Необходима ли регистрация летней кухни, если мы продаем участок?

Нужно ли оформлять летнюю кухню в собственность?

Необходима ли регистрация летней кухни, если мы продаем участок?

  • 1 Нужно ли регистрировать летний садовый домик
  • 2 Как оформить летнюю кухню в жилой дом
  • 3 Как зарегистрировать право собственности на летнюю кухню в году
    • 3.1 1 марта 2019 г. закончится «дачная амнистия»
    • 3.2 Регистрация дома по дачной амнистии в 2019 году — документы, стоимость, бланк, жилого, загородного, строения, через Госуслуги
    • 3.3 Узаконить дом, баню, гараж, летнюю кухню, хозблок. Регистрация права собственности на постройки в Подмосковье
    • 3.4 Регистрация построек на земельном участке
    • 3.5 Как зарегистрировать дачный дом в собственность в 2019 году
    • 3.6 Оформление дома в собственность в 2019 году пошаговая инструкция
    • 3.7 Как оформить дачный домик в собственность в 2019 году – пошаговая инструкция
  • 4 Нужна ли регистрация права собственности бани на садовом участке в 2019 году

В юриспруденции существует такое понятие как право собственности на недвижимость. По нашим законам это право обязательно следует зарегистрировать в регистрационной палате по месту вашего жительства.

То есть выходит, что пока это не сделано, то юридически упомянутого дома как бы нет на участке.

К вашему вопросу следует подойти и с другой стороны. Можно ли считать щитовой садовый домик недвижимым имуществом? Точно ответить на него может только специалист. Некоторые считают, что если дом стоит на капитальном фундаменте, то его надо отнести к недвижимости, так как без разрушения оного дом перемещению не подлежит.

Нужно ли регистрировать дачный домик

Как прокомментировала начальник отдела государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Тюменской области Нина Ивановна Воронина, традиционно многие садоводы и дачники считают, что вместе с домиком на даче регистрируется право собственности на баню, хозяйственные постройки, мастерскую, гараж, погреб, теплицу, колодец.

Сущность дачной амнистии вовсе не в том, чтобы подарить какие-то чудесные права. Оформлять права на строения и земельный участок, предоставлять для этого документы все же придется. Но сам порядок оформления и процедура регистрации становятся намного более простыми, к тому же правовой статус получили многие дополнительные документы.

Нужно ли регистрировать дом на садовом (дачном) участке

Какое то время можно не регистрировать, особенно если не собираетесь продавать. У нас тоже такая ситуация. Дачный участок с начала 90-х годов, тогда же и дом там начали строить, до конца не достроили. Зеленка была на одного мужа.

Он не регистрировал и соответственно не платил налог, дом считался, как недостроенное строение. Но теперь он умер и мы собираемся делать дачную амнистию, так как хотим продать. А если бы не продавать, может быть и не делали бы.

Хотя не уверена, наверное бы, тоже оформили, как положено.

Это хорошо, что земельный участок оформлен. А на счет построек думаю нужно также все оформить. Не зря же сделали «Дачную амнистию». Честно говоря это достаточно запутанный вопрос и на него тяжело ответить в двух словах. Я советую оформить и домик, дабы избежать проблем в будущем. Вот тут более подробно об этом вопросе. Ниже один интересный пост из той ветки обсуждения.

Рекомендуем прочесть:  Кому Положена Льгота За Радио

Регистрация дачного домика на садовом участке: нужно ли с юридической точки зрения

Имеется возможность составления технического плана и в бумажном виде, с заверяющей подписью кадастрового инженера, который будет передаваться кадастровому подряду согласно договору. Также в договоре должна быть оговорена сумма предоставляемых работ кадастровой организации для составления техплана объекта.

Процесс регистрации построек на садовом участке может проводиться по упрощенной схеме – по дачной амнистии. Но, несмотря на легкость регистрации, не все торопятся идти в регистрационные органы, потому что после регистрации за собственность придется платить налоги.

Регистрация дома на садовом участке в собственность

  • Постройки находятся на земле садовых товариществ (СНТ) и относятся к типу дачи;
  • Садовые дома и коттеджи построены на земле, которая была выделена под подобную застройку;
  • Земельные участки находятся в непосредственной близи к пунктам, которые считаются пригодными для подсобного хозяйства;
  • Особые постройки в СНТ, к примеру, бани, разрешения на которые не требуются.

