Правомерно ли нотариус требует провести оценку недвижимости специалистом из города, где наследство?

Оценка рыночной стоимости недвижимости для нотариуса в Бахчисарае

Правомерно ли нотариус требует провести оценку недвижимости специалистом из города, где наследство?

Краткие сроки! Индивидуальный подход! Минимальные цены! Доставка отчета!

Крымский центр оценки и судебных экспертиз проводит в Бахчисарае оценку недвижимого имущества, квартиры, дома, земельного участка для нотариуса в Бахчисарае.

Мы проводим работы по оценке недвижимого имущесвта для нотариуса в Бахчисарае, как на территории Бахчисарая так и всего Крыма.

Наши специалисты проведут выезд для оценки недвижимости в Бахчисарае или Республике Крым на объект оценки в удобное для вас время.

Позвоните нам по телефону +7 (978) 259 75 37 и специалисты нашей компании ответят на все ваши вопросы.

Оценка стоимости недвижимости для нотариуса в Бахчисарае, имеет мало отличий от оценки рыночной стоимости имущества в Бахчисарае. Она должна быть выполнена на основании ФЗ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и соответствовать федеральным стандартам оценки.

Для проведения оценки стоимости имущества для нотариуса в Бахчисарае необходимо заключить договор на проведение оценки, а результатом работы должен быть оформленный в письменном виде отчет об оценке. Если Вам необходимо провести оценку стоимости недвижимости для вступления в наследство в Бахчисарае и Крыму или для других целей нотариата, свяжитесь с нашими специалистами.

Мы оцениваем следующие виды имущества для нотариуса в Бахчисарае и Крыму:

  • Оценка квартиры для нотариуса
  • Оценка земли, загородной недвижимости для нотариуса
  • Оценка машины для нотариуса
  • Оценка гаража машиноместа для нотариуса

Документы необходимые при оценки квартиры для нотариуса в Бахчисарае и Крыму:

  • документы БТИ: план квартиры, экспликация с указанием площадей комнат в квартире;
  • документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о государственной регистрации);
  • паспортные данные наследника свидетельство о смерти наследодателя в случаи если оценка проводится для вступления в наследство
Вид услугиСтоимостьСрок проведения работ
Оценка квартиры для вступления в наследство 2 000 рублей1 день
Отчет об оценки квартиры для других целей2 500 рублей1-3 дня
Оценка комнаты, доли2 000 рублей1 день
Доставка отчета поСакам500 рублей
Копия отчета200 рублей

Оценка земли, загородной недвижимости для нотариуса в Бахчисарае

Вид услуги СтоимостьСрок выполнения работ
Оценка земельного участка для вступления в наследство2 500 рублей1 день
Оценка загородного дома для вступления в наследство2 500 рублей1 день
Оценка дома с участком для вступления в наследство4 000 рублей1 день
Доставка отчета300 рублей
Копия отчета200 рублей

При оценке стоимости машины для нотариуса в Бахчисарае оценка проводится по следующим характеристикам:

Вид стоимости : рыночная

Дата определения стоимости: оценка на дату смерти наследодателя

Цель и задачи: определение рыночной стоимости объекта для оплаты госпошлины при вступлении в наследство

Оценка машины для нотариуса чаще всего необходимо для вступления в наследство и представляет собой комплекс работ по определению рыночной стоимости машины с учетом износа на день смерти наследодателя.

Наша компания составляет отчет, а оценка машины проводится без осмотра.

Порядок проведения оценки в Бахчисарае

1.Связаться с нашими специалистами.

2.Обсудить с оценщиком стоимость работ.

3.Выбрать удобное время для осмотра садового участка (рабочие дни с 9:00 до 21:00, выходные по договоренности).

4.Выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.

5.В течение двух-трех рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке.

6.Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

Заказав оценку Вы получите:

  • Отчет об оценке;
  • Договор об оказание услуг;
  • Платежную квитанцию.

Зачем нужна оценка недвижимости для нотариуса в Бахчисарае и Республики Крым

Оценка стоимости недвижимости в Бахчисарае и Крыму для нотариуса может потребоваться для:

оформления наследства купли-продажи дарения и других нотариальных действий.

Наиболее частой причиной по которой возникает необходимость оценить недвижимость или машину для нотариуса является вступление в наследство. Вступление в наследство требует выполнения определенных процедур, предусмотренных законодательством РФ.

Оценка стоимости имущества для наследства в Бахчисарае является обязательным шагом для вступления в наследственные права по нескольким причинам.

Для вступления в наследство наследнику необходимо оплатить госпошлину, которая зависит от рыночной стоимости наследуемого имущества на момент смерти наследодателя.

В соответствии со Ст. 333.24. Налогового кодекса РФ Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий.

За выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей; другим наследникам – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;

Источник: https://xn--80adzit0cxa.xn--p1ai/otsenka/otsenka-notariusu/330-otsenka-nedvizhimosti-dlya-notariusa-v-bakhchisarae

Оценка для суда и нотариуса — Саба-С- Саба-С

Правомерно ли нотариус требует провести оценку недвижимости специалистом из города, где наследство?

