Может ли сотрудник полиции по доверенности оформить дарственную на долю в квартире родственнику?

Как оформить дарственную на долю

Может ли сотрудник полиции по доверенности оформить дарственную на долю в квартире родственнику?

Дарственная — это бытовое название договора дарения. С юридической точки зрения это пример одностороннего договора. Но термин «односторонний» вовсе не означает, что у этого договора только одна сторона, — в договоре всегда не меньше двух сторон, которые его подписывают. В данном случае это значит, что у одной стороны договора есть только права, а у другой — только обязанности.

Что вы узнаете

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру.

Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах.

Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.

Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Какие документы понадобятся. До того как будете подписывать договор дарения, стоит собрать тот же пакет документов, который обычно получают перед продажей квартиры:

  1. Документы-основания — это документы, на основании которых собственник получил свою долю. Это может быть свидетельство на наследство, договор купли-продажи или другой документ.

    Документы обязательно прописаны в графе «Документы-основания», которая есть и в свидетельствах о госрегистрации права собственности, и в выписке из ЕГРН.

  2. Выписку из ЕГРН.
  3. Выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги.

  4. Технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликацию и поэтажный план.
  5. Паспорта сторон договора: дарителя и одаряемого.
  6. Документы, подтверждающие родство сторон договора, — это важно, если дарите долю близкому родственнику.
  7. Свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя — когда это требуется.
  8. Доверенности на представителей сторон — если договор подписывают представители.

Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.

В этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажи

Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов. Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно.

Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

  1. Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и ее общая площадь.
  2. Информация о доле в праве собственности: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
  3. Точные реквизиты каждой стороны договора.

Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.

Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2019 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей.

Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.

Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:

  1. Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса.
  2. Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно. Эту позицию давно поддерживает и Росреестр, который регистрирует права на общую собственность.

Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2019 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.

Например, если отец дарит сыну долю ⅓ в праве на квартиру с кадастровой стоимостью 6 миллионов рублей, придется заплатить 10 тысяч рублей:

6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р

Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/guide-daryu-dolyu/

Как подарить квартиру? Форма договора дарения, какие документы необходимы для дарения, налоги при дарении и многое другое

Может ли сотрудник полиции по доверенности оформить дарственную на долю в квартире родственнику?

Ко мне часто обращаются клиенты нашего агентства с просьбой разъяснить институт дарения недвижимости: какие бывают подводные камни при дарении квартиры, что нужно для того, чтобы подарить квартиру, нужно ли платить какие-нибудь налоги при дарении?

Несмотря на то, что дарение вещь довольно простая, но именно в простоте кроются порой важные нюансы, расскажу об этом институте в настоящей статье.
Речь пойдет только о дарении недвижимости (и, в большей степени квартир), поскольку дарение движимого имущества гораздо проще в юридическом смысле, да и сайт мой про недвижимость

Источник: http://past.by/konsultacii-po-nedvizhimosti/kak-podarit-kvartiru-forma-dogovora-dareniya-kakie-dokumenty-neobxodimy-dlya-dareniya-nalogi-pri-darenii-i-mnogoe-drugoe.html

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Может ли сотрудник полиции по доверенности оформить дарственную на долю в квартире родственнику?

Дарственная в случае дарения недвижимости должна быть составлена письменно с обязательным указанием условий о предмете сделки. Должны быть прописаны конкретные характеристики недвижимости: адрес, площадь и так далее. Такие сделки между близкими родственниками не облагаются подоходным налогом.

Для заключения договора дарения на недвижимое имущество требуется согласие двух сторон: дарителя и одаряемого. По российскому законодательству без подписи двух сторон договор будет недействительным. При этом на подаче договора на государственную регистрацию (обязательная процедура) также необходимо присутствие обеих сторон.

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Однако выход в сложившейся ситуации есть. Свои полномочия по заключению договора и право присутствовать в органах Росреестра можно передать третьему лицу на основании доверенности.

К доверенности предъявляются следующие требования: она должна быть нотариально заверена, ограничена сроком действия, в ней указывается весь перечень действий, которые может совершить представитель.

Переживать из-за доверенности не стоит, квартирой по ней распорядиться невозможно.

Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет можно лишь с письменного согласия его законных представителей.

Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:

Если их вообще не будет в сделке, то невозможно, так как при дарении должны быть даритель и одаряемый.

Если речь только об их присутствии, то дети могут не присутствовать при сделке, если они несовершеннолетние. Тогда договор заключается от лица их представителя, то есть матери или отца.

Но если кому-то из внуков уже исполнилось 14 лет, то он сам подписывает документы (с согласия родителей).

Отвечает адвокат Андрей Головин:

Дарение представляет из себя одностороннюю сделку, поэтому если родственники желают передать в дар какую-либо вещь, то довольно подписания документа без нотариального заверения или государственной регистрации, в простой письменной форме (но только если не предусмотрена обязательная регистрации).

Иное дело, если нужна регистрация. К примеру, если родственники дарят доли в квартире, то тогда необходимо обратиться к нотариусу для нотариального заверения сделки. С последующей регистрацией данного договора в регистрационной службе.

Дарение в пользу несовершеннолетних и лиц от четырнадцати до восемнадцати лет разрешено законодательством, но от их имени данный дар принимают или отказывается от него их законные представители (родители).

Дальше данным имуществом одаряемые могут распоряжаться, но с ограничениями, предусмотренным законодательством: в большинстве случаев – с получением предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Отвечает старший управляющий партнер «PG Partners: юридическая помощь» Петр Гусятников:

Договор дарения является односторонней сделкой, то есть для его совершения достаточно волеизъявления одного лица, а именно дарителя. При этом такое волеизъявление порождает правовые последствия для других лиц – одаряемых.

Таким образом, участие одаряемых в оформлении договора дарения не требуется, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, но в результате заключения такого договора в отношении них возникнут правовые последствия. Для того чтобы договор дарения был действительным, дарителю необходимо соблюсти требования к его форме.

В отношении движимого имущества договор дарения должен быть заключен в письменной форме в следующих случаях:

  • даритель-юридическое лицо совершает дар, превышающий по стоимости три тысячи рублей;
  • договор дарения содержит обещания дарения в будущем. Особое требование существует к договорам дарения недвижимого имущества: они подлежат государственной регистрации.

Во всех остальных случаях договор дарения может быть заключен в устной форме. Также следует подчеркнуть, что для одаряемого законодательство устанавливает возможность отказа от дарения. Если одаряемый не желает принять дар, то он вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него.

Отказ одаряемого от дара должен быть выполнен в той же форме, что и заключен договор дарения: в случае если договор дарения совершен в письменной форме или зарегистрирован, то отказ осуществляется также в письменной форме или посредством государственной регистрации соответственно.

Кроме того, необходимо отметить, что в случае, когда имущество находится в общей совместной собственности, для дарения такого имущества необходимо согласие всех без исключения собственников.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Три собственника смогут оформить такой договор при условии, что дети и внуки являются несовершеннолетними и не достигли 14 лет. В этом случаи от их имени может действовать любой из родителей. Дети и внуки, которым больше 14 лет, должны сами участвовать в подписании договора.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

Чтобы ответить на данный вопрос, нужно знать возраст внуков. В данном случае это имеет принципиальное значение. Закон предусматривает разграничение совершения сделок детьми в зависимости от их возраста (сделки малолетних от 6 до 14 лет, сделки несовершеннолетних детей от 14 до 18 лет, сделки детей, признанными эмансипированными).

Если внуки совершеннолетние (им исполнилось 18 лет), то они являются полностью дееспособными и самостоятельно выступают в гражданском обороте. Это значит, что они лично или их представители совершают сделки. Представлять интересы в недвижимости можно только по нотариально удостоверенной доверенности.

Но только один и тот же человек представлять интересы двух сторон не может (в договоре, когда бабушка или дедушка дарят свою долю в квартире внуку, представителем внука может быть отец, а вот по договору, где отец дарит свою долю сыну, представителем ребенка может быть иное лицо, к примеру, другой родственник).

Сделки детей до 14 лет совершаются их законными представителями (родителями в данном случае). Применительно к конкретной ситуации можно при наличии мамы подарить квартиру внукам без их участия: в договоре дарения между бабушкой, дедушкой и внуками законным представителем ребенка будет папа; в договоре между папой и ребенком законным представителем ребенка может быть мама.