После сбора всех документов и подачи заявки в соответствующий орган, который в каждом регионе может иметь свое название, в течение десяти дней вы получите уведомление о решении комитета. Если оно будет отрицательным, то вы должны получить бумагу, в которой объясняется причина отказа, не позволяющая зарегистрировать права владения. При необходимости вы сможете обжаловать это решение в суде.

Стоит ли регистрировать садовый домик? Говорят о штрафах с 1 января

Да. Надо регистрировать, это очень и очень накладно((( У нас в ленинградской области вообще сарай, 28 метров — все оформление и регистрация обошлась вцелом 125 000 рублей! Думали вообще его продать с участком, но решили взять кредит под пенсию. УЖас
Так что. автор, готовьте огромную сумму, не менее 150 000.

Рекомендуем прочесть:  Нострификация диплома что это такое

ГостьДа. Надо регистрировать, это очень и очень накладно((( У нас в ленинградской области вообще сарай, 28 метров — все оформление и регистрация обошлась вцелом 125 000 рублей! Думали вообще его продать с участком, но решили взять кредит под пенсию. УЖас Так что. автор, готовьте огромную сумму, не менее 150 000.

Источник: https://liner-rostov.com/nuzhno-li-oformlyat-letnyuyu-kuhnyu-v-sobstvennost/

Что такое летняя кухня по строительным нормам – На обе руки мастер

Необходима ли регистрация летней кухни, если мы продаем участок?

Место, выбранное под строительство летней кухни, должно быть удобным во всех отношениях, поскольку именно здесь все обитатели дачи ежедневно будут проводить достаточно много времени, а также встречать гостей, заниматься заготовками на зиму и пр.

Конечно, выбор места зависит от конструкции летней кухни, ее типа, размера участка и других факторов, но в любом случае есть несколько основных рекомендаций по поводу места ее расположения.

Желательно, чтобы летняя кухня располагалась в глубине участка, особенно если это открытое строение.

Кухню закрытого типа в принципе можно и не прятать вглубь участка, но поскольку летом все окна и двери обычно открыты, все-таки лучше разместить ее подальше от дороги.

Желательно, чтобы летняя кухня располагалась как можно ближе к жилому дому.

Во-первых, это связано с коммуникациями, а во-вторых, в доме обычно располагается основная кухня и большая часть посуды и кухонных принадлежностей хранится именно там.

Более того, желательно строить летнюю кухню не перед входом в дом, а неподалеку от кухонного окна — это очень удобно и практично по многим соображениям.

Если такого окна нет, можно возвести летнюю кухню так, чтобы одна стена у нее была общей с дачным домом.

В этом случае кухня превращается в пристройку к дому и нужно будет всего лишь построить навес для защиты от дождя. Летняя кухня может быть устроена и как веранда, и как терраса, и в любом случае на строительстве удастся сэкономить.

Если летняя кухня будет располагаться в пристройке к дому, нужно обязательно позаботиться о ее пожарной безопасности, особенно если в кухне будет печь или мангал. Источник огня должен располагаться как можно дальше от смежной с домом стены — это требование распространяется также на газовые и электрические плиты.

Очень удобным является расположение кухни возле погреба или прямо над ним — все необходимые продукты можно доставать из погреба прямо на кухню, а также убирать в него приготовленные здесь же заготовки на зиму.

Выбирая на участке место для кухни, важно учитывать близость всех необходимых коммуникаций, поскольку понадобятся электричество для освещения и установки электроплиты или других электроприборов, а также водоснабжение и водоотвод с автономной системой слива. Обычно все эти средства коммуникации находятся возле дома, поэтому удобнее всего, конечно, и кухню располагать поблизости. В противном случае к ней придется тянуть отдельный электрокабель, водопровод и устраивать отдельную канализацию.

Для открытой летней кухни важно выбирать тенистое место, чтобы нахождение в ней было комфортным в жаркие летние дни.

Можно выбрать место под деревом, которое в этом случае должно быть достаточно высоким, чтобы его крона не нависала над плитой, печью или мангалом

Рекомендуется также располагать кухню на небольшом склоне, чтобы обеспечить самотек дождевых и талых вод, а также для канализационных стоков.

