Коммерческий договор найма жилого помещения, должен ли наниматель оплатить аренду, если съехал?

Договор найма жилого помещения образец на 11 месяцев

Коммерческий договор найма жилого помещения, должен ли наниматель оплатить аренду, если съехал?

В этом разделе юристы отвечают на вопросы посетителей нашего сайта.Мы принимаем ваши вопросы по адресу arenda@miel.ru, и отвечаем по электронной почте, а здесь публикуем ответы на наиболее интересные и часто задаваемые вопросы.

Рекомендуем посмотреть разделы нашего сайта «Финансовые гарантии» и «Эксклюзивный договор»: возможно, вы найдёте там ответы на интересующие вас вопросы. Квартира на данный момент ещё в ипотеке (осталась небольшая сумма по кредиту).

По объявлению позвонил риэлтор, хочет снять квартиру для родственника, который приедет с Алтайского края.Квартиру вчера посмотрел, сегодня планирует оформить договор, также я попросила копию паспорта, на что получила согласие, привезёт.

В объявлении указывала, что необходим залог 5000 р, на что он снизил до 2000, в связи с отсутствием лишних денег.Подскажите, что может меня ждать в данной ситуации?

Договор Аренды На 11 Месяцев С Пролонгацией Образец

Как мне поможет его копия паспорта и договор, в случае неблагоприятных последствий (вынос техники, пересдача квартиры другим жильцам, сдача посуточно квартиры)?

Ответ: Во избежание подобных ситуаций наша компания разработала и успешно применяет типовой договор найма, в котором прописаны все условия, в том числе компенсации и убытки.

В случае расторжения договора по инициативе контрагента (без вины клиента) Компания в течение первых трех месяцев гарантирует перезаселение объекта за свой счет.

Также клиент имеет юридическую поддержку в случае возникновения спора между сторонами договора, заключенного с нашим участием.

Вы можете обратиться в нашу Компанию за сопровождением сделки и получить полный комплект документов для юридически грамотного оформления арендных отношений.

При самостоятельном оформлении сделки перечисленные Вами риски вполне реальны, а последующее обращение за консультацией к юристу или адвокату в целях сопровождения искового производства станет существенно дороже.

Иванов Виталий: Я сдаю свою квартиру (жилая квартира, с пропиской), оформил ИП и перешёл на упрощённую систему.

На днях ко мне пришли из облэнерго и говорят, что мы знаем о том, что вы получаете прибыль, сдавая в аренду квартиру, и будем считать электроэнергию по коммерческим тарифам.

Насколько возможны такие расчёты для физлиц и законно ли это?

Ответ: Ваш вопрос не относится к сфере консультаций, оказываемых нашей компанией на безвозмездной основе, однако его неординарность не позволила оставить его без ответа.

Анна Берегич: Договор об аренде квартиры не перезаключался, но с момента его окончания я осталась проживать на тех же условиях.

При желании съехать могу ли я требовать вернуть мне проплаченый “последний” месяц?

При заключении договора оплачивали сумму первого и “последнего” залогового месяца проживания.

Ответ: Взаимоотношения сторон в части порядка внесения авансовых платежей и оплаты проживания регулируется условиями договора.

Если в вашем договоре они не прописаны, то вопрос следует решать путем переговоров с вашим наймодателем, исходя из фактически оплаченного периода проживания и ваших дальнейших планов.

Afind Mataru: Снимает человек квартиру по договору найма на 11 месяцев, оттягивает платежи под нелепыми предлогами, сейчас живёт фактически на залог.

Через неделю уже и залоговые дни закончатся, но он заграницей и в квартире его вещи.

Я уведомил его по вотсапу, что разрываю договор в одностороннем порядке в связи с нарушением условий договора и требую отдать ключи и забрать вещи в течение 10 дней.

Вопрос вот в чем: если я приду в квартиру в его отсутствие по истечению срока 10 дней с двумя свидетелями, при них составлю акт и запечатаю вещи и запру их в гараже, а так же поменяю личинки в замках и на следующий день сдам квартиру другим людям, то что мне может предъявить наниматель в суде?