Развитие гражданского общества все больше позволяет решать споры по многим вопросам Гражданского и Уголовного законодательства. Все чаще судебные органы требуют от сторон процесса заключение о стоимости того или иного имущества.

Развитие судебной системы приводит к более тонкому и точному подходу специалистов в этой области. Специализация в оценочном обществе развивается все глубже. Например, эксперт по оценке ущерба автомобиля в результате ДТП не возьмется оценивать доли в бизнесе или наоборот.

Практика показывает, что суды предпочитают работать с опытными, непредвзятыми к любой ситуации оценщиками.

Не следует путать действия оценщика и судебного эксперта!

Отличия между деятельностью судебного эксперта и оценщика

Чем же отличаются эти два вида деятельности? В первую очередь, оценщик и судебный эксперт — это субъекты двух разных областей деятельности. Так, субъектами оценочной деятельности являются граждане, которые входят в состав СРО оценщиков.

Они могут осуществлять деятельность посредством частной практики либо на базе трудового договора, который заключается между юридическим лицом и специалистом по оценке.

Услуги оценщика предоставляются разным категориям лиц, которым требуется оценка недвижимости, активов и других объектов.

Эксперт — это субъект экспертной деятельности. Финальные цели специалиста по оценке и эксперта не совпадают. В то время как оценочная деятельность осуществляется для определения реальной стоимости объекта, судебная экспертиза позволяет установить обстоятельства, которые являются доказательствами по данному делу.

Также различаются между собой основания для осуществления экспертной и оценочной деятельности. Если оценка осуществляется на основании договора, то судебная экспертиза проводится на основании судебного постановления.

  • оценка квартиры (машины, земли, дома) при имущественном разделе;
  • оценка дома (квартиры земли, машины) при изъятии имущества для муниципальных и государственных потребностей;
  • оценка земли, загородного дома, а также оценка для суда нежилых объектов коммерческой недвижимости, принадлежащих юридическим лицам в случае возникновения споров с налоговыми службами о правильности начисления и уплаты налогов.

Кроме того, оценка для суда (судебная экспертиза) необходима для защиты любых других интересов заказчика в судебных разбирательствах.

Судебная экспертиза (независимая оценка для суда) обычно назначается в таких ситуациях:

  • когда нет документов о стоимости имущества, а без её знания нет возможности вынести судебное решение;
  • когда требуется знать точную рыночную стоимость имущества с целью его реализации (либо приобретения);
  • когда суд сомневается в достоверности представленных сведений о стоимости имущества.

Результаты оценки для суда оформляются в виде отчета, который согласно 12 статьи Федерального закона об оценочной деятельности, является юридическим документом, обязательным к рассмотрению судебной инстанцией.

Оценка для суда, будь то оценка квартиры для суда (оценка загородного дома для суда) или оценка машины для суда, или оценка земли для суда необходима в ходе рассмотрения судебных исков по имуществу.

В судебном заседании всегда возникают вопросы о конкретной стоимости требований, и только независимая оценка для суда (по сути — независимая судебная экспертиза) способна стать тем фактором, который решит имущественный спор в вашу пользу, вне зависимости от того, являетесь вы ответчиком или истцом.

Любой суд требует точную стоимость предъявленного иска, поэтому оценка дома для суда (оценка квартиры для суда, оценка земли для суда и так далее) должна содержать конкретную цену имущества.

При этом та же оценка дома для суда обязана быть обоснованной (взять цифру с головы не удастся) и отчет оценки машины для суда или оценки загородного дома для суда содержит в себе все параметры и показателями, которыми руководствовался оценщик при определении рыночной стоимости того или иного имущества.

Как показала практика последних лет, оценка для суда, осуществленная специалистом независимого центра оценки, в большинстве случаев является главным условием удовлетворения всех требований человека.

Для многих недвижимость представляет собой наиболее ценное имеющееся имущество, поэтому объекты недвижимости очень часто оказываются причиной судебных споров. Порядок разрешения споров в суде — процесс долгий, требующий точных и достоверных доказательств и фактов.

Оценка для суда — необходимый в таких условиях процесс. Основным требованием при рассмотрении дел о недвижимости является наличие оценки загородной недвижимости или квартиры для суда независимым оценщиком.

В случаях, когда судебные разбирательство длятся несколько лет, может возникнуть необходимость провести оценку для суда и выяснить стоимость объекта недвижимости в определенный период времени.

Оценка загородной недвижимости или иного объекта (например, коммерческой недвижимости, требует обращения к квалифицированным специалистам).

В случаях, когда Суд не может принять решение о качестве того или иного Отчета об оценке, назначается оценочная экспертиза, которая должна дать ответ на поставленный судом вопрос относительно того: какова стоимость объекта на ту или иную дату.

Дать ответ на поставленный судом вопрос и выполнить экспертизу, составив Заключение эксперта, может только эксперт, имеющий соответствующую квалификацию (опыт, образование, ученую степень, ученое звание, дипломы, сертификаты и пр.

