Нужно ли нотариальное заверение долевки?

Зачем заверять нотариально все сделки с недвижимостью?

Нужно ли нотариальное заверение долевки?

Любимый герой нотариусов – мэтр Роше из фильма «Ищите женщину». Очень узнаваемая фигура! В развитых странах, в континентальной Европе нотариус очень важен. Европейское право основано на защите частной собственности. Отнять недвижимость у собственника, кроме как по приговору суда – невозможно.

Потому что есть нотариус, который отвечает за правильность сделки, за её последствия, за архив. И в нашей Конституции РФ закреплено: «Право частной собственности охраняется законом… Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда».

Но опыт прошедших лет говорит о том, что в России так и не появилось иной профессии, представители которой способны столь эффективно защищать права граждан при сделках с недвижимостью, кроме нотариуса.  

Другим путём

Наша страна, как нередко бывает, выбрала особенный путь. Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью было отменено Гражданским кодексом, вступившим в силу 1 марта 1996 года. Законодатель решил: у нас демократическое государство, у граждан должен быть выбор. Хотят идти к нотариусу – пусть идут. Не хотят – не идут.

 Меня это известие застало в Германии: я проходила стажировку в крупной юридической компании.

Руководитель фирмы, юрист с многолетним стажем, держал в руках текст нового ГК и спрашивал: «Как это – в простой письменной форме?» Что я могла ему ответить…В 1998 году вступил в силу закон о госрегистрации, также предусматривающий договоры в простой письменной форме. Нотариальные сделки практически сошли на нет.

Стало страшно не только за свою профессию, но и за ситуацию на рынке недвижимости. С уходом нотариусов возникало обширное поле для злоупотреблений.

 Нотариальная палата Санкт-Петербурга обращалась во все инстанции с просьбой сохранить нотариальную форму!  

Лично я, впечатлённая правовым порядком в Германии, обратилась к Александру Романенко, в то время – президенту Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга.

  И убедила его в том, что и для риэлторов уход нотариусов с рынка – тоже угроза! Если риэлтор не хочет расплачиваться за чужие ошибки – нужно сохранить нотариальное удостоверение сделок. Мои аргументы были услышаны. Ассоциация риэлторов обратились к руководителю Городского бюро регистрации прав на недвижимость, наша позиция нашла понимание в компетентных органах. Петербург оказался единственным регионом в России, который на несколько лет сохранил обязательное нотариальное удостоверение сделок. Нотариусы обеспечили безопасность рынка недвижимости в городе.

Механизм ответственности

Нотариус – единственная профессия, представители которой за совершение ошибок несут полную материальную ответственность.

У нас существует четырёхуровневая система возмещения причинённого ущерба: по договору страхования гражданской ответственности (городские нотариусы – не меньше 2 млн рублей, для нотариусов, удостоверяющих ипотечные сделки, – 5 млн); по договору коллективного страхования гражданской ответственности нотариуса, заключённого Нотариальной палатой (не менее 500 000 рублей); за счёт личного имущества; за счёт средств компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты (формируется из ежемесячных отчислений нотариусов). Нотариальная деятельность в России регулируется Основами законодательства о нотариате. Начиная с 2014-го нотариат активно развивается, расширяются его полномочия, появляются новые нотариальные действия.В январе 2016-го вступил в силу новый Кодекс профессиональной этики нотариусов. Мы долго обсуждали этот документ, спорили. Наши оппоненты считали, например, что в нём не должно быть дисциплинарных взысканий. Мы создали компромиссную версию. И она работает, Кодекс помогает разбирать конфликты. Урегулированы отношения нотариусов с палатами, с гражданами, с коллегами. За три года применения Кодекса уменьшилось число жалоб на нотариусов.

Сегодня нотариус, удостоверяя сделку: устанавливает личность продавца и покупателя, их волю, насколько стороны понимают суть договора; разъясняет участникам правовые последствия сделки; проверяет по госреестрам сведения о дееспособности участников договора, о банкротстве, действительности паспортов; проводит расчёты через публичный депозитный счёт (это самый безопасный способ расчётов); сам регистрирует переход права собственности.

На печати нотариуса есть государственный герб, и нотариус совершает нотариальные действия от имени Российской Федерации. При этом частный нотариус – не государственный чиновник! Над ним нет начальников. Он подчиняется только закону.

И часто остаётся единственным барьером, ограждающим продавца и покупателя от больших неприятностей.Поспешная реформа 1990-х была связана и с надеждами, что новая система регистрации дополнительно защитит стороны в сделке. (Отчасти эти надежды оправдались – двойные продажи в «долёвке» прекратились.

) Но регистратор видит только документы. Он не слышит и не видит людей, которые участвуют в сделке. Он не проводит правовую экспертизу. И даже если сделка потом расторгается – он, как правило, не несёт ответственности.

За эти годы Росреестр в целом не оправдал тех надежд, которые на него возлагались.

Эта система не защищает и не может защищать большинство участников рынка. Власти и общество это осознали. В перечень сделок, по которым нотариальное удостоверение стало обязательно, вошли сделки с долями квартир, с участием несовершеннолетних и недееспособных граждан. То есть защищены основные группы риска.

Следующий шаг – защита остальных участников сделок с недвижимостью. По данным Минюста, 5-7% сделок «несут в себе пороки законности». Это огромная цифра. И огромные риски.

Источник: https://nsp.ru/interview/434-dvadcat-let-spustya

Сделки с долями недвижимости обязали оформлять через нотариуса

Нужно ли нотариальное заверение долевки?

