Можно ли сироте получить ипотеку на жильё?

Жилищными сертификатами для сирот займутся муниципалитеты Приморья – Новости Владивостока на VL.ru

Можно ли сироте получить ипотеку на жильё?

Система предоставления жилья детям-сиротам в Приморье меняется с 1 января. Кроме строительства новых домов и закупки жилья через аукционы, в крае вводятся долгожданные сертификаты.

Причем заниматься их распределением должны будут специалисты не в администрации края, а на местах. Главы городов и районов сейчас должны составить списки нуждающихся.

Об этом шла речь на встрече врио губернатора с сиротами в среду, 5 декабря.

В этом году для сирот закупили 75 квартир. Сперва этим занимался департамент образования, потом − земельных и имущественных отношений. Кроме того, начали строиться многоквартирные дома. Однако очередь не уменьшается. В Приморье на сегодняшний день в жилье нуждаются около 7500 сирот.

150-200 человек ежегодно эту очередь пополняют, достигая 18-летнего возраста или выпускаясь из учебных заведений, где им дают общежития.

Кстати, если человек жил в детдоме в одном городе, а нуждающимся в незамедлительном предоставлении квартиры суд признал его в другом городе, то он будет приписан именно к тому месту, где был суд.

Как объяснил на встрече замдиректора департамента земельных и имущественных отношений Алексей Ляйфер, до августа Федерация выделила краю 336 миллионов на покупку жилья. Потратили только 114, но, даже несмотря на это, в сентябре пришли еще деньги.

В итоге в казну страны надо будет вернуть 400 миллионов.

Дело в том, что по системе госзакупок найти жилье, которое бы полностью соответствовало нормам, сложно: оно должно подходить по метражу, находиться на определенной территории (а если там ничего не продается − проблема), соответствовать санитарным требованиям.

Впрочем, говорят сироты, по техническому состоянию квартир − даже в новостройках − есть большие вопросы. Некоторым дают жилье, а через год оказывается, что в подвалах стоит вода, крыши текут, по стенам идут трещины. А чиновники тем не менее подписывают акты приемки-передачи.

«Мы поменяли всю основу. Везде это − в том числе задача муниципалитетов. Они и будут заниматься теми детьми, которые прописаны на территориях. Мы будем доводить им лимиты. Будет организована работа по предоставлению им сертификатов-гарантов.

Те, кому нужна квартира, за три месяца должны будут найти себе ее и предложить сделку муниципалитетам, которые проведут торги по подобранным адресам. Также будет рассматриваться вопрос, связанный с новостроями.

У муниципалитетов появляется возможность, исходя из лимитов, дать предложения строителям о возведении жилья с определенным метражом.

Мы обязательно внесем свои законодательные поправки, связанные с обеспечением сирот с детьми-инвалидами, многодетных, инвалидов в порядке льготной очереди. И дадим возможность добавлять к государственным деньгам материнский капитал», − сказал Олег Кожемяко.

Сейчас главы муниципальных образований должны подготовить списки сирот. С 1 января им передадут новые полномочия, а сироты уже начнут подыскивать себе жилье. Сертификаты-гаранты − это документ, который не предполагает выплат на руки, но дает госгарантии, что государство оплатит человеку выбранную квартиру.

В ипотеку взять жилье на сертификат нельзя. Но можно вложить свои деньги и купить квартиру большей площади, чем положено по закону. Кто захочет дождаться своих квадратных метров − купленных на вторичном рынке или построенных − от департаментов, также смогут это сделать.

Отметим, с 1 января муниципальные власти также получают право сами формировать муниципальный специализированный жилфонд для сирот и давать им квартиры или дома по договору найма. Соответствующий законопроект сразу в трех чтениях одобрили краевые депутаты на ноябрьской сессии.

 Муниципальный жилфонд теперь можно будет переводить в специализированный, предварительно отремонтировав или реконструировав дом.

Также органы местного самоуправления будут иметь право на строительство и приобретение жилых помещений в собственность, заключать договоры на участие в долевом строительстве многоквартирных домов при условии, что ввод дома в эксплуатацию планируется не позднее 31 декабря текущего года.