 документы, подтверждающее право заниматься экспертной деятельностью, поскольку наличие образования специалиста в данном вопросе недостаточно — см. ФЗ № 73 «О государственной судебной экспертной деятельности в РФ»).

Оценка для нотариуса — процедура установления стоимости имущества для нотариального оформления наследства, ренты, дарения, купли-продажи или других действий, связанных с нотариальными действиями.

  • дома, дачи, коттеджи,
  • земельные участки,
  • квартиры, комнаты или доли в целой квартире,
  • транспортные средства,
  • векселя,
  • акции,
  • имущественные комплексы,
  • интеллектуальная собственность,
  • техническое оборудование,
  • оружие,
  • доли в бизнесе.

Проводится оценка для нотариуса по специальному требованию нотариуса при проведении процесса переоформления или оформления имущества в результате получения наследства или по договору дарения, уступки.

Целью оценки для нотариуса является определение стоимости имущества, из которой впоследствии нотариус определит величину государственной пошлины и других видов выплат в соответствии с Законом о нотариате.

Нотариусы и должностные лица, которые совершают нотариальные действия, не вправе определять способ оценки, но могут требовать от плательщика документ, который бы подтверждал стоимость имущества. В случае если было представлено несколько документов, подтверждающих стоимость объекта, то при исчислении государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей.

По закону при оценке для нотариуса любого вида имущества, будь то оценка акций для наследства, или оценка автомобиля для наследства определяется рыночная стоимость наследственного имущества.

Оценка для нотариуса в отношении долей в ООО может проводиться не только в интересах физических лиц (оформление наследства), но и в интересах юридических лиц (залог или купля — продажа долей).

Сама процедура оценки акций и долей как для физических, так и для юридических лиц одинакова. Необходимость проведения оценки акций для нотариуса вытекает из требований Налогового кодекса РФ (статья 333.

25), где сказано, что стоимость наследуемых акций должен определить специалист-оценщик.

Оценка стоимости акций и долей для нотариуса проводится на основании данных бухгалтерского баланса предприятия на отчетную дату, ближайшую к дате оценке.

В случае оценки акций открытого акционерного общества, их бухгалтерская отчетность может быть взята оценщиком из открытых источников, но если требуется оценить акции закрытого акционерного общества, то в этом случае заказчик оценки должен сам предоставить оценщику копии бухгалтерского баланса (форма 1 и 2).

Для оценки акций при оформлении наследства также потребуется выписка из реестра акционеров, выданная по состоянию на дату смерти наследодателя, которая удостоверяет, кому принадлежали акции.

Некоторые трудности в отношении документов могут возникнуть при оценке долей ООО, находящихся на упрощенной системе налогообложения и не ведущих бухгалтерскую отчетность.

В этом случае, оценка может быть проведена на основании данных книги доходов и расходов предприятия или на основании справки о совокупных доходах и расходах за последние три года, а если общество действует менее трех лет-то за весь период деятельности.

В случае оценки долей в ООО, в качестве документа, устанавливающего право собственности на оцениваемые доли, нужно предоставить копию устава общества или выписку из единого государственного реестра юридических лиц.

Кроме акций и долей предприятий при оформлении наследства могут быть оценены и объекты недвижимости — квартиры, дачи, загородные дома и земельные участки. Здесь следует отметить, что оценка недвижимости специалистом-оценщиком для нотариуса не является обязательной.

По закону, для определения размера госпошлины может использоваться как рыночная, так и любая другая стоимость объекта недвижимости — например кадастровая или восстановительная.

Поэтому, для оформления наследства в отношении дома или квартиры нотариусу может быть достаточно справки БТИ, где указана восстановительная стоимость объекта, а для оформления наследства на земельный участок — кадастровой справки, где указана его кадастровая стоимость.

Однако, несмотря на такую возможность, нотариусы обычно все равно требуют отчет об оценке наследуемой недвижимости, составленный независимым оценщиком.

Методологически, оценка имущества для нотариуса мало чем отличается от оценки этого же имущества для других целей.

Такая оценка должна проводиться на основании закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и в строгом соответствие с федеральными стандартами оценки ФСО № 1–3.

Для проведения оценки сначала нужно обязательно заключить договор с оценщиком. В договоре на оценку нужно указать вид определяемой стоимости — для нотариуса всегда определяется рыночная стоимость.

Результаты своей работы оценщик обязан оформить в виде письменного отчета об оценке, скрепив его своей подписью и печатью.

Здесь следует особо подчеркнуть, что российским законодательством не предусмотрена какая-либо упрощенная форма отчета — форма отчета об оценке всего одна и обязательные требования к оформлению отчета содержатся в уже упомянутом законе «Об оценочной деятельности в РФ» и в федеральном стандарте оценки ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке».

Этот отчет используется нотариусом для расчета величины госпошлины за совершение нотариальных действий по оформлению наследного дела и в дальнейшем хранится в архивах нотариальной конторы в соответствие с установленными нормами хранения архивных документов.

