Регистрация собственности участков и имущества

Срок регистрации недвижимости сократится до 10 дней

Регистрация собственности участков и имущества

Вчера правительство страны приняло решение внести в Госдуму законопроект об изменении порядка государственной регистрации и кадастрового учета недвижимого имущества.

Новый порядок регистрации недвижимости существенно облегчит жизнь нормальным законопослушным гражданам – владельцам квартир, дач, земельных участков.

РГ + Россия 24: Обновлен порядок признания недвижимости бесхозяйной

А с другой стороны, добавит проблем тем, кто всячески скрывает свои хоромы. То есть не спешит с их регистрацией. Не секрет, что в стране немало домов без документов. Точное их число неизвестно, но специалисты говорят, что очень много.

Такие дворцы-фантомы вроде бы существуют, но раз их нет на бумаге, значит, за дома не платятся налоги.

А сейчас правительством поставлена задача перед органами местной власти и Росреестром – навести порядок на рынке недвижимости, и все, что построено, взять на учет.

Вопрос с оформлением и регистрацией недвижимости – чрезвычайно острый и социально значимый. И касается каждой семьи. Свои собственные квадратные метры имеет абсолютное большинство россиян. Рынок недвижимости не замирает никогда. Квартиры и дачи постоянно покупают и продают, меняют и делят, дарят и завещают, несмотря ни на какие кризисы.

Что нас ждет, если правительственный законопроект парламентарии примут?

Сама процедура ускорится сразу вдвое. Срок регистрации и государственного кадастрового учета сократится с нынешних 18 до 10 рабочих дней. Новые сроки, как обязательные, будут закреплены в законе.

Реально ли такое ускорение чиновничьего делопроизводства? Практически Росреестр и сам сокращает время регистрации.

С начала года средний по России срок оформления собственности составил 12 дней, постановки на кадастровый учет – 11 дней.

Срок регистрации недвижимости и постановки на кадастровый учет сократится до 10 рабочих дней

Кроме того, новый законопроект во многих случаях облегчает саму процедуру и избавляет от необходимости собирать лишние справки и тратить на это деньги и время.

Например, не будет необходимости во всех случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью предоставлять нотариально заверенное согласие другого супруга.

Сейчас такое заверенное печатью нотариуса согласие обязательно и без него с покупателем или продавцом нигде не станут даже разговаривать.

Еще новация. Новый документ предусматривает, что органы кадастрового учета обяжут направлять в уполномоченные органы местного самоуправления информацию об объектах недвижимости, на которые в госкадастре нет сведений о зарегистрированных правах.

Это означает, что, обнаружив “беспаспортные” дома и дачи, сотрудники кадастра тут же обязаны будут поставить об этом в известность местную власть. Любопытно, но большая часть таких нерегистрируемых сооружений – это очень солидные объекты недвижимости, построенные совсем не бедными людьми.

И как показывает практика последних лет, строятся эти дома чаще всего государственными чиновниками, которые возводят дворцы на весьма скромную зарплату. Вот и получается, что многие владельцы особняков сознательно и годами прячут от регистрации свои владения, рассказывая сказки про незавершенное строительство.

А нет регистрации права собственности, значит, нет этого здания в базе налоговиков.

Предлагаемые изменения, по мнению авторов документа, позволят минимизировать временные и денежные затраты граждан на регистрации.

“Действие законопроекта будет стимулировать собственников объектов недвижимости, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, но права на которые не зарегистрированы в установленном порядке в течение длительного времени, зарегистрировать такие права в Едином государственном реестре прав для последующего налогообложения”, – подчеркивается на сайте правительства.

МЭР предложило увеличить штрафы за самовольный захват земли

Россия сегодня – это страна собственников недвижимости.

Только за 9 месяцев нынешнего года по всем регионам Росреестр зарегистрировал более 17,9 миллиона прав, сделок, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

Есть и еще одна любопытная цифра – за эти же месяцы было сделано более 42,8 миллиона учетов по земельным участкам, зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства.

В Росреестре говорят, что одним из приоритетных направлений работы ведомства они считают реализацию мероприятий “дорожной карты” по повышению качества госуслуг в сфере кадастрового учета недвижимости и госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В Росреестре утверждают, что работа по совершенствованию учетно-регистрационной системы в сфере недвижимости, проводимая ведомством в этом году, идет с опережением показателей “дорожной карты”.

А недавно, заявляют в Росреестре, произошло улучшение позиции России в международном рейтинге Doing Business по показателю “регистрация собственности”.

Так, по данным, опубликованным Всемирным банком, Российская Федерация по показателю “регистрация собственности” в международном рейтинге Doing Business-2015 заняла 12-е место, поднявшись по сравнению с результатами Doing Business-2014 на 5 позиций.

