Купить дом в испании за 1 евро 2019

Замок за 1 евро: историческая недвижимость в Европе

Купить дом в испании за 1 евро 2019

Сегодня редко встретишь человека “голубых кровей” с родовым поместьем за душой. В нашей стране быть таким человеком не принято. А вот Европа может предложить состоятельному россиянину все разнообразие элитной недвижимости – будь то просторный замок в Баварии или английское “дворянское гнездо”.

Выгодно ли быть владельцем исторической недвижимости за границей – вопрос неоднозначный. Старинные особняки имеет много бонусов по сравнению с обыкновенным жильем. Однако требует от собственника соблюдения ряда условий и большой ответственности. Ведь во многих случаях приобретается не просто дом, – а частичка истории, которую нужно оберегать и лелеять.

Дома с историей

Историческая недвижимость – это не только средневековые замки-крепости, бывшие церкви и родовые поместья с обширными угодьями. К этому сегменту также относятся городские особнячки или квартиры в районах или населенных пунктах, сохранивших свой уникальный исторический облик.

Возраст исторической недвижимости и статус бывших владельцев влияет на повышение исторической ценности таких квартир и домов.

Какие же факторы влияют на повышение исторической ценности таких квартир и домов?

Прежде всего, их возраст и статус бывших владельцев. Попасть в каталог исторических объектов может здание не моложе 70-80 лет.

Действительную ценность представляют особняки, замки и дома, пережившие несколько столетий, фигурирующие в исторических документах, имевшие в собственниках знатных и выдающихся личностей.

Например, знаменитая резиденция королев – замок Лидс в Великобритании или замок Бран в Румынии, более известный как замок Дракулы.

Кстати, зданию не обязательно стоять с незапамятных времен или иметь особую архитектурную ценность. Факт бывшего проживания в нем выдающихся личностей, представителей знати, деятелей культуры или науки делает жилище исторически значимым.

По умолчанию, такая недвижимость относится к сегменту элитной и представляет собой предмет роскоши. Естественно, если речь идет об отреставрированном и готовом к использованию объекте, а не о полуразвалившемся здании.

Поэтому исторические объекты требуют от владельца финансовой состоятельности и должного уважения к их почтенному возрасту. Пожалуй, главная особенность замков, поместий и особняков – это наличие необходимости поддержания их уникального облика.

Именно это может влететь в копеечку новому собственнику.

Плюсы и минусы

Когда замок с многовековой историей переходит к новому владельцу, у того появляется как перспективный источник дохода, так и ряд обязанностей перед государством.

И так, какие возможности открываются перед новым хозяином замка.

Прежде всего стоит помнить, что объект исторической недвижимости – товар неповторимый, можно сказать – штучный. А предложение его – строго ограничено. Именно поэтому стоимость недвижимости не подвержена ни сезонным колебаниям, ни кризисам, а время только добавляет ей ценности.

Также такую покупку можно рассматривать как долгосрочную инвестицию. Просторный дом с земельными угодьями или виноградниками вполне может стать чьм-то родовым поместьем, передаваясь по наследству и увеличивая свою стоимость.

Для кого-то бесценна сама атмосфера такого жилища – ведь и его внутреннее убранство может быть подобно музею. Старинный интерьер может включать каменные стены, мозаики, витражи на окнах, лепнину, антикварную мебель и многое другое.

Однако культурная и историческая уникальность такой недвижимости накладывает массу обязательств по её содержанию.

Например, в Германии, Франции и других странах Европы, в рамках специальных акций или даже государственных программ, можно приобрести старинный замок за ничтожно маленькую цену в 1 или несколько евро. Однако очередь за такими объектами не выстраивается.

Далеко не каждый может выполнить все условия договора. Как правило, на продажу выставляются полуразвалившиеся здания, требующие серьезной реставрации и, следовательно, серьезных вложений.

Восстановительные работы должны проводиться с помощью тех же материалов, что использовались во время строительства. Бывают случаи, когда необходимо восстановление и сохранение не только фасада здания, но и внутренних особенностей.

В этом случае, государственные службы не позволят перестроить или достроить жилище, в том числе, установить лифт, сделать дополнительное окно или подключить кондиционер. Государство жестко контролирует процесс реставрации, но и принимает активное финансовое участие в нем.

Во многих странах ЕС владельцы исторических и архитектурных памятников оплачивают только половину стоимости восстановительных работ, остальное – государство. После этого перепродать недвижимость можно только по прошествии 10 лет.

Оплата коммунальных услуг, мелкие реставрационные работы и регулярные обследования здания будут обходится в 10-15% от стоимости недвижимости в год.

Второй важный момент – содержание такой недвижимости. Стоит быть готовым к тому, что оплата коммунальных услуг, мелкие реставрационные работы и регулярные обследования здания будут обходится в 10-15% от стоимости недвижимости в год. Отопить замок или каменный особняк площадью в несколько тысяч квадратных метров – уже вопрос 5 и более тысяч евро ежегодно.

Замок в аренду

Стоимость исторической недвижимости определяется не только ценой, но и ценностью. К обыкновенной рыночной стоимости добавляется наценка от 10% до 200% – за историю и уникальность.

