Можем ли мы вернуть деньги с застройщика?

Как расторгнуть ДДУ с застройщиком и вернуть деньги

Можем ли мы вернуть деньги с застройщика?

Источник изображения: www.pixabay.com

Финансовые вложения в будущую квартиру на уровне строительства дома дают выгоду гражданину в 25-30% от окончательной стоимости недвижимости.

Иногда, в силу определенных причин, происходит расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе дольщика согласно 214 ФЗ.

Грамотное проведение процедуры гарантирует возврат денег в полном объеме с учетом различных юридических нюансов.

Можно ли расторгнуть ДДУ после его регистрации

Договор долевого участия считается действительным только после его регистрации в ЕГРП. В некоторых случаях по определенным обстоятельствам он может быть аннулирован.

Дольщик, в соответствии с законом, может расторгнуть ДДУ. Часто он является инициатором такого действия вследствие определенных оснований, закрепленных в ст. 9 ФЗ 214.Все они связаны с нарушениями застройщиком.

Существующие причины для расторжения договора долевого участия по 214 ФЗ

При покупке недвижимости между дольщиком и строительной фирмой заключается ДДУ, в котором фиксируются все нюансы сделки на основании ФЗ 214. Но не всегда застройщик полностью выполняет взятые на себя обязательства, поэтому возможно досрочное их прекращение.

При расторжении ДДУ по инициативе дольщика причинами, послужившими такому решению, выступают:

  • задержка застройщиком сроков передачи квартиры более, чем на 2 месяца;
  • прекращение поручительства банка на срок более 2 недель;
  • низкое качество строительства вследствие выявленных недостатков и отказ застройщика ликвидировать недодел или выплатить за это определенную сумму для самостоятельного устранения брака;
  • несоблюдение соответствующих норм и предписаний при возведении многоэтажного дома;
  • изменение площади квартиры более, чем на 10%;
  • перестройка планировки помещений;
  • назначение общего имущества в доме подверглось изменению.

Наличие этих причин позволяет дольщику расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, с помощью судебных инстанций или при согласовании сторон.

Как расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика

Для расторжения договора в одностороннем порядке дольщику необходимо направить в адрес строительной фирмы письменное уведомление о прекращении отношений. Со дня его отправления договор считается юридически утратившим свою силу.

Оповещение отправляется по почте заказным письмом с описью вложения, в котором указываются:

  • адресат – название и ИНН юридического лица застройщика, прописанное в договоре;
  • адрес – действующий юридический адрес застройщика;
  • отправитель – паспортные данные дольщика;
  • реквизиты договора – № ДДУ и дата его заключения;
  • ссылка на причину расторжения – на основании п.1 ч.1 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 г. и №214 ФЗ;
  • ссылка для выплаты стоимости жилья и процентов – по формуле расчета, указанной в №214 ФЗ;
  • банковские реквизиты дольщика – паспортные данные, номер счета, наименование банка, его корреспондентский счет, БИК;
  • подписант – личная подпись дольщика на каждом листе пакета документов.

По закону застройщик обязан сделать возврат денег дольщику и уплатить определенную сумму за их пользование в течение 20 дней. При отказе застройщиком выполнить свои обязательства, подается иск в суд с требованием прекращения ДДУ и взыскания с ответчика денежных средств.

В каких ситуациях могут отказать

В некоторых случаях дольщику может быть отказано в расторжении ДДУ. Такое заключение чаще всего выносится судебной инстанцией в следующих случаях:

  • если иск на расторжение ДДУ был подан после подписания акта приема-передачи квартиры. При его подписании сторонами, обязательства считаются исполненными полностью;
  • если застройщик исполняет свои обязательства добросовестно и в срок, подтверждая это документально.

При таких обстоятельствах, доказанных девелопером, расторгнуть договор по заявлению дольщика не представляется возможным.

Как расторгнуть ДДУ по инициативе застройщика

В соответствии со ст. 5 ФЗ №214 застройщик может запустить процесс расторжения ДДУ в следующих ситуациях:

  • нарушен порядок ежемесячных взносов при рассрочке платежей, то есть если дольщик задерживает оплату более 3 раз в год;
  • если опоздание внесения платежа произошло на 2 месяца и более при единовременной полной оплате стоимости квартиры.

Согласно Федеральному закону, просрочка платежа не может составлять более 2 месяцев. В противном случае, застройщик высылает дольщику письменное уведомление с требованием погашения задолженности в течение 1 месяца. Если долг не гасится, девелопер имеет право расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке.

