Увеличение площади ванной комнаты за счет кухни

По закону: Перепланировки ванной комнаты, которые разрешены

Увеличение площади ванной комнаты за счет кухни
Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог. Когда нет возможности переехать в новую просторную квартиру, мы закономерно стремимся улучшить нынешнюю.

И если кабинет теоретически легко будет переоборудовать под детскую, то ванные комнаты и санузлы нужно модернизировать сразу, на этапе капитального ремонта.

Даже локальное изменение ванной комнаты, скорее всего, спровоцирует ремонт во всей квартире: сначала вы нарушите поверхности стен в коридоре и оформите их заново, потом вам захочется согласовать с измененным коридором дизайн жилых комнат, и понеслось: ремонт плавно распространится по всей квартире.

Можно уже сейчас подумать о возможной перепланировке ванной комнаты. Для этого я предлагаю свой анализ распространенных и, что важно, допустимых вариантов перепланировки и переоборудования ванных комнат.

Антон Петров | ANTON PETROV Unique Home 1. Увеличение размераСанузлы (как и кухни) — это так называемые мокрые зоны квартиры. Они считаются нежилой площадью, что ограничивает возможности их расширения. Например, недопустимо расширять санузлы за счет жилой части квартиры, но можно расширить их за счет площади коридора или смежной кладовой комнаты.

Факт: Расширение ванной комнаты за счет кухни незаконно, как и обратная ситуация.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…

Houzz тур: Стеллаж для чайников и стена из стеклоблоков Антон Петров | ANTON PETROV Unique Home На фото: вид на ванную комнату со стороны коридора

Совет: Оставьте коридор достаточно широким.

В типовых квартирах вход в санузлы всегда происходит через коридор, а коридоры бывают большими и широкими, и если вы решили увеличить площадь за счет коридора, что допустимо и законно, то нужно хорошо просчитать ширину коридора, который останется.

Минимальная комфортная ширина составляет 90 см, а длина в идеале не превышает 180 см. При соблюдении этих условий у вас получится удобный коридор, в котором смогут разойтись два человека средней комплекции и не почувствовать дискомфорт. Делать коридоры уже 90 см я настоятельно не рекомендую.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Считаем сантиметры: Правила эргономичного расположения мебели Татьяна Иванова I Interior Designer & Decorator Есть важная группа нашего общества — маломобильные граждане, поэтому, если в помещении проживает такой человек, то ни коем случае не ущемляйте его прав. Сокращение ширины коридора должно позволять ему свободно передвигаться без преград. Не забывайте, что маломобильными может оказаться любой из нас: попрыгал на скейте в парке, упал, проснулся, гипс — и такое случается.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…

Houzz тур: Уютный Прованс для троих в панельном доме:2. Перенос ванной комнатыПеренос будет законным, если его осуществлять в пределах нежилой части квартиры. Смело переносите ванную комнату в кладовую или организуйте второй санузел в большом коридоре — это позволяет жилищное законодательство. Но не забывайте, что такие работы потребуют утверждения и согласования.Организацию санузла на месте жилой комнаты никогда не согласуют. Те изображения с ванной посреди спальни, которые вы видите, чаще всего реализованы в частных домах или апартаментах (формально нежилых). Они редко возможны в условиях городской многоэтажки.Однако если вы счастливый обладатель собственности на первом этаже или над нежилым помещением (магазином, например, или квартирой соседей, где уже сделана и согласована перепланировка), вас этот запрет не касается. Хотя провести инженерные коммуникации будет проблематично по техническим причинам.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…

Houzz тур: Рояль, камин и боксерская груша в московском лофтеСовет: Важно удостовериться, что организация санузла не нарушит циркуляцию коммуникаций: длинная магистраль с большим количеством углов может понизить давление в общедомовой магистрали, от чего в других квартирах будет слабый напор и температура горячей воды ниже. О других ограничениях при перепланировке санузла — в статье ниже.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Со всеми удобствами: Маленькая ванная комната в типовом доме

4. Установка оборудования и его перенос
Перенос раковины, ванны (в случае расширения санузла) не составит инженерных сложностей, поскольку для канализации им требуется труба диаметром 50 мм и уклон отводной коммуникации в 2-4 градуса — для обеспечения естественного слива отработанной воды.

Если проложить трубу канализации без уклона, то стоки будут застаиваться в трубе, от чего появится неприятный запах, засоры и опасные бактерии, для которых такая среда идеальна. Это же касается унитаза — очень сложно перенести унитаз и организовать должный уклон трубы канализации, диаметр которой уже 10 см.Даже разворот унитаза проходит с трудом, поскольку наличие колен (углов) на трубе канализации вызывает санитарные проблемы, описанные выше.

Совет: Главное санитарное правило — оборудование всегда парное: унитаз и раковина, ванна и раковина. Поэтому возле унитаза обязательно установите рукомойник, особенно если уборная изолирована от ванной комнаты. Это важное санитарное условие и хорошая привычка.

5. Установка вспомогательного оборудованияЭто радиатор (полотенцесушитель), стиральная машина и сушильный шкаф. Водяной полотенцесушитель лучше не переносить далеко от общей магистрали, поскольку это может нарушить циркуляцию горячей воды и понизить температуру в полотенцесушителе, от чего он потеряет свое назначение. В водяном полотенцесушителе вода должна проходить без препятствий, поэтому не стоит выбирать слишком сложную модель с большим количеством трубок.

Совет: Для мощностей магистралей в типовых домах идеальный размер водного полотенцесушителя 600х800 мм. Электрический может быть любым — на ваш вкус, но в небольшой ванной комнате с огромной моделью будет очень жарко.

6. Вентиляция
Воздухоотведение в санузлах помогает не только ликвидировать запахи, но и выводит влажный воздух во вне. Вентиляционные шахты недопустимо сносить или закрывать, поскольку это ограничит воздухоотведение всего дома, который в таком случае пострадает от плесени и грибка.

