Застройщик продлевает строительство на 9 месяцев, законно ли подписание доп соглашения?

Как дольщику вернуть деньги при расторжении договора долевого строительства

Застройщик продлевает строительство на 9 месяцев, законно ли подписание доп соглашения?

Нередко случается, что гражданин, заключивший договор долевого строительства квартиры (в законодательстве этот договор называется договор создания объекта долевого строительства), вынужден расторгнуть договор с застройщиком до завершения строительства квартиры.

Причины тут могут быть разные: как отсутствие денежных средств для продолжения участия в строительстве, так и желание построить другую, большую по площади квартиру.

А бывает из строительства нужно выйти, а вернее «убежать», если есть серьезные опасения по поводу того, что застройщик достроит дом.

Поэтому в этой статье я расскажу о том, на что может рассчитывать дольщик при расторжении договора долевого строительства.

Итак, для расторжения договора долевого строительства и возврата внесенных денежных средств дольщик должен предоставить застройщику:

1.    Заявление о расторжении договора (в нем обязательно укажите реквизиты предварительно открытого вами текущего счета, на который застройщик может перечислить вам деньги);

2.    Копии платежных документов, подтверждающих платежи, произведенные за счет:

собственных денежных средств;

средств третьих организаций (если вам выдавались займы на строительство квартиры);

иных источников, с указанием условий предоставления этих средств;

3.    Копии заключенных соглашений между вами и третьими организациями об условиях предоставления займов (если вам предоставлялись займы для строительства квартиры);

4.    Справка банка и (или) небанковской кредитно-финансовой организации о размере выданного кредита (если вам выдавался кредит на строительство квартиры).

Как видите, пакет документов достаточно большой, но когда речь идет о деньгах, нужно скрупулезно собирать любые бумаги, имеющие отношение к делу, в противном случае, можно часть денег и потерять.

Указанное заявление вместе с прилагаемыми документами рекомендую отправить в адрес застройщика, указанный в договоре долевого строительства, заказным письмом с уведомлением во избежание возможных интриг, мол «а мы ничего от вас не получали».

Имейте ввиду, что возвращаемые денежные средства должны быть проиндексированы. Такая индексация бывает в зависимости от вида применяемых в договоре долевого строительства цен также двух видов:

  1. Если цена квартиры в договоре рассчитывалась с применением т.н. базисных цен (сложная формула расчета стоимости с учетом себестоимости строительства и пр.), то коэффициент, на который умножаться ваши денежки при возврате, будет равен отношению действующего на первое число месяца возврата денежных средств индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемого Министерством архитектуры и строительства по каждой области и г. Минску, к аналогичному индексу, действовавшему на первое число месяца перечисления денежных средств на специальный, текущий (расчетный) счет застройщика.
  2. Если цена квартиры в договоре рассчитывалась с применением договорной цены (как договорились с застройщиком, такова и цена квартиры), то коэффициент, на который умножаться ваши денежки при возврате, будет равен произведению ежемесячно утверждаемых Министерством архитектуры и строительства статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ в абсолютной величине, действовавших с первого числа месяца перечисления денежных средств на специальный, текущий (расчетный) счет застройщика по первое число месяца возврата денежных средств.

Возвращаемые деньги делятся на части, каждая из которых направляется по принадлежности в зависимости от  источников финансирования. Т.е., внесенные вами собственные деньги, возвращаются на ваш счет.

Деньги, которые вы взяли в кредит, возвращаются на счет банка. Деньги, которые предоставило вам ваше предприятие в виде займа на строительство квартиры, возвращаются на счет предприятия.

Деньги, которые перечислил исполком, если вы вносили чеки «Жилье» в качестве оплаты стоимости квартиры, возвращаются в бюджет и т.д.

Надо иметь ввиду, что деньги, возвращаемые банкам, возвращаются без индексации. А деньги, возвращаемые организациям (которые выдали вам заем на строительство квартиры), возвращаются с индексацией. Также застройщик обязан возместить вам расходы по уплате основного долга, если вы уже начали погашать кредит (заем).

Возврат денег осуществляется в месячный срок после заключения договора долевого строительства на вашу квартиру с новым дольщиком, но не позднее трех месяцев с момента расторжения договора долевого строительства с вами.

Эти и иные вопросы вы можете уточнить в постановлении Совмина от 8 января 2014 года №6.

Удачных вам сделок!

C уважением, Павел Астапеня

сайта

Источник: http://past.by/konsultacii-po-nedvizhimosti/kak-dolshhiku-vernut-dengi-pri-rastorzhenii-dogovora-dolevogo-stroitelstva.html

Как не стать покупателем квартиры в жилом комплексе, сроки строительства которого срывались по вине застройщика – Рынок жилья

Застройщик продлевает строительство на 9 месяцев, законно ли подписание доп соглашения?

