Можно ли выписать из квартиры без согласия, если есть долг по коммунальным платежам?

Как выписать за неуплату коммунальных услуг – ЖКХ

Можно ли выписать из квартиры без согласия, если есть долг по коммунальным платежам?

Сложные жизненные ситуации возникают даже в самых благополучных семьях. Конфликты приводят к необходимости выписать из квартиры не собственника без согласия.

При этом можно пользоваться различным инструментарием, при этом самым популярным методом является выписка.

Документально выписка выглядит как обыкновенный штамп, в котором прописана дата снятия с регистрационного учета по конкретному месту жительства.

Почему жильцов лишают регистрации

  • если лицо долгое время не появляется по адресу регистрации;
  • если член семьи заявляет о своем нежелании уплачивать коммунальные платежи;
  • если планируется сократить количество участников процесса приватизации;
  • если гражданин устраивает постоянные конфликты, проживая в муниципальной квартире;
  • если семейные отношения с владельцем жилого помещения прекращены.

Компромисс или принуждение

Основания и ситуации для выписки человека без согласия прописаны в нормативных актах, изданных миграционной службой. Снятие с учета может происходить путем свободного волеизъявления гражданина или с применением административного или судебного механизма решения вопроса.

При этом существует два варианта решения данной задачи:

  • Первый заключается в достижении взаимной договоренности о выписке;
  • Второй предполагает снятие с регистрационного учета без согласия гражданина.

Как выписать из муниципальной квартиры

Если необходима выписка из муниципальной квартиры, то выписка осуществляется на основании правовых норм, изложенных в статье 83 жилищного законодательства. Фактическим владельцем жилой площади в данной ситуации является государство или его представители в лице муниципалитетов. Правовые акты устанавливают перечень причин для выписки из муниципального жилья:

  • отсутствие фактов оплаты коммунальных платежей, начисленных за пользование жилой площадью;
  • нарушение целостности помещений по вине одного из жильцов
  • наличие неоднократных жалоб соседей о нарушении их законных прав;
  • обустройство в квартире производственных цехов, создание офисов или торговых залов, а также иных помещений, чье функциональное назначение отличается от жилой площади.

Выписка бывшей жены или мужа

Если один из супругов заинтересован в выписке другого, который имеет статус нанимателя помещения, то суд разрешит только совместную выписку, которая предполагает снятие с регистрационного учета иных членов семьи.

Если между супругами оформлен развод, то выселить бывшего члена семьи достаточно сложно.

Суд пойдет на встречу заявителю, если у выселяемого гражданина имеется иное жилье, предназначенное для проживания.

Если одна из сторон осуществляла уплату коммунальных платежей на постоянной основе, а вторая не имела источников денежного дохода в связи с наличием уважительных причин (уход за престарелыми гражданами, детьми, ведение хозяйства), то вопрос о выселении не ставится. В данной ситуации законодателя не интересует, кто является фактическим плательщиком расчетных сумм по коммунальным услугам

Выписать человека из квартиры за неуплату коммунальных платежей

Если жилец регулярно «забывает» о внесении коммунальных платежей, а наниматель отказывается оплачивать его долю, то наниматель квартиры может быть выселен по прошествии полугода с момента отказа от уплаты коммунальных платежей.

На практике для выселения бывшего супруга часто используется проверенный способ. Жена освобождает мужа от алиментных обязательств с условием выписки из муниципальной квартиры.

Выписка человека из приватизированной квартиры без согласия

Если поставлен вопрос о выписке из жилья, то следует опираться на обстоятельства, описывающие момент возникновения прав на имущество.

Если права на жилую площадь были получены до оформления семейных уз, то бывшего мужа или жену можно выписать согласно искового заявления.

Правовые акты указывают, что процедура развода является достаточным основанием для аннулирования прав пользования квартирой у второй стороны.

Если в процесс приватизации были включены все жильцы квартиры, то принудительная выписка не допускается. Кроме того, право на использование жилой площади сохраняется за бывшими членами семьи в любых ситуациях передачи прав собственности. В таких случаях выписку можно организовать только материальным стимулированием бывшего члена семьи с условием добровольной выписки.