Чем ниже цена объекта, тем выше оказываются финансовые затраты на реставрацию.

К тому же, замки и поместья в Восточной Европе – Чехии, Литве, Венгрии, Словакии, Черногории обойдутся в разы дешевле, чем подобное жилье в Германии, Франции или Италии.

Большей популярностью у покупателей, естественно, пользуются дома и замки, уже прошедшие реставрацию и содержащие все удобства, вплоть до ванны-джакузи.

Самые дорогие объекты этого сегмента можно найти во Франции, где небольшой особняк можно купить за €1,5-2 млн., а старинный замок – от €10 млн.

В восточноевропейских странах старинное поместье или небольшой особняк будет стоить менее €1 млн.

Городскую недвижимость небольшой площади часто покупают под малый бизнес. А загородная недвижимость становится объектом арендного бизнеса.

Как же окупить многомиллионные вложения или хотя бы заработать на содержание такого большого и ценного объекта? Если он приоретен не в целях личного пользования, в нем можно разместить бизнес либо сдать его в аренду.

Что касается небольшой по площади городской недвижимости – её часто покупают под малый бизнес. В старинных особнячках размещают дорогие магазины, бутики, рестораны, картинные галереи и т. п.

Если говорить о загородной недвижимости – поместьях и замках, то они становятся объектами арендного бизнеса.

Часто такие здания находятся не далеко от туристических маршрутов и предлагают путешественникам ночлег и оригинальное времяпровождение (например, соколинная охота).

По всей Европе сегодня разбросаны отели-замки, которые не обязательно предлагают королевские покои, но вполне доступные номера за 80-100 евро в сутки.

Также распространенное применение старинных зданий – проведение свадеб и других торжеств, требующих необычной и роскошной обстановки, а также вместимости большого числа гостей.

Ну, и наконец, такая недвижимость имеет большие шансы попасть в поле зрения режиссеров кино. Особенно популярными в этом отношении являются замки-крепости Шотландии.

В Эйлен-Донане, возведенном в 13 веке, производились съемки одного из фильмов о Джеймсе Бонде “И целого мира мало” и знаменитого сериала “Горец”.

А в замке Дун, что в области Стерлинг, снималась комедия “Монти Пайтон и Священный Грааль” и популярный телесериал “Игра Престолов”.

по теме: Секреты словенского счастья: покупаем замок в Словении

“Евразия недвижимость”

Источник: https://evrazn.ru/article/zamok-za-1-evro--istoricheskaya-nedvizhimost-v-evrope

Купить дом за один евро в Италии

Купить дом в испании за 1 евро 2019

Продажа домов за символическую цену в один евро — инициатива некоторых итальянских малых коммун (муниципалитетов), цель которой заключается в том, чтобы остановить депопуляцию населенных пунктов. Кто покупает подобную недвижимость, очевидно, автоматически принимает на себя обязательство провести все необходимые реструктуризационные и ремонтные работы.

Где купить дом за 1 евро в Италии?

Покупка недвижимости в Италии за один евро — это уникальная инициатива, которую проводят во многих итальянских муниципалитетах, чтобы заселить населенные пункты, подверженные депопуляции, и перестроить старые и заброшенные здания.

Первой коммуной, объявившей о продаже домов за один евро, был городок Салеми, насчитывающий чуть более 10 тысяч жителей, расположенный в провинции Трапани, на Сицилии.

За ним к инициативе подключились борго Лечче-ней-Марси, находящийся в самом сердце национального парка Абруццо, Оллолай, сардинская деревня с населением чуть более тысячи душ, расположенная в 45 километрах от Нуоро, и Регалбуто, сицилийский борго с населением 9 тысяч жителей, возвышающийся у подножия Этны.

Посетите сайт муниципалитета, который проводит данную инициативу, чтобы узнать подробности и способ участия в конкурсе на покупку дома за 1 евро.

Где купить дом за евро в Тоскане

В Монтьери, в провинции Гроссето, мэр решил спасти свой город, выставив на продажу ветхие и заброшенные здания за символическую цену в 1 евро. Перед покупателем ставят только одно условие: он должен обеспечить реконструкцию и реструктуризацию приобретенной недвижимости в течение трех лет, в противном случае дом конфискуют.

В Фаббрике-ди-Верджемоли, небольшом борго в провинции Лукка, насчитывающем всего 800 жителей, родившемся в результате слияния ранее существовавших деревень Фаббрике-ди-Валлико и Верджемоли, также действует данная инициатива: здесь, однако, продажа домов за один евро имеет иную цель – заселить новыми жителями небольшой населенный пункт, который постепенно пустеет.

Где купить дом за евро на Сицилии

Крошечный Ганджи, расположенный в провинции Палермо, был избран в 2014 году самым красивым малым населенным пунктом Италии. И все же исторический центр этой очаровательного сицилийского городка имеет довольно заброшенный вид: многие из его домов находятся в руинах.

С целью восстановления и укрепления сердца этого города в 2015 году профсоюз решил практически бесплатно продать старые здания заинтересованным в приобретении покупателям. Как обычно, при одном условии: восстановить приобретенный полуразрушенный дом в течение трех лет.

