Возможно ли будет погасить часть ипотеки материнским капиталом?

Погашение ипотеки материнским капиталом: все нюансы, инструкция

Возможно ли будет погасить часть ипотеки материнским капиталом?
https://pixabay.com/illustrations/house-moving-contract-box-family-4326632/

Многие молодые семьи активно интересуются вопросом приобретения собственного жилья. Посредством привлечения средств, выданным государством в качестве материнского капитала.

Согласно последним изменениям в программе финансирования, средства можно использовать на погашение ипотечного кредита не дожидаясь того момента, когда ребёнку исполнится 3 года.

Каковы условия погашения и как осуществить все манипуляции правильно, рассмотрим далее.

Ипотека с участием материнского капитала является опцией, которую сегодня предоставляют все ведущие банки страны. Впервые возможность разрешить жилищный вопрос при помощи средств, выделенных за рождение ребёнка, появилась у наших соотечественников в 2009 году. С тех пор программа претерпела ряд трансформаций, но с каждым годом пользуется всё большей популярностью.

Напомним, что материнский капитал выдаётся в виде сертификата. На руки вы не получаете никакие средства.

С полученным сертификатом можно отправиться в банк, написать там заявление. И в банк из пенсионного фонда переведут деньги. Алгоритм на первый взгляд достаточно простой, но вопросов возникает немало.

На получение материнского капитала может претендовать семья, у которой родились второй, третий и пр. ребёнок. Но только если он родился, начиная с 2007 года. Важно понимать, что сертификат единый. Он выдаётся один лишь раз на одну семью. Кроме того, на материнский капитал имеет право претендовать семья, взявшая детей под опеку.

Общая сумма, которой равен материнский капитал, составляет 453 000 рублей.

Чтобы средства из МК могли быть направлены на погашение ипотеки, необходимо, чтобы приобретаемое жилище находилось исключительно на территории Российской Федерации.

На сегодняшний день можно направить «материнские» средства на погашение первоначального взноса по кредиту. А также на погашение процентов.

Полный перечень документов для погашения ипотеки материнским капиталом

Погашение ипотеки материнским капиталом подразумевает сбор необходимых документов. Принципиальным моментом считается тот факт, что отдельно необходимо подготовить папку документов для банка и для пенсионного фонда.

https://pixabay.com/illustrations/checklist-check-list-marker-2077021/

Документы для пенсионного фонда

  • Первое, с чего нужно начать сбор документов, – подготовить паспорт гражданина РФ, а также его копии.
  • Далее вы обязаны написать заявление о том, что желаете осуществить перевод денег из материнского капитала на ипотечный счёт в банке. Заявление вы пишите непосредственно в ПФ по установленному образцу.
  • Оформить заявление нельзя без оригинала сертификата на материнский капитал. Он должен быть в числе документов, а также стоит подготовить несколько копий.
  • Далее необходимо доказать, что вы обращались в банк и оформили ипотеку. Для этого возьмите с собой справку из банковской организации или договор на ипотеку.
  • Указываем реквизиты счёта, на который произойдёт перечисление средств.
  • Предоставляем документы, указывающие на оформление ипотеки, к примеру, договор купли-продажи.
  • Последний документ – заверенное у юриста обязательство оформить приобретаемую недвижимость. По истечении срока выплаты ипотеки, в качестве долевого имущества.

После подачи всего комплекта документов, а также заявления, работник ПФ должен выдать расписку о том, что документы действительно были поданы.

Документы для банка

Невозможно осуществить погашение ипотечного кредита материнским капиталом без обращения в банк. В банке специалисты предложат вам свою помощь в получении документа об остатке средств на счёте, необходимых для погашения ипотеки. Эта справка понадобится для обращения в ПФ. Поэтому о ней стоит позаботиться в первую очередь.

Какие документы необходимо взять с собой для похода в банк?

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Договор, заключённый между вами и банком об ипотечном кредитовании.

Получать справку достаточно легко, на это понадобится совсем немного времени.