Как расторгнуть договор по обоюдному согласию

Расторгнуть заключенный договор ДДУ с застройщиком и вернуть деньги возможно и по обоюдному соглашению, когда обе стороны приходят к единому решению вопроса. Это наиболее выгодный вариант для обеих сторон, так как он имеет ряд преимуществ, таких как:

  • быстрота в решении вопроса;
  • сохранение всех прав и обязанностей сторон;
  • требования дольщика и застройщика удовлетворяются в полном объеме мирным путем.

Причины, вызвавшие прекращение ДДУ по обоюдному согласию, могут быть самыми различными как с одной, так и с другой стороны. На практике такой подход является самым лучшем вариантом для дольщика. Если участников договора устраивают все нюансы и приемлемость полная, составляется новый договор, который также подлежит регистрации в Государственном реестре.

Важно! Обоюдное согласие при расторжении ДДУ имеет свои особенности в финансовом плане. В этом случае возврат денежных средств дольщику будет меньше по сравнению с решением вопроса в суде.

Расторжение ДДУ в судебном порядке

Если строительство дома приостановлено или стройка заморожена, а застройщик не объясняет причины срыва графика строительства, дольщик может потребовать расторжения договора и возврат уплаченных средств, в судебном порядке. Чтобы запустить этот процесс, дольщику не обязательно информировать об этом строительную компанию.

Готовится исковое заявление в суд с указанием следующих данных:

  • сведения о застройщике – юридический и фактический адрес, данные генерального директора, банковские реквизиты;
  • паспортные данные истца (дольщика);
  • требование о расторжении ДДУ, возврате сумм, внесенных застройщику и компенсации вследствие понесенных убытков;
  • при расторжении договора с ипотекой, включение понесенного ущерба по выплаченным процентам и расходам на оформление ипотечного займа.

К исковому заявлению прикладывается следующий пакет документов:

  • копия ДДУ;
  • подтверждения обоснованности расторжения сделки (фотографии стройки, заключения независимой экспертизы, документы о нарушениях строительства застройщиком);
  • расчет денежной выплаты вследствие неустойки по договору;
  • копия квитанции госпошлины.

Иск в судебную инстанцию подается в соответствии со ст. 28 ГПК РФ по месту нахождения застройщика. Если суд удовлетворяет требования истца, ответчик обязан в течение 10 рабочих дней с момента вступления в силу судебного решения возвратить ему деньги. Дольщик получает на руки исполнительный лист, который передает судебным приставам для исполнения вердикта суда.

Особенности расторжения ДДУ с ипотекой

Чтобы приобрести квартиру на первичном рынке, большинство дольщиков оформляют ипотечный кредит. Если в ходе строительства дома возникают проблемы, то, как можно расторгнуть ДДУ с ипотекой и вернуть деньги? В данном случае договор находится в залоге у банка, и дольщик обязан решить вопрос в этой кредитной организацией.

При запуске процесса расторжения ДДУ он должен провести следующие действия:

  • известить кредитную организацию о намерении прекратить деловые отношения с застройщиком и получить на это согласие банка;
  • написать заявление о досрочном погашении займа с пересчетом банком процентов по займу;
  • в иске к застройщику или его уведомлении необходимо указать 2 номера счета, один из которых личный (для возврата собственных средств), а другой банковский (для возврата заемных средств).

Если урегулирование вопроса происходит в судебном порядке, банк выступает в качестве третьего лица.

Иногда расторжение ДДУ с ипотекой проходит по другому сценарию, когда все финансы направляются на счет дольщика. Расчет с банком в данном случае зависит от условий кредитного договора и договоренности с ним.

Расторжение ДДУ, также как и погашение записи кредитного договора, в дальнейшем регистрируется в ЕГРП.

Как происходит возврат денег при расторжении договора долевого участия

Дольщик, как инвестор в строительство своей квартиры, вносит сумму денежных средств в виде ежемесячных платежей или одноразово в полном объеме. При расторжении ДДУ без привлечения судебной инстанции, застройщик обязан возвратить всю сумму дольщику в течение 20 дней и проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования в двойном размере.

Эти дополнительные выплаты начисляются застройщику за пользование чужими средствами. Если аннулирование договора происходит в судебном порядке, объем средств, подлежащих возврату дольщику, определяется судом.

Суд может назначить штраф в пользу дольщика в размере 50% от суммы, присужденной по иску. Она может быть как больше, так и меньше, заявленной истцом. Это зависит от полноты представленного пакета документов и грамотно составленного искового заявления.

Итоги

Участие в долевом строительстве сопряжено с определенным риском попадания на недобросовестного застройщика.

В случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика, может возникнуть с большой вероятностью сложность в возврате вложенных в строительство денежных средств.

Поэтому важно в этот процесс привлекать профессионала, который правильно и с успехом может помочь провести расторжение ДДУ и возврат вложенных денежных средств.

