Признание права собственности на земельный участок через суд

Порядок признания прав на землю в 2019 году: образец искового заявления, условия и порядок признания прав на земельный участок, документы | Земельный эксперт

Признание права собственности на земельный участок через суд

Право собственности на земельный участок — это не только возможность реализовать территорию в дальнейшем, обменять или передать по наследству.

На такой площади можно возвести различные объекты, что существенно повысит его начальную стоимость.

Для того чтобы доказать свои права на землю, потребуется обращение в судебные органы, однако, законом предусмотрено, что такое возможно не в каждой ситуации.

Признание прав на земельный участок осуществляется в следующих случаях:

  1. При наличии оснований, прописанных в гражданском и земельном законодательстве, а также при существовании определенных нормативных актов.
  2. Если строение, расположенное на территории состоит в собственности у гражданина, то он вправе распоряжаться площадью, занятой объектом на тех же условиях, что и основной владелец. В случае продажи доли данного земельного массива, владелец постройки обладает преимущественным правом на его приобретение.
  3. Основываясь на официальных документах: договоре купли-продажи, мены, дарственной, а также соглашения о приватизации и при передаче имущества в качестве наследства. Срока давности у таких дел не существует, и предъявить свои претензии в отношении надела, гражданин может в любое время.
  4. В случае эксплуатации надела длительное время (приобретательская давность).
  5. При существовании у претендента права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения землей.

Несмотря на общие основания, каждый случай, как правило, индивидуален и имеет множество нюансов. Именно поэтому судебные разбирательства по подобным вопросам занимают продолжительное время.

Образец искового заявления

Иск о признании собственности на земельный участок (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец иска о признании права собственности на земельный участок]) составляется в стандартной письменной форме.

Особенностью данного требования является то, что заявитель просит зафиксировать свое право на территорию, которая относится к спорному имуществу, но не может подавать ходатайства о возврате собственности или устранения препятствий к владению им.

Данный вид спора относится к экономическим разбирательствам и, как правило, рассматривается в судах общей юрисдикции или в рамках арбитражного судопроизводства.

Ответчиками по иску являются лица, которые не признают прав заявителя на данную территорию. В свою очередь, ответчики могут заявить встречный иск.

Исковые заявления могут быть двух видов:

  • положительные;
  • отрицательные.

При положительном иске заявитель просит подтвердить его права на спорную территорию, а при отрицательном, наоборот, удостоверить отсутствие таковых.

Свои судебные претензии гражданин должен подтвердить при помощи различных официальных документов и свидетельских показаний.

В исковом заявлении обязательно должны быть указаны следующие моменты:

  • личные данные заявителя и ответчика;
  • объект претензии и его технические характеристики;
  • обстоятельства дела;
  • основания для принятия положительного решения, с указанием законодательных актов;
  • дата и место подачи иска, а также личная подпись заявителя.

Документ должен быть подписан лично истцом или его законным представителем и подготовлен в нескольких экземплярах (по количеству сторон в деле). За подачу заявления уплачивается обязательная пошлина.

Порядок признания прав на земельный участок

Требуется наличие определенных условий, при которых гражданин смог бы претендовать на владение землей. К таковым можно отнести наличие обязательных документов, подтверждающих основательность его претензии, существование строения на данной территории и соблюдение порядка подачи иска по данному вопросу.

Порядок признания права на земельный участок представлен следующими этапами:

  1. Подготовка пакета документов, касающихся земельного участка, и составление иска.
  2. Подача искового заявления в суд.
  3. Рассмотрение дела в суде.
  4. В случае положительного решения, гражданин получает официальный документ.
  5. Обращение в Росреестр с судебным решением, на основании которого в течение месяца регистрируется право собственности на землю.

В зависимости от того, кто является истцом (физическое или юридическое лицо) заявление подается в мировой или арбитражный суды. Кроме 30 дней, необходимых для регистрации права, вся процедура может занять еще несколько месяцев, в зависимости от обстоятельств дела.

Список документов

Признание права собственности на земельный участок выполняется при наличии любого документа, подтверждающего выделение земельного участка в пользование гражданину. В том случае, если документ утерян или испорчен, гражданин может обратиться в архив муниципалитета и получить необходимую справку там.

Судебная практика такова, что признание права владения землей происходит даже на основании сведений о первичной инвентаризации, поэтому, если и в архиве необходимого документа не оказалось, можно воспользоваться документами на дом, договорами мены, купли-продажи, дарения, где наряду с описанием самой собственности указывается и территория, где располагается постройка.