Пошаговая инструкция по вложению маткапитала в ипотеку

Итак, теперь мы с вами подошли к основной части статьи. Предлагаем рассмотреть основные вопросы, с которыми сталкиваются владельцы ипотеки и МК.

Сроки перечисления денег материнского капитала на погашение ипотеки

С момента подачи заявления и всего перечня документов в Пенсионный Фонд и до того момента, когда будет вынесен окончательный вердикт, как правило, проходит месяц. За это время все предоставленные документы рассматриваются. В случае недостачи каких-либо справок заёмщика уведомляют, и он исправляет ситуацию.

https://pixabay.com/photos/coins-currency-investment-insurance-1523383/

Когда ПФ принимает положительное решение по перемещению средств, они должны поступить на счёт банка в течение 10 суток. Материнский капитал на погашение ипотеки в общей сложности переводится в течение 40 дней. Это время, которое необходимо для одобрения заявки и перевода суммы.

Подача заявления на распоряжение в электронной форме

Для тех, кто не желает простаивать очереди в Пенсионном Фонде и желает оперативно подать заявление, предусмотрена подача в электронном виде.

Алгоритм оформления выглядит следующим образом.

  • Заходим на портал государственных услуг.
  • Находим в списке услуг опцию «Семья и дети», там же переходим по ссылке «Распоряжение МК».
  • Перед вами предстанет блок опций, там необходимо выбрать «Улучшение жилищных условий».
  • Когда вы совершите все манипуляции, перед вами предстанет форма заявки, которую необходимо полностью заполнить. У вас не должно остаться пустых полей.
  • Несколько раз проверьте правильность оформления заявления и отправьте его.
  • Ожидайте извещения от ПФ.

Чтобы заполнить все поля, имейте при себе паспорт, договор об ипотечном кредитовании, СНИЛС и т.д.

Если ипотека в Сбербанке

Согласно последним опросам, большинство семей отдают предпочтение Сбербанку в качестве того банка, который на выгодных условиях предоставляет погашение ипотеки материнским капиталом.

Как только ПФ уведомит вас о положительном решении по кредиту, вам не нужно отправляться в отделение Сбербанка, как в случае с другими банковскими организациями. Достаточно просто зайти в Сбербанк-онлайн и просмотреть график обязательных платежей, там будут отображены все трансформации. Сбербанк, сотрудничая с ПФ, самостоятельно производит трансформацию в графике выплат.

Сбербанк популярен тем, что позволяет быстрее других банков решить все жилищные вопросы за счёт того, что позволяет перевести средства МК на оплату первого взноса. Ипотека здесь предоставляется по ставке от 12% годовых, что выгодно для большинства клиентов.

На что направить маткапитал – на оплату процентов или основного долга?

Владельцы сертификата имеют возможность погасить как часть тела кредита, так и проценты по ставке.

https://pixabay.com/photos/financing-housebuilding-build-3536755/

Зачастую предлагают погасить основную сумму кредита, поскольку в дальнейшем график платежей построен таким образом, что первую часть времени, отведённого на погашение ипотеки, вы оплачиваете проценты, а вторая порция средств направлена уже на погашение суммы кредита.

Существует такая тенденция, при которой чем быстрее вы вложите средства из МК на погашение тела кредита, тем меньше процентов будет начислено в дальнейшем. Вы имеете полное право использовать средства под свои нужды, но оптимальным будет именно такое распределение бюджета.

Почему могут отказать и что делать в таком случае

Процесс сбора документов, походы в банк и Пенсионный Фонд позади, вы с трепетом ожидаете решение, в ходе которого осуществляется погашение ипотеки после рождения ребенка, но вам дают отрицательный ответ.

Предлагаем рассмотреть основные причины отказа.

  1. Были случайно допущены ошибки в оформлении заявления.
  2. В списке документов не хватает каких-то справок.
  3. Были допущены противоправные действия по отношению к детям.
  4. Родители детей, на которых был направлен материнский капитал, были лишены прав.
  5. Опекун был ограничен в правах.

