Понятие садовый домик по закону

Садовый дом это жилое или нежилое помещение в 2019 году: определение, чем отличается садовый дом от жилого

Понятие садовый домик по закону

» Купля-продажа квартиры » Садовый дом — это жилое или нежилое помещение?

436 просмотров

Садовый дом в самом классическом его понимании не предназначается для постоянного проживания людей. Как следствие, прописаться в нем невозможно. Такое строение считается нежилым. Однако относится это далеко не ко всем домам в СНТ. Рассмотрим вопрос подробнее в этой статье.

Понятие

В рамках данной статьи нужно четко понять, что такое нежилое и жилое здание, а также чем они отличаются друг от друга. Жилой дом – это строение, которое предназначено для постоянного проживания людей.

В нем можно прописываться. Нежилой дом предназначается для временного проживания. Например, в летний период.

Зимой в таком доме находится невозможно, так как он не утеплен и не подведено отопление (могут быть и другие варианты).

Пример: Небольшой домик, где садоводы хранят инвентарь и отдыхают от летней жары не предназначен для постоянного проживания.

В нем могут быть даже установлены кровати, однако из коммуникаций обычно есть только электричество и то, не всегда. Такой дом не может быть признан жилым.

А капитальное строение, со всеми подведенными коммуникациями, утепленное, с отоплением и всем необходимым для жизни, даже если оно располагается на участке для садоводства, может считаться жилым.

Исходя из сказанного выше, садовый дом может считаться как жилым, так и нежилым зданием, все зависит от его состояния, обустройства и многих других факторов.

Вплоть до 2019 года понятие «садовый участок» было разделено на несколько других. Позволялось возводить как жилые, так и нежилые дома.

И если строение было в свое время зарегистрировано как жилое, то после 2019 никакие поправки вносить не требуется. Дом автоматически получит жилой статус.

До 2019 года даже если дом признавался жилым, но располагался на садовом участке, зарегистрироваться в нем было невозможно. Теперь все владельцы получили такое право.

С другой стороны, если дом возводится после 2019 года или ранее не был зарегистрирован как жилой, придется сначала придать ему статус жилого строения. В противном случае зарегистрироваться в нем не получится.

Кроме отсутствия возможности регистрации существуют и другие проблемы. Так, например, передать в залог нежилой дом намного сложнее, чем жилой, не говоря уже о том, что жилая недвижимости автоматически стоит значительно дороже, чем нежилая.

Чтобы понимать разницу между жилым и нежилым домом, нужно рассмотреть требования, которые выдвигаются к жилым строениям, расположенным на садовом участке. Именно эти параметры и отличают данные здания.

Требования к жилому дому

Жилая дача (дом), должна соответствовать следующим требованиям:

  • Структурные элементы и ограждения обязаны обеспечивать сохранность имущества собственников, а также не должны угрожать их жизни.
  • Должны быть подведены все основные коммуникации (свет, вода, канализация, газ и так далее). В некоторых регионах, где нет возможности подвести, например, газ или канализацию, это требование может частично игнорироваться.
  • Температура внутри жилого дома в зимний период не должна падать ниже 18 градусов.
  • Влажность воздуха внутри дома не должна быть выше 60%.
  • Участок и сам дом должны быть оформлены в частную собственность.
  • На дом и на участок не должно быть наложено обременение.

Площади помещений жилого дома

Кроме перечисленного, выдвигаются и дополнительные требования к площади помещений внутри дома:

ПомещениеРекомендуемая площадь
СпальняОт 7 кв.м.
КомнатаОт 12 кв.м.
КухняОт 6 кв.м.
Ванная комнатаОт 1,8 кв.м.
ТуалетОт 0,96 кв.м.

При этом, высота потолка в наземных помещениях должна быть не менее 2,5 метра, а в подвале – не менее 2 метров.

Данные требования могут частично игнорироваться, однако сильно отличаться от заявленных параметров они не могут. В противном случае пользоваться такими помещениями будет невозможно/некомфортно.

Если дачный дом уже зарегистрирован в качестве жилого строения (до 2019 года) и вся проблема только в том, чтобы дать ему адрес (и получить возможность оформления постоянной прописки), то достаточно обратиться в местную администрацию и потребовать назначить данной недвижимости реальный адрес. Обычно это делают по первому требованию.

Информация об адресе также вносит в Росреестр, так что может потребоваться заказывать новую, свежую выписку из ЕГРН.

Если же дом еще не является жилым, придется сначала признать его таковым и только потом требовать назначить адрес.

Порядок действий

  1. Заказать техническое заключение. Так как комиссия для проверки дома не назначается и решение принимается только на основании предоставленных заявителем документов, в обязательном порядке требуется такое заключение любого квалифицированного эксперта, имеющего все нужные лицензии.

    В заключении указывается вся основная информация, при помощи которой администрация может принимать решение о том, считать ли данный дом жилым или нет.

  2. Подготовить все документы (примерный перечень см.ниже).
  3. Подача документов и заявления в МФЦ (Мои документы) или местную администрацию.
  4. Ожидание и получение решения.

  5. Внесение изменений в Росреестр.
  6. Запрос назначения адреса дома.