Не важно, дарит или продает добрый хозяин пару метров своей квартиры, в любом случае просто ударить по рукам с будущим владельцем доли он не может. Сделку надо будет обязательно оформить через нотариуса. А тот проследит, чтобы ничьи права не нарушались.

Когда квартиру начинают юридически делить на метры и сантиметры, всегда есть опасность, что добром это не закончится.

Этим часто пользуются мошенники и бандиты. Скупают какую-то небольшую долю недвижимости. Такую, что, пожалуй, и под микроскопом рассмотреть трудно. А потом начинают выживать других хозяев.

Инвесторы уступили место на рынке жилья реальным покупателям

Всегда есть масса способов сделать жизнь другого человека невыносимой, и мошенники этим пользуются. А потом скупают уже за копейки у других владельцев оставшиеся метры. Несчастные соседи уже и сами рады убежать куда подальше.

Точнее, не рады, конечно, но что им еще остается?

В конце прошлого года был принят закон, повысивший полномочия нотариусов. Помимо прочего он обязал продавать через нотариуса доли недвижимости. Но только продавать. Если хозяин решил подарить свой метр кому-то, то мог просто написать на бумажке дарственную и пойти в Росреестр. Так что лазейка для мошенников оставалась.

Как рассказывают эксперты, проходимцы могли использовать разные схемы. Например, подарить постороннему не саму долю, а даже микродолю от существующей доли в недвижимом имуществе. То есть немного отрезать от того, что уже отрезано.

Новый владелец переставал быть посторонним лицом в квартире, а потом на него можно было уже переоформить, минуя нотариуса, всю долю.

Теперь эти и другие лазейки для мошенников уйдут в прошлое. Так как согласно новому закону все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус, в свою очередь, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимого имущества надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки.

В Федеральной нотариальной палате особо отметили, что при удостоверении, например, договора дарения доли, нотариус должен будет проверить, не является ли сделка притворной. Скажем, не прикрывает ли дарение сделку купли-продажи. Человек говорит, что вроде дарит. А на самом деле – продает.

Если нотариус откажет в удостоверении такой сделки, граждане могут пойти в суд. Но вряд ли туда пойдут люди, изначально имевшие нехорошие намерения.

Важно, что в процессе удостоверения сделки нотариус разъяснит сторонам реальные последствия сделки, в частности, что такая сделка может быть признана впоследствии судом недействительной, т.к. нарушает права иных сособственников, либо обратить внимание одной из сторон на то, что предлагаемые условия сделки нарушают ее права или ухудшают ее положение.

Почему загородный дом сегодня можно купить за полцены

Обычные люди порой не сильны в юридических тонкостях и не представляют реальных последствий сделки. А потому попадаются на красивые речи мошенников. Поэтому и решено подключить к делу нотариуса, который защитит людей.

Новым законом также вводится серьезная защита интересов несовершеннолетних. Теперь не только продажа доли несовершеннолетнего в недвижимом имуществе должна быть удостоверена нотариусом, но любая форма отчуждения недвижимого имущества несовершеннолетних подпадает под обязательную нотариальную форму сделки.

Мошенники или недобросовестные родственники, опекуны или законные представители не смогут отнять у детей их законное жилье через, например, договор мены.

Тариф для нотариального удостоверения сделок с долями в недвижимом имуществе предусмотрен доступный. Согласно Налоговому кодексу, тариф составит 0,5 процента от стоимости доли, но не более 20 000 рублей.

“Задача, которую мы ставили перед нотариусами, – обеспечение юридической чистоты сделок, а не только формальная фиксация перехода права, – сказал недавно “РГ” председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов. – Результаты показывают, что действия, которые мы предприняли год назад, себя оправдали и будут оправданны в дальнейшем: существенно сократились совокупные общественные издержки на нотариальные действия.

И не только в прямых издержках по тарифам, но и по сокращению количества судебных дел, временных и финансовых расходов граждан, как по обращению в Росреестр, так и по обращению в суды”.

Кстати

Недавно Федеральная нотариальная палата опубликовала статистику, показывающую новую тенденцию: граждане стали чаще обращаться к нотариусу, чтобы оформить недвижимость. Число сделок с жильем, оформленным через нотариуса, выросло в полтора раза.

За год нотариусы отправили в Росреестр 97 тысяч документов на регистрацию прав на недвижимость. Фактически нотариус теперь работает в режиме одного окна: сам собирает необходимый пакет документов, подает их в Росреестр, получает и выдает сторонам сделки.

Если документы подаются в электронной форме, то сделка может быть зарегистрирована за один день.

Источник: https://rg.ru/2016/06/08/sdelki-s-doliami-nedvizhimosti-obiazali-oformliat-cherez-notariusa.html

Обязательно ли заверять договор о присоединении нотариально

Нужно ли нотариальное заверение долевки?

Выезд нотариуса. Стоимость нотариальных услуг Нотариус с выездом на сделку в банк? Нотариальное оформление сделки. Когда это нужно? Сделки с недвижимостью — одни из самых сложных с юридической точки зрения. Квартира, дом или земельный участок — все это дорогостоящее имущество, которое часто является самой большой ценностью, особенно, в Москве или Московской области.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Нотариальное оформление сделки. Когда это нужно?
  • Обязательно ли форму P12003 уведомление о реорганизации заверять нотариально?
  • Нужно ли заверять устав нотариально
  • Решение единственного участника компании не нужно удостоверять у нотариуса
  • Проект: нотариальное заверение договора ипотеки при долевке отменят
  • Нужно ли заверять договор у нотариуса
  • Увеличение уставного капитала при реорганизации не требует нотариального заверения
  • Случаи обязательного нотариального удостоверения сделок
  • Реорганизация двух юридических лиц

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Все ли договоры нужно заверять у нотариуса? Разберемся в данном видео

Нотариальное оформление сделки. Когда это нужно?