Компетентно

Игорь Васильев, руководитель Росреестра:

– Существующая ситуация в сфере государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости характеризуется тем, что стабильно растет число регистрационных и учетных действий. Для улучшения этих процедур, сокращения сроков оказания услуг, повышения их качества и доступности для граждан и бизнеса Росреестр активно развивает электронные услуги и сервисы ведомства.

Источник: https://rg.ru/2014/10/31/nedvijimost.html

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Регистрация собственности участков и имущества

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино‑местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально‑определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Право на учтенное недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в ЕГРН посредством внесения записи в ЕГРН о зарегистрированных правах на имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведениях.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Подробная информация об услуге представлена на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — см. здесь.

Единый справочный телефон Росреестра — 8 (800) 100‑34‑34.

С 02.05.2018 в секторе №1 МФЦ Красносельского района, секторе №3 МФЦ Красносельского района, секторе №2 МФЦ Московского района, секторе №5 МФЦ Невского района и секторе №2 МФЦ Центрального района прием документов осуществляется исключительно по предварительной записи по телефону 573-90-00.

Прием заявлений о проведении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории иных регионов Российской Федерации, осуществляется в офисе Кронштадтского районного отдела Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу по адресу: г. Кронштадт, ул.

Советская, д. 45 и в офисе Курортного районного отдела Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу по адресу: г. Сестрорецк, ул. Володарского, д. 31. Прием документов осуществляется исключительно по предварительной записи через «Личный кабинет» официального сайта Росреестра www.rosreestr.

ru

С 01.01.2019 заявления о пересмотре кадастровой стоимости принимаются Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, литера А. Справочный телефон: 241-55-10.

Вышеуказанные заявления посредством Санкт‑Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее — МФЦ) не принимаются.

Заявления об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в апелляционную комиссию посредством подразделений МФЦ не принимаются.

Заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отношении предприятия как имущественный комплекс представляются в центральный аппарат Росреестра по адресу: г. Москва, ул. Воронцово поле, д. 4а, или почтовым отправлением по адресу: г. Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19.

Прием обращений в отношении объектов недвижимости, расположенных по всей территории РФ, осуществляется в МФЦ Калининского района (сектор №3) и Красногвардейского района (сектор №3) по предварительной записи.

Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования относятся к дополнительным сведениям государственного кадастра недвижимости и подлежат изменению в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В соответствии с п.п. 19 ч. 1 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 №218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы государственной власти и органы местного самоуправления в случае принятия ими решения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования обязаны направлять такие документы в орган регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия.

Заявления о государственном кадастровом учете изменений для внесения в ЕГРН вышеуказанных сведений в МФЦ не принимаются.

Возврат из архива осуществляется в отношении документов, ранее поданных в структурных подразделениях МФЦ (в том числе поданных в секторе №3 МФЦ Калининского района и секторе №3 МФЦ Красногвардейского района в отношении объектов недвижимости, расположенных на всей территории Российской Федерации).

Прием документов по услуге от представителей СПб ГБУ «Горжилобмен» осуществляется в секторе №1 МФЦ Адмиралтейского района, секторе №1 МФЦ Московского района или секторе №2 МФЦ Пушкинского района.

Государственная услуга по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Экстерриториальный принцип – предоставление услуги не зависит от адреса регистрации получателя услуги

Источник: https://gu.spb.ru/188685/mfcservice/

Задачи по ЗП. Тема Право собственности на землю

Регистрация собственности участков и имущества

ЗП.Задачи по праву собственности

Задача1

1.Согласноп. 9.1. ст.

3 ФЗ “О введении в действие ЗКРФ” если земельный участок предоставлендо введения в действие ЗК РФ для ведениядачногохозяйствана праве постоянного (бессрочного)пользования, гражданин, обладающийтаким земельным участком на таком праве,вправе зарегистрировать правособственности на такой земельныйучасток, за исключением случаев, еслив соответствии с ФЗ такой земельныйучасток не может предоставляться вчастную собственность.

Такимобразом, члены дачного кооперативаимеют право переоформить свои земельныеучастки, находящиеся у них на правепостоянного (бессрочного) пользованияв собственность.

2.Согласноп. 9.1. ст. 3 ФЗ “О введении в действие ЗКРФ” государственная регистрация правсобственности на земельные участки дляведения дачного хозяйства осуществляетсяв соответствии со статьей 25.2 ФЗ от 21июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственнойрегистрации прав на недвижимое имуществои сделок с ним”.