7. Отделка
Понятно, что к вам в дом не нагрянет инспекция с проверкой, не заменили ли вы плитку или керамогранит на покрытие из натурального камня (хотя, конечно же, вес на плиту перекрытия увеличится и важно принимать во внимание этот фактор — увлекаться натуральным камнем следует с оглядкой на состояние перекрытий).

Anna Pavlovskaya Interiors Напольное покрытие в ванной, прежде всего, не должно быть скользким при попадании воды. Это главный и едва ли не единственный критерий выбора покрытия для пола ванной комнаты, а не дизайн или цена.Для потолка не бойтесь использовать влагостойкий гипсокартон: его не поведет от влажности, а сам материал позволит воздуху свободно циркулировать. Натяжные полимерные потолки в ванной комнате я рекомендую забыть как страшный сон евроремонта: кусок пластика на потолке создаст условия теплицы во влажном помещении, а там где влажность, там и плесень.

ФОТО ПО ТЕМЕ…

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ…
Планировка ванной комнаты

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/po-zakonu-pereplanirovki-vannoy-komnaty-kotorye-razresheny-stsetivw-vs~65923876

Расширение санузла

Увеличение площади ванной комнаты за счет кухни

Вы здесь » Публикации » Расширение санузла

Расширение санузла является одним из самых распространенных видов перепланировок и часто его устраивают заодно с перепланировкой кухни и ванной комнаты.

Однако данный вид изменения конфигурации имеет ряд особенностей и обязательных условий. В этой статье мы рассмотрим все возможные варианты расширения санузла за счет смежных коридора, жилых комнат, кухни или нежилых помещений.

Расширение санузла: что стоит знать!

  • Перед тем как расширить или наоборот сократить площадь ванной, санузла или кухни, собственник должен учитывать, что действующими нормами запрещено, как  расширение санузла над кухнями, и жилыми комнатами  ниже расположенных квартир, так  и перепланировка направленная на расширение  кухни над  жилыми комнатами.
  • Как следствие, ссылаясь на  действующие  нормы  – у собственника не выйдет расширить свою кухню, если зона расширения приходится  на санузел выше расположенной квартиры – во избежание ухудшения собственных жилищных условий.
  • Однако, если ваша квартира расположена на первом этаже, либо на втором\ третьем,  но под вами размещены нежилые помещения (рестораны, фитнесс- центры, продовольственные магазины и т.д.), то расширение или санузла за счет прилегающих комнат, рассматривается, как допустимое.
  • При любом увеличении санузла или изменении конфигурации стен требуется обязательное устройство новой гидроизоляции по площади всего санузла.
  • Увеличениение санузла в квартире, расположенной на первом этаже возможно за счет всех прилегающих помещений, при условии разработки соответствующего проекта перепланировки.
  • Если дом не типовой серии, или относится к домам «старого фонда» (застроен до 60-х), возможно потребуется разработка технического заключения «о состоянии  несущих конструкций» здания.
  • В том случае, если перекрытия в доме смешанные или деревянные – конструкция полов расширяемого санузла не должна содержать толстых цементно-песчаных стяжек и других элементов нагружающих перекрытия. Все работы в таком случае проводятся при условии инженерных расчетов нагрузок на перекрытия.   
  • Выход из санузла  в любом случае должен вести в зону коридора.Согласовать перепланировки с расширением туалета в зону жилой комнаты в обычной городской квартире, например, в панельном доме, невозможно. Такие проекты не имеют шансов быть согласованными.
  • Уровень пола при переносе санузла должен быть ниже на 15-20 мм. чем в остальном помещении.
  • Пол в мокрой точке должен быть выстелен гидроизоляционным слоем, согласно требованиям СНиП 2.03.13-88

Согласование расширения санузла или ванной комнаты за счет коридора, кухни или жилой комнаты. Как узаконить?

Согласовывать любое изменение в конфигурации планировки санузла, будь то расширение его площади или наоборот – уменьшение, необходимо до начала строительных работ. Дело в том, что перепланировка санузла относится к относительно сложному типу перепланировок, требующему разработки проектной документации.

Несогласованное расширение санузла, как впрочем и другие незаконные перепланировки приведут к появлению красных линий в вашем техпаспорте, что в свою очередь грозит судебными тяжбами, штрафами и нервотрепкой. 

Поэтому следует устраивать расширение санузла только согласно букве закона.

Если вы задумали перепланировку с расширением санузла в квартире, то стоит пройтись по необходимым документам, а собрать их вам предстоит немало:

  • Заявление собственника на проведение перепланировки
  • Письменное согласие собственника или членов семьи
  • Техпаспорт БТИ
  • Проект планируемой перепланировки и техническое заключение.
  • И иные документы, список которых варьируется в каждом отдельном случае, например справка Мосгаз, согласие банка на перепланировку, акты скрытых работ от строительной компании и т.д.

Для планируемой перепланировки:

К сожалению все нюансы по согласованию перепланировок в данном пункте не описать, зачастую кроме расширение санузла есть еще и множество других мероприятий которые необходимо согласовывать, но укажем этапы по согласованию в целом:

  1. В начале, необходимо обратиться в БТИ для получения техпаспорта квартиры. В случае, если изменения в планировку уже были ранее внесены и техпаспорт имеет красные линии, вам необходимо также получить план с экспликацией до перепланировки.
  2. Далее нужно обратиться в проектную организацию с допуском СРО (наша организация также имеет данный допуск), за проектом перепланировки и техническим заключением о возможности перепланировки.
  3. Следующим шагом, будет сдача в окружное отделение жилищной инспекции либо МФЦ, собранный комплект документов на рассмотрение. Через 20 рабочих дней вы получите разрешение на перепланировку. Подробнее о комплекте документов на перепланировку, вы ознакомиться в соответствующей статье нашего сайта.
  4. После того, как ремонтные работы будут закончены, вам нужно обратиться в Мосжилинспекцию для вызова приемочной комиссии, которая установит идентичность выполненных работ проектному плану и выдаст вам акт о завершенной перепланировке.
  5. После получения акта о завершенной перепланировки необходимо обратиться в БТИ. Они внесут изменения в техпаспорт квартиры и выдадут его вам. На этом перепланировку можно считать законченной.