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/kak-rastorgnut-ddu-s-zastroyschikom-i-vernut-dengi

Как вернуть деньги по договору долевого участия? | Советы юристов

Можем ли мы вернуть деньги с застройщика?

Заключение договора долевого участия – один из наиболее реальных способов приобрести дешевое жилье в новостройке. Однако этот вариант не из быстрых. На возведение дома у строительной компании уходит до 3-4 лет.

В некоторых случаях задержка может продлиться на несколько месяцев или даже лет после истечения оговоренного срока сдачи жилья в эксплуатацию. Если инвестор видит, что стройка «заморожена» или протекает с нарушениями, он может в одностороннем порядке вернуть деньги по договору долевого участия.

А если застройщик не удовлетворит его требования, то имеет полное право обратиться в суд.

1 Варианты возврата денег по ДДУ.

2 Основания для расторжения договора долевого участия.

3 Как уведомлять застройщика о расторжении ДДУ.

4 Что нужно знать о возврате денежных средств.

5 Когда необходимо обращаться в суд.

6 Как вернуть деньги по ДДУ через суд.

7 Подводные камни и возможные сложности.

Дата сдачи готового дома в эксплуатацию обязательно указывается в договоре долевого участия. Покупатели (инвесторы) ориентируются именно на нее при планировании своего финансового будущего.

Если застройщик задерживает сдачу дома и начинает отодвигать дату передачи квартир в собственность инвесторов, то вариантов здесь немного:

  • продолжать ждать, пока стройка всё же завершится;
  • потребовать расторжения ДДУ и возврата денежных средств.

При этом, если сдача дома задержана более чем на 2 месяца, покупатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Для этого необходимо просто направить в строительную компанию соответствующее уведомление.

Если в течение 10 дней после направления уведомления от застройщика нет никакой реакции, можно смело обращаться в суд. При этом, помимо непосредственно вложенных в строительство денег, можно истребовать:

  • неустойку в размере 1/150 от текущей ставки рефинансирования за каждый день просрочки возврата денег (это право закреплено в законе №214-ФЗ, а именно в ч. 2 ст. 6);
  • компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 закона, защищающего права потребителей;
  • возмещения убытков, возникших в связи с переносом сроков сдачи жилья (см. ст. 15 ГК РФ), например, расходов на аренду квартиры;
  • компенсации судебных расходов – работы адвоката, нотариуса, а также оплаты госпошлины.

Пытаться получить упущенную выгоду не стоит, даже если покупатель планировал использовать квартиру в качестве инвестиционного объекта. Так сложилось, что суд стремится уменьшить суммы, которые неудавшиеся инвесторы требуют с застройщика, поскольку тому еще необходимо продолжать строительство.

Также следует учесть, что вернуть удастся только те деньги, которые реально были переданы застройщику. Некоторые покупатели пытаются получить со строительной компании рыночную стоимость жилья – это неправильно.

Но, как показывает практика, компании редко дают положительный ответ, мотивируя невозможность вернуть деньги тем, что они уже вложены в стройку. Большинство вообще не предоставляют никаких комментариев.

Перед тем, как вернуть деньги по договору долевого участия, следует уточнить, подпадает ли вам случай под действия статьи 9 закона №-214-ФЗ. Положения данного закона предусматривают возможность отказаться от исполнения условий договора в одностороннем порядке, если:

  • застройщик не закончил работу и не передал квартиру в собственность покупателю в течение 2 месяцев после истечения официального срока сдачи дома;
  • застройщик или его представитель не устранили в разумный срок обнаруженные недостатки в конструкции жилья или не вернули средства, достаточные для самостоятельного устранения дефектов покупателем;
  • обнаружены неустранимые дефекты в доме или в объекте недвижимости;
  • по иным причинам, прописанным в договоре.

При этом застройщик тоже имеет право в одностороннем порядке прекратить действие договора и вернуть покупателю деньги, если просрочка по платежу превышает 2 месяца. Естественно, доводить до такого не стоит, так как застройщик изымает из суммы возврата неустойку и штрафы.

Если не оплачивать ДДУ, то это послужит поводом для расторжения договора со стороны застройщика. Покупатель вместо того, чтобы взыскать неустойку с застройщика, сам будет обязан выплачивать штрафы.

Важно: Даже если покупатель решил вернуть деньги и отказаться от покупки квартиры и в связи с этим направил застройщику соответствующее уведомление, он должен продолжать вносить платежи до тех пор, пока договор долевого участия не будет расторгнут.

Уведомление о расторжении ДДУ – это официальный документ. Его необходимо оформить в письменном виде в свободной форме по почте заказным письмом с уведомлением и с описью вложения. Только в этом случае будет считаться, что застройщик должным образом уведомлен о намерении инвестора расторгнуть ДДУ.