16.09.2016 | 00:00 227368

В России тысячи жилых домов сдаются позже, чем обещают застройщики в момент заключения договора с покупателями. Чтобы не попасть в ловушку долгостроя, нужно знать главные признаки того, что у компании возникли проблемы с возведением дома.

Для начала – что такое долгострой?

Принято считать, что это объект, срок сдачи которого нарушен более чем на один год.

Но в законодательстве никакого определения на сей счет нет. Более того, 214-ФЗ «О долевом строительстве…» запрещает девелоперам задерживать срок сдачи объекта более чем на два месяца.

За каждый день просрочки сверх этого компания, продающая квартиры по договорам долевого участия (ДДУ), должна платить дольщикам пени в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки. До 2016 года ставка рефинансирования устанавливалась на каждый год; теперь она равна ключевой ставке ЦБ, которая может меняться в течение года.

Рассчитать сумму пеней нетрудно по формуле. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки. Так, если квартиру вам должны были передать 27 октября, то расчет начинается с 28 октября.

Последним днем отсчета считается день, когда квартира вам передана по акту.

Именно поэтому очень важно, чтобы в ДДУ был указан не абстрактный срок сдачи дома в эксплуатацию и передачи дольщику – например, «третий квартал», а конкретная дата – скажем, «до 7 июня 2017 года».

Итак, формула для расчета пеней (П) такова:

П = З × Д × КС/(100 × 150)

где З – сумма задолженности (то есть стоимость вашей квартиры);

Д – количество дней просрочки (рассчитывается с даты наступления задолженности и до даты погашения включительно);

КС – процентная ключевая ставка ЦБ РФ, действующая в период просрочки.

Сейчас ставка ЦБ составляет 10,5%. То есть если вы заплатили за квартиру 3 млн руб. и срок задержки передачи ключей составил полгода (180 дней), то за это время застройщик должен вам заплатить неустойку в размере 378 тыс. руб. – по 2,1 тыс. руб. в день. Правда, взыскать их вы сможете только после окончания строительства.

Сумма немаленькая, поэтому застройщики стремятся обезопасить себя. И отсюда – первый из рассматриваемых признаков долгостроя.

Первый признак – много изменений

Большинство жилых многоквартирных домов строится по 214-ФЗ – примерно 70-80% по всей стране. И нередки случаи задержки срока сдачи объекта в эксплуатацию по сравнению с первоначально заявленной датой. Но у застройщика есть способ не платить пени за просрочку – изменить срок сдачи.

Компания добивается, чтобы чиновники разрешили ей скорректировать разрешение на строительство с новыми сроками, и предлагает дольщикам подписать дополнительные соглашения к договорам долевого участия.

В этих допсоглашениях либо вообще отсутствуют какие бы то ни было штрафные санкции для застройщика, либо, чтобы задобрить дольщиков, прописана мизерная сумма штрафа, очень далекая от той, которую компания заплатила бы как пени по закону.

Отметим: само по себе изменение сроков в разрешении на строительство не освобождает застройщика от обязанности уплатить неустойку.

Но если дольщик согласился подписать допсоглашение к ДДУ, признав, что готов ждать завершения строительства дольше, чем было указано в первоначальном договоре, то законных пеней такому покупателю уже не дождаться. Ну, за исключением того случая, если застройщик снова не уложится в срок.

Такие изменения в разрешение на строительство могут вноситься бесконечное число раз – закон этого не регламентирует. Обычно власти продлевают срок со штрафными санкциями для застройщика, то есть в муниципальный или региональный бюджет он штраф заплатит. Впрочем, если у него с властями «особые» отношения, то и этих неприятностей ему удастся избежать.

Итак, прежде чем заключать ДДУ, нужно проверить, когда было выдано первое разрешение на строительство, сколько раз оно корректировалось. Желательно связаться с другими дольщиками и узнать у них, как давно они ждут свои квартиры.

Второй признак – дом не виден

Когда до завершения срока сдачи дома по документам время еще есть, нужно понаблюдать за тем, как идет стройка. Например, прийти на площадку несколько раз с интервалом в пару недель. Если дом застрял на одном уровне, то лучше поискать квартиру в другом жилом комплексе.

Однако если стройка идет, то как определить, в нормальном темпе или еле-еле?

В этом деле опять поможет разрешительная документация. Есть, конечно, советы «знатоков», мол, панельный дом должен строиться со скоростью три этажа в месяц, а кирпичный – два этажа. Но ведь очевидно, что одноподъездный дом будет расти быстрее, чем тот, у которого десять подъездов.

Итак, нужно посмотреть, какова площадь будущей новостройки по проектной декларации. Существуют общие нормативы, на основании которых рассчитываются сроки строительства исходя из этой площади. Есть региональные коэффициенты (например, в северных районах здания разрешается возводить чуть дольше), но они отличаются не очень значительно.

В приведенных таблицах сроки строительства указаны в месяцах и зависят от технологии строительства, площади здания и числа этажей.