Желательно, чтобы все постройки были построены из одинакового материала или хотя бы в единой цветовой гамме. Другими словами, летняя кухня не должна выглядеть как что-то инородное на фоне общего пейзажа.

Если весь участок оформлен в свободном стиле, например альпийском или кантри, то и летнюю кухню следует оформлять подобным образом.

В данном случае хорошо будет смотреться открытая кухня, стилизованная под деревенский домик или в виде увитой растениями беседки.

Это позволит создать ощущение свободы и близости к природе.

Вообще для строительства летней кухни с мангалом рекомендуется выбирать открытое место, чтобы жар от открытого огня не повредил соседние кусты или деревья, а огонь случайно не перекинулся на дом. Идеальным является расстояние 2-3 м от дома.

Если на кухне не предусмотрена крыша с вытяжной трубой, над открытым мангалом не должна нависать крона дерева.

Но даже при соблюдении всех этих условий желательно, чтобы такая кухня хорошо просматривалась и из дома, и с участка — отойдя от раскаленной плиты или печи, хозяйка даже на расстоянии сможет контролировать ситуацию.

Строительство летней кухни, как и любого другого строения на дачном участке, начинается с наброска.

С учетом возможных особенностей составляется план возведения постройки и ее расположения на участке.

Архитектурно-планировочные решения могут отличаться размещением постройки на участке, особенностями конструкции и материалами.

Размещение летней кухни

Правильная схема организации приусадебного участка предполагает не только удобное расположение дома и хозяйственных построек, но и соблюдение норм и правил их размещения на территории.

  1. 1. Место для летней кухни выбирают так, чтобы к ней было удобно подвести коммуникации:
    • водопровод;
    • слив;
    • электричество. Исходя из этого, кухню, как правило, строят рядом с домом, на расстоянии 10-12 м, так как в этом случае проще подводить трубы и провода.
  2. Также кухню располагают на достаточном расстоянии от туалета, компостной ямы и птичника, если таковой имеется на участке. Это обусловлено не только эстетически, но и СНиП.
  3. Кроме того, расположение кухни на участке зависит от его площади и от места, где соединяются хозяйственно-бытовая, зона отдыха и огород. В этом случае все элементы стараются разместить так, чтобы зрительно увеличить пространство. Например, на небольшом участке прямоугольной формы основные элементы желательно располагать по обеим сторонам от мысленно проведенной диагонали. Хозяйственные объекты, в том числе летнюю кухню, лучше разместить за задним двориком.
  4. На длинном узком участке летнюю кухню лучше строить с квадратным основанием, так как прямоугольная постройка визуально будет удлинять участок. В целом перед началом какого-либо строительства следует разделить всю территорию на зоны: дворик, газон, огород и т. д.
  5. Для того чтобы рационально разместить постройки на участке клиновидной формы, необходимо его узкую часть отвести под огород, а вход сделать в виде арки, перед которой расположить газон. На остальной части участка располагают дом, летнюю кухню и хозпостройки.
  6. Если на участке есть детская площадка и место для отдыха, то летнюю кухню стараются расположить ближе к этим зонам.
  7. Если разместить кухню рядом с садом или огородом, то это позволит значительно упростить работу по переработке урожая и подготовке его к хранению. Такой вариант подходит для больших участков.

Для дачного участка средних размеров площадь, отведенная под строительство летней кухни, может быть 15-20 м2. Участок для нее, соответственно, лучше выбирать ровный, чтобы на нем не было явных бугров и уклонов.

Планировка летней кухни

Планировка летней кухни зависит от следующих факторов: наличия на участке свободного места под будущую постройку, оборудования кухни, а также численного состава семьи.

Для большой семьи открытую летнюю кухню можно совмещать не только с домом, но и кладовой, верандой, мастерской, гаражом, столовой или летним душем.

Можно пристроить летнюю кухню непосредственно к дому и оборудовать ее погребом.

Если же погреб уже имеется, то рекомендуется расположить постройку рядом с ним, чтобы продукты всегда были под рукой.

Также кухню можно разместить рядом с окном кухни в основном доме, если таковая имеется. Этот вариант подходит в том случае, если изначально строительство летней кухни в плане обустройства участка не предусматривалось.