Кстати, сначала жилье дается в режиме соцнайма на пять лет, это время за сиротой должны «присматривать» органы опеки. Если все в порядке − соблюдаются правила общежития, платится «коммуналка», то помещение можно приватизировать.

В финансово-экономическом обосновании сказано, что за три года на обеспечение законопроекта понадобится в целом 3 064 450 000 рублей. В 2019 году − 1 091 450 000 рублей, в 2020-м − 1 021 000 000 рублей, в 2021-м − 1 024 000 000 рублей.

Деньги возьмут из краевого и федерального бюджетов.

По действующему законодательству для сирот можно строить или закупать жилье.

В конце июля 2018 года приморские депутаты по инициативе бывшего врио Андрея Тарасенко приняли обращение к председателю правительства Дмитрию Медведеву с просьбой разрешить выдавать сиротам сертификаты на покупку жилья.

Это бы существенно ускорило решение проблемы (закупать квартиры через аукционы и тем более строить дома − просто долго, тем более торги часто признаются несостоявшимися).

Более того, летом говорилось, что в 2018 году на сертификаты в бюджете края есть 25 миллионов рублей. А ответственные чиновники тогда говорили, что Владимир Путин наложил на обращение по сертификатам резолюцию: «Прошу проработать. Может быть тиражировано дальше, если эксперимент будет удачным».

Напомним также, что на покупку квартир приморским сиротам до конца года направлено 520,9 млн рублей из федерального и краевого бюджетов.

5 октября соответствующее постановление подписал Олег Кожемяко.

Согласно новому документу, общее финансирование на покупку квартир, а также их количество будут увеличены, а число муниципальных образований, где сиротам намерены взять жилье, расширят с 7 до 16.

Источник: https://www.newsvl.ru/vlad/2018/12/05/176124/

Как приобрести квартиру, если нет денег | 2019

Можно ли сироте получить ипотеку на жильё?

Получить квартиру без денег, этот вопрос на первый взгляд может показаться фантастичным.

Если ваша семья, её участники не принадлежат к особой категории граждан, кому по закону положены бесплатные квадратные метры (многодетные семьи, дети-сироты, участники ВОВ и т.д.), получить квартиру совсем без денег у вас вряд ли получится.

Впрочем, даже если вам что-то и положено, «выгрызть» это у государства будет крайне затруднительно: к сожалению всё это обложено огромным количеством справок. А как работают гос. учреждения — вы и сами знаете.

Но что делать, если денег мало, а собственное жилье нужно как воздух?

Главное в этом вопросе – определиться с целью и оценить свои возможности. Вам нужна квартира именно сейчас или можно подождать несколько лет? А может вас устроит некий промежуточный вариант в достижении своей цели, как покупка комнаты?

Итак, как купить квартиру без денег? Первое, что приходит на ум – это ипотека без первоначального взноса. К сожалению, российские реалии таковы, что не все банки горят желанием раздавать свои деньги на таких условиях. Но если приложить максимум усилий, такой банк обязательно найдется.

Конечно, чтобы взять ипотеку, у вас должна  быть стабильная работа с зарплатой не менее 1 тысячи долларов – ведь платить кредит все же придется.

Главное здесь – с самого начала рассчитать свои возможности. Однако ипотечные программы с 0% первоначального взноса обходятся дороже. А вот скопить 10 и даже 20% от стоимости квартиры под силу каждому. Как это сделать? Сократить  расходы и ежемесячно откладывать определенную сумму в копилку.

Помните о том, что есть одно золотое правило – деньги должны работать. А вот куда инвестировать накопленные средства – ищите сами. Откройте пополняемый депозит, купите высокодоходные акции и т.п. – главное, не держите деньги в «одной корзине».

Кстати, покупка в рассрочку квартиры в новостройке – тоже шанс обрести крышу над головой и без драконовских банковских процентов. Правда, и здесь вам понадобится определенный первоначальный взнос, зато застройщик не потребует от вас подтверждения доходов и можно обойтись без дополнительных расходов, связанных со страхованием.