Источник: http://www.saba-s.ru/assessment/otsenka-dlya-suda-i-notariusa/

Заказать экспертную оценку Вашей недвижимости в ЮК «Документы»

Правомерно ли нотариус требует провести оценку недвижимости специалистом из города, где наследство?

Экспертная оценка недвижимости в Одессе – услуга, с которой сталкивается практически каждый одессит или владелец имущества в городе.

Определение рыночной стоимости недвижимости позволяет ее собственникам совершать любые действия в сфере страхования, кредитования и налогообложения, использовать объект в коммерческих целях.

Здесь очень важно найти эксперта, которому можно доверять, ведь от того, насколько объективно и правильно проведена процедура независимой оценки недвижимости стоимости объекта – будет зависеть ваш доход или убыток.

В юридической компании «Документы» работают только дипломированные профессионалы области права, которые имеют большой опыт выполнения подобных операций и знают все тонкости законодательства, а также нововведения.

Мы гарантируем, что оценка рыночной стоимости недвижимости будет проведена законно, объективно и правильно, с учетом местоположения объекта, планировки, площади, технического состояния, удаленности от центра города и инфраструктур и пр.

Что такое экспертная оценка недвижимости?

Оценка недвижимости – это процесс определения стоимости объекта или конкретных прав субъекта на имущество. Процедура регулируется статьей 7 ЗУ «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную имущественную деятельность в Украине».

Обязательно экспертиза проводится, когда имущество облагается налогом, ведь сумма, с которой он взымается не должна быть меньше оценочной стоимости недвижимости.

Незнание законов населением, а также некомпетентное проведение экспертизы часто используется шарлатанами и мошенниками.

Кто вправе проводить экспертизу?

Проводить оценку имеет право только независимый эксперт (субъект рыночной деятельности), который внесен в Государственный реестр оценщиков и имеет соответствующий сертификат. Процедуру проведения экспертизы регламентирует Закон Украины №2658-III, в котором также указано, что эта услуга не лимитирована, но предоставляется на платной основе. Итак, оценку может проводить:

  • оценщик частной организации, который не меньше 2 лет проработал в сфере оценки имущества;
  • специалист фонда государственного имущества, который имеет двухгодичный опыт работы в этой сфере;
  • советы экспертов, которые функционируют на базе саморегулируемых организаций оценщиков.

Компании, которые предлагают такого рода услуги, обязательно должны иметь лицензию. Обратите внимание, что наша юридическая компания такую лицензию имеет.

Когда и зачем нужна оценка недвижимости?

Независимая оценка недвижимости нужна для проведения многих операций с имуществом. Так удается свести к минимуму риски, которые всегда возникают при оформлении сделок юридическими или физическими лицами.

Чаще всего услугу заказывают:

  • при подготовке к заключению сделки о купле-продаже (для продажи обычно заказывает оценщика продавец);
  • при дарении;
  • для наследства;
  • для аренды;
  • для выявления балансовой стоимости;
  • для страхования;
  • для суда;
  • для ипотеки;
  • для целей налогообложения;
  • проведения лизинговых сделок;
  • оформления кредита;
  • приватизации недвижимости;
  • привлечения инвестиций;
  • оглашения суммы ущерба при пожарах, затоплениях, ДТП;
  • для нотариуса при оформлении брачного контракта и пр.

Как видите, необходимость оценивать недвижимость появляется очень часто. В законодательстве прописаны случаи, когда процедура обязательная, а когда – нет.

Обязательные причины проведения экспертной оценки недвижимого имущества:

  1. При отчуждении недвижимости или другой процедуре, которая предусматривает налогообложение.
  2. При заключении договора обмена или купли-продажи дома/квартиры. Независимое заключение необходимо для нотариуса, который не имеет права подтвердить юридическую силу договора продажи без оценки стоимости имущества.

    В частности, это связано с тем, что исходя из суммы, которая будет оглашена, насчитывается государственный налог.

  3. При приватизации и аренде объектов государственной или коммунальной собственности.

Не будет считаться нарушением, если арендуется частная собственность, передается имущество в залог, недвижимость получают в наследство по первой линии, а также при заключении дарственного договора между близкими родственниками.

Как видите, все зависит от того, для чего нужна оценка, какова цель ее проведения. Здесь главное, чтобы сделки проходили максимально прозрачно и законно, чтобы сторонние лица не наживались на человеческой неосведомленности.

Где найти специалиста в Одессе?

Одесса – курортный город, в котором многие мечтают не просто жить, но еще и иметь свой бизнес. Естественно, для этого нужна недвижимость. Поэтому услуги оценщиков очень востребованы. Юридическая компания «Документы» предлагает вам квалифицированную помощь профессионалов в решении любого вопроса, связанного с оценкой недвижимого имущества.

Мы уже больше 10 лет оказываем услуги в этой сфере, поэтому имеем большой опыт решения самых сложных ситуаций и знаем все критерии, которые должны быть учтены при проведении процедуры.