Дети, признанные эмансипированными (не достигшими 18 лет), совершают сделки самостоятельно. Признание ребенка эмансипированным производится по решению органа опеки и попечительства либо по решению суда. Также необходимо отметить, что на сегодня любые сделки с долями (в том числе с долями квартиры) подлежат нотариальному удостоверению.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с российским законодательством, процедура дарения – не столько акт, сколько двухсторонняя сделка. Для того чтобы сделка дарения считалась совершенной, одна сторона (единолично) или стороны (в лице трех членов семьи) могут передать в дар своим детям и внукам определенное имущество.

Но для завершения сделки вторая сторона или стороны обязаны данное имущество принять, поставив подписи лично (совершеннолетние) либо через законных представителей (родители, опекуны).

Если же Вы все-таки хотите сделать для Ваших детей-внуков сюрприз, не ставя их в известность, составьте завещание, которое является односторонней сделкой и, кроме того, Вы можете заменить или изменить его в любой момент.

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

При отчуждении квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо нотариальное удостоверение договора. Таким образом, дарение в данном случае тоже будет оформляться нотариусом. Что касается возможности дарения квартиры внукам и детям без их участия, то все зависит от возраста одаряемых граждан. Рассмотрим три возможных варианта.

  1. Одаряемые внуки или дети – совершеннолетние дееспособные граждане. Их интересы в сделке дарения может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, за исключением самих дарителей (Гражданский кодекс РФ запрещает представителю совершать сделки одновременно )
  2. Возраст одаряемых внуков или детей: от 14 до 18 лет. Их интересы может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, однако выдача такой доверенности лицом в возрасте с 14 до 18 лет
  3. Одаряемые внуки или дети являются малолетними, то есть не достигшими 14-летнего возраста. В этом случае какое-либо личное участие несовершеннолетнего в сделке дарения вообще исключается, все действия от его имени и в его интересах совершает только законный представитель.

Дополнительно поясняем, что Налоговый Кодекс РФ освобождает одаряемых внуков и детей от обязанности уплаты НДФЛ при получении в дар квартиры от близких родственников, коими в данном случае как раз являются дедушка, бабушка, родители.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_oformit_dogovor_dareniya_bez_uchastiya_odaryaemyh/6741

Запрет на дарение отдельным категориям лиц

Может ли сотрудник полиции по доверенности оформить дарственную на долю в квартире родственнику?

Дарение, как и любая сделка, имеет свои условия, которые необходимо соблюдать при ее заключении. Так, дарение должно быть безвозмездным и носить добровольный характер. Помимо этого, нужно соблюдать условия законности дарения. Законодательством установлены случаи, когда дарение запрещено, а нарушение условий влечет недействительность или ничтожность сделки.

Исчерпывающий список запрещения дарения перечислен в ст. 575 ГК РФ.

Запрет на дарение от имени малолетних и недееспособных граждан

Опекун или попечитель несовершеннолетнего или недееспособного лица может распоряжаться доходами своего подопечного в случаях, если:

  • распоряжение доходами осуществляется интересах самого несовершеннолетнего или недееспособного лица;
  • с предварительного одобрения органов опеки и попечительства.

Лицо, опекающее недееспособного или несовершеннолетнего, не вправе без предварительного согласия органов опеки и попечительства:

  • совершать сделки по отчуждению имущества своего подопечного, осуществлять сделки, направленные на обмен, сдачу внаем имущества недееспособного или несовершеннолетнего лица;
  • предоставлять в безвозмездное пользование или в залог такое имущество;
  • не вправе заключать сделки, которые повлекут отказ от принадлежащих несовершеннолетнему или недееспособному прав;
  • осуществлять раздел имущества или выдел долей.

Помимо ограничений, определенных ст. 37 ГК РФ, законодательством запрещено заключать сделки дарения от имени несовершеннолетних (до 14 лет) и недееспособных лиц, на сумму, превышающую 3 000 рублей.

Так как опека и попечительство над несовершеннолетними и недееспособными лицами подразумевает защиту прав и интересов таких лиц, запрещение дарения в этом случае закреплено ст. 575 ГК РФ с целью предотвращения злоупотреблений со стороны опекунов и попечителей.

