Обязательно ли межевание в данном случае?

Согласование границ земельного участка при межевании — Журнал кадастрового инженера

Обязательно ли межевание в данном случае?

Рассмотрим в данной статье, что является согласованием границ земельного участка, и в каких случаях его нужно проводить.

Допустим, вы заказали межевание земельного участка, чтобы внести сведения о его границах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Начальным этапом является геодезическая съемка земельного участка, после чего кадастровый инженер считает площадь участка и длины его сторон.

После составляется Акт согласования местоположения границ земельного участка с указанием фамилий соседей, с которыми нужно провести согласование (взять подписи).

!!!Проставление своей личной подписи в акте согласования границ означает, что вы согласны с положением забора, который установлен на местности (с фактическими границами земельного участка).

Собственники смежных участков имеют право согласовывать только смежную часть границы уточняемого земельного участка, то есть ту ее часть, которая является также и частью их участка.

Собственники смежных участков не имеют право представлять возражения в отношении частей границ, которые не являются смежными с их участками, а также ставить свою подпись в Акте на возмездной основе.

С кем проводить согласование границ участка?

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1)собственности;

2)пожизненного наследуемого владения;

3)постоянного (бессрочного) пользования;

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Лица, которым не предоставлены смежные участки на правах, указанных выше, не вправе согласовывать смежные границы.

Информацию о собственниках собирает кадастровый инженер, заказывая выписки на смежные участки из Росреестра.

Способы согласования границ земельного участка

Существует два способа согласования границ земельных участков. Кадастровый инженер самостоятельно выбирает способ согласования. Рассмотрим каждый их них.

1 способ. Согласование границ в индивидуальном порядке.

Этот способ самый удобный и быстрый, и предполагает, что подпись каждого заинтересованного лица собирается по отдельности. То есть не нужно собирать всех соседей в одном месте и предварительно уведомлять их.

2 способ. Проведение собрания заинтересованных лиц.

Этот способ менее популярен, однако в некоторых случаях его невозможно избежать (например, если один из соседей находится в другом городе, или его местонахождение неизвестно).

В данном случае кадастровый инженер просматривает выписки из ЕГРН на каждый смежный земельный участок и проверяет наличие информации об адресе электронной почты или о почтовом адресе всех соседей.

Если на все смежные участки такая информация есть, то кадастровый инженер вручает заинтересованным лицам Извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ под расписку, либо направляет Извещения по адресу электронной почты или почтовому адресу, которые указаны в выписках из ЕГРН, с уведомлением о вручении.

В каких случаях можно подать объявление в газету?

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1)в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Тут можно отметить, что если в Росреестре хотя бы на одного соседа отсутствуют сведения о его контактах (электронной почте и почтовом адресе), то можно смело подавать объявление в газету.

Однако тут есть два нюанса. Первый – объявление платное (порядка 2000руб.). Второй – ждать после размещения объявления нужно ровно один месяц. Если в течение месяца к кадастровому инженеру не поступили возражения относительно границ уточняемого земельного участка, граница считается согласованной.

В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1)сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2)сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3)кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

4)порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5)место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания.

!!!Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания.

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1)проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2)обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (если сведения о собственнике отсутствуют в ЕГРН).

Акт согласования местоположения границ

Акт согласования местоположения границ оформляется на обороте Чертежа земельного участка.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования.

Еслинадлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Кадастровый инженер прикладывает к межевому плану документы, подтверждающие соблюдение порядка извещения указанного лица.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом, и такое лицо представило в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются кадастровым инженером к межевому плану. 

Все споры по границам земельных участков решаются в судебном порядке!

Источник: https://cadastral-engineer.ru/soglasovanie-granic-zemelnogo-uchastka-pri-mezhevanii/

Межевание земли под домом

Обязательно ли межевание в данном случае?

Межевание участка земли под многоквартирным домом дает возможность юридически зафиксировать  свое право на земельные территории, находящиеся под жилым строением.

Очень часто такая необходимость возникают как у физических лиц, так и у их представителей (товарищество собственников жилья).

Тем не менее, провести межевание застроенных территорий самостоятельно очень сложно, поскольку процесс межевания такого рода участков включает в себя большой комплекс землеустроительных работ, основной целью которых является первоначальное установление границ землевладения.

Земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом и другие, закрепленные за ним объекты недвижимости в силу действия Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» является собственностью всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Но, для того, чтобы закрепить данное право, необходимо, чтобы земельный участок был сформирован, т.е. должно быть проведено межевание участка под многоквартирным домом.

«Гильдия Инженеров» предлагает своим клиентам  комплексное проведение всех этих и других необходимых кадастровых работ квалифицированно и в разумные сроки.

Основные работы по межеванию застроенных территорий

Собственники квартир в многоквартирном доме в большинстве случаях стараются документально зарегистрировать свое права долевой собственности на участок под домом, с учетом того, что участок переходит им в собственность совершенно бесплатно. Данная процедура очень сложна и требует определенных знаний и терпения.

Самые распространенные проблематики в данной процедуре следующие:

  1. Участок, на котором располагается многоквартирный дом, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, но в выдаче кадастрового паспорта на данный участок отказывают по причине пересечения границ или выдают с отметкой о необходимости проведения уточнения границ при проведении кадастровых работ. В данном случае необходимо проводить межевание земельного участка многоквартирного дома, которое вправе осуществлять только кадастровые инженеры.
  2. Участок, на котором располагается многоквартирный дом, не сформирован. Тут ситуация более сложнее и без помощи специалистов не обойтись. Для формирования земельного участка необходимо проводить собрание всех собственников помещений с целью выбора лица, который должен обратиться с заявлением в государственные органы власти о формировании земельного участка. В свою очередь государственные органы выпускают только распорядительный документ о формировании участка, при этом проведения межевания под многоквартирным домом ложится на плечи собственникам помещений. В большинстве случае, с учетом отсутствия выездов представителя госорганов непосредственно на территорию, в данных распорядительных документах появляются ошибки в местоположении границы, которые выявляются уже непосредственно в процессе межевания земли под домом.

Во избежание допущения ошибок в документах, траты нерв и сил на борьбу с чиновническим аппаратом рекомендуем обратиться к квалифицированным специалистам, таким как группа компаний «Гильдия Инженеров».

Межевание земельного участка в группе компаний «Гильдия Инженеров»

Выполнять межевание участка многоквартирного дома должны только квалифицированные специалисты в области землеустройства, геодезии и кадастра. Только в таком случае вам удастся избежать всех тягот неграмотного и незаконного межевания, которое в ряде ситуаций может оказаться административно наказуемым.

 «Гильдия Инженеров» предлагает комплексное проведение всех кадастровых работ на участке «под ключ».  Наши специалисты возьмут  на себя обязанности по выполнению работ по землеотводу застроенных территорий с гарантией качества и юридической точности на каждом из этапов.

Опыт работ с крупными клиентами позволяет нам гарантировать, что межевание застроенных территорий пройдет в полном соответствии с российским законодательством.

Мы сумеем разобраться со всеми возможными сложностями, в частности, с такими нюансами, как расположение межуемого участка под домом на охраняемой территории, наследственные вопросы, межевание земли с границами общего пользования и т.д.

Кроме того, мы всегда принимаем во внимание тот факт, что юридический порядок межевания многоквартирных домов имеет свои особенности в зависимости от каждого конкретного района Москвы или Подмосковья.

Задать любые вопросы специалистам касательно межевания земли под жилыми объектами и не только вы можете по телефону нашей компании или через форму обратной связи.

Источник: https://gofen.ru/stati/land-surveying-of-the-land-under-the-house-.php

Чтобы не было споров с соседом, нужно провести межевание земельного участка

Обязательно ли межевание в данном случае?

Опубликована статья в газете «Тихоокеанская звезда», специальный выпуск для дачников «Сад и огород», 24 июня 2017г.

«Чтобы не было споров с соседом,

нужно провести межевание земельного участка»

Только точное установление границ позволяет избежать конфликтной ситуации между соседями смежных земельных участков.

Чтобы не доводить споры по межеванию до суда, необходимо вовремя проводить кадастровые работы и иметь четкие задокументированные данные.

функция межевого плана — определение границы земельного участка и его площади, также в нем имеется  информация о разрешённом использовании и категории земельного участка, адресе и собственнике.

Что такое межевой план?

Межевой план — это комплексный документ, отражающий уже существующие в кадастре сведения о земельном участке, а также новые данные, которые необходимо сообщить в контролирующий орган. Такими данными могут быть сведения об изменении границ данного участка при разделении его на несколько новых, уточнении границ и т.п.

