Разрешение от жены с гражданством РФ на проведение сделки гражданином Казахстана

Согласие супруга на совершение сделки. Нотариус Краснов Г.Е

Разрешение от жены с гражданством РФ на проведение сделки гражданином Казахстана

Согласно статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п.2).

При приобретении недвижимого имущества одним из супругов он  распоряжается общим имуществом супругов  – денежными средствами. Следовательно, в данной ситуации подлежат применению норма закона, прописанная в  п.2   ст.

   35 СК РФ,  в силу которой  нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение недвижимости не требуется, предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

  Из этого правила есть  исключение – это сделки, требующие нотариального удостоверения, и (или)  для которых предусмотрена обязательная государственная регистрация.

Для сделок по распоряжению недвижимым имуществом нотариально заверенное согласие супруга требуется во всех случаях

То есть, для совершения сделок относительно наиболее ценных видов имущества, имеющих существенное значение для семьи, закон устанавливает особые правила. При заключении таких сделок интересы супруга, не участвующего в совершении сделки, нуждаются в дополнительной защите. Пункт 3 ст.

35 СК предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (согласие супруга на сделку, согласие на совершение сделки).

В силу данной нормы закона, согласие супруга должно быть нотариально удостоверено в следующих трех случаях:

1) при совершении сделки по распоряжению недвижимостью;

2) при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или)

3) при совершении сделки, для которой предусмотренаобязательная государственная регистрация.

Статья 130 ГК, ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимому имуществу относят, в частности, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе леса и многолетние насаждения, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы. Нотариально удостоверенное согласие супруга необходимо и при совершении сделок, требующих нотариального оформления. Перечень сделок, подлежащих нотариальному оформлению, определен в ГК; это договор об ипотеке, договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК), договор ренты (ст. 584 ГК). Нотариальное удостоверение сделок возможно также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида нотариальная форма и не требовалась бы (ст. 163 ГК).

Сделки, подлежащие государственной регистрации, как правило, также представляют особое значение для семьи. К таковым относятся: договор об ипотеке (ст. 339 ГК), договор продажи недвижимости жилого назначения (ст. 558 ГК), договор продажи предприятия (ст. 560 ГК), договор дарения недвижимости (ст.

574 ГК), договор аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК), договор аренды здания или сооружения (ст. 651 ГК), договор аренды предприятия (ст. 658 ГК), договор доверительного управления недвижимым имуществом (ст. 1017 ГК).

Для одних сделок закон устанавливает необходимость обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации (договор ипотеки, договор ренты), для других — необходимость лишь государственной регистрации (купля-продажа, мена, дарение жилого дома, квартиры, гаража).

Относительно таких сделок, как купля-продажа, мена, дарение недвижимости, законодатель отменил обязательность соблюдения нотариальной формы.

Таким образом, не требуется нотариально удостоверенное согласие супруга при приобретении недвижимого имущества следующих видов: нежилого назначения (земельный участок, садовые и дачные дом, гараж, производственные, складские, офисные помещения и пр.).

При совершении сделок с перечисленным имуществом, регистрации подлежит только переход прав, а не сама сделка (договор).

  Если Вы не уверены в стабильности отношений с супругом, что может вызвать в дальнейшем  имущественные споры, нотариально заверенное согласие супруга будет не лишним  в любом случае.

Не требуется согласие супруга на продажу недвижимого имущества, являющегося раздельной собственностью супругов. К собственности каждого из супругов в соответствии со ст.

256 ГК РФ относится имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования.

Статья 36 СК РФ добавляет еще одну разновидность оснований возникновения раздельной собственности супругов на имущество, приобретенное хотя бы и в период брака: получение одним из супругов имущества по иным безвозмездным сделкам.

Наиболее распространенным видом безвозмездных сделок в настоящее время является передача жилых помещений в собственность одного из них в результате приватизации.

Приватизация жилья – это своего рода дар государства гражданину, поэтому право общей совместной собственности у супругов при приватизации жилого помещения одним из них возникать не может, и на отчуждение жилых помещений, приватизированных в собственность одного из супругов, согласие второго супруга не требуется. Исключением из этого правила является только отчуждение жилых помещений, хотя и полученных в собственность одного из супругов в результате приватизации, но по возмездному договору.

