Кто является полноправным хозяином квартиры?

Девять поводов лишиться собственного жилья

Кто является полноправным хозяином квартиры?

Как гласит первый пункт статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно его лишен. Ключевое слово здесь — произвольно. То есть просто так, без повода, никто от гражданина освободить помещение не потребует.

А вот с поводом — совсем другое дело. В таком случае попросить людей пройти «с вещами на выход» государство может довольно быстро.

Причем иной раз для того, чтобы этот самый повод появился, людям совсем не обязательно даже что-то делать, он материализуется буквально из воздуха.

В каких именно случаях в настоящее время не только наниматель, но и собственник недвижимости может остаться без жилья по требованию властей, «СП» рассказали специалисты рынка недвижимости.

Использование квартиры не по назначению

Вполне логично, что каждый человек считает себя полноправным хозяином своего жилища.

Однако Жилищный кодекс РФ уточняет — делать в своем доме, что заблагорассудится, можно, но только до того момента, пока это не мешает окружающим.

То есть можно даже бизнес на дому вести, но в пределах разумного: не организовывать промышленное производство и не проводить миссионерские религиозные отправления.

Эта последняя поправка, кстати, относительно использования квартиры в культовых целях появилась сравнительно недавно — в рамках антитеррористического законодательного «пакета Яровой» в 2016 году.

В этом случае под миссионерской религиозной деятельностью предписывается понимать «распространение информации о своем вероучении среди лиц, не являющихся участниками данного религиозного объединения в целях вовлечения их в состав последователей».

Кроме того, использование жилья кроме как для целей непосредственного проживания должно соответствовать пожарным, санитарно-гигиеническим и экологическим нормам.

Если вышеуказанные требования нарушаются, то выявивший это орган местного самоуправления вначале предоставляет жильцу срок для устранения нарушений и их последствий. Если этого не происходит, тогда власти получают право обратиться в суд.

В случае вынесения судебного вердикта в пользу истцов, согласно статье 293 Гражданского кодекса, помещение может быть изъято у собственника и выставлено на торги.

Вырученные от продажи средства, за вычетом судебных издержек, возвращаются оставшемуся без крыши над головой незадачливому владельцу.

Нарушение спокойствия соседей

Еще одним основанием для выселения людей властями является различного рода систематическое хулиганство — громкий шум в неурочное время, организация притона для наркоманов, разведение опасных животных и так далее. В этом случае к нарушителю также применяется статья 293 ГК РФ, а схема выселения аналогична предыдущему варианту: жалоба в правоохранительные органы, суд, выселение, торги.

Однако на практике, утверждают аналитики компании «Метриум», все не так однозначно.

В частности, железно доказать факты ненадлежащего поведения владельца квартиры весьма проблематично. Например, суд придется убеждать в том, что нарушения происходят систематически, и при этом соседи действительно страдают.

Еще служителей Фемиды требуется убедить в том, что все призывы к устранению нарушений были должным образом оформлены, направлены и вручены возмутителю спокойствия.

В противном случае суд не поверит, что дальнейшее сосуществование с нарушителем невозможно, и отклонит иск.

Бесхозяйственное использование жилья

С точки зрения сурового российского законодательства крыши над головой может лишиться и бесхозяйственный собственник.

Под бесхозяйственностью слепое отечественное правосудие понимает такое поведение владельца недвижимости, которое создает угрозу для жизни, здоровья и имущества окружающих.

Во-первых, это создание пожаро- или взрывоопасной ситуации, нарушение целостности несущих конструкций здания и создание угрозы для инженерных систем.

При этом важно понимать, что эти ситуации могут и не быть спровоцированы целенаправленными разрушающими действиями хозяина жилья.

На первый взгляд безобидное распахивание окон во всех помещениях в зимний период на длительное время может в один прекрасный момент стать причиной промерзания труб системы центрального отопления, а этот как раз подпадает под определение бесхозяйственности.

Порядок выселения за подобные провинности, в принципе, аналогичен двум вышеописанным случаям.

Однако важно знать, что итоговый вердикт суда во многом будет зависеть от того, насколько широко трактуют термин «бесхозяйственность» сами судьи.

Как правило, нежелание делать в доме ремонт или условный отказ от замены устаревающего водопровода на новый едва ли повлекут за собой такие тяжкие последствия, как выселение.

Проведение несогласованной перепланировки

Про то. что улучшение жилья во многоквартирном доме может обернуться выселением, не знает, пожалуй, только глухой и слепой, столько на эту тему написано статей и снято роликов.

Покупатели новостроек как таблицу умножения заучили, что на косметический ремонт, переустановку сантехники, замену ванной на душевую кабину, увеличение санузла или ванной с туалетом за чет нежилых помещений, перемещение плиты по кухне, остекление лоджий и балконов, установку окон и перенос не несущих стен можно выполнять без бумажной волокиты по своему усмотрению.