В межевом плане содержится информация выписки из кадастра, кадастрового плана территории, результатов геодезических работ и другой землеустроительной документации.

Кроме того, в него включаются копии документов, подтверждающих права владельца (владельцев) данного участка и другие сведения, зависящие от каждой конкретной ситуации.

Учитывая обширность объема данных в межевом плане, к его составлению нужно подходить с особой ответственностью и доверять этот процесс только опытным специалистам.

Когда нужен межевой план?

Помимо функции точного определения и фиксации в реестре границ земельного участка, межевой план составляется в случаях:

  • раздела на несколько участков;
  • перераспределения нескольких исходных участков с образованием нескольких новых земель;
  • выделения долей земельных участков;
  • уточнения уже существующих данных о границе участка;
  • раздела исходного участка с измененной землёй.
  • образование новых участков и земель муниципальной или государственной собственности;
  • исправление кадастровой ошибки;

Кто может оформлять межевые планы?

Выполнять работы по оформлению межевого плана могут только кадастровые инженеры!

Выбирайте компании, в которых работают кадастровые инженеры, чья компетентность подтверждена многолетним стажем работы и наличием профильного образования, которые способны грамотно составить межевые планы в любых гражданских ситуациях.

В крупных компания вас грамотно проконсультируют о процедуре согласования границ земельного участка. От правильного составления данного документа и наличия подписей соседей или уполномоченного лица (например, председателя садового общества), зависит, не будет ли оспорен результат межевания.

Компании, которые имеют большой опыт в геодезических работах, помогут решить ситуацию, если сосед владелец участка не появляется, не ухаживает за землей, забросил свой участок. В данном случае следует официально информировать соседей о предстоящем межевании через местную газету или заказным письмом.

Кем проводится межевание земли?

При любом виде межевания земли, будь то объединение, раздел или другие манипуляции, требуется составление межевого плана. Поэтому при проведении этих работ требуются геодезисты, задачей которых является точное определение границ трансформируемого участка.

Правовой и документальной частью данных работ занимаются юридические службы, чей профиль связан с кадастровой деятельностью. Поэтому межевой план земельного участка, стоимость которого учитывает весь комплекс работ, содержит полный набор сведений для получения кадастрового паспорта.

Наиболее часто задаваемые вопросы

ВОПРОС:

У меня есть кадастровый паспорт и кадастровый план. Нужен ли мне еще межевой план? На руках его нет, чтобы его получить, надо ли делать межевание? Или, раз есть кадастровый план, то межевание уже произведено? Тогда где мне можно получить межевой план?

ОТВЕТ: 

Межевое дело заводится кадастровым инженером при межевании земельного участка. На основании межевого дела вносятся сведения в ГКН.

Если у Вас нет 5 лет для учебы в Государственном университете по землеустройству и 10 лет для приобретения опыта работы – мы его уже потратили и готовы ответственно и профессионально выполнить для вас работу! КГБУ «Хабкрайкадастр» гарантирует действительно качественное и оперативное составление требуемой документации.

Звоните по тел. 8 (4212) 75-23-33

г.Хабаровск,ул.Воронежская, 47а

(БЦ “ОПОРА, район Ж/д больницы)

КГБУ “ХАБКРАЙКАДАСТР”

 «Надежный партнер»

Источник: http://khvbti.ru/novosti/chtoby-ne-bylo-sporov-s-sosedom-nuzhno-provesti-mezhevanie-zemelnogo-uchastka

Преимущества межевания

Обязательно ли межевание в данном случае?

Один из самых частых вопросов, который слышат специалисты в сфере кадастра от граждан: обязательно ли проводить межевание земельного участка, которыми они пользуются долгие годы? Строго говоря, на этот вопрос нельзя ответить однозначно.

Есть ситуации, когда без межевания точно не обойтись, в других же можно откладывать кадастровые работы на неопределенное будущее.

Правда, в последнем случае землевладелец абсолютно не защищен юридически и угроза возникновения проблем с участком может заявить о себе в любой момент.

Прежде всего, нужно учесть, что с 2018 года законодательство Российской Федерации сделало межевание обязательной процедурой для всех владельцев земельных участков. Проводить межевание теперь должен каждый собственник земельного участка, который до сих пор этого не сделал. Зачем? Это становится ясно, когда мы получаем четкое представление о том, что, собственно, представляет собой межевание.