Документы

Основной момент в процедуре признания дома жилым – обращение в администрацию или МФЦ. Для этого нужен определенный перечень документов:

  • Заключение специалиста относительно состояния дома.
  • Заявление в МФЦ или местную администрацию (заполняется на месте).
  • Паспорта всех владельцев недвижимости.
  • Нотариально заверенные согласия всех владельцев недвижимости на изменение ее статуса.
  • Разрешение от органов опеки в том случае, если среди совладельцев есть несовершеннолетние лица.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Техпаспорт и кадастровый паспорт.
  • Правоустанавливающие документы.

Представленный список может несколько изменяться или дополняться в зависимости от ситуации и региона нахождения дома. Например, могут потребовать справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Несмотря на тот факт, что наличие долгов не является основанием для отказа в признании дома жилым, именно по этой причине отказывают очень часто.

Проблему можно решить через суд, но выплатить весь долг все равно придется.

Несмотря на тот факт, что процедура перевода садового дома в жилой статус формально является бесплатной, на самом деле придется понести некоторые затраты, связанные с подготовкой документации и последующей регистрацией изменений:

Тип расходовПримерная сумма
Техническое заключениеОт 15 тысяч рублей
Нотариальное согласие собственниковОт 1 тысячи рублей за каждого владельца
Изменения в Росреестре2000 рублей
Выписка из ЕГРН350 рублей
Новый техпаспортОт 10 тысяч рублей
Восстановление документовОт 5 тысяч рублей

Сроки

Сроки во многом зависят от самого заявителя, однако некоторые моменты он контролировать не может:

  • Составление технического заключения: до 3 недель (реже – больше).
  • Получение решения от администрации: до 45 дней с момента подачи всех бумаг.
  • Регистрация изменений в реестре: до 2 недель.

Несмотря на кажущуюся простоту, на самом деле превращение садового дома в жилое строение – достаточно сложная процедура. Нередко тут не обойтись без опытного юриста. На бесплатной консультации наши специалисты расскажут о самых важных моментах, требующих внимания собственников. Они также могут взять на себя все оформление, подготовку документов и даже будут представлять интересы клиента в суде, если это потребуется.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/sadovyj-dom-eto-zhiloe-ili-nezhiloe-pomeshhenie/

Садовые домики – что это такое, нужна ли регистрация, варианты конструкции и материалов

Понятие садовый домик по закону

Собственные садовые домики в укромном и тихом месте – отличный вариант для хранения инвентаря, укрытия в ненастную погоду или отдыха. Легкие и удобные постройки возвести немудрено, но необходимо знать основные правовые нормы для застройщиков, чтобы с эксплуатацией и регистрацией сооружения проблем не возникало.

Что такое садовый домик?

При попытке газификации постройки или ее регистрации нередко возникают спорные моменты. Увы, но многие дачники не вникают точно в вопрос, садовый домик – это что такое по закону?.

Согласно нормативным документам к данному классу относятся строения, предназначенные сугубо для сезонного использования.

По основным вопросам они не отвечают правилам, строго предназначенным для жилых конструкций.

Популярный вопрос, который часто тревожит хозяев дачного участка: «Можно ли прописаться в садовом домике?». Проблема решаема, если при техническом осмотре его можно будет подвести под определение капитальный дом.

В постройке должна присутствовать жилая комната более 12 м², санузел, кухонька площадью от 12 м². Обязательно наличие электричества и основных коммуникаций.

Важный нюанс – человека не пропишут в домике, который находится в охраняемой и запрещенной для свободного проживания зоне.

Регистрация садовых домиков обязательна или нет?

Зачастую люди не слишком спешат узаконивать возведенную на участке застройку, сталкиваясь постоянно с неприятными проблемами. Существует ряд веских причин, зачем регистрировать дачный домик на садовом участке:

  1. Самострои могут обкладывать штрафами и даже сносить без компенсации.
  2. Имея подтвержденные законные документы, легче вести споры с соседями.
  3. Легко решаются проблемы с подведением коммуникаций.
  4. Можно вполне законно свершать юридические сделки – дарить, продавать и страховать имущество.

Как оформить садовый домик в собственность?

В разных странах по поводу дачного строительства или регистрации существуют свои нюансы, поэтому лучше подробнее изучить законы накануне этой процедуры. Чаще дачные бытовки и садовые домики регистрируются по следующей схеме:

  1. Обращение в БТИ или аналогичные службы с целью оформить основную техническую документацию.
  2. После заявки специалист делает замеры и оформление протокола.
  3. Производится оплата госпошлины.
  4. Имея технический паспорт и чек, отправляемся в многофункциональный центр с заявкой на регистрацию.
  5. При отсутствии ошибок спустя неделю МФЦ вносит данные в базу.
  6. Заявителю выдают выписку о желанной регистрации.

Допустимые размеры садового дачного домика

Сейчас введены послабления, которые разрешили людям обладать комфортными дачными постройками с солидными габаритами. Основное требование – застройка не должна превышать 25-30% территории частного надела.

К этой категории относятся все хозпостройки с дорожками и ограждениями. В вопросе, какова минимальная площадь садового домика, ограничений нет.

Сезонные сооружения площадью до 50 м² вообще разрешается не регистрировать.

Материал для домиков

Если решили строить на даче не комфортный коттедж в несколько этажей, а скромное сооружение преимущественно для хозяйственных нужд и семейного отдыха, то громадных средств из бюджета выделять не обязательно.