Если же застройщик решил отказаться от исполнения договора на основании неоплаты взноса, то он должен предварительно направить участнику строительства уведомление с требованием оплатить взнос и оповещением о возможных последствиях.

Если покупатель недвижимости проигнорировал уведомление и не вышел с застройщиком на связь, то последний имеет право расторгнуть договор ДУ в одностороннем порядке через 30 дней и вернуть деньги на счет, указанный в документах. Естественно, после вычета всех штрафов и неустоек.

Если расторжение договора произошло по инициативе инвестора, то застройщик обязан вернуть ему деньги в течение 20 рабочих дней с момента направления тому уведомления. Если происходит задержка на больший срок, то застройщик становится должным выплатить неустойку в размере 1/150 от текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Если же договор был расторгнут самим застройщиком, то он должен направить деньги несостоявшемуся покупателю в течение 10 дней. Если произошла задержка – то застройщик выплачивает аналогичный размер неустойки.

При расторжении ДДУ возвращаются только те деньги, которые фактически были уплачены. Например, квартира стоит 3 млн рублей. Если покупатель успел перевести только половину суммы, т.е. 1,5 млн рублей, то ему вернется именно 1,5 млн рублей, как бы за это время не изменилась стоимость жилого объекта.

Если застройщик не возвращает покупателю деньги после уведомления, произведенного должны образом, то участник строительства имеет право обратиться в суд и потребовать:

  • возврата средств, переведенных на основании ДДУ;
  • взыскания неустойки;
  • компенсации понесенных убытков и упущенной выгоды.

Вместе с иском в суд подаются следующие документы:

  • копия договора об участии в долевом строительстве;
  • квитанции об уплате взноса или другие подтверждения проведения платежа;
  • копия уведомления о расторжении ДДУ, направленного застройщику, вместе с квитанцией об оплате (берется на почте);
  • подтверждение причин расторжения договора (например, претензия о недостаточном качестве выполненных работ или о задержке срока сдачи дома);
  • квитанция об уплате госпошлины (не уплачивается, если цена иска не превышает 1 млн рублей, в противном случае – 1% от суммы, превышающей 1 млн рублей).

В сам иск нужно включить расчет суммы требований. Помимо возврата суммы произведенных платежей, с застройщика можно истребовать оплатить:

  • неустойку в размере 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ;
  • компенсацию морального ущерба;
  • размер упущенной выгоды и сопутствующие расходы (чаще всего можно взыскать с застройщика суммы, затраченные на аренду жилья за тот срок, когда покупатель должен был жить в собственной квартире);
  • судебные расходы, в т.ч. госпошлину.

Подача иска производится в арбитражный суд по месту регистрации юридического лица – застройщика.

После того, как суд рассмотрит все обстоятельства дела, заслушает стороны, он вынесет свое решение. В случае положительного исхода истец получит на руки исполнительный лист. Его необходимо направить:

  • в центральный офис застройщика по юридическому адресу, указанному в договоре;
  • по месту нахождения имущества ответчика, например, в региональный офис;
  • в службу судебных приставов.

По закону, именно приставы должны заниматься взысканием средств по исполнительному листу. Но, как показывает практика, быстрее получить деньги можно, если направить исполнительный лист сразу в банк, где у застройщика открыт расчетный счет. В таком случае сотрудники банковской организации самостоятельно произведут перечисление в пользу истца.

Получить информацию, в каком банке у строительной компании находятся деньги, можно несколькими путями. Например, посмотреть в договоре или направить запрос в налоговую службу.

Следует понимать, что расторжение договора долевого участия ведет к тому, что покупатель теряет право на получение квартиры, даже если строительство завершится буквально через пару дней после возврата денег.

Поэтому, если застройщик уже практически завершил строительство и видно, что процесс не «заморожен», возможно, лучше дождаться окончания стройки и вступить во владение недвижимостью.

Тем более, что цена жилья, введенного в эксплуатацию, определенно больше, чем сумма внесенных средств по ДДУ.

Что касается расчета неустойки при истребовании ее через суд, то здесь придется смириться с тем, что ее размер обычно занижается.

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что если срыв сроков договора не имел для второй стороны серьезных последствий, то судья имеет право снизить размер штрафных санкций.

Обычно судьи пользуются этой статьей, чтобы не осложнять финансовое состояние застройщика, ведь в случае невозможности погасить обязательства тому придется объявлять банкротство – а это неприятности для других дольщиков.

То же касается и компенсации морального ущерба. Практика показывает, что чаще всего размер неустойки не назначается выше 150 тысяч рублей, а морального ущерба – 50 тысяч рублей.