Нужен ли нотариус при покупке квартиры? А вот здесь уже совсем другой расклад. Покупатель, расставаясь с деньгами, получает за них не столько физический объект, сколько ПРАВО на этот объект.

А право собственности — это такое понятие, которое содержит множество всяких законодательных условностей, при отсутствии или нарушении любого из которых, это право может оказаться оспоренным, ограниченным или вовсе недействительным.

Именно поэтому Покупатель при покупке квартиры всегда рискует больше, чем Продавец, а значит, тщательная проработка формулировок и условий договора для Покупателя куда как важнее.

И вот здесь серьезную поддержку Покупателю может оказать нотариус. Чем нотариус здесь может помочь? В первую очередь — снижением рисков сделки для Покупателя квартиры.

Как именно? Нотариус выполняет следующие действия, которые исключают ничтожность сделки , и снижают вероятность признания ее недействительной: Изучает условия сделки и подготавливает проект Договора купли-продажи квартиры с учетом этих условий и соблюдения законодательства т.

В случае последующего оспаривания сделки и судебных разбирательств по ней, нотариус может выступать в суде в качестве третьего лица для подтверждения действительных условий сделки, а также вменяемости и истинных намерений ее сторон.

Нотариус подтверждает и такую юридически значимую деталь, как добросовестность приобретателя квартиры. И показания нотариуса, в таком случае, существенно влияют на результат судебного решения. Благодаря этому, риски оспаривания сделки для Покупателя квартиры снижаются по целому ряду оснований.

Откуда нотариус получает сведения для сделки с недвижимостью? В первую очередь нотариус, конечно, изучает представленные ему документы по сделке и беседует с ее участниками.

Но кроме этого важно! Эта система СМЭВ позволяет уполномоченным лицам и ведомствам обмениваться информацией и быстро получать юридически достоверные сведения из разных официальных источников.

Например, на сегодняшний день нотариусы направляют электронные запросы и оперативно получают сведения из Росреестра, Налоговой службы, МВД, банков и других инстанций.

В ближайшем будущем ожидается электронное взаимодействие посредством СМЭВ между нотариусами и ФССП, а также взаимодействие с МВД в части проверки подлинности документов, удостоверяющих личность гражданина, его представителя, или уполномоченного представителя юридического лица.

Помимо этого, каждый нотариус имеет оперативный доступ к Единой информационной системе нотариата ЕИС , в которой регистрируются все нотариальные действия, совершенные всеми нотариусами на территории России подтверждение — здесь. Это тоже помогает оперативно проверить сведения, касающиеся сделки с недвижимостью например, выданные и отмененные доверенности, наследственные дела, согласия супругов на сделку и т.

Обычный гражданин читай, Покупатель квартиры доступа к этим данным не имеет. Передача денег в альтернативных сделках с квартирами. Не перепутай — кому куда и сколько! Порядок действий — см. Чем еще может быть полезен нотариус в сделках с недвижимостью?

Особенно ценно участие нотариуса в сложных альтернативных сделках купли-продажи квартир , а также в сделках с участием пожилых людей. Например, если милая старушка, продавшая квартиру, через месяц вдруг очнется и заявит, что ничего она не продавала, а супостаты окаянные ее обманули или заставили, то лучшей защитой для Покупателя будет свидетельство нотариуса.

В случае сомнения в адекватности и дееспособности Продавца квартиры на момент подписания договора, нотариус может приостановить сделку, и пригласить медработника для медицинского освидетельствования.

Официальная медицинская справка будет серьезной защитой для Покупателя на случай оспаривания сделки по причине невменяемости Продавца. Нотариус также будет крайне полезен Покупателю в случае, когда Продавец продает квартиру по доверенности. Нотариус обязательно проверяет, выдавалась ли эта доверенность на самом деле, и не изменилось ли ее содержание на момент совершения сделки.

Если доверенность окажется отозванной на момент сделки, то сама сделка тоже окажется недействительной. Несовершеннолетний ребенок в сделке купли-продажи квартиры. Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции. Дополнительные причины того, чтобы оформить Договор купли-продажи квартиры у нотариуса — это удобство самого процесса проведения сделки и быстрая регистрация.

Удобство заключается в том, что все участники сделки размещаются в офисе нотариуса и действуют под его руководством, а сам он выступает независимым арбитром в случае возникновения споров а споров между участниками в процессе сделки, обычно, хватает.

После чего нотариус сам подает документы на регистрацию, и сам получает их обратно, а сама регистрация перехода права по нотариально заверенному Договору купли-продажи квартиры проходит в разы быстрее. У нотариуса, кстати, можно очень удобно и безопасно провести денежные взаиморасчеты по сделке — через депозит нотариуса официальная услуга — см.

Предварительный договор купли-продажи квартиры — 3 вида, нюансы, юридические последствия. Смотри в Глоссарии по ссылке. А если его страхового лимита окажется недостаточно, то есть еще и коллективная страховка в региональных нотариальных палатах. Кроме того, нотариус отвечает за причинённый ущерб всем своим имуществом в отличие от обычного юриста и, тем более, риэлтора.

Речь здесь идет о случаях, когда ущерб возникает по вине нотариуса, то есть если он допустил ошибку или выполнил свои обязанности ненадлежащим образом. Дополнительно ответственность нотариусов обеспечивается специальным компенсационным фондом ФНП Федеральной нотариальной палаты.