Техника безопасности

Нужно соблюдать технику безопасности. Относится это и к размещению кухни относительно других объектов.

Соблюдение техники безопасности при проведении строительных работ позволяет свести риск получить травмы и повреждения к минимуму.

Безопасность строительных работ во многом зависит от исправности используемых инструментов. Не следует применять просроченные материалы или те, которые способны вызвать аллергию. Кроме того, их срок службы значительно ниже.

Рассмотрим некоторые требования, соблюдение которых необходимо при возведении построек на дачном участке:

  • если на участке имеются хвойные деревья и деревянные постройки, то в целях пожарной безопасности размещать рядом с ними летнюю кухню не следует;
  • также надо помнить, что в целях пожарной безопасности планирование всех строений на участке должно проходить в строгом соответствии со строительными нормами. Так, расстояние между двумя деревянными домами, находящимися на соседних участках, должно быть не менее 15 м. Если же на одном участке дом деревянный, а на другом каменный, то между ними допустимо оставить 10 м. При этом расстояния между постройками в пределах одного участка не нормируются;
  • дорожку между домом и летней кухней рекомендуется выкладывать из нескользкой плитки. То же относится и к плитке на полу самой кухни.

Источник: http://www.uniexo.ru/vybor-mesta-dlya-stroitelstva-letney-kuhni

Летняя кухня

Советы строителям

Летом хозяйственно-бытовые и домашние работы удобней выполнять в летней кухне.

Источник: https://4handsmaster.com/chto-takoe-letnyaya-kuhnya-po-stroitelnym-normam/

Какие постройки надо регистрировать на земельном участке в 2019 году: в СНТ, в деревне, на садовом участке

Необходима ли регистрация летней кухни, если мы продаем участок?

/ Жилищные споры / Самовольная постройка / Какие постройки надо регистрировать на земельном участке в СНТ

Просмотров 35

Регистрация земельного участка означает его постановка на кадастровый учет и оформление права собственности. До этого времени постройка будет считаться самовольной.

Владелец не сможет ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду, ни заложить строение. Любые сделки с незарегистрированным имуществом запрещены.

И таких объектов может быть несколько: жилое здание, садовый домик, сарай, баня, гараж, беседка, колодец и душевая.

Часто возникает вопрос, какие строения на дачном (садовом) участке надо регистрировать, а какие нет? Рекомендации в нашей статье помогут вам разобраться с проблемой.

Для чего нужно регистрировать постройки?

Земельный участок в СНТ или в деревне – это место для строительства хозяйственных объектов и жилых построек. Если земля оформлена в собственность, на ней можно возводить любые строения. Предварительно получив разрешение на возведение садового дома. Готовый объект нуждается в регистрации. Ставить ли его на кадастровый учет и вносить в базу ЕГРН – на усмотрение собственника.

Что дает регистрация постройки в Росреестре:

  • свободная продажа земли с объектами;
  • оформление наследства после смерти собственника;
  • сдача построек в аренду;
  • раздел имущества при разводе супругов;
  • дарение близким родственникам и третьим лицам.

Кроме того, владелец строений может рассчитывать на компенсацию от государства. Например, при наводнении или если участок изымается на нужды муниципалитета – ст. 56.8 ЗК РФ.

Неоформленные в собственность объекты считаются самостроями. За них компенсацию никто не выплачивает. И если у собственника не окажется документов на постройки, их просто снесут без всяких разбирательств. Хорошо, если не наложат штраф за незаконное строительство на участке.

Пример:

Умнов возвел садовый дом на приватизированной территории в СНТ. Решив избежать налогов, владелец не подавал документы на регистрацию жилого объекта. Вскоре ему срочно понадобились деньги. Было решено продать участок в СНТ и возведенное на нем здание.

Покупатель попросил документы о регистрации садового дома. Умнов не смог их предоставить, поскольку домик не был внесен в ЕГРН. Покупатель предложил выкупить землю, а дом включить как «бесплатное приложение» к соткам. Умнов отказался.

Ему пришлось срочно оформлять право собственности, но уже через суд. Драгоценное время и деньги были потеряны.

Какие строения подлежат регистрации?

Прежде чем собирать документы на регистрацию, необходимо учесть назначение постройки. Одни – оформляются в обязательном порядке, другие – по желанию собственника.