Межевание – это кадастровые работы по установлению границ земельного участка на местности. Занимается межеванием кадастровый инженер. Выполнить эти работы самостоятельно, без привлечения специалиста, невозможно.

Поэтому гражданин должен обратиться в зарекомендовавшую себя на рынке кадастровых услуг компанию, чтобы выбрать надежного специалиста.

Команда профессионалов, как правило, несет ответственность за каждого своего сотрудника.

Выбор специалиста для межевания

Поскольку межевание процедура дорогостоящая, важно не ошибиться с выбором специалиста, который будет выполнять работы.

Сейчас сделать это (как и проверить репутацию любого кадастрового инженера) довольно просто: в Сети в открытом доступе лежит реестр кадастровых инженеров, и в любой момент каждое заинтересованное лицо может проверить, внесено ли имя специалиста в реестр, а также отследить особенности его профессиональной деятельности.

А чтобы попасть в реестр, претендент на ведение кадастровой деятельности должен получить квалификационный аттестат и являться членом СРО кадастровых инженеров – организации, которая несет за него ответственность и проводит своевременную стажировку, повышая квалификацию специалиста.

Кадастровый инженер работает не только с документами, но и на местности, выполняя самую ответственную часть задания: устанавливая границы участка.

По завершению работ собственник получает кадастровый паспорт на земельный участок, в котором содержатся все необходимые сведения о земле, включая точное положение границ участка.

Данные об установленных границах участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и с этого момента межевание считается завершенным.

До 2018 года межевание было личным делом каждого и носило исключительно добровольный характер. Однако и тогда специалисты в области земельных отношений, как правило, настоятельно рекомендовали провести межевание участка. Тем не менее ни до, ни после вступления в силу обязательного межевания ажиотажа на кадастровые работы так и не возникло.

Например,  по состоянию на 01 марта 2019 года в Брянской области доля земельных участков с установленными границами, соответствующими требованиям законодательства Российской Федерации, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), составила всего 47,9% от общего количества земельных участков региона, отмечают специалисты Кадастровой палаты.

Примерно такая же картина наблюдается и в других регионах страны.

Надо сказать, что 47,9% – это почти половина от общего числа земельных участков, и показатель этот не такой уж низкий. Очевидно, что рекомендации экспертов и информирование населения все же дают свои плоды.

Все больше граждан, владеющих землей, понимают, что рано или поздно придется заняться межеванием, и лучше сделать это до того, как возникнут юридические проблемы с участком. Но таких сознательных собственников, признаться, немного.

Гораздо чаще к процедуре межевания прибегают, когда появляется веский повод отстоять свои права или необходимость провести с землей ту или иную сделку.

Рассмотрим несколько наиболее частых и типичных ситуаций, когда межевание оказывается необходимым

  1. В практике распространены случаи, когда соседи намеренно придвигают забор ближе к вашему участку, желая расширить свою территорию, захватив хотя бы несколько метров с соседней территории. Разумеется, обнаружив это, вы станете выяснять проблему с соседом, но решить ее по-человечески удается в очень редких случаях.

    Такого рода споры подлежат окончательному выяснению только в судебном порядке. И вот здесь наличие установленных границ является самым главным аргументом. Межевание нужно для того, чтобы определить и закрепить за владельцем участка его границы, что позволит избежать конфликтов с соседями и судебных разбирательств.

    Если кадастровый паспорт у вас уже есть, то не о чем беспокоиться: суд все расставит по своим местам, и соседский забор вернется на свою территорию. Однако если межевание на данный момент не было проведено, владелец пострадавшего участка в экстренном порядке бросается к кадастровому инженеру. А между тем процедура занимает время и требует немалых затрат.

  2. Иногда бывает так, что фактическая площадь участка больше, чем это значится по документам. Предположим, вы приобрели участок, в отношении которого уже проводилось межевание. Но в кадастровом паспорте указана площадь меньшая, чем на самом деле. В этом случае вы имеете полное право узаконить фактические значения площади, проведя повторное межевание участка.

    Если фактическая площадь меньше, ее установление также имеет смысл: выполнив межевание, вы предотвратите переплату земельного налога.