Отсутствует необходимость в согласии супруга на продажу недвижимого имущества, приобретенного в период брака на совместные средства, если в отношении этого имущества супругами заключен брачный договор, в соответствии с которым произошло изменение правового режима этого имущества и установлен режим, отличный от режима общей совместной собственности. При этом, если брачным договором установлена раздельная собственность одного из супругов на имущество, которое в настоящее время является объектом отчуждения, то на совершение сделки не требуется вообще какого бы то ни было согласия второго супруга. При отчуждении же одним из супругов доли в праве общей собственности на имущество, в отношении которого брачным договором установлена общая долевая собственность на это имущество, согласие супруга на отчуждение доли также не требуется, однако сделка по отчуждению имущества оформляется с соблюдением требований ст. 250 ГК о преимущественном праве покупки сособственника отчуждаемой доли.

Анализ п. 3 ст. 35 СК, ст. ст. 253, 256 ГК, ст. 24 Федерального закона от 21.07.

1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» позволяет сделать вывод о том, что согласие — это ясно выраженное волеизъявление лица на совершение определенных действий другим лицом.

Статья 153 ГК квалифицирует сделками действия, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для выражения согласия одним супругом на совершение сделки другим достаточно лишь волеизъявления супруга; это волеизъявление можно рассматривать как одностороннюю сделку, которая может создавать обязанности для других лиц. Так, супруг, заключающий сделку по отчуждению недвижимости, обязан соблюсти те условия ее продажи, которые исходят от другого супруга и закреплены в документе.

Если такое согласие отсутствует либо нарушена форма его выражения, сделка может быть признана недействительной. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

При удостоверении нотариусом согласия на распоряжение недвижимым имуществом необходимо иметь: паспорт обратившегося гражданина, свидетельство о заключении брака и желательно право­устанавливающие документы на недвижимое имущество.

german.krasnoff@yandex.ru

Находимся по адресу: г. Москва, ул. Яузская, дом 8, строение 2

Источник: http://notarius-na-taganke.ru/soglasie-supruga-na-sovershenie-sdelk/

Покупка квартиры иностранцем в Украине

Разрешение от жены с гражданством РФ на проведение сделки гражданином Казахстана

Участвовать в сделках с недвижимостью в Украине могут не только ее граждане, но и иностранные подданные в возрасте от 18 лет.

Не требуется и украинская прописка, достаточно иметь паспорт своей страны (или вид на жительство в Украине).

Покупать квартиры могут только иностранцы легально находящиеся на территории Украины, подтверждают этот факт миграционные документы, оформляемые при пересечении границы.

При регистрации прав собственности личное присутствие покупателя не есть обязательным, от его имени могут выступать представители на основании нотариальной доверенности.

Стоит обратить отдельное внимание, что исключительно грамотное оформление купли-продажи недвижимости будет основанием для оформления постоянного вида на жительство на основании “инвестиция в Украине”.

С чего начать приобретение недвижимости

Во-первых, необходимо легализовать свои документы, то есть для каждого составить нотариально заверенный перевод на государственный язык (украинский).

Во-вторых, желательно обратиться в любую районную ГНИ или в ГНА города Киева / Севастополя для получения справки о присвоении идентификационного номера. ИНН понадобится для заключения сделки у нотариуса. Процедура оформления ИНН стандартная: подается заявление с личными данными, прикладывается нотариально заверенный перевод паспорта и в назначенный день по месту обращения выдается справка.

В-третьих, если покупатель состоит в официальном браке и супруга / супруг не участвуют в сделке приобретения квартиры (не выступают будущими совладельцами объекта недвижимости), тогда от них требуется письменное заявление об отсутствии возражений на проведение покупки. В ситуации, когда штамп в паспорте присутствует, а фактическое местонахождение человека неизвестно, понадобятся документы, предоставленные органами власти (полицией, налоговыми службой и т.д.), свидетельствующие о пропаже без вести, сроках и результатах поиска.

Права и обязанности в порядке приобретения и оплаты объектов недвижимости, в частности квартир, иностранными гражданами на территории Украины регламентируются статьями Гражданского Кодекса Украины, Законом Украины «О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства», ЗУ «О собственности», ЗУ «О режиме иностранного инвестирования», подзаконными актами – Порядком осуществления нотариальных действий, Порядком предоставления информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и т.д. Если иное не предусмотрено законодательством, иностранные граждане равны в правах и свободах с гражданами Украины и несут соответствующие статусу обязанности. Под «иным» подразумеваются ограничения абсолютно не затрагивающие правовое поле процесса приобретения недвижимости: невозможность участвовать в выборах, наниматься на государственную службу и т.д.