Квартира по наследству и как избавится от лишних жильцов

Квартира, перешедшая по наследству, или полученная в дар допускает выписку по инициативе наследника или одаряемого.

Гражданское законодательство устанавливает следующий принцип: переход право собственности приравнивается к утрате прав на эксплуатацию жилых помещений. При этом практическая реализация принципа возможна, только если бывшие жильцы имеют возможность обеспечить себя иной площадью, предназначенная для постоянного проживания.

Правила выписка ребенка без согласия матери

Если вопрос придется решать в судебном органе, то нужно позаботится о получении справки согласия из органов опеки.

Если регистрация ребенка произведена в квартире, принадлежащей на правах частной собственности, то желания владельца квартиры на выписку ребенка будет мало для того чтобы изменить адрес проживания карапуза в документах. Потребуется грамотное юридическое сопровождение для создания искового заявления.

Положительный исход судебной тяжбы возможен только в случае, если дети после выписки получают регистрацию в квартире с большим количеством комнат или лучшими качественными характеристиками.

Когда ребенок является обладателем собственной доли в квартире, то наложение вето на сделку со стороны органов опеки обеспечено. Убедить защитников прав ребенка в необходимости выписки, сможет лишь предоставление ребенку доли собственности в ином имуществе. При этом размер доли должен соответствовать первоначальному значению или превышать его.

Лишаем прав на квартиру у заключенных

Осужденные – могут нарушать планы жильцов квартир на будущую реализацию объектов или иные сделки, обозначенные в гражданском законодательстве.

Регистрация осужденного может быть аннулирована, если вы принесете в государственную инстанцию копию приговора суда (при этом важно дождаться момента вступления его в законную силу.

До этой даты регистрирующие органы не будут выписывать осужденного, т.к не исключен вариант обжалования).

После завершения тюремного срока гражданин, которого принудительно выписали из жилья, может заявить о необходимости восстановления его прав в части эксплуатации жилого помещения, в котором он ранее был зарегистрирован.

Если квартира за время его нахождения в тюрьме приобрела нового владельца, то осужденный сможет через суд предпринять действия по признанию сделки недействительной.

Обращение в суд

Выписка без согласия может быть способом, который позволяет избавить себя от окружения достаточно опасных личностей, которые ухудшают качество жизни или угрожают здоровью иных жильцов.

Если вы прибегнете к юридической помощи в регулировании данного вопроса, придется приготовить некоторую сумму за услуги юриста. Чаще всего сопровождение судебной тяжбы обходится лицу, желающему расстаться с неприятными жильцами в сумму от 20 000 до 35 000 рублей.

: Выписка человека из квартиры без его согласия

Профессиональная юридическая поддержка

Юрист подберет убедительные доказательства потребности в выписке того ли иного жильца. Участие специалиста ускоряет процесс судебного разбирательства и освобождает гражданина от необходимости познания тонкостей «бумажной волокиты». Кроме того, человеку со специальными навыками проще найти подход к свидетелям и получить от них необходимую информацию.

Механизм выписки граждан обусловлен типом жилищного фонда и правами собственности на жилые здания и помещения. Правовая природа, основные этапы и порядок отмены регистрации значительно различаются.

Специфика возникает и при выписке таких категорий физических лиц, как дети, инвалиды, осужденные, недееспособные.

Судебный порядок разрешения вопросов применяется как в отношении муниципального, так и в отношении приватизированного жилищного фонда.

Источник:

Будьте внимательны! За неуплату коммунальных услуг станут выселять из квартиры

Действующее законодательство дает полномочным органам право выселить жильца и даже собственника из квартиры, если он не платит за услуги ЖКХ. Данный процесс возможен только после принятия соответствующего судебного решения. Всем, кто имеет трудности с оплатой квитанций полезно знать, как и по каким причинам происходит выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Необходимые документы или, на основании чего могут выселить?

Важный документ, который нужен и является основанием для выселения – это решение суда. Конечно, для снятия с регистрационного учета необходимы веские причины. Например, если человек не платит, потому что у него значительно ухудшилось финансовое положение.

