На каком расстоянии от жилого 4 этажного дома разрешено строить 12 этажный дом?

На каком расстоянии от дома можно строить другие здания

На каком расстоянии от жилого 4 этажного дома разрешено строить 12 этажный дом?

Инна Пчелянская | sergeydolya.liveiournal.com

Очень часто наши читатели интересуются, на каком расстоянии от многоэтажных жилых домов можно строить различные объекты: здания, бани, кафе/рестораны, АЗС. Сегодня «Крыша» вместе с юристами расскажет об этом подробно.

Здания

Согласно СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство.

Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов», в жилых зонах, кроме частного и многоэтажного жилья, также могут размещаться: — отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения; — гаражи и автостоянки для легковых автомобилей, принадлежащие гражданам;

— культовые объекты в зависимости от принятого проектного решения.

Между зданиями следует принимать расстояния:

  • для жилых зданий высотой 2-3 этажа — не менее 15 м;
  • в 4 этажа — не менее 20 м;
  • в 5 и более этажей — учитывая требования инсоляции по СНиП РК 2.04-01-2001 и Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки.

В то же время, как не раз заявляли сотрудники управления архитектуры и государственного архитектурно-строительного контроля, сегодня нормы этих СНиПов почти не соблюдаются.

Чаще всего власти пеняют на высокую плотность застройки города и необходимость удовлетворения нужд бизнесменов. К сожалению, такая беспринципность приводит к опасным ситуациям.

Об одной из них мы рассказывали совсем недавно.

Также при застройке жилых зон должны соблюдаться противопожарные расстояния, которые принимаются исходя из степени огнестойкости зданий. Всего их семь: I, II, III, IIIа, IIIб, IV, IVа.

К примеру, I степень присваивается объектам, построенным из искусственного камня, бетона, железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов с пределом огнестойкости 60 мин.; IVа — каркасным строениям, построенным с применением стальных листов или других негорючих материалов с горючим утеплителем.

Минимальные расстояния от жилых, общественных и вспомогательных зданий I и II степени огнестойкости до производственных зданий и гаражей I и II степени следует принимать не менее 9 м, а до производственных зданий, имеющих покрытие с применением утеплителя из полимерных или горючих материалов, — 15 м.

При этом в районах сейсмичностью 9 баллов расстояние между зданиями опасных степеней огнестойкости следует увеличивать на 20 %.

Бани

В настоящее время законодательство не запрещает размещение бань и саун в жилых зданиях. Самое главное условие: баня должна соответствовать требованиям СНиП РК 3.02-22-2004 «Бани и банно-оздоровительные комплексы». Здесь одним из главных требований является наличие междуэтажных перекрытий с хорошей изоляцией от пара, тепла, сырости и звука.

При изменении (переоборудование, перепланировка) помещений обязательное письменное согласие не менее 2/3 от общего числа собственников квартир требуется в случаях, когда работы затрагивают несущие конструкции или общее имущество.

Если вышеперечисленное затрагивает интересы собственников других помещений, смежных с изменяемыми, требуется получение письменного согласия только указанных лиц.

Кафе, столовые, рестораны

Согласно СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественного питания», общедоступные объекты питания, такие как кафе, столовые, рестораны и т. д.

допускается встраивать или пристраивать к жилым, общественным или производственным зданиям при соблюдении необходимых санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований.

При этом должны сохраняться все функциональные характеристики как самого объекта питания, так и здания, в которое он встраивается.

Позволяется размещать в жилых домах: 1) встроенные или пристроенные объекты питания без производственных цехов вместимостью не более 50 посадочных мест с режимом функционирования до 23:00 и без громкого звукового сопровождения; 2) магазины кулинарии без технологических процессов торговой площадью не более 150 кв. м;

3) кафетерии в составе торговых объектов.

Не допускается располагать объекты питания на придомовых территориях жилых зданий, кулинарных цехов объектов питания по производству кулинарной продукции во встроенных или встроенно-пристроенных помещениях жилых зданий.

При размещении объектов питания встроенными в жилые здания между зданиями высотой 2-3 этажа следует принимать бытовые разрывы не менее 15 м, а высотой 4 этажа — не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м.

Автозаправочные станции

В соответствии с приложением № 11 к техническому регламенту «Общие требования к пожарной безопасности», минимальное расстояние от автозаправочной станции до зданий, сооружений и других объектов, не относящихся к комплексу автозаправочной станции, должно составлять:

  • до жилых и общественных зданий, торговых палаток и киосков 50 м;
  • до мест массового пребывания людей (остановки наземного транспорта, выходы со станций метро, рынки) 50 м.

Станции следует размещать на обособленных участках с подветренной стороны по отношению к жилой застройке, с учётом генеральных планов застройки населённых мест.

Источник: https://krisha.kz/content/news/2017/na-kakom-rasstoyanii-ot-doma-mozhno-stroit-drugie-zdaniya

САНИТАРНЫЕ ПРАВИЛА И НОРМЫПРОЕКТИРОВАНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ В КЛИМАТИЧЕСКИХ УСЛОВИЯХ УЗБЕКИСТАНА3.4.