Во всех же остальных случаях, для более глобального ремонта, требуется разработка и согласование проектного решения в жилищной инспекции, а также санитарно-эпидемиологической и пожарной службах.

Если серьезные переделки жилища проведены без соблюдения этих требований, в теории собственника могут выселить. Да и то не сразу — сначала ему придется уплатить штраф в соответствии со статьей 7.

12 КоАП и выполнить предписание по возвращению объекта в первоначальное состояние. И только когда эти требования владелец недвижимости проигнорирует, его можно будет выселить из квартиры.

При этом, уточняют аналитики «Метриума» штраф придется заплатить еще раз.

Неоплата жилищно-коммунальных услуг

Эту возможность предусматривает статья 90 Жилищного кодекса РФ. При неоплате коммунальных услуг сроком более полугода управляющая компания получает возможность подать судебный иск с требованием о выселении должника из занимаемого жилого помещения.

Правда, добиться этого на практике довольно сложно, поскольку под неуплатой закон понимает полное игнорирование жильцом всех выставляемых платежей, в том числе уведомлений о необходимости погашения задолженности и начисленных пеней.

Если же проживающие эпизодически вносили на расчетные счета хоть какие-то средства, о выселении речь не пойдет.

Кроме того, в законе предусмотрены некоторые причины, по которым неуплата не может рассматриваться как злостное нарушение (например, тяжелая болезнь),

Помимо долга по коммунальным платежам, выселение с последующей продажей квартиры возможно и при других непогашенных обязательствах владельца жилья (статьи 237 и 256 ГК РФ).

Однако если проблемное жилье является единственным для проживания, выселение жильца становится невозможным (статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Исключением из этого правила является только ипотечное жилье.

Невыплата ипотечного кредита

До тех пор, пока ипотечный кредит, взятый для приобретения жилья, не погашен полностью, оно находится в залоге у банка. Следовательно, право собственности на него у гражданина является условным.

В связи с этим банк вправе потребовать продажи этой недвижимости, если заемщик перестанет выполнять взятые на себя обязательства по кредиту. В этом случае статья 446 ГК РФ не действует, и даже наличие несовершеннолетних детей не даст собственникам никакого иммунитета.

Максиму, на что они могут рассчитывать, так это на предоставление дополнительной отсрочки на срок до 12 месяцев.

Следует отметить, что банк, как правило, не заинтересован в подобном «жестком» варианте решения проблемы. Чаще всего кредитная организация предлагает проблемным клиентам различные варианты реструктуризации кредита или «ипотечные каникулы». Также могут быть использованы и другие механизмы, позволяющие гражданину сохранить за собой недвижимость, а банку — не остаться внакладе.

Заключение недействительной сделки

Если сделка по продаже недвижимости была проведена с нарушениями, свежеиспеченный собственник имеет все шансы ее лишиться.

Чаще всего этот сценарий реализуется на вторичном рынке, где жилье зачастую имеет долгую и запутанную историю перехода прав собственности (причем некоторые из них могут происходить незаметно).

Если суд принимает решение о признании договора купли-продажи недействительным, последний собственник должен освободить помещение и ожидать возврата уплаченных средств.

Правда, напоминают специалисты рынка недвижимости, совсем недавно был принят закон, согласно которому покупателю гарантируется выплата компенсации за изъятие жилья по причине недействительности сделки купли-продажи, если это произошло не по его вине. На подобную выплату можно рассчитывать с 1 января 2020 года.

Проживание в аварийном доме

В обязанность жилищных комиссий и управляющих компаний входит регулярная оценка состояния домов, особенно старой постройки. Существуют определенные стандарты для признания подобных строений ветхими или аварийными. И если в ветхих домах проживание допускается, то в аварийных это запрещено законом.

Если дом признан аварийным, то муниципальные власти обязаны разослать его жителям уведомления о выселении, после чего для собственников жилых помещений определяется размер денежной компенсации, а для квартиросъемщиков по договору социального найма — альтернативные варианты расселения.

Государственная необходимость

Только в одном случае абсолютно чистый перед законом собственник может лишиться собственного жилья, даже единственного. Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ, оно может быть изъято, если земельный участок под ним понадобился для государственных или муниципальных нужд.

Интересно, что четкого критерия этих самых нужд на законодательном уровне не существует.

Есть лишь постановление № 14 Верховный Суд РФ от 2009 года, которое трактует это как «выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений, размещение объектов государственного и муниципального значения при отсутствии других вариантов для их размещения».