Для регистрации своих прав на землю и оформления свидетельства о праве собственности потребуются следующие документы:

  • решение суда о признании прав гражданина на землю в 2-х экземплярах (копия и оригинал).
  • кадастровый паспорт на землю и его копия.
  • личный документ гражданина.

Исполнение решения суда

После вынесения окончательного решения, гражданин получает документ и самостоятельно производит на его основании регистрацию своих прав собственности.

В том случае, если требуется официальное изъятие надела у третьего лица, также претендовавшего на площадь во время судебного разбирательства, судебные приставы-исполнители изымают у него площадь и передают ее тому гражданину, чьи права признаны в судебном порядке.

Пример по порядку признания прав на земельный участок

Сергей Тимофеев получил земельный участок в качестве пожизненного наследуемого владения и построил на нем дачный домик. Кроме документов на сам коттедж у него отсутствовали какие-либо бумаги на земельный участок.

После нескольких лет эксплуатации на площади произошел пожар, во время которого было уничтожено практически все имущество, включая правоустанавливающие бумаги.

Пока у мужчины не было финансовых возможностей на восстановление постройки, на площадь решил претендовать сосед, планирующий увеличить свой участок. Он подал исковое заявление в суд о праве признания его права на землю, как гражданина, планирующего ее длительную эксплуатацию.

Тимофеев обратился в архив и БТИ, где получил справку о бывшем строении на территории, с указанием границ и площади земельной территории.

Сергей подал встречный иск и предоставил в судебном заседании данный документ. Его оппонент не смог подтвердить свои права официально, и судья вынес положительное решение в пользу Тимофеева. Получив документ, мужчина официально зарегистрировал свои права на площадь в Росреестре.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Любой гражданин или юридическое лицо, имеющие основания для предъявления прав на землю вправе подать в суд соответствующее исковое заявление.
  2. Иск может быть удовлетворен лишь при наличии письменных доказательств, в случае длительного пользования землей и если на площади имеются постройки, принадлежащие заявителю.
  3. Окончательное решение является основанием для регистрации прав собственности на земельный участок.
  4. Регистрацию прав в Росреестре осуществляет заявитель.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку признания прав на землю

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Андрей. Несколько лет назад я купил у своего брата земельный участок и построил на нем дом.

Никаких документов мы изначально не оформляли и, соответственно, никаких прав собственности на землю не регистрировали.

Несмотря на это у меня имеется выписка из банка, где написано, что я перечислил брату денежные средства именно по договору купли-продажи.

Прошло несколько лет, и я построил на указанной площади дом, где сейчас проживаю со своей семьей. Недавно мой брат скончался и теперь его супруга претендует на мой участок, утверждая, что он находился в собственности моего брата на момент смерти, и я никаких прав на него не имею.

Подскажите, что мне делать в сложившейся ситуации и может ли жена брата отобрать у меня дом и землю?

Ответ: Здравствуйте, Андрей. Согласно ст. 59 ЗК РФ, вы можете воспользоваться двумя способами и отстоять свои права.

Прежде всего, вы имеете возможность составить иск и обратиться в суд на основании имеющегося у вас платежного документа, доказывающего приобретение вами территории.

Второй способ – это подача заявления с требованием о признании права собственности на землю по причине того, что на площади возведено строение, принадлежащее лично вам. Оба способа дают гарантию дальнейшего оформления свидетельства на собственность в отношении участка.

После того как ваши права будут подтверждены и официально зарегистрированы, жена брата не сможет претендовать на купленный вами надел.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец иска о признании права собственности на земельный участок

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос – это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/pravovye-otnosheniya/zashhita-prav-na-zemlyu/poryadok-priznaniya-prav-na-zemlyu/

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок, образец

Признание права собственности на земельный участок через суд

Признание права собственности на земельный участок позволит в дальнейшем его реализовать. Землю можно будет продать, обменять, построить дом и иные объекты. Чтобы доказать права, необходимо обратиться с исковым заявлением в судебный орган. Порядок признания права собственности, а также закрепление в ЕГРН, регламентируется статьёй 218 ФЗ РФ.

Оформление наследства на земельный пай через суд

Если получили земельный пай в порядке наследования, и наследодатель при жизни оформил документы должным образом: получил сертификат, затем обменял на Государственный акт (далее госакт), никаких проблем с оформлением не возникнет. Для этого нужно будет обратиться в нотариальную палату или в местную администрацию и получить свидетельство о праве наследования.

Оформление пая через суд

Если наследодатель в своё время не получил сертификат, наследникам придётся отстаивать права через суд. Ответчиками в судебном делопроизводстве являются:

  1. С\х кооперативы.
  2. Районная администрация, она ответственна за утверждение размера пая и выдачу соответствующей документации.
  3. Исполнительный орган или местная администрация, занимается вопросом о выделении пая в натуре.

