ТСЖ между собой судятся

«Несогласованная интеграция». Как у жильцов комплекса «Прибрежный» в Белгороде появилось ТСЖ, хотя они были против него

ТСЖ между собой судятся

Жилищный комплекс «Прибрежный» построил застройщик «Интеграция — плюс», который возглавляет Виктор Городов. Он в том числе владеет яблоневыми садами в Короче.

м жилья стала заниматься одноимённая управляющая компания «Интеграция — плюс», созданная специально для обслуживания жилого комплекса «Прибрежный.

По информации с официального сайта застройщика, управляющей компанией руководил Дмитрий Викторович Городов — предположительно, сын Виктора Городова.

Жителей «Прибрежного» сразу не устроила их управляющая компания. По их словам, зимой было опасно выходить из подъездов, так как снег и сосульки не убирали с крыш и козырьков. Также снег лежал на пешеходных дорожках. Жителям в управляющей компании пояснили, что есть документы, по которым зимой 2018 года трактор чистил двор от снега 12 раз.

Однако, по утверждению жителей, двор не убирали совсем. На весь комплекс установили только шесть фонарей с одной маломощной лампочкой. Света не было и при входе в подъезды. По информации обратившихся, урны появились спустя пять лет после сдачи первого дома в эксплуатацию — их изредка убирал сторож со стройки жилого комплекса.

На лестницах скапливается мусор, пух и паутина, медленно разрушаются фундамент и отмостка домов.

Лестничные пролёты, по словам жителей, практически не убираютВ подъездах отсутствуют лампочки

— Самое главное: мы пытались с ними [руководителями управляющей компании] взаимодействовать, но постоянно сталкивались с грубостью и хамством. Наши заказные письма с жалобами и предложениями в компанию никто на почте не получал. Наши обращения возвращались обратно. В этом году руководство управляющей компании сказало о необходимости повышения тарифа [на содержание жилья]. Мы возмутились: за что?! Тогда они начали процесс смены управляющей компании на ТСЖ (товарищество собственников жилья — прим. Ф.) с повышением тарифа с 11 до 19 рублей, — рассказывает один из собственников квартиры в «Прибрежном».

Процесс смены управляющей компании на ТСЖ начался в апреле 2019 года. Жители домов изначально были против смены формы управления домами.

По словам жительницы Наталии, они начали искать новую управляющую компанию, которая должна была сменить «Интеграцию — плюс».

Однако поиски затруднились: район находится в отдалённой части города, там немного жилфонда, и управляющим компаниям экономически не выгодно туда заходить.

— Почему мы были против ТСЖ? Дело в том, что у нас в домах мало квартир. С учётом налогов, аренды и прочих необходимых затрат нам экономически не выгодно создавать товарищество собственников жилья для обслуживания трёх малоэтажных домов.

Мы свои возражения высказывали руководству компании, но на это нам сказали, что нам всё сделают, и весь персонал перейдёт работать в ТСЖ.

То есть они существенно повышают тариф [на содержание жилья], а делать по-прежнему ничего не будут, так как руководство и персонал остаются прежними, — комментирует Наталия.

В апреле жильцы «Прибрежного» провели собрание, где 51 процент собравшихся проал против создания ТСЖ.

Оформленный протокол собрания пытались передать в управляющую компанию, где отказались принимать документы.

В управлении государственного жилищного надзора Белгородской области документы, по словам жильцов, тоже не приняли, ссылаясь на то, что их невозможно принять без участия управляющей компании.

— Мы уже тогда переживали, что компания подделает наши подписи. Так и получилось, — рассказывает Наталия.

В мае управляющая компания предоставила в управление жилнадзора протокол собрания, где 87 процентов жителей проали за создание ТСЖ.

При этом несколько жителей комплекса писали заявления в ведомство с просьбой не регистрировать товарищество, так как собрания не было.

В том числе жители встречались и с начальником управления Михаилом Бредихиным, который, со слов обратившихся в редакцию, пообещал не принимать документы, предоставленные управляющей компанией.

— Я свою подпись видела. При этом я ничего не подписывала. Много подделанных подписей. У нас есть чат в «вайбере», там сто человек, мы общаемся между собой. И мы явно не можем быть за создание ТСЖ. Плюс, они назначили секретарём женщину из нашего дома. Она тоже говорит, что ничего не подписывала, — заявляет Светлана.

Жильцы обратились в полицию, где, по их словам, им отказали в проверке и в дальнейшем возбуждении административного или уголовного дела.

В то время, пока жители искали новую управляющую компанию, обращались в жилнадзор и правоохранительные органы, процедура смены управления завершилась.

На подъездах домов появились объявления о том, что с 1 октября 2019 года создано ТСЖ под председательством Раисы Михелкиной и собственникам необходимо перезаключить договоры.

К слову, в доме на Донецкой, 83В по новому договору тариф на содержание и ремонт вырос с 11,77 до 19 рублей за квадратный метр.

В новых платёжках появилась графа «Электроэнергия (общедомовые нужды)», за которую необходимо платить по 49 рублей.

Жители утверждают, что при строительстве домов застройщик подключил электроэнергию в подъездах к квартирам и установил на лестничных площадках радиаторы, которые также питаются от помещений собственников.

Фото радиаторов, которые запитаны от квартир

Что ответили «Фонарю» в жилнадзоре?

В управлении жилищного надзора Белгородской области корреспонденту «Фонаря» сообщили, что в мае 2019 года управляющая компания «Интеграция — плюс» предоставила протоколы общего собрания многоквартирных домов 83В, 83Г, 83Д и 83Ж на улице Донецкой. Согласно протоколам, собственники решили создать ТСЖ.

— Признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, установление поддельности (фальсификация подписей) протокола и решений общего собрания к полномочиям управления государственного жилищного надзора области не относится, — сообщили в ведомстве.

В ответе на редакционный запрос представители жилнадзора рекомендовали собственникам помещений обратиться в суд для обжалования решений общего собрания, если, по их мнению, нарушены их права и законные интересы. В суд можно обратиться в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Есть ещё один способ отстоять свои права и вернуть способ управления на УК: провести собрание собственников жилья и сменить ТСЖ на УК.

— Согласно части третьей статьи 161 Жилищного кодекса России способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, — ответили в жилнадзоре.

Также на вопрос о законности повышения тарифа с 11,77 до 19 рублей за содержание и ремонт помещений в жилнадзоре ответили, что проверки соблюдения требований к установлению размера платы в указанных выше домах не проводилось, так как собственники не обращались по этому вопросу в местный жилнадзор.

За недолгое время эксплуатации у домов погнулись козырьки, стал разрушаться фундамент

Что говорит полиция?

Мы также отправили редакционный запрос в полицию Белгорода, где задали вопросы, почему жильцам отказали в проведении проверки и на каком основании. В ответ нам сообщили, что в настоящее время полиция проводит проверку по заявлению жителей ЖК «Прибрежный». Когда именно закончится проверка, — в ответе не указано.

Жители Донецкой позже сообщили, что участковый опросил тех, кто писал заявление, и пообщался с представителями управляющей компании. Ещё на экспертизу отправили образцы подписей собственников жилья.

А что по этому поводу думают в тсж «прибрежный»?

В ТСЖ «Прибрежный» корреспонденту «Фонаря» не ответили на вопросы и посоветовали обратиться в департамент ЖКХ. В департаменте нам сообщили, что они не вправе оценивать законность создания ТСЖ «Прибрежный».

— Товарищество собственников жилья — это хозяйствующий объект. Он создаётся в порядке, установленном в законе, а именно налоговом кодексе. Организация открывается в налоговом органе, ставится на учёт и действует как хозяйствующий субъект. Ответить о его законности [ТСЖ «Прибрежный»] департамент не может. Жители ЖК «Прибрежный» к нам в департамент не обращались. Естественно, если они к нам обратятся, мы рассмотрим их обращение по 59 Федеральному закону («О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» — прим. Ф.), при условии, что это будет в компетенции департамента ЖКХ, — ответили в ведомстве.

Также там пояснили, что департамент — это орган исполнительной власти, поэтому ведомство не может проверить обоснованность нового тарифа, который по решению собственников увеличился с 11 до 19 рублей. Экономическое обоснование тарифа должны проверить в жилнадзоре.

«Фонарь» продолжит следить за развитием событий в ЖК «Прибрежный».

Источник: https://fonar.tv/article/2019/11/25/nesoglasovannaya-integraciya-kak-zhiteli-belgorodskogo-kompleksa-pribrezhnyi-uznali-chto-u-nih-poyavilos-tszh-hotya-oni-byli-protiv-nego

Череповчанину пришлось судиться с ТСЖ за место для автомобиля

ТСЖ между собой судятся

Вопросы, связанные с парковочными местами возле многоквартирных домов, нередко становятся причиной конфликтов. Чаще всего это споры между жильцами. Однако бывает и так, что спорная ситуация возникает между собственником квартиры и руководством ТСЖ. Так произошло с череповчанином Вадимом Бабиным.

Построили — и на замок

«История началась около двух лет назад, — рассказывает Вадим Бабин, житель дома № 20 на улице Химиков. — Наше ТСЖ выиграло конкурс на выделение бюджетных средств для обустройства придомовой территории и получило 2 миллиона рублей. Их можно было потратить на детскую площадку или парковку.

На общем собрании решили, что парковка нужнее».
По словам Вадима Геннадьевича, после поиска подрядчика стало ясно, что полученных средств недостаточно для полного цикла работ. Требовались еще деньги для вырубки и выкорчевывания деревьев.

На эти хлопоты было решено скинуться тем, кто хочет иметь парковочное место.

— Вышло по 13 400 рублей с каждого, — говорит Вадим Бабин. — Вопрос обсуждался летом, а потому не все могли присутствовать. Набралось вначале только 15 человек, готовых платить. Парковка по проекту, сделанному еще лет пять назад, была рассчитана на 19 мест. Парковку сделали. Сейчас там разметка на 23 автомобиля. Но сразу речь зашла о том, чтобы установить правила пользования. Были там и довольно странные требования, из серии «пользоваться нужно каждый день». Я сразу всех предупреждал, что такие правила все равно незаконны. Во-вторых, как контролировать их соблюдение? Кто-то у окна целыми днями будет сидеть и фиксировать, кто и когда ставил автомобиль? Было понятно, что так инициаторы просто пытались застолбить за собой места.

Вскоре людей, желающих парковать машину, прогнозируемо прибавилось, так как дом довольно большой.

— После того как желающих стало больше 20 человек, на въезде повесили цепочку. Замочки на ней не раз ломали. А люди продолжали идти к руководству. Иногда это перерастало в противную ругань. Не давали людям ставить машины, даже когда парковка пустовала. Я, например, на зиму ставлю свою машину в гараж.