Мы не агентство, а юридическая компания, которая гарантирует, что предоставленная информация в заключение будет на 100% соответствовать действительности, а все работы проведены в строгом соответствии с законодательством.

Почему мы лучшие?

  1. Имеем 4 офиса, расположенные в разных районах города, чтобы вам было удобно к нам добираться.
  2. В нашей команде 20 специалистов с высшим юридическим образованием и сертификатом, разрешающим оказывать услуги по оценке имущества.
  3. Мы тщательно рассматриваем каждую проблему клиента, чтобы найти ее оптимальное решение и выполнить расчет с учетом выгоды клиента.
  4. Все процедуры выполняем самостоятельно, не беспокоя вас по пустякам.
  5. Беремся за срочные заказы, строго придерживаемся оговоренных сроков выполнения работы.

Наш центр дорожит своей репутацией, поэтому все услуги оказывает на совесть, чтобы вы остались довольны и рекомендовали нас своим знакомым.

Подходы к экспертной оценке недвижимости

Экспертная оценка недвижимости может проводиться несколькими способами, в рамках которых действуют свои методики и техники. Наши оценщики используют такие основные подходы:

  1. Затратный подход – основан на просчете затрат на создание объекта. Например, при строительстве дома учитывается стоимость земельного участка, стройматериалов, коммуникаций и всех улучшений, которые были выполнены. При этом вычитывается сумма износа и обязательств. Рыночный подход оптимален для предприятий, зданий, домовладений.
  2. Доходный подход – основан на расчете прибыли в случае продажи объекта. Доходный метод самый популярный, так как позволяет предвидеть выгоды, которые человек получит от владения этой собственностью в будущем.
  3. Сравнительный подход – основан на сравнении характеристик с аналогичными других объектов, стоимость которых уже известна. Сравнительный метод предполагает наличие сходного по экономическим, техническим, материальным и другим характеристикам объекта.

Как проводится экспертная оценка недвижимости?

По новым правилам процедура оценки недвижимости производится в несколько этапов, в зависимости от задач, которые стоят перед оценщиком.

Для начала эксперт изучает объект: его местоположение, инфраструктуру, характеристики, повреждения, наличие имущественных прав. После изучения документов происходит непосредственный осмотр объекта оценщиком.

Стороны решают все вопросы, обговаривают условия сотрудничества и заключают договор, с четко прописанными сроками и стоимостью оказания услуг.

Эксперт выбирает методы оценки недвижимости, которые наиболее подходят к этому объекту, собирает, обрабатывает все документы и оценивает его эксплуатационные и технические характеристики. Все основные методы, которые используются при государственной оценке недвижимости, предполагают анализ рынка для выявления средней цены на аналогичные объекты.

На последнем этапе выполняется окончательный расчет с учетом основных принципов, критериев и стандартов из новых правил Украины с изменениями и дополнениями. Эксперты готовят окончательный отчет и заключение, которое и является экспертной оценкой.

Этот процесс очень ответственный, требует знаний, умений и навыков специалиста, тем более что новый порядок оценки предполагает ряд дополнений к действующему законодательству. Мы знаем, как сделать оценку с максимальной выгодой для клиента, беремся за индивидуальные и массовые проекты, разрабатывая для каждого клиента индивидуальную программу.

Виды оценки недвижимости

В оценочной практике используются:

  • кадастровая оценка – проводится для налогообложения, основывается на массовой оценке рыночной стоимости объекта;
  • налоговая оценка – необходима для определения суммы налога на имущество;
  • судебная оценка – заключение используется в судебной практике для решения спорных ситуаций и при рассмотрении дел.

Какую недвижимость мы оцениваем?

Наши специалисты проводят оценку жилой и нежилой недвижимости в Одессе и Одесской области:

  • жилой недвижимости (квартир и загородного жилья);
  • торговой недвижимости предприятия или коммерческой компании;
  • офисной недвижимости;
  • объектов бизнеса;
  • нежилой недвижимости.

Срок действия экспертного заключения

Период действия отчета устанавливается индивидуально, в зависимости от особенностей объекта и экономической ситуации в стране, но действует заключение не более 6 месяцев.

На нашем сайте вы сможете получить образец отчета, как пример, а также заказать выполнение услуги в экспресс-режиме.

Чаще всего акт требует БТИ или нотариус для подписания документов, связанных с недвижимым имуществом.

Сколько стоит оценка недвижимости?

Стоимость услуг оценщика обсуждаются в частном порядке в процессе переговоров между сторонами. Средние цены вы найдете на нашем сайте, а о нюансах сможете узнать непосредственно у специалиста.

Источник: https://document.od.ua/ocenka-nedvizhimosti/

Вступление в наследство. Документы для оформления наследства

Правомерно ли нотариус требует провести оценку недвижимости специалистом из города, где наследство?

Оформить наследство можно двумя способами:

а) через нотариуса;

б) в судебном порядке (если нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство).

Порядок оформления наследства сам по себе не сложный, если не был пропущен законный 6-ти месячный срок вступления в наследство, имеются все документы, нет разночтений в правоустанавливающих документах, либо нет спора о наследстве.