Самый примитивный садовый домик можно возвести даже из подручных средств. Часто для этих целей приспосабливают металлические контейнеры, обрезки досок, фанерные щиты.

Если имеется цель получить аккуратную конструкцию хорошего дизайна, то лучше использовать материалы для блочного или каркасного строительства:

  • пеноблоки;
  • газобетонные блоки;
  • клееный брус;
  • профилированный брус;
  • доски;
  • оцилиндрованное бревно;
  • пластик;
  • профнастил;
  • асбестоцементные плиты;
  • ДСП;
  • сэндвич-панели.

Садовые домики из клееного бруса

Из настоящего оцилиндрованного бревна сделать постройку под силу только профессионалу, поэтому частники предпочтение отдают более недорогим и простым материалам.

Популярны садовые домики из минибруса – строганной доски 45х145 мм с выполненной замковой частью. При покупке комплекта застройщик имеет набор элементов уже предварительно подогнанных по размерам.

Преимущества клееного бруса значительны:

  1. Основа бруса – природная ядровая древесина хвойных пород.
  2. Садовый домик из бруса выглядит эстетично.
  3. Данный материал обладает точными геометрическими параметрами.
  4. Готовый брус устойчив к трещинам.
  5. Усадка домика из бруса минимальная.
  6. Монтаж прост и выполняется в любую погоду.
  7. Домик на дачном участке из бруса обладает отличной теплоизоляцией.
  8. Подходит для заселения сразу после окончания сборки.

Садовый домик из пластика

Конструкции из поливинилхлорида для жилья не предназначены. Они являются прекрасным вариантом, когда требуется дешевая садовая бытовка для хранения необходимых инструментов.

Можно здесь переждать ненастье и пообедать в тени, расположить внутри мотоблок и громоздкую технику. Пластиковые сараи относительно легкие, их просто перевозить.

Состоят они из двухслойных панелей с экструдированными стенками, гарантийный срок – от 10 лет.

Характеристики пластиковых садовых домиков:

  1. Материал нетоксичный и качественный.
  2. Конструкция относительно крепкая, возводится с использованием металлической арматуры.
  3. Садовые домики из ПВХ хорошо противостоят непогоде.
  4. Компактная упаковка в собранном виде.
  5. Долговечность.
  6. Маленький домик из пластика подходит для установки в узком пространстве.
  7. Легкая сборка.

Металлический садовый домик

Чаще строения данного типа напоминают компактные вагончики или бытовки для строителей. Здесь удобно перекусить и даже расположиться небольшой компанией на ночь.

В самом простом случае для хозяина дачи подойдут проекты садовых домиков из металла, напоминающие в собранном виде небольшой гараж. Конструкция из современного профнастила получается мобильной, имеет современный вид.

Она крепкая и долговечная, не подвергается воздействию вредителей или осадков.

Если имеется желание не просто часами работать на земле, а периодически отдыхать на личном участке, то желательно до начала строительства рассмотреть лучшие проекты летних домиков.

Простенькие садовые бытовки годятся для складирования инвентаря, съестных припасов и урожая.

Для временного проживания и нормального времяпрепровождения лучше возвести более комфортное здание пусть и компактного размера.

Как выглядит современный классический садовый домик:

  1. Конструкция каркасно-панельная или кирпичная.
  2. Площадь 20-50 м².
  3. Подведено электричество.
  4. Желательно наличие водопровода и санузла.
  5. Домики с террасой или верандой комфортнее и выглядят эстетично.
  6. Планировка простая с одной или парой комнат.
  7. В двухэтажном садовом домике можно расположить большее количество помещений, он отнимает существенно меньше пространства под застройку.

Садовые домики для дачи с верандой

Закрытая коробка дома хорошо защищает от непогоды, но в жару желательно иметь небольшую беседку или навес для отдыха. Веранда может быть застекленной или открытой. Следует правильно сориентировать ее в пространстве с учетом климата.

В северной и прохладной местности обращаем пристройку на юго-запад или юг, в умеренном или жарком климате – на северо-восток и запад. Планируя построить садовый домик с верандой, проекты лучше рассматривать самые удачные и комфортные.

Плюсы домика с верандой:

  1. Веранда – прекрасное место для расслабления или семейного чаепития.
  2. Закрытые террасы можно использовать в ветреную погоду и дождь.
  3. На верандах удобно выращивать рассаду и цветы.
  4. Под навесом легко обустроить защищенную территорию для детских забав.

Модульные садовые домики

Изготовление основных элементов модульной конструкции происходит на заводах, а сборка – на участке. Такой домик в саду установить просто.

Он поставляется с готовой планировкой, кровлей, отделкой, что разрешает войти в жилье за считанные дни. Большинство моделей обладают компактной площадью до 45 м².

Все части конструкции можно погрузить на кузов стандартного авто и доставить без проблем на дачу. Преимущества модульного домика существенны:

  1. Постройку производят без обязательного фундамента, используя переносные опоры. Садовые домики мобильного типа разрешено возводить даже на территории с запретом на капитальное строительство.
  2. Фасад делают из устойчивого и долговечного профнастила.
  3. Предусмотрена обязательная пароизоляция и гидроизоляция.
  4. Утеплитель в виде минваты защищает помещение в холода.
  5. Стильный интерьер.
  6. Модульные домики внутри отделываются вагонкой МДФ или ПВХ в зависимости от стоимости.