Сложнее всего доказать упущенную выгоду и расходы на аренду другого жилья, которое физлицо было вынуждено снимать, ожидая окончания стройки. Обычно здесь удается получить не больше 10-20 тысяч рублей.

В любом случае вернуть деньги по ДДУ удается, если только у застройщика на счетах находится нужная сумма. При отсутствии достаточного размера резерва и массовом наплыве дольщиков, требующих возврата средств, компания может объявить банкротство.

В этом случае дольщики автоматически становятся кредиторами и включаются в общую очередь лиц, требующих от банкрота возмещения.

При этом участники долевого строительства являются кредиторами только третьей степени, так что денег им удается дождаться далеко не всегда.

Еще один подводный камень – если застройщик использует для заключения договоров ДУ и возведения объекта дочернюю компанию.

В этом случае все претензии клиентов будут направлены именно к дочерней фирме, которая имеет на своем балансе минимальное количество средств. Всё основное имущество и деньги находятся у холдинга.

В случае финансовых затруднений «дочка» просто будет ликвидирована, а дольщики останутся ни с чем.

По статистике, по такой схеме работает большинство участников рынка долевого строительства. Чтобы избежать подобных проблем и в будущем иметь возможность вернуть деньги по договору долевого участия, следует заключать соглашение напрямую с материнской компанией – или же использовать счета эскроу, т.е. работать через банк-посредник.

.

То же касается и компенсации морального ущерба. Практика показывает, что чаще всего размер неустойки не назначается выше 150 тысяч рублей, а морального ущерба – 50 тысяч рублей.

Источник: https://legum24.ru/sovetyi-yuristov/kak-vernut-dengi-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya.html

Как дольщику вернуть деньги при расторжении договора долевого строительства

Можем ли мы вернуть деньги с застройщика?

Нередко случается, что гражданин, заключивший договор долевого строительства квартиры (в законодательстве этот договор называется договор создания объекта долевого строительства), вынужден расторгнуть договор с застройщиком до завершения строительства квартиры.

Причины тут могут быть разные: как отсутствие денежных средств для продолжения участия в строительстве, так и желание построить другую, большую по площади квартиру.

А бывает из строительства нужно выйти, а вернее «убежать», если есть серьезные опасения по поводу того, что застройщик достроит дом.

Поэтому в этой статье я расскажу о том, на что может рассчитывать дольщик при расторжении договора долевого строительства.

Итак, для расторжения договора долевого строительства и возврата внесенных денежных средств дольщик должен предоставить застройщику:

1.    Заявление о расторжении договора (в нем обязательно укажите реквизиты предварительно открытого вами текущего счета, на который застройщик может перечислить вам деньги);

2.    Копии платежных документов, подтверждающих платежи, произведенные за счет:

собственных денежных средств;

средств третьих организаций (если вам выдавались займы на строительство квартиры);

иных источников, с указанием условий предоставления этих средств;

3.    Копии заключенных соглашений между вами и третьими организациями об условиях предоставления займов (если вам предоставлялись займы для строительства квартиры);

4.    Справка банка и (или) небанковской кредитно-финансовой организации о размере выданного кредита (если вам выдавался кредит на строительство квартиры).

Как видите, пакет документов достаточно большой, но когда речь идет о деньгах, нужно скрупулезно собирать любые бумаги, имеющие отношение к делу, в противном случае, можно часть денег и потерять.

Указанное заявление вместе с прилагаемыми документами рекомендую отправить в адрес застройщика, указанный в договоре долевого строительства, заказным письмом с уведомлением во избежание возможных интриг, мол «а мы ничего от вас не получали».

Имейте ввиду, что возвращаемые денежные средства должны быть проиндексированы. Такая индексация бывает в зависимости от вида применяемых в договоре долевого строительства цен также двух видов:

  1. Если цена квартиры в договоре рассчитывалась с применением т.н. базисных цен (сложная формула расчета стоимости с учетом себестоимости строительства и пр.), то коэффициент, на который умножаться ваши денежки при возврате, будет равен отношению действующего на первое число месяца возврата денежных средств индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемого Министерством архитектуры и строительства по каждой области и г. Минску, к аналогичному индексу, действовавшему на первое число месяца перечисления денежных средств на специальный, текущий (расчетный) счет застройщика.
  2. Если цена квартиры в договоре рассчитывалась с применением договорной цены (как договорились с застройщиком, такова и цена квартиры), то коэффициент, на который умножаться ваши денежки при возврате, будет равен произведению ежемесячно утверждаемых Министерством архитектуры и строительства статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ в абсолютной величине, действовавших с первого числа месяца перечисления денежных средств на специальный, текущий (расчетный) счет застройщика по первое число месяца возврата денежных средств.