Заранее ознакомьтесь со всем перечнем возможных причин отказа, возможно, дело кроется в неверном оформлении заявки, или какие-то из предоставляемых документов не соответствуют требованиям. В любом случае стоит обратиться в ПФ для разъяснения и консультации относительно дальнейших действий.

Заключение

Теперь вы знаете, как погасить ипотеку материнским капиталом и какие документы для этого необходимы. Вам понадобится обратиться в отделение Пенсионного Фонда, а также того банка, в котором была взята ипотека. МК способен существенно повлиять на качество жилищных условий семьи с детьми, главное – соблюдать все правила по переводу средств.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: http://ipoteka51.ru/pogashenie/pogashenie-ipoteki-materinskim-kapitalom

Погашение ипотеки материнским капиталом в 2019 году: можно ли это сделать?

Возможно ли будет погасить часть ипотеки материнским капиталом?

В последнее время в России было принято много государственных программ, помогающих различным категориям граждан в приобретении жилья, в том числе и при помощи ипотеки.

В качестве одного из видов такой помощи выступает программа по поддержке семей, в которых родился 2 ребенок (материнский капитал).

В этой статье поговорим, возможно ли погашение ипотеки материнским капиталом, и как это сделать в 2019 году.

В чем взаимосвязь материнского капитала и ипотеки?

Материнский (семейный) капитал – одна из мер господдержки семей, у которых есть двое и более детей. По состоянию на 2019 год размер мат капитала составляет 453 026 рублей.

Выделяемые в рамках программы денежные средства можно применить на строго определенные цели, предусмотренные законом. У большинства обладателей таких сертификатов возникает вопрос: можно ли погасить ипотеку, используя материнский капитал? Да, закон разрешает вложить выделяемые в рамках данной программы денежные средства в погашение действующей ипотеки.

Если говорить более детально, то в рамках ипотечного кредитования материнский сертификат можно использовать 3 способами:

  1. Как первый взнос по ипотечному кредиту.
  2. На гашение процентов или основной суммы задолженности.
  3. На гашение остатка долга по ипотеке.

Как показывает практика, большинство семей, получивших такой сертификат, предпочитают использовать его на частичное или полное погашение уже действующей ипотеки. В ряде случаев это связано со сроками, по истечении которых возникает право на реализацию средств материнского капитала. Так, в силу правил, установленных законом, материнский сертификат можно направить на разрешенные цели только после исполнения 3 лет младшему из детей.

Исключение составляют ипотечные кредиты. При погашении действующей ипотеки семья может написать заявление на распоряжение мат капиталом сразу после его получения, не дожидаясь 3-летия младшего ребенка.

Особое внимание стоит обратить на тот факт, что закон разрешает разбить всю сумму сертификата на разные направления. Например, семья может погасить долг по ипотеке в размере 200 000 рублей, а оставшиеся 253 026 рублей оставить на образование детям, или наоборот.

Пошаговая инструкция по вложению мат капитала в ипотеку

Чтобы закрыть ипотеку мат капиталом, необходимо не только выполнить все требования Пенсионного фонда, но и условия банка, в котором у вас оформлен действующий ипотечный кредит.

Так, например, при обращении в банк с целью досрочно оплатить ипотеку материнским сертификатом, вам необходимо будет не только написать заявление, но и приложить документы, подтверждающие наличие права на распоряжение мат капиталом (сертификат, справку из ПФР об остатке денежных средств на нем).

Перед подачей заявления вашему действующему кредитору убедитесь, что в вашем ипотечном договоре нет условий о штрафах и комиссиях за частичное или полное досрочное погашение ипотеки.

Обычно, при досрочном погашении части задолженности материнским сертификатом можно либо сократить срок ипотеки, либо уменьшить ежемесячный платеж. Но некоторые банки могут устанавливать запрет на сокращение срока. В таком случае у заемщика нет права выбора.