Как построить садовый домик своими руками?

Самый простой вариант – использование каркасной технологии. Капитальную конструкцию из кирпича или блоков возводить дороже, требуется мощный фундамент, много материала и длительное время на работу. Проще возвести садовый домик своими руками из фанеры или бруса с последующей обшивкой наружной части декоративными панелями. Легкая конструкция не дает усадки и стоит относительно недорого.

Этапы строительства каркасного садового домика:

  1. Делаем разметку территории.
  2. Установка ленточного фундамента или мобильных железобетонных блоков.
  3. Если рельеф местности сложный, то подходит свайный фундамент.
  4. После застывания фундамента строится основание.
  5. Поверх основания кладется гидроизоляция.
  6. Из бруса выполняют нижнюю обвязку, которую крепят к фундаменту.
  7. На нижнюю обвязку кладут лаги для пола.
  8. Для утепления пола используют минвату.
  9. После настила чернового пола крепят через 1 м вертикальные стойки.
  10. Выполняется верхняя обвязка.
  11. Крепится стропильная система.
  12. Наружные стены обшиваются фанерой.
  13. К верхней обвязке крепится обрешетка потолка.
  14. Изнутри каркас отделывается гипскартоном или вагонкой.
  15. Снаружи дом обшивается гидроизоляцией, минватой, пароизоляцией и сайдингом.
  16. Крышу выполняют из профнастила или легкой мягкой черепицы.

Дизайн садовых домиков

При наличии финансов и фантазии можно соорудить не простенький короб с окнами, а чудесную и красивую дачную постройку с оригинальным фасадом. Рассмотрим несколько интересных, популярных и недорогих для воплощения идей:

  1. Мини домик шалаш – компактное строение, которое словно сливается с загородным ландшафтом, занимает места 14-20 м².
  2. Садовый домик из трейлера – за основу используется стандартный вагончик, который декорируем по вкусу.
  3. Классический дизайн – напоминает сельский домик бабушки.
  4. Современный дизайн – отличается строгими формами, наличием панорамного окна.
  5. Эко стиль – используется дизайн домика охотника или старинной избы.
Купольные дома – что это такое, планировка, основные виды и особенности Монтажная пена – стройматериал, который незаменим в ряде строительных и ремонтных работ. Все виды таких смесей обладают высокой адгезией, прочностью, долговечностью, что делает их многофункциональными составами.Насосная станция – оборудование, помогающее обеспечить частный дом и приусадебный участок водой. Установить приспособление не составит труда, главное, во время выбора учесть все важные характеристики, и можно наслаждаться бесперебойной подачей воды.
Дом из пеноблоков популярен благодаря низкой стоимости, малому весу и высокой огнестойкости. Процессы выбора подходящего материала и строительства имеют ряд особенностей, которые обязательно стоит узнать.Современный кирпичный дом отличается от подобных построек из прошлого продуманным проектом, использованием усовершенствованных строительных материалов. Принять решение в пользу жилища из кирпича поможет изучение его достоинств, основных характеристик.

Источник: https://womanadvice.ru/sadovye-domiki-chto-eto-takoe-nuzhna-li-registraciya-varianty-konstrukcii-i-materialov

Новый «закон о дачах» отменяет определения «дача», «дачное хозяйство», «дачный дом»

Понятие садовый домик по закону

Депутатами Государственной Думы России был в третьем чтении принят законопроект «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который будет регулировать существование и деятельность садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ. Новый закон упраздняет старый формат дачных товариществ, вводит понятие «жилой дом» и исключает из законодательства такие определения как «дача», «дачное хозяйство», «дачный дом». Законопроект принят большинством (За: 350 , 77.8%, Против: 25 , 5.6%, Воздержалось: 1 , 0.2%).

Виктория Абрамченко, занимающая должность заместителя главы Минэкономразвития (совмещая её с руководством Росреестра), ранее уточнила в общении с прессой, что упразднение дачного хозяйства как вида деятельности не исключает возможности построить на участке жилой дом. «И такой жилой дом строить можно, а участки, на которых можно строить жилой дом, — это садовые участки», заявила Абрамченко.

Депутат Николай Николаев (Председатель комитета Государственной думы седьмого созыва по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям) на заседании Госдумы заявил:

«принципиально новым для садоводов является то, что законопроект позволяет гражданам ведение садоводства и огородничества без образования юридического лица».

— «Но в случае желания правообладателей земельных участков быть членами товарищества им предлагается такая возможность — как для собственников земли, так и для граждан, обладающих правами бессрочного пользования или аренды земельных участков», — добавил депутат от Единой России.

Что ждёт дачников с принятием нового «закона о дачах»?

Новый Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» был разработан по указанию Президента России.

Законопроект содержит в себе базовые положения, направленные на реализацию ранее принятых решений Конституционного Суда, и позволяющие, в частности, осуществлять строительство жилых домов на садовых участках, в которых в дальнейшем собственник может оформить регистрацию по месту жительства (прописку, если по-старому).