В общих чертах порядок оформления наследства сводится к следующему:

Оформление наследства через нотариуса :

В 6 месячный срок с момента смерти наследодателя нужно подать заявление нотариусу о вступлении в наследство, приложив необходимые документы для оформления. Оформлением наследства занимается нотариус по месту смерти наследодателя.

Затем, после истечения 6 месяцев, в любое время нужно вновь обратиться к нотариусу с целью дальнейшего оформления наследства, с приложением необходимых документов, после чего получить свидетельство о праве на наследство.

✓ ВАЖНО! Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со для открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

По своему желанию наследник может зарегистрировать право собственности и получить соответствующее свидетельство в Росреестре субъекта Федерации (в юстиции).

Кстати, если вы хотите самостоятельно оформить наследство, рекомендуем скачать «Справочник наследника».

Через нотариуса можно оформить наследство не только лично, но и с помощью представителя по доверенности (например, юриста по наследственным делам), что значительно сэкономит ваши время и нервы.

Оформление наследства в судебном порядке:

Если пропущен установленный законом 6 месячный срок, и его невозможно восстановить, а нотариус отказал наследнику письменно в  оформлении и выдаче свидетельства о праве на наследство.

Это называется фактическим принятием наследства, поскольку наследник фактически владеет наследством (например, проживает в квартире умершего), несет расходы по содержанию имущества умершего, либо отвечает по долгам наследодателя.

С помощью юриста подготавливается и подается исковое заявление в районный суд по месту нахождения наследственного имущества, с приложением необходимых документов и начинается суд.

После окончания суда решение (если это недвижимость) регистрируется в УФРС по НСО (в юстиции). В этом случае судебное решение по сути заменяет нотариальное свидетельство о праве на наследство и является правоустанавливающим документом. Поэтому нет необходимости на основании судебного решения оформлять у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

Вышеуказанный порядок относитсякак для принятия наследства по завещанию, так и по закону.

Принятие наследства по завещанию имеет приоритетное значение перед принятием наследства по закону.

Первичные документы при вступлении в наследство:

  • Свидетельство о смерти наследодателя (подлинник + копия);
  • Справку с последнего места жительства умершего: справка УФМС форма № 9, либо выписка из домовой книги в управляющей компании, ЖЭУ, ТСЖ в подлиннике.

Документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем (подлинники и копии):

  • супругу – свидетельство о браке;
  • детям и родителям — свидетельство о рождении,документ о смене фамилии: свидетельство о заключении (расторжении) брака;

Иные документы (подлинники и копии):

  • специальным наследникам: инвалидам (справка ВТЭК об установлении инвалидности и нахождении на иждивении наследодателя), пенсионерам пенсионное удостоверение,
  • завещание с отметкой удостоверившего его нотариуса о том, что оно не отменялось и не изменялось (подлинник и копия).
  • паспорт (представлять всем обязательно и исключительно в подлиннике).

При оформлении наследства на квартиру:

  • правоустанавливающие документы (справка ЖСК о выплате пая, свидетельство о праве собственности, договор приватизации, договоры долевого участия в строительстве, купли-продажи, дарения, мены, иное) — подлинник + копия;
  • выписку из лицевого счета об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справка из БТИ об инвентаризационной оценке квартиры (либо отчет об оценке) на дату смерти наследодателя (подлинник).

При оформлении наследства наземельный участок:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности либо постановление (акт)о выделении участка в собственность);
  • справка из налоговой инспекции по месту нахождения участка об отсутствии задолженности по налогам;
  • кадастровый план земельного участка с указанием его стоимости на дату смерти наследодателя и с указанием о наличии либо отсутствии арестов и запрещений.
  • оценка земельного участка (отчет) на дату смерти наследодателя, если нет инвентаризационной оценки.

При оформлении наследства на автомобиль:

  • правоустанавливающие документы на автомобиль: свидетельство о регистрации, ПТС, договор купли-продажи, справка-счет, все в подлинниках;
  • оценка автомобиля на день смерти (подлинник).

При оформлении наследства навклады и ценные бумаги:

  • полное наименование ООО, акционерного общества, выписка из реестра акционеров;
  • договор о вкладе в банке, сберкнижка;
  • отчет об оценке рыночной стоимости ценных бумаг, выполненный оценочной организацией на момент смерти наследодателя;
  • другие ценные бумаги (облигации, вексель).

Свидетельство о праве на наследство по желанию наследников может быть выдано:

  1. Всем наследникам вместе на все наследственное имущество в целом;
  2. Всем наследникам вместе на отдельные части наследственного имущества;
  3. Каждому наследнику в отдельности на все унаследованное им имущество;
  4. Каждому наследнику в отдельности на отдельные части наследственного имущества.

Оформление наследства через нотариуса проводится быстрее, чем в судебном порядке и составляет от 2 недель до 1 месяца, а с участием доверенного юриста еще меньше, не считая регистрации недвижимости в УФРС по НСО (в юстиции).