Для выполненной перепланировки:

В случае, если изменения в планировку уже были ранее внесены и техпаспорт имеет красные линии, вам необходимо также получить план с экспликацией до перепланировки. Затем получить в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Далее процедура ничем не отличается от той, которая следует при согласовании только планируемой перепланировки.

Расширение кухни за счет санузла:

Теоретически вы можете расширить площадь своей кухни за счет санузла, однако следует помнить о том что над вашей кухней и под ней будет располагаться чужой туалет. Однозначного толкования данного мероприятия нет, так как в СП (бывшие СНиП) прописан запрет на размещение санузлов над кухнями.

Поэтому зачастую удается согласовать свою кухню, под чужим санузлом с предоставлением нотариального согласия об ухудшении жилищных условий. Данный пункт полностью на усмотрение жилищной инспекции.

Расширение комнаты за счет санузла: 

Если над вами квартира, то это не согласовать.Это возможно согласовать только в случае если у вас последний этаж, так как соответственно на последнем этаже санузла нет и расширять комнату можно и на санузел и на кухню (если кухня не газифицирована). 

Либо, если например соседи сверху согласовали перепланировку и у них каким то образом на этом месте (где залезаем под санузел), не санузел, а что то другое, допустим кладовая, коридор, гардеробная и т.д. Но у них тогда нужно взять план БТИ с согласованной перепланировкой и приложить к сданному комплекту документов.

Однако “витает” такая информация, что это согласуют или было согласовано и возможно даже кто то увидит документы с согласованной подобной перепланировкой с расширением жилой комнаты за счет санузла. Мы прокомментируем и это.Да, когда то это было возможно.

Некоторое время (так скажем достаточно не продолжительное окно) когда жилищная инспекция согласовывала это с учетом предоставления нотариального согласия на ухудшение своих жилищных условий.

И в наше предыдущей работе были объекты которые мы согласовали с учетом данного документа.

Но в данное время подобной практики нет. Жилищная инспекция даст отказ по подобному планировочному решению.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/rasshirenie-sanuzla.html

Можно ли увеличить санузел за счет кухни

Увеличение площади ванной комнаты за счет кухни

Процесс ремонта санузла в кухне не так сложен как может показаться на первый взгляд…

Вопрос расширения жилой площади сегодня актуален как никогда. Понять владельца квартиры желающего расширить свою ванную понять, таким образом, очень просто. Некоторые домовладельцы расширяют площадь любым образом – они не слышали о том, что жилое законодательство строго ограничивает произвольные расширение жилой площади.

Чаще всего ванную комнату расширяют за счет кухни – можно ли увеличить санузел за счет кухни? Категорически, нет. Такой ответ объясняется тем, что согласно нормативам жилищного законодательства расширять пространство ванной комнаты путем использования кухни недопустимо. В случае расширения ванной комнаты подобным образом мокрое пятно будет находится на квартирами лежащими ниже.

Пункт 9.2 Жилищного Законодательства специально регламентирует ситуацию с расширением санузла – он гласит, что помещать ванную комнату над жилыми кухнями запрещено.

В вопросе можно ли увеличить санузел за счет кухни есть несколько исключений. Допускается расширять санитарный узел за счет кухни если:

  • В нижележащих квартирах санитарный узел уже расширен на определенную часть площади кухонного помещения. Этот вариант практически не встречается, но в теории он предусмотрен. Описать его можно следующим образом: собственник квартиры на первом этаже хочет расширить ванную за счет кухни. Он получает разрешение и согласовывает расширение. Тоже самое должен сделать собственник на втором, третьем, четвертом и последующих этажах. Если собственник хотя-бы на одном этаже откажется от расширения, то оно будет незаконным даже на тех этажах где разрешение уже было получен.
  • Квартира находится на первом этаже жилого дома – в данном случае никакие разрешения не потребуются так как под квартирой находится подвал и отсутствуют любые жилые помещения.
  • Двухуровневая квартира находится на втором этаже – также редко встречающийся вариант, но предусмотренный законодательством. Можно ли увеличить санузел за счет кухни таким образом? Да, определенно.
  • Этаж, располагающийся ниже, целиком отдан под нежилые помещения – обычно под это исключение попадают квартиры на втором этаже или в тех случаях когда первый этаж целиком был отдан под коммерческие помещения. К пакету документов нужно также будет прикрепить бумагу, которая докажет, что ниже находится нежилое помещение, например, справка из БТИ.
  • Под расширяемой площадью находиться нежилое квартирное помещение, например, коридор или гардероб. Этот вариант будет законным, если собственник квартиры заранее согласовал перепланировку за счет кухонного помещения. Таким образом, расширяется не площадь кухни, а только площадь иного помещения, которое ранее причислялось к соседской кухне. К пакету документов также нужно прикрепить соседские документы из БТИ.

  Как установить фурнитуру на пластиковое окноВозведение внутренних стен при перепланировки

Теперь Вы точно можете ответить на вопрос можно ли увеличить санузел за счет кухни. Но есть несколько важных моментах о которых нужно помнить в процессе перепланировки.

Всегда помните о том, что во вновь образованной ванной комнате должна быть гидроизоляция, кроме этого всегда нужно оформлять акт так называемых скрытых работ.

Любое расширение жилплощади требует специальную проектную документацию. Также может потребоваться техническое заключение о состоянии несущих стен, последнее чаще всего требуется когда происходит перепланировка в домах старого жилого фонда. Потребуются также документы-заключения, которые будут содержать информацию о нагрузках, которые приходятся на перекрытия.

