Возможен ли раздел имущества при приватизации?

Особенности раздела приватизированной квартиры при разводе

Возможен ли раздел имущества при приватизации?

Раздел приватизированной квартиры при разводе в наше время — это часто встречающееся явление. Люди, живущие в браке, как правило, не задумываются, что будет при разводе.

Когда они расходятся, то появляется много вопросов по общему имуществу. Наиболее часто граждане интересуются, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом.

Бывает, что квартира приватизирована на жену, тогда права мужа при разводе решаются в суде.

Что означает «приватизация», какие дает права

С вопросом приватизации жилья сталкиваются почти все граждане. Такой процесс подразумевает передачу помещений, предназначенных для проживания в собственность, причем абсолютно бесплатно. Этот порядок распространяется на государственное и муниципальное жилье.

Иначе говоря, человек снимает квартиру у нашего государства, а после становится ее собственником. В приватизации обязательно участвует владелец имущества, также в процесс часто входят родственники. Проводить операцию можно после получения ордера на новое жилье. Также указывается ребенок.

Все собственники дают согласие на раздел в случае развода. Допускается оформление на всех членов семьи собственника, после чего у каждого будет иметься своя доля в общем жилье. Бывает, что родственники отказываются участвовать в оформлении в пользу кого-то из семьи.

В таком случае человек становится единственным собственником жилья. Когда люди просят развести их через суд, учитывается на кого записано все имущество.

После получения жилья в собственное распоряжение его можно продать. Владелец имеет право подарить или завещать свою квартиру. Размен также не возбраняется. После смерти владельца родственникам легче оформлять на себя уже приватизированную квартиру, в противном случае ее придется выкупать у государства.

Вся недвижимость имеет определенную цену, собственник становится владельцем суммы, за которую он может продать жилье. В таком случае сумма не должна делиться между бывшими супругами.

Приватизация дает человеку право изменять свои условия проживания в лучшую сторону. Хозяин может продать квартиру, добавить денег, после чего купить квартиру лучше прежней.

Бывают случаи, когда старые дома расселяют и ликвидируют. Владельцы приватизированного жилья, подлежащего сносу, могут не переживать. Фирма, занимающаяся строительством на обозначенном объекте, гарантирует приобретение им квартир. Как правило, новое жилье оказывается лучше прошлого.

Плюсы приватизацииМинусы
Бесплатная процедураТратится много времени на оформление бумаг (2–4 месяца)
Возможность осуществлять действия по продаже своего собственного жильяЕсли не успеть приватизировать квартиру в срок, то потом придется выкупать ее, так как собственником станет государство
Человек становится владельцем суммы, в которую оценивается его квартира при продажеКогда нет времени на оформление, услуги частных специалистов в наше время дорогие
Возможность улучшать свои жилищные условия, даже если дом идет под снос

Когда поделить можно

Существует ряд случаев, когда поделить квартиру допускается на равных условиях:

  1. В случае расторжения брака бывшие муж и жена могут поделить приватизированную квартиру, если она приобреталась за счет общих доходов пары.
  2. Часто граждане становятся после процесса приватизации жилья собственниками с одинаковыми долями. Тогда раздел имущество проходит легко, достаточно соблюдать порядки, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации, а также Гражданским кодексом РФ. Каждый супруг получит по половине стоимости квартиры. Если участников приватизации больше, то жилье делится на равные части, соответственно количеству участников, например, если есть ребенок, то он получает свою часть.
  3. Иногда доли оставляют без определения. В такой ситуации подписывается соглашение между гражданами, раздел происходит на общих основаниях. Некоторые обращаются в суд, где происходит определение доли каждого из пары, после чего идет раздел квартиры в соответствии с долями. В Семейном кодексе Российской Федерации раздел имущества, таким образом, не относят к делению, подразумевается, что каждый получил свою долю, которая была оговорена ранее.
  4. Допускается раздел по обоюдному согласию бывших супругов, не прибегая к судебной помощи. Собственник жилья делится с близкими родственниками деньгами от продажи квартиры. Учитывается доля детей, родителей, а также бывшего супруга.

Разделу не подлежит

Не допускается раздел имущества, если в процессе приватизации был задействован один только супруг.

Когда второй из пары приносит в суд документальное подтверждение того, что он вкладывал свои средства в искомую квартиру, то он имеет право потребовать компенсацию за понесенный ущерб. Средства обычно переводят на лицевой счет истца. Жилое помещение разделу в таком случае не подлежит.

Примером может быть ситуация, когда супруги делали ремонт, который глобально не отразился на жилье. Все коммуникации, и другие технические параметры дома остались на прежнем уровне. Тогда гражданин имеет требовать компенсацию исключительно за потраченные деньги за строительные и отделочные материалы.