Важно! Просто так его выселить не могут.

Прежде всего, происходит рассмотрение в суде, далее, должнику присылают постановление. Если в отведенные сроки задолженность не погашается, только в этом случае может произойти выселение.

Важно! Данное наказание может понести:

  • арендатор, при съеме у собственника или у муниципалитета;
  • владелец приватизированной квартиры. В последнем случае процесс принятие решения судом будет сложный, так как законом также защищается и частная собственность.

К коммунальным услугам, за неуплату которых могут выселить, даже из собственной квартиры, относятся:

  • Холодное, горячее водоснабжение.
  • Отведение канализационных стоков.
  • Подача электричества, отопления, газа.

В законах РФ четко указано, что любой гражданин обязан вносить коммунальные платежи в полном объеме и вовремя. Если данная норма не соблюдается, должнику, в первую очередь, отправляется уведомление. В нем указывается сумма долга и период, в который ее нужно погасить. Если реакции нет, то происходит подача заявления в суд.

Важно! Если коммунальные услуги не предоставляются или оказываются в меньшем объеме, чем оговаривалось в договоре, то поставщик насчитывать задолженность не имеет права. В таком случае проводится перерасчет.

Практически каждую норму закона можно трактовать в пользу себя. Так, если должник докажет, что жилье, из которого его пытаются выселить, единственное, и он при этом является его законным владельцем, то выселение в принципе невозможно. Многие недобросовестные собственники этим пользуются.

Конечно, если они надумают продать, подарить или другим образом отчуждать квартиру, то проблему с долгами решать все же придется.
Что касается арендаторов, то тут ситуация зависит от того, у кого они арендуют помещение. Например, у частного лица, то при неуплате услуг ЖКХ, в период 6 месяцев владелец имеет полное право выселить жильца.

Источник: https://gradpk.ru/sovety-i-rekomendatsii/kak-vypisat-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug.html

Выпишут ли из квартиры, если есть задолженность по квартплате?

Можно ли выписать из квартиры без согласия, если есть долг по коммунальным платежам?

Нередко сотрудники паспортного стола отказывают в выписке и прописке при наличии долгов за квартплату. Таким способом управляющая компания пытается повлиять на неплательщиков.

Но подобные действия неправомерны, поскольку в нашей стране существует свобода передвижения всех граждан. Это оговорено в Конституции России и Правилах регистрации, которые утверждены Постановлением Правительства РФ N 713 17.

07 1995 в действующей редакции от 24.12.2014.

Выписка из квартиры с долгами ЖКХ

Многих волнует вопрос, как выписаться из квартиры с задолженностью по ЖКХ. На это есть ответ в основном законе России. В 27 статье Конституции РФ говорится, что все люди могут сами выбирать место жительства. Также в 713 Постановлении правительства указано, что препятствий для переезда и выписки в другое место с долгами за квартплату быть не должно.

Это касается всех форм собственности, а также муниципального жилья.

Но многие сотрудники управляющих организаций, пользуясь правовой неграмотностью населения, действуют в соответствии со своими интересами и препятствуют неплательщику, если он выписывается из квартиры.

При знании законов и отстаивании своих прав можно легко добиться выписки, а при упорстве персонала УК можно предупредить об ответственности по КоАП за самоуправство.

Правовые аспекты

Немного о том, можно ли выписаться из квартиры, если есть долг по квартплате, с согласия управляющей компании. Таким способом уйти от оплаты коммунальных услуг не выйдет.

ЖЭК или ТСЖ могут тоже воспользоваться своими правами и подать исковое заявление в судебные органы о взыскании долга судебными приставами, если в течение трех месяцев не вносятся деньги в УК за коммунальные расходы.

А подозрительное желание выписаться может расцениваться, как знак того, что нужно срочно принимать меры по взысканию недоимок.

Поэтому перед тем, как выписаться из квартиры, стоит основательно подумать, так ли это необходимо делать. Права управляющей компании отстаивает 153 статья ЖК РФ.