В судебном порядке процедура принятия и оформления наследства затягивается по времени от 2 до 6 месяцев, в зависимости от сложности возникшей ситуации.

За период работы у юристов юридической коллегии «Ваш юристЪ» накопилась обширная практика по оформлению наследства и иным вопросам, связанным с наследством. Примеры некоторых судебных дел можно посмотреть здесь.

Юристы ЮК «Ваш юристЪ» готовы помочь разобраться в любой ситуации по наследству. Обращайтесь лично (приходите на прием) и мы вместе решим и выберем лучшие шаги для дальнейших действий, что в итоге решит проблему по оформлению прав на наследство.

Источник: https://yuristprav.ru/vstuplenie-v-nasledstvo-dokumenty-dlya-oformleniya-nasledstva

Оценка для нотариуса — какой документ обязателен при оформлении наследства?

Правомерно ли нотариус требует провести оценку недвижимости специалистом из города, где наследство?
Определение стоимости имущества для уплаты государственной пошлины при совершении нотариальных действий предписано Налоговым Кодексом России ст. 333.25.

Обязательность определения стоимости наследства предопределяет требования к категориям лиц, выполняющих оценку для нотариуса, и форм документов о стоимости наследуемого имущества.

Под легитимными понимаются виды и формы документов, которые выдаются в соответствии с законом и принимаются нотариусом при совершении нотариальных действий.

Пп. 7 ст. 333.25 НК РФ:

“стоимость транспортных средств может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или судебно-экспертными учреждениями органа юстиции

Оценочная деятельность в отношении наследуемого транспорта

Регулируется законом “Об оценочной деятельности в РФ” №135-ФЗ от 29.07.1998.

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости наследуемого автомобиля для нотариуса, является отчет об оценке движимого имущества для целей налогообложения.

Отчет об оценке составляется на бумажном носителе или в форме электронного документа. Иных форм документов в оценочной деятельности России не предусмотрено.

Для оценки наследуемого транспортного средства для нотариуса оценщик должен иметь квалификационный аттестат по направлению “Оценка движимого имущества”.

Судебно-экспертная деятельность органа юстиции в отношении автомобилей

Единственным судебно-экспертным учреждением органа юстиции в РФ является ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России.

Наименование и содержание итогового документа с результатами определения стоимости наследуемого автомобиля каким-либо отдельным нормативным актом Минюста России не закреплены.

Наиболее часто результаты определения стоимости автомобиля для нотариуса, в экспертных учреждениях Минюста, называют “Акт оценки”, иногда “Экспертное исследование” или “Справка специалиста”.

Важно! При любом названии документа должны соблюдаться одновременно два условия:

  1. Сотрудник, выполняющий и подписывающий оценку транспорта для нотариуса, должен быть штатным сотрудником Минюста России.
  2. Организация, выдавшая документ по оценке наследуемого автомобиля, должна быть структурнымэкспертнымподразделением Минюста России.

Любые иные лица и организации не вправе выдавать никаких документов по оценке наследуемого автомобиля для нотариуса.

Вид документа — отчет об оценке или любой документ подразделения Минюста РФ.

Форма документа — в первом случае бумажная или электронная, во втором — бумажная.

Пп. 8 ст. 333.25 НК РФ:

“стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения”

Пп. 9 ст. 333.25 НК РФ:

“стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество”

Оценочная деятельность в отношении наследуемой недвижимости

Отличается от оценки автомобиля только в части квалификации оценщика. При оценке наследуемого недвижимого имущества для нотариуса оценщик должен иметь квалификационный аттестат по направлению “Оценка недвижимости”.

Форма выдаваемого документа — отчет об оценке недвижимого имущества для целей налогообложения.

Кадастровая стоимость недвижимости

Для уплаты пошлины при вступлении в наследство нотариусом принимается кадастровая стоимость объектов недвижимости.

С 1 января 2017 года сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав, вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Сведения о кадастровой стоимости можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости по утвержденной приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 форме выписки.

Получить выписку из ЕГРН можно в бумажном и электронном виде. Стоимость выписки в бумажном виде — 750 руб., в электронном — 300 руб. Выписка в электронном виде, по аналогии с отчетом об оценке в форме электронного документа, принимается нотариусом без ограничений.

Любые иные лица и организации не вправе выдавать никаких документов по оценке наследуемого недвижимого имущества для нотариуса.

Вид документа — отчет об оценке или выписка из ЕГРН установленной формы.

Форма документа — бумажная или электронная.

Пп. 10 ст. 333.25 НК РФ

“стоимость имущества, не предусмотренного подпунктами 7-9 настоящего пункта, определяется оценщиками или юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности”

Оценка иного имущества для нотариуса регулируется только Федеральным законом “Об оценочной деятельности в РФ”. Итоговый документ для нотариуса — отчет об оценке в бумажном или электронном виде.

Оценка оружия для нотариуса по наследству

Оценщик должен иметь квалификационный аттестат по направлению “Оценка движимого имущества”.