Если человек женился уже после того, как купил и приватизировал квартиру, то супруга не имеет права требовать раздела жилья при расставании. Когда жилье появилось в браке, его совместно нажили, то раздела избежать будет сложно.

Способы раздела приватизированной квартиры при разводе

Существует два способа раздела нажитого имущества: супруги договариваются добровольно или обращаются в суд.

В Гражданском кодексе Российской Федерации прописано, что доли собственников равны, если нет другого письменного договора. Статья 254 также указывает, что суд имеет право вносить изменения в доли бывших супругов.

В практике встречаются случаи, когда в зале суда доля мужа или жены увеличивается, если имеются серьезные основания. К ним относятся тяжелые заболевания или инвалидность человека, а также дети, не достигшие 18 лет. Суд учитывает детскую инвалидность, и то, с кем проживает малыш.

На деление жилья влияет беременность жены, а также отсутствие заработка по уважительной причине.

Если жена отказалась при приватизации от участия, то единогласным собственником становится бывший муж. При разводе он получает всю квартиру, так как по Семейному кодексу сделка по оформлению была безвозмездной. Жена может проживать в квартире даже после развода. Выселить ее будет проблематично, так как она имеет законные права на нахождение в квартире.

Когда собственником приватизированного жилья становится супруга, то муж при разводе остается без общих квадратных метров. По закону он не сможет потребовать выделения доли в собственности, так как подписал ранее отказ от участия в приватизации. Возможны варианты оспаривания отказа в суде. Человеку необходимо будет доказать тот факт, что от него скрыли процедуру приватизации.

Доли детей, которые были вовлечены в оформление жилья остаются за ними, они не могут перейти к родителям. С кем остается малыш после развода не зависит от его доли в собственности. Некоторые граждане приватизируют квартиру только на детей. Ее нельзя будет разделить.

Порядок раздела по соглашению и брачному контракту, документы

Люди составляют брачный контракт или соглашение, чаще всего находясь в браке. Некоторые начинают оформление такого рода бумаг, когда находятся на грани разрыва отношений.

Контракт начинает свое действие после проставления отметки о браке в паспортах супругов.

Исключительно по обоюдному согласию составляется план документа, в него вносятся всевозможные замечания сторон о том, как они могут разделить нажитое вместе жилье. Указывается определенная доля для каждого человека.

У нотариуса требуется заверить все новые документы. В таком случае у пары не будет неожиданностей при разделе общего имущества.

Чтобы получить регистрацию в Росреестре необходимо иметь при себе заверенный у нотариуса документ.

Порядок раздела через суд, документы

Нередко встречаются случаи, когда бывшие супруги не могут решить мирным путем вопрос о разделении общей квартиры. Тогда пара обращается в суд.

Когда жилье приватизировали на одного из семьи, то даже суд в большинстве случаев не дает положительный ответ на иск. Собственником остается владелец квартиры. В расчет не берутся даже интересы ребенка.

Чтобы получить долю от жилья у второй половины, необходимо предоставить доказательства того, что жилое помещение было улучшено за счет средств гражданина. Доказательствами могут послужить чеки за строительные материалы, покупку мебели, сантехники.

Стоимость квартиры после ремонта увеличивается. Суд обращает внимание на такие доказательства, решение может измениться в пользу человека, подавшего иск.

Второй супруг тоже имеет право подать встречный иск, с доказательствами того, что он вложил больше средств в обустройство жилья, чем второй из пары.

Когда приватизация прошла до заключения брака, то собственником остается прежний владелец, но жена или муж вправе жить в доме определенное судом время.

Проживание разрешается, если гражданин прописан в этом месте, даже без участия в приватизации.

Бывают случаи, когда суд принимает решение, что хозяин квадратных метров должен купить супруге новое жилье, если она прописана у него. Такой вариант возможен когда есть общие дети.

Существуют свои нюансы в судебном вмешательстве, некоторые ожидают получить большую долю от имущества. По итогам разбирательства им достается меньшая доля, так как появляются неопровержимые доказательства у второй стороны. К ним относится инвалидность, беременность жены, наличие больного ребенка.

В суд необходимо предоставить паспорта, свидетельство о расторжении брака. Если был брачный контракт, его копию нужно приложить к общему пакету бумаг. Также понадобятся справки с места работы, и документ, подтверждающий собственника жилья. Если есть дети, необходимо принести копию свидетельства о рождении малыша.

Если приватизация произведена на детей

Очень часто можно встретить семьи, где жилье приватизируется только на детей, другие члены семьи отказываются участвовать в этом процессе. Когда родители разводятся, суд определяет, с кем останутся дети, в этот же момент родитель имеет право поучаствовать в приватизации.

По достижению 18 лет ребенок оформляет квартиру в собственность и распоряжается ей по своему усмотрению.