Ещё у него нету доказательств оплаты мне за найм , я ему никаких расписок не давал.

Ответ: К сожалению, предугадать действия вашего оппонента достаточно трудно в связи с тем, что требования нанимателя могут быть оформлены различной формой – от искового заявления до заявления в полицию.

При этом диапазон требований может быть от незаконного удержания вещи до исчезновения (похищения) ценных вещей.

Поэтому вам следует максимально соблюсти законность и по возможности при вскрытии квартиры и описи имущества привлечь представителя полиции (участкового).

Если этого сделать не удастся, то в качестве свидетелей следует пригласить посторонних лиц, не состоящих с вами в родственных или семейных отношениях. Ответ: К сожалению, дать юридическую консультацию на основании вашего изложения без изучения договора, достаточно проблематично.

Договор аренды квартиры

Коммерческий договор найма жилого помещения, должен ли наниматель оплатить аренду, если съехал?

Договор

краткосрочного найма жилого помещения

НАЙМОДАТЕЛЬ -______________, паспорт __________, выдан _____________,  и

НАНИМАТЕЛЬ – __________________________________________________ (Ф.И.О.),

 ________ года  рождения, урож. г.________________________________________,

паспорт серии ____ N _________________,  выдан “___”  _________  20___  г. _____________________________________________________________________________,

                                                    (кем выдан паспорт)

вместе именуемые СТОРОНЫ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Общие условия.

1.1.

Наймодатель предоставляет Нанимателю и указанным далее в настоящем  Договоре лицам во временное возмездное пользование жилое  помещение,  состоящее  из ________ изолированных меблированных  комнат общей площадью ___________________

в ___комнатной квартире по адресу: ______________________________ (далее Помещение), характеристика и техническое состояние которого приведена в Акте сдачи -приемки  Помещения.

1.2. Помещение  передается в пользование Нанимателя сроком на ___ календарных месяцев, т.е. до _________20___ года включительно. Названный срок может быть продлен письменным соглашением Наймодателя и Нанимателя.

1.3. Помещение сдается Нанимателю исключительно для  проживания  и  запрещается  использовать  комнаты и места общего пользования  по  другому назначению,  а также сдавать в поднаем, вселять временных жильцов или предоставлять в пользование  другим лицам. Нарушение данного запрещения является безусловным основанием к расторжению данного Договора и выселению Нанимателя.

1.4. Вместе с Нанимателем право на проживание и пользование Помещением имеет ______________________________________________________________________________       (Ф.И.О.)

паспорт серии ____ N _________________,  выдан “___”  _________  19__  г. ______________________________________________________________________________

 (кем выдан паспорт)

1.5. Наниматель несет ответственность за действия проживающих с ним лиц как за свои собственные. В случае смерти  или досрочного выезда Нанимателя  упомянутые в п. 1.4  настоящего Договора лица вправе по соглашению с Наймодателем принять на себя все права и обязанности по данному Договору. Передача прав и обязанностей оформляется в письменной форме.

1.6. В случае смерти Наймодателя данный Договор прекращает свое действие, причем Наниматель обязан освободить Помещение в двухнедельный срок.

Наследники Наймодателя обязаны возвратить Нанимателю при его выезде внесенную авансом  плату за Помещение за период,  оставшийся до истечения срока, за который внесена плата, с правом удержания одномесячного платежа до погашения Нанимателем всех возложенных на него настоящим Договором коммунальных платежей.

2. Обязанности Сторон.

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Помещение Нанимателю в  состоянии,  пригодном  для проживания, с мебелью, перечисленной в Акте сдачи – приемки Помещения, не позднее
 ________ 20___ года.

2.1.2. Предоставить городскую телефонную точку и/или интернет-соединение в исключительное пользование Нанимателя на весь срок действия настоящего Договора.

2.1.3. Предоставить в пользование кухню, ванную, санузел со всем соответствующим оборудованием.