Наследнику нужно предъявить суду следующие факты: наличие у умершего доли в коллективной собственности, дата передачи земельного участка из госсобственности в коллективное с\х предприятие.

Для регистрации прав в реестре, каждый из наследников (если их несколько человек) должен будет предоставить свидетельство, которое получили от нотариуса. До обращения в росреестр, в обязательном порядке проводится процедура межевания для выделения долей в натуре. После этого на руки будет выдана выписка из реестра с подтверждением прав собственности на земельный участок.

Признание права собственности на участок СНТ

В соответствии с действующим законодательством, территориальные наделы, которые находятся во владении снт или муниципалитетов и не принадлежат к особым категориям, их можно передавать в собственное владение гражданам и организациям.

Стандартная схема получения участка снт — обратиться в орган исполнительной власти или к местной администрации вместе с заявлением. В нём отображается просьба о признании права собственности на территориальный надел.

К заявлению приложить следующие документы:

  • описание месторасположения границ;
  • заключение управления СНТ (в нём подтверждается описание участка);
  • документы, подтверждающие личность;
  • иные свидетельства, которые могут быть затребованы муниципалитетом.

Стоит быть готовым к отказу. Отрицательное решение может быть в том случае, если допущены юридические неточности в заявлении, недостаточное количество бумаг и по иным причинам.

В таких случаях заинтересованным гражданам приходиться снова обращаться в муниципалитетный орган или составлять исковое заявление в суд.

Юридически не подкованному человеку крайне сложно отстоять свои интересы, поэтому стоит обратиться за помощью к дипломированному юристу.

Как признать право собственности на землю СНТ через суд

Успех в судебной процедуре в большей степени зависит от качества подготовки подготовительного этапа к судебному заседанию.

Кроме официального отказа администрации, к иску нужно приложить и дополнительный пакет документов:

  • подтверждение членства в СНТ (садовое некоммерческое товарищество);
  • чек, свидетельствующий о внесении членских взносов на протяжении определённого времени;
  • результаты процедуры межевания;
  • справка об отсутствии каких-либо задолженностей по взносам (запросить в администрации снт);
  • документ для подтверждения владения оспариваемым территориальным наделом;
  • акт согласования смежных границ (вместе с подписями соседей и председателя);
  • указание на отсутствие спорных конфликтов по этому пункту.

В самом исковом заявление необходимо отобразить максимальную информацию о территории, в том числе указать количество гектаров, адрес. Приложить кадастровые документы и иные свидетельства. В общем, заявитель должен сделать так, чтобы его заявление приняли к рассмотрению с первого раза, и не пришлось обращаться заново.

При соблюдении указанных истребований и отсутствии существенных возражений от лица ответчика, суд примет положительное решение по исковому заявлению.

В последующем необходимо будет обратиться в росреестр, сотрудники внесут новые сведения в базу данных и выдадут свидетельство о праве собственности.

Чтобы не пришлось повторно обращаться в суд, заниматься сбором документации, можно обратиться к дипломированному юристу, он займётся этим самостоятельно, и обязательно добьётся положительного вердикта. Это сэкономит не только время, но и деньги.

Право собственности по приобретенной давности

Приобретательная давность — один из вариантов получения в собственность недвижимого имущества. Суть приобретательной давности состоит в том, что человек может на протяжении нескольких лет владеть землёй, домом или иным имуществом, но при этом не быть посредственным владельцем.

Процедура эта достаточно популярна, и в ней есть несколько лазеек, чтобы отказать претендентам в оформлении права собственности. Чтобы такого не произошло, необходимо заняться серьёзной подготовкой к этому процессу. А именно, заинтересованное лицо должно уточнить условия для получения статуса законного владельца.

Условия

Регулируется признание права собственности в силу приобретательной давности статьёй 234 ГК РФ. Субъект имеет право потребовать вступление в права собственности, если владеет недвижимым имуществом на протяжении 15 лет и более.

Вот наглядный пример: совершенно посторонний человек ухаживает за пенсионером с частным домом (квартирой). После его смерти, помощник получает права на недвижимое имущество на том основании, что жил в нём и ухаживал за ним. Также эти стороны могут прописать подробные условия, так называемого, сотрудничества в юридических документах.

Право собственности по приобретательной давности наступает через 15 лет. В общем, чем дольше человек владеет имуществом, тем лучше. Но эта процедура уместна только в том случае, если непосредственный владелец не заявит о собственных правах на недвижимое имущество.