Если у собственника изымают недвижимость по этой причине, то он в обязательном порядке должен получить денежную компенсацию. Не позднее, чем за год до выселения он должен быть извещен об этом в письменной форме.

В течение следующих 12 месяцев после этого соглашение с государством о размере компенсации должно быть достигнуто.

Важно отметить, что помимо рыночной стоимости жилья в размер компенсации должны быть включены все убытки, которые понесет владелец в этой связи.

Новости недвижимости: В Подмосковье запустили специальное приложение по проверке новостроек

Проблемы недвижимости: «Перебьетесь! Через неделю потеплеет до +20 — вот тогда и включим отопление!»

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/245316/

«Аренда с выкупом»: плюсы и минусы покупки жилья в рассрочку без первоначального взноса

Кто является полноправным хозяином квартиры?

В начале этого года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию начало работу по новой схеме, позволяющей приобретать жилую недвижимость в рассрочку сроком до 15 лет, без выплаты какой-либо первоначальной суммы. Более того, для заключения сделки не требуется подтверждения доходов клиента.

Суть системы достаточно проста – клиент арендует квартиру и одновременно ежемесячно вносит определенную сумму в качестве выкупного платежа, то есть постепенно выплачивает стоимость жилья и в дальнейшем получает его в собственность. Схема привлекательна доступностью и простотой оформления договора.

Однако многие специалисты отмечают, что и недостатков у «Аренды с выкупом» немало. Просто – еще не значит выгодно.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
 

Арендная ставка на 10 лет вперед

Специалист агентства недвижимости «Диамант» Владимир Яковлев поясняет: «Если коротко, то схема «Аренда с выкупом» состоит в следующем: человек, желающий приобрести жилье, выбирает квартиру, которая ему интересна, и обращается в “Межрегиональную жилищную корпорацию”, которая сначала выкупает указанную квартиру в собственность закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости, а затем продает в рассрочку гражданину, заключившему договор. Оплата осуществляется ежемесячными равными платежами в течение всего срока рассрочки. При этом месячные выплаты делятся на две части: одна идет в счет аренды, а вторая – в счет выкупа квартиры в собственность. Размер суммы ежемесячного платежа зависит от стоимости приобретаемого жилья, срока рассрочки, а также от наличия и размера первоначального взноса (хотя он и не обязателен). Право собственности к гражданину переходит только после полной оплаты по договору».
 

Соотношение арендного и выкупного платежа не меняется в течение всего срока выплаты средств.

То есть если вы сегодня заключаете договор с рассрочкой на 15 лет и в нем будет записано, что каждый месяц вносимая вами сумма будет делиться в соотношении 54% – плата за аренду и 46% – плата в счет выплаты стоимости квартиры, то так оно и останется, пока договор будет действовать.

Важно также, что и арендные платежи сразу же фиксируются в документах и не изменяются. В условиях инфляции и достаточно стабильного роста арендных ставок четкая сумма за съем квартиры на десятилетие и больше вперед также считается преимуществом новой схемы.
 

Стоимость аренды по программе, как правило, получается выше среднерыночных арендных ставок.

Однако, как отмечает генеральный директор Центрального Департамента Недвижимости Анатолий Пысин: «Нужно учитывать, что, в отличие от обычного съема квартиры, когда каждый месяц 100% платежа уходит собственнику жилья, то есть, как говорят в народе, «чужому дяде», в случае «Аренды с выкупом» часть месячной оплаты вы регулярно вкладываете в покупку собственной квартиры. Не нужно копить на первоначальный взнос для получения ипотечного кредита, одновременно тратя деньги на оплату аренды чужого жилья».
 

Квартира в итоге будет стоить дороже, чем в кредит по ипотеке

«Пока нет уверенности в том, что проект действительно тщательно продуман и просчитан», – считает Владимир Яковлев.
 

«Как обычно, у любой схемы есть обратная сторона медали. В данном случае арендатору такая форма выкупа обойдется дороже, чем ипотека. Сравним, например, покупку квартиры на вторичном рынке с использованием ипотечного кредита Сбербанка и ее аренду с выкупом: цена квартиры 10 млн руб., первоначальный взнос 2 млн руб. (20%), срок 10 лет.

Ипотечный калькулятор Сбербанка для заемщика «на общих условиях» показывает сумму ежемесячного платежа (по кредиту в 8 млн руб.) в размере 124,213 руб. 15 коп, а калькулятор МРЖК – 146,403 руб. 00 коп. (в т.ч. 61,736 руб. в счет аренды и 84,667 – в счет выкупа). Разница в нашем примере – 22 тыс. руб. в месяц (или 18%).