  3. Еще одним положительным доводом в пользу определения границ считается возможность бесплатного законного увеличения площади надела в пределах существующей нормы.

    Пределы, до которых можно увеличивать площадь земельного участка, установлены федеральным и региональным законодательством. При этом межевание земельного участка проводится с учетом уже существующих границ выделенных соседям метров, даже если они не приватизированы.

    С границами, которые указываются в документах при определении, должны быть согласны все соседи, что подтверждается ими письменно. В случае несоблюдения норм закона межевое дело может быть признано недействительным в судебном порядке. Как показывает практика, возможность точного определения границ устраняет некоторые недоразумения, которые могут возникнуть при использовании надела.

    Так, к примеру, в пользование было передано 6 соток, а фактически задействовано 7 или даже больше. Межевание земельного участка позволит внести в документацию необходимые изменения, указать фактическое количество используемых соток. При этом будут соблюдены интересы всех соседей.

  4. Еще одно заметное преимущество межевания – предотвращение споров между наследниками, когда приходит время завещать земельный участок по наследству. В случае если межевание проведено, разделить территорию между законными претендентами на землю намного проще.
  5. Не все земельные участки имеют простые, легко определяемые на глаз границы.

    Нередко надел имеет достаточно замысловатую, сложные геометрическую форму, и определение площади не представляется возможным без специальных измерений. Бывает и так, что соседние территории врезаются в надел. В этом случае во избежание спорных ситуаций лучше провести межевание земельного участка.

    Также определение территориальных границ необходимо на участках, адрес которых содержит весьма расплывчатые сведения (чаще всего такое встречается в сельской местности).

  6. Благодаря межеванию можно разделить участок на несколько самостоятельных объектов или, напротив, объединить небольшие участки в один крупный массив.

    После объединения нескольких прилегающих друг к другу участков ведение всего документооборота по данной собственности заметно упрощается.

  7. Процедура межевания также актуальна, когда нужно получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке.

    Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.

  8. Наконец, собственник участка не может провести ни одной сделки со своей землей без проведения межевания и установления границ участка. Объект недвижимости невозможно продать, обменять или подарить.

Как видим, причин провести межевание участка более чем достаточно. Тянуть с этим не стоит, ведь цены на кадастровые услуги не стоят на месте, как и все остальное. Главное, что дают установленные границы: твердую гарантию от любых юридических проблем, которые могут возникнуть с землей, и возможность совершать с участком любые операции и сделки. Всех этих преимуществ лишен тот, кто межевание не провел и не имеет внесенных в реестр сведений установленных границ участка.

Впрочем, утешим тех, кто пока не имеет возможности заняться кадастровыми работами на своем участке: несмотря на обязательное законодательное предписание проводить межевание, владельцы участков не утрачивают свое законное право пользования и по-прежнему остаются официальными собственниками земли.

Источник: https://1k-k.ru/preimushhestva-mezhevaniya/

Межевание земельного участка: порядок действий

Обязательно ли межевание в данном случае?

Что важно знать будущему собственнику земельного участка! Старайтесь приобретать в собственное имущество участки, межеванные его владельцем сроком не более 1 года назад.

Таким образом, вы оградите себя от приобретения участка с искаженными границами, а также от незаконного урезания границ Вашего нового участка соседями. В противном случае Вас ждут судебные тяжбы и разбирательства.

Выиграть суд можно, однако зачем обрекать себя на такие тернии, если есть возможность купить беспроблемную межеванную землю.

Межевание земельного участка – это процедура, представляющая собой комплекс землеустроительных работ, направленных на установление официальных границ участка и подготовку межевого плана. Если выражаться профессиональными инженерными терминами, это установка вдоль границ опорных межевых знаков.

Кроме того, если на земле планируется развернуть строительство, а также в некоторых других случаях, в процессе межевания осуществляется столь необходимое и обязательное составление проекта межевания. Работы по межеванию участка относят к кадастровым. Однако понятие «кадастровая деятельность» включает в себя не только данные работы, но и некоторые другие.

Так что, не стоит понимать под ним исключительно межевание.

Межевой план – это документ, в котором подробно излагаются все данные и характеристики земельного участка: размеры, геодезические данные, границы, чертежи и картографические данные, схема расположения, подъездные пути и прочая важная информация, необходимая для постановки на кадастровый учет.