Запрет на дарение медицинским и социальным работникам

Профессиональные обязанности врачей и социальных работников предполагают непосредственное взаимодействие и помощь гражданам. Зачастую пациенты медицинских работников или подопечные социальных служащих желая отблагодарить таких лиц, преподносят им подарки.

Однако в силу норм законодательства дарение не допускается:

  • в отношении работников медицинских организаций лицами, находящимися на лечении в данном учреждении;
  • в отношении работников медицинских организаций лицами, являющимися супругами и родственниками граждан, находящихся на лечении в данном учреждении;
  • в отношении работников учреждений, оказывающих социальные услуги, лицами, которые находятся на содержании или обслуживании данного учреждения;
  • в отношении работников учреждений, оказывающих социальные услуги, лицами, являющимися родственниками или супругами, граждан, которые находятся на содержании или обслуживании данного учреждения.

Законодательством установлено, что признаком дарения является безвозмездность, т.е. даритель передает дар, без взаимной выгоды и получения встречного действия. В противном случае данное дарение является недействительным.

Пример

Гришаев С.И., желая пройти ежегодный курс лечения раньше положенного срока, подарил своему лечащему врачу Николаеву С.И. дорогостоящие часы, договорившись при этом о начале курса терапии со следующей недели.

В данном случае, дарение может быть расценено как получение взятки должностным лицом. Таковыми являются все врачи, которые осуществляют свои должностные полномочия.

Ответственность за данное деяние может повлечь уголовное наказание.

Запрет на дарение государственным и муниципальным служащим

Запреты, связанные с дарением и получением вознаграждений государственными и муниципальными служащими является антикоррупционной мерой безопасности.

Попытка одарить государственного или муниципального служащего воспринимается как действие, которое направлено на поддержание контактов с данным лицом в своих целях и выгодах.

Оно ставит под сомнение репутацию государственного или муниципального служащего.

Запрет не допускает дарения:

  • в отношении государственных служащих, в связи с их должностным положением;
  • в отношении государственных служащих, при выполнении служебных заданий;
  • в отношении муниципальных служащих в связи с их должностным положением;
  • в отношении муниципальных служащих, при выполнении служебных заданий.

Помимо Гражданского кодекса, запреты таким лицам устанавливает Федеральный закон № 79 от 27.07.2004 г.

«О государственной гражданской службе Российской Федерации», который запрещает государственным служащим получать вознаграждения от физических и юридических лиц.

При этом вознаграждением являются: подарки, денежное вознаграждение, ссуды, услуги, оплату развлечений, отдыха, транспортных расходов и другое.

Лица, являющиеся муниципальными или государственными служащими, обязаны сообщать в соответствующие организации (где они проходят службу или осуществляют трудовую деятельность) о подарках, полученных при исполнении должностных обязанностей или, полученных в связи с должностным положением такого должностного лица.

Срок, предоставленный государственному и муниципальному служащему для того, чтобы уведомить соответствующую организацию, составляет 3 рабочих дня с момента получения дара.

При получении дара в командировке, государственный или муниципальный служащий обязан сообщить об этом в течение 3 рабочих дней по приезду из командировки.

Такие подарки будут признаны федеральной собственностью, собственностью субъекта или муниципальной собственностью и должны быть переданы лицом их получившим по акту в организацию по месту исполнения должностных обязательств.

Исключения из правил запрета на дарение отдельным категориям лиц

Наряду со многими запретами дарения отдельным категориям лиц, указанным в данной статье, существуют и исключения, позволяющие совершить дарению. Такими исключениями являются:

  • дыры, сумма которых не более 3000 рублей (обычные подарки небольшой стоимости);
  • подарки, не связанные с исполнением служебных или должностных обязанностей муниципальных и государственных служащих, а также, медицинских и социальных работников;
  • дары, не имеющие отношения к должностному положению муниципальных и государственных служащих, а также, медицинских и социальных работников;
  • презенты, полученные при проведении протокольного мероприятия.

Следует учитывать, что любое дарение, даже не запрещенное законом, в отношении определенной категории лиц, по каким-либо обстоятельствам или причинам может иметь отрицательные последствия для лиц, принимающих или совершающих такие подарки.