Следует отметить, что в кирпичных домах старого образца перепланировки встречаются чаще всего, ведь типовая планировка такой квартиры как-будто задумана для дальнейшей перепланировки. В следствии повышенного давления на перекрытия запрещено использовать утолщенные слоя цементной стяжки.

Санузел совмещенный до перепланировки

Не забудьте также о качественной красивой мебели в ванной. Почти у любой женщины присутствует целый арсенал косметических средств для ухода за волосами, лицом и телом. А для этого необходимо выделить подходящее место. Смотрите и выбирайте здесь влагостойкая столешница для ванной 

Как отремонтировать кухонный узел своими руками

Следует сразу отметить, что санузел кухни ремонтируется аналогичным образом как и любая другая комната. Как и любой другой ремонт, ремонт санузла может быть либо косметическим либо капитальным. К первому виду относятся только отделочные работы, ко второму – полная замена сантехники, приборов, труб и других компонентов канализации.

Санузел может требовать ремонта если есть желание обновить интерьер – в том случае если сантехника и другие приборы находятся в хорошем состоянии. Косметический ремонт санузел кухни предусматривает отделку и окраску поверхности, укладку плитки, шпаклевку плинтусов, иногда покраску труб, но не более того.

В некоторых случаях подобный косметический ремонт осуществляется как доработка после предшествующих строительных работ.

  Циклевка и лакировка паркета

Можно ли увеличить санузел за счет кухни в процессе капитального ремонта? Да, можно. Капитальный ремонт санузла на кухне выполняется когда нужно установить новую сантехнику, ликвидировать последствия подтопления или протечек, а также в некоторых других случаях. Капитальный ремонт санузла в кухне выполнятся в течении нескольких этапов:

Ремонт кухонного санузла

Чтобы отремонтировать санузел в кухне понадобится выполнить несколько этапов. Далее – о каждом из них подробнее.

Этап 1 – демонтаж и подготовка к ремонту

В самом начале капитального ремонта производится демонтаж всей сантехники, а также труб водопровода и канализации. Затем проводятся работы связанные с гидроизоляцией кухни – сначала выполняется, непосредственно, гидроизоляционная, затем – защитная стяжка. Необходимо предусмотреть возможность аварийного слива.

Этап 2 – подключение систем водопровода

Следующий шаг капитального ремонта санузла кухни – подготовка системы канализации и водопровода. На этом этапе осуществляется разводка труб, подключение к стоякам, также выполняется монтаж счетчиков и фильтров воды.

Кроме этого осуществляется монтаж канализационных труб и раструбов к которым в дальнейшем будет подключена кухонная сантехника. Можно ли увеличить санузел за счет кухни грамотно и качественно? Естественно, да. Капитальный ремонт займет не один день.

Санузел кухни помещение с высокой влажностью именно поэтому электрическая проводка проверяется особенно тщательно и внимательно.

Этап 3 – электромонтажные и отделочные работы

Следующий этап предусматривает выполнение электромонтажных работ – ремонт кухни предусматривает проверку всей кухонной электропроводки. При необходимости она меняется – частично или полностью.

При необходимости на этом этапе проводятся отделочные работы – выравнивается пол под санузлом, заштукатуриваются стены, происходит отделка стен кафелем или другими материалами. На этом этапе также монтируются выключатели и розетки.

Заключительный этап – установка сантехники. Санузел кухни отремонтирован.

А качественную сантехнику легко подобрать в интернет-магазине, например, https://www.santehtrend.ru/brands/simas/lante/ прямо с доставкой, и при необходимости, с установкой.

Таким образом, вопрос можно ли увеличить санузел за счет кухни можно считать закрытым.

Перепланировку санузла лучше всего проводить еще на этапе строительства

Источник: https://buildfun.ru/kak-sdelat-remont-sanuzla-kuxni/

Водные процедуры: Как увеличить ванную комнату

Увеличение площади ванной комнаты за счет кухни

Увеличение площади ванной комнаты — второй по популярности запрос после расширения кухни.

Практически каждый собственник квартиры в типовом доме задумывался о расширении или переносе ванной, поскольку размер этого помещения в серийных домах иногда не позволяет даже установить большую ванну или стиральную машину.

Архитектор Руслан Кирничанский рассказал The Village, как можно законно добавить к площади ванной пару квадратных метров.

Руслан Кирничанский

архитектор, автор проекта «Дневник архитектора»

Перепланировки бывают двух видов: согласованные и незаконные. Последствия ремонта также двоякие: вы или будете жить с комфортом, или сделаете непоправимую ошибку, которая приведет к постепенному разрушению дома. Разберем самые распространенные идеи, которые посещают домовладельцев во время ремонта ванной комнаты.

Это не только незаконная, но и технически невозможная перепланировка. Во-первых, жилищными нормативами запрещено организовывать мокрые зоны над жилым пространством. Если под вашей квартирой находится жилая комната, то перенос ванной попросту не согласуют.

Во-вторых, для подачи и забора воды к ванной нужно подвести инженерные коммуникации. И если трубы водоснабжения можно продлить, то для обеспечения слива в трубе канализации необходимо предусмотреть уклон в 2 градуса, в противном случае стоки не будут уходить.

Чтобы сделать такой уклон и скрыть трубу канализации, потребуется поднимать уровень пола.

Располагать мокрые зоны над нежилой частью квартиры снизу можно, но при условии, что сделана качественная гидроизоляция и есть возможность подключения к инженерным сетям.

Стоит учесть, что это технически сложная и дорогостоящая перепланировка, а производить ее возможно только после положительного решения жилищной инспекции.

Для переноса ванной комнаты в бывший коридор потребуется помощь высококвалифицированных специалистов, услуги которых нельзя назвать бюджетными, — сэкономить не получится.

Из-за технических особенностей возведения жилых домов кухни и санузлы часто граничат и имеют общую стену. Логично, что некоторые домовладельцы задумываются о том, чтобы на месте кухни организовать просторную ванную с окном, а кухню перенести, к примеру, в гостиную.