Рассмотрим пошаговую инструкцию по внесению мат капитала в счет ипотеки:

  1. Посещение банка, в котором оформлен ипотечный кредит. Изначально стоит посетить ваш банк, и подробно узнать: какие условия он выдвигает, нет ли комиссий за досрочное погашение. Заодно берем справку об остатке суммы долга и процентов на него.
  2. Если вас все устраивает, начинаем сбор документов для Пенсионного фонда РФ. О необходимом пакете документов мы говорили чуть выше.
  3. Идем в пенсионный фонд для подачи документов. Для экономии времени на сайте ПФР в разделе «Электронные услуги» можно получить талон и прийти к определенному времени.
  4. Сверяем, все ли документы на месте и по выданному образцу заполняем заявление о распоряжении средствами материнского капитала. В таком заявлении обязательно указываем, что хотим погасить ипотеку ранее установленного срока (полностью или частично) семейным сертификатом, а также необходимую вам сумму.
  5. После принятия документов в ПФР вам выдадут расписку о том, что документы приняты. Остается лишь дождаться решения, о котором вы будете уведомлены в письменном виде.
  6. В случае принятия решения в вашу пользу, необходимо будет еще раз сходить в пенсионный фонд и взять уведомление о том, сколько денег на материнском сертификате у вас осталось. Для ее оформления вам понадобится сам сертификат и паспорт. Учтите, что справка выдается в срок до 3-х дней.
  7. Далее собираем пакет документов для банка (см.выше) и идем оформлять заявление о досрочном погашении. В заявлении указываем:
  • что хотим сократить (платеж или срок);
  • какую сумму будем вносить;
  • факт погашения ипотеки мат капиталом;
  1. Ждем перечисления денег из ПФР в банк.
  2. После того, как деньги будут получены банком, идем туда и получаем новый график ежемесячных выплат (если было частичное погашение) либо берем справку о том, что задолженность погашена.

Если при помощи мат капитала ипотека была погашена полностью, то в банке помимо справки не забудьте взять закладную с отметкой банка. Далее берем паспорт, свидетельство о собственности на недвижимость, закладную, и идем в Росреестр снимать обременение.

Уже через 3 дня после сдачи документов, вы сможете получить выписку из Росреестра о наличии вашей собственности на жилье без залога. Госпошлиной данный вид регистрационных действий не облагается.

Не забываем и об обязательстве на выделение долей детям. После того как залог будет снят, родители путем составления дарственной либо путем взаимного соглашения определяют и регистрируют в Росреестре доли каждого из детей. Сделать это нужно в течение полугода с момента перевода денежных средств банку. О факте выделения долей не забываем уведомить ПФР.

На что направить мат капитал – на оплату процентов или основного долга?

Досрочное погашение ипотеки мат капиталом всегда связано либо с уменьшением процентов, либо с уменьшением суммы основной задолженности.

Ваша выгода будет напрямую зависеть от вида ежемесячных платежей и оставшегося срока выплат по ипотеке.

Так, например, при аннуитетных платежах вы первую половину срока выплачиваете в основном проценты банку, а во второй его половине – сумму оставшейся задолженности.

Если долг по жилищному кредиту невелик, и выплачивать вам осталось буквально последние пару лет, то особой разницы в погашении основной задолженности или процентов вы не почувствуете. Но вот если вы еще только в самом начале пути, то, безусловно, сертификатом нужно оплатить сумму основного долга.

Это связано с тем, что проценты по любому из кредитов начисляются на остаток задолженности по нему. Соответственно, при уменьшении суммы основного долга уменьшаются и проценты.

Особое внимание обратите на важность написания заявления о досрочном погашении. Только на основании данного документа будет пересчитан либо размер платежа, либо срок по кредиту (смотря, что указано в заявлении).

Почему могут отказать и что делать в таком случае?

Иногда банк или пенсионный фонд дают отказ в погашении ипотеки сертификатом на мат капитал. Давайте подробнее разберемся в том, по каким причинам не разрешают воспользоваться семейным капиталом и как выйти из такой ситуации.