Этот фонд начинает действовать с января года. Средства из него будут направляться на компенсацию убытков, возникших у клиентов нотариуса или третьих лиц по его вине, если его страховки не хватит для покрытия этих убытков.

Официальные сведения о составе компенсационного фонда ФНП — здесь. Законодательно этот фонд описан в статье Нотариусов уважают и в банках. При покупке квартиры в ипотеку, банки-кредиторы, как правило, требуют от Покупателя-заемщика заверять договор купли-продажи у нотариуса в обязательном порядке.

Этим они снижают свои риски. Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами? Смотри в этой заметке по ссылке.

Конечно, нотариус не закрывает для Покупателя абсолютно все риски сделки с квартирой , но существенно снижает многие из них.

Другими словами, у нотариально заверенного Договора купли-продажи квартиры гораздо ниже вероятность судебного оспаривания, а вероятность признания его ничтожным — практически, исключена.

Обязательно ли форму P12003 уведомление о реорганизации заверять нотариально?

Нет, данный договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Закон этого не требует. Договор об оказании услуг не требует нотариального заверения. При смене юридического адреса при подаче документов, нужно ли заверять договор аренды у нотариуса, либо достаточно копии? Добрый день, Алина.

В налоговый орган предоставляется копия договора аренды, обязательного заверения у нотариуса не требуется.

Нужно ли заверять у нотариуса договор продажи если у нас регистрационное удостоверение на квартиру, она зарегистрирована по праву совместной собственности, но написано, что мы являемся собственниками в равных долях?

Так, договор о присоединении, составленный с нарушением .. о начале процедуры реорганизации не нужно заверять у нотариуса, если заявитель необходимозасвидетельствовать в нотариальном порядке (п.

Случаи обязательного нотариального удостоверения сделок 18 октября Нотариальное удостоверение сделки обязательно в случаях, которые прямо указаны в законе, а также при наличии такого условия в договоре.

В этой статье расскажем, какие сделки подлежат обязательному заверению у нотариуса, плюсы и минусы этой процедуры. Сделки с недвижимостью К сделкам, подлежащим нотариальному удостоверению, относится ряд сделок с недвижимостью.

Нотариальное заверение сделки потребуется, если в ходе сделки отчуждают долю в праве общей собственности на объект недвижимости. Например, продают, меняют, дарят и т.

Однако это правило не распространяется на сделки с долями земли, а также собственностью паевого инвестиционного фонда или объектами, которые приобретают для включения в состав такого фонда ч. Сделка касается объекта недвижимости, которым распоряжаются на условиях опеки.

Решение единственного участника компании не нужно удостоверять у нотариуса

Вправе ли ГБУ для оказания госуслуг закупать другие услуги, если их использование не предусмотрено техрегламентом? Вопрос Готовимся к реорганизации двух юридических лиц путем присоединения одного ЮЛ к другому. К этому уведомлению прикладывается решение о реорганизации. Что это за решение?

Зарегистрируем ООО за 7 дней без Вашего участия Телефон Политика конфиденциальности Нужно ли заверять устав нотариально Если в составе ООО только один участник, то заверение устава при регистрации происходит путем принятия решения о создании предприятия.

Решение о реорганизации первичной организации Профсоюза принимается профсоюзным собранием конференцией большинством не менее двух третей членов Профсоюза, присутствующих на собрании, делегатов конференции, при наличии кворума.

При реорганизации первичной организации Профсоюза, имеющей статус юридического лица, в форме присоединения к ней другой первичной организации Профсоюза — юридического лица, первая из них считается реорганизованной с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенной первичной организации Профсоюза — юридического лица. В соответствии со ст. Права и обязанности переходят в соответствии с передаточным актом, подтвержденным актами ревизии. Решение о присоединении первичной организации Профсоюза, порядке и условиях присоединения принимается собранием конференцией каждой первичной организации Профсоюза, участвующей в присоединении, по согласованию с президиумом Республиканского комитета РОБ ПРЗ РФ.

Нужно ли заверять договор у нотариуса

Гражданское право Нужно ли нотариально удостоверять соглашение о задатке, который покупатель передает продавцу в счет оплаты за объект недвижимости, в отношении которого стороны намерены в будущем заключить основной договор купли-продажи? Нужно ли нотариально удостоверять соглашение о задатке, который покупатель передает продавцу в счет оплаты за объект недвижимости, в отношении которого стороны намерены в будущем заключить основной договор купли-продажи? Действующее законодательство не требует нотариального удостоверения соглашения о задатке. Обоснование вывода: Статьей ГК РФ определено, что форма предварительного договора должна соответствовать требованиям, предъявляемым к форме основного договора. При отсутствии таких требований к форме основного договора предварительный договор должен быть заключен в письменной форме. Возможность заключения предварительного договора в устной форме не допускается. Как следует из ст.

Путем присоединения Договор об учреждении ООО обязателен, если учредителей в ООО два или больше. ДЛЯ ЧЕГО Единого бланка договора об учреждении ООО закон не предусматривает, но такой договор обязательно должен содержать: Заверять договор об учреждении у нотариуса не нужно.

Боюсь отказа в 46 16 мая в Если какая то практика по такому вопросу? Это вообще возможно?

Случаи обязательного нотариального удостоверения сделок

Нотариальное удостоверение протоколов ООО: Ни для кого, надеюсь, не секрет, что все решения общего собрания участников ООО оформляются Протоколом. Если участник в ООО всего один — этот же документ называется Решение. Все протоколы подшиваются в единую книгу и так хранятся. По требованию участников потом могут выдаваться выписки из книги протоколов.