Аналогичная инициатива действует в Регальбуто (Энна), Салеми (Трапани) и Самбука-ди-Сичилия.

В последнем сицилийском городке, расположенном в провинции Агридженто, интерес к покупке домов за 1 евро в последнее время в разы возрос после того, как CNN и The Guardian опубликовали статьи о самом красивом малом населенном пункте Италии в рейтинге 2016 года. Теперь в местную мэрию поступают запросы со всего мира.

Где купить дом за евро в Лацио

Последним подключившимся к уже ставшей популярной на национальном уровне инициативе – продажа домов за один евро – стал небольшой городок Патрика в провинции Фрозиноне.

Мэр решил распродать заброшенные здания с целью перестройки исторического центра борго, чтобы избежать депопуляции и обезопасить дома.

И в этом случае, фактически, главное условие продажи – готовность покупателя отремонтировать старые здания.

Где купить дом за евро на Сардинии

На Сардинии есть два небольших населенных пункта, где можно купить дом по символической цене в 1 евро. Это Оллолаи в провинции Нуоро и Нульви в провинции Сассари.

В первом случае владельцы полуразрушенных домов передали их муниципалитету по символической цене, который, в свою очередь, включил их в программу продажи домов по евро.

В Нульви инициатива «Дома за 1 евро в историческом центре» касается всех объектов недвижимости, находящихся в условиях очевидной структурной и статической деградации. Их готовы продать субъектам, которые продемонстрируют готовность восстановить приобретенную недвижимость.

Полный список муниципалитетов где можно купить дом за один евро:

  • Lecce nei Marsi (L'Aquila), Абруццо
  • Zungoli (Avellino), Кампания
  • Patrica (Frosinone), Лацио
  • Cantiano (Pesaro Urbino), Марке
  • Borgomezzavalle (Verbano Cusio Ossola), Пьемонт
  • Carrega Ligure (Alessandria), Пьемонт
  • Fabbriche di Vergemoli (Lucca), Тоскана
  • Montieri, (Grosseto), Тоскана
  • Ollolai (Nuoro), Сардиния
  • Nulvi (Sassari), Сардиния
  • Mussomeli (Caltanisetta), Сицилия
  • Gangi (Palermo), Сицилия
  • Regalbuto (Enna), Сицилия
  • Salemi (Trapani), Сицилия
  • Sambuca (Agrigento), Сицилия

Источник: https://liveitaly.ru/info/kupit-dom-za-odin-evro-v-italii

Недвижимость Испании: стоимость содержания жилья

Купить дом в испании за 1 евро 2019

Покупка недвижимости в Испании дает право за несколько месяцев оформить вид на жительство для всей семьи. А во сколько обойдется уход за объектом, какие налоги придется платить и что входит в стоимость содержания жилья в Испании? Ответам на эти вопросы посвящен наш сегодняшний пост.

Коммунальные платежи

Большую часть года в Испании тепло, температура практически всегда плюсовая, поэтому отоплению в этой стране уделяют совсем иное значение, нежели в России. В южных регионах зачастую используют не стационарные системы обогрева, а переносные электрические обогреватели. А газом здесь вообще редко обогреваются, используя его только в баллонах – для приготовления пищи.

Оплата света и водоснабжения

Оплата коммунальных услуг составляет из абонплаты и начислений по счетчику.

  • Абонплата. Начисляется 1 раз в квартал. Она составляет 15-16 евро за электричество и примерно столько же за водоснабжение. Даже если вы не будете проживать в доме (в «золотой» ВНЖ позволяет вам отсутствовать в Испании хоть круглый год), абонплату все равно придется платить
  • Плата по счетчикам. Стоимость 1кВт/ч электроэнергии в Испании составляет в среднем 0,157 евро. Стоимость 1 куб. м воды зависит от объемов потребления. К стоимости услуг по счетчику следует еще добавить 16% НДС
Потребление воды (за 2 месяца)Стоимость 1 куб. м (евро)
До 15 куб м От 15 до 30 куб. м Более 30 куб. м0,44 0,66 1,78

Оплата газа

Если вы будете пользоваться газом только в кухне, то один баллон обойдется в 9-10 евро. Хватит его на 1-1,5 месяца. Если вам нужен газ для отопления дома или квартиры, то в месяц будете платить минимум 80-100 евро в зависимости от площади.

Оплата Интернета/телевидения

Обычно в испанских компаниях предлагают пакет подключения Интернет+стационарный телефон. Стоит услуга 25-30 евро в месяц. Пользование кабельным телевидением обойдется в 15-20 евро. Можно поставить спутниковую антенну. Стоимость минимального пакета каналов начинается от 10 евро в месяц.

Вывоз мусора

Эти услуги обычно составляют 5-6 евро в месяц.

квартиры в Испании

Квартира или апартаменты обойдутся дешевле, чем дом или вилла. Если вы будете зимой отапливать, а летом охлаждать жилье кондиционерами, то счет за электричество составит 80-100 евро/месяц. Водоснабжение обойдется гораздо дешевле – до 20 евро в месяц.