Вследствие этого, погашать своевременно задолженность – это обязанность всех жителей многоквартирных домов.

При этом требуется оплата от всех прописанных лиц в муниципальной квартире, так как существует солидарная ответственность, а в приватизированном жилье обязан вносить деньги по квитанциям ЖКХ собственник.

Обязанности жителей МКД

Можно без труда выписаться из квартиры, если человек не является владельцем жилья. Но, когда к нему есть претензии собственника по задолженностям за КУ, если лицевые счета поделены, то это проблемная ситуация.

Разрешить ее можно в суде, подав на неплательщика иск по солидарной ответственности. При досудебном урегулировании возникшего конфликта на должников накладывают запрет, после которого выписаться из квартиры с долгом за коммуналку они не смогут.

Сложнее обстоят дела с муниципальными квартирами, здесь ЖЭК может востребовать недоимки своими методами.

Как можно выписаться

Выписаться из квартиры, если есть долги за коммунальные платежи можно тремя способами:

  • решить вопрос с управляющей компанией;
  • посетить паспортный стол;
  • воспользоваться удаленными услугами.

В управляющей организации можно договориться о реструктуризации. Обычно сотрудники УК идут навстречу неплательщикам, которые хотят погасить возникшие просрочки.

Два последних способа наиболее легкие, они помогут выписаться без общения с сотрудниками управляющей компании. А при пользовании онлайн-услугами экономится время, причем они доступны как собственникам, так и жильцам с договором социального найма.

Выписка может продолжаться от 1 до 14 дней. После этого человек получает на руки паспорт с печатью о выписке.

Прописка

Далее остается только прописаться в квартиру по новому адресу. Для этого необходимо сдать в паспортный стол следующие документы:

  • паспорта владельца квартиры и регистрируемого лица;
  • свидетельство о рождении, для того чтобы прописать ребенка в квартиру;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • лист убытия с предыдущей квартиры;
  • заявление владельца жилого помещения, в котором он согласен на прописку (для приватизированных квартир);
  • согласие на прописку из Департамента Управления Имуществом (для муниципального жилья).

На вопрос, можно ли прописать человека, если есть задолженность по коммуналке, ответ один. Никакие долги за ЖКХ не могут препятствовать регистрации. В стране действует паспортный режим, поэтому при возникших проблемах нужно обратиться к прокурору или в УФМС.

Препятствия к получению прописки

Существуют определенные законодательные нюансы, когда вопрос, можно ли прописаться с долгами по коммунальным расходам, становится неразрешимым.

Оснований для отрицательного решения довольно мало, но все же они существуют. Правда, любое из них подлежит обжалованию в судебных инстанциях.

Прописка в новом жилье и долги по квартплате – это противоречивые понятия, которые можно согласовать с различными службами.

В жилье с невыплаченными долгами можно зарегистрироваться на основании 6 статьи ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания, и жительства в пределах РФ». Там недвусмысленно говорится о том, что все могут прописываться там, где они желают.

Ипотека

Если квартира в ипотеке, то в договоре есть пункты, в которых прописано, что прописывать других лиц нельзя до полной выплаты кредита банку.

Только после согласования регистрации другого человека, который не состоит в родственных связях с заемщиком, с финансово-кредитной организацией возможна его прописка.

Многие банки в условиях договора указывают обязательство заемщика извещать их о предполагаемой регистрации кого-либо в ипотечном жилье. Когда банк отказывает в прописке, то следует оспаривать подобное решение в суде.

Муниципальное жилье

При прописке в муниципальную квартиру людей, которые не состоят в родстве со съемщиками, нужно взять письменное согласие Департамента Управления Имуществом. Когда существуют долги, то получить его проблематично. Нужно обжаловать отрицательное решение в судебных инстанциях, если площадь жилого помещения позволяет прописаться в квартире еще одному человеку.

Приватизированная квартира

По закону никакие недоимки по квартплате не запрещают оформлять прописку другим лицам. При отрицательном решении нужно сразу же писать жалобу в надзирающие органы на паспортистов ОВД. Для прописки в жилье с долгами нужен такой же пакет документов, как и для регистрации в жилье без обременения.

