Нужно ли вносить изменения в ЕГРН с целью объединения помещений в одно?

Внесение изменений в ЕГРН. Что следует знать о процедуре?

Нужно ли вносить изменения в ЕГРН с целью объединения помещений в одно?

Даже при незначительных изменениях в части характеристик любого объекта недвижимости нужно регистрировать это в Росреестре, внося корректировки в ЕГРН. Что уже говорить о таких весьма весомых переменах, как увеличение или уменьшение площади объекта или изменения в его конфигурации.

Когда нужно внести данные в ЕГРН, которые касаются уменьшения или увеличения площади, что является следствием перепланировок, раздела помещений, выдела, соединения комнат, объединения нежилых объектов, квартир либо зданий, реконструкции, важно правильно и грамотно выполнить данную процедуру.

Итак, в каких же случаях требуется вносить корректировки в Росреестр?

Прежде всего, это изменение площади недвижимого имущества или его конфигурации. Речь идет о квартирах, зданиях и сооружениях, прочих нежилых помещениях.

Данные изменения (увеличение или уменьшение площадей) обычно происходят в случае перепланировки, переоборудования, объединения нескольких помещений в одно, при реконструкции здания.

Кроме того, сведения нужно внести в ЕГРН, когда во время технической инвентаризации выявляются неучтенные ранее площади, а также когда помещения переводят в другую категорию относительно назначения.

Также данные нужно внести при полном либо частичном изменении адреса объекта, которое происходит в связи с распоряжениями государственных органов и отображается в кадастровом разделе ЕГРН.

Обновлять информацию в ЕГРН нужно и в случае увеличения или уменьшения площади земельного участка, его перевода в иную категорию или изменения вида разрешенного использования, и прочее.

Чтобы зарегистрировать результат увеличения или уменьшения площади объекта недвижимого имущества, произошедшего по причине его перепланировки или переоборудования, и внести его в ЕГРН, необходимо собрать полный комплект документов, в который входят:

  • Разрешительные документы, которые позволяют менять технические свойства объекта.
  • Техпаспорт БТИ, в случаях с объектами капитального строительства.
  • Выписка из ЕГРН, в которую будут внесены изменения в кадастровом разделе.
  • Если в ходе работ в дополнение ко всему меняется субъект права собственности, то требуется соответствующий договор или соглашение .
  • Проектные документы и техническое заключение, выдаваемые в проектном бюро.

Если информация на объект недвижимости в ЕГРН не будет соответствовать характеристикам кадастра, то не получится осуществить оформление или переоформление, регистрацию этого помещения в Росреестре.

Во избежание приостановок или отказов в процессе оформления передачи прав на объект в Росреестре желательно заблаговременно вносить незарегистрированные корректировки в кадастровый учет ЕГРН.

Период внесения поправок в ЕГРН  делится на два этапа: 1) внесение изменений на основании тех. плана в кадастровый учет; 2) внесение изменений в раздел права ЕГРН. Как правило, на данный процесс в официальном Росреестре уходит минимум две недели, при условии что поданный пакет документов правильный и не имеет причин для приостановок.

Собранные документы можно подавать двумя путями:

  • Лично либо при помощи доверительного лица в территориальный отдел Росреестра по предварительной записи (только для юридических лиц);
  • В Многофункциональный центр (МФЦ);
  • Посредством цифровой подписи в электронном виде(необходима цифровая подпись и правильное сканирование).

Иными словами, чтобы зарегистрировать уменьшение или увеличение площади, необходимо предоставить Росреестр или МФЦ оригиналы с копиями документов на бумажном носителе. В электронном виде подача используется крайне редко, и в большинстве своем заявителя ждет приостановка.

В процессе внесения новой информации в ЕГРН специалисты Росреестра иногда назначают дополнительные экспертизы или проверки, отправляют в профильные учреждения запросы, ответы на которые могут исчисляться месяцами.

Гораздо быстрее вся процедура осуществляется специализированными юридическими организациями. Такие компании оказывают помощь в регистрации изменений в Росреестре и внесении их в ЕГРН, даже если отсутствует разрешительная документация. Кроме того, они помогают провести регистрацию самостроя в форме реконструкции.