Но это незаконная опция — разрешения на такую переделку получить не удастся. Согласно регламенту, над кухней запрещено организовывать ванную комнату.

Многим этот запрет кажется абсурдным: и кухня, и ванная являются «мокрыми зонами» — в чем нарушение? Проблема в том, что в 60-е годы, когда эти запреты утверждали, технологии строительства были другими — они не обеспечивали гигиеническую защиту кухни, расположенной под ванной комнатой.

Времена прошли, технологии несколько раз сменились, а запреты остались. Как бы то ни было, закон есть закон, поэтому расширить ванную комнату даже за счет присоединения части кухни не разрешается — и это является серьезным нарушением.

Это законная перепланировка, и она носит уведомительный характер: вы производите работы, а после приглашаете сотрудника БТИ, который составляет обновленный план квартиры и вносит изменения в технический паспорт.

В этом случае важно соблюсти размеры и не увеличивать площадь мокрой зоны.

Разделение санузла также допустимо, но необходимо, чтобы перегородка между ванной и туалетом была собрана из легких материалов — важное требование, соблюдать которое нужно, чтобы не нагружать плиту перекрытия.

Когда к санузлу примыкает большой коридор, то допускается расширение мокрой зоны за его счет. Коридоры являются нежилой частью квартиры, и в них разрешено организовывать мокрые зоны.

Когда часть коридора забирается в мокрую зону, нужно предусмотреть возможность нормального прохода в коридоре.

Минимальная комфортная ширина коридора для прохода составляет 90 сантиметров, а средняя ширина коридоров в серийных домах составляет 110–150 см, соответственно, увеличение ванной комнаты на 30–50 сантиметров сделает ее более удобной и позволит без проблем пользоваться коридором.

Собственник может переносить сантехническое оборудование в пределах мокрой зоны, то есть разрешается менять местами унитаз и ванну, переносить водяной полотенцесушитель и так далее. Согласовывать перенос оборудования не нужно — изменения в техпаспорт квартиры вносятся по факту.

Важно учесть, что если вы застраховали свою ответственность и случилась бытовая авария (например, вы затопили квартиру соседей), то страховая компания может отказать в выплате средств на основании того, что расположение инженерного оборудования отличается от плана БТИ. Если обновлять план БТИ вовремя, то непредвиденных трат удастся избежать.

Подключение и перенос инженерных коммуникаций не всегда допустим с технической точки зрения, поэтому, прежде чем производить перенос сантехнического оборудования, важно прояснить систему подключения.

Например, технически сложно переносить унитаз на противоположную стену: потребуется наращивать трубу канализации и обеспечить в ней уклон для естественного слива — в итоге унитаз будет установлен на большой высоте.

Можно попробовать установить насос и не поднимать трубу, но, как показывает практика, насосы очень шумят и часто ломаются.

Нужны ли вам эти проблемы и готовы ли вы постоянно решать их? Перенести раковину и ванну задача более простая, поскольку к ним подключается труба канализации меньшего диаметра (30–36 миллиметров), а обеспечить необходимый уклон такой трубе намного проще.

Перенос водяного полотенцесушителя — стандартная операция, но эти работы стоит доверить вашей управляющей компании: магистраль полотенцесушителя является общедомовым имуществом, и если допустить, что после переноса случится авария, то вся ответственность ляжет на плечи собственника, который произвел самовольный перенос оборудования. После переноса полотенцесушителя требуйте акт произведенных работ от сантехника эксплуатирующей дом организации.

Перепланировка ванной комнаты возможна, но не все идеи следует реализовывать. Важно, чтобы перепланировка была законной и не ухудшала условия жизни собственника и соседей. Понятно, что эти запреты касаются многоквартирных домов: если вы живете в частном секторе, то вы можете устраивать и планировать пространство так, как вам хочется, — например, разместить бассейн на балконе.

Фотографии: обложка, 1 — Катя Закливенец, 2,3 — Полина Рукавичкина

Источник: https://www.the-village.ru/village/service-shopping/design-hack/282006-pereplanirovka-vannoy

Увеличение ванной за счет кухни

Увеличение площади ванной комнаты за счет кухни

Понять владельца квартиры, который хочет расширить площадь своей ванной комнаты, туалета или совмещенного санузла, не составляет труда, ведь большинство наших квартир не располагают достаточной площадью данных помещений.

Задавшись целью, расширить каким-то образом ванную комнату в своей квартире, собственники, зачастую, забывают о том, что жилищным законодательством строго очерчены те границы, в рамках которых можно осуществлять функциональные изменения конфигурации жил.площади.

Почему расширение ванной комнаты за счет кухни недопустимо

Рассмотрим «классический» пример увеличения ванной за счет кухни, принимая во внимание отсутствие каких-то дополнительных условий и факторов. К примеру, квартира расположена на 5-ом этаже девятиэтажного панельного дома, и у соседей снизу планировка идентичная вашей.

Согласно нормам жилищного законодательства увеличение площади ванной или санузла за счет жилого помещения или кухни запрещено, так как фактически данная перепланировка является расширением «мокрой зоны» над вышеуказанными помещениями квартиры снизу.

Выдержка: 
Пункт 9.2 СП 54.133320 “Жилые здания многоквартирные” Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.
“Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Исключения, при которых расширение ванной на площадь кухни возможно

Вариант 1: Квартира собственника расположена на первом этаже жилого дома. В этом случае, никаких препятствий в согласовании проекта перепланировки нет, так как внизу никаких жилых помещений быть не может и даже если под данной квартирой расположено подвальное помещение, на процессе согласования это никак не отразится.

Вариант 2: Этаж ниже полностью занят нежилым помещением. Как правило, это касается квартир на втором этаже, либо когда первый этаж изначально был нежилым, либо когда квартира первого этажа, была переведена в нежилой фонд для переустройства ее в магазин, бутик, пункт сервисного обслуживания и.т.д.