Всоответствии с п. 2 ст. 25.2 ФЗ основаниемдля государственной регистрации правасобственности гражданина на земельныйучасток является следующий документ:

а)акт о предоставлении такому гражданинуданного земельного участка, изданныйорганом государственной власти илиорганом местного самоуправления;

б)акт (свидетельство) о праве такогогражданина на данный земельный участок,выданный уполномоченным органомгосударственной власти;

в)выдаваемая органом местного самоуправлениявыписка из похозяйственной книги оналичии у такого гражданина права наданный земельный участок (в случае, еслиэтот земельный участок предоставлендля ведения личного подсобного хозяйства);

г)иной документ, устанавливающий илиудостоверяющий право такого гражданинана данный земельный участок.

Т.е.применяется упрощённый порядок в связис ФЗ «О дачной амнистии» – любой документ,удостоверяющий право гражданина наземельный участок и паспорт.

Приэтом, согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ “О введениив действие ЗК РФ” принятие решений опредоставлении таких земельных участковв собственность граждан нетребуется.

Можносделать вывод, что по действующемузаконодательству оспаривать постановлениеадминистрации не имеет смысла, потомучто законом решение о предоставленииземельных участков в собственность неотнесено к обязательным элементамюридического состава по предоставлениютаких земельных участков в собственность,данное постановление не имеет юридическогозначения.

Всвязи с этим 3 и 4 вопросы также не имеютсмысла, т.к. иск будет беспредметным,оспаривать по сути нечего.

Задача2

*Вданном случае граждане должны былирегистрировать не договор, а право,возникшее из данного договора.

1.Отказв государственной регистрациинеправомерен.

а)Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажинедвижимости заключается в письменнойформе путем составления одного документа,подписанного сторонами.

Согласноп. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ “О внесенииизменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первойГК РФ” правила о государственнойрегистрации сделок с недвижимымимуществом, содержащиеся в статьях 558,560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению кдоговорам, заключаемым после днявступления в силу настоящего ФЗ с 1марта 2013 года.

Такимобразом, нотариальная форма для данногодоговора купли-продажи не являетсяобязательной. Стороны могут нотариальноудостоверить сделку по своему соглашению.Отказ в регистрации в этой частинеправомерен.

б)Согласно п. 2 ст. 20 ФЗ “О государственнойрегистрации прав на недвижимое имуществои сделок с ним” наличие судебного спорао границах земельного участка не являетсяоснованием для отказа в государственнойрегистрации прав на него. Отказ врегистрации в этой части тоже неправомерен.Регистрационный орган должен приостановитьна время судебного спора регистрацию.

2.Нотариальнаяформа по ГК РФ требуется в двух случаях:

а)Договор ренты, подлежащий заключениюв нотариальной форме (ст. 584 ГК РФ);

б)Договор залога земельного участка,заключенный в обеспечение исполненияобязательств по договору, который долженбыть нотариально удостоверен (п. 3 ст.339 ГК РФ).

Вовсех остальных случаях сделки с земельнымиучастками подлежат нотариальномуудостоверению только по соглашениюсторон.

3.Толькоодин договор подлежит государственнойрегистрации – договор аренды земельногоучастка. Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договораренды недвижимого имущества подлежитгосударственной регистрации.

Однакоесть исключение: ч. 2 ст.

26 ЗК РФ говорито том, что договоры аренды земельногоучастка, субаренды земельного участка,безвозмездного пользования земельнымучастком, заключенные на срок менее чемодин год, не подлежат государственнойрегистрации.

4.Согласно п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права наимущество, подлежащие государственнойрегистрации, возникают, изменяются ипрекращаются с момента внесениясоответствующей записи в государственныйреестр, если иное не установлено законом.

5.Можновсё оформить единым договором, т.к. унас действует принцип свободы договора,закрепленный в п. 1 ст. 1 ГК РФ.

Задача3

1.По условию задачи написано “правомеренли отказ в регистрации сделки…”.Регистрация сделки не требуется,требуется регистрация права.

Отказправомерен, т.к. согласно п. 1 ст.

20 ФЗ “Огосударственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним”:в государственной регистрации правможет быть отказано в случаях, еслидокументы, представленные на государственнуюрегистрацию прав, по форме или содержаниюне соответствуют требованиям действующегозаконодательства,поскольку неможет быть зарегистрировано право,которое возникло из ничтожного договора.

2.Согласноп. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждениеземельного участка без находящихся нанем здания, сооружения в случае, еслиони принадлежат одному лицу. В нашемслучае есть одно лицо – юридическое(производственная компания).

Т.е.покупатель должен вместе с земельнымучастком выкупить и производственныестроения на нём, чего он делать не будетили другой вариант: производственнаякомпания разделит земельный участок,находящийся в её собственности и продастего.

Задача4

1.Отказ врегистрации права правомерен. Согласноп. 1 ст. 20 ФЗ орган регистрации отказалпо следующим основаниям:

а)С заявлением о государственнойрегистрации прав обратилось ненадлежащеелицо;

б)Документы, представленные на государственнуюрегистрацию прав, по форме или содержаниюне соответствуют требованиям действующегозаконодательства;

в)имеютсяпротиворечия между заявленными правамии уже зарегистрированными правами.