Неприватизированное жилье, где прописаны дети, необходимо приватизировать, после этого оно будет являться их собственностью. Дети, задействованные в приватизационном процессе, будут считаться полноправными хозяевами площадей.

Источник: https://brakgid.ru/imushchestvo/razdel/privatizirovannoj-kvartiry-pri-razvode.html

Раздел приватизированного имущества

Возможен ли раздел имущества при приватизации?

Приватизация недвижимости — это сделка, при которой собственность, которая принадлежит государству, переходит бесплатно гражданам. Раздел приватизированного жилья возможен только в том случае, когда оно оформлено на обоих супругов.

Если жилье оформлено только на одного, разделить его невозможно, так как оно будет признано его индивидуальной собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Если в приватизации участвовали и муж и жена, в суде возможен вариант, при котором жена согласится получить вместо своей доли денежную компенсацию.

При разделе приватизированного имущества обязательно учитываются интересы несовершеннолетних детей.

Так, при разводе родителей, такой ребенок не может быть выселен или лишен права проживать в квартире. Суд может разделить жилье на доли только в случае, если органы опеки и попечительства дадут свое согласие при условии покупки для него новой недвижимости.

Порядок раздела приватизированного имущества

Разделить приватизированное жилье между супругами возможно:

  • в момент нахождения в браке;
  • в момент развода;
  • после развода.

Раздел приватизированного имущества может быть осуществлен несколькими способами:

  • размен или обмен совместной жилплощади;
  • продажа;
  • выдел доли в натуре, путем возведения новых стен и входа;
  • выплата денежной компенсации равной стоимости доли.

В случае, когда муж и жена приватизировали свою собственность (например, квартиру) на обоих, каждый из них имеет право после развода на получение своей доли.

Если же в период брака приватизация жилья была осуществлена только на мужа, то жена не имеет возможности требовать его раздела.

Однако если в суде установят, что ей негде проживать и нет возможности прибрести свое жилье, то суд установит срок, в течение которого, она может пользоваться собственностью бывшего мужа.

Пример

Жена обратилась в суд на раздел дома, который был приватизирован, будучи в браке.

Дом в процессе вышеуказанной сделки оформили на мужа, однако жена, аргументировав свои доводы в суде, указывала на то, что прописана в доме и также имеет право на его часть.

Суд требования не удовлетворил, указав, что дом разделу не подлежит, поскольку по закону единоличным собственником является муж, а прописка не наделяет ее правом собственности.

Можно ли выделить долю приватизированного имущества без раздела имущества

Когда супруги не пришли к согласию о порядке и способе раздела квартиры, можно в судебном порядке выделить долю в виде ее отдельной части, например, кухни.

  • В случае если выдел части возможен, то суд определяет ее соответствие размеру долей каждого супруга.
  • Если выдел доли невозможен, то уточняется, согласен ли собственник получить компенсацию и устанавливается ее размер.

Для определения возможности выдела доли с соблюдением всех правил, а также для определения возможных вариантов выдела доли, может быть установлена экспертиза. Вопрос о ее проведении необходимо решить до суда.

Перед экспертами ставятся следующие вопросы:

  • техническая вероятность выдела доли;
  • цена объекта с учетом износа;
  • варианты и порядок раздела.

Раздел приватизированной квартиры

Если супруги пришли к соглашению приватизированную квартиру выделить на доли, то проблем не возникнет, однако встречаются ситуации, когда муж или жена требует права на квартиру, не являясь ее собственником, приводя следующие доводы:

  • квартира была приватизирована в период брака;
  • семейные отношения прекращены;
  • наличие прописки.

В случае если супруга прописана в приватизированной квартире, после развода она имеет право пользоваться ей в течение срока, установленного в суде. При этом ей необходимо доказать следующие обстоятельства:

  • нет другого места жительства;
  • нет денежных средств на покупку нового жилья;
  • она добровольно отказалась от приватизации.

Если в суде будет доказано, что супруга добровольно отказалась от приватизации жилья, суд может установить бессрочный срок пользования квартирой.

Если в суде будет установлено, что в период брака при оформлении квартиры в собственность участвовал только муж и она оформлена на него, применяются правила СК, а собственность, полученная супругом от государства по безвозмездной сделке, является его индивидуальной собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Следовательно, у супруги нет правомочий, требовать разделить квартиру. По жилищному законодательству семейные отношения прекратились, но право пользования недвижимостью у нее осталось.

В случае наличия в семье несовершеннолетних детей, суд может обязать собственника квартиры обеспечить жильем жену и детей, в случае если он выплачивает алименты.

Пример

Муж в браке приватизировал на себя квартиру. При разводе жена просила разделить ее на равные доли с последующей продажей своей части. Суд отказал, ссылаясь на то, что собственник квартиры приобрел свое право по безвозмездной сделке и квартира поделена быть не может.