Юрпрактикум января Наша организация находится в стадии реорганизации в форме присоединения к другому юридическому лицу.

Нужен ли нотариус при покупке квартиры? А вот здесь уже совсем другой расклад. Покупатель, расставаясь с деньгами, получает за них не столько физический объект, сколько ПРАВО на этот объект.

А право собственности — это такое понятие, которое содержит множество всяких законодательных условностей, при отсутствии или нарушении любого из которых, это право может оказаться оспоренным, ограниченным или вовсе недействительным.

Именно поэтому Покупатель при покупке квартиры всегда рискует больше, чем Продавец, а значит, тщательная проработка формулировок и условий договора для Покупателя куда как важнее. И вот здесь серьезную поддержку Покупателю может оказать нотариус.

Скачать одним архивом zip 13Мб 2. Заявление-уведомление о начале процедуры реорганизации. Решение Основного Общества.

Источник: https://ferienwohnrechte.com/nalogovoe-pravo/obyazatelno-li-zaveryat-dogovor-o-prisoedinenii-notarialno.php

Нужно ли согласие супруга на приобретение недвижимости

Нужно ли нотариальное заверение долевки?

Согласно действующему законодательству то, что супругами нажито в браке, является совместно нажитым имуществом. При этом не имеет значения, на кого из супругов оформлена собственность по документам.

Продавать квартиру или другую недвижимость, нажитую в браке, супруг, на которого оформлено имущество, имеет право лишь с согласия другого супруга, оформленного в нотариальном порядке.

А как обстоит дело с покупкой недвижимости? Требуется ли согласие супруга на покупку квартиры? Об этом пойдет речь в данной статье.

В ответе на этот вопрос кроются подводные камни. Мнение о том, что при покупке квартиры человеком, состоящим в браке, также необходимо согласие другого супруга, ошибочно.

Действуя по принципу аналогии, некоторые считают, что распоряжаться деньгами в случае крупной сделки один из супругов имеет право лишь с нотариального согласия второго.

И это мнение логично, поскольку деньги заработаны в браке. А что по этому поводу говорит законодательство?

Статья 35 пункт второй Семейного Кодекса Российской Федерации гласит, что право одного из супругов на распоряжение совместно нажитой собственностью имеет место лишь при наличии согласия другого супруга.

При этом данное согласие должно предполагаться по умолчанию в случае крупной сделки.

Любую сделку по покупке квартиры можно признать недействительной при несогласии одного из супругов или доказанном факте его неосведомленности в крупном приобретении другим супругом.

Растолковав эту статью в буквальном смысле, получаем следующее: чтобы вступить в крупную сделку, продавец не обязан требовать у покупателя, находящегося в браке, согласие его супруга на покупку недвижимости, заверенное нотариусом.

Однако, уже в следующем пункте данной статьи кроется противоречие.

Третий пункт статьи 35 Семейного Кодекса Российской Федерации содержит информацию о том, что крупная сделка (покупка квартиры или иная, требующая государственной регистрации) всегда должна подкрепляться соглашением супруга, заверенным нотариально.

При этом, если первый супруг проигнорирует данное условие, второй имеет право доказать недействительность сделки в суде в течение одного года. Данный срок отсчитывается с момента, когда супруг узнает о факте совершения сделки без его согласия.

Подытоживая данную информацию можно сделать вывод об условности презумпции согласия супругов на приобретение недвижимости. Однако, на этом противоречия не заканчиваются. Вопросы вызывают следующие моменты:

  • Необходимость нотариального удостоверения. Уже с 2000 года сделки с недвижимостью не требуют присутствия нотариуса.
  • Необходимость государственной регистрации. Данное условие считается устаревшим, поскольку с 01.03.2013 все сделки по купле-продаже недвижимости являются действительными без регистрации. Другими словами, сделка начинает свое существование с момента, когда обе стороны подпишут договор. Регистрировать в государственном порядке необходимо лишь свое право на квартиру или другую недвижимость.
  • Право на распоряжение квартирой. Невозможно распоряжаться недвижимостью, на которую нет прав. Допустим, продавец — хозяин квартиры — может распоряжаться своим имуществом так, как посчитает нужным, например, сдавать или продавать. А вот покупатель пока не имеет на нее прав, а значит, может распоряжаться лишь деньгами, на которые собирается приобрести эту квартиру.

Согласие или доверенность?

Бывают ситуации, когда человек не имеет возможности купить недвижимость на собственное имя. Если один из супругов желает приобрести квартиру на имя другого супруга, он имеет право заключать сделки посредством доверенности на данные действия своего супруга.

Так, муж, получивший доверенность от своей жены, вправе от ее имени заключать договора по купле-продаже недвижимости, расписываться и оформлять право собственности на купленное недвижимое имущество.

При этом свидетельство на право собственности будет оформлено на имя его жены. Рассмотренный случай подтверждает, что при приобретении недвижимости супруги обязаны давать полномочия на крупную сделку, оформляя нотариальную доверенность.

В таком случае дополнять доверенность нотариально заверенным соглашением на покупку жилплощади не нужно.

Доверенность супруга на приобретение недвижимого имущества должна содержать следующую информацию:

  • время, в течение которого супруг, действующий в качестве представителя другого супруга, вправе приобретать недвижимость и действовать от его имени (при отсутствии указанного срока действия документа, за этот срок берется один год, согласно правилу, прописанному в Гражданском Кодексе Российской Федерации);
  • список полномочий представителя;
  • дата выдачи доверенности — при ее отсутствии данный документ не будет иметь силы, а значит, по такой доверенности представитель не сможет совершать сделки от имени доверителя.