Следовательно,отказ суда в удовлетворении требованийЗАО “Печки-лавочки” правомерен.

2.Согласноч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок какобъект права собственности и иных правна землю является недвижимой вещью,которая представляет собой часть земнойповерхности и имеет характеристики,позволяющие определить ее в качествеиндивидуально определенной вещи.

Согласност. 7 ЛК РФ Лесным участком являетсяземельный участок, который расположенв границах лесничеств, лесопарков иобразован в соответствии с требованиямиземельного законодательства и ЛК РФ.

Понятиеземельный участок шире, чем понятиелесной участок.

3.Ст. 71 ЛК РФ определяет порядокпредоставления гражданам, юридическимлицам лесных участков, находящихся вгосударственной или муниципальнойсобственности:

Лесныеучастки, находящиеся в государственнойили муниципальной собственности,предоставляются на основании:

1)Решения уполномоченных органагосударственной власти или органаместного самоуправления в случаепредоставления лесного участка впостоянное (бессрочное) пользование;

2)Договора аренды в случае предоставлениялесного участка в аренду;

3)Договора безвозмездного пользованияв случае предоставления лесного участкав безвозмездное пользование.

2.Лесные участки, находящиеся вгосударственной или муниципальнойсобственности, предоставляютсяюридическим лицам в постоянное(бессрочное) пользование, аренду,безвозмездное пользование, гражданам- в аренду, безвозмездное пользование.

Целииспользования лесных участковуказаны в ст. 25 ЛК РФ.

4. Дляцелей, которое задумало ЗАО, получитьлесной участок в собственность оно несможет.

ЗАОможет взять согласно ст. 72 ЛК РФ в арендулесной участок для организациирекреационной деятельности. Тут всёзависит от категории лесов (например,землю с защитными лесами взять в арендунельзя).

Задача7

1.Иностранный гражданин может наследоватьтакой земельный участок. Согласно п. 1ст. 1224 ГК РФ отношения по наследованиюопределяются по праву страны, гденаследодатель имел последнее местожительства. В данном случае – это РФ.

Наследованиенедвижимого имущества определяется поправу страны, где находится это имущество(В Российской Федерации), а наследованиенедвижимого имущества, которое внесенов государственный реестр в РФ, – пороссийскому праву.

2.Согласноч. 3 ст. 18 ФЗ от 15.04.

1998 “О садоводческих,огороднических и дачных некоммерческихобъединениях граждан” иностранныеграждане и лица без гражданства могутстатьчленами садоводческих, огородническихили дачных некоммерческих объединений.Права иностранных граждан и лиц безгражданства на садовые, огородные,дачные земельные участки определяютсяв соответствии с законодательством РФ.

3.Делодолжно быть решено в пользу Мишиной.

а)Нотариус неправомерно отказал Мишинойв выдаче свидетельства. Тут применяетсяуже указанная мной ст. 1224 ГК РФ и крометого, согласно ст.

105 “Основ законодательства о нотариате”,если нотариусом в ходе принятия мер поохране имущества наследодателя в РФбудет установлено, что есть наследники- иностранные граждане, он должен, думаю,отправить им какое-то уведомление оботкрытии наследства. Т.е. даже не самаМишина, а нотариус должен был её искатьи слать ей письма.

б)Правление также поступило неправомерно,отказав Мишиной в членстве в товариществе.

Каких-либо ограничивающих условий взадаче нет (участок не рядом с границей,не земля с\х назначения), поэтому Мишинаимела право вступить в товарищество.

Если Мишина не вступит в товарищество,то в течение года она должна любымспособом произвести его отчуждение илиначнётся процедура принудительногоизъятия земельного участка.

Источник: https://studfile.net/preview/7298923/

����� ������������� �� �����: ������������ ��������������� �����������

Регистрация собственности участков и имущества

���������� ��� ����������� � ������ ����������� ���������

������ ����� ������� ��������, ��� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����� ���������� ���������� �� ��������������� ����������� ��������� � �������� ���������� ���������� ����, �������, ������� ����� � �����������, ����� ��������������� ����������� ����� ������������� � ������ ������ ����, ������� ���������� ����������� ���������� �� ��������������� ����������� ��������� (��. 3 ������ � 1952).

� ������������ �� ��. 6 ������ � 1952 �������� ��������������� ����������� ���� � ���:

� �������������� ������ ��������, ���������� � ��������� �������, ��������, ��������������� ���������, ��������, �������� � ������� ����� � ����������� ��������������� �������������;

� ��������������� ��������.

��������������� ����������� ���� ���������� �� ��������� ��������� ����� ��������� � �������� ��������������� ����������� ���� ��� ���������.