Раздел приватизированного земельного участка

Если размер земельного участка в результате его раздела на доли между супругами меньше минимального размера, установленного законом, то разделить его невозможно. Тогда его можно оставить у одного из супругов, а второму с его согласия выплатить компенсацию.

Говоря о разделе земельного участка в составе совместно нажитого имущества, следует подчеркнуть, что такой раздел может быть произведен не только по инициативе самих супругов (бывших супругов), но и при обращении взыскания на долю в общем имуществе (п. 1 ст. 38 СК РФ).

При разделе приватизированного земельного участка, на котором построено здание, необходимо выделить ряд особенностей:

  • земля приватизирована мужем до момента вступления в брак, а дом построен совместно с женой во время брака;
  • земля приватизирована в браке, дом также построен в этот период;
  • земля куплена до брака, а приватизирована после регистрации брака.

В первом случае земельный участок разделить нельзя, так как он является собственностью мужа (п. 1 ст. 36 СК РФ), а дом можно, если он был построен на общие средства супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Во втором случае, и земля и здание подлежит разделу, так как являются общей собственностью супругов.

В третьем случае, раздел земли зависит о того, в какое время (до или после регистрации брака) был построен дом.

Если муж и жена приватизировали землю, а до регистрации брака супруг на этом участке построил дом, то участок будет являться его собственностью, потому что он пользовался и распоряжался им до брака.

Пример

Жена подала на развод и просила суд разделить дом и землю. Муж указал, что построил его до брака, а в приватизации участка участвовали, состоя в браке. Суд отказал в требованиях, ссылаясь на то, что дом и участок является собственностью супруга, так как он пользовался им до брака (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Перечень документов на раздел приватизированного имущества

Если супруги не решили мирным путем вопрос о разделе приватизированного жилья, он будет решаться в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ). В данном случае представить пакет документов, подтверждающих обстоятельства, на которых основаны требования (ст. 132 ГПК РФ), такие например как:

  • заявление о разделе имущества;
  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • договор на приватизацию объекта права собственности;
  • документы, подтверждающие стоимость имущества;
  • иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны требования.

Документы могут быть поданы в следующие периоды:

Учет интересов несовершеннолетних детей при разделе приватизированного имущества

К несовершеннолетним детям относятся лица, которые не достигли 18 лет. Несовершеннолетний ребенок в обязательном порядке с родителями включается в договор приватизации имущества и при его разделе имеет право на свою законную долю.

Одним из действенных механизмов защиты интересов несовершеннолетних является то, что любые действия направленные на отчуждение или раздел общего жилья супругов, в котором проживает ребенок, допускается исключительно с разрешения органов опеки и попечительства. В случае если согласие дается, то выполняться условие о том, что при разделе жилья будет куплена иная недвижимость на ребенка, который при разделе потеряет свою часть.

Если муж и жена развелись, квартира была приватизирована на мужа, то жена и несовершеннолетние дети имеют право ей пользоваться. Если после развода родителей ребенок прописан в приватизированной квартире у одного из них, выселить его невозможно.

Пример

Супруга обратилась в суд о разделе квартиры. В заявлении указала, что по договору приватизации квартира находится в собственности мужа и ребенка. Суд в требованиях супруги отказал, пояснив, что квартира ей не принадлежит, однако в целях интересов несовершеннолетнего ребенка постановил сохранить право пользования за ней и сыном.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Будучи в браке я с мужем приватизировала квартиру в собственность от государства, которая по договору была оформлена на мужа. К сожалению, я только прописана в этой квартире. Могу ли я при разводе требовать раздела этой квартиры?

Квартира не может быть поделена, поскольку у вас нет на нее никаких прав. Единоличным собственникам является только Ваш муж, который получил данное жилье по безвозмездной сделке от государства (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Я обратилась в суд с требованиями о выселении из квартиры бывшего мужа, зарегистрированного в квартире, по причине того, что он длительное время с ней не проживает, за коммунальные услуги не платит. Данную жилплощадь оформила в собственность в порядке приватизации, муж в добровольном порядке от участия в приватизации отказался. Что решит суд?

Вы не можете выселить вашего мужа, так как он сохраняет пожизненное право проживать в ней.

Я развожусь с женой, у нас есть двое несовершеннолетних детей. Могу ли я просить суд разделить нашу квартиру, которая приватизирована на всех членов семьи?

Можете только в том случае, если Вы приобретете для детей иное жилье, равнозначное их долям в квартире, а органы опеки и попечительства дадут свое согласие.

