На каком расстоянии от жилого 4 этажного дома разрешено строить 12 этажный дом?

На каком расстоянии от дома можно строить другие здания

Инна Пчелянская | sergeydolya.liveiournal.com

Очень часто наши читатели интересуются, на каком расстоянии от многоэтажных жилых домов можно строить различные объекты: здания, бани, кафе/рестораны, АЗС. Сегодня «Крыша» вместе с юристами расскажет об этом подробно.

Здания

Согласно СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство.

Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов», в жилых зонах, кроме частного и многоэтажного жилья, также могут размещаться: — отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения; — гаражи и автостоянки для легковых автомобилей, принадлежащие гражданам;

— культовые объекты в зависимости от принятого проектного решения.

Между зданиями следует принимать расстояния:

• для жилых зданий высотой 2-3 этажа — не менее 15 м;
• в 4 этажа — не менее 20 м;
• в 5 и более этажей — учитывая требования инсоляции по СНиП РК 2.04-01-2001 и Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки.

В то же время, как не раз заявляли сотрудники управления архитектуры и государственного архитектурно-строительного контроля, сегодня нормы этих СНиПов почти не соблюдаются.

Чаще всего власти пеняют на высокую плотность застройки города и необходимость удовлетворения нужд бизнесменов. К сожалению, такая беспринципность приводит к опасным ситуациям.

Об одной из них мы рассказывали совсем недавно.

Также при застройке жилых зон должны соблюдаться противопожарные расстояния, которые принимаются исходя из степени огнестойкости зданий. Всего их семь: I, II, III, IIIа, IIIб, IV, IVа.

К примеру, I степень присваивается объектам, построенным из искусственного камня, бетона, железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов с пределом огнестойкости 60 мин.; IVа — каркасным строениям, построенным с применением стальных листов или других негорючих материалов с горючим утеплителем.

Минимальные расстояния от жилых, общественных и вспомогательных зданий I и II степени огнестойкости до производственных зданий и гаражей I и II степени следует принимать не менее 9 м, а до производственных зданий, имеющих покрытие с применением утеплителя из полимерных или горючих материалов, — 15 м.

При этом в районах сейсмичностью 9 баллов расстояние между зданиями опасных степеней огнестойкости следует увеличивать на 20 %.

Бани

В настоящее время законодательство не запрещает размещение бань и саун в жилых зданиях. Самое главное условие: баня должна соответствовать требованиям СНиП РК 3.02-22-2004 «Бани и банно-оздоровительные комплексы». Здесь одним из главных требований является наличие междуэтажных перекрытий с хорошей изоляцией от пара, тепла, сырости и звука.

При изменении (переоборудование, перепланировка) помещений обязательное письменное согласие не менее 2/3 от общего числа собственников квартир требуется в случаях, когда работы затрагивают несущие конструкции или общее имущество.

Если вышеперечисленное затрагивает интересы собственников других помещений, смежных с изменяемыми, требуется получение письменного согласия только указанных лиц.

Кафе, столовые, рестораны

Согласно СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественного питания», общедоступные объекты питания, такие как кафе, столовые, рестораны и т. д.

допускается встраивать или пристраивать к жилым, общественным или производственным зданиям при соблюдении необходимых санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований.

При этом должны сохраняться все функциональные характеристики как самого объекта питания, так и здания, в которое он встраивается.

Позволяется размещать в жилых домах: 1) встроенные или пристроенные объекты питания без производственных цехов вместимостью не более 50 посадочных мест с режимом функционирования до 23:00 и без громкого звукового сопровождения; 2) магазины кулинарии без технологических процессов торговой площадью не более 150 кв. м;

3) кафетерии в составе торговых объектов.

Не допускается располагать объекты питания на придомовых территориях жилых зданий, кулинарных цехов объектов питания по производству кулинарной продукции во встроенных или встроенно-пристроенных помещениях жилых зданий.

При размещении объектов питания встроенными в жилые здания между зданиями высотой 2-3 этажа следует принимать бытовые разрывы не менее 15 м, а высотой 4 этажа — не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м.