Мне стали предъявлять претензии: «Почему не ставишь машину постоянно на парковку? Мы у тебя место отберем». Весной даже попросили написать письменный отказ. Потом оказалось, что строители не сделали ливневую канализацию. На нее снова стали собирать деньги — еще по 12 250 рублей. Я тоже сдал. Но председатель ТСЖ сначала отказалась деньги брать.

Пришлось ей указать на то, что я являюсь опекуном отца-инвалида, ветерана войны, которому по закону положено парковочное место во дворе. Причем бесплатно. Ей пришлось деньги взять. В августе 2018 года они на въезде установили шлагбаум, который стоил 91 тысячу рублей. Мне ключ-брелок не дали. После отпуска начал разбираться.

Через какое-то время председатель ТСЖ с еще двумя людьми приходят ко мне, кладут деньги и говорят, что меня снова исключили, место на парковке забрали.

Объяснение ТСЖ

После этого визита Вадим Геннадьевич написал официальное письмо на имя председателя ТСЖ с требованием разъяснить их действия.

В ответном письме из ТСЖ говорилось, что «закрепление парковочных мест за отдельными собственниками выполнено по решению общего собрания собственников в отношении лиц, особо нуждающихся в таких парковочных местах», при условии, что:
они внесли плату на благоустройство, соблюдают условия содержания парковочных мест, постоянно пользуются парковочным местом.

Также там указывалось, что «в связи с длительным (более 3 месяцев) неиспользованием парковочного места, а также в связи с неисполнением обязанности по содержанию такого парковочного места» Вадим Бабин лишился права на него. А основанием для этого служит протокол собрания от 26 октября 2017 года.

— В этом ответе ТСЖ также было сказано, что раз у меня есть гараж, то я могу ставить машину в него, а парковкой пусть пользуются те, кому нужнее, и мое место уже отдано другому человеку, — говорит Вадим Бабин. — С их ответом я пошел сначала в прокуратуру. Оттуда меня отправили в департамент ЖКХ. Там дали официальный ответ. Еще одно заключение я получил от комитета по управлению имуществом города.

Разъяснение ДЖКХ

В письме департамента ЖКХ, в частности, было отмечено, что установка шлагбаума на въезде на парковку считается законной в случае соблюдения требований:

1) наличие шлагбаума предусмотрено проектом, согласованным с управлением архитектуры и градостроительства мэрии;
2) шлагбаум установлен на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, решение принято в установленном законом порядке, определенным законом количеством собственников.

В случае с парковкой на ул. Химиков, 20, эти требования были выполнены, но по этим пунктам никто и не спорил.

Кроме того, специалист управления административных отношений мэрии города 16 октября 2018 года лично осмотрел эту придомовую территорию и никаких нарушений не выявил.

Однако в ответе департамента ЖКХ было подчеркнуто, что должно быть обеспечено соблюдение прав и законных интересов всех собственников помещений при пользовании общим имуществом (ч. 6 ст. 138 Жилищного кодекса РФ).

«Исходя из анализа судебной практики, неучастие собственников в издержках по устройству парковки соразмерно доли не может являться основанием для ограничения прав собственников по пользованию принадлежащим им имуществом. Таким образом, правом пользоваться организованными парковочными местами обладают все собственники помещений дома № 20 на ул. Химиков. В сложившейся ситуации обязать ТСЖ не препятствовать пользованию земельным участком (парковкой) можно только в судебном порядке», — было сказано в официальном письме департамента ЖКХ.

И Вадим Бабин обратился с иском в суд.

Решение суда

«От ТСЖ на судебных заседаниях был представитель, юрист, — рассказывает Вадим Геннадьевич. — Они в суде предъявляли разные справки. Например, о том, что пытались вернуть мне взнос. Голословно обвиняли меня в том, что якобы я собираюсь продать квартиру, а вместе с ней и парковочное место.

Также они ссылались на то, что если выдать больше ключей, чем мест на парковке, то начнется «война» между владельцами машин. Судья изначально предлагал заключить мировое соглашение. И я был согласен. Единственное мое требование — выдайте ключи от шлагбаума парковки.

Я обязался изготовить их за свой счет и, естественно, снова внести взнос в 12 250 рублей, который мне вернули в сентябре. Но они на мировое соглашение не пошли, а принесли в суд еще и встречный иск, где было лживое утверждение о том, что я не сделал взнос на благоустройство, хотя имеется ими же составленная расписка о возврате мне этого взноса.

Также они обвиняли меня в желании пользоваться парковкой безвозмездно и возлагали на меня судебные расходы. Судом в принятии встречного иска было отказано. Суд удовлетворил мой иск 29 января 2019 года».

Суд обязал ТСЖ «не чинить препятствий в пользовании автомобильной парковкой, расположенной на придомовой территории МКД, а именно: выдать Бабину Вадиму Геннадьевичу ключи от замка, установленного на шлагбауме автомобильной парковки».

— На данный момент уже открыто исполнительное производство по решению суда, — утверждает Вадим Бабин. — Я до сих пор ключи не получил. Мне председатель прислала письмо, что я не внес деньги.

Но абсурд в том, что они их не берут, когда я их им приношу, а потом ссылаются на то, что я не сделал взнос, а потому не могут выдать ключи.

https://www.youtube.com/watch?v=rwjErBTkbKI

Владимир Сентябрев,

газета «Голос Череповца»

Источник: https://35media.ru/articles/2019/04/24/cherepovchaninu-prishlos-suditsya-s-tszh-za-mesto-dlya-avtomobilya

Жителям домов на Дунайском приходят двойные квитанции

ТСЖ между собой судятся

Одна голова – хорошо, а две – лучше? Жители домов №31 корпус 1 по Дунайскому проспекту и №20 по Малой Балканской так не думают. Последние пять лет они страдают из-за войны между двумя председателями ТСЖ: каждый называет себя «законно избранным», каждый выставляет свои квитанции со своими цифрами. Как итог, народ боится отдавать свои кровные, и долги растут.