Иностранные граждане имеют возможность приобретать права собственности на квартиры и по собственному усмотрению распоряжаться ими – пользоваться, дарить, сдавать в аренду, обменивать, продавать, закладывать, отчуждать, передавать по наследству и даже вносить в качестве учредительного взноса в уставный фонд при регистрации предприятий. Приобретать квартиру можно и на несколько собственников – иностранцев, им также будут гарантированы равные права.

Финансовая сторона договора покупки квартиры

Для проведения сделки иностранному гражданину понадобится открыть текущий счет в любом банке Украины и внести на него сумму депозита, оговоренного пунктами предварительного соглашения либо осуществить расчеты с продавцом в иностранной валюте. Стоит особо обратить внимание. что исключительно такая схема позволит осуществить государственную регистрацию инвестиции.

Подтверждается открытие «инвестиционного» счета банковской выпиской с подписью ответственного лица и штампом / печатью. Счет открывается в гривнах, а поступаемая на него валюта автоматически конвертируется в национальную.

Если средства на счет будут вноситься наличным путем, к процедуре подключится отдел финансового мониторинга банка. Официально ввозить на территорию Украины можно не более 15 000 долл.

США наличными (другие валюты в эквиваленте), поэтому при пополнении счета понадобится документальное подтверждение легального происхождения денег:

  • справки о доходах, полученные на территории Украины;
  • выписки банка (квитанции) об обналичивании денежных переводов из зарубежных стран;
  • квитанции (чеки) об обналичивании средств с кредитных / дебетовых карт и т.д.

Банк имеет право отказать в пополнении счета наличными средствами, если источник или документы не будут соответствовать требованиям законодательства. Если пополнение инвестиционного счета проводиться путем безналичного перечисления средств из-за границы данных нюансов можно избежать.

С февраля текущего года купить квартиру в Украине иностранцем будет невозможно при отсутствии отчета об оценке недвижимости в реестре Фонда госимущества, предоставленного сертифицированными специалистами. Подавать заявление на оценку имеет право продавец или покупатель при наличии необходимого пакета документов:

  • свидетельства о праве собственности;
  • технического паспорта;
  • паспортов и ИНН владельцев.

При наличии также предоставляются сведения об обременении и договора аренды. В договоре купли-продажи впоследствии фигурирует большая из цен – продажная или оценочная. В части проведения государственной регистрации прав у иностранных граждан появилась возможность предоставления документов через курьерскую доставку или почту. Ранее процедура требовала личного обращения заявителя.

Источник: https://www.juridicheskij-supermarket.ua/page_apartment-purchase-foreigners-Ukraine.html

Получение Гражданства для граждан Казахстана

Разрешение от жены с гражданством РФ на проведение сделки гражданином Казахстана

Граждане Казахстана, как и многие другие граждане соседних с Российской Федерацией государств, имеют возможность получить российский паспорт.

Пока Россия остаётся страной, предоставляющей мигрантам большое количество рабочих мест, стабильную зарплату и способы реально прокормить свою семью. Многие приезжают сюда работать и остаются.

Кто-то возвращается к родственникам, вступает в брак или стремится перевезти детей, чтобы обеспечить им будущее.

В рамках соглашения между Россией и несколькими странами, входящими в состав бывшего СССР, оформление статуса российского гражданина может проходить по особой схеме. Казахстан входит в список этих государств, а значит – получить гражданство РФ гражданину Казахстана в упрощенном порядке представляется возможным.

Тем не менее, чтобы законно проживать и заниматься трудовой деятельностью на территории нашей страны, иностранец должен пройти не одну процедуру, связанную с миграционной политикой. Самый элементарный и, по сути, реальный способ остаться в России и работать легально гражданам Казахстана – это получение трудового патента или официального разрешения на работу.

Однако эти бумаги не предоставляют основного конституционно-правового статуса физическим лицам. А вот оформление разрешения на временное проживание, вида на жительство и впоследствии гражданства для граждан Казахстана может быть и логичнее, и основательнее.

При этом подготовка документов, уровень проверки и сроки рассмотрения заявлений тоже становятся более основательными, по сравнению с патентом и разрешением на работу.

Что предшествует получению гражданства РФ для граждан Казахстана?

Обретение статуса гражданина РФ и российского паспорта – это финальная стадия всей сложной схемы, которая может растянуться на несколько лет.