Еще к плюсам нового Федерального закона можно отнести усиление внутреннего контроля за руководством товариществ (правление, председатель), в первую очередь повышение контролируемости расходования денежных средств.

Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступает в силу с 1 января 2020 года, таким образом, приобретенное после вступления закона в силу имущество общего пользования будет считаться общей долевой собственностью собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства и огородничества.

Если сравнивать новый законопроект с Федеральным законом 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.

1998, то серьезно изменены права и обязанности граждан, которые вели садовое хозяйство индивидуально: для этой категории лиц установлен порядок определения размера платы за создание и содержание имущества общего пользования, а также возможность участвовать и ать на собрании членов садового товарищества.

Вопросы водоснабжения по новому «закону о дачах»

После принятия нового «закона о дачах» с 1 января 2019 года установлен упрощенный порядок получения лицензий на скважины, предназначенные для централизованного водоснабжения товарищества, а до этого момента получение лицензии делать не обязательно! Фактически, порядок лицензировании скважин для садовых товариществ сводится всего лишь к подаче заявления в соответствующий уполномоченный орган.

Говоря про новый «закон о дачах» руководитель Росреестра Виктория Абрамченко заявила:

«Закон разработан для разрешения давно назревших проблем садоводов: он расширяет возможности по использованию участков, защищает их права в отношениях с самими товариществами, другими организациями и органами публичной власти. Документ также устраняет правовые коллизии и неопределенности в действующем законодательстве».

Вместе с новым «законом о дачах» Госдума приняла в третьем чтении и закон «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров», так называемая «лесная амнистия».

Этот закон исключает возможность внесения в государственные реестры противоречащих сведений, создаёт условия для упрощенного узаконивания недвижимого имущества граждан, которые проживают в отдельных военных городках и лесных поселках.

Новый закон предоставляет для граждан, несправедливо лишенных собственности в силу противоречий в реестрах, возможность пересмотра дел в судах.

Отдельно стоит отметить, что на пленарном заседании Госдумы депутатами было принято решение установить парламентский контроль за соблюдением «закона о дачах» и «лесной амнистии» в субъектах Российской Федерации.

(12 4,50 из 5)

Источник: https://www.vokrugsada.ru/news/novyy-zakon-o-dachakh/

Понятие садовый домик по закону

Понятие садовый домик по закону

Напомним, что налог на имущество физлиц уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом (п. 2 ст. 409 НК РФ). Сумма налога исчисляется налоговыми органами по истечении налогового периода (п. 1 ст. 408 НК РФ) — календарного года.

Садовые и дачные домики приравняли к жилым и обложили налогом

14 апреля 2008 Конституционный Суд Российской Федерации принял упомянутое постановление № 7-П, в котором констатировал, что относительно жилых строений на садовых земельных участках «имеет место рассогласованность правовых норм, влекущая неопределенность в правовом регулировании института регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства».

Одновременно КС констатировал, что с момента, когда утратил силу Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», утратили силу и принятые в порядке конкретизации части третьей его статьи 9 нормативные акты субъектов Российской Федерации, в которых на основе федеральных критериев отнесения жилых строений к жилым домам устанавливались условия и порядок переоформления жилых строений, расположенных на садовых (дачных) земельных участках, в жилые дома. В целях устранения рассогласованности КС признал необходимым осуществить надлежащее правовое регулирование, определив порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания, а органам местного самоуправленияутвердить, как это предусмотрено в статье 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки. При этом КС указал, что до принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение (глава 28 ГПК Российской Федерации).

Садовый дом-жилье или место отдыха

У меня похожая ситуация жилое строение без права прописки 12 м2 комната плюс9 м2 веранда на столбах только электричество без права прописки такой документ на жилое строение пришла налоговая квитанция где это уже жилой дом стоимость823000тыс обращалась в росреестр никто ничего не знает что делать судится я не собираюсь так как нет таких денег чтобы нас оботрать наше любимое государство на это и расшитывает когда у нас законы будут человеческие

Что считается садовым и жилым домом по закону

На садовом земельном участке можно строить: 1. Садовый дом — здание, предназначенное для отдыха и кратковременного проживания. Не подлежит разделу на квартиры. 2. Хозяйственные строения и сооружения.

Садовый дом может быть признан пригодным для постоянного проживания.

Что можно строить на садовом и дачном и огородном земельном участке

Обещают, что да. Теоретически оформить регистрацию на шести сотках можно и сейчас, но это не так-то просто. Требуется решение суда о том, что ваш жилой дом признается пригодным для постоянного проживания. Предполагается, что с началом действия нового закона обращение в суд станет скорее исключением, чем правилом.

На этом настояли подмосковные садоводы: по словам председателя Союза дачников Подмосковья Никиты Чаплина, правительство должно разработать специальный подзаконный акт, призванный упростить процедуру перевода садового дома в жилой и обратно.

То есть, если вы решили жить на даче постоянно и иметь там регистрацию, сразу стройте капитальный дом или занимайтесь реконструкцией уже существующего.

Обратите внимание =>  Окато по инн узнать онлайн росстат

В россии принят новый закон для дачников и садоводов: что в нем важного

Итак, какова же правовая природа объектов, обозначенных законодателем как «жилые строения». Следует сразу подчеркнуть, что правовой режим (целевое назначение) любого объекта капитального строительства изначально предопределено назначением земельного участка, на котором он расположен.