� ������ ������������ ����� ������������� �� ����� ���, ������ ��� ���������� � ������������� ������������� ������ ���� �� ��������� �������, �� ������� ��� �����������, � ����� � ������ ��������������� ����������� ������ ����, ���������� ������������ �� ����� �������������, ������������ � ��������������� ������������ ����� ������������� �� ����� ��������� ���������� �������� ���� ��������� (�. 6 ������� � 1127, �. 5 ��. 18 ������ � 1952).

��������� � ��������������� ����������� ���� �������� �������� �� ������� ������� ����������� ��������� (�. 5 ��. 18 ������ � 1952).

�������������� ���� �������� ��������������� ����������� ����, �������� ��� ��� �������� � ������� ����������� ������� ������� ���������������� ������� ���� ��������� � ������������� ��������� � ���� �����������, �� ������� ��������� (��� ������� ���������� ��������� � ���������, ��������� � ���) � ����, �������������� ����� ���������, ����������� �������. ���� ��������� ��������� ��������������� ���������, � ������ ����������� � ����������, �������� ��� ��������������� ����������� ����.

����� ������������ �������� �� ��������� �������������� ���� �������� ��������������� ����������� ����, �������� ��� ��� �������� ������������ ��������� � ���� ������ ���������.

�������� �������� ��������� ��������� ���� � ����� ��� ����������� � ���� ������ ��������� (�. 7 ������� � 1127).

��������� ����� ���� �������� ���������� � ����� ����� �� �������� ��������������� ������������� ������� ������������ ��������������� ����������� ���� ��� ������������ ������ � ����� ����������� ����� ��������� ��������� � �������� ��������������� ����������� ���� ��� ��������� (�. 16 ������� � 1127).

�������� ����������, ����������� ��� ��������������� ����������� ����, � ������� ��������������� ����������� ���� ������������ ��������� ��������� ������� � ������� � 1127.

��������������� ������������ ������� ������������� � �������� ���������� ���������� � ������� ����������, ����������� ��� ��������������� ����������� ���� (�. 2 ��. 18 ������ � 1952).

���, � ���������, ��� ���������� ����������� �������� ��������� ���������:

� ��� ��������������� ����������� ����� ������������� �� �������������� ��������� ������� � ������� ������ ���������� ������� �� ������ ��������������� � ������������ ������������� � ������� ������ �������������� ������, ������ �������� �������������� �� ����������� ������������ �� ��������������� ������������ ������ ���������� ������� � �������������� ��� � ������������� ��� �� ����������� ������������ �� ��������������� ������������ ������ ���������� ������� (� ������ ���������� ����� � ���������� ��������� ������) (�. 45 ������� � 1127);

� ��� ��������������� ����������� ����� ������������� � ������ ������ ���� �� ��������� �������, ����������� ������� ��������� �� 1 ������ 2013 �. � ������������ � �����������������, ������������� �� ������ �� �������������, � ����� � �������, ������������ ��� ������ ���������������� ���������������� ���� �� ����� ������������� ��� ����������� ����������� ��������� �������� ��������:

1) ����� ���������� �����������, ������������� ��� ������������ ���������������� ����;

2) ���������� � ������ ��������� � �������� ��������� �������� ���������� �� ����� ������������ ���������� �������, � ������� ������ ���� ������� �������� ���������, ��� ����� � ���� ������, �� ��� ��� �����, ����� ������� (����� ������� ����������� ��� ����� ���������) (�. 50 ������� � 1127);

� ��� ��������������� ����������� ����� ������������� �� �������������� ��������� ������� ����� ������� ��� ����������� ����� �������������� ��������� �������� ��������:

1) ��������, �������������� ����� ������������� �� ��������� ������� �� ��� ������� ��� ����������� (����� �������, ����� ����� ������������� �� ����� ��������� ������� ��� ���������������� � ��������������� ������� ���� ��� ����� ��������������� ����������� ����� ������������� ���������� �� ��������� �������� � ������� ����������� ���������);

2) ���������� �� ���������������� ���������� �������� � ����� �������������� ��������� �������;

3) ���������� �������� ���� ������������ (� ������, ���� ������ ��� ����������� �������������� ������������ ���������, ������������ � ���������� �������������) (�. 51 ������� � 1127);

� ��� ��������������� ����������� ����� ������������� � ������ ������ ���� �� ���������, ������������� � ����� � ����������� ������� ������, � �������� ����� �/��� ��������������� ������ ��������� ����������� �������������, ��������, ����������� ����� ����, ����� �������� ��������, �������������� ������� ����� ���������� ��������������� ������� ������ (�. 53 ������� � 1127);

� ��� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ������ ����������� ��������� � ������, ���� � ����������, �������������� ��� ����� �����������, ����������� �������� � ����������� ��������������� ���������������� �������, ����� �������� ����������� ������� �� ����� ������ (�. 54 ������� � 1127);

� ��� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ��������� ������� � ������, ���� � ����������, �������������� ��� ����� �����������, ����������� �������� � ��� ����������� ������, ����� �������� ���������� �� ���������������� ���������� �������� � ����� ��������� ������� (�. 55 ������� � 1127).

