Спор о границах земельных участков, не имеющих координат

Определение Рязанского областного суда от 23 марта 2011 г. N 33-455 Суд оставил без изменения решение районного суда об отказе в удовлетворении иска об исправлении кадастровой ошибки, поскольку истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав (извлечение)

Спор о границах земельных участков, не имеющих координат

Определение Рязанского областного суда от 23 марта 2011 г. N 33-455

(извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе: председательствующего, судей, при секретаре,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе А.У.В. на решение Касимовского районного суда Рязанской области от 31 января 2011 года, которым постановлено:

В иске А.У.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, ООО “А”, ФГУ “З” по Рязанской области об исправлении кадастровой ошибки отказать.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи, объяснения представителя А.У.В. по доверенности Е.А.А., поддержавшей кассационную жалобу, возражения на кассационную жалобу представителя ФГУ “З” по Рязанской области по доверенности С.А.В., судебная коллегия установила:

А.У.В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, ООО “А”, ФГУ “З” по Рязанской области об исправлении кадастровой ошибки.

В обоснование требований указала, что межевание земельного участка N, принадлежащего ей на праве собственности, проведено МП “З” в 1999 году в условной системе координат. Межевание земельного участка N, принадлежащего А.Г.Е., проведено землеустроительной организацией ООО “А” в 2008 году в государственной системе координат.

В 2009 году она обратилась в МП “З” с заявлением о постановке земельного участка N на государственный кадастровый учет. Однако, проведение кадастрового учета было приостановлено из-за кадастровой ошибки, в результате которой произошло пересечение границ ее земельного участка со смежным земельным участком N, принадлежащим А.Г.Е.

Истица, полагая, что кадастровую ошибку допустило ООО “А”, которое выполняло работы по межеванию границ земельного участка N, просила ее исправить, установив разделяющую границу между указанными смежными земельными участками в соответствии с планом границ и описанием границ принадлежащего ей земельного участка N, расположенного : от точки до точки , от точки до точки , от точки до точки , от точки до точки , от точки до точки , от точки до точки , от точки до точки , от точки до точки . Также истица просила обязать ООО “А” внести исправления в межевой план земельного участка N о месте расположения его границ по ранее установленным границам смежного земельного участка N с учетом исправления кадастровой ошибки и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области внести в реестр измененные сведения о местоположении границ земельного участка N с учетом исправленной кадастровой ошибки.

Ответчик ООО “А” иск не признал, пояснив, что межевание земельного участка А.Г.Е. было проведено ООО “А” в 2008 году с соблюдением всех требований законодательства, границы размежевываемого земельного участка были согласованы. По сведениям ТМО N на момент межевания сведения о смежных участках, в том числе и об участке истицы, отсутствовали, поэтому его границы и не были приняты во внимание.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, однако в суд не явился.

Ответчик ФГУ “З” по Рязанской области о времени и месте судебного заседания извещен, представитель в судебное заседание не явился, в письменных возражениях указал, что не является надлежащим ответчиком и просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица МП “З” Ф.С.А. в судебном заседании пояснил, что земельный участок истицы межевался в 1999 году в местной системе координат. При межевании и постановке на учет в 2008 году земельного участка А.Г.Е.

следовало учитывать границы земельного участка истицы, пересчитав местную систему координат в государственную. Считает, что исковые требования об исправлении кадастровой ошибки подлежат удовлетворению.

Необходимо внести изменения в межевой план, изменив координаты смежных поворотных точек земельных участков.

Представитель третьего лица А.Г.Е. по доверенности П.П.Н. считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истец не указывает каким образом необходимо исправить кадастровую ошибку, в каких сведениях она имеется, нет доказательств нарушения права истицы на землю, уменьшения земельного участка истицы не произошло.

Суд отказал в удовлетворении иска, постановив указанное решение.

В кассационной жалобе А.У.В.

просит решение суда отменить, постановить новое решение, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области снять с кадастрового учета графическую часть земельного участка А.Г.

Е., а ООО “А” – провести повторное межевание земельных участков. Полагает решение незаконным и необоснованным, поскольку выводы суда, изложенные в нем, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Проверив законность и обоснованность постановленного решения в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

В соответствии с п. 14 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 г.

N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу п. 4 ст. 28 названного Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/36039671/

Межевание границ земельных участков. Кадастровый инженер Казань

Спор о границах земельных участков, не имеющих координат

Кадастровые работы – это комплекс различных мероприятий и действий, направленных на получение сведений об объектах недвижимости, результатом которых являются:
– межевой план земельного участка;
– технический план здания, строения, сооружения, квартиры, жилого и нежилого помещения, объекта незавершенного строительства;
– акт обследования.