Однако к этим расходам следует добавить платежи управляющей компании за следующие услуги:

  • уборка общей территории
  • чистка бассейна
  • полив растений
  • стрижка газона
  • оплата услуг консьержа
  • содержание спортзала

Итоговая сумма зависит от престижности района и количества предоставляемых услуг. Она может составлять как 120 евро в год, так и доходить до 800-900 евро (при цене услуг 0,6-0,8 евро за кв. м). Платить можно 1-2 раза в год.

дома в Испании

Расходы на дом выше, чем на квартиру за счет большей площади жилья, наличия подсобных помещений, ухода за территорией.

  • Счет за электричество полностью зависит от квадратуры дома и способа отопления. Если дом небольшой и отапливается газом, то за электроэнергию вы будете платить порядка 50-70 евро в месяц. Плюс в летнее время 30 евро за фильтрацию воды в бассейне
  • Услуги водоснабжения при наличии бассейна составят 90-100 евро в месяц. Если же бассейн отсутствует, а воду вы привыкли экономить, то можно уложиться в 20-25 евро
  • Стоимость газа зависит от объемов потребления и площади дома. Если вы на газу вы только готовите и греете воду для душа, то счет составить 20-30 евро в месяц. Если же газ задействован и для работы индивидуальной котельной, то сумма увеличится до 80-90 евро за дома площадью в 100 кв. м
  • Уход за бассейном и садом в среднем обойдется в 120-220 евро в месяц. Опять же всё зависит от площади того и другого, объемов зеленых насаждений, за которыми следует ухаживать. Если у вас большой сад с ландшафтным дизайном, многочисленными цветами, то за уход придется платить 400-500 евро в месяц.

Налоги на недвижимость в Испании

Муниципальный налог (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

Этот налог нужно платить 1 раз в год. Его рассчитывают не от рыночной, а от кадастровой стоимости объекта. Она обычно ниже рыночной в несколько раз. Сумма налога зависит от муниципалитета.

РегионНедвижимость в городе, %Недвижимость за городом, %
Страна Басков Галисия Каталония Арагон Мадрид Валенсия Балеарские о-ва Канарские о-ва Мурсия АндалусияМелилья0,57 0,56 0,73 0,64 0,557 0,74 0,594 0,54 0,644 0,610,56 0,496 0,69 0,615 0,623 0,62 0,6 0,56 0,68 0,750,8

Подоходный налог для нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)

Оформив ВНЖ Испании за покупку недвижимости или иным способом, вы можете оставаться нерезидентом или же стать налоговым резидентом. Всё зависит от того, планируете ли вы проживать в этой стране более 183 дней в году. Если вы проживаете большее количество дней, то автоматически становитесь испанским резидентом и платите налоги здесь.

Если же вы остаетесь нерезидентом, то вам придется платить специальный подоходный налог. Он рассчитывается следующим образом. Вне зависимости от того, сдаете вы объект в аренду или нет, вам начисляют доход в размере 2% от кадастровой стоимости недвижимости. С этого дохода нужно заплатить 24,75% налога.

В случае, если вы будете сдавать объект в аренду как нерезидент Испании, то заплатите 24% от дохода.

Налог на личное имущество (Impuesto sobre el Patrimonio)

Чтобы получить вид на жительство в Испании по официальной программе, нужно приобрести недвижимость стоимостью от 500 тыс. евро. Возможно, вы захотите купить объект, который стоит гораздо дороже. Налогообложение наступает в случае, если объект стоит более 700 тыс. евро. Ставки доходят до 2,5% для недвижимости стоимостью более 12,3 млн. евро.

Что дает покупка недвижимости в Испании?

  • При покупке от 500 тыс. евро – вид на жительство для всей семьи по упрощенной процедуре
  • «Запасной аэродром» на другом краю Европы на случай экономических или политических потрясений на родине
  • Проживание в собственном доме в Испании на протяжении любого срока
  • Выгодные инвестиции в курортную недвижимость с возможностью получить прибыль через 5 лет
  • Безвизовые поездки по Шенгенской зоне
  • Широкие возможности для ваших детей по получению высшего образования в вузах ЕС
  • Отдых на лучших курортах Европы

Если вам нужны более подробные консультации об оформлении ВНЖ Испании, покупке недвижимости и точные расчеты по налогообложению конкретных объектов, обращайтесь к специалистам нашей компании.

Источник: https://immigrantinvest.com/blog/utility-bills-in-spain/

Недвижимость за один евро: находка или ловушка?

Купить дом в испании за 1 евро 2019

Купить квартиру за один евро или за один доллар – не всё ли равно. Безумно заманчивые предложения не могут не привлекать внимание, даже при том, что любой разумный человек понимает: у абсурдно низкой цены есть объяснение, и оно, скорее всего, оттолкнёт от покупки. Prian.ru напоминает, какова история появления таких предложений.

Чаще всего нынешний собственник не в состоянии или не хочет содержать и эксплуатировать такие объекты. Свежий пример из Италии: живописная деревенька на Сардинии приходит в запустение, местные жители уезжают, по сути, бросая свои дома. Для властей, чья обязанность, в том числе, развивать регион, это проблема. Как ты заманишь инвестора в пустеющий город, один внешний вид которого пугает?