При этом, если говорить о Москве, то современная «однушка» или не очень современная «двушка», которые можно купить за 10 млн руб., сдаются в аренду (без выкупа) скорее за 40-50 тыс. рублей в месяц, а не за 62 тыс. рублей, как получается по программе «Аренда с выкупом».

Понятно, что для компании, работающей по этой схеме, важно подстраховаться. Ведь МРЖК несет риск временного «простоя» квартиры, если первый арендатор расторг договор и съехал, а следующий еще не найден. На какое-то время образуется некая зона отрицательного денежного потока.

Риск таких потерь от простоя (конечно же, с учетом особенностей сдачи – с выкупом) дополнительно повышает цену аренды», – разъясняет Вадим Лященко.
 

Получается, что хотя «Аренда с выкупом» и не требует первоначального взноса, но в итоге за квартиру участники программы заплатят дороже тех, кто воспользуется обычным ипотечным кредитом.

По программе АИЖК выкупная стоимость квартиры рассчитывается исходя из первоначальной цены с прибавкой 30% (при рассрочке на 15 лет).

Однако сумма, которую вы реально выплатите за эти годы, будет значительно больше.
 

«При долгосрочном использовании выгоднее остаются банковские кредиты. Это не трудно посчитать. К примеру, если приобрести квартиру за 4 млн руб., без первоначального взноса и при максимальной рассрочке, то ее выкупная цена будет равна 5,2 млн руб. (4 млн руб., увеличенные на 30%).

Каждый месяц жилье по программе «Аренда с выкупом» будет обходиться в 62,5 тыс. руб. (28,9 тыс. руб. выкуп и 33,6 тыс. руб. – арендный платеж). Итого по истечении 15 лет покупатель выплатит за квартиру 11,25 млн рублей.

Это значительно больше, чем окончательная стоимость такой же квартиры по ипотеке, скажем, Сбербанка. Однако не будем забывать, что для того, чтобы получить в Сбербанке кредит на покупку жилья стоимостью 4 млн руб. необходимо обладать начальной суммой минимум в 600 тыс. руб.

, в то время как для участия в «Аренде с выкупом» никакого накопленного капитала не требуется» , – говорит Анатолий Пысин.
 

Кредит, который дают всем
 

«Плюсами новой программы АИЖК я бы назвала отсутствие первоначального взноса, а также легкость участия в этом проекте. Предполагается, что не нужны никакие подтверждения доходов со стороны клиента. Других преимуществ на данный момент я не вижу», – говорит независимый московский риэлтор Наталья Мишина.
 

По сути, предлагаемым финансовым инструментом может воспользоваться любой желающий. При наличии всего двух документов – паспорта и страхового пенсионного свидетельства – вы можете заключить договор аренды с выкупом, и хоть завтра новоселье.

Правда, выбор квартиры будет ограничен некоторыми условиями: стоимость жилья не должна превышать 6 млн руб. Кроме того, программа пока работает только в трех регионах: Московская область, Екатеринбург и Новосибирск.

Зато никто не будет интересоваться вашей кредитной историей, собирать ворох справок и вообще вдаваться в подробности вашего финансового прошлого. Для многих это существенный плюс.
 

«Аренда с выкупом» в определенных случаях может быть привлекательнее банковских кредитов, причем не только для тех, у кого нет возможности заплатить первоначальный взнос. Ведь существуют различные категории лиц, которым банки, по той или иной причине, отказывают в кредитовании (или предъявляют особо суровые требования).

Финансовый инструмент «Аренда с выкупом» может стать вариантом решения проблемы.

В особенности для тех, кто уже снимает квартиру, но пока не имеет достаточной уверенности не только в своей будущей платежеспособности, но и в своем будущем в целом, например, работающие молодые люди, недавние выпускники вузов, те, кто только переехал в новый город», – считает управляющий агентства недвижимости «Риэлторское бюро № 1» Вадим Лященко.
 

Есть и другая сторона вопроса. «Существует мнение, что такая программа – способ вовлечь в оборот так называемые серые и черные доходы. Как это будет происходить в действительности, покажет только время», – добавляет Наталья Мишина.
 

«Выйти из игры» проще, чем в случае с ипотекой

По словам Вадима Лященко: «Главное преимущество «Аренды с выкупом» в том, что, в отличие от ипотеки, можно относительно беспрепятственно и без потерь выйти из проекта на любой его стадии.

При этом арендатор отправляется на поиски новых вариантов без непогашенных обязательств и штрафных санкций, получив назад все деньги, уплаченные в счет выкупа (так, по крайней мере, сейчас декларируется).

Никто не начисляет ему повышенных процентов, пеней и неустоек за просрочку платежей по банковскому кредиту, не перекладывает на него издержек судебного и исполнительного производства в связи с процедурами обращения взыскания на залог, у него вообще не болит голова по поводу реализации залоговой квартиры. А возможно, что и его кредитная история не пострадает».
 