Возвращаемые деньги делятся на части, каждая из которых направляется по принадлежности в зависимости от  источников финансирования. Т.е., внесенные вами собственные деньги, возвращаются на ваш счет.

Деньги, которые вы взяли в кредит, возвращаются на счет банка. Деньги, которые предоставило вам ваше предприятие в виде займа на строительство квартиры, возвращаются на счет предприятия.

Деньги, которые перечислил исполком, если вы вносили чеки «Жилье» в качестве оплаты стоимости квартиры, возвращаются в бюджет и т.д.

Надо иметь ввиду, что деньги, возвращаемые банкам, возвращаются без индексации. А деньги, возвращаемые организациям (которые выдали вам заем на строительство квартиры), возвращаются с индексацией. Также застройщик обязан возместить вам расходы по уплате основного долга, если вы уже начали погашать кредит (заем).

Возврат денег осуществляется в месячный срок после заключения договора долевого строительства на вашу квартиру с новым дольщиком, но не позднее трех месяцев с момента расторжения договора долевого строительства с вами.

Эти и иные вопросы вы можете уточнить в постановлении Совмина от 8 января 2014 года №6.

Удачных вам сделок!

C уважением, Павел Астапеня

сайта

Источник: http://past.by/konsultacii-po-nedvizhimosti/kak-dolshhiku-vernut-dengi-pri-rastorzhenii-dogovora-dolevogo-stroitelstva.html

Неустойка с застройщика: возврат денег

Можем ли мы вернуть деньги с застройщика?

Межрегиональная Общественная Организации Потребителей “Межрегиональный центр по соблюдению прав потребителей” МООП “МЦПП”

Как вернуть деньги от застройщика за просрочку, дефекты и другие неустойки?

Многие люди, после покупки квартир в новостройке, сталкиваются с проблемами неустоек: квартира сдана не в установленный договором срок, состояние квартиры в неудовлетворительном виде, присутствуют строительные дефекты / недоделки.

И владельцы квартир думают, что если они подписали Акт приёма-передачи квартиры с застройщиком, то уже ничего нельзя сделать или исправить.

И застройщики этим зачастую пользуются, утверждая, что если подписали акт, то уже сами исправляйте недоделки / недостатки!

Мы хотим довести до Вас, что в соответствии с Законом о Защите Прав Потребителей и 214-Федеральным Законом – ЭТО НЕ ТАК!

В соответствии с 214-Федеральным Законом, застройщик несёт гарантийные обязательства в отношении построенных им многоквартирных домов.

Гарантия на инженерное оборудование зданий составляет три года, на остальное имущество (перекрытия, стены, крышу, места общего пользования и т. д.) – пять лет.

И обратите внимание, что срок гарантии начинается с момента передачи квартиры участнику долевого строительства. То есть по закону у Вас есть 5 лет, что бы требовать устранение строительных недостатков.

Если строительный брак обнаружится в период гарантийного срока, жильцы имеют право требовать от застройщика устранения неустоек, а если собственники произвели ремонт за счет собственных средств – возмещения соответствующих затрат.

Отказ застройщика от выполнения гарантийных обязательств может стать основанием / поводом для обращения в суд.

Обратившись в нашу Общественную организацию Межрегиональную Общественную Организацию Потребителей “Межрегиональный центр по соблюдению прав потребителей” МООП “МЦПП”, иск к застройщику можно выиграть со стопроцентной вероятностью.

Вернёмся к, недоделкам в квартирах.

Практика показала, что в 99%, сданных домах (квартирах), средняя сумма на устранение недоделок (строительных дефектов) на 2015 год, составляла приблизительно 400 000 рублей. И, это практически у каждого застройщика.

Вы купили квартиру, но Вы не строитель, и знать СНИПы, ГОСТы и нормативы Вам не нужно, не профессионал может и не увидеть строительные дефекты.

Поэтому наша Общественная Организация привлекает специалистов, для выявления и фиксации строительных недостатков в квартире, эти специалисты готовят экспертное строительное заключение, для суда – проводят независимую строительную экспертизу.

Если Вы решили обратиться в нашу Общественную Организацию для компенесации за неустойку с застройщика, фиксации или выявления недостатков и судиться с ним, то экспертизу организует наше Общество и для Вас она, будет бесплатна. Средняя, сумма иска по строительным дефектам составляет 400 000 рублей. Это деньги, которые Вы получите, а проще говоря, это сумма на которую Вас обманул застройщик по договору.

Вы хотите подарить эти деньги..? Мы предлагаем Вам вернуть эти средства и Вы сами решите, что делать с этими деньгами.

Хотим обратить Ваше внимание, описанные в 214-ФЗ гарантийные условия действуют, только если застройщик работал в полном соответствии с этим законом. То есть продавал квартиры по договорам долевого участия.