Когда необходимо межевание:

  1. Если земельный участок вновь приобретен. В данном случае межевание имеет место быть в обязательном порядке для оформления недвижимого имущества в собственность.
  2. При разделении или объединении земельных участков. В этой ситуации необходимо обязательное установление новых границ.
  3. Если требуется восстановление или уточнение границ земельного участка. Часто после покупки земли они расширяются разным путем – за счет захвата разрешенных 10% прилегающей государственной земли, за счет слияния с соседними участками и так далее – или уменьшаются теми же различными путями. Таким образом, лет так через 5 и более участок может приобрести совершенно иную форму. Для совершения операций с недвижимостью, вероятно, необходима точная информация относительно площади и границ участка.
  4. При выделении участка из земель, предназначенных для коллективного освоения, а также для вновь образованных участков из государственных и муниципальных земель. Как правило, в данном случае употребляется жаргонное словосочетание «новая нарезка».

Также возникают ситуации, когда межевание участка не то чтобы обязательно, но необходимо для самого владельца. К примеру, в спорах с соседями. В данном случае рекомендуем сделать межевание, как можно быстрей, дабы оказаться первым. В этом случае соседям будет очень тяжело оспорить заданные в соответствии с законным кадастровым документом границы.

В каких случаях межевание земельного участка становится необязательным:

  1. Если право на земельный участок было законно установлено до 2015 года, а точнее, до выхода закона “О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ”.
  2. Если земельный участок по всем параметрам подпадает под так называемую «дачную амнистию».
  3. Если в собственность оформляется земля, находящаяся в постоянном, то есть, в бессрочном пользовании.
  4. Если осуществлена подача заявления о прекращении, переходе или возникновении собственности на земельную долю.
  5. Если земельный участок был сформирован в результате слияния части государственной земли и земли частного владельца.

Важно! Первые три пункта в связи с внесением изменений в земельное законодательство будут недействительными, начиная с 1 января 2018 года.

Правительством России был принят закон об обязательном межевании земельного участка, а именно: «Об определении точных границ земельных участков и местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с его нормативом никакие операции с земельными участками не смогут совершаться без определения официальных границ, собственно, без межевания.

Кто проводит межевание земельного участка?

Межевание земельного участка нельзя провести самостоятельно. Собственноручно можно только прийти в государственный орган для подачи готового документа для постановки недвижимости на учет.

Собственно, работы по межеванию участка берут на себя исключительно кадастровые инженеры и только! Для проведения данного процесса необходимо наличие соответствующего образования и квалификации, а также сопутствующего работе инструмента.

В наше время посредством интернета предложена масса вариантов фирм, в которые можно обратиться и заказать межевание земельного участка. Также существуют муниципальные организации, оказывающие подобные услуги, к примеру, БТИ. В составе работников БТИ, как правило, имеются кадастровые инженеры.

Существуют также частные кадастровые инженеры, имеющие соответствующую квалификацию. Как правило, это частные предприниматели, которые работают в одиночку, обладают соответствующими знания и навыками, а также инструментом. Если же Вы нашли для проведения межевания частное физическое лицо, то лучше такому сомнительному «профессионалу» не доверяться.

Сегодня найти кадастрового инженера можно легко через интернет. Лучший источник – это реестр зарегистрированных в Росреестре кадастровых инженеров. Найти список можно на официальном сайте государственного уполномоченного органа по адресу  https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki.

Таким образом, Вы обязательно наймете исключительно квалифицированного специалиста с хорошей практикой. На стоимость работ это никак не повлияет, но на скорость – вполне возможно. Однако и здесь есть подводные камни. В частности, один из них заключается в том, что список в реестре довольно большой, и выбрать специалиста довольно затруднительно.

Но всегда можно пойти другим путем – найти кадастрового инженера по хорошей рекомендации.