Причины отказа ПФР в досрочном погашении ипотеки средствами капитала могут быть таковы:

  1. Прекращение права на реализацию семейного капитала (лишение родительских прав, отмена усыновления, совершение уголовного правонарушения против личности ребенка). К сожалению, в такой ситуации, что-либо сделать будет достаточно сложно. Необходимо оспаривать в суде само основание, в силу которого родители были лишены права на семейный сертификат.
  2. Представление в ПФР недостоверных сведений либо документов с ошибками. Здесь все намного проще. Причиной отказа может послужить неточность в заявлении, ошибки в документах, отсутствие на них необходимых печатей. Нужно всего лишь выяснить конкретную причину отказа и исправив ошибки заново подать требуемый пакет документации.
  3. Несоответствие жилья требованиям пенсионного фонда.
  4. Помимо родителей-владельцев сертификата собственниками приобретаемого жилья являются иные лица или родственники.

Если вы не согласны с отказом в перечислении выделяемых денежных средств банку, у вас есть возможность обжаловать решение ПФР в вышестоящем органе или суде.

В банковских организациях в большинстве случаев отказы встречаются только при наличии ошибок и неточностей в документах, потому что законом все банки обязаны принимать мат капитал как способ полного или частичного досрочного погашения ипотеки, если только это не противоречит законодательству РФ и не нарушает права граждан.

За последние годы появились не только разъясняющие акты, но и судебная практика в вопросе использования мат капитала при ипотеке. Все это вкупе позволяет решить неоднозначные вопросы и трудности.

Банки стали также более лояльными к клиентам.

Они не только регулярно улучшают условия по ипотечным продуктам, но и помогают заемщикам правильно оформить и подать все документы, делают необходимые разъяснения.

Источник: https://ipotekunado.ru/programmy/materinskiy-kapital/pogasit-ipoteku-materinskim-kapitalom

Как погасить первоначальный взнос по ипотеке материнским капиталом?

Возможно ли будет погасить часть ипотеки материнским капиталом?

Материнский капитал – отличный шанс для ипотечных заемщиков снизить нагрузку на бюджет. В 2019 году его размер не изменился и составляет 453026 рублей. В 2020-2021 гг. планируется индексация. Программа продлена до 2021 года, но с большой вероятностью ее существование выйдет за эти границы.

Способы применения материнского капитала в ипотеке

После рождения (усыновления) второго, третьего и последующих детей обратиться за получением семейного сертификата и написать заявление о переводе средств в счет погашения жилищного кредита можно в любое время. Деньги направляются на уплату первоначального взноса, частичное или полное покрытие ипотеки.

Применение капитала в качестве первого взноса

Те, кто не может выполнить условия банка и предоставить нужную сумму в качестве первоначального взноса могут воспользоваться правом перевода средств материнского капитала. Деньги перечисляются в течение 40 дней после передачи полного пакета документов. Дополнительно к сумме МСК многие организации требуют часть личных средств – 5-10%.

Погашение материнским капиталом действующей ипотеки

Ничто не мешает перевести капитал на частичное покрытие ипотеки или ее полное погашение, если сумма остатка меньше или равна размеру МСК. Сделать это можно сразу после рождения второго малыша.

Необходимо обратиться с заявлением в ПФ РФ и аналогичное написать в кредитной организации. В назначенное время деньги перечислятся на счет банка, и сумма основного долга уменьшится, а вместе с ней и ежемесячный платеж. Государственная услуга предоставляется бесплатно. Оснований для отказа в приеме документов не предусмотрено.

Военная ипотека и материнский капитал

Весной 2017 года правительство разрешило тратить МСК на погашение военной ипотеки. Если покупка осуществлялась по договору купли-продажи или ДДУ, запрос на перевод денег можно подать спустя полгода после перехода прав собственности к покупателю. Затем нужно провести разделение долей на детей и супругу (а).

Требования: военнослужащий – участник НИС (свидетельство передается в банк), возраст на момент полной выплаты кредита – не более 45 лет.

Нюансы использования материнского капитала

Правом распоряжения средствами обладает только владелец МСК. Если деньги занимает супруг (а) или является участником сделки – он должен запросить письменное разрешение держателя.

В договоре должно быть обозначено конкретное направление расходования капитала – целевые нужды. Его необходимо зарегистрировать в порядке, установленном законом (ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ в последней редакции от декабря 2017 г.).