В ПОИСКАХ ПРОЗРАЧНОСТИ

В двух домах, объединенных одним товариществом собственников, живут без малого шестьсот человек. Через несколько лет после заселения новостроек 2005 года «выпуска» из домов общим решением выдворили управляющую компанию «от застройщика». На смену ей пришло ТСЖ «Южное». И развязалась война.

– С 2011 года в каждую квартиру приходят по две квитанции от двух разных председателей товарищества – Людмилы Дьяконовой и Михаила Муравьева, – рассказывает жительница дома, пожелавшая остаться инкогнито.

– Суммы и содержание – разные, оба председателя утверждали, что их квитанции законны (в дальнейшем суд установил, что квитки от одного из председателей были законными. – Прим. ред.).

Но поскольку расчетный счет в обоих квитках был один, мы не придавали особого значения, по какой именно платить: деньги-то все равно поступали в «общий котел».

По факту же, как утверждают жители, общий счет дал разгуляться обоим председателям, которые «снимали деньги без каких-либо отчетов».

– Ни доски объявлений, ни сайта у нас нет, – сетуют собственники. – А на просьбы раскрыть информацию, как положено, ответ один: «Идите в суд».

Пришлось положиться на чутье. Но тем, кто доверился одному председателю, второй «обрубал» канализацию, запрещал пользоваться лифтами. А между главами ТСЖ дошло и до рукоприкладства.

– В ноябре 2014-го мы автоматически попали под Фонд капремонта, но оба председателя об этом нам не сообщили, – добавляют жильцы. – В итоге за два года у каждой квартиры накопился долг около трех тысяч рублей. Хотя одному из председателей мы и так платили по два рубля за капремонт по общей квитанции. Мало того, потом выяснилось, что эти деньги до Фонда не доходят.

Председатели судятся между собой не первый год. В начале года Фрунзенский районный суд признал, что Михаил Муравьев никогда не был председателем и провозгласил себя таковым за здорово живешь: итоги собраний, на которых он «избирался» и «переизбирался», признали нелегитимными. Горсуд решение поддержал.

Правда, квитки «от Муравьева» находят в почтовых ящиках и сейчас, часть жителей оплачивает коммуналку по ним. Но теперь в квитанциях указан счет ООО «Южное», зарегистрированного Муравьевым в сентябре.

Он выступает гендиректором фирмы. По данным Федеральной налоговой службы, компания выступает как агент по приему платежей.

При этом в реестр лицензированных управляющих компаний Петербурга, по информации городской Госжилинспекции, она не включена.

Вот и получается, что в домах одновременное работают и управляющая компания, и ТСЖ. «Перетягивание одеяла» продолжается: в судах идет сразу несколько процессов между двумя председателями.

– Как только появляется решение суда, появляется и апелляция, время затягивается, – негодуют жители. – Потом – новые собрания собственников. И вот уже снова надо идти в суд и выяснять, законно ли провели их. Замкнутый круг. А наши долги перед поставщиками коммунальных услуг растут…

По данным Федеральной налоговой службы, сейчас ТСЖ «Южное» возглавляет Людмила Дьяконова. То же подтверждают и в Жилищном агентстве Фрунзенского района.

– Наши деньги уходят на бесконечные суды и экспертизы, – вздыхают жители. – А мы всего лишь не хотим быть должниками. И хотим прозрачности, которой не видели уже очень много лет.

ДОСЛОВНО:

Председатель ТСЖ «Южное» Людмила Дьяконова:

– С уходом управляющей компании «от застройщика» у Муравьева на руках остались дубликаты документов: ОГРН, ИНН, Устав. Их он должен был передать новому правлению, но этого не сделал. Используя документы, он незаконно получил доступ и к расчетному счету ТСЖ, был незаконно избран, подделывал протоколы собраний собственников. Все это доказано в суде.

Генеральный директор ООО «Южное» Михаил Муравьев:

– У нас в домах два ТСЖ, но один председатель работает, а другой – нет. Тот, кто не работает, возглавляет инициативную группу, которая повсюду жалуется. Единомышленники Дьяконовой – должники, чьи интересы она защищает.

Мне кажется, она действует в интересах управляющей компании от застройщика, которую мы отлучили еще в пять лет назад. Она хочет довести жильцов до точки кипения, чтобы к нашему правлению они, в конце концов, стали относиться негативно.

Но большинство людей все-таки адекватные: оплачивают услуги, к нам претензий не имеют. Ведь она ничего не делает, а я – работаю.

КОМПЕТЕНТНО:

Что делать, если в вашем доме поселились сразу два управленца, а в почтовом ящике вы находите по две квитанции за коммуналку, советует юрист в сфере ЖКХ Владимир Рогинкин.

СОВЕТ №1. Выяснить, а «царь»-то настоящий?

По закону, два председателя ТСЖ, а уж тем более две управляющих организации в одном доме одновременно работать не могут. Чтобы разобраться, кто из председателей законный, нужно посмотреть последний протокол собрания собственников. Если он не обжалован в суде, значит, является законным. Запросить копию легитимного протокола можно в Жилищной инспекции.

Если обе квитанции приходят, на первый взгляд, от одной и той же организации, присмотритесь к бумаге: два юридических лица не могут быть полностью одинаковыми. Например, их названия могут различаться кавычками, запятыми.