В   данном случае необходимо будет дополнительно в комплект сдаваемых на рассмотрение документов, приложить какой либо документ доказывающий что ниже расположено нежилое помещение. Четкой регламентации по форме нет.

Это может быть как справка из управляющей компании о том, что под вашей квартирой на первом этаже расположено нежилое помещение, справка БТИ, фотографии фасада с четкой привязкой вашей квартиры к помещению нижнего этажа и т.д.

Вариант 3: Под площадью расширения ванной за счет кухни находится нежилое помещение квартиры, к примеру, гардеробная, кладовая или коридор.

Такой вариант возможен в случае, если владелец квартиры снизу выполнил (и официально согласовал!) перепланировку в пользу увеличения площади вышеперечисленных помещений за счет кухни.

То есть в данном случае мы не расширяемя на площадь кухни, а расширяемся на площадь другого помещения которое до согласования перепланировки относилась к кухне соседей снизу. В таком случае в комплект сдаваемых документов необходимо приложить документы БТИ соседа снизу.

Вариант 4: Второй этаж двухуровневой квартиры. На практике, подобный случай встречается крайне редко, однако, он также является исключением, при котором собственник имеет право увеличить ванную за счет кухни, даже если под санузлом находится жилое помещение, ведь он ухудшает жилищные условия только себе.

Вариант 5: Если в квартире этажом ниже ванная уже увеличена на часть площади кухни. На практике мы не встречали подобного случая, но теоретически он возможен.

Здесь опять же, под квартирой вашего соседа снизу, должно быть нежилое помещение, иначе он бы не смог согласовать данную перепланировку.

И тогда в тех же границах, как и у соседа можно расширить санузел за счет кухни.

Выглядит этот вариант приблизительно так. Предположим есть квартира на первом этаже и на первом этаже собственник может смело увеличивать ванну или санузел за счет кухни. Он это сделал и согласовал.

Далее точно такое же расширение может сделать собственник на втором этаже и так далее.

Отметим также, что если какой нибудь из собственников допустим на четвертом этаже не захочет делать подобную перепланировку, то на пятом этаже собственник уже не сможем согласовать подобное, не смотря на то что на первом-втором и третьем это уже согласованно.

Обязательные требования при увеличении ванной комнаты и туалета

В пределах новообразованной площади ванной, туалета или совмещенного санузла должны быть проведены гидроизоляционные работы и оформлен акт о проведенных скрытых работах.

Данный тип перепланировки требует обязательной разработки проектной документации, в некоторых случаях может понадобиться разработка технического заключения о текущем состоянии несущих конструкций, обычно это касается жилых домов старой застройки.

Если в жилом доме перекрытия являются деревянными или смешанного типа, необходимо провести дополнительные расчеты нагрузок на перекрытия с учетом новой конфигурации площади квартиры. Устройство полов толстым слоем цементной стяжки запрещено из за повышения нагрузок на перекрытие.

Особенности расширения ванной на жилую комнату

В некоторых кирпичных домах старой постройки, типовая планировка квартиры практически “провоцирует” собственника увеличить площадь ванной за счет жилой комнаты, в результате чего довольно часто встречаются случаи незаконной перепланировки, которую невозможно согласовать.

Пример незаконной перепланировки ванной с расширением на жилую площадь:

Более подробную информация о подобном расширении представлена в данном материале: Перепланировка ванной с расширением на жилую комнату

На счету у нашей компании множество разработанных проектов расширения санузла в различных конфигурациях.
Все проекты благополучно согласованы и реализованы.
Наши консультанты предоставят Вам всю необходимую информацию и ответят на все Ваши вопросы по телефонам, указанным на сайте.
Либо присылайте Ваши вопросы на электонную почту pereplaniroamos@mail.ru или в форму вопрос-ответ.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/uvelichenie-vannoy-za-schet-kuhni.html

Главное о перепланировке

Увеличение площади ванной комнаты за счет кухни

Для справки:

  • Перепланировка — отличие фактического вида квартиры и фактического назначения помещений от поэтажного плана БРТИ и экспликации.
  • Переоборудование — замена, установка, перестановка сантехнических приборов без переноса стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации.

Вместе с тем, перепланировка – это не только улучшение жилищных условий, но еще и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации, согласованиями, хождением по инстанциям а, иногда, и по мукам.

В принадлежащем вам помещении вы вправе делать перепланировку, но с одним условием – если предварительно оформлены все разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются строительные нормативы (СНиП), санитарные правила и нормы (СанПиН), требования пожарной безопасности, не нарушаются права ваших соседей и обеспечивается сохранность дома.

На сегодняшний день, согласно законодательству Республики Беларусь, при перепланировке разрешается:

  1. увеличение санузла за счет коридора;
  2. увеличение площади жилых комнат за счет коридоров, кухни и кладовых;
  3. устройство на площади жилой комнаты, смежной с кухней, кухни-столовой;
  4. обустройство проемов в стенах между помещениями;
  5. перенос входного проема в квартиру;
  6. демонтаж подоконной части стен (с установкой распашных дверей на балкон);

Также, существуют следующие ограничения по перепланировке квартир:

  • ограничение на уменьшение или демонтаж венткоробов;
  • ограничение на углубление труб в стены (ко всем коммуникациям должен быть обеспечен свободный доступ);
  • ограничение на увеличение санузла за счет кухни;
  • ограничение на обустройство санузла на месте жилой комнаты;

Здесь изложены общие правила. Каждая перепланировка требует индивидуального рассмотрения, в результате которого возможны исключения из общих требований.Итак, вы купили новую квартиру или затеяли серьезный ремонт в вашей старой квартире.