2.1.4. В течение всего срока действия данного договора не вселять в квартиру, где располагается Помещение, других лиц, не производить в квартире ремонтных работ, кроме плановых работ жилищно-эксплуатационной и других технических служб и работ, необходимых для устранения аварий и их последствий.

2.1.5. Оплачивать возложенные на него настоящим договором коммунальные платежи полностью и в установленные сроки.

2.1.6. При выезде Нанимателя возвратить внесенную им в гарантию сохранности мебели и оборудования сумму при соблюдении условий гарантии.

2.2. Наниматель обязуется:

2.2.1. Использовать Помещение в соответствии с его назначением согласно Раздела 1 настоящего Договора. Не содержать в Помещении без согласия Наймодателя домашних животных.

2.2.2. Бережно относиться к Помещению, санитарно-техническому, электротехническому и газовому оборудованию, мебели, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю и в соответствующую аварийную службу.

2.2.3. При авариях допускать в любое время в занимаемое Помещение Наймодателя, уполномоченных им лиц , в т.ч. представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья, для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры.

2.2.4. Не производить реконструкции Помещения, переоборудования и других ремонтных работ, замену замков, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического, газового и иного оборудования без письменного разрешения Наймодателя.

2.2.5.

Содержать в чистоте и порядке Помещение и места общего пользования, соблюдать чистоту и порядок в подъезде, на лестничной клетке и в других местах общедомового пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные жилищно-эксплуатационной организацией, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию и обладающих разъедающим действием (концентрированные кислоты, щелочи и т.п.).

2.2.6.

Соблюдать правила пожарной и электробезопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности и нести ответственность в случае их нарушения, включая уплату налагаемых соответствующими органами штрафов.

2.2.7. Устранять за свой счет повреждения Помещения и квартиры в целом, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического, газового или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.

2.2.8. Оплачивать возложенные на него настоящим договором коммунальные платежи полностью и в установленные сроки. с представлением Наймодателю оплаченных квитанций.

2.2.9. Допускать в занимаемое Помещение работников жилищно-эксплуатационной организации для осмотра технического и санитарного состояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также  для выполнения необходимых срочных  ремонтных работ, в том числе для устранения аварий и их последствий.

2.2.10. Незамедлительно извещать Наймодателя об авариях, протечках, пожарах  и криминальных ситуациях, возникших как по вине, так и без вины Нанимателя, для принятия  срочных мер по устранению их последствий, а также о своем временном (более 3-х дней) отсутствии для принятия мер к охране имущества Наймодателя.

Источник: https://www.gipernn.ru/poleznaya-informaci/tipovye-dogovory/dogovor-kratkosrochnogo-nayma-zhilogo-pomeshheniya

Юридическая шпаргалка. Как заключить договор аренды и кто должен платить налог?

Коммерческий договор найма жилого помещения, должен ли наниматель оплатить аренду, если съехал?

Рынок аренды в Беларуси долго был неконтролируемым сегментом. Однако навели порядок и здесь — заставили арендодателей платить налоги за оказываемые услуги. Не все и не сразу пришли «с повинной» в налоговую и рассказали, какое жилье, кому и за сколько сдают.

Однако со временем как арендодатели, так арендаторы оценили преимущества законных договорных отношений. В этой юридической шпаргалке мы поговорим о том, как заключить договор аренды и какие он несет в себе преимущества.

Помог нам в этом, как всегда, юрист, директор агентства недвижимости «Эксперт» Павел Астапеня.

Моя рекомендация для всех — платить налоги, как и заключать договор. Любые правовые отношения нуждаются в соответствующем регулировании и закреплении.

Не заключив договор, наймодатель может в любой момент просто выселить арендатора, который в такой ситуации абсолютно бесправен.

Или арендатор может нанести вред квартире и съехать, и арендодатель ничего не сможет никому предъявить. Имея на руках договор найма, все защищены.