Дополнительный список условий:

  1. Владеть недвижимостью открыто, то есть не нужно ни от кого прятаться, пытаясь скрыть своё присутствие.
  2. Непрерывное владение имуществом одним человеком.
  3. Отсутствие правовых основ на владение недвижимостью. Допустим, человек проживает в арендной квартире, соответственно, срок давности уже не имеет значения.

Даже малейшее отклонение от этих условий может повлечь за собой проигрыш в суде. Это значит, что гражданину (непосредственному владельцу) придётся отдать имущество, и он ничего не сможет оспорить или отсудить.

Приобретательное право на земельный участок через суд

Заинтересованное лицо должно составить иск прежнему владельцу, если он с ним знаком, и вообще, каким-то образом себя проявляет. В противном случае напрямую обратиться в судебный орган. Но при этом, все расходы на сборы документов, аргументов. Доказательств ложатся на плечи заинтересованного субъекта.

Весомыми аргументами в суде являются следующие документы:

  • Получение коммунальных услуг и их своевременная оплата;
  • Договор об охране недвижимого объекта;
  • Показания свидетелей: соседи, знакомы и иные лица, которые могут доказать открытость и срок владения, а также иную информацию;
  • Бумаги по расходам на капремонт. При покупке стройматериалов, необходимо сохранять накладные, чеки;
  • Договор передачи объекта в арендное пользование другим лицам.

Если судья примет эти бумаги к рассмотрению дела, можно рассчитывать на получение положительного вердикта. В противном случае об оформлении права собственности и речи быть не может, сколько бы ни владели этим имуществом.

Документы для суда:

  • Бумаги на недвижимость. Собрать всё, что накопилось за эти годы, в том числе и кадастровые справки, выписки;
  • Документы, которые подтверждают, что овладение недвижимостью было вполне законным, и находится во владении 15 и более лет на момент обращения;
  • Чек об оплате государственной пошлины. Для юрлиц — 6 тысяч рублей, для физлиц — 300 рублей. Если его не будет, суд не примет документы, придётся заново их подавать;
  • Личный паспорт.

Чтобы с первого раза приняли исковое заявление, его лучше заполнять в присутствии компетентного юриста. Их консультации не бесплатны. Но зато не придётся каждый раз слышать отказ или вовсе отказываться от задуманного плана.

По аналогичному методу можно оформить право собственности и на бесхозное имущество. Но лучше получить официальное заключение об этом статусе. Чтобы потом не оказались наследники или сам хозяин не отсудили своё имущество.

А за эти 15 лет человек может вложить в эту недвижимость немало средств и времени.

Источник: https://prozemlu.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok/

Решение ВС о соблюдении процедуры, предшествующей получению документов на землю

Признание права собственности на земельный участок через суд

12:31, 17 августа 2018

Постановление ВС относительно соблюдения процедуры, которая предшествует получению правоустанавливающих документов на землю.

Истец обратился в суд с иском об отмене государственной регистрации земельного участка за ответчиком, отмене кадастрового номера земельного участка и признании права собственности на земельный участок, передает пресс-служба ВС.

Решением районного суда, оставленным без изменений апелляционной инстанцией, в удовлетворении иска отказано.

Фактически суд первой инстанции пришел к выводам о законности регистрации права собственности ответчиков на спорный земельный участок, поскольку предыдущего признания незаконными и отмены решений уполномоченных органов о выделении и передаче этой земли в установленном законом порядке не произошло.

Отменяя указанные судебные решения и передавая дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, Верховный Суд указал на то, что суды при рассмотрении дела не учли прецедентной практики Европейского суда по правам человека как источника права (ст.

17 Закона Украины «О выполнении решений и применении практики Европейского суда по правам человека»), согласно которому ст.

1 Протокола к Конвенции о защите прав человека и основных свобод подлежит применению для защиты правомерных ожиданий в отношении определенного положения вещей (в будущем), поскольку их можно считать составной частью имущества.

Верховный Суд отметил, что истец имел правомерные ожидания относительно оформления права собственности на земельный пай, поскольку сдержал процедуру, предшествующую получению правоустанавливающих документов на землю, а именно: распоряжением районной государственной администрации было дано разрешение на разработку технической документации по землеустройству относительно установления границ земельного участка в натуре (на местности); на выполнение указанного распоряжения с целью реализации права собственности истца по его заказу уполномоченным субъектом была разработана техническая документация по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности).