СОВЕТ №2: Не превращаться в должника

Копия протокола – основа для платежей по адресу. Даже если в дальнейшем суд докажет, что протокол сфабрикован, пока он лежит в Жилинспекции, он считается официальным документом. Поэтому не надо бояться платить по нему. Закон объясняет доходчиво: протокол действителен, пока суд не установит обратное.

Если в дальнейшем окажется, что вы платили не по «тем» квитанциям, лже-ТСЖ обязано вернуть деньги. Главным аргументом станут квитанции, которые остались у вас на руках.

СОВЕТ №3: Судиться, судиться и еще раз судиться

Подать иск на управляющую организацию вправе любой из жителей. Выяснение, легитимен ли протокол, на котором избрали нового председателя или новую «управляшку», займет не меньше полугода.

Если суд признает, что председатель «липовый», можно смело подавать в суд снова. На сей раз – на управляющую организацию, которая подделала документы. А в случае, если горе-управленец попался несговорчивый, не избежать и еще одной тяжбы, по незаконному присвоению денежных средств.

СОВЕТ №4: Писать в ОБЭП

Может статься так, что «управляшка», признанная вне закона, оставит жителям долги перед поставщиками и пустой расчетный счет. И тут в игру вступает ОБЭП, который, по заявлению жителей, быстро выяснит, когда и куда ушли деньги собственников. Велика вероятность, что после общения с людьми в форме и под угрозой оказаться за решеткой нечестный председатель вернет деньги обманутых жильцов.

СОВЕТ №5: Избавиться от скандалистов

Если склоки надоели, вы можете в любой момент инициировать смену управляющей компании, а в случае с ТСЖ – избрать нового председателя, не выжидая положенных законом двух лет. Но активным жителям дома надо быть готовыми к тому, что собрать остальных собственников, заставить их думать и принимать какие-то решения – задача архисложная.

Источник: https://www.kp.by/daily/26595/3611297/

Жители Ангарска судятся с управляющей компанией

ТСЖ между собой судятся

Выиграет тот управленец, за которого проголосует большинство жильцов.

Для жителей дома № 14 в 7-м микрорайоне Ангарска результаты такого ания переросли в скандал — одни считают, что нужно остаться в управляющей компании, которая обслуживает здание уже несколько лет, другие — что нужно перейти в новое товарищество собственников жилья (ТСЖ). Договориться между собой соседи так и не смогли. В итоге в конфликт пришлось вмешаться местным властям, а в ближайшее время разбираться с проблемой будет суд.

Дом, о котором идет речь, семь лет находился на обслуживании ангарской управляющей компании «ЖилКом». «По большому счету все всех устраивало. Были, конечно, мелкие недочеты, но они далеко не всегда возникали по вине компании.

Например, иногда мусорные баки были переполнены, но эта ситуация возникала от того, что отходы в контейнеры приносили и жители соседних домов, которым было лень дойти до своих баков. Мы обращались в управляющую компанию, и там всегда старались устранить замечания. Все­таки плюсов намного больше.

К примеру, нам лифт капитально отремонтировали, и мы не собирали на это дополнительных денег. А если будет ТСЖ, нам за эту работу придется платить самим, но это нереально дорого. Для меня было большим удивлением, когда в конце прошлого года я узнала, что в нашем доме создается ТСЖ, а от услуг управляющей компании мы отказываемся.

Об этом мне сообщила старшая по подъезду. Я тогда сказала: «Мы подумаем», — но вскоре мы узнали, что решение о переходе в ТСЖ уже принято и без нас», — рассказывает жительница дома № 14 Светлана Свиридова.

По ее словам, на собрании, где было принято решение о смене способа управления, присутствовало не больше 30 человек: «У нас огромный дом — девятиэтажка, состоящая из нескольких блоков, а организаторы собрания уверяли, что все законно — за переход в ТСЖ проало больше половины жильцов. Такого не может быть! Соседи возмущены, рассказывают, что в протоколе собрания есть подписи людей, которые там не присутствовали. Все это напоминает рейдерский захват».

Ангарчанка рассказывает, что сейчас в доме № 14 творится полная неразбериха – его обслуживает и «ЖилКом», и новое ТСЖ. Соответственно, оба управленца начисляют соседям плату за свои услуги. «И управляющая компания, и ТСЖ выставляют своих дворников. С декабря получаем по две платежные квитанции. Но платить никому не собираемся, пока конфликт не разрешится», — говорят люди.

Противники создания ТСЖ подали судебный иск о признании недействительными результатов собрания, на котором было принято решение о смене способа управления их домом. Говорят, если и после этого ничего не изменится, будут обращаться за помощью к губернатору и даже президенту.

Председатель ТСЖ «14-й ДОМ» Людмила Половинкина считает, что на самом деле повода для конфликтов нет, просто некоторых соседей ввели в заблуждение

— Это управляющая компания баламутит воду. Им ведь невыгодно терять клиентов. Пока они не начали это делать, все соседи были за создание ТСЖ. По моим ощущениям, никакого конфликта нет, а есть люди, которые искусственно накаляют ситуацию. Это скоро пройдет.

Уж мы, соседи, всегда сможем договориться друг с другом. Да и сейчас уже ситуация стабилизируется. Мы проводим начисления за услуги ТСЖ по обслуживанию дома, и большинство жителей платят именно нам, а не управляющей компании. Так что это всего лишь вопрос времени.

А что касается судебных разбирательств, нам тоже есть что сказать — встречный иск мы уже подали.