В данном случае власти сначала договорились с собственниками, которые были рады передать дом муниципалитету и не платить налоги, а затем и предложили заманчивую цену. Правда, параллельно обязав новых хозяев провести реконструкцию. Предстоящие работы оценены в 25 000 долларов. 

Юлия Козырева, SFR Realty: «В Италии такое происходит постоянно – то здесь, то там выставляются на продажу по символической цене старые дома.

Обычно так продаются объекты, которые тяжким бременем лежат на плечах государства и в данный момент не имеют никакой ценности. Да, они находятся в исторических центрах старых городков. Но слово «исторический» не должно вводить в заблуждение.

Это не памятники архитектуры, внесённые в туристические путеводители. Отреставрировав их, вы просто станете владельцем жилого дома».

Кстати, после землетрясений 2016-17 годов, когда целые деревни были стерты с лица земли, число подобных предложений выросло. 

Где продают?

На самом деле, по всему свету…

Например, в шведском городке Евле, что в 160 км от Стокгольма, за одну крону продавали гигантский особняк в стиле Ренессанс. Естественно, его надо было отреставрировать. Сразу же после публикации объявление вызвало ажиотаж – более 3000 человек опубликовали это сообщение в своих социальных сетях. Очевидно, необходимость ремонта не всех пугает.

В Норвегии за копейки можно было купить дом на необитаемом острове Буойя недалеко от Полярного круга. Несмотря на расположение на Крайнем Севере и плачевное состояние объекта, собственник получил несколько заявок.

В канадском Торонто, где средний дом стоит более миллиона, заброшенный особняк 19 века площадью 2300 (!) кв. м, предлагали по стартовой цене в один доллар. Не известно, сколько в итоге заплатил покупатель, но только ежегодные налоги на этот объект составляют более $30 000.

Французская деревушка однажды решила продавать землю по цене €1 за кв. м – чтобы привлечь новых жителей и спасти местную школу, в которой просто некому стало учиться. И сразу же получила сотни звонков из Филиппин, США, Марокко и других стран со всего мира. Мэр лично выбрал десять счастливчиков, при этом отдал предпочтение семьям с детьми.

В Испании чиновники тоже нередко устраивают распродажи недвижимости по символическим ценам. А однажды и вовсе решили отдать деревню, история которой восходит к XV веку, в подарок тому, кто сможет вернуть ее к жизни.

Да что далеко ходить… Даже в соседней Беларуси целые деревни отдают практически бесплатно.

Что продают?

Чаще всего – земельные участки или жилые дома в плачевном состоянии. Но встречаются и редкие объекты. Например, замки – во Франции и Чехии, Словении и Германии. На продажу выставлены десятки старинных красавцев по очень привлекательным (зачастую по нулевым) ценам.

В 2016 году Prian.ru посвятил этому вопросу целый фильм, который мы сняли в Словении. Расходы во всех примерах минимум в три раза превосходили цену самого объекта. Правда, от Евросоюза на реставрацию недвижимости, представляющей историческую и архитектурную ценность, можно получить субсидию – до полумиллиона евро, но эта сумма покроет лишь 25-30% расходов.

Какие предстоят расходы?

Дополнительные расходы – это самое большое разочарование для тех, кого привлекла цифра-цена. За ней всегда скрываются иные суммы.

Во-первых, объект может стоить хоть полцента, но налоги и сборы при оформлении сделки никто не отменял.

Во-вторых, практически всегда недвижимость требуется, как минимум, поддерживать в достойном состоянии, как максимум – реставрировать. Причем, это будет не пожеланием, а условием сделки.   

В-третьих, бывают экзотические расходы. Например, в США популярна схема, по которой условием покупки дома является… перенос его на другое место. В этом случае все расходы нового собственника – это физическое перемещение объекта. А оно обходится в сумму, многократно превышающую собственно цену сделки. Такие предложения встречаются также в Новой Зеландии и Швейцарии.

Скорее всего, у вас не будет никаких проблем с владением, но вам туда придется вложиться сразу.  

Отдельный вопрос – требования к реставрации. Дело в том, что в договоре купли-продажи, скорее всего, будет жёстко прописаны все обязательства, в том числе и то, как именно вы будете восстанавливать объект. Например, лимитирован выбор материалов, указана конкретная кладка, которая должна быть у дома и т. п.

Стоит ли связываться с такими объектами?  

Так что же, объекты за один евро – лишь герои журналистских материалов? Отнюдь! Во-первых, их покупают вполне активно, что в каком-то смысле доказывает их практическую небезнадёжность. И пусть дом сейчас выглядит, как мечта дауншифтера – очарование аутентичной постройки может привлечь оригиналов.    

А, во-вторых, если не зацикливаться на цене в 1-2 евро и расширить ценовой диапазон, выяснится, что предложения по символической цене – частный случай просто дешевых вариантов, где низкая стоимость обусловлена состоянием объекта. Предложения за 2-3-5 тысяч евро есть во многих странах.