Межевание (межевой план)

Межевой план подготавливается по результатам проведения работ по межеванию. Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Правила и порядок межевания установлены законодательными актами, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации. Межевание включает в себя ряд работ, которые проводят кадастровые инженеры АО “БТИ РТ”:

1 этап. Геодезические замеры границ земельных участков с подготовкой отчета кадастрового инженера с описанием.

2 этап. Подготовка межевого плана для случаев:

– раздел, объединение земельных участков, – выдел земельного пая, – исправление реестровых ошибок, – Подготовка пояснительной записки к схеме расположения земельного участка Также кадастровые инженеры АО «БТИ РТ» могут подготовить заключение о наличии или отсутствии строений на земельном участке, провести восстановление границ земельного участка на местности (вынос поворотных точек в натуру).

Необходимый минимальный набор документов:

– Документ, удостоверяющий личность (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» достаточно указать реквизиты документа) – Правоустанавливающий (правоподтверждающий) документ на земельный участок (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» необходимо направить скан оригинала документа: например, свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра недвижимости).

Также АО «БТИ РТ» выполняет работы по Установлению на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность). Указанные работы выполняются по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В каких же случаях рекомендуется заказывать услугу по выносу в натуру границ земельного участка?

Весомой причиной для этого может быть как спор о границе с соседями (в том числе сомнения правильности границ смежных земельных участков), так и любые действия, связанные с существенными материальными затратами, а именно:

в случае приобретения (либо оформления аренды, субаренды) земельного участка вынос границ позволит покупателю (арендатору) определить соответствует ли продемонстрированный ему земельный участок документам, как с точки зрения местоположения реальных границ на местности, так и оценки его площади;

при возведении на земельном участке капитальных строений (в том числе забора) вынос границ позволит обезопасить себя от возможного оспаривания этих действий соседей и гарантировать защиту возводимых объектов от возможного сноса в судебном порядке;

в случае утраты ранее установленных межевых знаков (либо сомнений в том, что в результате чьих-либо действий их местоположение могло быть изменено) для объективной оценки местоположения границ участка во избежание возможных споров (либо для аргументации своей позиции в споре, в том числе в суде);

при проведении соседями кадастровых работ по установлению границ смежных земельных участков, для уверенности в том, что подписываемый Вами акт согласования границ содержит достоверные координаты устанавливаемой границы и соответствует точкам, указанным кадастровым инженером при проведении работ.

Технический план – это документ, который составляется в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места. Он нужен для кадастрового учета объектов недвижимости, в отношении которых он составляется, в том числе при изменении их основных характеристик.

В техническом плане указываются: – сведения об объектах недвижимости, необходимые для их кадастрового учета; – сведения о части (частях) здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, если на кадастровый учет нужно поставить их часть (части); – новые сведения, которые необходимо внести в ЕГРН. Технический план представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа. Технический план составляется по итогам выполнения кадастровых работ, которые проводит кадастровый инженер.

 Для оформления технического плана необходимы следующие документы:

– Документ, удостоверяющий личность (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» достаточно указать реквизиты документа) – проектная документация (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» необходимо направить скан оригинала документа). – разрешение на строительство, если технический план оформляется на объект незавершенного строительства (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» необходимо направить скан оригинала документа); – декларация об объекте недвижимости, если в отношении объекта не предусмотрена подготовка проектной документации и выдача разрешений (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» необходимо направить скан оригинала документа). – в случае изменения параметров помещения, здания (например, общей площади, конфигурации и т. п.) необходим документ, на основании которого произведены изменения (например, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного здания или сооружения, проект перепланировки помещения и акт приемочной комиссии, заключение по результатам обследования помещения, подтверждающее невмешательство в несущие конструкции здания или сооружения и т. п.), (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» необходимо направить скан оригинала документа)

Акт обследования

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте, а также иных документов подтверждает прекращение существования объекта с целью снятия его с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на него. Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Необходимый минимальный набор документов

– Документ, удостоверяющий личность (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» достаточно указать реквизиты документа) – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» необходимо направить скан оригинала документа)

– документы, подтверждающие прекращение существования объекта (в том числе решение собственника о добровольном сносе объекта) или являющиеся основанием для сноса объекта недвижимости (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» необходимо направить скан оригинала документа)

Источник: https://btirt.ru/service/kadastrovaya-deyatelnost/

Ваши права
Добавить комментарий