Итак, что нужно ставить на кадастровый учет и регистрировать:

В СНТ

В первую очередь – индивидуальный жилой дом (коттедж). Если имеются пристройки к дому в виде гаража, бани и других объектов – они также подлежат оформлению. При условии, что это недвижимое имущество.

Основные признаки недвижимого имущества, которое нужно регистрировать, отмечены в ст. 130 ГК РФ.

Выделяют четыре составляющих:

  • фундамент-основание;
  • невозможно переместить постройку без фундамента – в противном случае будет нанесет ущерб;
  • инженерные коммуникации: электричество, водоснабжение, слив воды, вентиляция и т.д.
  • цельно-сборная конструкция строения.

Постройки, попадающие под эти критерии, подлежат оформлению в Росреестре. Таким образом, регистрация может коснуться капитального гаража, бани, летней кухни и др.

В деревне

Аналогичная ситуация и в случае с регистрацией объектов в сельской местности. На дачном участке в деревне можно возводить жилые дома, гаражи, сараи, амбары, бани, теплицы и прочие строения. Владельцу может быть предоставлен участок под ИЖС, сельскохозяйственные земли или площадь под огородничество.

Если сооружение имеет капитальный фундамент, прочные материалы и подведенные коммуникации – оно подлежит регистрации. Остальные постройки на земельном участке можно не оформлять. Подробнее об этом в следующем разделе.

Какие строения не нужно регистрировать?

Жилой дом нужно регистрировать, но как быть с остальными постройками? Представьте, что у вас есть ветхий сарайчик, старая банька, беседка и теплица для огурцов.

Строения, не имеющие фундамента, не нужно ставить на кадастровый учет и оформлять на них регистрационные документы. Другой вопрос, что считать некапитальным строением?

Увы, но Градостроительный кодекс РФ не дает четкого определения. Зато можно выделить ряд характерных признаков некапитального строения:

  • легко переместить с одного места на другое;
  • временный (сезонный) характер постройки (например, беседка для летнего отдыха);
  • отсутствие фундамента.

Некапитальные постройки – это полная противоположность строениям с фундаментом. Их используют в период посевных работ, летнего отдыха или осеннего сбора урожая. Редкие строения некапитального типа эксплуатируются в холодное время года (зимой).

Примеры объектов на земельном участке, которые не нужно регистрировать:

  1. Разборный гараж.
  2. Уличный туалет (без фундамента).
  3. Теплица.
  4. Переносная баня.
  5. Хозблок, деревянный сарай, бытовка.
  6. Колодец, каркасный бассейн, садовый фонтан, летний душ.
  7. Дровница.

Владелец имеет полное право не ставить строения на кадастровый учет. Если возникнет необходимость продать земельный участок, объекты легко снести или перевезти на новое место. Например, с помощью машины-погрузчика с краном.

Налог на зарегистрированные постройки

Налоговая служба ведет учет объектов недвижимости. Собственники зарегистрированных строений должны уплачивать ежегодный налог. Однако это касается тех построек, которые стоят на кадастровом учете и на которые оформлено право собственности в ЕГРН. Остальные объекты налогом не облагаются. Если строение капитальное – его нужно вносить в реестр и базу для налогообложения.

Граждане вправе воспользоваться налоговой льготой – в силу п. 15 ст. 407 НК РФ. Она выражается в следующем: гражданин вправе исключить из базы налогообложения одну постройку площадью 50 м².

Пример:

Ольга и Антон живут в дачном поселке. На земельном участке в 6 соток есть несколько капитальных строений: 2-этажный коттедж, гараж и баня. Общая площадь строений – 250 кв. метров. Ольга и Антон могут воспользоваться налоговой льготой и исключить баню – площадью 20 м². За нее можно не платить. На остальные постройки, площадью 230 кв. метров (за вычетом бани), насчитают налоговый сбор.

Ставки по налогу устанавливают на уровне субъектов РФ и местного самоуправления. Значения в регионах могут отличаться. Минимальная налоговая ставка– 0,1%, а максимальная – 2% на объект недвижимости.

За основу начисления налогов берут кадастровую стоимость. Планируется, что к 2020 году на эту величину перейдут регионы по всей России.