Таблица 1

5 этажей 1 500 кв. м 2 500 кв. м 4 000 кв. м 6 000 кв. м
Крупнопанельное 5,0 5,5 6,0 6,5
Монолитное 6,0 6,5 7,5 8,0
Кирпичное и из мелких блоков 6,5 7,0 8,0 9,0

Таблица 2

9 этажей 3 000 кв. м 6 000 кв. м 8 000 кв. м 10 000 кв. м 12 000 кв. м
Крупнопанельное 5,0 6,5 6,5 7,0 8,0
Монолитное 7,8 9,5 10,6 11,0 12,0
Кирпичное и из мелких блоков 8,0 10,0 11,0 12,0 12,5

Таблица 3

25 этажей 9000 кв. м 18 000 кв. м
Крупнопанельное 9,5 11,0
Монолитное 16,0 20,0

Источник: СНиП 1.04.03-85 «Нормы продолжительности строительства
и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений»

Третий признак – небывалая щедрость

Застройщики часто устраивают всевозможные акции, чтобы привлечь дольщиков: распродажи, скидки к Новому году, к 8 Марта, ко дню рождения компании и пр. Предлагают бонусы тем, кто покупает вторую и третью квартиры, приводит покупателей-друзей. Однако всему есть предел.

Разовые акции со скидками 15-20% – приятный сюрприз. Но если вы обнаружили, что такие аукционы неслыханной щедрости – норма для компании или что она продает жилье в разы дешевле, чем оно стоит в среднем по рынку, то это повод усомниться в надежности такого застройщика.

Чтобы сверить расценки, можно посмотреть средние цены на первичном рынке у независимых экспертов. Например, на сайте BN.ru.

Продажа жилья по заниженной стоимости может означать, что застройщик стремится быстро реализовать все квартиры и обанкротиться.

Либо он знает, что у него могут возникнуть проблемы с завершением строительства (возможно, ему не хотят продлевать срок сдачи объекта).

Либо квартиры в этом доме не пользуются спросом по каким-то причинам (скажем, из-за близости к вредным промышленным предприятиям).

Иными словами, такой объект или уже стал долгостроем, или верный кандидат на это звание.

Четвертый признак – подозрительная ротация

Этот показатель связан с предыдущим: если подрядчики на стройплощадке сменились более чем дважды за период строительства, то, скорее всего, они недовольны условиями работы. В кризис ни один подрядчик не откажется от контракта без веских причин. А главная причина – застройщик не платит подрядчику за выполненную работу.

Проверить это сложно. Но сам факт частой смены подрядчиков – верный признак проблем на стройке.

Пятый признак – невнятность и молчание

Застройщик, у которого все в порядке, готов к общению как с потенциальными, так и с существующими дольщиками.

Не отказывается встречаться, предоставлять документы, которых требует клиент, подробно разъяснять возникающие у возможного покупателя вопросы.

Ведь компания понимает: чем она более открыта, тем выше к ней доверие, значит, растет вероятность, что посетитель офиса продаж в результате заключит с ней договор.

Но когда на стройке проблемы, то ответы становятся уклончивыми, а за документами предлагают зайти «на недельке». Или вовсе уверяют, что они в порядке, никак этого не подтверждая.

Например, вы хотите узнать, какова общая площадь дома, а на сайте застройщика проектной декларации нет – указано, что она предоставляется по требованию при посещении офиса компании.

В офисе же вдруг оказывается, что ответственный за ее поиски сотрудник сейчас в отпуске или на больничном.

Впрочем, пока вы не подписали договор, застройщик с вами может быть ласков, как нянечка в детском саду. Но поинтересуйтесь у тех, кто уже купил у него квартиру, в каком тоне проходят их переговоры. Манера общения может принципиально отличаться.

Обычно это легко узнать, поискав в интернете форумы покупателей жилья этой компании. Они в своих рассказах не скрывают, сколько месяцев или даже лет ждут передачи ключей и как застройщик исполняет свои обещания погасить неустойку по просрочке.

Обнаружив разницу в манере общения, лучше обратитесь к другому застройщику.

Итог: лучше долгая проверка, чем долгая стройка

Почти все сказанное применимо как для объектов, строящихся по 214-ФЗ, так и для тех, что возводятся по схеме жилищного кооператива.

Правда, есть существенный нюанс: срок сдачи кооперативного дома может переноситься много раз и застройщик не должен платить покупателям штрафы. Они законодательством не предусмотрены.

Но это не отменяет правила: прежде чем вступать в кооператив, нужно выяснить, не просрочена ли сдача дома, сколько раз срок сдвигали и как при этом вела себя компания.

В любом случае не стоит принимать решение о заключении договора за один день. Лучше потратить время на проверку надежности застройщика, чем потом месяцы или даже годы ждать передачи ключей.