Любое иное соотношение правовых режимов является исключением. Земельное и градостроительное законодательство исходит из приоритетности целевого назначения земельных участков, при определении вида использования объектов капитального строительства, возводимых на этих участках (ст.1 п.5; ст. 85 п.

3 Земельного кодекса РФ, ст.1 п.9; ст. 36 п.1; ст. 51 п.1 Градостроительного кодекса РФ). Иными словами, назначение постройки зависит от назначения земли.

Прежде чем возводить, что либо, на земельном участке, – застройщик должен убедиться, соответствует ли задуманное правовому статусу участка и, если нет, то, возможно ли изменить этот земельно-правовой статус.

Источник: https://aktobeyurist.ru/bez-rubriki/ponyatie-sadovyj-domik-po-zakonu

Жилой дом на садовом участке: отличие от садового дома, строительство, перевод садового дома в жилой

Понятие садовый домик по закону

С 1 января 2019 года вступил в силу новый 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…», который существенно изменил жизнь садоводов, в том числе и в сфере размещения жилых домов на садовых участках.

А теперь подробнее…

Понятие жилого и садового дома и их отличия. Жилое строение

В 217-ФЗ приведено новое понятие садового земельного участка – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п. 1 ст. 3 217-ФЗ).

При этом, все земельные участки с такими видами разрешенного использования как «для садоводства», «для ведения садоводства», а также «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» становятся равнозначными и признаются как садовые земельные участки (п. 7 ст. 54 217-ФЗ).

Из этого следует, что собственник садового земельного участка имеет право разместить на участке на выбор: садовый дом или жилой дом.

До 2019 года садоводам разрешалось строить на участках лишь жилые строения без права регистрации (прописки), а следовательно и без права постоянно проживать в них.

Со вступлением в силу 217-ФЗ, расположенные на садовом участке здания, зарегистрированные в ЕГРН, как «жилое строение», «жилое», признаются жилыми домами.

Следовательно, так как жилые строения признали жилыми домами, собственники имеют право зарегистрироваться в них по месту жительства.

При этом, документы на жилые строения переоформлять не нужно (п. 9 ст. 54 217-ФЗ).

Градостроительный кодекс РФ, уровнял также понятия “объект индивидуального жилищного строительства”, “жилой дом” и “индивидуальный жилой дом” (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

В отличие от индивидуального жилого дома, садовый дом является нежилым. Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН о назначении зданий, таких как «нежилое строение», «нежилое» «сезонное использование», за исключением хозяйственных построек и гаражей признаются садовыми домами (п. 11 ст. 54 217-ФЗ).

Также статья 16 Жилищного кодекса РФ, содержащая перечень видом жилых помещений, не относит садовый дом к жилым.

Садовый дом является лишь зданием сезонного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2 ст. 3 217-ФЗ).

Следовательно в садовых домах нельзя и зарегистрироваться.

Строительство жилого дома на садовом участке

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, индивидуальный жилой дом имеет следующие признаки:

  • Отдельно стоящее здание (т.е. не пристрой)
  • Количество наземных этажей – максимум 3;
  • Высота – до 25 метров;
  • Наличие комнат и вспомогательных помещений;
  • Не предназначен для раздела на части жилого дома.

Строительство жилого дома на садовом участке не отличается от строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, за исключением следующих моментов:

1. Территориальная зона. Согласно п. 2 ст.

23 217-ФЗ, строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства.

К примеру, садовый земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-1 – Зона ведения садоводства, но правилами землепользования и застройки в данной зоне не предусмотрено строительство объектов капитального строительства, то получить разрешительную документацию на строительство не получится.

СОВЕТ: Чтобы узнать в какой территориальной зоне расположен земельный участок, необходимо заказать в органе местного самоуправления градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – бесплатно, срок – 1 мес. или выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (выписка из ИСОГД) – обычно платно (до 1000 руб.), срок – до 1 недели.

2. Продление дачной амнистии. С августа 2018 года не требуется получать разрешение на строительство жилого дома. Вместо разрешение на строительство необходимо получать уведомление о соответствии планируемого объекта  и в последующем уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства.

Но в связи с продлением второй дачной амнистии до 1 марта 2021 года, собственники могут в упрощенном порядке зарегистрировать существующие дома без направления уведомления в администрацию и соблюдения требований градостроительного регламента (ч. 12 ст. 70 218-ФЗ). Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на жилой дом будет осуществлена на основании технического плана и декларации.

Источник: https://zemsovet.ru/stroitelstvo/obekti/zhiloy-dom-na-sadovom-uchastke

Садовый дом – это жилое или нежилое помещение?

Введение поправок в законодательство порождает споры – считать ли садовый дом жилым помещением? Одни утверждают, что считать, а другие твердят обратное. Кому верить?

Итак, в классическом понимании садовый дом – это строение, непригодное для постоянного проживания людей. Значит жилым оно не признается – о чем прямо сказано в ст. 16 ЖК РФ.

Однако есть исключения в связи со статусом дачного дома.

Пример:

Предположим, что дом был построен на садовом или дачном земельном участке до 1 января 2019 года. Совладельцы оформили документы в Росреестре.