Но существующая планировка вас не устраивает — хочется убрать лишние стены, изменить конфигурацию помещений, объединить ванну с туалетом и расширить пространство ванной комнаты, увеличить площадь жилой зоны, остеклить лоджию и объединить комнату с лоджией — в общем, хочется все сломать и устроить внутреннее пространство квартиры по-своему! Мой дом — моя крепость! Мое жилище должно соответствовать не типовой планировке, а моим вкусам, привычкам и представлениям о комфорте.И вы начинаете все ломать — это ведь ваша квартира; тем более, когда вы были на стадии переговоров, риэлтеры обещали вам свободную планировку.

Услышав пронзительный шум сверления и разрушения стен, к вам прибегают возбужденные соседи. И часто не одни — а с работниками РЭУ и других инстанций. Заканчивается все стандартно — вам вручают предписание, в котором предлагают явиться в официальные органы и предоставить документы на перепланировку квартиры.

 Что делать дальше?

Существует три базовых варианта.

Первый — самый длинный, но и самый интересный. Предупреждение – этой дорогой сможет пройти человек, обладающий недюжинным здоровьем и очень крепкой нервной системой. Вы решаете согласовать перепланировку самостоятельно. Оформляете долгосрочный отпуск за свой счет (на 6–9 месяцев) и начинаете свое хождение по инстанциям.

Так или иначе, любой вид реконструкции квартиры должен иметь под собой технические и юридические обоснования. Для того чтобы получить необходимые разрешения, вам следует начать с посещения районного архитектора. Ему вы и предоставляете проект будущей перепланировки. Если он его утверждает, проект направляется в БРТИ.

Затем из БРТИ к вам приезжает сотрудник, который делает кальку и помечает на ней изменения в планировке.

Только после этого вам необходимо предоставить в ЖРЭУ следующие документы:1. Свидетельство о праве собственности.2. Согласие всех собственников и прописанных лиц с перепланировкой.3. Копия технического паспорта и справки о состоянии здания.4. План этажа.5. План квартиры.6.

Проект перепланировки, разработанный проектной организацией.7. Справка из ЖЭСа (форма № 3).8. Разрешение из районной пожарной части.9. Разрешение главного врача санитарно-эпидемиологической станции района.

Если в проекте предусмотрены какие-то изменения фасада здания (будет прорублено новое или заложено уже имеющиеся окно), то надо это отдельно согласовать с главным архитектором района.10. Заявление на разрешение перепланировки (его будут рассматривать в исполкоме несколько недель).11.

Подписи соседей из примыкающих квартир на то, что они не против вашего ремонта.

Немаловажным обстоятельством является переустройство перегородок. Необходимо обязательно учитывать нагрузку возводимых стен на перекрытия.

Особенно это правило касается зданий старой постройки, у которых несущая способность конструкций ослаблена временем или же при строительстве не был предусмотрен подобный запас прочности.

В подобных случаях имеет смысл применять для устройства перегородок материалы, имеющие меньший удельный вес (например, конструкции из гипсокартона).

Если вы планируете делать проемы в несущих стенах, вам следует учитывать, что обязательным условием проведения подобных работ является предварительный расчёт прочности конструкций.

Вполне возможно, что в результате некоторых причин (осадка грунта под фундаментом, ошибки при строительстве зданий), проем, который вы планируете сделать, может оказаться в месте наиболее высокого напряжения материалов. В подобных ситуациях даже незначительные ослабления могут привести к аварийным ситуациям. Характерным признаком этого являются трещины в стенах, смещения, ухудшение звукоизоляции.

1. Снос или перемещение несущих стен, т. е. если вы хотите соединить две квартиры в одну от стен, их разделяющих, вы не избавитесь. Единственное, что вы сможете сделать – это «прорубить» проем.2. Увеличение площади бытовых помещений за счёт жилых.3. Отгораживание комнаты без естественного освещения и отопления.4.

Размер комнат не должен быть меньше 9 м2.5. Уменьшение или демонтаж венткоробов.6. Углубление труб в стены (ко всем коммуникациям должен быть обеспечен свободный доступ).7. Увеличение санузла за счет кухни.8. Обустройство санузла на месте жилой комнаты.Также, после того, как вы сделаете ремонт, вам необходимо «сдать» объект.

Для этого следует заказать в БРТИ новый поэтажный план на вашу квартиру, с выходом инженера в вашу квартиру. Он делает замеры новой перепланированной квартиры и проверяет ее соответствие с проектом.Затем составляется акт выполненных работ и согласуется в тех же инстанциях что и для получения Разрешения.

Добавьте сюда еще немного справок. Весь этот пакет вновь подается в Администрацию вашего района. Решением Администрации Района ваша перепланировка утверждается.Вы можете обратиться в БРТИ за новым техническим паспортом. Это будет заключительный этап работы.

Также вы должны знать, что: Разрешение Администрации на производство работ по проекту, полученное вами, имеет ограниченный срок действия — от 4 месяцев до одного года. Обратите внимание, какой срок указан в вашем Разрешении, и постарайтесь сдать объект в указанный срок.

В противном случае — придется либо продлять Разрешение, либо получать его заново.

Второй вариант — самый простой и самый рискованный. Ничего не согласовывать.

Если вы в душе авантюрист и романтик — это для вас. Приходят жаловаться соседи — вы ласково просите их покинуть территорию вашей частной собственности. К вам приходят официальные представители из уполномоченных инстанций — вы не открываете дверь.

Вам присылают предписание о необходимости согласования перепланировки — вы выбрасываете его в мусорный ящик. В течение длительного времени вам обеспечены приключения и интересное общение с новыми людьми. У истории захватывающий конец — эксплуатирующая организация или владелец дома подают на вас в суд.

Чем это грозит?

По большому счету, если вы не собираетесь продавать квартиру, если вы уверены, что в нее никогда не попадет сотрудник коммунальной (или любой другой) службы, а также если стены, которые вы собираетесь пробивать, не несущие и толщиной не меньше 25 см, то можете смоделировать их и без необходимого согласования. Но в этом случае вы должны знать, что владельцы квартир, допустившие самовольное переустройство или перепланировку помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку инженерного оборудования, обязаны за свой счет привести эти помещения и оборудование в прежнее состояние. Если вам очень повезет, вам позволят согласовать все изменения «постфактум».