Юлия Козырева: «В том же Абруццо есть заброшенные деревни, которые можно купить чуть ли не целиком – причем безо всяких обязательств. Стоить они могут несколько тысяч евро, и покупают их, например, те, кто хочет заняться сельским хозяйством или обустроить свою жизнь в романтической Италии. Никто не заставит вас тратить на строительство определенную сумму – всё решаете вы».

Больше полезных статей о недвижимости на нашем канале в Яндекс.Дзен. Подписывайтесь!

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/36051.html

Недвижимость за 1 евро или доллар и как (где) её купить

Купить дом в испании за 1 евро 2019

В настоящее время во всемирной сети часто обсуждается вопрос о том, что сейчас в Европе возможно приобрести недвижимость за 1 евро или даже бесплатно. Большинство людей расценивают подобные новости либо как шутку, либо как происки мошенников. Но не всё так однозначно в данной ситуации, и недвижимость за границей за смешные деньги – это не миф.

Однако, прежде чем покупать билет на самолёт и спешить за домом своей мечты, необходимо разобраться, где и почему продают недвижимость за копейки, а главное – в чём подвох таких предложений.

Можно ли купить дом за 1 евро

Ответ на интересующий всех вопрос однозначно положительный – купить недвижимость за 1 евро действительно возможно. Причём на эти деньги вполне возможно приобрести, например, дом на Сицилии, в историческом центре европейского города, недалеко от тёплых морских побережий и в других живописных местах.

В Европе и некоторых других странах подобные предложения давно не редкость, по бросовым ценам там время от времени продают землю, старинные дома и поместья, другую недвижимость.

Причём не всегда такие объекты находятся на большом удалении от города, а иногда и располагаются в самом его центре. Такое предложение – мечта для любого человека, мечтающего о своём доме за границей.

Однако у такого рода объектов всегда есть своя специфика, которую необходимо знать, прежде чем соглашаться на сделку.

В чём подвох

Как догадались самые умные читатели – в таких предложениях всегда есть подвох. Однако обычно это не какой-нибудь обман или мошенническая схема, а вполне официальные дополнительные условия. Разумеется, нельзя, например, купить дом в Германии за 1 евро под ключ и сразу же в него заселиться.

Как правило, объекты, предлагаемые за чисто символические суммы, находятся в крайне плачевном состоянии и, приобретая их, покупатель соглашается на условие о том, что он должен отреставрировать помещение в определённый срок, в противном случае сделка аннулируется, и новый хозяин будет вынужден оплатить очень серьёзный штраф.

Нередко в договоре указываются конкретные минимальные суммы, которые необходимо будет вложить в ремонт помещения, оговаривается утверждение плана проведения работ в определённый срок и осуществление контроля за деятельностью по ремонту. Во многих странах могут присутствовать и другие обязательства покупателя по таким договорам, неисполнение которых приведёт к большим штрафным санкциям.

Например, на Сицилии есть город Оллолаи, население которого чуть более 1000 человек, люди уезжают, рождаемость нулевая. Чтобы поправить ситуацию и привлечь людей в город, мэрия выставила 200 домов на продажу по цене в 1 евро. Но есть одно условие — в течение трех лет необходимо сделать ремонт жилья на сумму не менее 30 тысяч евро. 

  • В другом городе Италии было менее сложное условие — нужно было восстановить жилье с минимальной суммой в 15 000 евро в течение трех лет.

Такие предложения от государства жителям, как правило, не просто подарок. Это делается властями для того, чтобы с минимальными расходами отреставрировать старые здания в исторических центрах, которые портят вид города, либо же чтобы вернуть жизнь в поселения, из которых уехало слишком много жителей.

Возвращаясь к Италии, в провинции Палермо выкуплено более 100 домов, в Пиццоне (Тоскана), где проживают 350 человек, 20% домов за 1 евро уже куплены и отремонтированы. Этот метод возвращения жизни в маленьких городах хорошо работает и действительно довольно интересный.

Список недвижимости за 1 евро

В настоящее время дом за 1 доллар можно купить в нескольких странах мира, однако условия по данным предложениям могут сильно разниться. Ниже представлен список мест, где можно приобрести недвижимость за 1 доллар или евро.

Раппоттенштейн, Австрия

Необычное предложение от властей данной страны – в небольшой деревеньке близ границы с Чехией, в которой наблюдался излишне серьёзный отток населения, можно было приобрести землю, заплатив за участок площадью 900 квадратных метров всего лишь 1 евро.

Данная мера предназначалась для того, чтобы остановить отток населения и снова вдохнуть в деревню жизнь.

Дополнительным условием для покупки земли в данном месте было, во-первых, в течение трёх лет построить на приобретённом участке дом, а во-вторых, что особенно необычно – состоять в браке, либо в течение десяти лет родить, по меньшей мере одного ребёнка. За нарушения одного из этих условий грозил штраф в размере 12 тысяч евро.

Рубе, Франция

В этом небольшом населённом пункте неподалёку от бельгийской границы за 1 евро можно приобрести целый дом. Цель данной программы во Франции аналогична австрийской – поддержка региона, приходящего в упадок.

Подвох заключается в том, что дома, предлагаемые по данной программе, находятся в крайне печальном состоянии, а ремонт необходимо осуществить за счёт нового владельца.