Основной документ, которым регулируется договор найма жилого помещения (так юридически верно называется договор аренды жилья), — это Жилищный кодекс Республики Беларусь, где и содержатся основные нормы, требования к договору найма. В статье 49 подробно расписаны общие положения о договоре найма жилого помещения, какие права есть у наймодателя (арендодателя) и нанимателя (арендатора).

Арендованным объектом может быть как жилой дом, квартира, так и комната и ее часть. Есть нюанс с частью комнаты. Она может быть предметом договора найма только частного жилищного фонда. Часть комнаты государственного жилищного фонда сдать нельзя.

Договор найма заключается в письменной форме и регистрируется в расчетно-справочных центрах в Минске и в администрации города в других населенных пунктах Беларуси. В статье 52 жилищного кодекса «Заключение и регистрация договоров найма жилых помещений» это подробно расписано:

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его регистрации районным, городским, поселковым, сельским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе, за исключением случая, предусмотренного частью третьей настоящего пункта.

2.

От имени несовершеннолетних граждан (за исключением эмансипированных или вступивших в брак), а также граждан, признанных недееспособными или ограниченных в дееспособности судом, договор найма жилого помещения заключают их законные представители.

3. Договор найма жилого помещения составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй — у нанимателя, третий — в районном, городском, поселковом, сельском исполнительных комитетах, местной администрации района в городе, зарегистрировавших этот договор.

4. Районные, городские, поселковые, сельские исполнительные комитеты, местные администрации районов в городах регистрируют договоры найма жилых помещений в книге регистрации договоров найма жилых помещений государственного и частного жилищных фондов.

5. Форма и порядок ведения и хранения книги регистрации договоров найма жилых помещений государственного и частного жилищных фондов устанавливаются Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь.

Я бы рекомендовал наймодателю (арендодателю) и нанимателю обязательно четко прописывать в договоре, какое помещение и в каком состоянии сдается, что в нем было, а чего не было. Чтобы потом не было споров и вопросов, если мебель или ремонт были испорчены или если ремонта не было, а арендодатель говорит, что был.

Конечно, налог должен платить наймодатель (арендодатель). Если доход от сдачи внаем квартиры превышает Br5555 деноминированных рублей в год, то ставки подоходного налога устанавливаются Особенной частью Налогового кодекса. Если не превышает, то ставки устанавливаются Решением Минского городского Совета депутатов от 29.03.2016 № 189 (для Минска).

Итак, пройдемся по налоговым ставкам, которые зависят от экономико-планировочных зон.

Для жилых помещений ставки варьируются от BYN16 доBYN27,5в месяц за каждую сдаваемую жилую комнату в зависимости от вида экономической зоны.

Налог на нежилые помещения — BYN6−9, железобетонный или кирпичный гараж — от BYN10,5 до BYN11,5, другие нежилые помещения (за 1 кв. м) — BYN2,5−4,5.

Да, расторгнуть договор найма можно по соглашению сторон, если они выполнили свои обязательства. Для этого изучим статью 61 Жилищного кодекса «Расторжение договора найма жилого помещения»:

1. Наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время в соответствии с настоящим Кодексом после исполнения своих обязательств перед наймодателем.

2.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут при нарушении существенных условий договора нанимателем жилого помещения и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи, а также в случае, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи, граждане, которым нанимателем предоставлено право владения и пользования жилым помещением на основании договора поднайма жилого помещения, систематически (три и более раза в течение календарного года со дня применения первого административного воздействия) разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематически допускают нарушение требований настоящего Кодекса, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме.

3. При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.

Требование о расторжении договора найма жилого помещения может быть заявлено в суд только по истечении установленного частью первой настоящего пункта срока в случае отказа нанимателя от расторжения договора либо неполучения ответа нанимателя на письменное предупреждение.

Если квартира уже продана, то договор аренды автоматически не прекращает свое действие. Однако новый собственник вправе принять решение о расторжении договора найма на основании перехода прав собственности на жилое помещение, но он обязан предупредить об этом нанимателя не менее чем за один месяц.