Бывают ситуации, при которых гражданин оформляет доверенность на приобретение недвижимости на третье лицо.

Это происходит тогда, когда сделку на приобретение или оформление квартиры доверяют риелтору или юристу.

https://www.youtube.com/watch?v=kELitdiWnwk

При этом человеку, осуществляющему свои профессиональные интересы, необязательно получать заверенное нотариусом соглашение от своего супруга на приобретение квартиры, поскольку жилплощадь приобретается на имя заказчика, а следовательно, на третье лицо.

Необходимость согласия супруга: обязательство или право?

Квартира или другое недвижимое имущество, приобретенное гражданином, находящимся в браке, является общей совместной собственностью супругов. Это значит, что в случае развода недвижимость, купленная в браке, подлежит делению между супругами поровну. При этом будут учитываться жилищные (имущественные) права их детей, недостигших совершеннолетия.

Так, например, супруг, приобретающий квартиру и регистрирующий ее на свое имя, получает на руки договор совершенной сделки, который считается заключенным после того, как обе стороны поставят свои подписи. При этом, если в свидетельстве о праве собственности стоит лишь один собственник, например, муж, то его супруга вправе претендовать на половину данного недвижимого имущества.

Мнение специалистов

Несмотря на некоторые противоречия в законе, мнение многих юристов и риелторов насчет приобретения жилья одним из супругов однозначно: при совершении крупной сделки, например, купли-продажи недвижимости, оптимально присутствие обоих супругов, которые выражают свое обоюдное согласие на приобретение жилплощади.

Если один из супругов не имеет возможности присутствовать в момент заключения договора, желательно, хотя и необязательно, его письменное согласие, правильно оформленное и заверенное нотариально. Это позволит избежать многих проблем и вопросов, которые могут возникнуть в последующем.

Приобретение недвижимости является довольно рискованным шагом, который, как правило, требует долгих раздумий, взвешивания всех «за» и «против» и совместного принятия решений. Такой важный этап в жизни супругов, как покупка жилья, не должен предприниматься лишь одним из них, ведь недвижимость стоит больших денег, а значит, является крупным финансовым вложением для любой семьи.

Как показывает практика, одной из распространенных причин распада супружеской пары являются имущественные споры. Ведь жизнь — непредсказуемая штука. Бывают случаи, когда письменное согласие супруга на приобретение недвижимости в буквальном смысле выручает покупателей от всевозможных казусов.

Бывают случаи, когда законопослушные граждане приобретают квартиру у мошенников, находящуюся в залоге или оформленную в ипотеку.

Несмотря на то, что такое обременение всегда должно быть зарегистрировано в Росреестре, покупатели могут узнать о нем лишь после совершения сделки, отдав деньги мошенникам.

В такой ситуации, благодаря письменному согласию супруга на покупку квартиры, можно будет доказать следующее:

  • недвижимость приобреталась с чистыми намерениями и неосведомленности о мошеннических схемах недобросовестных риелторов или продавцов недвижимости;
  • отсутствовал факт сговора недобросовестным риелтором и одним из супругов;
  • супруг, давший свое согласие на покупку квартиры, не имел претензий на покупку недвижимого имущества.

Источник: https://centr-advocat.com/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-priobretenie-nedvizhimosti/

Отмена нотариальных сделок

Нужно ли нотариальное заверение долевки?

Отмена нотариальных сделок с долевой собственностью произошла. Вступил в силу упрощенный порядок сделок с недвижимостью.Значит расходы при купле-продаже, мене и дарении недвижимого имущества ЗНАЧИТЕЛЬНО сокращаются. Ведь нотариальная сделка купли-продажи требовала оплаты госпошлины в 0.5% от цены договора.

К тому же — регистрация перехода права от продавца к покупателю в Росреестре — обязательная процедура!

И нотариальный договор ее не отменяет.

Небольшая часть сделок все-таки остаются «в руках» нотариусов .

Отмена нотариального удостоверения сделок

Отмена нотариального удостоверения сделок — долгожданное событие.
Ведь нотариальная сделка не только требовала больших финансовых затрат, но и сильно усложняла и затягивала процедуру сделки. А проку в этом не было ни какого.

01 мая 2019 года Президент Российской Федерации подписал федеральный закон №76-фз.

Этот закон вносит поправки в статью 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Теперь статья 42 фз 218 изложена в следующей редакции:

«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)».

Через 90 дней после официального опубликования в Российской газете, закон вступит в силу и участники сделки будут экономить значительные средства.
И с 01.08.2019 года участники долевой собственности смогут отчуждать ее (при одновременном отчуждении всеми участниками) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.

Отмена нотариального удостоверения сделок с недвижимостью (исключения из правила)

Итак. Теперь не нужно в обязательном порядке удостоверять отчуждение недвижимого имущества — куплю-продажу, дарение, мену, выделение долей.НО!

Остаются исключения из этого правила:

  1. Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей НЕДЕЕСПОСОБНЫМ и НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ собственникам подлежат удостоверению нотариусам в обязательном порядке.

Статья 54 ФЗ -218 «О государственной регистрации недвижимости»

п.2 «Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.»

Кроме того для таких сделок требуется особое разрешение органов Опеки и попечительства.
Разрешение опеки на продажу получить легко

Приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним — не требует удостоверения нотариусом и разрешений Опеки.