Оценка акций, ценных бумаг или доли в предприятии

Оценщик должен иметь квалификационный аттестат по направлению “Оценка бизнеса”.

Любые иные лица и организации не вправе выдавать никаких документов по оценке перечисленного наследуемого имущества для нотариуса.

Вид документа — отчет об оценке.

Форма документа — бумажная или электронная.

Под нелегитимными понимаются документы, которые выдаются в нарушение закона и не должны приниматься нотариусом при совершении нотариальных действий.

Предложений на рынке услуг по оценке различного имущества – множество. Цены в большинстве случаев, например, для легкового автомобиля – от 1500 до 4000 руб.

Понимая, что оценка для оформления наследства — формальность, в большинстве оценочных организаций выделяют ее в отдельную услугу, которая стоит от 1000 до 2000 руб., хотя встречаются и единичные предложения «от 500 руб.»

Если смотреть на ситуацию с точки зрения права, то согласно ст. 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 № 135-ФЗ должен выдаваться документ под названием «Отчет об оценке«.

Итоговый документ по определению стоимости наследства для нотариуса достаточно объемный – несколько десятков страниц. Это результат исполнения требований закона и стандартов оценки к содержанию отчета.

Однако в ряде случаев оценщики, пользуясь незнанием наследниками всех тонкостей права, пытаются выдать не “Отчет об оценке”, а «Справку об оценке», «Акт оценки», “Независимую оценку” или ещё что-то подобное. Это позволяет им немного снизить стоимость своей услуги, и держать её у нижней границы вышеуказанного диапазона цен, то есть 800-1200 руб. Но, с точки зрения права, это незаконно!

Незаконные документы нотариус не принимает.

Поскольку это минимальная цена, за которую оценщик готов оказывать такую услугу, то она не содержит в себе никаких дополнительных преимуществ, кроме, может быть, предварительного приема копий документов по электронной почте — они требуют сфотографировать или отсканировать несколько документов, в том числе паспорт(!), и отправить их в виде файлов оценщику.

Все дополнительные действия и услуги (осмотр, выезд на осмотр, доставка документов) – за дополнительную плату.

Поэтому, чтобы не нести затраты на дополнительные услуги, надо посещать оценщика как минимум один раз. Хорошо, если он находится недалеко, но так бывает не всегда.

Список названий документов неполный и взят из топа поисковой выдачи Яндекса:

  • Независимая оценка;
  • Экспертная оценка;
  • Независимая экспертиза для наследства / для нотариуса;
  • Акт оценки для наследства / для нотариуса;
  • Справка о стоимости наследства / для нотариуса;
  • Краткий отчет для для наследства / для нотариуса;
  • Справка оценщика о рыночной стоимости;
  • Справка эксперта о стоимости имущества;
  • Экспертное заключение о стоимости наследства / для нотариуса;
  • Заключение эксперта о стоимости наследства / для нотариуса;
  • Иные всевозможные словосочетания указанных терминов.

Если в коммерческом предложении по оценке наследуемого имущества для нотариуса есть приведенные примеры, то стоит, как минимум, насторожиться.

Нелегитимные документы по оценке наследства создают проблемы наследникам и нотариусам. Но есть альтернативное решение проблемы с оценкой имущества для нотариуса по наследству – отчет об оценке в форме электронного документа, причем по минимальной цене.

Это удобно наследнику и нотариусу. Это современно. А главное – совершенно законно.

Стоит добавить, что электронные документы, изготовленные в соответствии с требованиями действующего законодательства, равнозначны бумажным документам с подписью и печатью.

Такие электронные подписи выдаются аккредитованными Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации удостоверяющими центрами.

Проверить электронную подпись можно на странице проверки подписи сайта «Госуслуги» — сервис Портала государственных услуг Российской Федерации.

Характеристики услуги Услуга по оценке усредненно по РФ Услуга по оценке на Оценинаследство.ру Преимущества Оценинаследство.ру
Цена 1500 руб. (цена “от…”) 500 руб. (фиксированная цена) +1000 руб.

экономии

Заказ Посетить оценщика в рабочее время или отправить копии документов по электронной почте Самостоятельно ввести необходимые данные на сайте в любое время суток Можно использовать любое устройство (компьютер, планшет, смартфон), не нужно никуда ехать, нет ограничений по времени
Сроки 1-2 рабочих дня Ввод данных – не более 15 минут Изготовление Отчета об оценке – не более 1 рабочего часа Действительно быстро и без доплаты за срочность
Получение Посетить оценщика в рабочее время или за отдельную плату заказать доставку Скачать готовый Отчет об оценке на сайте в любое время суток Можно использовать любое устройство (компьютер, планшет, смартфон), не нужно никуда ехать, нет ограничений по времени

Оценка наследства для нотариуса онлайн

© «OceniNasledstvo», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Источник: https://oceninasledstvo.ru/ocenka-dlja-notariusa-kakoj-dokument-objazatelen-pri-oformlenii-nasledstva/

Ваши права
Добавить комментарий