Право собственности должно быть оформлено только на родителей и их детей. Выделить доли детям можно после полного погашения ипотеки – не позднее 6 месяцев.

Способы погашения

Погашение кредитов на жилье осуществляется по классической схеме. Вид платежа определяет банк, обычно он аннуитетный. У некоторых кредиторов в дополнение к такому действует дифференцированная шкала. Деньги на счету размещаются заблаговременно до наступления даты списания во избежание просрочек. Для этой цели используются банкоматы или кассы банка.

Переводы через сторонние организации облагаются комиссией. Для удобства всегда можно настроить автосписание с карты или подать поручение в бухгалтерию своего предприятия на удержание части суммы в счет уплаты задолженности.

На частично-досрочное погашение нужно писать заявление с указанием в нем суммы и счета зачисления. Комиссия не взимается.

Условия и требования

Сертификат выдается гражданам РФ – мужчине (усыновителю) или женщине, у которых появился второй и последующие дети в период с 2007 год по настоящее время. Именно они имеют право на использование денег с целью покупки недвижимости или оплаты ипотечного долга.

Это основное условие. Все остальные – идентичны для разных кредиторов:  необходимый уровень платежеспособности, наличие официальной занятости, хорошая кредитная история, соответствие возрастным рамкам. Обеспечением по кредиту выступает залог недвижимости, которое обязательно подлежит страхованию.

Порядок оформления

Сформируйте заявку на сайте банка или обратитесь в офис. Соберите документы, приложите к ним сертификат и справку об остатке средств. Дождитесь рассмотрения в течение 1-10 дней (индивидуально).

Найдите нужное жилье. Закажите его независимую оценку. Обычно банки рекомендуют своих оценщиков, так как они соответствуют требованиям и давно работают совместно. Представьте документы по кредитуемому объекту и застройщику в финансовое учреждение.

Посетите аккредитованную страховую компанию, передайте пакет личных документов и по покупаемому имуществу, заключите договор. Посетите банк со всеми справками, подпишите кредитную документацию.

После этого напишите заявление в Пенсионном фонде на распоряжение средствами. Укажите расчетный счет для зачисления капитала. В течение 40 дней дождитесь перевода денег в банк. Подпишите договор купли-продажи с застройщиком или физическим лицом.

Обратите внимание, что МСК часто нельзя покрыть 100% первоначального взноса. Нужно добавлять 5-10% своих средств. Так банк страхует себя, проверяя финансовые возможности клиента. В некоторых банках размер МСК не может составлять более 15% от стоимости недвижимости.

Отнесите договор купли-продажи жилья в Росреестр и зарегистрируйте право собственности и ипотеку в пользу банка. Заключите имущественный договор страхования и титульный. Верните ДКП в банк и дождитесь перечисления денег. Переведите их продавцу.

Если собираетесь погасить часть долга – напишите 2 заявления: на частично-досрочное погашение в банке и перечисление средств кредитору – в ПФ РФ. Дождитесь перевода. Сначала гасятся начисленные проценты, следом – тело кредита. Пени, неустойки, штрафы за ненадлежащее исполнение обязательств не покрываются. После того, как часть задолженности спишется – банк выдаст новый график.

Необходимые документы

Банку нужно подтверждение того, что вы – владелец сертификата, и что на нем есть определенная сумма. Пенсионному фонду необходимо знать, что вы получили в конкретном банке ипотеку, имеете определенную задолженность, а после – что деньги действительно ушли по назначению.

Для уплаты первоначального взноса на покупку жилья документы нужно подать в процессе оформления сделки, для частичного или полного погашения – в любое время.

Уплата первоначального взноса (для Пенсионного фонда)

Подготовьте 2 пакета документов: общий и индивидуальный. Общий состоит из паспорта владельца МСК и его супруга (и), свидетельства о браке (если супруг (а) – участник сделки), документов представителя, если он есть, бланков заявления о распоряжении финансами и сведений к нему (скачайте оба на сайте ПФ РФ и заполните).
Индивидуальный пакет:

  1. Копия договора между кредитором и заёмщиком;
  2. Копия ипотечного договора, прошедшего госрегистрацию в том порядке, который установлен нормативными актами.
  3. Письменное обязательство, заверенное у нотариуса, перевести имущество в категорию общей собственности.