Где-то до сих пор сохраняются начисления из инвентаризационной стоимости имущества. Налог рассчитывают за предыдущий календарный год.

Например, за 2020 год владельцу капитальных построек придется заплатить уже в 2021 году. Срок уплаты налога на имущество – до 1 декабря следующего расчетного года.

Регистрировать или нет: советы юриста

Нужно ли регистрировать каждое стоящее на участке строение? Разумеется, нет. Каждый владелец решает, какие постройки ему оформлять, а какие не ставить на кадастровый учет. «Обязаловка» от ФНС и органов местного самоуправления здесь не действует.

Рассмотрим, когда оформление выгодно, а когда нет:

Сравнение Особенности регистрации
Гражданско-правовые сделки: дарение, мена, наследство, купля-продажа и прочееОфициальная регистрация постройки обязательна. В противном случае Росреестр не одобрит ни одну сделку с отчуждением недвижимости
Налоги• строения с фундаментом – объект налогообложения;• некапитальные постройки – регистрации не подлежат. Чем больше оформленных объектов, тем выгоднее государству. Собственнику регистрация невыгодна. Но за уклонение от налогов могут последовать санкции
Оформление кредитаРегистрация строений позволяет взять «ломбардную ипотеку». Ссуда окажется гораздо выше, чем кредит на земельный участок. Залогом будет вся недвижимость заемщика, включая оформленные в собственность строения
СтраховкаОформление страховки требует официальной регистрации объектов страховки – жилого дома, гаража, бани и т.д.
Постоянная регистрация (прописка)Индивидуальный жилой дом или коттедж, где планируется жить круглый год – должен числиться в Росреестре. Иначе в прописке откажут. Да и само здание не будет иметь почтового адреса.
Подключение коммуникацийЧтобы провести электричество, газ, отопление и прочие узлы требуется выписка или свидетельство о регистрации строения в ЕГРН на конкретного собственника (-ов). В дальнейшем правообладателю будут приходить квитанции для оплаты ресурсов
КомпенсацияИзъятие земли на государственные или муниципальные нужды может повлечь убытки, если: • земля не принадлежит гражданину;• объекты недвижимости не стоят на кадастровом учете. Узаконить строения в экстренном порядке вряд ли удастся, лучше делать это сразу

Заключение и выводы

Обращайте внимание на характер и назначение постройки, прикиньте судьбу имущества и прочие моменты:

  1. Если строение имеет фундамент, прочную основу, жилое назначение и площадь свыше 50 кв. метров – желательно его зарегистрировать в собственность.
  2. Отсутствие кадастрового учета осложняет сделки с землей и домом: продажу, обмен, дарение, наследство и т.д.
  3. Владелец неузаконенного строения не сможет оформить ипотеку под залог недвижимости.
  4. Чем больше объектов на участке в СНТ, тем выше компенсация за изъятие земли на государственные или муниципальные нужды. Неоформленные строения выкупу не подлежат – хозяин территории их попросту потеряет.
  5. Налоговая льгота дает шанс не платить за одну хозяйственную постройку площадью 50 кв. метров, при условии, что на нее оформлен кадастровый документ.
  6. Чтобы зарегистрировать строение, владельцу нужно пригласить кадастрового инженера, оформить договор на подготовку техплана, поставить объект на учет и заказать кадастровую выписку из ЕГРН (паспорт). Иногда право собственности признается в судебном порядке.

Основная сложность в подобных вопросах, понять – стоит ли регистрировать строение на земле или не ставить его на кадастровый учет? Прежде всего нужно учитывать признаки – площадь строения и наличие фундамента. Однако это работает не во всех случаях.

Бывает, что владелец строит теплицу и врывает ее в землю, а кому-то удобнее соорудить переносной садовый домик на бетонных сваях. Если вам нужен совет юриста, задайте вопрос на бесплатной консультации.

Юрист подскажет, надо ли ставить строение на кадастровый учет, как это сделать и чем это выгодно? Оставляйте заявки в форме «вопрос-ответ» или звоните по телефону.

Смотрите видео о том, нужно ли регистрировать садовый дом на земельном участке:

Источник: http://law-divorce.ru/kakie-postrojki-nado-registrirovat-na-zemelnom-uchastke-v-snt/

Ваши права
Добавить комментарий