Материал подготовлен при экспертной поддержкеПавла Астапени, юриста и директора агентства недвижимости «Эксперт».

Источник: https://realt.by/news/article/18665/

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

Коммерческий договор найма жилого помещения, должен ли наниматель оплатить аренду, если съехал?

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и заключение договора, расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомится еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов.

Цель данной статьи – обратить ваше внимание на основные аспекты расторжения договора в целом и на особенности расторжения договора аренды и найма в частности.

Скачать дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора найма

Общие положения по расторжению договоров описаны в гл. 29 ГК РФ.

Основания для прекращения договоров аренды (найма)

Статьей 450 ГК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договоров:

  1. Соглашение сторон
  2. Решение суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной
  3. Решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором
  4. Односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон

Порядок расторжения договора аренды или найма жилья

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

То есть если договор заключен в простой письменной форме, то для расторжения достаточно соглашения, подписанного сторонами. Но если договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, то его расторжение необходимо зарегистрировать в том же порядке.

Расторжение договора по решению суда

В случае, если вы на законном основании требуете от вашего нанимателя/арендатора расторгнуть договор, а он отказывается от данного требования или не предоставляет ответа в оговоренный срок, то вы имеете право обратиться для расторжения договора в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

А что будет после расторжения договора?

Действительно, а что же будет после расторжения договора аренды, для чего это нужно?

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). То есть после расторжения договора вы уже не должны предоставлять свою квартиру нанимателю/арендатору, соответственно, он должен освободить помещение. У него, в свою очередь, тоже больше нет никаких обязательств: ни по внесению арендной платы, ни по содержанию арендованного имущества.

Считаться расторгнутым договор будет с момента заключения соглашения о его расторжении или после государственной регистрации такого соглашения (если сам договор был зарегистрирован) (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Обращаем внимание, что при найме жилого помещения (по договору, заключенному на срок не менее одного года) регистрации подлежит не сам договор, а обременение права собственности, возникающее на основании такого договора.

Соответственно прекращение найма жилого помещения также должно быть зарегистрировано (п. 6 ст. 26.1 Федерального закона от 21 июня 1997г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” № 122-ФЗ).

Если расторгнуть договор вас вынудило существенное нарушение условий договора другой стороны, то вы в праве потребовать возмещения убытков, причиненных вам таким расторжением (п. 4 ст. 454 ГК РФ).

Особенности расторжения договора аренды

Как мы и обещали, теперь перейдем к особенностям прекращения конкретных видов договоров. Начнем с договора аренды.

Как и любой гражданско-правовой договор, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон на любых условиях, которые они друг с другом согласуют.

Что же касается расторжения договора по требованию сторон, то основания для такого расторжения закреплены в ст. 619 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя) и ст. 620 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендатора).

Прежде, чем перейти к подробному рассмотрению данных статей, заметим: в обеих говорится о том, что стороны могут предусмотреть и другие основания для расторжения договора по требованию каждой из них.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды жилья может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

  1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;
  2. существенно ухудшает имущество;
  3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Основания, по которым досрочного расторжения договора в суде может потребовать арендатор, закреплены в ст. 620 ГК РФ. К ним относят случаи, когда:

  1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  2. переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
  3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
  4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Уведомление о расторжении договора аренды

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

В случае возникновения необходимости расторжения договора по одному из вышеперечисленных оснований следует подготовить и направить соответствующее уведомление о расторжении договора аренды.

Данное уведомление должно быть составлено в письменной форме. Передавать его следует нанимателю лично или же по почте с уведомлением о вручении.

Как и все документы, письмо о расторжении договора аренды должна отражать следующую информацию:• Наименование документа;• Реквизиты стороны, направляющей уведомление, и получателя уведомления;• Реквизиты договора, к которому относится данное уведомление;• Основания, по которым направляется данное уведомление;

• требования, выражаемого в уведомлении.

Скачать образец уведомления о расторжении договора аренды можно по этой ссылке

Особенности расторжения договора найма жилого помещения

В отличие от договора аренды, договор найма может быть расторгнут только в порядке, предусмотренным законодательством. Сами стороны не могут включить в договор основания для расторжения, отличные от тех, которые содержатся в ГК РФ.

Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении. Список реквизитов уведомления в целом аналогичен уведомлению, применяемом при расторжении договора аренды. Основное отличие состоит в том, что в уведомлении договора найма нанимателю не нужно обосновывать причину уведомления, т.к. для него право на расторжение договора закреплено в законе.

Скачать образец уведомления о расторжении договора найма

Также наниматель может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в случае, если снимаемое помещение перестало быть пригодным для проживания или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Для наймодателя же возможности расторжения договора довольно жестко ограничены. В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

  • невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

А по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Также у наймодателя есть право обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей. Но прежде, чем обращаться в суд, в данном случае наймодателю необходимо предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений.

Подведем итоги

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

Для расторжения договора аренды сторонам предоставлено больше свободы, чем для расторжения договора найма.

Объясняется это тем, что по договору аренды квартира сдается юридическому лицу, а по договору найма – физическому лицу.

И в данном случае законодатель руководствовался тем, чтобы не допустить неправомерного выселения граждан из снимаемых квартир.

Еще раз напоминаем: прежде чем заключать договор, оцените, на каких условиях он сможет быть в случаях необходимости расторгнут, чтобы не оказаться беспомощным перед ушлым жильцом или просто остаться без оплаты с простаивающей квартирой.

Остались вопросы? – задайте их юристу Правильной Аренды

Источник: https://moskvarenta.ru/rentalagreements/pravila-rastorzheniya-dogovora-arendy-ili-najma-kvartiry/

Наём под расписку

Коммерческий договор найма жилого помещения, должен ли наниматель оплатить аренду, если съехал?

Молодая семья долгое время снимала квартиру, когда пришло время, съехала. Через некоторое время арендодатель снова вышел на контакт и потребовал деньги. По его мнению, бывшие жильцы остались должны приличную сумму. Начался спор, угрозы судом, в котором арендаторам предлагалось доказать факт оплаты аренды.

Но сделать это им будет непросто, потому что не всякий раз они брали с арендодателя расписку о получении платы.

Если же они не смогут доказать, что рассчитались с собственником полностью (перечисляли на его банковский счёт или на карту, отдавали под расписку или хотя бы в присутствии свидетелей, которые смогут это подтвердить в суде), то им придется заплатить…

Это лишь один из примеров того, как несерьёзное отношение к оформлению сделки коммерческого найма может привести к скандалу и даже потере денег.

Как говорят практики, документооборот при аренде жилья в основном начинается и заканчивается лишь подписанием договора. А если человек снял квартиру у собственника без помощи риэлтора, то и сам договор-то составляется не всегда. Или не продлевается, если заключён на короткое время, что тоже чревато проблемами для обеих сторон.

Наём жилой недвижимости, когда человек снимает квартиру на длительный срок, подразумевает договор между сдающим и снимающим объект лицами. Арендатору договор поможет в будущем доказать, что он снимал жильё у человека, который является собственником квартиры, и в документе будут указаны его паспортные данные.

Что он имел право проживать в квартире, если вовремя вносил арендную плату и соблюдал правила проживания, а также дополнительные, оговорённые в договоре, не противоречащие закону условия.

Наличие документа говорит о том, что наниматель не может быть выселен из квартиры в срок действия договора, если все обязанности выполняет вовремя – оплачивает аренду, вносит плату за коммунальные услуги, следит за порядком, устраняет аварийные ситуации и пр.

Экспертное мнение

– В основном конфликты при найме жилья возникают со стороны собственника из-за неплатежей или несвоевременных платежей, плохого отношения к арендуемому имуществу, нарушения правил проживания.

Со стороны арендатора – это претензии, вызванные несоответствием квартиры ожиданиям, чрезмерным контролем со стороны собственника, – уточняет Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. – Конечно, есть масса различных вариаций на эту тему.