При этом выйти из программы можно не только по причине нехватки денег или нежелания приобретать данную квартиру, но и если, к примеру, на вас «свалился» нежданный капитал, и вы хотели бы поскорее выплатить долги. «Платежи по программе можно погашать досрочно (полностью или частично), без дополнительных штрафов и комиссий», – говорит Анатолий Пысин.
 

Права собственности придется ждать много лет
 

По мнению многих специалистов, в случае «Аренды с выкупом» вопрос о праве на собственность остается главным камнем преткновения.

Ведь по условиям договора клиент становится полноправным хозяином квартиры только после того, как полностью внесет все необходимые платежи.

Это значит, что на весь период рассрочки, в течение 10 или 15 лет, вы будете жить в квартире только на правах арендатора.
 

«Фонд МРЖК остается полноправным собственником жилья и только он может распоряжаться им.

Клиент выступает лишь в качестве квартиросъемщика, поэтому не сможет по своему усмотрению произвести, например, перепланировку, серьезный ремонт, зарегистрировать родственников, решать многие вопросы, связанные с жилищно-коммунальными услугами, и т.

д. Кроме того, у тех, кто примет участие в программе, не будет возможности воспользоваться некоторыми налоговыми вычетами», – отмечает Анатолий Пысин.
 

«Отсутствие права собственности в течение очень долгого времени у тех, кто решит приобрести квартиру посредством аренды с выкупом, остается одним из основных ограничений», – считает Наталья Мишина.
 

Станет ли «Аренда с выкупом» популярной схемой?
 

Большинство специалистов согласны с тем, что если этому финансовому продукту и суждено «выжить» на современном рынке российской недвижимости, пользоваться им будут только люди, находящиеся в специфических условиях.

«Прибегать к такой схеме будут, скорее всего, молодые люди, возможно, студенты, у которых каждый рубль на счету и которые еще не научились собирать деньги (да по сути, их и не из чего пока откладывать), а также те, у кого существуют какие-либо проблемы с получением банковских кредитов или подтверждением легальности доходов.

Вероятно, эта форма покупки жилья найдет своего потребителя. Но, на мой взгляд, в отличие от других схем, она не станет массовой. Те, у кого есть первоначальный взнос и возможность подтверждения дохода, воспользуются обычными кредитными программами по льготным процентам.

С финансовой точки зрения, в долгосрочной перспективе они получаются выгоднее. Другие будут продолжать снимать жилье и откладывать на приобретение квартиры или хотя бы первый взнос по ипотеке, не желая переплачивать какие бы то ни было проценты.

Третьи – банально побоятся показывать доходы на таком уровне, ведь это участие в программе государственного учреждения. Так что, я думаю, останется довольно небольшой процент потребителей, которые попробуют эту схему в работе, несмотря ни на что», – говорит Наталья Мишина.

 

«Этот финансовый инструмент будет интересен тем, кто уже снимает квартиру, не может получить ипотечный кредит, и готов увеличить ежемесячный платеж, но не просто за аренду, а для того, чтобы постепенно выплачивать стоимость снимаемой квартиры и затем получить ее в собственность», – полагает Анатолий Пысин.
 

Владимир Яковлев отмечает, что «Аренда с выкупом» привлечет, прежде всего, людей с невысоким доходом, которым сложно скопить на первоначальный взнос, особенно если они также вынуждены снимать квартиру. Схема может быть перспективна, если все будет продуманно и четко организовано.

Кроме того, важным моментом остаются источники финансирования. На данный момент предполагается привлекать институциональных инвесторов в фонд «Доступное жилье в рассрочку», а также негосударственные пенсионные фонды. Но как работа сложится в дальнейшем, пока сложно предугадать».

 

«На мой взгляд, такая форма приобретения квартир имеет право на жизнь и является вполне удобным для потребителя решением жилищного вопроса. В процессе обкатки таких проектов всегда проявляются определенные минусы, поэтому, скорее всего, программе еще предстоит претерпеть определенные корректировки», – говорит специалист НПК «Оптимус» Роман Писарев.
 

«Несомненно, этот инструмент хорош уже тем, что расширяет возможности нуждающихся в жилье и дает им дополнительный выбор.

Хотя по сути это совсем не ипотека (отсутствует залог), а длинная рассрочка платежа со всеми своими плюсами и минусами, рассмотренными выше, перспективность данного продукта для Москвы/Московской области, Санкт-Петербурга и крупнейших городов России не вызывает у меня сомнений. Потребитель, для которого преимущества этой схемы окажутся существеннее недостатков, там наверняка найдется», – считает Вадим Лященко.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Источник: https://www.cian.ru/stati-arenda-s-vykupom-pljusy-i-minusy-pokupki-zhilja-v-rassrochku-bez-pervonachalnogo-vznosa-217895/

Приватизация квартиры

Кто является полноправным хозяином квартиры?