Услуга юридической компании по регистрации увеличения или уменьшения площади помещения имеет немало значительных преимуществ:

  • Сотрудники фирмы занимаются формированием требуемого пакета документации, поэтому клиентам не приходится тратить силы и время на сбор бумаг.
  • Прежде чем подавать документы в Росреестр и иные соответствующие государственные органы, специалисты проводят их юридическую экспертизу с учетом специфических особенностей конкретного госучреждения.
  • Представители компании оказывают помощь в госрегистрации внесенных поправок в ЕГРН различного уровня сложности.
  • Возможность в очень короткие сроки внести корректировки в ЕГРН (так называемая срочная регистрация).
  • Профессионалы способны решить любые проблемы, связанные с приостановкой или отказом Росреестра при внесении поправок, устранить причины столь неблагоприятных исходов.

Действительно, не у каждого человека есть достаточно времени, а главное знаний специфики работы регистрирующих государственных органов. При отсутствии таких знаний сбор документов может продолжаться в течение довольно долгого времени. Кроме того, на каждом этапе возможны различные ошибки, на исправление которых также требуется некоторое время.

Вот почему обращение в специализированные юридические компании позволяет минимальными затратами справиться с решением данной задачи. Ведь только опытные и квалифицированные специалисты могут в максимально короткие сроки быстро подготовить все необходимые документы для регистрации изменений в Росреестре и внесения их в ЕГРН, будь то увеличение или уменьшение площади.

Профессиональные юристы, которые в течение многих лет занимаются подобными процедурами, знают обо всех тонкостях и особенностях данного дела.

Кроме того, они постоянно отслеживают все нововведения в законодательной базе в этой области, которых, кстати, обычно немало, и на основании их своевременно корректируют свою работу.

Это позволяет им гарантировать клиентам, как уже было сказано выше, оперативность и эффективность оказания услуги вне зависимости от сложности поставленной задачи. Все это важно принимать во внимание.

Если вам нужно внеси изменения в ЕГРН, так как у вас в результате перепланировки, раздела, выдела или объединения, реконструкции или самовольной пристройки произошло увеличение или уменьшение площади объекта недвижимости- добро пожаловать в профессиональную компанию по оформлению недвижимости в Москве и Московской области.

Источник: https://www.co-grad.ru/vnesenie-izmenenij-v-egrn-chto-sleduet-znat-o-protsedure.html

Внесение изменений в ЕГРН. Как внести изменения в ЕГРН

Нужно ли вносить изменения в ЕГРН с целью объединения помещений в одно?

Росреестр – внесение изменений в ЕГРН. Как подать заявление о внесении изменений в ЕГРН? Перечень необходимых документов, стоимость услуги и сроки проведения операции.

Внесение изменений в ЕГРН – обычная операция, с которой может столкнуться каждый владелец недвижимости. В данной статье будет рассказано о том, как справиться с подобной задачей.

Внесение изменений в ЕГРН через Росреестр

Внесение изменений в ЕГРН осуществляется по разным причинам. Тем не менее, население должно знать, когда и куда обращаться с ответствующими запросами.

В России по закону потребуется вносить корректировки в сведения Росреестра, если:

– собственник делает перепланировку в квартире;

– планируется строительство на участке земли;

– у объекта меняется собственник;

– владелец имущества меняет свои личные данные (к примеру, фамилию);

– в ходе проверки документов выявились технические или реестровые ошибки;

– осуществляется раздел или перераздел собственности;

– наступает ликвидация собственности или смена его типа (к примеру, из квартиры делается нежилая недвижимость).

Эти же ситуации проецируются не только на купленное или полученное тем или иным способом имущество, но и на ипотечные объекты. Процедура отнимает не так много времени и сил. Особенно если знать, как действовать.

Сроки внесения изменений в ЕГРН в России

Изменения в ЕГРН могут вноситься по-разному. Обычно инициатором корректировок становится собственник объекта. Реже – его представитель или Госреестр. Третьи лица не могут участвовать в процессе.

Порядок записи изменений в ЕГРН разнообразен. Можно вносить корректировки:

– по заявлению собственника;

– путем сил Росреестра (требуется оповещение хозяина земли или иного объекта об изменениях);

– посредством судебных споров.

Последний вариант чаще всего встречается при кадастровых ошибках. А корректировки по инициативе работников кадастровых палат почти не имеют места на практике. Поэтому мы остановимся на личном обращении в регистрирующий орган с запросом установленной формы.

В каких органах можно подавать запросы на корректировку данных в реестре недвижимости?

В России по закону можно получить соответствующую услугу в:

– МФЦ;

– Росреестре;

– кадастровых палатах.