Прокомментировать ситуацию мы попросили и представителей управляющей компании «ЖилКом»:

— На наш взгляд, многие факты просто скрываются от людей. По итогам заочного ания, которое состоялось 6 декабря 2013 года, была смена способа правления на ТСЖ. Но есть жители, которые не принимали участия в ании либо принимали и даже подписали документ, но им не разъяснили, для чего нужна их подпись.

Когда все выяснилось, начался шквал звонков и писем от жителей в управляющую компанию с просьбой посодействовать в разрешении данной ситуации и оказать юридическую помощь.

Тогда по инициативе жителей было проведено заочное ание собственников жилья, по итогам которого принято решение о ликвидации ТСЖ и переходе на обслуживание в управляющую компанию «ЖилКом».

Однако инициаторы создания ТСЖ продолжают и по сей день вносить смуту, вывешивают объявления, которые вводят в заблуждение жителей, рассылают счета для оплаты, всячески препятствуют работе «ЖилКома».

Все бы ничего, обычная житейская и весьма актуальная ситуация, конфликт между жителями дома, разделение на два фронта — ТСЖ и его противники, если бы не значительная поддержка и давление сверху, со стороны местной администрации, и полнейшее игнорирование народного мнения. Кому это выгодно? Только тем, кому угодны финансовые и политические интересы и кто явно не будет отвечать за тяжелые последствия экспериментального проекта — «ТСЖ «14-й ДОМ».

К разрешению этого конфликта уже подключились ангарские власти

В конце декабря прошлого года по инициативе депутатов городской Думы была создана согласительная комиссия, которую возглавил председатель местной Думы Андрей Истомин. Вот его видение ситуации:

— Эта проблема возникла после реорганизации управляющей компании «ЖилКом». Она разделилась на несколько подразделений, соответственно, сменились реквизиты, и по закону должны были быть перезаключены договоры обслуживания с собственниками. Но этого не произошло. Активные жильцы дома №14 в этой ситуации решили сменить способ управления.

На общем собрании за создание ТСЖ проало 58 процентов собственников: 52 — жильцы приватизированных квартир, еще 6 процентов от муниципалитета, который является собственником неприватизированных квартир. То есть решение о создании ТСЖ является законным.

На заседание согласительной комиссии, куда я пригласил как сторонников, так и противников смены способа управления, были представлены протоколы общего собрания. И все присутствующие убедились, что ание было законным.

А вот собрание, которое состоялось позже по инициативе противников ТСЖ, было проведено незаконно, потому что муниципалитет, имеющий долю собственности в этом доме, никто о нем не уведомил. Мы выдали свои рекомендации — признать создание ТСЖ законным. Безусловно, люди имеют право решать свои проблемы через суд.

Но, исходя из здравого смысла, это решение большинства жителей, а меньшинству просто надо принять эти правила. А недовольные найдутся всегда. Вспомните любые выборы, которые проходят хоть в городе, хоть в регионе, хоть в стране. Всегда есть люди возмущенные. Как правило, они просто не ходят на выборы. А раз позиция пассивная, то приходится соглашаться с мнением активистов.

Источник: http://baik-info.ru/zhiteli-angarska-sudyatsya-s-upravlyayushchey-kompaniey

«Хотим идти до конца». Воронежская модель судится с ТСЖ из-за коммунального долга

ТСЖ между собой судятся

РИА «Воронеж» не раз писало о противостоянии жильцов и застройщика дома на №20д на улице Большая Стрелецкая.

Судебные тяжбы ведутся уже около года – то из-за приватизированного асфальта, то по поводу взимания денег за парковку, то из-за регистрации мигрантов в чужой квартире, то из-за построенного с нарушениями магазина. Решения принимаются в пользу жильцов, только ситуация не меняется.

На очередном заседании в мировом суде Ленинского района жильцы оказались в ответчиках. Некоторые из них отказываются платить по счетам, ссылаясь на то, что ТСЖ указывает в платежках завышенные суммы. Представители ТСЖ заявили, что из-за неплательщиков у товарищества накапливается долг перед ресурсосодержащими организациями и это грозит ему судом.

На заседании в среду, 18 декабря, коммунальный долг в 18,4 тыс. рублей попытались взыскать с 32-летней бывшей модели Анастасии Ругаевой. Жительница дома на Большой Стрелецкой утверждает, что не оплачивает счета из идейных соображений. Журналисты РИА «Воронеж» пообщались с представителями скандального ТСЖ и попытались разобраться в ситуации.

«Пишите, кто вас читает!»

Состязание сторон развернулось еще до начала судебного заседания – в коридоре мирового суда. Истцы и ответчики, столкнувшиеся в дверях, не церемонились в выражениях. 

Досталось и журналистам РИА «Воронеж», попытавшимся выяснить у представителя ТСЖ – дочери застройщика Веры Белесиковой, – в скольких судебных процессах участвует их компания.

– Кто вы такие, чтобы с вами разговаривать? – кипятилась женщина. – Мне совершенно все равно, что вы напишете. Пишите, кто вас читает?!

Адвокат ТСЖ Юлия Безгунова попыталась выдворить журналистов из зала суда.

– Присутствие журналистов будет затягивать процесс, а у нас и так уже третье заседание, – апеллировала она к судье Елене Николаенко.

Однако та не увидела ничего ужасного в присутствии прессы.

В начале заседания адвокат Безгунова заявила, что ответчик Анастасия Ругаева уже год пользуется всеми коммунальными благами – водой, электричеством, отоплением – и за них не платит.