То обстоятельство, что на этапе внесения сведений (изменений к ним) в Государственный земельный кадастр Управление Госгеокадастра в Киево-Святошинском районе Киевской области приняло решение об отказе во внесении этих сведений в связи с пересечением участка истца с другим участком (площадь совпадает на 100%), свидетельствует о нарушении права истца на земельный пай, ограничении его в праве правомерного ожидания относительно определенного положения вещей (в будущем), поскольку такое право является составной частью имущества.

При этом в спорах, связанных с правом собственности на земельные участки, недействительными могут признаваться как указанные решения, соглашения, на основании которых выданы соответствующие государственные акты, так и сами акты на право собственности на земельные участки.

Признание недействительными только государственных актов на право собственности может иметь место в случае их издания с нарушением требований закона, вопреки решениям или соглашениям.

В этом случае такое признание является надлежащим и самостоятельным способом восстановления нарушенных прав в судебном порядке.

Рассматривая это дело, суды предыдущих инстанций должны были учесть основания иска о незаконном лишении истца права на землю способом, не предусмотренным законом, учесть, что истец избрал способ защиты нарушенного права, предусмотренный ст. 152 ЗК Украины.

Также суды должны были проверить должным образом основания иска о незаконности передачи спорного земельного участка распоряжением районной государственной администрации в пользу физического лица-ответчика и другие производные основания иска, чего сделано не было.

Оставив указанные доводы истца без внимания и не выяснив должным образом оснований предоставления спорного земельного участка сторонам в деле по первичной правоустанавливающей документации, суды предыдущих инстанций не решили спор по существу и при этом преждевременно ограничились ссылкой на законность получения ответчиками спорной земли в собственность из-за не утратившего силу решения государственных органов, на основании которого это произошло, несмотря на то, что эти обстоятельства истец отрицает в иске и они являются основанием иска.

С полным текстом постановления Верховного Суда в составе коллегии судей Второй судебной палаты Кассационного гражданского суда по делу №369/6516/16-ц от 1 августа 2018 (производства №61-1796 св 17) можно ознакомиться по ссылке.

Ранее «Судебно-юридическая газета» публиковала решение Апелляционного суда в деле о правах на спорные земельные участки. 

Источник: https://sud.ua/ru/news/sud-info/123533-priznanie-prava-sobstvennosti-na-zemelnyy-uchastok-postanovlenie-vs

Признание права собственности на земельный участок через суд. Оформление права собственности на земельный участок в судебном порядке

Признание права собственности на земельный участок через суд

Что мы делаем?

Мы осуществляем признание прав собственности на земельные участки через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке).

Во всех случаях, когда по каким-то причинам вам не удается получить право собственности на земельный участок в обычном порядке, признание права собственности на земельный участок через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке) является решением вашей проблемы.

В каких случаях можно признавать право собственности на земельный участок через суд?

? Приобретение права собственности на земельный участок в силу давности владения (ст. 234 ГК РФ) – приобретательская давность. Ответчиком выступает местная администрация.

? Земельный участок передан наследодателем другому лицу по недействительному завещанию. Ответчиком выступает незаконный наследник.

? Наследственное дело на земельный участок утеряно и не подлежит восстановлению. Ответчиком выступает местная администрация.

? Приобретение земельных участков с расположенными на них жилыми домами, в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г.

N 1305-1 “О собственности в СССР”, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, а на текущий момент Росрегистрация отказывается регистрировать ваше право собственности.

Ответчиком выступает местная администрация.

? Наличие у вас права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 20 Земельного Кодекса РФ) при отказе администрации передать участок вам в собственность. Ответчиком выступает местная администрация.

Во всех указанных случаях признание права собственности через суд действенная мера, направленная на защиту вашего права.

Какие проблемы вызывает отсутствие права собственности на земельный участок?

а) вы не можете продать, подарить, обменять земельный участок

б) вы не можете оставить земельный участок в наследство детям

в) ваш земельный участок может быть передан кому-нибудь другому местной администрацией, т.к. вы официально не являетесь его собственником

Нормативно-правовая основа

Гражданский кодекс РФ часть 1 и часть 2

Земельный кодекс РФ

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»

В случае наличия каких-либо вопросов по признанию права собственности на земельный участок через суд (оформлению земельных участков в собственность в судебном порядке) вы можете задать вопрос юриступо признанию права собственности на земельный участок через суд в нашей бесплатной юридической консультации онлайн.

2. Сроки признания права собственности на земельный участок через суд

Согласно ст.154 ГПК РФ «гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд», т.е. примерно в течение двух месяцев ваше право собственности на земельный участок будет признано судом.

Сроки регистрации права собственности на земельный участок в ФРС – 30 календарных дней.