Надежда Рогожкина    Алексей Александронок   

Источник: https://gazeta.bn.ru/articles/2016/09/16/233350.html

Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок?

Застройщик продлевает строительство на 9 месяцев, законно ли подписание доп соглашения?

Застройщик действительно может не уложиться в намеченные сроки и перенести дату сдачи дома в эксплуатацию на несколько месяцев. Уведомление он должен выслать не позже двух месяцев до изначально обозначенного в ДДУ срока.

Застройщик в этом случае предлагает дольщику подписать дополнительное соглашение к договору о переносе сроков сдачи. Подписывать его или нет — решает дольщик.

Однако стоит помнить, что при подписании такого допсоглашения дольщик соглашается с новыми датами ввода новостройки и лишается права истребовать неустойку за сорванные сроки.

Если же предложение застройщика подписать дополнительное соглашение о переносе сроков окончания строительства игнорируется, тогда после подписания акта приема-передачи квартиры участник долевого строительства может обратиться в суд и получить деньги за ожидание. Стоит заметить, что подобных дел в кризис стало больше, и суд, при наличии полного пакета документа у дольщика, встает на его сторону в 95% случаев.

В случае, когда срок сдачи новостройки сдвигается более чем на два месяца, дольщик может расторгнуть договор и вернуть деньги. Застройщик обязан возвратить не только внесенные за квартиру деньги, но и проценты за пользование денежными средствами.

Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:

Если извещение поступило заблаговременно, но срок сдачи откладывается более чем на два месяца либо есть достаточные основания полагать, что обязательства застройщика не будут исполнены в первоначально установленный срок, то самое крайнее средство — расторгнуть договор участия в долевом строительстве, потребовать возврата уплаченной суммы, взыскать законную неустойку, а также потребовать возмещения убытков и морального вреда.

Однако участникам долевого строительства обычно гораздо интереснее сохранить договор, пусть с некоторыми оговорками, но все-таки получить исполнение. В этом случае нужно внимательно отнестись направленного застройщиком предложения об изменении договора (в части сроков).

Участник долевого строительство не обязан соглашаться с предложенными условиями, но вместе с тем он может требовать с застройщика неустойку, возмещения убытков и морального вреда, а также штраф в размере 50% от суммы иска, предусмотренного Законом о защите прав потребителя.

Впрочем, Ваш вопрос не столь однозначен. Возможно, у застройщика были достаточно весомые основания для перенесения срока, например форс-мажор. И как спор будет разрешен в этом случае — спрогнозировать трудно.

Сдача новостройки затягивается. Как расторгнуть договор, не теряя денег?

5 признаков того, что новостройка стала долгостроем

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

Если застройщик пытается в одностороннем порядке перенести срок ввода дома в эксплуатацию, то он явно нарушает права дольщика, как стороны договора долевого участия. Ключевое слово здесь — «в одностороннем порядке».

В законе ФЗ-214, регулирующем отношения дольщика и застройщика, действительно есть пункт (п. 3, ст.

6, ФЗ-214), в котором предусматривается невозможность застройщика завершить строительство дома в указанный в договоре срок.

Но этот пункт закона позволяет застройщику всего лишь уведомить дольщика об этом казусе и предложить ему перезаключить договор с новыми сроками сдачи дома (или подписать допсоглашение к договору).

Дольщик при этом вовсе не обязан соглашаться на новые условия договора. Более того, дольщик имеет полное право требовать с застройщика неустойку за просрочку сдачи дома. Размер этой неустойки равен 1/150 текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (п. 2, ст. 6, ФЗ-214).

На практике застройщики часто вносят в договор долевого участия различные пункты, смягчающие жесткие требования федерального закона ФЗ-214. Это делается в большей степени для психологического воздействия на дольщиков и не имеет под собой никаких законных оснований.

Таким образом застройщики надеются избежать установленных законом требований о взыскании неустойки. В частности, в договоре может быть пункт о возможном одностороннем переносе сроков сдачи дома, с уведомлением другой стороны за два месяца.

И даже условие, что при несогласии дольщика застройщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Все эти условия являются незаконными, так как противоречат сути ФЗ-214.

Права дольщика здесь защищены законом, и он может предъявить застройщику требования о неустойке, а в случае отказа застройщика — обратиться в суд. Практика показывает, что в подобных случаях суды занимают сторону дольщика.

Если же дольщик поддался на уговоры застройщика или на незаконные формулировки договора и добровольно подписал допсоглашение о переносе сроков сдачи дома, то он сам ограничил себя в собственных правах. Тогда уже новый срок сдачи дома становится легитимным, и дольщику останется только ждать.

Другое дело, если покупатель квартиры заключил с застройщиком не договор долевого участия, а какой-нибудь другой тип договора, например предварительный договор купли-продажи или предварительный договор долевого участия.

В таком случае это выводит компанию-застройщика из-под регулирования закона ФЗ-214: условия договора здесь могут быть произвольные, а права дольщика сильно ограничены.