Источник: http://razvod-expert.ru/imushhestvo/sovmestnoe/privatizirovannoe/

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Возможен ли раздел имущества при приватизации?
Раздел приватизированной квартиры при разводеСредня оценка 5 от 1 пользователей

Вопрос раздела недвижимости при разводе регулируется статьями целого ряда нормативных актов. В первую очередь Семейным Кодексом и Гражданским.

Кроме того, в процессе могут быть задействованы различные федеральные законы и подзаконные акты.

Чтобы разделить приватизированную квартиру при разводе в 2019 году, судья, кроме перечисленных, может обратиться также к ФЗ № 1541-1, который регулирует все основные вопросы, связанные с указанной процедурой. Рассмотрим, какими особенностями она обладает.

Особенности приватизированного жилья

Если граждане проживают в квартире или в доме по договору социального найма, они должны быть готовы к тому, что не смогут распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению в полной мере.

Это значит, что у таких людей нет прав осуществлять юридические сделки с жильем. Они не могут его продать, подарить и пр. И в случае развода раздел квартиры, находящейся в таком статусе, невозможен.

Однако такая жилплощадь может быть приватизирована. ФЗ № 1541-1 устанавливает, что приватизацией именуется процедура, при которой государственная или муниципальная квартира может быть передана в собственность граждан, проживающих в ней. Осуществляется она на безвозмездной основе. Участвовать в приватизации имеют право:

  • лицо, которое фигурирует в статусе нанимателя;
  • члены семьи нанимателя, проживающие в данной квартире. Исключением являются дети, не достигшие 14-летнего возраста, которые должны быть включены в договор по приватизации независимо от места проживания, если в нем участвуют его родители;
  • граждане, обладающие постоянной регистрацией в приватизируемой квартире.

Каждый гражданин страны наделен правом принять участие в приватизации. Но реализовать его закон допускает лишь единожды.

Подлежит ли разделу

Раздел приватизированной квартиры в 2019 году происходит на тех же условиях, что и раздел любой недвижимости, находящейся в частном владении. Если в приватизации участвовали все члены семьи, т.е. каждому были отведены документально доли в квартире, то и в разделе будут участвовать все собственники.

В этом вопросе обязательно будет учитываться ряд нюансов. В первую очередь, сколько человек участвовало в процессе перевода квартиры в частную собственность, а во вторую – было ли осуществлено документально зафиксированное выделение долей в приватизированной квартире.

Недвижимость приватизирована на одного из супругов

Приватизация относится к категории безвозмездных сделок, так же как процедура дарения. Поэтому не подлежит разделу приватизированная только на одного супруга квартира. Такая ситуация может возникнуть только в двух случаях:

  1. Жилье было приватизировано еще до свадьбы одним из супругов.
  2. При осуществлении процедуры приватизации муж или жена оформили отказ в участии. Обратного хода такой отказ не имеет.

Если квартиру приватизировал кто-то один, то его собственностью после развода она и останется.

Супругу, который не участвовал в приватизации, может отойти часть квартиры или денежная компенсация за нее только в случае, если в реконструкцию или ремонт жилплощади была вложена крупная денежная сумма, принадлежащая ему на правах личной собственности.

Приватизация на обоих супругов

Квартиру, приватизированную на обоих супругов в равных долях, разделить проще всего. Однако ряд квартир еще на заре принятия Закона о приватизации перешел в собственность без выделения долей. Если разводятся их владельцы, то им придется делить квартиру или по суду, или составив мировое соглашение о разделе.

На нашем сайте вы можете скачать образец соглашения о разделе недвижимого имущества между супругами.

При определенных обстоятельствах суд может отойти от равенства долей при разводе между супругами. Но для этого требуются очень веские основания.

Например, если дети после расторжения брака остаются проживать с матерью, а ее материальное положение значительно ниже, чем у бывшего мужа, и нет собственного жилья.

Со стопроцентной гарантией увеличат долю в квартире тому супругу, с которым останется ребенок- инвалид.

Приватизация на детей

Закон устанавливает, что несовершеннолетние дети имеют право также участвовать в приватизации наравне со взрослыми.

Более того, включение детей, не достигших 14-летнего возраста в договор по приватизации, если в нем участвуют его родители, обязательно.

Квартира может быть даже полностью приватизирована на несовершеннолетних без участия взрослых при условии ходатайства от опекунов или органа опеки и попечительства. Для раздела приватизированной квартиры в 2019 году этот факт очень важен.

Правила раздела приватизированной квартиры без детей.

Если в приватизации участвовали не только муж и жена, но и дети, то каждому из них положена своя доля в жилье. При расторжении брака части детей между супругами разделить нельзя.

Раздел по обоюдному согласию

Если супруги сохраняют хорошие отношения, то они имеют право определить раздел приватизированной квартиры, не обращаясь за помощью в суд. Сделать это можно двумя способами.