В том случае, если вы поленились бегать по инстанциям за разрешениями, платить деньги за подписи, трепать себе нервы, и произвели несанкционированную перепланировку, о которой в последствии узнал ЖЭС, будьте готовы к следующим последствиям:1.

Штраф, размер которого может достигать 100 базовых величин. Его накладывает Административная комиссия.2. Обязанность утверждения самовольно выполненной перепланировки. Следует помнить, что уплата штрафа не освобождает вас от обязанности согласовать перепланировку.

Поэтому вам дадут срок (2–3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить документы для утверждения перепланировки. Если вы не сделаете это в срок, вас повторно оштрафуют.3. Приведение помещения в первоначальное состояние.

Если изменения, которые вы произвели в планировке квартиры, не подлежат согласованию из-за несоответствия нормам, то вам придется уплатить штраф и привести помещение в первоначальное состояние.

Третий, самый прозаический вариант. Вы заключаете договор с юридической фирмой.

Оформляете нотариальную доверенность на представление ваших интересов. И занимаетесь своими обычными делами. Через 4–5 месяцев вы получаете на руки все необходимые документы.

Каждый должен заниматься своим делом. И если вы затеяли грандиозный ремонт с переоборудованием, то без профессиональных специалистов по согласованию вам не обойтись — даже если вы сами сможете согласовать такую сложную документацию, самостоятельное согласование обойдется намного дороже, чем услуги организации по согласованию. В этом нет ничего удивительного, объясняется всё просто:

  • специалистам, как постоянным клиентам, проектные организации делают существенные скидки (от 20 до 50% от стоимости проекта);
  • знание рынка по данной тематике позволяет удачно выбрать проектную организацию с наилучшим соотношением «цена-качество» (в разных подразделениях одной и той же проектной организации, расценки, на аналогичные услуги, могут различаться на 30% и более — в зависимости от многих причин);
  • специализированные организации существенно экономят ваши деньги за счет того, что знание норм СНиП позволяет им грамотно оформить Техническое Задание на проектирование, и, главное — при получении готовой работы проверить правильность составления проектной документации. Дело в том, что проектные организации часто допускают в проектах ошибки. И если согласующие инстанции обнаружат ошибки, вам откажут в согласовании и выдадут предписание доработать проект, при этом, взяв с вас деньги за рассмотрение документов (к примеру, оплата за заключение ЦГиЭ может колебаться в эквиваленте от 20 до 40 $, и если 2 раза проект будет отправлен на доработку, то общая стоимость согласования (только в ЦГиЭ!) составит 40-80$ — а таких инстанций насчитывается до 10).

В связи с этим советуем при принятии решения тщательно обдумать все возможные риски, на которые вы идете, при самостоятельном согласовании проектной документации.

Поэтому, чтобы избежать возможных неприятных последствий, представляется вполне целесообразным обращаться в организацию, занимающуюся оказанием услуг по согласованию проектной документации.

В такой организации следует поинтересоваться:

  1. какой перечень согласований на ваше помещение будет получен за деньги, которые вы платите;
  2. будет ли исполнитель требовать дополнительной оплаты своих услуг, если потребуются дополнительные согласования, и если «да», то в каком объеме;
  3. что именно будет сделано за ваши деньги (архитектурный и конструктивный проекты, канализация, вентиляция, сигнализация, отопление, электрика, фасад и т. д.);
  4. какие суммы вам придется потратить на проектную документацию, согласования, справки, договоры;
  5. узнайте, какое образование и какой стаж работы у сотрудника, который непосредственно будет согласовывать вашу документацию, и постарайтесь с ним познакомиться поближе (так как в процессе согласования документации ваши проблемы будет решать именно он, и общаться вы будете с ним, а не с руководством компании);
  6. попросите показать ранее согласованные проекты;
  7. задавайте много вопросов: если вы не получаете четких ответов, стоит подумать об обращении в другую организацию.

В среднем, согласование перепланировки квартиры в городе Минске обходится в сумму эквивалентную 400 – 800 $. Итоговая цена формируется из трех составляющих: стоимость проектной документации; стоимость услуг согласующих инстанций; стоимость услуг организации, которая занимается утверждением перепланировки.

1. Стоимость проектной документации.

В понятие проектная документация входят два документа: проект и заключение экспертизы. Цены в проектных организациях г. Минска следующие — проект от 150 у.е. (в зависимости от сложности и состояния конструкций) + заключение экспертизы 50-70 у.е.

2. Стоимость услуг согласующих инстанций.

Услуги практически всех согласующих инстанций платные. Приблизительная стоимость согласований следующая:

  • ЦгиЭ: 20000 – 45000 рублей;
  • ПАСО: купить 2 АПИ обязательно (один для вас и один для незащищенных слоев населения) – 60000 рублей;
  • ЖЭС: 0–10000 рублей;
  • Договор на вывоз мусора (28000 рублей за машину);
  • Справки: приблизительно 40000 рублей;

Итого, в среднем, при согласовании перепланировки расходы по счетам согласующих инстанций обойдутся приблизительно в 70 – 100 у.е.

3. Стоимость услуг организации, которая помогает вам утверждать перепланировку.

Средняя цена в Минске 150у.е.

Всего затрат: получить разрешение Администрации вашего района на выполнение перепланировки согласно проекту – 400-800 у.е. Содействие в принятии вашей квартиры в эксплуатацию после окончания работ по перепланировке – 200-350 у.е. Помочь узаконить выполненную перепланировку от 350 у.е.

Источник: https://pereplanirovka.by/vse-chto-nuzhno-znat/eshche-stati-po-teme/o-pereplanirovke/496-glavnoe-o-pereplanirovke.html

Ваши права
Добавить комментарий