Заключение

Принимать подарки очень приятное занятие, однако, не для всех. Некоторые категории лиц, не могут получать подарки, а если и могут, то только в определенных ситуациях и с учетом всех действующих для них норм законодательства. Такими лицами являются:

  • государственные и муниципальные служащие;
  • медицинские и социальные работники.

Другой категории лиц запрещено совершать дарение — это опекуны и попечители малолетних и недееспособных лиц. Они не имеют права:

  • совершать дарение от имени малолетних лиц (возрастом до 14 лет);
  • совершать дарение от имени недееспособных лиц.

Анализируя нормы права, можно сделать вывод о том, что законодательство разрешает принимать подарки при соответствующем поводе и на законных основаниях, а также совершать дары, при условии соблюдении закона.

Вопрос — Ответ

Дедушка при жизни подарил свою квартиру работнику социальной службы. Договор и переход прав прошел государственную регистрацию. Могут ли родственники дарителя оспорить дарение?

Законодательство запрещает дарение в отношении человека, являющегося социальным работником, если оно совершается подопечным данного лица. Однако чтобы получить положительное решение суда, нужно правильно сформировать позицию и собрать необходимые доказательства.

Немаловажным условием для оспаривания такой сделки является срок исковой давности, который составляет 3 года с момента как Вы узнали или должны были узнать о такой сделке.

Обращаться нужно в суд по месту нахождения имущества, которое является предметом спора. Туда подается исковое заявление о признании договора дарения недействительным.

В нем необходимо указать, что дарение было совершено с нарушением закона в адрес лица, в отношении которого дарение запрещено.

Доказательной базой в этом случае могут выступать справки из социального учреждения о том, что человек, получивший в дар квартиру, являлся сотрудником этого учреждения и на момент дарения осуществлял уход за дарителем.

Такую информацию учреждение может предоставить по запросу суда, поэтому необходимо ходатайствовать перед судебным органом о запросе данной информации.

Судебная практика показывает, что шансы признать такой договор недействительным довольно велики.

Отец прикован к постели в связи с болезнью. Наняли ему сиделку, что бы ухаживала за ним. Через некоторое время узнали, что он подарил долю в квартире этой сиделке. Можно ли признать дарение недействительным, если доля в квартире подарена лицу, которое осуществляло уход? Имеют ли право дети оспорить дарение, если квартира принадлежит на правах собственности отцу?

Дарение можно признать недействительным, но при определенных обстоятельствах. Законодательство предусматривает признание сделки недействительной, в случае, если дарение осуществлено в отношении должностного лица — сотрудника социального учреждения, и при условии, что дарение осуществлялось лицом, уход за которым был закреплен за данным сотрудником учреждения.

Если даритель был правоспособным и действовал, находясь в здравом уме и твердой памяти, то признать дарение недействительным будет крайне трудно. Для этого потребуется признать Вашего отца недееспособным и на основании этого требовать в суде расторжения договора дарения.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/zapreshhenie-dareniya/zapret/otdelnym-kategoriyam-lits/

Оформление договора дарения доли в квартире родственнику и ребенку

Может ли сотрудник полиции по доверенности оформить дарственную на долю в квартире родственнику?

Источник изображения: www.pixabay.com

Наличие недвижимой собственности – это возможность самостоятельно распоряжаться объектом. Иногда в квартире или доме имеется только доля. При желании оформить ее на другого человека во избежание уплаты налогов или по иным причинам составляют договор дарения.

Единым собственникам недвижимости сделать это проще, а вот при решении вопроса о том, как оформить дарственную на долю в квартире, могут возникнуть определенные сложности. С ними следует ознакомиться подробнее до начала процедуры.