Во-первых, между супругами- собственниками может быть составлено мировое соглашение о разделе имущества.

Во-вторых, супруги имеют право составить брачный контракт и в нем оговорить вопросы, связанные с правом на недвижимость.

Соглашение о разделе

Соглашение о разделе имущества супруги имеют право составить, как находясь в браке, так и после развода. В документе допустимо оговаривать раздел только совместно нажитого имущества. Т.е.

если приватизация квартиры уже осуществлена и супруги вступили в права собственности, то соглашением допустимо установить несколько иной порядок распределения долей.

При составлении необходимо учитывать не только все детали, касающиеся делимой собственности.

Важно помнить, что соглашение о разделе имущества обязательно заверяется нотариально, в ином случае оно не будет иметь юридической силы.

При этом необходимо учитывать, что если квартира будет приватизирована и на ребенка, то его доля не делится между родителями. Даже если в соглашение супруги внесут пункт об изменении права собственности на часть ребенка, то такой документ будет признан ничтожным.

Брачный договор

В отличие от соглашения, которое составляется только в период существования семьи или после ее распада, брачный контракт можно заключить до свадьбы или в браке.

И если в соглашении допустимо разграничивать права собственности только на совместно нажитое имущество, то в брачном договоре супруги могут оговорить правовые особенности деления той собственности, которая закреплена только за одним из супругов или вовсе еще не приобретена.

В документе можно оговорить детали раздела приватизированной квартиры. Например, если она поделена поровну между супругами, допускается обозначить доли иначе. Например, предусмотреть для одного супруга возможность взять себе 2/3 квартиры при разделе имущества, а оставшуюся часть заберет другой или в случае рождения ребенка после приватизации уступит свою долю ему.

На нашем сайте вы можете скачать образец брачного контракта с примерами распределения долей, на которые может претендовать каждый супруг после развода.

Раздел по решению суда

К сожалению, мало кому удается разделить квартиру при разводе при помощи личной договоренности. Большинству приходится регулировать этот вопрос через суд.

Конечно, если доли определены и сопутствующих обстоятельств, которые могут изменить ситуацию, нет, то и смысла обращаться в судебные инстанции не имеется.

Однако раздел приватизированной квартиры в 2019 году может быть сопряжен и с рядом спорных моментов, не всегда касающихся именно выделения доли в собственности. Так, подачей судебного иска можно решить следующие вопросы:

  1. Возможность получить долю в квартире, если она была приватизирована только на одного супруга. Такое развитие событий становится возможным, если истец сумеет доказать, что на квартиру были потрачены его личные существенные сбережения. Например, ответчик до брака приватизировал двухкомнатную квартиру, а после свадьбы в ней был сделан серьезный ремонт, стоимость которого приблизительно равна стоимости самой квартиры. Причем сделан он был на средства, которые его супруга получила от продажи собственного жилья. В таком случае раздел квартиры возможен в равных долях, или ее получит супруг, но ему придется выплатить своей бывшей жене компенсацию за проведенный ремонт.
  2. Право проживать в приватизированной квартире без ограничения во времени. Например, если в период проведения приватизации один из супругов отказался в ней участвовать, но при этом обладал постоянной регистрацией, то право использовать жилое помещение для проживания за ним сохраняется и далее. Т.е. он не может лишь осуществлять правовые сделки относительно приватизированной квартиры. Пусть редко, но суды принимают решения, по которым владельца квартиры обязывают приобрести второму супругу жилье. Такая ситуация возникает, как правило, если с женой остаются по суду несовершеннолетние дети, а у мужа имеются по отношению к ним серьезные алиментные обязательства.
  3. Право временного проживания в спорной квартире. Ограниченный срок проживания в приватизированной квартире получает супруг, который не имеет на нее прав собственности. Обычно это временной отрезок ограничен 6 месяцами, но при особых обстоятельствах может быть и продлен. Право возникает при условии, что второй супруг был зарегистрирован на приватизированной жилплощади уже после свадьбы, а своего жилья, чтобы съехать после развода, у него нет.

Подать исковое заявление в суд имеет право любой из супругов. Но предварительно лучше запастись серьезной доказательной базой.

Например, если по условиям приватизационного договора квартира поделена в равных долях между супругами, а в процессе ее эксплуатации один из них внес в ее ремонт крупную сумму личных денег, то следует найти документы, которые смогут подтвердить, что деньги действительно были личной собственностью, а не взяты из семейного бюджета.

Должна ли делиться приватизированная квартира? К таким доказательствам могут быть отнесены платежные документы, которые показывают движение денежных средств по банковскому счету. Свидетельские показания в расчет судом приняты не будут.