Слово «приватизация» хорошо знакомо населению России. Но все ли знают, что оно означает? Многочисленная практика приватизации наблюдалась в стране около 20-25 лет назад.

Люди массово приватизировали жилье в погоне за гарантией безопасности проживания в собственных квадратных метрах.

Что означает приватизированная квартира

Приватизацией называется получение жилья в собственное распоряжение от государства. Передача имущества в частное владение довольно выгодна для бюджета страны и помогает в его пополнении.

При этом гражданин становиться полноправным хозяином квартиры, причем абсолютно бесплатно. Он имеет право распоряжаться жильем оп своему усмотрению: продать, обменять, составить завещание или дарственную.

Подводные камни

Несмотря на заманчивость и положительность процесса, есть у приватизации и ряд отрицательных моментов:

• После получения квадратов в собственность, ко всем платежам добавится еще и налог на недвижимость. Платить его необходимо в обязательном порядке. Неуплаченные платежи взыскиваются через суд;

• Помимо оплаты коммунальных платежей за отдельную жилую площадь (собственную), необходимо вносить платежи и на общие нужны многоквартирного дома. В случае, если жилье арендовано, все необходимые затраты несет государство, а после приобретения квартиры, все затраты несет владелец самостоятельно;

• Если дом окажется од сносом, то жильцам приватизированной квартиры выдадут новую, равную по квадратным метрам , прежнему. При подобной ситуации с квартирой по найму, есть шанс получить гораздо большую квартиру, площадь которой будет рассчитана по необходимой квадратуре на одного человека;

• Сборы с жильцов на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома.

Положительные стороны

Среди плюсов приватизации жилья можно отметить некоторые основные качества:

• Независимость от политики государства. Можно не беспокоиться, что новые решения правительства могут как-то повлиять на владение жилым помещением;

• Распоряжение на свое усмотрение. Хозяин может сдать, продать, обменять, подарить жилье. Эти действия будут вполне законными и не могут иметь никаких нареканий;

• Невозможность выселить собственника из его же квартиры. Закон запрещает выселение владельца из жилья, которое является единственным для гражданина;

• Возможность оформления крупного кредита под залог недвижимости. С квартирой по найму таких манипуляций выполнять нельзя.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2019 году

Приватизация квартиры в 2019 году осуществляется все по тому же бессрочно продленному закону о бесплатной приватизации, вступившему в силу еще 2 года назад. На его основании, переоформление жилья в частную собственность происходит на бесплатной основе.

Однако, существует и другой вариант получить государственное жилье во владение – платная приватизация. Суть такой процедуры в выкупе жилых и нежилых помещений у государства.

Стоимость варьируется в зависимости от региона нахождения объекта и цены за квадратный метр, установленной законом.
Платная приватизация – не плохой вариант купить недорогое помещения для ИП и юридических лиц, не говоря уже о физических лицах.

  • Государственная пошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей с человека.
  • Технический план (поэтажный, экспликация) – стоимость зависит от региона проживания; в среднем – от 1 500 до 15 000 рублей.
  • Кадастровый паспорт – от 2 000 рублей и выше.
  • Справка о составе семьи – выдаётся в ЖЭК или в миграционном отделении; стоимость – 200 рублей.
  • Выписка из лицевого счета – 200 рублей.
  • Выписка из ЕГРН (форма №3) – 200 рублей.
  • Оформление нотариального договора на передачу квартиры – от 1 000 рублей.

Выяснив, что приватизация – это переход государственной недвижимости во владение частному (физическому) лицу, следует задаться вопросом, что необходимо сделать для осуществления данной процедуры. Отметим, что договор приватизации составляется единожды с определенным гражданином по обоюдному согласию сторон.

Гражданину на момент совершения сделки должно быть не менее 18 лет. Если же человек еще не достиг совершеннолетия, то возможно заключение договора с родителями и(или) законными представителями несовершеннолетнего лица (№178 – ФЗ)

Расприватизация

Расприватизацией называют обратное переоформление жилища из частного владения в государственное. Для этого собственник подает заявление в местный муниципалитет с просьбой осуществить сделку, в том случае, если квартира не продавалась, не дарилась и не будет передана по наследству (или попросту, наследников нет).