Выданная им выписка из ЕГРН содержит пункт о том, что здания присвоено назначение «жилое» или «жилое строение». С 1 января 2019 года указанные строения признаются жилыми домами.

Закон также не требует переоформлять документы о смене статуса (в силу п. 9 ст. 54 ФЗ № 217 от 29.07.2017).

Садовые дома не считаются жилыми, если в ЕГРН они отмечены как «нежилое», «нежилое строение» или «сезонное использование». И неважно, на каком земельном участке стоит здание – СНТ, ИЖС, сельскохозяйственные угодья.

Также существует возможность сделать из садового здания жилой дом – по упрощенке в рамках «дачной амнистии». Задача признать строение капитальным.

Здание жилого типа должно отвечать всем требованиям СНИП, СанПиНа и прочим нормам. Если садовый дом действительно пригоден для круглогодичного проживания людей – шансы очень высокие.

Окончательное решение принимают комиссия и администрация района.

Разница между жилым и нежилым домом на дачном участке

Основные различия между жилым и нежилым домом прописаны в Градостроительном кодексе РФ.

Также нужно ориентироваться на параграф II Постановления Правительства № 47 от 28 января 2006 года.

Вышеназванные положения дают общее представление о разнице жилого и нежилого строения:

СравнениеЖилойНежилой
ПроживаниеПостоянное, круглый год */ – индивидуальный жилой дом имеет утепленные стены и подключен к отоплению – люди могут в нем жить даже зимойСезонное использование, пребывание – временное (например, на период посадки и уборки урожая)
Регистрация (прописка)РазрешенаНе разрешена
Где можно строитьСНТ, ИЖС, ЛПХ … а также на земельных участках, отвечающих правилам землепользования и застройки территорииТолько садовые земельные участки
Кадастровый учетЗаписано в ЕГРН как «жилой дом» или «жилое здание»Имеет запись «нежилое строение»
Налоговая ставкаРассчитываются в соответствии с кадастровой (рыночной) стоимостью – высокиеНизкие налоги (из-за невысокой цены имущества)

Различия связаны и с техническими параметрами. Постоянное проживание в жилом коттедже требует надежности здания. Конструкция должна отвечать стандартам ГрК РФ и СНИП.

Характеристики индивидуального жилого дома:

  1. Оформленное право собственности на дом и землю.
  2. Отдельно стоящее здание (не пристрой), единый жилой комплекс, т.е. отсутствие квартир в частном доме.
  3. Устойчивость конструкции, надежность стен, крыши и фундамента – капитальность строения.
  4. Наличие до 3-х этажей (не считая подземных).
  5. Общая высота дачного жилья – до 25 метров.
  6. Подвод коммуникаций для жизнеобеспечения: вода, газ, свет, отопление, канализация и т.д.
  7. Поддержание тепла в коттедже – не ниже 18 градусов по Цельсию.
  8. Уровень влажности не превышает 60%.
  9. Общая безопасность для проживающих граждан.

Садовый дом в СНТ не может похвастаться такими характеристиками. Обычно строение рассчитано на сезонный период – весна, лета, первые месяцы осени.

Как лучше зарегистрировать дачный дом?

Свой дом на садовом участке – это всегда приятно. Осталось разобраться, какой статус присвоить зданию? Мы выяснили, что дачный дом может быть жилым и нежилым.

https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

Прописаться можно лишь в жилом дачном доме. Если здание будет пригодно для постоянного проживания, никаких проблем не возникнет. Нежилые садовые строения не служат местом для регистрации граждан.

Лучше выбрать вариант с нежилым помещением. Дача или садовый домик – это летний вариант недвижимости. Зимой не придется платить за электричество, воду и газоснабжение. А вот собственник жилой недвижимости платит по квитанциям круглый год.

Налог на садовый дом в 2019 году не претерпел изменений. Его по-прежнему начисляют по правилам главы 32 НК РФ. Но есть разница в плане стоимости объектов – нежилое строение дешевле жилого коттеджа. Значит и платить налог на дачу можно меньше.

Иногда ИФНС (Налоговая) и вовсе не начисляет налог на имущество (только за участок). Например, если дача поставлена на учёт до 2017 года, но право собственности не зарегистрировано.

Фактически в базе ЕГРН объект не числится, а значит о нем не знают и в ИФНС.

  • Если в планах продать дом

Недвижимость жилого типа – это плюс к стоимости земли. Планируя продажу садового участка, можно объединить его с домом. Цена окажется выше, да и покупателей будет больше (см. «Как продать долю в доме с землей«)

  • Если вы стоите на жилищном учете

Оформляйте дачу как нежилое строение. Указав, что объект является нежилым, вы сохраните место в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий (ст. 52 ЖК РФ). И наоборот, сообщив о наличии жилого дома, вы рискуете, что вас снимут с жилищного учета как обеспеченного жильем.

Садовый дом в СНТ – это всегда нежилое помещение. Нововведения в 2019 году подтвердили этот факт. Однако можно перевести садовый дом в жилое помещение.

Действует упрощенная процедура в рамках второй «дачной амнистии».

Здание жилого типа должно соответствовать требованиям СНИП – а именно, быть удобным для круглогодичного проживания, капитальным и безопасным. Не все дачи подпадают под эти критерии.