При возникших конфликтных ситуациях с паспортным столом надо попросить письменный отказ или предупредить о возможном обращении в надзирающие государственные службы. При любом раскладе вопрос в суде решается в пользу выписываемых и прописываемых лиц, а превысивших полномочия сотрудников ставят на место.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/vypishut-li-iz-kvartiry-esli-est-zadoljennost-po-kvartplate-5a7c0eb0ad0f22dcb807eb6a

Можно ли выписать человека без его ведома?

Можно ли выписать из квартиры без согласия, если есть долг по коммунальным платежам?

Выписать жильца против его воли можно, но для этого придется идти в суд. Рассказываем, что может стать основанием для выселения, почему иногда судья выносит решение в пользу ответчика и как собрать пакет документов для подачи иска.

Что может стать основанием для выписки?

В теории, собственник квартиры может выписать из нее кого угодно, кто ей не владеет, потому что не хочет жить с такими соседями. На практике это, конечно, далеко не всегда работает именно так: суд не склонен выгонять людей на улицу, если им больше некуда пойти, иногда даже не взирая на то, что они мешают другим жильцам.

Мы перечислили ситуации, на основании которых большинство судей удовлетворяют иски о выписке. Если ни одна них не описывает вашу ситуацию, вы все равно можете попробовать подать иск, но никто не гарантирует, что вы выиграете это дело.

Если жилье оформлено по договору социального найма

♦ Прописанный не появляется на месте регистрации долгое время. Если о человеке ничего не известно более года, то можно подать заявление о признании безвестно отсутствующим — это будет являться основанием для выписки. Доказательствами послужат показания свидетелей, выписка из УФМС и любые другие документы, подтверждающие, что человек здесь больше не живет.

♦ Если человека лишают родительских прав, его автоматически выселяют из квартиры, оформленной по договору соцнайма.

♦ Нецелевое использование жилого помещения. Жилищный кодекс разрешает заниматься дома индивидуальной предпринимательской деятельностью: например, если вы дизайнер и работаете из дома, никто вас не выселит. А вот превратить квартиру в офис, магазин, медицинский кабинет или кафе — уже нельзя.

♦ Нарушение правил проживания в случае, если это мешает соседям или представляет для них опасность: в этот список можно включить буквально всё, от просрочек по коммунальным платежам до пьяных дебошей.

Чтобы подать такой иск, человеку нужно не просто собрать пакет документов — сначала он должен письменно уведомить проблемного жильца и попросить его устранить нарушения в установленный срок.

Если просьбу проигнорируют, можно собирать показания других соседей и идти в суд с требованием выселить жильца без предоставления другого помещения.

Если жилье в собственности

♦ Гражданин умер или пропал без вести. По закону, если человек больше года не появлялся на месте жительства, и о местонахождении такого человека нет никаких данных — его можно признать безвестно отсутствующим.

Так же, как и в ситуации с договором социального найма, это можно сделать только через суд на основании показаний свидетелей: соседей, родственников, кредиторов — всех, кто может подтвердить, что ничего не слышал о человеке в течение года.

До обращения в суд нужно будет подать заявление в отделение МВД по месту регистрации о розыске такого человека как утратившего связь с родственниками. Экземпляр заявления с отметкой МВД прикладывают к иску.

♦ Нарушение правил регистрации: поддельные документы и другие сведения, не соответствующие действительности, могут служить основанием для выселения.

♦ Развод, если один из супругов — собственник, а второй только прописан. Но нельзя выселить бывшего члена семьи, если у него есть имущественные претензии и квартира была куплена во время брака, а также если выселяемый отказался от своей части собственности в пользу другого члена семьи.