Какие помещения не возможно приватизировать

Согласно законодательству РФ, не все помещения возможно приватизировать. Запрещено оформлять договор приватизации на следующие помещения:

• Аварийное жилье;

• Комнаты в общежитии, принадлежащем организации;

• Квартиры, находящиеся в жилых городках военных частей;

• Здания образовательных учреждений;

• Здания поликлиники медицинских пунктов;

• Квартиры, принадлежащие кооперативам города;

• Общежития.

Оформление. Документы для приватизации квартиры

Чтобы зарегистрировать жилье в собственность, необходимо подать заявления в соответствующие органы, с просьбой оформить недвижимость на гражданина.

К заявления нужно приложить пакет документации следующего характера:

• Паспорт (паспорта). Их прилагают все члены семьи. Если речь идет о детях младше 14 лет, то предъявляется свидетельство о рождении;

• Справка, подтверждающая отсутствие долгов за ЖКХ;

• Справка, выданная Росреестром со сведениями о владельцах жилья;

• Выписка из домовой книги с перечнем лиц, когда – либо прописанных на данной жилой площади;

• Кадастровый паспорт;

• Отказная от имени лиц, не желающих участвовать в сделке;

• Технический паспорт недвижимости;

• Ордер на квартиру.
Могут быть затребованы и прочие документы, по усмотрению организации.

При оформлении многие задаются вопросом, сколько стоит приватизация квартиры?

Сама по себе приватизация является бесплатной при соблюдении всех необходимых условий. Однако, государство успешно практикует и платную приватизацию, стоимость которой зависит от вида жилья, места его нахождения и расценок на недвижимое имущество по региону приобретения.

Сколько ждать результата

Оформление всей процедуры не должно занять более 2 месяцев. После сообщения положительного решения, стороны заключают соглашение (договор), в котором четко прописываются все нюансы сделки.

После получения договора на руки, документы необходимо отнести в Росреестр и подождать еще 10 рабочих дней, после чего возможно будет получить долгожданное свидетельство о праве собственности на квартиру.

Источник: https://zakon436.ru/privatizaciya-kvartiry/

Хозяин неприватизированной квартиры, и полноправный владелец жилья будут вносить одинаковую..

Кто является полноправным хозяином квартиры?

На прошлой неделе в «ФАКТАХ» была опубликована заметка, касающаяся вопросов приватизации жилья. Материал вызвал у читателей большой интерес и множество вопросов. Чтобы на них ответить, мы обратились к первому заместителю председателя Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины Георгию Онищуку.

«Приватизация — длительный процесс, и нет необходимости его ускорять»

— Когда будет завершена приватизация жилья?

— Конкретных сроков окончания приватизации не существует. Они не предусмотрены законодательством. Приватизация может быть завершена только естественным путем, без принуждения. Это длительный процесс, и нет необходимости его ускорять. Нужно создать условия, чтобы у человека созрела потребность стать полноправным владельцем своей квартиры.

Недавно подписано соглашение между правительством, профсоюзами и работодателями, в котором есть следующий пункт: «Сохранить действующий порядок приватизации государственного жилищного фонда». Это еще раз подтверждает тот факт, что приватизацию никто не собирается завершать.

Кстати, если обратиться к опыту других стран, то, например, в Англии сегодня приватизирована только половина жилья. При том, что этот процесс начался сразу после окончания Второй мировой войны.

— Будут ли какие-либо различия в оплате приватизированного и неприватизированного жилья?

— Сейчас наниматель и собственник платят по одному и тому же тарифу. Хотя фактические затраты на содержание жилья в 2–2,5 раза превышают ныне существующую квартирную плату. Могу заверить, что и в дальнейшем жильцы приватизированных и неприватизированных квартир будут платить одинаково.

— Ходят слухи, что жильцы неприватизированных квартир будут вносить арендную плату, которая будет существенно выше нынешней квартплаты. Так ли это?

— Это не так. Просто после того, как были приняты Законы Украины «О собственности» и «О приватизации государственного жилищного фонда», начал разрабатываться новый Жилищный кодекс Украины. И действительно, в этом документе вместо слова «квартплата» применяется термин «арендная плата», что, собственно, одно и то же — это плата за аренду жилья не его собственником.

Хочу подчеркнуть, что для жильцов коммунальных квартир сохраняется прежний порядок найма. А вот граждане, приватизировавшие свои квартиры, заключают договор с эксплуатирующей организацией. Причем срок его действия не ограничен. Договор нужно перезаключать только в случае смены владельца жилья или изменения каких-либо других условий.

— Каких именно?

— Например, при изменении планировки квартиры. То есть, если сносят или достраивают стены, совмещают или разделяют комнаты, санузлы, делают пристройки и так далее.

— Существует ли разница между государственным и коммунальным жилым фондом?