Определить, садовый дом или жилой не так-то просто. Зачастую в деле есть сторонние факторы: категория земли, технические нюансы, запись в ЕГРН, права соседей, удаленность населенного пункта, разночтения в законодательстве.

Далеко не все дачи можно переоформить в жилое здание. Существуют нюансы, о которых нужно знать. Разбираясь в тонкостях, не забывайте о помощи юристов. Наши эксперты готовы оказать вам любую правовую помощь с дачным строением и землей.

Задавайте вопросы и получайте ответы – бесплатно!

Подробнее о жилых и нежилых домах, разнице и возможности постройки – рассказано в видео:

Источник: http://law-divorce.ru/sadovyj-dom-eto-zhiloe-ili-nezhiloe-pomeshhenie/

Чем отличается садовый дом от дачного?

Понятие садовый домик по закону

До вступления в силу нового дачного закона (Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ») осталось совсем немного, поэтому говорить стоит не о текущих, а о новых нормах.

По новому закону будет существовать только две организационно-правовые формы создаваемых сообществ: садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество.

На садовом участке можно будет не только построить современный дом для круглогодичного проживания, но и, соответственно, зарегистрироваться в нем.

На огородном участке сделать этого по-прежнему будет нельзя.

Можно ли строить магазин в СНТ?

Подходит ли дом в СНТ для постоянного проживания с пропиской?

Объекты капитального строительства (дома, бани, гаражи и прочее) необходимо регистрировать в Росреестре. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который подготовит технический план постройки с ее координатной привязкой к участку и полный пакет документов для регистрации.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Отличие, по сути, лишь одно: в дачном доме Вы можете зарегистрироваться, в садовом – нет (само понятие садового дома вводится в Законе ФЗ-217, который начнет регулировать эти отношения вместо ныне действующего закона «О садоводстве» с 1 января 2019 года).

Точнее, и сейчас зарегистрироваться в садовом доме можно, но через суд. Потому что назначение садовых домов – нежилое. Закон определяет, что садовые дома предназначены для сезонного использования, хотя они и бывают капитальные, с удобствами.

И в ряде регионов граждане все же проживают в них круглогодично, оставаясь прописанными в городских квартирах.

Что же касается вопроса, стоит ли регистрировать дом, то плюсов у решения «да, стоит» гораздо больше, чем у обратного. Зарегистрированное право собственности дает ряд преимуществ, таких как независимое распоряжение своим имуществом, наследование, продажа (причем по куда более высокой цене).

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Любые строения, возведенные на земельных участках, подлежат обязательной регистрации. В случае ее отсутствия постройки считаются самовольными строениями, исключение составляют только хозблоки. СНТ и дача – тождественные понятия, оба обычно располагаются на землях сельхозназначения.

Отвечает директор по развитию архитектурно-строительной компании Domix Олег Кузькин:

Отличия между землями для дачного строительства и землями для ведения садоводства по сути нет.

Эти земли относятся к землям сельскохозяйственного назначения и предназначены для выращивания гражданами сельхозпродукции, возведения сезонного или жилого дома и отдыха.

Как на дачных, так и на садовых землях люди могут строить капитальный теплый дом в соответствии с требованиями местной администрации и проживать в нем не только летом, но и в любое другое время года, если им так удобно.

Само по себе различие между дачниками и садоводами появилось благодаря аббревиатурам. СНТ – садовое некоммерческое товарищество – стало самой широко известной и распространенной формой организации владельцев загородных участков. Но помимо СНТ есть еще ДНТ и ДНП: дачное некоммерческое товарищество и партнерство.

Эти формы использовались как раз на землях для дачного строительства. Сегодня власти не разделяют садовые и дачные товарищества на разные категории и ведут с ними работу одинаково.

Вне зависимости от формы управления везде есть председатель – администрация, – а все остальное (медпункт, магазины) появляется по инициативам собственников земельных участков или другим стечениям обстоятельств.

Более того, с 1 января 2019 года дачные формы правления упраздняются и будут преобразованы в садовые некоммерческие товарищества. И будет всего два вида земель: для садоводства (в СНТ) и для огородничества (в ОНТ). Основным их отличием будет возможность строить дом. На огородах дом построить нельзя.

Примечательно, что с августа этого года появилась обязанность регистрировать любой новый строящийся дом. Зарегистрировать все ранее построенные дома как в СНТ, так и на любой другой земле, можно до марта 2019 года. Если дом не регистрировать, он будет считаться самостроем.

Какие права и обязанности у собственников земли?

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Отвечает генеральный директор компании «Удача» Дмитрий Степанов:

Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения граждан» от 15.04.1998г. №66-ФЗ не содержит определений «садовый дом» или «дачный дом». Однако он различает понятия «садовый земельный участок» и «дачный земельный участок».

Так, на садовом участке предусматривается возможность выращивания садовых, плодовых, ягодных, овощных культур, а также возведение жилых строений без права регистрации в них.

Дачный же участок, напротив, в первую очередь предусматривает право возведения жилого дома, в том числе с правом регистрации проживания в нем и право выращивания названных выше садово-ягодных культур.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chem_otlichaetsya_sadovyy_dom_ot_dachnogo/7700

Ваши права
Добавить комментарий