Собственник или его представитель может обратиться в суд для доказательства необходимости корректировки информации о квартире/земле в Госреестре. Но в конечном итоге придется все равно обращаться к помощи перечисленных органов.

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки – что делать

Рассмотрим порядок действий при корректировке сведений в кадастровой палате лично. Это наиболее простое и верное решение. С Госуслугами пользователи в упомянутом направлении работают крайне редко.

Инструкция по изменению данных в кадастре имеет такой вид:

1. Подготовить пакет необходимых документов. Он зависит от конкретной ситуации.

2. Написать и заполнить заявление о внесении корректировок.

3. Внести средства за оказываемую услугу.

4. Получить на руки готовую справку с корректировками.

Вот и все. Наиболее трудным моментом является подготовка документов. Ведь пакет бумаг будет меняться в зависимости от ситуации.

Но что в целом может пригодиться собственнику? Чаще всего от граждан требуют:

– удостоверение личности заявителя;

– квитанцию об оплате пошлины;

– документы, указывающие на наличие оснований для корректировки данных;

– акты проведения технических работ;

– судебное постановление;

– старая выписка из реестра.

Чаще всего собственники сталкиваются с изменением ЕГРН при смене хозяина имущества. При правильном подходе процесс не доставляет никаких проблем.

Сколько стоит изучаемая операция? Размер госпошлины будет зависеть от того, кто подает запрос.

Физические лица платят в среднем 350 рублей за операцию. Юридические лица и предприниматели отдают 1 000 рублей. На эти расценки необходимо ориентироваться в 2018 году.

Как долго ждать новой выписки из единого реестра недвижимости? Ответ зависит от причины внесения корректировок в документацию.

Собственник получит обновленную справку через:

– 5 дней – при исправлении реестровой ошибки, смене собственника;

– 3 дней – во время исправления технических «помарок»;

– 10 дней – в остальных случаях (к примеру, при перепланировках недвижимости).

Ускорить процесс никак нельзя. Это не предусмотрено российским законодательством.

https://www.youtube.com/watch?v=cR-Xxrif2do

Трудно поверить, но собственнику могут отказать в корректировке сведений в Госреестре. Когда такое возможно?

Заявление о внесении изменений в ЕГРН – как составить

Например, при:

– предоставлении неполного пакета документов;

– отсутствии уплаченной пошлины;

– фактическом отсутствии оснований для оказания услуги;

– незаконных действиях (к примеру, если перепланировка незаконна).

В любом случае, как только произошла корректировка, гражданин сможет получить обновленную справку.

Источник: https://rosreestr.net/info/vnesenie-izmeneniy-v-egrn-poryadok-deystviy-dlya-grajdan

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Нужно ли вносить изменения в ЕГРН с целью объединения помещений в одно?

Документы для МФЦ  для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.
Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте.
Пусть будет перед глазами.

Статья обновлена 08. 05. 2019 г

Важно знать:

  • МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
  • МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров.Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки.Используйте шаблоны договоров.Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров
  • в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом.Правила составления расписки  о получении денег продавцом и бланк скачайте здесь

Заявление в мфц на регистрацию права собственности

  • Для регистрации перехода права, изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки и прочих регистрационных действий необходимо заявление  от физического и юридического лица. Заявление — это «техническое» задание для регистратора.
  • Заявление составляется специалистом МФЦ или офиса приема-выдачи документов Росреестра (в случае экстерриториальной сделки).  Ознакомьтесь  формой заявления заранее, чтобы перед подписанием его быстро проверить на отсутствие ошибок.

Если объект недвижимости, на который нужно зарегистрировать права, переход прав или внести изменения в записи ЕГРН находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2019 году  необходимо подать непосредственно в офис Росреестра, а не в МФЦ

Для вас подготовлены   списки документов, которые можно скачать:

  • для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия —   переход права собственности от бывшего правообладателя   и регистрация права на нового собственника
  • для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
  • для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника

Список документов можно скачать ниже.

  Документы для МФЦ для регистрации права собственности , которые вам нужно взять с собой

Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:

  • действующий паспорт гражданина РФ  — для участников сделки старше 14 лет,  доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
  • Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет
  • действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод 
  • Другие документы, являющиеся удостоверением личности.(Водительское удостоверение таковым не является!)

Специалист МФЦ сделает скан копии с оригиналов всех документов, если в этом есть необходимость

Документы — основания для регистрации права на «вторичку»

«вторичка» — объекты недвижимости, права собственности на которые ранее уже были зарегистрированы в Росреестре )

Второе —    документы-основания для регистрации права собственности:

по количеству всех участников сделки, включая несовершеннолетних,  плюс один экземпляр для архива Росреестра.