Итого ~ 3-4 месяца


В некоторых случаях сроки могут затянуться вследствие активного противодействия местной администрации, которая имеет свои планы на ваш земельный участок и хочет продать его под строительство, например, коттеджного поселка. Решение суда о признании вашего права собственности на земельный участок поставит крест на планах администрации на вашу собственность раз и навсегда.

3. Порядок действий по признанию права собственности на земельный участок через суд

1. Вы передаете нам по электронной почте, либо лично в вашем или нашем офисе информацию и документы для признания права собственности на земельный участок через суд:

– копию паспорта;

– первичные материалы дела:

– договор, акт, постановление, на основании которого вы приобрели / вам был выделен земельный участок;

– свидетельство на право собственности старого образца;

– документы об оплате всех платежей за участок за весь период владения – квитанции об оплате коммунальных услуг, налога на недвижимость;

– в случае наследования дополнительно – свидетельство об открытии наследства, материалы наследственного дела;

2. Мы изучаем представленные документы, оцениваем возможность признания права собственности на земельный участок (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке), сообщаем вам.

3. Вы передаете нам остальные документы, которые необходимы для подготовки претензии и иска на признание права собственности на земельный участок через суд, оформляете на наших специалистов доверенность на ведение дела и признание права собственности на земельный участок через суд и дальнейшее оформление права собственности на земельный участок.

4. Мы готовим претензию на признание права собственности на земельный участок через суд, которую направляем ответчику.

5. По истечении срока ответа на претензию на признание права собственности на земельный участок через суд, установленного нами в претензии, мы готовим исковое заявление о признании права собственности на земельный участок через суд, согласовываем его с вами и направляем в суд.

6. Мы ведем дело по признанию права собственности на земельный участок в суде до получения результата.

7. Получаем решение суда по делу о признании вашего права собственности на земельный участок.

8. В результате признания права собственности на земельный участок через суд регистрируем ваше право собственности на земельный участок в Росрегистрации (ФРС) и передаем вам свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Дополнительно:

1. Также понадобиться получение документов кадастрового учета, необходимых для признания права собственности на земельный участок через суд (оформления земельного участка в собственность в судебном порядке) – материалы межевания, кадастровый паспорт.

5. Результат признания права собственности на земельный участок через суд

Результатом нашей работы по признанию права собственности на земельный участок через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке) будут:

– решение суда о признании вашего права собственности на земельный участок;

свидетельство ФРС о праве собственности на земельный участок установленного образца.

Кроме того, следует понимать, что признание права собственности на земельный участок через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке) дает вам возможность по своему усмотрению его продать, подарить, завещать.

Признание права собственности на земельный участок через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке) позволяет вам также в дальнейшем использовать его в качестве залога и получать под него кредитные денежные средства.

6. Цена признания права собственности на земельный участок через суд

Наименование услугиСтоимость услуги
Составление претензии и искового заявления о признании права собственности на земельный участок через суд7’000 рублей
Консультация по вопросам признания права собственности на земельный участок через суд2’000 рублей / час
Проверка комплекта документов на признание права собственности на земельный участок через суд на правильность подборки и оформления1'000 рублей
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Признание права собственности на земельный участок через суд по МО, включая составление претензии и искового заявления, получение решения суда о признании права собственности на земельный участок и свидетельства о праве собственности55'000 рублей
Признание права собственности на земельный участок через суд по МО, включая составление претензии и искового заявления, получение решения суда о признании права собственности на земельный участок и свидетельства о праве собственности – от 5 земельных участков45'000 рублей

При судебном признании права собственности на земельный участок (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке) дополнительно могут возникнуть следующие расходы:

1. Государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции за признание права собственности на земельный участок через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке)

0,5% от стоимости земельного участка, но не более 60000 рублей.

2. Нотариальный сбор за оформление доверенности на нас на ведение дела по признанию права собственности на земельный участок через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке) и регистрацию права собственности в ФРС

Как правило, варьируется в следующих пределах: 500 – 1500 рублей.

3. Плата за изготовление межевание земельного участка, необходимое для признания права собственности на земельный участок через суд (оформления земельного участка в собственность в судебном порядке).

В зависимости от площади земельного участка и тарифов геодезической организации, примерно данные расходы могут составлять 5000-25000 рублей.

4. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок после его признания через суд (оформления земельного участка в собственность в судебном порядке)
Государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок составляет 1000 рублей за каждого собственника.