– Если ответчик считает, что расчеты, которые мы ей присылаем, неверны, пусть это докажет, – резюмировала Юлия Безгунова.

Доверителем Ругаевой и ее защитником выступила ее мать Олеся Голубцова:

– Наш дом не относится к программе капремонта, он новый, а ТСЖ уже полтора года пытается взыскать с жильцов за каждый квадратный метр по 6 рублей 60 копеек, – отметила она.

– Есть ответ от Фонда капитального ремонта о том, что мы в эту программу не входим и никаких правовых отношений между нашим ТСЖ и фондом не существует. Жильцов вынуждают платить за видеонаблюдение, которое никому ни в чем не помогает.

В предварительном договоре о долевом строительстве застройщиком не было обозначено, что оно будет.

Прозвучало еще много аргументов и контраргументов, стороны обменялись вопросами и документами. Судья взяла паузу в решении вопроса – предварительное судебное заседание отложили на 16 января 2020 года.

«Неадекватные суммы»

Анастасия Ругаева – победительница конкурсов красоты и модель, выступавшая на европейских подиумах, – 13 лет назад попала в ДТП и теперь прикована к инвалидному креслу. Она в числе тех, кто с самого начала активнее всего противостоял застройщику.

– Мы с первого момента их квитанции не оплачивали и делали это намеренно. Потому что, оплатив один раз, мы заключаем с ними договор оферты. Мы считаем, что нынешнее ТСЖ поступают со своими жильцами непорядочно. Они взимают с них неадекватные суммы, аккумулируя их у себя на счетах, – поделилась с корреспондентом РИА «Воронеж» Олеся Голубцова.

По ее словам, поначалу не хотели платить по счетам квартир 10, но в итоге осталось четверо. Каждый судится индивидуально.

С активистами, которые выступают против застройщика, периодически происходят неприятности. Им заливали клеем замки, разбивали кирпичом окна, портили машины. Правоохранители проводят проверки, возбуждают уголовные дела, но найти виновных не удается. Жильцы продолжают обращаться в полицию и ходят по судам, надеясь урегулировать ситуацию в правовом поле.

У Анастасии Ругаевой 5 апреля 2019 года украли коляску. По этому факту также возбудили уголовное дело, потом приостановили, но после жалобы в прокуратуру возобновили. Виновных до сих пор не установили.

Последний инцидент произошел совсем недавно.

– Шестого декабря на подземной парковке, где есть видеонаблюдение и куда попасть можно только с ключом дистанционного управления, два человека разбили машину активисту из нашего дома, который тоже не платит по счетам. Фамилию свою он называть пока не хочет – идет разбирательство, – рассказала Ругаева.

Анастасия подтвердила слова матери о том, что камеры, за которые заставляют платить жильцов, еще ни разу не помогли в раскрытии преступлений, которые периодически случаются на этой территории.

– Поступают регулярные угрозы здоровью. Мы живем как на пороховой бочке. Все эти угрозы на людей повлияли, и многие выбыли из борьбы – решили, что лучше платить, – отметила Олеся Голубцова.

– Мы должны и хотим платить, но зная, кому и за что. Не желаем, чтобы за наш счет кто-то жировал. За счет инвалида первой группы! Хотим платить не на транзитные счета, а на специальные, предусмотренные законодательством, которые отслеживает налоговая инспекция, которые не могут просто так обнуляться. Мы бы хотели, чтобы в ТСЖ вообще пришли другие люди, – подхватила Анастасия Ругаева.

Она уверена, что кража коляски, кирпичи в окна, разбитые и облитые кислотой машины – звенья одной цепи, и предположила, что к этому имеет отношение скандальное ТСЖ.

– Самое страшное, что есть опасность угрозы жизни и здоровью в нашем доме. Кто-то это понял и отступился, но мы хотим идти до конца, пока есть силы, – подчеркнула Ругаева.

Бесконечные дрязги

Многие жильцы дома уверены: то, что им приходится в своем доме жить как на территории врага, во многом из-за того, что застройщику удается выйти сухим из воды.

– Он наглеет от собственной безнаказанности, – говорят они.

Журналисты РИА «Воронеж» неоднократно обращались к правоохранителям за комментарием. Из ГУ МВД по Воронежской области поступали ответы: «Проведены проверки, и по выявленным нарушениям требования законодательства в части неполноты проведенной проверки, а также несвоевременного уведомления заявителей, допущенных при рассмотрении вышеуказанных обращений, исполнители привлечены к строгой дисциплинарной ответственности».

Двенадцатого декабря в мировом суде вынесли еще одно судебное решение в пользу жильцов дома на Большой Стрелецкой.

– Шестеро жильцов судились по поводу изменения фасада здания без разрешения собственников — Гавриков, Глухов, Митрофанова, Русанова, Седов и Фатхутдинова. На первом этаже, где был открыт магазин, снесены несущие конструкции – прорублен эвакуационный выход. Суд призвал восстановить фасад, – рассказали журналисту РИА «Воронеж» жильцы.

Однако судебное решение пока не исполнено – магазин как работал, так и работает, выход не заложен. Вероятно, на это решение подадут апелляцию, и все опять погрязнут в бесконечных разбирательствах.

Когда наступит для жильцов этого дома мирное время – уверенности нет ни у кого.

  • Новости РИА «Воронеж»
  • Мы в Яндекс Дзен
  • Наш Telegram

×

Добавить издание «РИА “Воронеж”» в ваши источники?