Если сделку удостоверял нотариус, для Росреестра он изготавливает  копию договора купли-продажи, дарения и т.д.

  • Решение суда( если было судебное разбирательство) и копия, заверенная судом
  • Квитанция об оплате госпошлины и ее копия( 2000,0 рублей на 2018 год, оплачивается всеми приобретателями права равными долями, важно ее правильно оплатить, подробнее ). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы.

Внимание! Если вы регистрируете права на дом или квартиру с земельным участком пакет договоров удваивается, так как права на жилую недвижимость и на земельные участки регистрируются в разных отделах Росреестра.

-документы на  отчуждаемую недвижимость:

  • Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
  • правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве  в верхней строке как документы-основания

-Третье. Дополнительные документы:

  • Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия. Подробнее
  • Согласие супруга на продажу и его копия. Подробнее
  • Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Подробнее
  • Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
  • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия

Внимание! с 02.01.2017 г в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости  будут вноситься

сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;

Внимание!  Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным на объект недвижимости из в ЕГРН.Иначе приостановят или откажут в регистрации.

Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.

Почему это нужно сделать?Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.

Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН,  регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор. Это займет время.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/05/08/dokumentyi-dlya-mfts/

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Нужно ли вносить изменения в ЕГРН с целью объединения помещений в одно?

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино‑местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально‑определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Право на учтенное недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в ЕГРН посредством внесения записи в ЕГРН о зарегистрированных правах на имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведениях.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

Подробная информация об услуге представлена на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — см. здесь.

Единый справочный телефон Росреестра — 8 (800) 100‑34‑34.

С 02.05.2018 в секторе №1 МФЦ Красносельского района, секторе №3 МФЦ Красносельского района, секторе №2 МФЦ Московского района, секторе №5 МФЦ Невского района и секторе №2 МФЦ Центрального района прием документов осуществляется исключительно по предварительной записи по телефону 573-90-00.

Прием заявлений о проведении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории иных регионов Российской Федерации, осуществляется в офисе Кронштадтского районного отдела Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу по адресу: г. Кронштадт, ул.

Советская, д. 45 и в офисе Курортного районного отдела Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу по адресу: г. Сестрорецк, ул. Володарского, д. 31. Прием документов осуществляется исключительно по предварительной записи через «Личный кабинет» официального сайта Росреестра www.rosreestr.

ru

С 01.01.2019 заявления о пересмотре кадастровой стоимости принимаются Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, литера А. Справочный телефон: 241-55-10.

Вышеуказанные заявления посредством Санкт‑Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее — МФЦ) не принимаются.

Заявления об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в апелляционную комиссию посредством подразделений МФЦ не принимаются.

Заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отношении предприятия как имущественный комплекс представляются в центральный аппарат Росреестра по адресу: г. Москва, ул. Воронцово поле, д. 4а, или почтовым отправлением по адресу: г. Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19.

Прием обращений в отношении объектов недвижимости, расположенных по всей территории РФ, осуществляется в МФЦ Калининского района (сектор №3) и Красногвардейского района (сектор №3) по предварительной записи.

Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования относятся к дополнительным сведениям государственного кадастра недвижимости и подлежат изменению в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В соответствии с п.п. 19 ч. 1 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 №218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы государственной власти и органы местного самоуправления в случае принятия ими решения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования обязаны направлять такие документы в орган регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия.

Заявления о государственном кадастровом учете изменений для внесения в ЕГРН вышеуказанных сведений в МФЦ не принимаются.

Возврат из архива осуществляется в отношении документов, ранее поданных в структурных подразделениях МФЦ (в том числе поданных в секторе №3 МФЦ Калининского района и секторе №3 МФЦ Красногвардейского района в отношении объектов недвижимости, расположенных на всей территории Российской Федерации).

Прием документов по услуге от представителей СПб ГБУ «Горжилобмен» осуществляется в секторе №1 МФЦ Адмиралтейского района, секторе №1 МФЦ Московского района или секторе №2 МФЦ Пушкинского района.

Государственная услуга по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Экстерриториальный принцип – предоставление услуги не зависит от адреса регистрации получателя услуги

Источник: https://gu.spb.ru/188685/mfcservice/

Ваши права
Добавить комментарий