Можно ли подарить долю в квартире

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь в собственности имущество и распоряжаться им по своему желанию. Это значит, что дарение доли в доме или квартире возможно при необходимости или прихоти. Однако здесь нужно учитывать следующие особенности:

  • ст. 572 ГК РФ предусматривает защиту составленного договора дарения, когда остальные дольщики недвижимости не могут препятствовать дарителю или обжаловать принятое им решение;
  • ст. 34 СК РФ запрещает дарить долю в квартире или доме, если недвижимость приобреталась в браке. Для отчуждения части жилья необходимо представить нотариально заверенное согласие второй стороны – супруга;
  • Федеральный закон от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ требует обязательного нотариального подтверждения составленного договора дарения. В представленном законодательном акте дополнительно указываются моменты, когда в этом нет необходимости. Здесь предусмотрены случаи, когда одаряемым выступает совместный с супругом ребенок (если жилье считается совместно нажитым имуществом) или дарится вся недвижимость полностью. Последнее требует составления договора дарения от всех дольщиков на одного человека.

При этом владельцы доли должны помнить, что они не могут подарить свою собственность людям, работающим в социальной сфере. Здесь выделяют учителей, социальных работников, медиков, сотрудников государственного и муниципального управления и прочих лиц. Представленный запрет регламентируется законодательством, а именно ст. 575 ГК РФ.

Условия совершения сделки

Дарственную на долю в квартире оформляют в соответствии с условиями действующего законодательства. Они включают обязательные требования к дарителю и одаряемому.

Кто может дарить

Дарителем может быть только собственник недвижимости или хотя бы ее доли, что определяется путем прохождения процедуры приватизации. Подарить часть квартиры могут:

  • супруги или родственники, являющиеся долевыми владельцами одной недвижимости: к примеру, супруг дарит супруге, мать дарит ребенку и пр.;
  • совершеннолетние граждане. Если дарится доля, принадлежащая несовершеннолетнему, в органах опеки необходимо запросить соответствующее разрешение.

Дарить долю в квартире может далеко не каждый собственник. Здесь следует учитывать два основных фактора, которые могут препятствовать оформлению дарственной:

  1. Принадлежность недвижимости обоим супругам.
  2. Жилье является совместно нажитым имуществом.

В обоих случаях необходимо запросить согласие у супруга, которое заверяют у нотариуса. В остальном оформление дарственной не влечет запретов и может проводиться по личному желанию. Подарить долю можно не только родственнику, но и совершенно чужому человеку.

Внимание! Оформлять договор дарения может представитель собственника, но только при наличии нотариально заверенной доверенности. При отсутствии возможности лично подать документы на регистрацию нового собственника в МФЦ или Росреестр можно отправить их по почте или в электронном письме.

Другие возможные условия

В большинстве случаев дарственная на часть квартиры оформляется между близкими родственниками, но закон не ограничивает круг одаряемых, за исключением ранее обозначенных социальных и государственных служащих.

Работниками Росреестра проводятся дополнительные проверки относительно статуса одаряемого и дарителя.

Это объясняется распространенным мошенничеством, когда покупатель и продавец специально оформляют договор дарения, чтобы избежать уплаты налогов с полученной прибыли.

Несмотря на тот факт, что это незаконно, стороны не начинают разбирательства с работниками государственной структуры, а ищут другие пути решения проблемы.

Подарить квартиру без получения согласия от супруга или остальных дольщиков можно только родственникам. Причем жена может подарить мужу долю в совместно нажитой жилплощади, а мать или отец – дочери или сыну (дети должны быть общими). А вот уже дарение доли в совместном имуществе родителю требует получения разрешения от второго супруга.

Куда обращаться для оформления дарственной 

Составить договор дарения можно у юристов или в МФЦ с одновременной подачей документов на оформление.

Также рекомендуется обращаться в многофункциональный центр, если недвижимость находится в другом городе.

В этом случае сотрудники МФЦ смогут сделать запрос на проверку всех нюансов и прав на отписание доли в квартире одаряемому, а владельцу собственности не придется никуда ехать.

Регистрация договора – оформление прав собственности по факту наличия договора дарения – происходит также через МФЦ или в Росреестре по месту нахождения жилплощади.

Необходимые документы

Для оформления дарственной и ее последующей регистрации обе стороны – даритель и одаряемый – должны собрать определенный пакет документов:

  • паспорта сторон;
  • свидетельства о рождении, если в процедуре участвуют несовершеннолетние дети;
  • выписка из ЕГРП, которая подтверждает наличие прав собственности на долю, а также отсутствие на нее обременений;
  • справка о составе семьи – дарение невозможно оформить, если на жилплощади есть зарегистрированные граждане;
  • нотариально заверенные согласия других долевых владельцев недвижимости;
  • доказательства наличия родственной связи – необходимо представить свидетельство о рождении или о заключении брака;
  • квитанция об уплате госпошлины.