Межевание земельного участка: порядок действий

Как мы уже разобрались, для проведения межевания участка обязательно обращение в квалифицированную частную фирму или в компанию. Для того чтобы узнать порядок межевания, можно прочитать соответствующую инструкцию по межеванию. Однако и мы изложим основные этапы данного процесса для общей информации:

  1. Обращение в организацию и заключение договора подряда на произведение работ по межеванию на участке кадастровыми инженерами. Убедитесь, что в выбранной вами организации квалифицированные сотрудники, имеющие действующие квалификационные аттестаты!
  2. На первом этапе проводимых работ кадастровые инженеры просматривают имеющиеся документы, подготавливают план технических работ, устанавливают границы, уведомляют соседей, проводят геодезические работы, составляют межевой план и чертежи. Участие владельца участка требуется только, если нужно показать участок, представить документы на право собственности (договор купли-продажи, дарственную и прочее), при согласовании границ с соседями во время межевания.
  3. Подача межевого плана в государственный орган на электронном носителе с подписью работника, проводящего межевание. Впоследствии документ можно попросить у кадастрового инженера в бумажном виде для личного прочтения.
  4. Постановка на кадастровый учет. Данные об участке вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Далее Вы можете спокойно, вооружившись всеми необходимыми документами, идти и подавать заявление на оформление участка в собственность. Подробнее об этом читайте здесь http://fortuna-ug.ru/articles/19.

Межевание участка, стоимость

Стоимость межевания земельного участка в каждом городе и в каждой фирме разнится. Ограничение цены за услугу земельного межевания существует только для муниципальных организаций. Однако подавляющее большинство компаний, оказывающих ее, являются частными. Для них, как говорится, закон о стоимости межевания земельных участков не писан. Однако всегда можно найти вариант дешевле.

Относительно небольшая цена говорит не о сниженном качестве, а, скорее всего, об урезании услуг, предоставляемых в комплексе кадастровым инженером. К примеру, подавать документацию в государственный орган придется самому владельцу. В некоторых случаях компаниями предоставляются скидки.

К примеру, если требуется объединить участки или межевать сразу несколько выделенных из коллективных земель участков.

Стоимость межевания земельных участков в Анапе варьируется. Цены начинаются от 6-7 тысяч рублей.

При межевании того или иного участка стоимость работ зависит от его предназначения, формы, территориального расположения и региона расположения, удаленности от города, от площади, рельефа и прочих важных характеристик, которые могут упростить и одновременно усложнить проведение геодезических и землеустроительных работ. Часто оплачивается почасовая занятость кадастрового инженера. Поэтому, сколько стоит межевание дачного участка или участка под индивидуальное строительство, следует уточнять в фирмах. Хорошо, если Вы позвоните сразу в несколько компаний. Так Вы сможете сравнить цены и найти наиболее квалифицированную фирму. Определить это можно по уровню консультаций и по количеству предоставляемых кадастровыми инженерами услуг.

Многих владельцев земли волнует вопрос, может ли быть межевание земельного участка бесплатным. Ответ однозначен: для частных владельцев нет.

Бесплатное межевание земельного участка может быть исключительно в тех редких случаях, когда определение границ земли осуществляется за счет финансирования муниципальных органов управления.

Например, для строительства государственного предприятия или муниципального учреждения, а также при финансовом содействии юридическому лицу.

Межевание земельного участка, сроки

В среднем продолжительность проведения кадастровых работ, а собственно, межевания, составляет около 2 недель. Однако это только в том случае, если с участком не возникает никаких проблем.

Если же существуют разногласия с соседями или они попросту не предупреждены за месяц о согласовании границ, если участок имеет сложный рельеф и состав почвы, если он предназначен для ИЖС, если кадастровый инженер сильно загружен работой, процесс межевания может несколько затянуться.

Важно! Согласование с соседями необходимо только в том случае, если соседи находятся поблизости и способны присутствовать на подтверждении границ.

Закон позволяет избежать данной процедуры, если соседи находятся в долгосрочном отъезде, не могут прибыть на участок по состоянию здоровья и так далее.

Это является хорошим инструментом для мошенников, однако для честного человека, сталкивающегося с равнодушием и необязательностью соседей, такой закон является настоящим спасением.

Документы, необходимые для проведения межевания

  1. Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность);
  2. Право на собственность (постановление администрации, договор купли-продажи, дарственная и прочее);
  3. Доверенность, если услугу заказывает доверенное лицо владельца или компании.

Все остальные сведения кадастровый инженер или запросит в государственных органах, или попросит предъявить вас в устной форме, или же поручит собрать их Вам. Обычно это задание заранее оповестить соседей.

Источник: https://fortuna-ug.ru/articles/meghevanie-zemelynogo-uchastka-poryadok-deystviy-20

Ваши права
Добавить комментарий