�� ���� ������� ���������� ����� ������ ��������, �������������� ������ ����������������� ����� �� ��������������� �����������, ��� ��������, ������������� �� ��� ������.

1. �� ��������������� ����������� ���� ��������� ���������������� ���� � ��������� �������:

1) �� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ���������� ��������� (����� ������� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����������� ��� ������ ������������� ��������) � ����, ������������ ������� 19 ����� ������, � 0,1 ������� ����������� ���������� �����;

�� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����������� ��� ������ ������������� �������� � ����, ������������ ������� 19 ����� ������, � 1 ����������� ���������� �����;

2) �� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����������� ��� ������ ������������� �������� � ���� 7 ������� ���� � 5 ����������� ���������� ����;

�� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����������� ��� ������ ������������� �������� � ������� 24 �����, ����� �������� � ����������� ����, � ������� �������� ��������� � 10 ����������� ���������� ����;

3) �� ��������������� ����������� ����� ������������� (����� ������� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����������� ��� ������ ������������� ��������) � ���� 2 ������� ��� � 1 ����������� ���������� �����;

�� ��������������� ����������� ����� ������������� (����� ������� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����������� ��� ������ ������������� ��������) � ������� 24 �����, ����� �������� � ����������� ����, � ������� �������� ��������� � 2 ����������� ���������� �����;

�� ��������������� ����������� ����� ������������� (����� ������� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����������� ��� ������ ������������� ��������) � ������� 2 �����, ����� �������� � ����������� ����, � ������� �������� ��������� � 5 ����������� ���������� ����;

4) �� ��������������� ����������� ������ ����, ����������� �� ����� �������������, � �����, ������������ ���� �������, � 50 ��������� ����������������� ����� �� ��������������� ����������� ����� �������������;

5) �� ��������������� ����������� ����������� � ����, ������������ ������� 19 ����� ������, � 0,05 ������� ����������� ���������� �����;

�� ��������������� ����������� ����������� � ������� 2 �����, ����� �������� � ����������� ����, � ������� �������� ��������� � 0,5 ������� ����������� ���������� �����;

6) �� �������� ��������� � ������ ���������������� ������� ����, � ��� ����� ����������� ����������� ������, ���������� �� ���� ���������, � 0,04 ������� ����������� ���������� �����.

(�. 1 ��. 34 ������ � 1952)

���������������� ���� ��������� � ��������������� ������� �� ����������� ���������� ����� � �������� �������, ������������� ������� �� 1 ������ ������������ ����, � ������� �������� ��������������� ��������� ��� ���������� ��������������� ����������� ����, � ����������� � ��������� ������ �������.

�� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ���� � ����� ���������� ������������� �� ������ ����������� ��������� ���������������� ���� ������������ � ������ �������.

� ������ ������ � ��������������� ����������� ����� ������������� ���������������� ���� �� ������������.

� ������ ������ ��������� � ��������������� ����������� ����� ������������� ���������������� ���� �������� ��������.

(�. 2 ��. 34 ������ � 1952)

�������� ���, ������� ����������� �� ������ ����������������� �����, ���������� � �. 4 ��. 34 ������ � 1952.

��� �������� ��������� � �������� ����� ����������� ������������� ����������� ����� ����������, �������� ���������� ��� ���������� ��������������� ����������� ����.

����������� ����� ���������� ������������� ����� ������������ ���������� � ����� ����������, ������������� ���������� ��� ���������� ��������������� ����������� ���� � ���������� ����������� �� � ��������������� ������� ���� (��. 16 ������ � 1952).

����� �������������� ������, � ���������, ���������� ������������ ���������� ���� � �������� ���������� ����������� ����������������, ��������� ��������� �� ������� ��������� ��� ��������������� ������������ ��������� � ��������������� ����������� ���� � �. �. (�. 3 ��. 10 ������ � 1952).

�� ����������� ������������ ��������� ���������������� �������������� ����������� ��������������� ������� ������������ ��������������� ����������� ���� ��� ������ � ������� (��. ��. 11, 18 ������ � 1952).

����� �������� �������� � ��������������� ������ ���� ��������������� ����������� � ������� ����������� ������� ������� ����� ������� ��������� ���������� �� ����, ������� ����������� �� ���-������� ������� ��� ������� � ��� ��������� � ����� �� ��������� � � ������ ����� ��������������� �����������, �� ������� ������� ��������������� ����, �� �������� � ������ (�. 22 ������� � 1127).