Автозаправочные станции

В соответствии с приложением № 11 к техническому регламенту «Общие требования к пожарной безопасности», минимальное расстояние от автозаправочной станции до зданий, сооружений и других объектов, не относящихся к комплексу автозаправочной станции, должно составлять:

• до жилых и общественных зданий, торговых палаток и киосков 50 м;
• до мест массового пребывания людей (остановки наземного транспорта, выходы со станций метро, рынки) 50 м.

Станции следует размещать на обособленных участках с подветренной стороны по отношению к жилой застройке, с учётом генеральных планов застройки населённых мест.

Источник: https://krisha.kz/content/news/2017/na-kakom-rasstoyanii-ot-doma-mozhno-stroit-drugie-zdaniya

САНИТАРНЫЕ ПРАВИЛА И НОРМЫПРОЕКТИРОВАНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ В КЛИМАТИЧЕСКИХ УСЛОВИЯХ УЗБЕКИСТАНА3.4.

Встроенные в жилые дома учреждения обслуживания микрорайонного значения (магазины, розничной торговли, помещения общественного питания, бытового обслуживания общей площадью не более 100 м2, сбербанков, магазинов и киосков союзпечати, женских консультаций, раздаточных пунктов молочных кухонь, филиалов библиотек, выставочных залов, жилищно-эксплуатационных контор, помещений для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью до 150 м2, помещений для культурно-массовой работы с населением, площадью до 200 м2; в подвальных и цокольных этажах жилых домов допускается устройство встроенных и встроенно-пристороенных стоянок для машин и мотоциклов, принадлежащих гражданам, являющимся хозяевами этих домов с соблюдением санитарно-гигиенических и противопожарных требований) должны занимать в 1 — 4-этажных домах только цокольные этажи, а в домах повышенной этажности не более 2-х этажей и их эксплуатация не должна сопровождаться нарушением режима быта и отдыха населения. Категорически запрещается размещение в жилых домах круглосуточных переговорных междугородных пунктов и телеграфов, учреждений ритуального обслуживания (похоронные бюро), АТС общей площадью более 100 м2.3.5. Недопустимо размещение в жилых домах учреждений общественного питания с числом посадочных мест более 50, клубов, спортивных залов, гостиниц, пунктов приема посуды, магазинов с общей площадью более 1000 м2, магазинов строительных, химических и других товаров, хранение и реализация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, а также рыбных и овощных магазинов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества; мастерских по ремонту бытовых приборов, обуви площадью более 100 м2 , бань, саун, прачечных, химчистки, автомастерских, телефонных станций, общественных уборных, диспансеров, школ-интернатов. Режим работы всех, без исключения, учреждений, размещаемых в жилых домах должен быть организован таким образом, чтобы всякая деятельность, в том числе разгрузка и загрузка товаров, уборка помещений начиналась не ранее 7 часов утра и прекращалась до 22 часов ночи. Недопустима загрузка их со стороны жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры. Загрузку следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон.4.1.16. Санитарно-технические помещения в усадебных домах разделяются на две группы: внутриквартирные (ванна, малый санузел) и дворовые (душ, постирочно-моечная, баня, надворные уборные). Все дворовые группируются в один блок с площадью помещений: постирочная — 40 м2, баня — 6,0 м2, душ — 1,4 м2 , туалетная —1,9 м2.

9.2.2. Нормируемыми параметрами постоянного шума являются уровни звукового давления, дБ, в октавных полосах частот со среднегеометрическими частотами 63, 125, 250, 500, 1000, 2000, 4000, 8000 Гц (октавные уровни звукового давления). Для ориентировочной оценки допускается использовать уровни звука LА, дБА.

+5

9.2.7. В качестве экранов следует применять искусственные и естественные элементы рельефа местности (выемки, земляные кавальеры, насыпи и др.), здания, в помещениях которых допускаются уровни звука более 50 дБА, жилые здания с усиленной звукоизоляцией наружных ограждающих конструкций, жилые здания, в которых со стороны источников шума расположены окна подсобных помещений и только одной жилой комнаты квартир с большим числом комнат: различные сооружения (придорожные, подпорные, ограждающие и специальные защитные стенки). Все указанные здания и сооружения следует размещать вдоль источников шума, как правило, в виде сплошной застройки.

Источник: https://lex.uz/acts/1876151