Точнее сказать, в этом случае дольщик и дольщиком-то, в законодательном смысле, не является.

С чем связаны массовые переносы сроков строительства в России?

Что я должна делать при банкротстве застройщика моего ЖК?

Отвечает управляющий партнер юридической фирмы «Солнцев и партнеры» Станислав Солнцев:

Застройщик, согласно ч. 3 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве, обязан уведомить дольщика за два месяца, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок.

Тут нужно четко представлять, что понимается под «строительством»: это завершение строительно-монтажных работ на объекте, за чем следует «сдача в эксплуатацию» и передача дома дольщику.

Все юристы отмечают, что закон в указанной части написан явно неточно, ведь дольщику нет никакого дела, когда будет закончена стройка и дом сдан в эксплуатации госкомиссии.

Его должно интересовать только одно — передача ему построенной квартиры (магазина, гаража, парковочного места и т. д.). Полагаем, что именно об этом в действительности хотел сказать законодатель, но почему-то написал иначе.

Несмотря на то что застройщик должен уведомить о задержках дольщика, это не означает, что дольщик обязан согласиться с таким предложением.

Конечно, стороны могут заключить соглашение о продлении срока передачи квартиры, но на это идут лишь единицы — те, кто не знает, что по итогам лишится достаточно щедрой суммы неустойки за просрочку.

По факту просрочки с застройщика можно получить следующее:

  • неустойку в размере 1\150 ключевой ЦБ РФ за каждый день просрочки (с 10.09.16 — 10%);
  • возмещение убытков (наем жилья, более высокие проценты по ипотечному кредиту и др.);
  • компенсация морального вреда.

При этом если написать претензию в адрес застройщика (а это стоит сделать), а тот не выплатит указанные суммы, то, если дело дойдет до суда, есть шанс получить с него сумму в размере 50% от всего того, что Вы просили в претензии.

Если дольщик откажется менять срок в договоре, возможны следующие варианты:

  • застройщик передаст квартиру с просрочкой, а дольщик примет ее, забудет про все свои неудобства и простит застройщику неустойку (типичная ситуация);
  • застройщик попытается надавить на дольщика, затягивая передачу квартиры. Передача жилья произойдет только в обмен на подписание допсоглашения о продлении срока (его, кстати, нужно зарегистрировать в Росреестре). Или же застройщик уговорит дольщика подписать акт приема-передачи, в котором дольщик согласен со всем и «претензий не имеет». Но и это еще не полное фиаско для дольщика;

Срок договора может быть изменен в суде по требованию застройщика в том случае, если дольщиком допущено существенное нарушение условий договора, например просрочка оплаты платежей или в связи с «существенными изменениями обстоятельств». Кстати, застройщик вправе сам изменить срок передачи «долевки», если дольщик не вносит платежи по договору, а оплата производится с рассрочкой.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?

С чего начать покупку квартиры в новостройке?

Сдача дома затянулась, что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kakie_prava_est_u_dolschika_esli_zastroyschik_sdaet_dom_ne_v_srok_/5983

Застройщик принуждает к переносу сроков передачи квартиры ради продления страховки, что делать?

Застройщик продлевает строительство на 9 месяцев, законно ли подписание доп соглашения?

Страхование ответственности застройщика сейчас является наиболее популярным способом обеспечения исполнения обязательств по ДДУ, хотя существует и альтернатива в виде поручительства банка или участия в обществе взаимного страхования. Если сроки передачи квартир в вашем доме сдвигаются, есть вероятность, что застройщик попросит вас подписать дополнительное соглашение о переносе сроков ради оформления новой страховки. Законно ли это? Давайте разбираться вместе.

От чего защищает страховка застройщиков?

Застройщики обязаны страховать свою ответственность от 2 рисков:

  • обращение взыскания на предмет залога (возводимый дом, земельный участок или права аренды / субаренды на него) в порядке ст.14 214-ФЗ (страховой случай подтверждается решением суда);
  • признание застройщика банкротом и открытие конкурсного производства (страховой случай подтверждается решением арбитражного суда).

Некоторые дольщики считают, что получить выплату от страховой компании можно во всех случаях просрочки передачи квартиры. Это не так. Страховая выплата полагается только в двух указанных случаях. При рядовой просрочке сдачи дома отвечать перед вами должен сам застройщик, получить страховую выплату или неустойку с его страховой компании нельзя.

Кто может страховать застройщиков?

Требования к страховым компаниям, которые могут страховать ответственность застройщиков, установлены в пп.2 п.1 ст.15.2 214-ФЗ. Список страховых компаний, которые отвечают этим требованиям, размещается на сайте Центрального Банка. Последний актуальный список по состоянию на 30.03.2017 можно найти тут.

Как долго действует страховка? Сохранится ли она, если я не подпишу соглашение о переносе сроков?