Также приобретённый дом нельзя будет продать в течение пяти лет с момента покупки.

Кобридж, Великобритания

В этом Английском городе предлагается несколько домов со стоимостью всего 1 евро. Цель данной программы – обновление внешнего вида города и восстановление старых домов.

В качестве дополнительного условия необходимо либо подписать кредитный договор на 30 тысяч фунтов, предназначенных на ремонт дом, либо же документально подтвердить наличие собственных средств на восстановление недвижимости.

Такой дом также нельзя продавать в течение пяти лет.

Шан-дю-Буль, Франция

В данном городе, находящемся в Кальвадосе, можно приобрести землю по цене в 1 евро за квадратный метр. Цель программы в восстановлении численности населения городка. Предложение действует исключительно для семей с детьми, имеющими средства на строительство и желающими перебраться в данное место на постоянное место жительства.

Каррега Лигуре, Италия

Недвижимость в Италии за 1 евро также можно приобрести, выполнив ряд условий. Данная итальянская комунна в Пьемонте предлагает дешевые дома в нескольких её частях.

Делается это по причине прихода местности в упадок из-за серьезного оттока населения.

Приобрести дешевую недвижимость можно только при условии её восстановления с сохранением аутентичного внешнего вида и использовании экологически чистых стройматериалов, поскольку экология – главный плюс данного региона.

Ливерпуль, Англия

Несмотря на известность данного города среди фанатов футбола и наличия на его территории знаменитого стадиона, многие дома в городе пришли в упадок и продаются властями всего лишь за 1 евро. Целью данного мероприятия является возврат городу приличного внешнего вида.

Интересно, что в этом случае власти берут на себя большинство работ по восстановлению недвижимости, а не требуют этого от покупателя. Однако серьёзное условие заключается в том, что покупателем может быть лишь гражданин Великобритании, живущий и работающий в Ливерпуле.

Хоккайдо, Япония

Проблемы с состоянием населённых пунктов бывают не только в Европе. В Японии наблюдается тенденция по концентрации населения в мегаполисах и запустения на окраинах.

Аналогичная ситуация происходит с западным побережьем Хоккайдо, где бесплатно раздают землю желающим.

Получить такой подарок от японских властей можно при условии, что в течение трёх лет новый владелец построит на полученной земле дом и официально туда переедет.

Ганджи, Италия

В данной деревне, расположившейся на солнечной Сицилии, можно приобрести дом за 1 евро, поскольку значительная часть населения оттуда перебралась в более крупные города, в которых больше работы и выше уровень жизни.

Подвох в данном случае в том, что дома достаются покупателям в плачевном состоянии и их необходимо восстанавливать за свой счёт. Также приобретение недвижимости на Сицилии повлечёт за собой уплату 6 тысяч евро за оформление.

Остров Питкэрн, Великобритания

Землю на данном острове в Тихом океане может бесплатно получить любой желающий там поселиться. Однако население острова на данный момент невелико, а инфраструктура достаточно скромна, поэтому найти там работу будет непросто.

Для получения земли необходимо доказать наличие средств на постройку дома в размере не менее 30 тысяч новозеландских долларов.

Строительство на острове обойдётся в немалую сумму еще и из-за его расположения – это одно из наиболее труднодоступных мест в мире.

Сардиния, Италия

Власти расположенной на Сардинии комунны Оллолаи предлагают прибрести дом на солнечном острове всего за 1 евро. Дома, разумеется, предоставляются не в лучшем состоянии, и реконструировать их необходимо за свой счёт, что обойдётся не менее чем в 20 тысяч евро.

Лечче-неи-Марси, Италия

Ещё одно предложение от властей Италии. Данный город находится в регионе Абруццо, в самом сердце Италии. Помимо стоимости дома необходимо оплатить документально оформление сделки, а также в течение года с момента приобретения предоставить администрации проектную документацию по реконструкции и начать её не позднее, чем через 2 месяца после утверждения.

Испания

В Испании на продажу властями иногда выставляются целые деревни по совершенно символической цене. Главные расходы в случае, если приобретается жильё за 1 евро в Испании, также приходятся на его реконструкцию, а в случае с деревнями – на восстановление жизни в них.

Стоит ли приобретать жильё за 1 евро

Приобретать подобные объекты или нет, каждый решает сам. Очевидно, что такие предложения – далеко не бесплатный способ получить недвижимость за границей. Более того, расходы по некоторым из данных объектов вполне могут превысить стоимость покупки простого недорогого домика в аналогичном районе.

Однако серьёзными плюсами можно считать возможность покупки недвижимости с историей в уединённых регионах, сохранивших свою романтику с давних времён. Эффективность инвестиций в такие объекты вполне может быть высокой при грамотном подходе к ним.

Если же говорить о покупке жилья в собственность для личного пользования, то это неплохой шанс для того, чтобы с нуля или почти с нуля создать дом своей мечты.

Важным моментом является знание местных законов, а в первую очередь размеров различных пошлин и налогов, поскольку нередко может оказаться, что основную часть расходов на приобретение и содержание недвижимости составляют как раз выплаты в пользу государства.