Погашение действующей ипотеки (для Пенсионного фонда)

Документы (общий пакет) для оплаты тела кредита и начисленных процентов – те же.

Индивидуальные: копия договора между кредитором и заёмщиком или копия ипотечного договора, прошедшего госрегистрацию, справка из банка о б остатке долга и размере процентов, выписка из ЕГРН, копия ДДУ (если введение объекта в эксплуатацию еще не осуществлено), документ для подтверждения перечисления заёмных средств на счет владельца МСК.

Перечисленные в случаях выше копии документов отнесите в Пенсионный фонд по месту жительства вместе с оригиналами и заявлением о направлении средств, либо напишите его на месте.

Документы для банка:

  • Общий пакет (индивидуальный, для одобрения кредита);
  • Государственный сертификат;
  • Справка из ПФ РФ об остатке денег на МСК (действует в течение 30 дней). Нужно передать в банк не позднее 90 дней с момента принятия решения о выдаче запрашиваемой суммы.

Может ли последовать отказ?

Есть несколько причин, по которым следует отказ в перечислении средств материнского капитала в счет погашения кредита на покупку жилья. Заранее убедитесь в том, что вы не входите в число граждан, которым будет запрещено распоряжаться капиталом.

Причины отказа:

  • Оформление договора купли-продажи не соответствует законодательству (ошибки, недочеты, разные мошеннические схемы и т.д.);
  • Неправильный порядок подачи заявки, отсутствие важной информации: реквизитов счета, нужных справок и т.д.;
  • Отсутствие права использования материнского капитала (как пример – лишение родительских прав);
  • Несоответствие сумм в заявлении и на балансе;
  • Отсутствие разделения оплаты стоимости между покупателями при условии, что долю имеет другой родственник (кроме родителей и детей).

Конкретная причина отказа всегда указывается ПФ РФ. Устраните ее, если возможно, и повторно обратитесь за услугой.

Проблемы с выбором банка

Проблем с выбором банка нет. Вот часть организаций, принимающих сертификаты: ВТБ, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, Открытие, ТКБ, Россельхозбанк, Севергазбанк, Газпромбанк, Всероссийский банк развития регионов, Сбербанк, Тинькофф, Альфа-банк, Росбанк, Совкомбанк и многие другие.

Организациям неважно, за счет каких сбережений будет осуществляться возврат займа. Право на досрочное погашение или использование МСК в качестве первоначального взноса не запрещено.

На кого оформлять ипотечный договор?

Неважно на кого будет оформлен договор – на мужа или жену, официально зарегистрировавших свои отношения. Сертификат семейный. Единственное – требуется согласие владельца на распоряжении деньгами, плюс человек, на которого оформлен кредит, обязан предоставить засвидетельствованное обязательство выделить доли детям.

Возврат денег

Часто в процессе погашение кредита на жилье в семьях возникают нежелательные ситуации, и владелец сертификата хочет вернуть потраченные средства себе. Это можно сделать, написав заявление в ПФ РФ об аннулировании только в одном случае – до того, как деньги будут переведены в банк. После – шансов нет.

Необходимо требовать разделения имущества:

  • Убедить органы опеки в том, что в жилье проживать невозможно (получить разрешение);
  • Получить разрешение банка на продажу;
  • Найти покупателя, который оформит недвижимость в ипотеку;
  • Вернуть материнский капитал (разницу от продажи-покупки) в ПФР.

Принудительный возврат капитала осуществляется вследствие лишения родителей прав, вынесения приговора по делам о совершении преступления, направленного против жизни и здоровья детей, отмены усыновления, расходования денег на цели, отличные от указанных в законе.

Источник: https://bizneslab.com/kak-oplatit-ipoteku-materinskim-kapitalom/

Ваши права
Добавить комментарий