������� ���������������� ������������, ���������� �� ���������������� ������� ���� ��������������� � ����������� � (�� ������� ���������) � �������� �����. ������ ��� ����� ����� ���������� ����������� ���� (��. 21 ������ � 1952).

������� ����� ��������, ��� ������������ ��������� � ����������� ����� ������������� �� ����� ����� ���� ��������������. �������� ��������� ��� ������ �������� �������� � ��. 23 ������ � 1952.

���� ��������������� ����������� ��������� ������� � ��������������� ������������ ��������� � ��������������� ����������� ����� ������������� �� �����, �� ������ ��������������� �������� �� ���� ��������� (�. 2 ��. 23 ������ � 1952).

���� ��������� � ������� 30 ������� ���� � ������� ��������� ������� � ��������������� ������������ ��������� � ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����� �������� ���������� ���������������� ������������, ��������� � ��������������� �������, ������������ ��������� �������������� �� ��������� ������� ���������������� ������������ � ������������� ������������ ��������� (�. 3 ��. 23 ������ � 1952).

����� ��������������� ����������� ����� ������������� ������������ ��. 19 ������ � 1952.

���, ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����� ���������� � ����, �� ����������� ���� ������� ����.

������ �������� � ����� �������� ���� �����������, � ��������� � ����, �� ����������� 24 �����, ����� �������� � ����������� ����, � ������� �������� ���������. ����� ������ ����� ������ ������ (�. 1 ��. 34 ������ � 1952), � ��� ����������� ����.

� ����� ������ ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����� � ���������� ���������� ������������� �������� ���������� ���������� ����� ���������� ������ ��������, �� ���� ����� ������������� ������ (�. 3 ��. 19 ������ � 1952).

����� �� ���� ��������� ��������� ������� � ���������� ������� ���������&����� (� 10 �� 2016 ���):

“�������� ����� �� �����”;

“������ ����� � ����������� ���”;

“������ ����� � ���������� ���”;

“������������ � ������� �����: ������� �����������”;

“����������� ������ � ���������� �� ���������� ������”;

“������������ ����: ��� ���� � �������� �������� �����”;

“������ �� �������� ����� �� �����”.

Источник: http://bz.ligazakon.ua/magazine_article/BZ008731

Государственная регистрация права собственности на землю

Регистрация собственности участков и имущества

Земельным законодательством предусмотрено, что право собственности на земельный участок возникает с момента регистрации этого права (ст. 125 ЗК). Как осуществляется такая процедура и какие документы следует подавать для регистрации земли, рассмотрим в данной консультации.

Куда обращаться для регистрации

Право собственности на землю подлежит регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество в соответствии с Законом № 1952.

За регистрацией следует обращаться к субъектам госрегистрации прав, наделенным соответствующими полномочиями, или нотариусам. Нотариусы наделены полномочиями госрегистраторов прав на недвижимое имущество   и могут регистрировать права без осуществления нотариальных действий относительно такого имущества (п. 1 ч. 2 Заключительных и переходных положений Закона № 834).

Субъектами госрегистрации прав являются (ст. 6 Закона № 1952):

  • органы госрегистрации прав, созданные   Минюстом (до момента принятия КМУ решения о прекращении ими своих полномочий, но не позднее 30 апреля 2016 года);
  • исполнительные органы местных советов, Киевской, Севастопольской горгосадминистраций (в случае принятия местным советом решения об осуществлении полномочий в сфере госрегистрации прав);
  • аккредитованные субъекты (юридические лица, состоящие в трудовых отношениях не менее чем с тремя госрегистраторами).

Регистрация права собственности на земельный участок проводится любым госрегистратором независимо от местонахождения такого участка в пределах области.

Если право собственности на земельный участок возникает в результате совершения нотариальных действий (например, при купле-продаже, дарении земельного участка или его наследовании), то госрегистрацию права собственности осуществляет нотариус. Нотариусы регистрируют право собственности на землю независимо от местонахождения земельного участка (ч. 5   ст. 3 Закона № 1952).

Какие документы  необходимы для регистрации

Регистрация права собственности на землю проводится на основании заявления гражданина или юридического лица – предполагаемого собственника земельного участка. Заявление подается отдельно по каждому земельному участку (ч.

5 ст. 18 Закона № 1952). Если право собственности на земельный участок приобретается одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, здание или сооружение, достаточно одного заявления (на строение и на землю).

Перечень документов, которые подаются вместе с заявлением для регистрации права собственности, определен Постановлением № 1127. Информацию о необходимых документах заявителю обязан предоставить госрегистратор (ч. 2   ст. 18 Закона № 1952).