2. Сделки по отчуждению долей в праве собственности ОТДЕЛЬНЫМИ ДОГОВОРАМИ ( не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке) по-прежнему требуют нотариального удостоверения и к тому же письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.

Обратите внимание!!!

«…всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке..

То есть:

  1. Сделка должна быть оформлена одним договором. Если, для снижения налоговой нагрузки с применением налогового вычета в 1 000 000 рублей, участники долевой собственности оформляют сделку разными договорами купли-продажи(дкп) — это не одна сделка, значит требуется удостоверение ДКП у нотариуса.
  2. Вторая частая ситуация — сделки дарения или купли-продажи внутри участников долевой собственности. Например: квартирой владеют три собственника, один из которых решил подарить свою долю одному из двух других участников. Это нотариальная сделка.
  3. Другая частая ситуация — участников долевой собственности двое, один отчуждает( дарит или продает) свою долю в пользу другого.
    Как в этом случае? Порядок такой сделки в ст. 42 НЕ описан, а значит каждый регистратор будет ее применять по-разному. Пока центральный аппарат Росреестра или Верховный суд не выскажет свою позицию по таким сделка. А ждать придется долго, увы)
  4. Еще существуют сделки распределения долей (изменение размера долей между участниками долевой собственности. То есть состав участников не меняется, изменяется только размер долей. Например: было по 1\2 доле, участники перераспределили доли соглашением и стало 99/100 и 1/100 доли. Такие сделки описаны в п.2 статьи 42. Они НЕ требуют удостоверения соглашения о распределении у нотариуса.

Сделки по ПРИОБРЕТЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАКОННЫМИ СУПРУГАМИ В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ требуют удостоверения договора у нотариуса. Так как общая долевая собственность это не законный, а договорной режим собственности.Законный режим собственности супругов — общая совместная собственность.

Закон позволяет оформить в совместную собственность квартиру, дом, земельный участок, комнату или долю в праве на эти объекты недвижимости на законных супругов в простой письменной форме.

А при приобретении недвижимости супругами в долевую собственность ( если уж вам так это необходимо) требуется удостоверить сделку у нотариуса, либо предоставить в Росреестр вместе с договором в простой письменной форме нотариальный Брачный договор, где прописан договорной режим собственности на имущество нажитое в браке.

Подробнее: Покупка квартиры супругами

С 01.02.2019 года нотариус, удостоверивший сделку с недвижимостью должен БЕСПЛАТНО отправить в Росреестр документы в электронном виде для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю ( это обязательная государственная процедура, завершающая сделку).

ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ СДЕЛКИ, КРОМЕ ВЫШЕПЕРЕЧИСЛЕННЫХ, НЕ ТРЕБУЮТ ОБЯЗАТЕЛЬНОГО НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ.По желанию сторон — вы можете воспользоваться услугой нотариуса.

ОДНАКО — нотариальный договор не исключает регистрации перехода права в Росреестре. Это обязательная процедура!

Отмена обязательного нотариального удостоверения сделок с долями

Много недвижимости зарегистрировано в долевую собственность. Часто это происходит и при приватизации жилья. До 29.12.2015 года покупка недвижимости супругами регистрировалась в долевую собственность без нотариуса и такие сделки были «поголовно».

Так что, для таких собственников отмена нотариальных сделок с долями большая радость.

НО!

Очень часто теперь долевая собственность оформлена на всех членов семьи.

Много жилья куплено, и будет куплено в дальнейшем, с использованием государственных средств поддержки семей с детьми. И участниками долевой собственности становятся несовершеннолетние.

А сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным остаются нотариальными.

Если у вас в сделке нет таких осложнений — оформляйте договор купли-продажи в простой письменной форме и подавайте в месте с заявлениями о регистрации перехода прав в Росреестр.Документы в Росреестр подаются через МФЦ, по экстерриториальному признаку — в офис Росреестра.

Шаблоны договоров здесь.

Продавец подает заявление о переходе права от него к покупателю.

Покупатель подает заявление о регистрации права собственности и оплачивает госпошлину 2000 рублей.
Как правильно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности.

Позиция Федеральной кадастровой палаты об изменениях в ст.42:
«Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. 

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

«Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально.

Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.  

Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса. «
Первоисточник

Отмена нотариальных сделок при выделении долей детям

Уже с 01.07.2018 года можно выделить доли детям без нотариуса из единоличной и совместной собственности родителей. Но до сих пор не все об этом знают.

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Подробно о том, как самостоятельно выделить доли детям читайте в статье: Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе)

Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/05/04/otmena-notarialnyh-sdelok/

Что заверяет нотариус?

Нужно ли нотариальное заверение долевки?

– Период с конца 2015 по июнь года нынешнего был богат на изменения в законодательстве, в том числе, в сфере сделок с недвижимым имуществом, – сказала исполняющая обязанности заместителя руководителя управления Росреестра по Нижегородской области Светлана Балескова. – Согласно новым законодательным нормам с определенного момента ряд сделок заверяется у нотариуса.

Первые изменения в законах были приняты 29 декабря 2015 года в рамках Федерального Закона № 391 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Первые изменения – в статьи 24, 24.1 и 30.

– Ситуация на рынке была явно не слишком здоровой, – считает Балескова – Я говорю о случаях, когда в квартире, комнате, коммунальной квартире было несколько сособственников, которые не могли договориться, и спорная доля отчуждалась третьему лицу. Часто сособственнику создавались невыносимые условия, в которых невозможно жить.

Раньше людям при продаже доли постороннему лицу не нужно было обязательно идти к нотариусу за заверением. С 29 декабря такие сделки получили однозначное нотариальное оформление.