Страховой полис действует с даты, когда ваш договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в Росреестре, и до установленного в ДДУ срока передачи квартиры дольщику. Однако в ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» (п.9 ст.15.2) есть вот такая оговорка:

Договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.

https://www.youtube.com/watch?v=o6_boSF-Oxw

Аналогичные положения включают в свои правила страхования и страховые компании (см. например: пункты 3.3.2 и 8.5 правил страхования ВСК). То есть даже при отсутствии подписанного доп.

соглашения на перенос сроков ваша страховка будет действовать еще в течение 2 лет.

Если за эти 2 года застройщика признают банкротом, или будет обращено взыскание на предмет залога, вы сможете претендовать на страховую выплату.

Что будет, если я подпишу соглашение на перенос сроков передачи квартиры?

Во-первых, вы не сможете претендовать на неустойку за просрочку передачи квартиры. Точнее, вы сможете ее получить только в том случае, если застройщик нарушит новый срок передачи. Рассчитываться неустойка будет уже от новой даты передачи квартиры из дополнительного соглашения к ДДУ.

Во-вторых, вы не сможете воспользоваться правом расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке и забрать свои деньги в связи с нарушением срока передачи квартиры больше чем на 2 месяца (пп.1 п.1 ст.9 214-ФЗ).

То есть для расторжения договора по этому основанию вам придется подождать, пока застройщик нарушит на 2 месяца новый срок из дополнительного соглашения. Однако возможность расторгнуть договор по соглашению с застройщиком в любой момент у вас остается.

Также сохраняется право продать строящуюся квартиру по переуступке — конечно, с учетом нюансов, прописанных в вашем ДДУ.

Я покупаю квартиру по переуступке. будет ли на меня распространяться страховка?

Да, конечно. В п.6 ст.15.2 214-ФЗ прямо сказано о возможности замены выгодоприобретателя в случае уступки прав требования по ДДУ.

В правилах страхования ответственности застройщиков обычно прописан срок, в течение которого нужно уведомлять страховую компанию об уступке прав требования по ДДУ.

На основании этого уведомления и подтверждающих документов (договора уступки) страховая компания произведет замену выгодоприобретателя с первоначального дольщика на вас.

Еще о переуступке: ЧаВо: покупка квартиры в долевке по уступке прав требования

Кто должен платить за страховку — дольщик или застройщик?

Платить за страхование своей ответственности обязан сам застройщик. Об этом прямо сказано в п.2 ст.15.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Причем оформить страховой полис застройщик должен еще до регистрации ДДУ с первым дольщиком. От своих читателей мы знаем, что иногда застройщики вынуждают дольщиков самостоятельно оплачивать полисы или их продление. Конечно же, это незаконно.

Что делать, если застройщик заставляет меня платить за страховку?

Для возврата денег за оплаченный полис сначала нужно написать застройщику претензию в произвольной форме, а при отсутствии положительного ответа можно обратиться в суд. Заявить требования о возврате денег за страховку можно, например, в одном иске с неустойкой за просрочку передачи квартиры.

К суду нужно обязательно запасаться письменными доказательствами, которые подтверждают факт оплаты страховых полисов или передачи застройщику денег за полисы. Если документов никаких нет, в самом крайнем случае стоит зафиксировать незаконные требования застройщика на видео, а также иметь надежных свидетелей.

Оценивать эти доказательства будет суд, поэтому иметь документальное подтверждение все-таки надежнее.

Что будет, если у страховой компании отзовут лицензию?

При отзыве лицензии у страховой компании застройщик обязан оформить новый договор страхования с какой-то другой компанией, участвовать в обществе взаимного страхования либо заключить с банком договор поручительства. На это у застройщика есть 15 дней.

Все самое важное о правах дольщиков:

Куда жаловаться на застройщика
Что делать, если застройщик просрочил сдачу дома
ЧаВо: неустойка по 214-ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ
Что делать, если застройщик построил квартиру с недостатками
Что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной
Застройщика признали банкротом: как получить квартиру или деньги

Статья с сайта Паритет — защита прав потребителей. Образцы претензий



Источник: https://paritet.guru/stati/strahovka-ddu-perenos-sroka.html

Алгоритм действий, если застройщик затянул сроки сдачи жилья по дду

Застройщик продлевает строительство на 9 месяцев, законно ли подписание доп соглашения?

Предлагаем рассмотреть тему: “алгоритм действий, если застройщик затянул сроки сдачи жилья по дду” с ми профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в х или напрямую дежурному консультанту.

Договор долевого участия – это всегда риск, особенно, что касается оговоренных сроков проведения работ, поэтому необходимо разобрать алгоритм, что делать и как защищать свои права, если застройщик затягивает оговоренные сроки сдачи жилья по ДДУ.

Как показывает практика, не всегда перенос сроков сдачи недвижимости происходит по вине компании-застройщика. Часто это становится результатом независящих причин, но будущие собственники недвижимости мало заинтересованы в них.