Если у вас нет богатой родни и вам с неба не «свалится» квартирка в виде наследства, то есть еще один способ обрести жилье «без денег». Заключите договор ренты с одиноким пенсионером.

Это вполне реально — с помощью крупного Агентства недвижимости или даже самостоятельно найти желающих передать права на свою квартиру в обмен на ежемесячную помощь. Она может выражаться в твердой денежной сумме или включать дополнительный набор услуг вроде помощи в ведении хозяйства, приобретении лекарств  и т.д. Минус – вселение в уже свою квартиру может растянуться на годы.

Люди семейные могут принять участие в государственных программах Молодая семья и Доступное жилье. Если вам повезет, и вы станете участником такой программы, субсидии на жилье помогут вам существенно сэкономить на его покупке.

Как я накопил на квартиру, с нуля без денег — личный опыт читателя

Здравствуй, дорогой читатель, в этой статье я расскажу о том, что мне пришлось преодолеть, чтоб купить собственную квартиру. Я прошел длинный путь, чтоб добиться в итоге своей цели.

Когда мне было 20 лет, я понял, что жить с родителями уже нельзя, нужно начинать собственную и взрослую жизнь. Тут и пришли дни с отказом от большинства благ: кино, кафе и прочие места стали недопустимы, потому что на них уходило слишком много денег.

Я экономил практически на всем: я пил обычную воду, ездил в магазин, где дешевле, хоть дорога и занимала около часа. Я осознавал, что все страдания, которые я испытываю сейчас, окупятся через некоторое время. Мне пришлось устроиться на вторую работу.

Ночью я подрабатывал официантом в клубах, а днём работал продавцом-консультантом в магазине техники.

Спустя 3 года такой жизни я накопил около двух миллионов рублей. Поразмыслив, я понял, что за такие деньги можно купить только маленькую квартиру на окраине города.

Я начал обзванивать разные сайты по продаже квартир, искал различные объявления в интернете. Где-то через месяц поисков я нашел отличный вариант и поехал оформлять документы.

Все прошло гладко, и наконец я добился своей цели. В тот момент я был так рад, потому что все мои страдания не оказались напрасны. Моя мечта стала реальностью после нескольких лет трудной жизни.

Далее: как заработать на квартиру.

Источник: https://adne.info/kak-priobresti-kvartiru-esli-net-deneg/

Как участвовать в жилищных программах в 2018 году

Можно ли сироте получить ипотеку на жильё?

Иными словами, все категории населения могут решить свой квартирный вопрос и жить в новостройке, цена которой ниже рыночной. Но проблема в том, что жилья сдается недостаточно для того, чтобы покрыть нужды граждан. Причем сдается по регионам неравномерно.

Если в Шымкенте на 2018-2019 годы для вкладчиков ЖССБК запланирована сдача 40 домов, то в Караганде ведется строительство всего лишь 5 объектов со сроком сдачи в ближайшие два года.

Конечно, население в Шымкенте в два раза больше и город имеет статус республиканского, но, тем не менее, разница существенная.

Некоторых потенциальных участников жилищных программ отпугивает качество домов. Многие граждане предпочитают не рисковать и купить квартиру в доме советской постройки, пусть и дороже. Хотя с помощью жилищной программы «7-20-25» с недавнего времени можно купить квартиру и в любой коммерческой качественной новостройке, подходящей по условиям.

Как бы там ни было, а жилищные программы есть, они работают, и спрос на недвижимость по ним огромный. Их цель — довести обеспеченность жильем до 30 квадратных метров на одного гражданина к 2030 году при нынешних 21,6 кв.м.

Какую недвижимость и по каким жилищным программам можно приобрести в 2018 году, рассмотрим подробнее.

Госпрограмма «Нурлы жер»

По данной программе можно арендовать жилье как с выкупом, так и без, а также купить кредитную квартиру или дом. Участниками, в зависимости от направления, могут быть очередники местных исполнительных органов (МИО), граждане, у которых нет жилья, очередники на земельные участки и все категории граждан, независимо от наличия недвижимости.