Так, например, у нас был случай, когда арендаторы-французы после трёх месяцев нормального проживания… открыли в квартире интернет-магазин. Был случай, когда собственник, проживающий в области, постоянно просился переночевать в своей сдаваемой квартире при задержках на работе в Москве и т. д.

Уверен, договор коммерческого найма квартиры нужен, и, если одна из сторон отказывается заключать договор, нужно просто поискать ей замену.

Только с помощью договора, причём, правильно составленного, заполненного, с предъявлением паспорта нанимателя, можно доказать, кому конкретно квартира сдавалась.

А факт оплаты за наём можно подтвердить соответствующими финансовыми документами – расписками, чеками, при безналичной оплате – выписками из лицевого счета и т. д.

Руслан Соешев, владелец компании MegaAgent, председатель комитета по недвижимости от «Деловой России» считает, что нанимателя могут выгнать на улицу в любой момент так называемой аренды, не оформленной должным образом:

– Правоотношения между участниками сделки должны быть зафиксированы в документе. Между двумя физическими лицами – это договор найма жилого помещения, а не договор аренды, как принято говорить.

Если вы снимаете квартиру без договора, то лишаетесь правовой основы – права пользования жилым помещением. Но договор нужен не только арендатору. Возьмем противоположную ситуацию – с собственником, которого обманул наниматель и выехал раньше оговорённого срока.

Нередки случаи, когда естественная амортизация жилого помещения выходит за все мыслимые и немыслимые рамки. Допустим, в ходе бурного праздника в квартире были разбиты окна или, пусть даже не умышленно, затоплены водой соседи снизу.

В этом случае собственник жилого помещения вряд ли сможет доказать вину «фантомного» нанимателя. Это самые типичные и распространенные ошибки, с которыми сталкиваются участники рынка.

https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

Основной причиной конфликтов собственников и нанимателей квартир, считаю, является невозвращенный страховой депозит, который является гарантией для собственника, сдающего жильё, в случае неоплаченных счетов за коммунальные услуги, причинения вреда имуществу владельца. В этом случае, как никогда, нужен договор найма, но не все об этом задумываются. Либо бывает так, что собственник соглашается на взаимозачёт страхового депозита в счёт последнего месяца проживания жильцов, а потом они исчезают из квартиры, а там всё те же неоплаченные квитанции за коммунальные услуги или чего хуже. Именно поэтому единственно верным способом подстраховать себя является взятие платы за проживание за последний месяц, а страховой депозит лучше вернуть по факту передачи квартиры с подписанием акта приёма-передачи.

Опытные люди знают, чтобы застраховаться от мошенника, одного договора недостаточно, как правило, у таких людей как раз ставка на документы и делается, вернее, на подделанные документы.

Увы, но даже выписка из ЕГРН в руках арендатора не может на 100 % защитить будущего жильца квартиры, – ведь документы можно подделать. Современная техника уже давно способна на это.

Тут лучше надеяться на опыт риэлтора, который, как правило, с большей долей вероятности сможет понять, мошенник перед вами или нет. Как он это делает, сложно объяснить, но это факт.

– Чаще всего при съёме или сдаче квартиры в аренду многие бросают все силы лишь на поиск подходящих вариантов, – добавляет к сказанному Алексей Зубик, старший аналитик компании BSA.

– Это всегда отнимает большое количество сил, времени и нервов, поэтому, когда мы, наконец-то, находим подходящий вариант, то успокаиваемся и теряем бдительность на не менее ответственном этапе заключения договора найма.

Официальная аренда жилья считается самой оптимальной и выгодной сделкой на рынке недвижимости. Такой вариант выгоден как для владельца частной недвижимости, так и для арендатора. Письменные договоренности – неоспоримы, а вот устные – плохой аргумент. Только договор может подтвердить факт законной аренды помещения, а также дать гарантии и обезопасить обе стороны сделки.

Основной закон, регулирующий договор найма жилья, – статья 671 ГК РФ. В соответствии с ней собственник жилья обязуется предоставить другой стороне жилое помещение во временное пользование.