Встроенные в жилые дома учреждения обслуживания микрорайонного значения (магазины, розничной торговли, помещения общественного питания, бытового обслуживания общей площадью не более 100 м2, сбербанков, магазинов и киосков союзпечати, женских консультаций, раздаточных пунктов молочных кухонь, филиалов библиотек, выставочных залов, жилищно-эксплуатационных контор, помещений для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью до 150 м2, помещений для культурно-массовой работы с населением, площадью до 200 м2; в подвальных и цокольных этажах жилых домов допускается устройство встроенных и встроенно-пристороенных стоянок для машин и мотоциклов, принадлежащих гражданам, являющимся хозяевами этих домов с соблюдением санитарно-гигиенических и противопожарных требований) должны занимать в 1 — 4-этажных домах только цокольные этажи, а в домах повышенной этажности не более 2-х этажей и их эксплуатация не должна сопровождаться нарушением режима быта и отдыха населения. Категорически запрещается размещение в жилых домах круглосуточных переговорных междугородных пунктов и телеграфов, учреждений ритуального обслуживания (похоронные бюро), АТС общей площадью более 100 м2.3.5. Недопустимо размещение в жилых домах учреждений общественного питания с числом посадочных мест более 50, клубов, спортивных залов, гостиниц, пунктов приема посуды, магазинов с общей площадью более 1000 м2, магазинов строительных, химических и других товаров, хранение и реализация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, а также рыбных и овощных магазинов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества; мастерских по ремонту бытовых приборов, обуви площадью более 100 м2 , бань, саун, прачечных, химчистки, автомастерских, телефонных станций, общественных уборных, диспансеров, школ-интернатов. Режим работы всех, без исключения, учреждений, размещаемых в жилых домах должен быть организован таким образом, чтобы всякая деятельность, в том числе разгрузка и загрузка товаров, уборка помещений начиналась не ранее 7 часов утра и прекращалась до 22 часов ночи. Недопустима загрузка их со стороны жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры. Загрузку следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон.4.1.16. Санитарно-технические помещения в усадебных домах разделяются на две группы: внутриквартирные (ванна, малый санузел) и дворовые (душ, постирочно-моечная, баня, надворные уборные). Все дворовые группируются в один блок с площадью помещений: постирочная — 40 м2, баня — 6,0 м2, душ — 1,4 м2 , туалетная —1,9 м2.

Таблица 7.1.1.

Нормируемые показатели естественной освещенности основных и вспомогательных помещений жилых зданий

Помещения

Горизонтальная плоскость на уровне надполом, м

Естественная освещенность (КЕО) в %

Жилые комнаты0,80,5
Кухни0,80,5
ТуалетПол0,3
Ванна, душеваяПол0,3
КоридорыПол0,3
Помещения для сушки одеждыПол0,3
Лестничные клеткиПол (площадь ступеней)0,1

9.2.2. Нормируемыми параметрами постоянного шума являются уровни звукового давления, дБ, в октавных полосах частот со среднегеометрическими частотами 63, 125, 250, 500, 1000, 2000, 4000, 8000 Гц (октавные уровни звукового давления). Для ориентировочной оценки допускается использовать уровни звука LА, дБА.

Таблица 9.2.4.2

Назначение помещений или территории

Время суток в час

Уровни звукового давления, дБ, в октавных полосах частот со среднегеометрическими частотами, Гц

Ур-ни LA и зкв. ур-ни звука LАэкв, дБА

Макс. урни звука LАмaкс ДБА

63

125

250

315

500

1000

2000

4000

8000

Жилые комнаты квартир, жилые помещения домов отдыха, пансионатов, домов-интернатов для престарелых и инвалидов

с 7 до 23

63

52

45

79

39

35

32

30

28

40

55
с 23 до 75544357229252220183045

Жилые комнаты общежитий, номера гостиниц

с 7 до 2367574944403735334560
с 23 до 759484034302725233550

Территории, непосредственно прилегающие к жилым домам

с 7 до 2375665954504745435570
с 23 до 767574944403735334560

Территории, непосредственно прилегающие к зданиям гостиниц и общежитий

с 7 до 2379706358555250496075
с 23 до 771615449454240385065
-50

+5

9.2.7. В качестве экранов следует применять искусственные и естественные элементы рельефа местности (выемки, земляные кавальеры, насыпи и др.), здания, в помещениях которых допускаются уровни звука более 50 дБА, жилые здания с усиленной звукоизоляцией наружных ограждающих конструкций, жилые здания, в которых со стороны источников шума расположены окна подсобных помещений и только одной жилой комнаты квартир с большим числом комнат: различные сооружения (придорожные, подпорные, ограждающие и специальные защитные стенки). Все указанные здания и сооружения следует размещать вдоль источников шума, как правило, в виде сплошной застройки.

Таблица 9.3.4.5.

Допустимые уровня вибрации в помещениях жилых домов от внутренних и внешних источников

Среднегеометрические частоты полос, Гц

Допустимые значения по осям Хо , Yo ,Zo

Виброускорения

Виброскорости

м/с2 x103

дБ

м/с х103

ДБ

24,0723,276
44,5731,871
85,6751,167
1611,0811,167
31,522,0871,167
6345,0931,167
Эквивалентные корректированные значения виброскорости или виброускорения и их логарифмические уровни4,0721,167

Источник: https://lex.uz/acts/1876151

Ваши права
Добавить комментарий