Российское законодательство чётко регулирует последовательность действий: вначале иностранец должен получить РВП, затем – ВНЖ и только потом имеет право вступить в гражданство.

Многие интересуются, реально ли получение российского гражданства для граждан Казахстана сразу после разрешения на временное проживание, минуя стадию вида на жительство? Нет, это невозможно, постоянное проживание с видом на жительство – это обязательный шаг.

Наконец, когда статус ВНЖ достигнут и уже прошёл требуемый срок проживания в России, получение гражданства РФ для гражданина Казахстана становится осуществимым.

Есть категория лиц, для которых сокращен срок беспрерывного нахождения в РФ перед получением статуса российского гражданина.

Это существенно ускоряет легализацию казахских подданных на территории России, что тоже регламентируется соглашением между нашими странами.

Возможно ли оформить гражданство РФ гражданину Казахстана упрощенном порядке?

Рассмотрим, какие условия предоставляют возможность упрощенного гражданства РФ для граждан Казахстана. Основанием для такого порядка получения статуса российского гражданина является наличие одного из обстоятельств:

  • если претендент родился на территории бывшей РСФСР;
  • проживал или проживает в одной из бывших союзных республик, но не является там гражданином;
  • если состоит в браке с гражданином РФ не менее трёх лет;
  • если даже один из родителей претендента состоит в статусе российского гражданина;
  • если имеет ребёнка – гражданина России (это основание имеет дополнительные условия);
  • если является недееспособным, но имеет трудоспособных детей граждан РФ;
  • если обучался в России и имеет диплом об образовании, выданный позднее июля 2002 года.

Это далеко не полный список оснований для получения гражданства по упрощенной схеме, поскольку государство предусматривает дополнительные возможности, как то получение гражданства по специальным государственным программам.

Перечень документов для получения гражданства для граждан Казахстана

Когда есть понимание, какое из оснований подходит конкретному гражданину Казахстана, можно приступать к оформлению бумаг. Мигрант предоставляет в Управление по вопросам миграции:

  • удостоверение личности (внутренний паспорт);
  • вид на жительство;
  • свидетельство о рождении;
  • заявление на приём в гражданство РФ;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины; фотографии.

Заявление-анкета подаётся лично по установленным правилам в государственный орган – Управление по вопросам миграции ГУ МВД России. Исключение составляют несовершеннолетние дети – за них подачу производят родители или опекуны.

Это список обязательных документов. Дополнительно могут понадобиться:

  • свидетельство о браке или его расторжении;
  • документы, которые подтверждают проживание иностранца до 1991 года (до распада СССР);
  • документ, подтверждающий родственные отношения с гражданином РФ.

Многие документы нуждаются в переводе и нотариальном заверении. Предоставление просроченных документов или бумаг, не соответствующих действительности, может стать основанием для отказа в получении заветного паспорта гражданина РФ.

Любой иностранец, готовый вступить в российское гражданство, обязан предоставить доказательства ещё трёх фактов того, что он:

  • имеет финансовую возможность обеспечивать своё проживание в России;
  • владеет русским языком на необходимом уровне;
  • отказывается от своего казахского гражданства.

Возможно ли двойное гражданство РФ для граждан Казахстана?

У многих встаёт вопрос о втором гражданстве. Оно доступно лишь для граждан тех стран, с которыми у России заключен международный договор о двойном гражданстве. Казахстан к этим странам не относится.

Российское гражданство для граждан Казахстана – это просто

Таким образом, можно сделать вывод, что российское гражданство для граждан Казахстана – это просто и реально. Главное, разобраться в нюансах и определить основание, по которому иностранный гражданин может подавать документы. Соблюдение законодательства в вопросах миграционной политики нашего государства является влияющим фактором на получение гражданства.

Дать квалифицированную консультацию с учётом всех личных обстоятельств мигранта могут специалисты Единого центра документов. Воспользовавшись комплексной услугой, вам будет предоставлена профессиональная помощь в подготовке документов, как для оформления гражданства в общем порядке, так и в упрощенном. Услуга предоставляется ИП Рашпелев А. Г.

Запись на подготовку документов для оформления Гражданства РФ

Источник: https://www.7771000.ru/services/oformlenie-rvp-vnzh-i-grazhdanstva/grazhdanstvo-rf/oformlenie-grazhdnstva-poleznaya-info/grazhdanstvo-dlya-grazhdan-kazakhstana/

Ваши права
Добавить комментарий