Заключение

Недвижимость за 1 евро – действительно не миф и не обман, а реально существующее предложение сразу в нескольких странах мира.

Однако приобретение таких объектов обычно сопровождается большим количеством сопутствующих расходов, и, в первую очередь, это строительство или реставрация домов на приобретаемой территории.

Реализация старых домов по символическим ценам производится государством как мера восстановления численности населения непопулярных районов либо же воссоздания внешней красоты таких населённых пунктов за счёт средств покупателей.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter, и мы её обязательно исправим! Огромное Вам спасибо за помощь, это очень важно для нас и других читателей!

(2 5,00). Оцените пожалуйста, мы очень старались!

Источник: https://FinFocus.today/dom-za-1-evro.html

Стоимость коммунальных услуг

1. Оплата за электричество и воду. В европейских странах, в том числе в Испании, она разбита на 2 части: абонентская плата и оплата по счетчику за собственно использованные киловатты и кубические метры.

Абонентская насчитывается раз в квартал, она довольно символична: по 15-16 евро за обе услуги. Нужно учитывать такой нюанс, что абонплата начисляется даже, если владелец не проживает постоянно в доме.

Картина по счетчикам следующая: 1 киловатт/час электроэнергии стоит в среднем 0,16 евро. Не забываем о налоге на добавочную стоимость — 16%.

На воду существует прогрессивная шкала: первые 15 кубометров стоят 0,44 евро за куб, чем больше — тем дороже.  К стоимости также плюсуется НДС. 15 кубометров — норма потребления без излишеств для маленькой семьи. 

Оплата газа. Испания — страна с довольно жарким климатом, поэтому газ используется, в основном, для кухонных потребностей. Впрочем, его расход будет неодинаковым для южных и северных районов.

Отопление газом в зимний период обойдется примерно в 100 евро в месяц — зависит от квадратуры.
За газовый баллон для приготовления пищи нужно заплатить всего 8-10 евро, баллона вполне хватает на месяц.

Интернет и телевидение. Стоимость услуги зависит от вида интернет-связи. Наиболее выгоден пакет за 25-30 евро в месяц, при котором подключают стационарный телефон плюс интернет.

Спутниковое телевидение стоит минимум 10 евро в месяц, кабельное — 15-20 евро.

Вывоз мусора. Эта услуга обойдется около 6 евро в месяц.

                              квартиры в Испании

Недвижимость Испании: стоимость содержания жилья

Вполне естественно, что стоимость ухода за квартирой дешевле, чем за домом или виллой. Коммунальные затраты зависят от квадратуры и количества членов семьи, но в среднем цифры таковы: за электроэнергию нужно выложить около 100 евро в месяц (при условии, что вместо газового отопления будет использоваться кондиционер), за воду — 20 евро.

К затратам следует отнести также плату за уборку дворовой территории, уход за растениями, чистку бассейна (в жарком испанском климате он совсем не роскошь!), услуги консьержа.

Имеет значение регион Испании и статус дома, в котором находится квартира. С учетом этого ежемесячная плата за квартиру находится в диапазоне 120-900 евро.

Подоходный налог для нерезидентов

Если инвестор приобрел недвижимость в Испании, но проживает в стране не больше, чем 6 месяцев в году, он не платит традиционные налоги, но ему начислят подоходный налог.

Он платится следующим образом: независимо от того, находится и жилье под замком, или в нем живут съемщики — насчитывается  обязательный доход от него в сумме 2% от кадастровой стоимости.

С этой сумы нужно заплатить около 25% процентов налога.

Если жилье сдается в аренду нерезидентом Испании, платится налог 24% с реального дохода.

Налог на личное имущество

Существует еще налог на дорогостоящую недвижимость (в некоторых странах— так называемый налог на роскошь). В Испании он распространяется на объекты, стоимостью от 700 тыс. евро для одного собственника, и от 140 тыс. для семьи.

Сумма зависит от региона — каждый муниципалитет вводит свои ставки. Диапазон налога — от 0,2 до 2,5 процента.
Отметим, что для получения ВНЖ достаточно сделать инвестиции в недвижимость на сумму от 500 тыс. евро.

Что дает покупка недвижимости в Испании

Испания — довольно привлекательная страна для комфортного и безопасного обитания.

Получить здесь вид на жительство, впоследствии и гражданство, можно через покупку недвижимости. 

Эти статусы открывают их владельцам европейские преимущества:

  • возможность безвизового путешествия по странам Шенгенского соглашения;
  • возможность проживания в своем доме во время отдыха на чудесных испанских курортах;
  • высокие социальные стандарты, в том числе в медицине и образовании — эти услуги для резидентов бесплатны;
  • прозрачные условия для ведения бизнеса;
  • возможность стать клиентами успешных европейских банков;
  • переехать в Испанию насовсем, если в прежней стране станет некомфортно жить;

Более детальную информацию о конкретных суммах и процентах по содержанию жилья в Испании вы можете узнать на индивидуальной консультации у наших специалистов.
 

Источник: https://vcgarant.com/page/650-nedvyzhymost-yspanyy-stoymost-soderzhanyya-zhylya.html

Ваши права
Добавить комментарий