Арендное жилье без выкупа

Ставка найма за арендное жилье без выкупа составляет 100 тг/кв.м  Это жилище из жилфонда МИО, которое предоставляется очередникам в долгосрочную аренду согласно заключенному договору найма. Размер платы варьируются в зависимости от региона, и в среднем составляет 100 тенге за квадратный метр.

–>> На арендное жилье без выкупа претендуют:

– инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

– лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

– инвалиды I и II групп;

– семьи, которые имеют или воспитывают детей-инвалидов;

– лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, которые перечислены в списке заболеваний, утверждаемом правительством РК;

– пенсионеры по возрасту;

– дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие 29 лет, потерявшие родителей до 18 лет (при призыве таких лиц на воинскую службу возраст продлевается на срок прохождения срочной воинской службы);

оралманы;

– граждане, которые лишились жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

– многодетные семьи;

– семьи граждан, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

– неполные семьи.

Вышеуказанные граждане должны иметь совокупный среднемесячный доход за последние 12 месяцев перед обращением о предоставлении жилища на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете (87,7 тысяч тенге в 2018 году) за исключением детей-инвалидов.

В 2018 году за счет республиканского бюджета предусматривается построить 2 552 арендные квартиры. С 2019 года в планах увеличить средства до 35 млрд тенге, что позволит увеличить ввод с 3 тысяч до 4 тысяч квартир.

Арендное жилье с выкупом От ФН «Самрук-Казына»

Уже с 2018 года Фонд недвижимости «Самрук-Казына» больше не будет вводить в строй арендное жилье по госпрограмме. Это связано с новой стратегией фонда. Он завершит начатые объекты и распределит их. Такие дома остаются в городах Астана, Кызылорда, Актау и Шымкент.

Квартиры для очередников распределяются на основании полученных списков акимата. Невостребованные МИО квартиры реализуются в два этапа через интернет путем принятия электронных заявок на сайте Фонда.

В первом этапе участвуют граждане, у которых нет жилья. Если после первого этапа остаются невостребованные квартиры, то они реализуются на втором этапе для всех категорий граждан. По условиям программы реализация арендных квартир без выкупа не предусмотрена.

–>> На жилье от ФН «Самрук-Казына» претендуют:

– сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;

– лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

– семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

– пенсионеры по возрасту;

– оралманы;

– лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, ЧС природного и техногенного характера;

– многодетные и неполные семьи;

– госслужащие;

– сотрудники бюджетных организаций;

– военные;

– кандидаты в космонавты;

– космонавты;

– работники специальных госорганов;

– лица, занимающие государственные выборные должности.

Арендное жилье с выкупом от КИК

Казахстанская ипотечная компания тоже завершает в 2018 году реализацию направления «Арендное жилье с правом выкупа» по госпрограмме «Нурлы жер». До конца года планируется сдать в эксплуатацию 98,2 тыс. кв.

м жилья, или 1767 квартир в следующих регионах — Актобе, Караганда, Уральск, Костанай, Петропавловск, Усть-Каменогорск, Алматы. Стоимость арендного жилья в городах Алматы и Астана составляет не более 1120 тг/кв.

м, в других регионах не более 924 тг/кв.м.

–>> На арендное жилье от КИК претендуют:

– многодетные семьи;

– неполные семьи;

– семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

– дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;

– оралманы;

– инвалиды 1 и 2 группы;

– государственные служащие, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов, работники бюджетных организаций.

При этом 50% жилья реализуется лицам из вышеуказанных категорий, состоящим в браке не менее 3 лет, имеющим детей (ребенка), если возраст обоих супругов не достиг 35 лет (на момент подачи заявления на участие в программе), а также неполным семьям, в которой детей (ребенка) воспитывает один из родителей, не достигший возраста 35 лет, в том числе разведенный, вдовый.

Жилье распределят в аренду с выкупом на срок до 20 лет. Можно досрочно выкупить арендную квартиру.

Квартиры от частных застройщиков для вкладчиков Жилстройсбербанка

К повышению доступности жилья привлекаются и частные застройщики. По программе «Нурлы жер» стройкомпания обязана предложить не менее 50% возведенного жилья вкладчикам ЖССБК, где цена реализации за 1 кв. м составит:

в городах Алматы, Астане — до 260 тыс. тг,

в остальных регионах — до 220 тыс. тг.