Новости из таких источников показываются на сайте Яндекс.Новостей выше других

Добавить

Выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://riavrn.ru/news/khotim-idti-do-kontsa-voronezhskaya-model-suditsya-s-tszh-iz-za-kommunalnogo-dolga/

Стоит ли собственнику судиться с ТСЖ?

ТСЖ между собой судятся

Все мы знаем, что вопросы, связанные с управлением домом или поселком, решает общее собрание членов ТСЖ.

Но бывает ли так, что большинство не право — допустим, принимает несправедливое решение, нарушающее интересы одного из жильцов? Как быть в том случае, если конфликт не удается погасить переговорами? Может ли собственник жилья судиться с ТСЖ? Об этом рассказывает Надир Джангиров, генеральный директор юридической компании «Правовое содействие».

Идите в суд!

Собственник жилого помещения – квартиры или дома – вправе обратиться за защитой своих прав и интересов в суд.

Для начала необходимо определиться, является ли ТСЖ ответчиком по спору, то есть лицом, ответственным перед собственником за то или иное нарушение.

Далее, в зависимости от существа спора, – сразу обратиться с соответствующим иском в суд или предварительно направить претензию с требованием об устранении нарушения прав.

Если иск связан с нарушением прав собственника жилого помещения как потребителя жилищно-коммунальных услуг в соответствии с Законом о защите прав потребителей, то он может быть заявлен по выбору собственника как по месту своего жительства, так и по месту нахождения ТСЖ.

Если заявленный иск не связан с нарушением прав потребителя, то он подается в суд по месту нахождения ТСЖ.  

Но каковы же в реальности наиболее частые поводы судебных тяжб собственников с ТСЖ? Обычно истцами выступают собственники, стремясь признать недействительными решения общего собрания собственников помещений или возместить вред, причиненный в результате ненадлежащего исполнения ТСЖ обязанностей по содержанию и эксплуатации общего имущества (например, залив квартир). Нередки и споры о возврате излишне уплаченного. Например, когда неправильно применяются тарифы, или необоснованно включены в квитанции те или иные платежи, или когда ТСЖ отказывает в проведении перерасчетов по оплате коммунальных услуг.

Однако и ТСЖ судится со своими членами. Обычно это споры о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг; об устранении нарушений прав на использование общего имущества, не связанного с лишением владения; изъятие части общего имущества из незаконного владения.

По статистике, споры решаются, как правило, в пользу истца.

Это и понятно, поскольку просто так в суд не идут, а если и идут, то по объективной причине — в случае нарушения прав истца.    

А баба яга против!

Вот простой пример конфликта. ТСЖ приняло решение о дорогостоящем благоустройстве поселка: собрание решило все дорожки между участками отсыпать щебнем, и каждый собственник должен благоустраивать дорожку у своего участка. Но некоторые собственники за свой счет делать этого не могут или не хотят.

Тем не менее, решение общего собрания членов ТСЖ является обязательным для его членов, а по вопросам, связанным с содержанием общего имущества многоквартирного жилого дома, — для всех собственников этого дома.

Вопрос с благоустройством связан непосредственно с содержанием общего имущества собственников.

Поэтому решение о таком благоустройстве, принятое с соблюдением требований закона о порядке проведения собрания и принятия решения, будет являться обязательным для исполнения всеми собственниками, включая тех, что али против.

Подчинение меньшинства воле большинства в соответствующих сферах, в особенности в сферах управления, является оправданным. 

При этом неисполнение членом такого сообщества, будь он членом СНТ или не членом, но собственником садового участка на территории этого поселка, является основанием для обращения СНТ в суд с требованием о взыскании целевого сбора на обустройство территории общего пользования. При этом суд по ходатайству ответчика с учетом его материального положения и других заслуживающих внимания обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта.

Вместе с тем, следует отметить, что на общее собрание правильно выносить вопрос об обустройстве и установлении целевого сбора на эти цели, а не обязательстве каждого собственника участка принимать участие в обустройстве дороги около его участка.

С одной стороны, такое решение труднореализуемо, а с другой стороны — теряется смысл в СНТ как организации, созданной специально гражданами для решения общих вопросов, в том числе строительства на территории общего пользования дорог, ее благоустройства за счет взносов собственников садовых участков.

Это то же самое, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома принять решение, обязывающее собственников каждого этажа дома взять на себя ответственность за покраску стен, ремонта пола и стен на своем этаже.  

Трудный случай

Бывают ситуации, когда решение не так очевидно. Вот пример из судебной практики. Собственник подал иск на ТСЖ о взыскании излишне уплаченного.

Таковыми собственник посчитал часть средств, уплаченных им в пользу ТСЖ за ряд дополнительных услуг, организованных ТСЖ, но не прошедших одобрения через решение общего собрания.

К таковым относились услуги по организации консьержей в каждом подъезде, дополнительной уборке придомовой территории и прочее.

Собственник в иске указал, что общее собрание утвердило тариф на содержание и эксплуатацию общего имущества, и все указанные выше расходы включаются в состав тарифа на содержание и эксплуатацию.

Суд в иске собственнику отказал. Свое решение он обосновал следующим образом: ТСЖ не имеет самостоятельного экономического интереса, цель его деятельности — удовлетворение потребностей собственников помещений.

Указанные услуги фактически оказывались собственникам, и ТСЖ несло реальные расходы по их оказанию.

К тому же ТСЖ  доказало, что данные расходы при формировании тарифа на содержание и эксплуатацию не учитывались, и, соответственно, двойное взыскание за одну и ту же услугу не имело места. 

Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2017/09/18/stoit-li-sobstvenniky-sydit_sa-s-tsj/

Ваши права
Добавить комментарий