Comments:

  • ВКонтакте
  • JComments

Download SocComments v1.3

Источник: https://ukrat.ru/index.php?/priznanie-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-cherez-sud-oformlenie-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-v-sudebnom-poryadke.html

Признание права собственности на земельный участок через суд

Признание права собственности на земельный участок через суд

(Проблемы признания права собственности на землю и пути их решения в судебном порядке. Добросовестное владение и приобретательная давность)

Вторая статья Конституции РФ указывает, что гражданин и его права — являются высшей ценностью. Соответственно, обязанность государства состоит в соблюдении и защите его прав и свобод. В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из основных методов защиты прав является — признание права.

Это говорит о том, что хоть человек и обладает множеством основных неотчуждаемых прав по самому факту рождения — правом на свободу, охрану жизни, равенство, тайну личной жизни и т.п., тем не менее, некоторые свои права надо подтверждать.

Например, право собственности на недвижимость, в том числе на землю.

В соответствии с 8 статьей ГК РФ, существует несколько оснований возникновения прав на имущество — это договоры, решения собраний, акты госорганов, судебные решения и прочие документы.

Если земля или находящееся на ней строение принадлежат гражданину или организации на основании заключенного договора и свидетельства о регистрации права, то доказать владение землей можно, просто предоставив этот документ.

Если же такого документа нет — например, он утерян, или возникли сложности с его оформлением, то можно обратиться в суд и с его помощью признать свое право. Признание права на земельный участок регулируется в 59 статье Земельного кодекса.

В частности, в ней указано, что признать право собственности можно через суд. На основании судебного решения органы регистрации прав (например, Росреестр) обязаны будут установленные права на землю — зарегистрировать и выдать соответствующее свидетельство.

Гражданин (организация), не являющийся собственником земельного участка, но при

этом на протяжении пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным, может приобрести право на это имущество по факту так называемой приобретательной давности. Однако при этом следует четко понимать используемую в законодательстве терминологию.

Добросовестность, в данном случае означает, что фактический владелец не знал и не должен был знать о том, что у него нет оснований для права собственности. Под открытостью подразумевается, что владелец не скрывал и не скрывает факта владения землей.

Непрерывность же означает, что владелец не прекращал право пользование участком на протяжении 15 (и более) лет. В этом случае право собственности может быть приобретено даже на участок, принадлежащий другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Понятие “бесхозное имущество” в законодательстве также имеет определенное значение, но останавливаться на этом в данной публикации мы не станем.

Анализируя судебную практику в области защиты прав на землю, можно увидеть, что признание права является довольно распространенной категорией дел.

Однако для того чтобы максимально эффективно отстаивать свои имущественные права целесообразно обратиться к профессионалам с тем, чтобы получить помощью юриста.

Дело в том, что в судах нет единства при принятии решений по данным вопросам, что осложняет прогнозируемость результата. Связано это с тем, что в законе мало конкретизирована специфика признания права именно на землю в судебном порядке.

Причины, по которым целесообразно обращаться в суд для установления прав на земельный участок:

1. Основными причинами для судебного разбирательства является отсутствие у граждан или организаций правоустанавливающих документов на землю, а также отказ правомочного органа от приватизации или от регистрации права на землю.

2. Существует возможность обращения в суд о признании права на земельный участок в случаях, когда истец по каким-либо причинам хочет избежать установленной законом процедуры приобретения прав на землю и считает, что судебное разбирательство эффективнее поможет в оформлении земли.

При обращении с иском надо понимать, что суд подтверждает факт существования права, которое уже возникло, а не порождает его. То есть, право, как таковое, должно появиться до обращения в суд.

Например, люди пользовались земельным участком для садоводства и дачного строительства, но свидетельство, подтверждающее право пользования, получить по каким-то причинам не смогли. Доказать это право и зарегистрировать его как раз и можно через суд.

Тем не менее, у судов, как было сказано, нет единообразия мнения при принятии решений о признании права на землю, из-за чего на практике могут возникать довольно неоднозначные результаты.

Рассмотрим несколько примеров решения земельного спора судебным порядком:

1. В Ульяновске гражданка N предъявила к мэрии города требование о признании ее права на землю посредством приватизации. В заявлении она указала, что дом, построенный ею, – является ее собственностью. Дом этот находится на земельном участке, который заявительница решила также оформить как свою собственность.

Мэрия ей отказала на том основании, что гражданка не предоставила свидетельства, указывающего, что дом действительно принадлежит ей. Тогда истица обратилась в суд с просьбой признать ее право на земельный участок.

По итогам разбирательства суд определил, что истице принадлежит право собственности на дом, и в связи с этим установил ее право на бесплатное получение земельного участка, на основании чего Росреестр данное право зарегистрировал.

Подобное решение можно считать исключительным, так как суд может только подтвердить право собственности на дом, которым истица фактически владела до обращения в суд, но не на землю, так как она истице не принадлежала.