Однако в ходе правоприменения нормы возник целый ряд вопросов. Распространяется ли норма обязательного нотариального заверения на сделки с квартирами и долями в общем имуществе? Дом и долю в земельном участке?

Если говорить о земле, то изменения в статью 24.1 как раз вводят обязательное нотариальное заверение к сделкам с долями в землях сельхозназначения. Основная проблема – что считать долей? Долю в изначальном участке, полученном в ходе приватизации земель или долю в уже выделенном земельном участке?
 

Уход от долевки

– Третье изменение (пункт 2 статьи 30) касается нотариального заверения сделок, связанных с доверительным управлением имуществом или опекой.

При сделках по распоряжению имуществом на правах управления сразу возникли проблемы, – рассказала Светлана Балескова.

– На консультации приходили представители управляющих компаний, паевых инвестиционных фондов, которые, как известно, владеют и недвижимым имуществом на условиях доверительного управления.

https://www.youtube.com/watch?v=NAYyeuiFxoo

Относится ли к ним эта норма закона? Вопрос сложный. Поскольку закон читается буквально, то относится, ведь ни в Федеральном законе о ПИФах, ни в Гражданском Кодексе нет норм, которые бы этому противоречили.

Кстати, нотариальному удостоверению подлежат и сделки отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним или ограниченно дееспособным. Это можно назвать ужесточением законодательства в пользу прав последних.

– На практике были случаи, когда имущество, принадлежащее юридически слабо защищенным гражданам, участвовало в обороте от имени недобросовестных родителей и опекунов, – посетовала Светлана Балескова. – Теперь этому положен конец – сменилась не только форма, сменились требования.
 

Дарение? К нотариусу!

– Совсем недавно, 2 июня, был внесены новые изменения в законодательство. Новые поправки коснулись ФЗ № 122. С этого момента еще более ужесточаются требования к сделкам с долями. Если раньше речь в подзаконных актах шла, чаще всего, о продаже долей в недвижимом имуществе, то введенными со 2 июня юридическими новшествами законодатель ужесточил требования по любому отчуждению долей.

И не только долей.

– Допустим, что несколько сособственников решили продать доли одному человеку, распорядившись имуществом по одному договору. Даже этот договор теперь должен быть нотариально заверен, – объяснила Светлана Балескова.

Сюда же попадают договоры дарения даже между близкими родственниками, а также договоры мены. Новые правила заключения подобных договоров делают неизбежными участие в сделке нового игрока – нотариата.

А вот декабрьские нормы о сделках с недвижимостью ПИФов пересмотрены по итогам июньских законодательных изменений. Теперь сделки с имуществом, находящимся в доверительном управлении и распоряжении паевых инвестиционных фондов, проходят без обязательного нотариального удостоверения.

– При оформлении через нотариат регистраторы перестают нести ответственность за оформление сделки, теперь вся полнота ответственности лежит на нотариусах, – пояснила Балескова. – На стадии нотариата будут отсеиваться, например, сомнительные заявители, люди желающие произвести сделку со своей недвижимостью, например, находясь в алкогольном опьянении, других неадекватных состояниях.

В нотариате будет однозначно устанавливаться – есть ли волеизъявление владельца имущества. Ведь не секрет, что, зачастую, в рамках мошеннических схем обманом или угрозами владельца заставляют подписать простое письменное заявление на сделку с недвижимостью. При новых законодательных нормах это будет отсекаться на стадии нотариального удостоверения сделок.
 

Спроси супруга!

Еще одно нововведение нынешнего законодательного сезона в сфере недвижимости: теперь супругу нужно получать нотариально заверенное согласие другого супруга на заключение договора отчуждения.

– Масштабные изменения в законы были внесены совсем недавно, и статья 35 Семейного Кодекса фактически была изложена в новом виде, – пояснила Светлана Балескова. – Нотариально подтвержденное согласие супруга требуется в трех случаях:

– сделки по распоряжению имуществом, права на которые подлежат регистрации. Если квартиру человек покупал в браке, а потом начал отчуждать ее в пользу третьего лица, то нотариальное согласие обязательно;

– сделки, для которых нотариальные формы предусмотрены законом, включая новые законодательные нормы об отчуждении долей;

– когда сама сделка подлежит регистрации, например, договор аренды на срок свыше года.

Правда, не все так просто и однозначно. Встречаются и случаи откровенно абсурдные. Например, бабушка решила подарить долю в квартире своей внучке. По новым законодательным нормам это однозначно нотариальная форма сделки, плюс отчуждение. Так что получит внучка долю в квартире бабушки или нет, зависит от того, что скажет дедушка. Он – супруг, и требуется его согласие на дарение.

Кстати, изменения касаются и соглашения о разделе имущества между супругами.

– Например, вы купили имущество в браке. Его можно приобретать изначально в долевую собственность либо регистрировать права на кого-то из супругов в качестве титульного собственника, – объяснила Светлана Балескова. – Иногда супругам приходится заключать соглашение о разделе имущества, чтобы уж точно определиться, что и чье.

Согласно новым нормам законодатель предъявляет требование заключать соглашение о разделе имущества между супругами в нотариальной форме. На практике встречаются случаи, когда супруги заключают соглашение не о разделе, а об определении долей. По толкованию ответственного органа Минэкономразвития эти документы тождественны.

Антон Ливанов

Источник: Полезная площадь

Источник: https://www.zelgorod.ru/news/chto-zaveryaet-notarius/

Ваши права
Добавить комментарий