Срок гарантии на объекты, жилье, которое реализуют по механизму ЖСК, предварительным договорам купли-продажи и другим схемам, часто прописан в соответствующем соглашении с покупателем. Но не всегда.

Вопрос о том, можно ли в этом случае требовать с застройщика устранения недоделок и как именно это сделать – надо изучить договор.

Возникает вопрос: как судиться, и что для этого нужно?

Есть два варианта:

ПЕРВЫЙ ВАРИАНТ:
Обратится к адвокату, заплатить примерно 50 000 рублей.

Далее провести независимую строительную экспертизу – заплатить минимум 30 000 рублей, потом предоставить экспертизу адвокату, он напишет претензию, потом адвокат напишет исковое заявление, и скорее всего Вы сами его понесёте в суд, и соответственно дальше за каждое заседание Вы ещё заплатите по 10 000 рублей, а их будет минимум два три заседания.

ИТОГО ЗАТРАТ: примерно 100 000 рублей, эту сумму придется заплатить, Вы конечно взыщете эти деньги с ответчика, но их надо заплатить! потом ещё и взыскать!

ВТОРОЙ ВАРИАНТ:

  1. Вы обращаетесь в наше Общество, и пишите Заявление с просьбой осуществлять защиту Ваших законных прав и интересов.
  2. Подписываете договор с Обществом;
  3. Предоставляете копии документов: Паспорт заявителя; Договор на основании, которого перешла в пользование квартира (предварительный договор, договор уступки требования, инвестиционный договор и т.д.); Документы, подтверждающих расчеты по договору (квитанции, платежные поручения или иные финансовые документы); Акты или иные документы, подтверждающие передачу жилого помещения (квартиры) в пользование;
  4. Для выявления и фиксации всех строительных недостатков, мы организуем независимую строительную экспертизу. В экспертном заключении (экспертизе) указываются дефекты и все недостатки, а так же сумма на их устранение.
  5. Направляем претензионное письмо застройщику на возмещение расходов на устранение строительных дефектов;
  6. Если застройщик, в добровольном порядке отказался возмещать денежные средства, то подаём исковое заявление в суд и взыскиваем с застройщика компенсацию стоимости устранения всех строительных дефектов;
  7. На основании решения суда, истребуем денежные средства у застройщика через судебных приставов или коллекторские фирмы;
  8. В результате Вы получаете средства согласно сумме экспертизы + 25 % штрафные санкции + моральный ущерб, на свой расчётный счёт.

ИТОГО ЗАТРАТ:

  1. 0 рублей – на адвоката.
  2. 0 рублей – на экспертизу.
  3. Не надо ходить в суд.

В СЛУЧАЕ ЗАИНТЕРЕСОВАННОСТИ ПРОСИМ СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ТЕЛ:
+7 (911) 151-12-03

Источник: http://baddom.ru/vozvrat-deneg-ot-zastroishika

Как вернуть деньги по договору участия в долевом строительстве в случае расторжения договора?

Можем ли мы вернуть деньги с застройщика?

Расторжение договора участия в долевом строительстве возможно в определенных случаях при одностороннем отказе одной стороны (участника долевого строительства или застройщика) от исполнения договора или по требованию участника долевого строительства в судебном порядке.

При одностороннем отказе от исполнения договора или расторжении его судом застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства полученные денежные средства (ч. 1, 1.1, 2 ст. 9 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Порядок возврата денег при одностороннем отказе от исполнения договора

Для возврата денежных средств при одностороннем отказе одной стороны от исполнения договора рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите, имеются ли основания для одностороннего отказа от исполнения договора

Участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, в частности, если (ч. 1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ):

  • застройщик не передал объект долевого строительства в течение двух месяцев по окончании срока, установленного договором;
  • застройщик не исполнил обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в случае наличия отступлений от условий договора долевого участия либо технических, проектных, градостроительных и иных обязательных требований;
  • имеются существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
  • в иных случаях, установленных законом или договором.

Застройщик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (ч. 4, 5 ст. 5 Закона N 214-ФЗ):

  • если участник долевого строительства просрочил внесение платежа более чем на два месяца в случае уплаты цены договора путем единовременного внесения платежа;
  • участник долевого строительства систематически нарушает срок внесения платежей в случае уплаты цены договора путем внесения платежей в течение определенного периода времени.

Шаг 2. Уведомьте застройщика об одностороннем отказе от исполнения договора

Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

В свою очередь застройщик перед направлением вам уведомления об отказе от исполнения договора должен предварительно направить предупреждение о необходимости погашения задолженности и возможных последствиях.