— Закон «О приватизации государственного жилищного фонда» приняли еще в 1993 году. После этого был принят целый ряд других законов, в том числе и более четко определяющих понятие собственности. В связи с этим почти весь государственный жилищный фонд перешел в собственность местных органов власти — то есть стал коммунальным.

— Какие изменения в порядке приватизации ожидаются в ближайшее время?

— Сейчас мы совместно с комитетом Верховной Рады по вопросам строительства, транспорта и связи подготовили целый пакет документов с изменениями и дополнениями к действующему закону. Все они направлены на расширение возможности приватизировать жилье.

Например, предлагается разрешить приватизацию жилья, находящегося на территории архитектурных заповедников, санаторных зон, военных городков, что пока невозможно. Все эти изменения направлены на то, чтобы предоставить возможность большему числу людей приватизировать свои квартиры. Хочу отметить, что государство не получает никакого дохода от приватизации.

ее цель — чтобы у каждой квартиры, каждого дома появился настоящий хозяин, который возьмется за их содержание и благоустройство.

— Сколько жилья на сегодняшний день перешло в частную собственность?

— Процесс приватизации идет довольно активно. Доля коммунального жилищного фонда, который сменил хозяина, составляет 60–80%. Ежемесячно по всей стране приватизируют 120–130 тысяч квартир. Это хороший темп.

— Почему многие люди не торопятся приватизировать свои квартиры?

— Дело в том, что в первую очередь было приватизировано жилье, которое располагается в престижных районах или имеет лучшее техническое состояние и планировку. То есть квартиры, имеющие более высокую рыночную стоимость.

А неприватизированной осталась та часть жилого фонда, качество которого не удовлетворяет людей. В основном это «хрущевки», старые дома, требующие капитального ремонта.

Кроме того, многие одинокие пенсионеры, малообеспеченные семьи не могут в данный момент оплатить процедуру оформления приватизации. Сейчас идет поиск путей упрощения и удешевления механизма приватизации.

Но одной из самых веских причин, сдерживающих приватизацию, остается страх людей перед введением налога на недвижимость. По этому поводу я хочу отметить, что политика нашего правительства направлена на то, чтобы владелец приватизированной квартиры не платил больше, чем его сосед, не приватизировавший свое жилье.

Эти расчеты согласованы с Министерством экономики и Министерством финансов. В проекте закона о налогообложении недвижимости предусмотрен механизм налогообложения, который позволит уравнять затраты граждан, живущих в приватизированных и и неприватизированных квартирах. Я могу сказать точно: даже после введения этого налога расходы плательщиков не изменятся.

— До сих пор тысячи семей стоят в очереди на жилье. Будут ли удовлетворены их потребности?

— К сожалению, из-за нехватки средств жилья строится мало. Например, в Киеве за счет бюджета строят и бесплатно выделяют 40–60 тыс. кв. м жилья в год. Но я считаю, что государство должно обеспечивать граждан, нуждающихся в социальной защите, жильем на условиях, которые существовали десятилетиями.

— Если семья уже приватизировала свою квартиру, может ли она претендовать на улучшение жилищных условий?

— Если большая семья живет в маленькой приватизированной квартире, она имеет право на улучшение жилищных условий. Это предусмотрено как в действующем законодательстве, так и в проекте нового жилищного кодекса.

— Какие существуют альтернативные способы получения жилья?

— Разрабатываются различные механизмы: ипотечное кредитование, целевое кредитование, использование сбережений граждан, включение в государственный и местные бюджеты специальных средств для жилищного строительства. В основном эти проекты призваны помочь людям, которые в данный момент могут оплатить часть стоимости нового жилья. Но не будут забыты и те, у кого сегодня такой возможности нет.

Допустим, семья взяла долгосрочный кредит и приобрела новую квартиру. Если их старая квартира не приватизирована, то она остается в собственности местных советов и передается другим людям, что позволяет еще одной семье решить жилищную проблему. Если она приватизирована, то она остается в собственности владельца, который, в свою очередь, может передать ее своим детям, внукам.

Следующий вариант. Квартира, в которой живет семья, вносится в качестве залога для обеспечения кредита. При получении новой квартиры старая продается, и за счет этого погашается часть долга.

Иногда строительство нового жилья полностью или частично финансируется каким-либо предприятием. На определенных условиях оно может передать принадлежащие ему новые квартиры своим работникам в обмен на их старые квартиры. А те, в свою очередь, передаются другим сотрудникам. Могут быть и другие варианты решения жилищной проблемы, которые рассматриваются в каждом конкретном случае.

«Facty i kommentarii «.

13 октября 1999. Экономика

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/116259-hozyain-neprivatizirovannoj-kvartiry-i-polnopravnyj-vladelec-zhilya-budut-vnosit-odinakovuyu-kvartplatu

Ваши права
Добавить комментарий