Затем составляется исковое заявление в суд. Оно обязательно должно включать в себя следующие пункты:

  • наименование того органа, в который иск будет подан;
  • основные сведения об истце и ответчике (ФИО, данные паспортов и пр.). Если имеются иные собственники, то необходимо включить данные и о них;
  • наименование самого документа;
  • общая сумма подаваемого иска;
  • в основной блок вносится информация об основных обстоятельствах дела. Т.е. когда и кем была приватизирована квартира, на кого оформлялось право собственности, когда и где заключался (и был расторгнут) брак между супругами. Осуществлялось ли улучшение жилища и за чей счет;
  • основные требования по предъявляемому иску;
  • ссылки на законодательные нормы, которые свидетельствуют о законности притязаний истца;
  • расчет причитающейся суммы претензий;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов, которые могут подтвердить правоту истца;
  • дата составления и подпись (обязательно с расшифровкой).

На нашем сайте вы можете скачать образец судебного иска по разделу приватизированной квартиры.

Количество экземпляров искового заявления напрямую зависит от количества участников процесса.

При подаче иска необходимо сразу предоставить определенный перечень документов, без которого заявление даже не будет рассмотрено (нужны копии):

  • общегражданские паспорта обеих сторон и/или свидетельства о рождении;
  • документ, подтверждающий заключение (расторжение) брака;
  • все свидетельства о праве собственности на квартиру (договор на оформление приватизации, справка из ЕГРН);
  • план спорной жилплощади, оформленный в БТИ;
  • свидетельство о стоимости жилья на момент развода. Его можно заказать в СРО оценщиков;
  • если в разделе задействован несовершеннолетний ребенок, то необходимы разрешительные документы из органа опеки и попечительства;
  • платежные документы о затратах на квартиру;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины за подачу иска;
  • прочие документы, которые могут способствовать установлению законности притязаний истца.

Размер госпошлины не является строго фиксированной величиной. Его придется рассчитывать самостоятельно. Для этого необходимо обратиться к ст. 333.19 НК РФ. Искомая сумма будет напрямую зависеть от цены подаваемого иска. Лучше ее не занижать, т.к. обман все равно обнаружится и судебные заседания окажутся под угрозой.

Подавать исковое заявление необходимо в общегражданский суд, который находится по месту расположения спорной жилплощади.

Может ли приватизированная квартира не делиться

Приватизированная квартира может являться собственностью только одного из супругов – это единственная причина, по которой суд откажет в разделении квартиры. Т.е. если один из потенциальных участников когда-то оформил письменный отказ от участия в приватизации, то обратной силы эта уступка иметь не будет.

Если у одного из супругов имеются веские основания на пересмотр долей в приватизированной квартире и мирным способом урегулировать этот вопрос не получается, то выход остается только один – подача иска в судебную инстанцию. При этом желательно заранее получить консультацию юриста, чтобы оценить свои шансы на выигрыш дела.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/nedvizhimost/privatizirovannaya-kvartira.html

Раздел приватизированной квартиры при разводе по долям

Возможен ли раздел имущества при приватизации?

Программа приватизации позволяет гражданам приобрести право собственности на жилое помещение, занимаемое на условиях соцнайма.

Как правило, в приватизационной сделке участвуют члены одной семьи, которые вправе самостоятельно определять форму собственности на квартиру.

В представленном материале можно узнать, каким образом осуществляется раздел приватизированной квартиры при разводе супругов.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Общие правила участия в программе приватизации регламентированы Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Данный нормативный правовой акт устанавливает следующие базовые принципы переоформления прав на жилье:

  • доступность – в приватизации могут принимать участие все граждане РФ;
  • однократность – право на оформление квартиры в собственность доступно только один раз (за исключением несовершеннолетних граждан);
  • безвозмездность – приватизационная сделка осуществляется на бесплатной основе, граждане не должны выплачивать стоимость передаваемого им жилья.

Помимо этого, для определения правового статуса приватизированного жилого помещения важную роль играют нормы ГК РФ и СК РФ.

Одним из ключевых правил при оформлении документов на приватизацию является возможность граждан отказываться от приобретения права собственности в пользу других членов семьи. Так как при этом сохраняется право на повторное участие в программе, случаи отказа от приватизации постоянно встречаются на практике.

Возможность выделить долю в приватизированной квартире после развода напрямую зависит от действий сторон на стадии подачи заявления о переоформлении прав. После принятия решения об участии в программе приватизации нанимателям доступны следующие варианты действий:

  • участие обоих супругов в приватизационной сделке;
  • отказ одного из супругов от приватизации в пользу других членов семьи;
  • отказ обоих супругов от участия в программе с оформлением права собственности на детей.

Важно! Для отказа от участия в программе приватизации необходимо обратиться в нотариальную контору, так как такой документ требует нотариального удостоверения.

Также при подаче заявления в органы по управлению муниципальным имуществом граждане вправе выбрать форму права собственности на квартиру, которая будет установлена после оформления приватизационного договора – совместная или долевая форма собственности.