В соответствии со ст. 333 НК РФ физические лица должны уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Квитанцию необходимо представить при подаче заявления о регистрации смены собственника в Росреестр.

Пошаговая инструкция по оформлению

Оформление и последующая регистрация дарственной должны проходить в соответствии с инструкцией. Рассмотрим пошаговое описание для каждой категории одаряемых.

Близкие родственники

При оформлении дарственной на близкого родственника или постороннего человека выстраивается следующая последовательность действий:

  1. Оформить договор дарения. Для этого можно использовать стандартный образец или обратиться к юристу.
  2. Вместе с одаряемым и документами обратиться в МФЦ или Росреестр. При подаче написать заявление на смену собственника.
  3. В назначенный день, а именно через 10 рабочих дней, обратиться в госучреждение за готовыми документами.

Аналогичным образом поступают во всех ситуациях. Если оформление дарственной происходит через МФЦ, сроки обработки заявки могут быть незначительно увеличены.

Несовершеннолетние

Несовершеннолетние стороны условно делятся на детей, не достигших 14 лет, и после 14 лет (по факту получения паспорта). За детей, у кого еще нет паспорта, все подписи ставит официальный представитель (родитель или опекун). После его получения подписи в документах ставят уже оба человека: несовершеннолетний и официальный представитель.

Для подачи заявления в Росреестр или МФЦ необходимо представить разрешение из органов опеки. Получить его можно, предварительно обратившись в госучреждение с предварительным договором дарения для опеки, образец которого можно взять у юриста.

Налогообложение при дарении доли в квартире 

Если одаряемый – это родственник дарителя, то, согласно ст. 217 НК РФ, уплачивать налог с доли не придется. В другом случае необходимо заплатить 13% от полученной прибыли в связи с продажей.

По уплате налогов существует отсрочка: если одаряемый продает долю в квартире после трех лет от оформления дарственной, он освобождается от них.

Возможные проблемы

Не всегда оформление происходит без проблем, поэтому важно знать, в какой ситуации и как нужно действовать сторонам. Иногда можно обойтись и без консультации юриста.

Отказ от принятия

Одаряемое лицо может отказаться от доли в имеющейся недвижимости. Для этого нет необходимости писать какое-либо заявление или отказ. Достаточно на словах обговорить свое решение с дарителем.

Отказ от дарения

Иногда даритель сам отказывается от своего намерения, что легко разрешить до оформления дарственной. Если это произошло уже после подачи документов в Росреестр или МФЦ, отзывать их придется уже через суд.

Для суда необходимо представить доказательства наличия веских оснований. К примеру, если даритель недееспособен, подать в суд на отозвание намерений могут официальные представители. Для достижения цели достаточно представить справку о недееспособности.

Внимание! Если одаряемый умирает раньше дарителя, второй имеет право подать заявление на возврат своей доли. В этом случае наследники не могут претендовать на жилплощадь.

Когда документ признается недействительным

Дарственная нередко признается недействительной, при этом даже нет необходимости обращаться в суд. Сотрудники Росреестра или МФЦ могут отказать в оформлении только на основании наличия ошибок в документе.

Через суд дарственную можно признать недействительной в следующих случаях:

  • ее подписание происходило под угрозой;
  • оформление было без согласия супруга;
  • даритель находился в состоянии наркотического или алкогольного опьянения;
  • дарителем стал несовершеннолетний ребенок;
  • даритель недееспособен, поскольку страдает психическим расстройством.

Если имеется факт мошенничества, лучше обратиться в полицию с заявлением. Тогда документ будет признан недействительным по запросу сотрудников МВД.

Заключение 

Оформление дарственной – процедура, имеющая множество нюансов, которые следует учитывать перед принятием решения и подачей документов. Не рекомендуется использовать представленный вид сделки, если доля продается посторонним лицам. Это может привести к судебным разбирательствам.

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/oformlenie-dogovora-dareniya-doli-v-kvartire-rodstvenniku-i-rebenku

Ваши права
Добавить комментарий