Финансовым агентом и реализатором вышеуказанного направления программы «Нурлы жер» назначен АО «Фонд развития предпринимательства «Даму». Помощь частным застройщикам жилья по госпрограмме будет выражаться в субсидировании части ставки вознаграждения по кредитам банков второго уровня. Согласно госпрограмме, фонд «Даму» субсидирует 7% годовых от ставки кредитования в течение 3 лет.

По информации фонда «Даму», на сегодняшний день в рамках программы «Нурлы жер» фонд ведет работу над 42 проектами на общую сумму кредитов 48,3 млрд тенге общей площадью 607,5 тыс. кв.м. Среди регионов, по количеству проектов лидируют Южно-Казахстанская область, г. Алматы, Акмолинская и Актюбинская области.

Коммерческое жилье от ФН «Самрук-Казына»

В 2018 году также запланировано завершение строительства проектов по направлению «Коммерческое жилье» в рамках «Нурлы жер».

Цена жилья составляет:

не более 288 тысяч тг/кв.м — в городах Алматы, Астана, Атырау, Актау;

не более 240 тысяч тг/кв.м — в других регионах страны.

Граждане могут обратиться напрямую в отделы продаж застройщиков для бронирования и приобретения жилья в чистовой отделке. Механизмы реализации недвижимости застройщик выбирает сам: рассрочка, аренда с выкупом или прямая продажа.

Индивидуальные дома

Их могут купить граждане, стоящие в очереди за земельным участком. Купить дом можно за счет своих средств либо взять льготный заем в ЖССБК. Для этого нужно будет открыть счет в банке и иметь на нем не менее 30% от стоимости жилья. Тогда можно рассчитывать на доступный кредит под 5% годовых.

Стоимость строительства одного квадратного метра жилья не должна превышать 120 тысяч тенге (без учета стоимости коммуникаций). Планируется реализация 2200 пилотных индивидуальных жилых домов площадью 297,6 тыс. кв. м в 12 регионах республики.

Программа ипотечного жилищного кредитования «7-20-25»

Она рассчитана исключительно на первичный рынок от застройщика, которого участник программы выбирает сам. Номинальная процентная ставка составляет 7%, первоначальный взнос — в 20%, срок погашения займа — до 25 лет, займы выдаются только в тенге, комиссий нет.

Недвижимость можно купить только на территории Казахстана. Программа «7-20-25» предполагает, что жилье не должно быть дороже 25 млн тенге для городов Астана, Алматы, Актау, Атырау, 15 млн тенге — для других регионов. Нет ограничений по месту нахождению приобретаемого жилья, а также по фактическому месту прописки заемщика.

Взять ипотеку можно на покупку любого нового жилья от застройщика. Нет ограничений на год постройки, тип жилья, регион страны. По новой программе можно стать владельцем как столичной квартиры, так и частного дома в деревне. Главное, чтобы объект был новым и введенным в эксплуатацию.

Заемщику нельзя иметь жилье на праве собственности на момент обращения в банк. При этом срок не устанавливается.

Программа «7-20-25»: условия, требования, расчеты >>>

Собственная программа Жилстройсбербанка «Свой дом»

Вкладчики банка могут купить новое жилье от застройщика по ценам ниже рыночных. В 2018 году квартиры по этому направлению стали еще доступнее. Банк снизил процентную ставку по займам до 7%, а первоначальный взнос — до 20%.

«Свой дом» Жилстройсбербанк разработал с целью поддержать жилищные госпрограммы. Главное отличие этого направления — вкладчики путем ания выбирают предлагаемый застройщиками проект.

Таким образом, жилищные программы позволяют их участникам стать обладателями нового жилья по доступной цене.

Условия жилищных программ в 2018 году

Источник: https://24.kz/ru/news/polezno-znat/item/259793-kak-uchastvovat-v-zhilishchnykh-programmakh-v-2018-godu

Ваши права
Добавить комментарий