Исходя из указанных действий граждан, в ряде случаев приватизированная квартира не подлежит разделу в принудительном порядке:

  • если один из супругов отказался от участия в программе и не приобрел право собственности;
  • если оба партнера принимали решение оформить квартиру только на детей.

Отказ мужа или жены от приобретения жилья по приватизации подразумевает автоматическое возникновение права личной собственности у второго супруга. Разделение долей на имущество, приобретенное по безвозмездной сделке и ставшее личной собственность одного из партнеров, не допускается даже в судебном порядке.

Решить вопрос о распределении имущественных активов, находящихся в личной собственности супругов, можно только в добровольном порядке.

Когда разделение возможно

Раздел квартиры на доли после приватизации возможен только при участии в указанной программе обоих супругов. Для этого они оба должны подписать заявление в уполномоченные органы по управлению имуществом и указать форму будущего права. В этом случае для последующего раздела жилого помещения нужно учитывать следующие особенности:

  • если выбрана совместная форма собственности – граждане получают равные права на управление и распоряжение объектом недвижимости;
  • если выбрана долевая собственность – одновременно с регистрацией в органах Росреестра у супругов возникает право на равные доли (по 50%).

Важно! При каждой из указанных форм владения жильем у супругов имеется право перераспределить доли в ином процентном соотношении. Это можно сделать в добровольном порядке или через суд.

Установление совместной формы собственности означает, что раздел имущества при расторжении брака будет осуществляться на принципах равенства прав мужа и жены. Если на стадии приватизации выбрана долевая форма владения – раздел в принудительном порядке не потребуется, так как у мужа и жены уже есть определенные доли на квартиру.

Способы деления приватизированной жилплощади

Как разделить доли в приватизированной квартире, если она была оформлена в совместную собственность? Для этого существует несколько вариантов, предусмотренных гражданским и семейным законодательством. Рассмотрим особенности всех способов раздела недвижимого имущества.

Раздел без суда

Принято считать, что разделить жилье после прекращения семейных отношений можно только в судебном порядке. На самом деле у супругов есть возможность не доводить дело до судебных споров и определить будущий статус жилья по взаимной договоренности. Для этого можно оформить соглашение сторон или брачный контракт.

По соглашению

Соглашение супругов позволит в любой момент определить доли на общие имущественные активы, его можно заключить как в процессе брачных отношений, так и после развода. При заключении соглашения нужно учитывать следующие особенности:

  • партнеры могут устанавливать любые размеры долей по собственному усмотрению, за исключением полного лишения прав одного из супругов;
  • соглашение оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации в органах Росреестра;
  • нотариальное удостоверение этого документа не требуется.

Порядок распределения долей, зафиксированный в соглашении, будет иметь правовое значение для раздела имущества при разводе. Каждый из бывших супругов после прекращения брака получит долю, определенную соглашением.

Задать вопрос юристу

По брачному контракту

Еще одним законным способом обойтись без обращения в судебные органы  является заключение брачного контракта. Если выбран такой вариант урегулирования имущественных вопросов, выделение долей на каждого из партнеров будет осуществляться следующим образом:

  • в условиях брачного соглашения можно указать практически любой правовой режим объектов недвижимости после развода, в том числе передача всего имущества одному из супругов;
  • договоренности, зафиксированные в брачном контракте, могут распространяться не только на существующее имущество, но и приобретаемое в будущем.

Важно! Оформление брачного контракта требует нотариального удостоверения, в противном случае он будет являться недействительным.

При наличии брачного договора раздел имущества при разводе пройдет по его условиям, в том числе в отношении выдела долей приватизированной квартиры.

Раздел через суд

Если сторонам не удалось договориться о порядке раздела совместной собственности, им придется обращаться в суд. Инициатором судебного процесса может выступать каждый из собственников квартиры.

По итогам судебного разбирательства будет вынесено решение об урегулировании имущественного спора, которое может предусматривать следующие варианты:

  • выдел долей для каждого из супругов после прекращения брака;
  • передача прав на объект недвижимости одному из граждан с одновременной выплатой денежной компенсации в пользу другого собственника.

Важно! При подаче иска в суд о разделе приватизированной квартиры необходимо предварительно оценить ее стоимость. Отчет о рыночной стоимости жилья может оформить профессиональный независимый оценщик.

Таким образом, по итогам судебного решения может возникать долевая форма собственности либо личная собственность каждого из супругов. Если судом установлен раздел жилого помещения, каждый из граждан сможет распоряжаться только своей долей.

Источник: https://pravoman.ru/realty/division/razdel-privatizirovannoj-kvartiry-pri-razvode-po-d/

Ваши права
Добавить комментарий