Они желают получить свои квартиры вовремя, учитывая, сколько денежных средств было вложено в строительный проект.

Временные рамки, которые отводятся компании-застройщику для проведения строительных работ по возведению дома и сдаче его в эксплуатацию – это один из основных аспектов, который принимается во внимание на стадии подписания договора долевого участия.

И законодатель не устанавливает единых сроков, которые будут универсальными для всех контрактов, поэтому отображение временных рамок в подписываемом контракте является обязательным условием. Если в контракте не будут отображаться граничные сроки сдачи здания в эксплуатацию, то такой договор не будет иметь юридической силы.

Кроме того, составляя договор, необходимо обращать внимание на формулировку. Зачастую в контрактах используется формулировка «сдача дома», хотя данное событие является не конкретным. Это может быть воспринято, как сдача дома в эксплуатацию или квартиры будущему собственнику.

Поэтому на данный пункт необходимо обращать внимание при подписании документа, так как между передачей здания в эксплуатацию и оформлением прав собственности дольщиками может пройти несколько недель, а то и месяцев.

Отображение сроков сдачи дома может происходить в один из следующих способов:

конкретная календарная дата;

ориентируясь на квартал года;

установление четкого числа дней после сдачи здания в эксплуатацию, после которых можно приступать к оформлению прав собственности на недвижимость (наиболее ненадежный вариант, поскольку дата введения в эксплуатацию сооружения может быть очень не скоро).

Самый удобный способ, который позволяет максимально защитить свои права в случае злоупотребления контрактом со стороны застройщика, – это отобразить конкретный день сдачи дома в эксплуатацию.

При этом важно помнить, что со всеми дольщиками заключаются контракты с идентичными датами передачи имущественных прав.

Допускается отклонение от основных условий только при подписании дополнительного соглашения с отдельными участниками.

Нет видео.

(кликните для воспроизведения).

Порядок сдачи дома по ДДУ подразумевает составление Акта передачи. Это документ, в котором отображается факт передачи квартиры будущему владельцу. Необходимость составления документа заключается в том, что он содержит основные данные о сроках передачи жилища (подтверждая, что перенос сроков не производился), характеристиках самого объекта, а также подтверждении сторонами соблюдения условий основного договора. Если такой документ в оговоренный период времени не был составлен, то можно считать, что квартира будущему собственнику не передавалась.

С другой стороны, если день подписания Акта позже крайней даты возврата недвижимости дольщику, то можно констатировать пропуск сроков, что влечет юридические последствия для застройщика.

Важно! Подписывая Акт, необходимо учитывать не только характеристики жилища, но и проверить готовность других документов, без которых невозможно оформление имущественных прав. Например, заключение о введении здания в эксплуатацию. Без него Росреестр не позволит оформить права собственности, а подписанный Акт станет преградой к защите своих прав о пропущенных сроках.

На любой стадии строительства, но не позднее, чем за 60 уток до завершения действия основного контракта, возможен перенос установленных временных рамок. Процедура продления сроков в долевом строительстве подразумевает, что застройщик должен подготовить официальное письмо на имя дольщика, в котором отображаются следующие данные:

причины несвоевременного введения здания в эксплуатацию;

примерный день завершения работ;

просьба подписать дополнительное соглашение с новой датой.

Такие документы вручаются лично под подпись или же направляются заказным письмом с обязательным отображением даты получения, которая не должна быть позже, чем за два месяца до окончательной даты основного договора.

Согласно действующему законодательству, гражданин не обязан подписывать такие документы. Это личное право каждого дольщика, соглашаться или нет на перенос сроков сдачи дома. Насильно заставить участника подписать соглашение не может никто.

Прежде чем принимать окончательное решение, не лишним будет осмотреть фронт оставшихся работ.

Потому как, если дата переноса – не велика, а до завершения строительных работ еще очень далеко, то, вероятнее всего, что через несколько месяцев застройщик снова обратиться с просьбой продления сроков контракта. И так до бесконечности.

Но если же самому будущему владельцу выгодно, чтобы квартира перешла в личное владение позже, то почему бы и не согласиться.

Читайте так же:  Приватизация квартиры без согласия участника

Перенос сроков оформляется дополнительным соглашением к основному контракту, в котором указываются сроки продления и санкции, которые будут применимы к компании за просрочку сдачи дома.

Кроме того, отдельным пунктом указывается, что стороны добровольно и без взаимных претензий приняли решение о смене условий договора. Чтобы дополнительное соглашение получило юридическую силу, обязательно зарегистрировать его в Росреестре. Обязанность регистрации документа ложится на одну из сторон.

Как правило, это компания застройщика, поскольку именно ей грозит выплата компенсаций за просроченный контракт.

Не лишним будет привлечь к процедуре юриста, который поможет убедиться, что никаких спорных пунктов внесено в соглашение не было.