В первую очередь в договоре найма стоит указать адрес квартиры, сроки найма помещения и размер оплаты. При долгосрочном найме обычно прописывают условия расторжения договора, штрафные санкции указываются как для хозяина квартиры, так и для нанимателя.

Если в процессе переговоров у сторон появились какие-то дополнительные договоренности, то лучше их тоже включить в договор.

Договор найма может быть заключён на срок до пяти лет, но наиболее популярный вариант договора – сроком чуть меньше года. Краткосрочный договор не нуждается в дополнительной регистрации, а вот долгосрочный придётся регистрировать в Росреестре в течение месяца с момента заключения.

Есть ещё несколько моментов, которые не являются обязательными пунктами договора, но тоже очень важны, обычно из-за них и происходят конфликты.

Если речь идет о визитах собственника, то стоит заранее оговорить количество посещений и время. Ответственность и порядок урегулирования вопросов при причинении ущерба соседям также следует прописать в договоре.

Здесь же нужно решить вопрос о возможности содержания домашних животных.

Когда все условия уже прописаны в договоре, можно приступить к его подписанию. Для того чтобы обезопасить себя, достаточно соблюсти несколько стандартных процедур.

Вначале проверить оригиналы документов на квартиру, паспорта участников сделки. На заключении договора обязательно должны присутствовать все собственники жилья.

Документом, подтверждающим передачу денег за аренду помещения, может быть расписка.

Существенно упростить процедуру заключения договора поможет профессиональный агент по недвижимости. Агент предлагает типовой договор, в котором прописаны все обязательные условия сделки. Квалифицированный специалист, во-первых, сможет правильно оформить договор найма жилья, а, во-вторых, проконсультирует по спорным юридическим вопросам.

«Техника безопасности»

Если вы ищете вариант найма квартиры, но не уверены в том, что сделаете всё правильно и сможете максимально защитить свои интересы в этой сделке, следует обратиться к профессионалу.

Напомним, что в Уральской палате недвижимости разработаны рекомендации для специалистов рынка по сопровождению сделок коммерческого найма.

Они зафиксированы отдельной статьей в нормативном документе «Правила осуществления риэлторской деятельности», которая называется «Особенности оказания клиентам услуг, связанных с наймом/арендой объектов недвижимости». За неисполнение этих требований риэлтор несёт ответственность.

Наряду с прочим в этой статье перечислено, что включает в себя услуга риэлтора, указаны его обязанности по поиску арендатора, объекта, по рекламе и пр.

Кроме этого, зафиксировано, что он должен сделать в интересах сторон, подписавших документ.

Например, до заключения между сторонами договора найма риэлтор в обязательном порядке должен удостовериться в том, что арендодатель является собственником или его полномочным представителем, что права представителя оформлены должным образом и содержат соответствующие полномочия, что объект и собственник не имеют ограничений, которые препятствуют или могут препятствовать заключению договора найма, и многое другое.

В заключение ещё раз перечислим основные рекомендации по коммерческому найму жилья.

Нанимателю и арендодателю нужно знать следующее:

1. Договор необходим – он защищает права обеих сторон.

2. Договор – это рабочий инструмент. В нём должны быть прописаны все детали процесса найма, чтобы исключить спорные вопросы и конфликты.

3. В числе таких вопросов – срок аренды, то есть действия договора, который может быть менее года и до пяти лет. Если срок не указан, то считается, что договор действует пять лет, и в течение этого времени выселить нанимателя будет сложно.

4. Также в договоре нужно указать, когда, в каком размере и каким образом (под расписку, переводом на карту и пр.) осуществляется плата за квартиру.

5. Здесь же следует написать, кто оплачивает коммунальные услуги.

6. Желательно уточнить в документе, можно ли вселять в квартиру другие лица, держать домашних животных, сдавать в субаренду, заниматься на дому предпринимательством и проч. 

Источник: http://xn----8sbagnv0bvv.xn--p1ai/index.php/770-arenda

Ваши права
Добавить комментарий