Право на приобретение земельного участка в собственность, с соответствиями с положениями того или иного закона, не подтверждает обязательность возникновения у гражданина или организации этого права по итогам судебного решения.

Для того чтобы такое право возникло, истица должна была получить решение мэрии о предоставлении земельного участка ей в собственность еще до обращения в суд.

Подтверждением этой позиции может послужить следующее рассматриваемое дело.

2. В Республике Башкортостан. Организация Y обратилась в администрацию города Уфы о признании своего права на землю, в чем ей было отказано в связи с тем, что участок зарезервирован для муниципальных нужд с ограничением предоставления его в собственность.

Тогда организация обратилась в Арбитражный суд, указав на свое право бесплатного приобретения участка в соответствии с законом № 60-ФЗ.

Суд данное требование не удовлетворил, указав, что признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

А в деле отсутствуют доказательства возникновения у заявителя права собственности на спорный земельный участок по каким-либо законным основаниям. Право приобрести земельный участок в перспективе, не свидетельствует о фактическом возникновении этого права собственности только по результатам обращения в суд.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав — пока заявитель не предоставит доказательств возникновения у него соответствующего права, суд не может удовлетворять его требования. Кроме того, если предметом спора является решение (действие или бездействие) муниципального или государственного органа, то обращаться надо в арбитражный суд и просить не о признании права как такового, а об оспаривании отказа в предоставлении земельного участка. Однако и здесь могут быть определенные нюансы.

То есть, если у вас возникли проблемы с оформлением земельного участка, то есть два варианта развития событий, либо обращаться в суд общей юрисдикции в порядке особого производства, либо в арбитражный суд с заявлением об обжаловании решений должностных лиц.

Признание права собственности на землю в порядке особого судебного производства:

Особое производство в судах общей юрисдикции регулируется четвертым подразделом Гражданского процессуального кодекса РФ. В контексте рассматриваемой темы для нас будут интересны статьи, определяющие возможность регистрации прав на землю при отсутствии правоустанавливающих документов.

Так статья 262 указывает, что в порядке особого производства суд, помимо прочих, рассматривает дела об установлении фактов, имеющий юридическое значение. А статья 264 кодекса раскрывает, что является фактами юридического значения.

В частности, в статье написано, что суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение имущественных прав, например, владение и пользование недвижимостью.

Для того чтобы суд признал право собственности на землю, надо подтвердить, что вы не могли получить документы о праве собственности другим способом или не могли восстановить потерянные (испорченные) документы.

Доказательства надо приложить к исковому заявлению. Подавать иск о признании права собственности на землю по указанным выше обстоятельствам следует в тот суд, где находится сам земельный участок.

В иске надо указать — зачем, с какой целью истцу необходимо установить факт права пользования землей.

Если при подаче иска, суд решит, что выбранный истцом способ защиты права собственности не может обеспечить его восстановление, данный факт все равно не является основанием для отказа в принятии заявления, его возвращения или оставления без движения. После того как суд признает право собственности на землю, с этим решением можно будет пойти в соответствующий регистрационный орган и оформить документ, подтверждающий владение вами указанным участком.

Признание права собственности на землю, посредством обжалования отказа от предоставления участка в арбитражном суде:

Порядок рассмотрения дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и государственных органов, органов местного самоуправления, а также должностных лиц — регулируется двадцать четвертой главой Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Иск, обжалующий решение об отказе в предоставлении земельного участка, может быть подан в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда истцу стало известно о нарушении его прав. То есть, например, с момента получения им незаконного решения.

Пропущенный по уважительной причине срок подачи иска может быть восстановлен судом.

При принятии решения о защите своих прав на землю в судебном порядке следует изучить Гражданский и Земельный кодексы РФ, Гражданский процессуальный и Арбитражный процессуальный кодексы РФ, сопутствующие федеральные законы, постановления Правительства РФ и нормативные документы регулирующих федеральных органов, местные градостроительные кодексы и прочие подзаконные акты. Но существует и другой способ защитить свои законные интересы. Если вам нужно определить — в какой суд лучше обращаться, и каким методом лучше подтверждать факт существования права на землю, приходите на консультацию к земельному юристу, и он даст вам квалифицированный совет. При необходимости, юрист также сможет подготовить исковое заявление и выступить в качестве вашего представителя на судебном процессе, взяв на себя все обязанности по взаимодействию с судом и оппонентами.

предыдущая    следующая

Рекомендуем также ознакомиться:

Источник: http://eraprava.ru/publics/priznanie_prava_na_zemlu.html

Ваши права
Добавить комментарий