В каких случаях сложно выселить человека

  • Суд может сохранить за бывшим членом семьи собственника право проживания в нем на определенный срок, если у него нет другого жилья и возможности себя им обеспечить — получить, купить или снять квартиру. Это закреплено в ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса.
  • Если собственник платит алименты в отношении бывших членов семьи — например, бывшей жене и детям, выписать их будет сложно. Альтернатива только одна: предоставить жене и детям другое помещение.
  • Нельзя выписать тех жильцов, которые дали согласие на приватизацию без своего участия и были прописаны во время приватизации с другими членами семьи. Снять с регистрации этих лиц нельзя даже тем собственникам, которые купили квартиру с такими жильцами.
  • Если квартира заложена, а дело происходит в доме жилищно-строительного кооператива и касается выписки жильцов, которые были включены в ордер на его предоставление, будут учитываться обстоятельства конкретного дела.

    Например: наличие у членов семьи прежнего собственника права пользования иным жильем; разница между суммой, вырученной в ходе реализации жилого помещения, и суммой взысканного долга обеспеченного залогом; возможность использования этих средств для приобретения иного жилого помещения в собственность или его найма и другие нюансы, описанные в Постановлении Конституционного суда.

  • И, наконец, сложнее всего (мы бы сказали, практически невозможно) выписать несовершеннолетнего, потому что в этом случае, во-первых, суд в большинстве случаев встает на сторону ребенка, а во-вторых, в дело всегда вмешиваются органы опеки.

Выписать жильца: инструкция

Порядок регистрации жильцов в России закреплен в Постановлении правительства.

Попробуйте договориться без суда

Перед походом в суд попробуйте разобраться своими силами: в письменном виде потребуйте от жильца отказаться от регистрации добровольно, либо предоставить объяснение, почему это невозможно. Предупреждение о выселении пишут в свободной форме и высылают заказным письмом с уведомлением или передают лично в руки.

В нем должно быть указано: на каком основании вы являетесь собственником квартиры; точный адрес с указанием корпуса; причина, по который вы хотите выписать жильца.

Если человек отказывается расписываться в получении, можно попросить соседей выступить свидетелями: предупреждение вручалось, но жилец подписать его отказался. Опишите все это в документе и пусть соседи его подпишут.

Если прописанный не живет в квартире; вы не знаете, где он находится; и на предупреждения он не отвечает — это основание обратиться в суд.

Не договорились: как подать заявление в суд

Если вы собрались идти в суд, то придется запастись терпением юристом, который поможет разобраться именно в вашей ситуации. Дела о снятии с регистрации могут проходить очень быстро, а могут тянуться годами.

Исковое заявление с сопутствующими материалами подают в районный или городской суд по месту нахождения квартиры. В мировом суде такие дела не рассматриваются.

Узнать контакты и часы приема своего суда можно на сайте государственной системы «Правосудие».

Подать иск можно лично, посетив здание суда  или онлайн на сайте, авторизовавшись через Госуслуги.

Какие документы нужны для подачи иска

  • Исковое заявление в нескольких экземплярах по числу участвующих в деле лиц: суду, ответчикам и третьим лицам. Все копии должны быть заверены.
  • Копия предупреждения о выселении с отметкой о вручении.
  • Квитанция об уплате госпошлины. Размер пошлины — 300 рублей.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру — доказательство того, что вы собственник объекта.
  • Выписка из домовой книги или с лицевого счета. Собственник может получить ее в управляющей компании или на Госуслугах. Для получения понадобится паспорт и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  • Доказательства: показания соседей, родственников, проживающих в этой квартире, запросы из УФМС, копии полицейских протоколов и другие документы. Все зависит от причины, по которой вы собираетесь выселить жильца.
  • Доверенность, если от лица собственника выступает представитель.

Если суд удовлетворил иск и вынес решение о выселении, то дальше истец вместе с этим решением и заявлением о выписке обращается в ближайший МФЦ, и в течение трех дней человека выписывают. Присутствие выселяемого при этом не обязательно.

Для снятия с регистрации необходимо решение суда с отметкой о вступлении в силу, заявление о выписке в свободной форме, справка о количестве зарегистрированных жильцов и выписка из домовой книги, если речь идет о доме (заказывают на госуслугах).

Источник: https://j.etagi.com/stati/zakony/mozhno-li-vypisat-cheloveka-bez-ego-ved/

Ваши права
Добавить комментарий