Если участник строительства не исполнил требование об оплате, отказался от получения предупреждения либо отсутствует по адресу, застройщик вправе расторгнуть договор, но не ранее чем через 30 дней после направления предупреждения (ч.

3 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Шаг 3. Дождитесь возврата денежных средств

Если договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе участника долевого строительства, то в течение 20 рабочих дней со дня его расторжения застройщик обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере (ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Если договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе застройщика, то он обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, в течение 10 рабочих дней со дня его расторжения (ч. 5 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

За нарушение указанных сроков участнику долевого строительства полагаются проценты исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере. Проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата денежных средств, до дня их возврата участнику долевого строительства (ч. 6 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Шаг 4. В случае бездействия застройщика обратитесь в суд

Если при одностороннем отказе застройщик не возвращает деньги, участник долевого строительства вправе обратиться в суд с иском о возврате денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, процентов за пользование указанными денежными средствами и компенсации убытков.

К исковому заявлению следует приложить (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ; пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ; ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ):

  • копию договора участия в долевом строительстве;
  • документы, подтверждающие исковые требования (например, подтверждающие нарушение требований к качеству объекта долевого строительства, неустранение ответчиком выявленных недостатков, копию ранее направлявшегося вами требования (претензии) в случае его направления и др.);
  • копию уведомления об отказе от исполнения договора;
  • расчет суммы исковых требований;
  • копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины, которая не уплачивается, если цена иска не превышает 1 млн руб. Если цена иска превышает 1 млн руб., то госпошлина уплачивается в сумме, исчисленной исходя из цены иска и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн руб.;
  • нотариально заверенную доверенность представителя (если исковое заявление подписывается или подается представителем истца);
  • иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Исковое заявление и комплект документов представляются в суд по месту нахождения застройщика (ст. 28 ГПК РФ).

Порядок возврата денег в случае расторжения договора через суд

Для расторжения договора в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите, имеются ли основания для расторжения договора в судебном порядке

Участник долевого строительства вправе требовать расторжения договора в судебном порядке (ч. 1.1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ):

  • в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок данный объект не будет передан участнику долевого строительства;
  • существенного изменения проектной документации, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, установленного договором участия в долевом строительстве в пределах 5% указанной площади;
  • изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • в иных случаях, установленных законом или договором.

Шаг 2. Обратитесь с иском в суд

Исковое заявление может содержать требования о расторжении договора, возврате денежных средств, процентов за пользование денежными средствами и компенсации убытков.

К исковому заявлению следует приложить (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):

  • копию договора участия в долевом строительстве;
  • документы, подтверждающие исковые требования (например, подтверждающие прекращение (приостановление) строительства (создания) многоквартирного дома, существенные изменения проектной документации или изменение назначения общего имущества (и/или нежилых помещений), входящего в состав многоквартирного дома, и др.);
  • расчет суммы исковых требований;
  • копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, размер которой исчисляется в вышеприведенном порядке исходя из цены иска плюс 300 руб. (пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19, пп. 1 п. 1 ст. 333.20, п. 3 ст. 333.36 НК РФ);
  • нотариально заверенную доверенность представителя (если исковое заявление подписывается или подается представителем истца);
  • иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Исковое заявление и комплект документов также представляются в суд по месту нахождения застройщика (ст. 28 ГПК РФ).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя (ч. 2 ст. 53 ГПК РФ; ст. ст. 185, 185.

1 ГК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Шаг 3. Дождитесь решения суда и возврата денег

Застройщик должен вернуть денежные средства в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда (ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Шаг 4. В случае бездействия застройщика обратитесь в службу судебных приставов

Получите в суде исполнительный лист и подайте его и заявление о возбуждении исполнительного производства в службу судебных приставов по юридическому адресу застройщика, местонахождению имущества застройщика или по юридическому адресу его представительства или филиала. Вы можете предъявить исполнительный лист к исполнению в течение трех лет (ч. 1 ст. 21, ч. 1, 2 ст. 30, ч. 2 ст. 33 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Обратите внимание!

Возвращаемые денежные средства, уплаченные в счет цены договора, не облагаются НДФЛ, поскольку не образуют экономической выгоды налогоплательщика (п. 1 ст. 41 НК РФ). Что касается процентов, то, по мнению компетентных органов, данные суммы облагаются НДФЛ, поскольку не упомянуты в перечне доходов, не подлежащих налогообложению (ст. 217 НК РФ). Однако по данному вопросу имеется иная позиция.

Источник: https://zakonius.ru/zhile-i-nedvizhimost/kak-vernut-dengi-po-dogovoru-uchastiya-v-dolevom-stroitelstve-v-sluchae-rastorzheniya-dogovora

Ваши права
Добавить комментарий