Подписав документ, застройщик получает официальную отсрочку на сдачу дома, а дольщик теряет право на предъявление претензий и получение компенсаций.

Также нужно помнить, что законодатель не ограничивает количество раз продления установленных сроков, поэтому есть риск столкнуться со злоупотреблением со стороны компании.

Не всегда гражданин соглашается на перенос времени получения имущественных прав. Это может быть связано с массой причин, о которых отчитываться строительной фирме человек не должен. И если стало известно о том, что дата переносится, то нужно переходить к активным действиям по защите своих имущественных прав. Это возможно сделать:

мирно, без привлечения судебных органов;

Получив на руки заказное письмо от застройщика, гражданин обязан подготовить официальный ответ, независимо от принятого решения.

В случае отказа от подписания дополнительного документа, гражданин готовит обращение, в котором указывает, что не желает продлевать ранее оговоренные сроки и желает получить право на недвижимость в указанный день.

Направлять бумагу желательно заказным письмом с дополнительной услугой «опись содержимого» или же можно лично отнести бумагу в канцелярию предприятия. Главное, чтобы на руках осталось подтверждение получения документов стороной ответчика.

Кроме того, претензия должна содержать одно из следующих условий:

полное прекращение действия договора долевого строительства с возвратом всей суммы денежных средств;

бесплатное проведение дополнительных работ в квартире;

освобождение от части выплат за недвижимость;

требования, чтобы была оплачена компенсация за допущенные неудобства.

Фирма не обязана соглашаться на указанное условие, но, если мирно решить спор не удастся, то сторонам предстоит встретиться в суде. Необходимо учитывать, что без попыток досудебного решения проблемы, переходить к подаче искового заявления нельзя, поэтому на руках у истца должны быть бумаги, которые подтверждают, что были предприняты попытки мирного решения возникшего конфликта.

Каждый дольщик может рассчитывать на финансовое возмещение допущенных неудобств, получение которого возможно только по решению суда. Поэтому без участия судебных органов не обойтись. Так, формируя иск, гражданин должен помнить, что:

суд принимает решение на основании поданных доказательств и дополнительно личного расследования не проводит;

обязательно аргументировать, почему была подана претензия и, какие последствия для дольщика наступили;

размер неустойки рассчитывается самостоятельно, но суд не должен назначать выплату полной суммы.

Также к строительной компании могут применяться и другие способы финансового воздействия, которые включают:

оплату судебных сборов за проведение заседания;

выплату морального ущерба (который должен быть аргументирован);

суммы штрафа, которая была оговорена в основном контракте.

Если в иске не отображается просьба на прекращение действия контракта, то договор продолжает действовать, и истец остается участником договора долевого строительства.

В таком случае обязательно в судебном заседании оговорить дальнейшие сроки передачи здания в эксплуатацию.

Если дом не будет сдан и человек не получит возможности приступать к оформлению имущественных прав, то возможно повторное обращение в суд для взыскания неустойки.

Что делать и куда обращаться, если застройщик затягивает сроки сдачи жилья, обозначенные в ДДУ

Наиболее часто встречающаяся проблема, для разрешения которой обманутые дольщики обращаются с исковыми требованиями в суды, – это затягивание сроков сдачи жилья в многоквартирном доме. Такие сроки четко оговорены в заключаемом между дольщиком и застройщиком ДДУ. Причины несоблюдения оговоренных договором временных условий могут быть самыми разнообразными.

Просрочка сдачи жилья может зависеть от самого застройщика или случиться не по его вине. Так или иначе, они не должны волновать участника долевого строительства. Ведь главное желание и законное право последнего – получить причитающуюся ему и полностью оплаченную долгожданную квартиру вовремя.

Так что делать, если застройщик затягивает сроки сдачи жилья по ДДУ? Об этом подробнее будет рассказано ниже.

Законодатель в ФЗ №214 посвятил регулированию срока, по истечению которого в обязанность застройщика входит передача участнику долевого строительства объекта, целую статья (ст.6). ДДУ должен содержать указание сроков передачи квартиры от застройщика дольщику. Этот же закон причисляет такое условие к обязательным. Отсутствие в договоре пункта о таком сроке делает его нелегитимным.

Просто достроить многоквартирный дом недостаточно. Квартиры участникам долевого строительства могут быть переданы только после того, как застройщик введет дом в эксплуатацию. По этой причине при заключении ДДУ чаще всего под фразой «сдача жилья» подразумевается именно передача квартиры дольщику после введения построенного дома в эксплуатацию.

Сроки сдачи квартиры в тексте ДДУ могут быть обозначены в разных вариантах:

Нет видео.

(кликните для воспроизведения).

Источник: https://mse69.ru/algoritm-dejstvij-esli-zastrojshhik-zatyanul-sroki-sdachi-zhilya-po-ddu/

Ваши права
Добавить комментарий