Для проведения такой регистрации подаются оригиналы следующих документов:

  • если регистрируется право собственности на сформированный земельный участок в порядке его отвода из земель государственной и коммунальной собственности – решение органа исполнительной власти, органа местного самоуправления об утверждении документации по землеустройству относительно отвода земельного участка и предоставлении его в собственность или об утверждении документации по землеустройству относительно отвода земельного участка (в случае подготовки лотов к проведению земельных торгов)   (п. 45 Порядка № 1127);
  • если регистрируется право собственности на земельный участок, который зарегистрирован до 01.01.13 г., в связи с утратой, повреждением государственного акта на право собственности или права постоянного пользования – копия утраченного или поврежденного госакта   и объявление об утрате документа в печатных СМИ по месту размещения земельного участка (п. 50 Порядка № 1127);
  • если регистрируется право собственности на сформированный земельный участок путем разделения или объединения участков – документ, удостоверяющий право собственности на участок до его разделения или объ-  единения, извлечение из Госземкадастра   о вновь сформированном земельном участке, письменное согласие всех совладельцев (если раздел или объединение касается участка, находящегося в общей собственности)   (п. 51 Порядка № 1127);
  • если право собственности приобретается   в связи с выполнением условий сделки – документ, подтверждающий факт выполнения соответствующих условий сделки (п. 53 Порядка № 1127);
  • если в документах отсутствуют сведения о кадастровом номере земельного участка – извлечение из Госземкадастра о таком участке (п. 55 Порядка № 1127);
  • документ, подтверждающий уплату регистрационного сбора (либо документ, подтверждающий право на освобождение от уплаты такого сбора).

Заявление о госрегистрации права собственности и оригиналы необходимых документов подаются в бумажной или электронной форме. Во время принятия письменного заявления госрегистратор (нотариус) обязательно изготовляет электронные копии поданных документов путем сканирования (ст. 16 Закона № 1952).

После получения документов госрегистратор устанавливает соответствие заявленных прав и поданных документов требованиям законодательства, в частности проверяет соблюдение формы сделки, полномочия лица, подавшего документы, наличие обременений на земельный участок и т. п. (ч. 3 ст. 10 Закона № 1952).

По результатам рассмотрения заявления и представленных документов госрегистратор принимает решение о регистрации права собственности на землю или об отказе в такой регистрации (ст. 11, 18 Закона № 1952).

После внесения сведений в Государственный реестр прав с помощью программных средств он формирует информацию, которая размещается на веб-портале Минюста для доступа к ней заявителя в целях просмотра, загрузки и печати (п. 22 Порядка № 1127).

Такая информация может предоставляться по желанию заявителя и в бумажной форме. Заметим, что обе формы (и электронная, и бумажная) имеют одинаковую юридическую силу (ст. 21 Закона № 1952).

В какие сроки  проводится регистрация

Госрегистрация права собственности на земельный участок проводится в срок не более 5 рабочих дней (ч. 1 ст. 19 Закона № 1952). Возможна также сокращенная процедура регистрации, правда, за срочность размер административного сбора гораздо выше (подробнее об этом   см. ниже).

Нотариус проводит регистрацию сразу после удостоверения сделки, на основании которой возникло права собственности на землю.

Следует отметить, что в случаях, перечисленных в ст. 23 Закона № 1952, рассмотрение заявления о регистрации права собственности может быть приостановлено. Если в течение 30 рабочих дней с момента принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления заявитель не выполнит требования регистратора, последний принимает решение об отказе в регистрации права собственности.

Сколько стоит регистрация?

Как уже было отмечено выше, за регистрацию права собственности взимается административный сбор, размер которого зависит от сроков осуществления регистрации (ст. 34 Закона № 1952).   Так, если регистрация проводится в срок:

  • до 5 рабочих дней – сбор составляет   0,1 МЗП;
  • 2 рабочих дня – 1 МЗП;
  • 24 часа с момента принятия заявления (кроме выходных и праздничных дней) –   2 МЗП;
  • 2 часа с момента принятия заявления (кроме выходных и праздничных дней) – 5 МЗП.

Административный сбор рассчитывается от МЗП, установленной законом на 1 января календарного года, в котором подаются соответствующие документы для проведения государственной регистрации прав, и округляется до ближайших 10 грн.

Следует отметить, что в случае отказа в регистрации прав или отзыва заявления административный сбор не возвращается. Некоторые категории граждан, указанные в ч. 4 ст. 34 Закона   № 1952 (например, инвалиды I и II групп), а также лица, определенные решениями местных советов, исполнительные органы которых выполняют функции субъектов госрегистрации прав, освобождены от уплаты админсбора.

Вита ВАСИЛЕНКО

Источник: https://uteka.ua/publication/agro-4-zemlya-ta-zemelni-pravovidnosini-32-gosudarstvennaya-registraciya-prava-sobstvennosti-na-zemlyu

Ваши права
Добавить комментарий