Какова процедура передачи в субаренду земельного участка?

Как оформить субаренду земельного участка

Какова процедура передачи в субаренду земельного участка?

Для кого эта статья: для сельхозпредприятий, которым нужно заключить договор субаренды земельного участка.

Из этой статьи вы узнаете: кто имеет право заключать договор субаренды земли, какие у него ограничения, можно ли передать в субаренду не весь участок, а только его часть, как зарегистрировать право субаренды.

Законодательные принципы субаренды

Порядок передачи земельного участка или его части в субаренду определен ст. 8 Закона от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон № 161).

Так, арендованный земельный участок может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения.

Для этого необходимо, чтобы право на передачу участка в субаренду было предусмотрено договором аренды земли или было письменное согласие арендодателя на передачу этого участка в субаренду.

Согласие относительно земель государственной собственности оформляется приказом Госгеокадастра в области (для земель сельхозназначения, расположенных за пределами населенных пунктов) или решением сельского, поселкового, городского совета (в частности, для земель сельхозназначения, расположенных в пределах населенных пунктов). Для земель коммунальной собственности согласие также излагается в форме решения сельского, поселкового, городского совета.

Если в договоре вообще не идет речь о субаренде земельного участка, то арендатор имеет право направить арендодателю письменный запрос относительно дачи согласия на передачу этого участка в субаренду.

Арендодатель должен направить письменное уведомление о своем согласии или возражении в течение одного месяца.

Если ответ не будет направлен в установленный срок, арендованный земельный участок или его часть могут быть переданы в субаренду.

А вот если договор содержит прямой запрет передачи участка или его части в субаренду, то письменный запрос не поможет решить этот вопрос. Придется инициировать внесение изменений в данный пункт договора аренды земли путем заключения дополнительного соглашения к договору. Как внести изменения в договор аренды земли, см. в консультации «Вносим изменения в договор аренды земли».

Сторонами договора субаренды являются арендатор (юридическое или физлицо, которое пользуется участком на правах аренды) и субарендатор (юридическое или физлицо, которое получает участок в субаренду).

Типовая форма договора субаренды земельного участка не установлена, поэтому стороны могут руководствоваться нормами Закона № 161 и, конечно, брать за основу сам договор аренды земли (если в нем не очень устарели нормы).

Как и при аренде, договор субаренды земли должен содержать существенные условия, определенные ст.

15 Закона № 161, а именно: объект субаренды, срок действия договора, плата за субаренду с указанием ее размера, индексации, способа и условий расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра, ответственности за ее неуплату.

Субаренда части участка

Согласно ст. 8 Закона № 161 в субаренду может быть передана и часть арендованного земельного участка.

Для этого сначала необходимо определить границы желаемой части, поскольку регистрация права субаренды на часть участка осуществляется после внесения сведений о такой части в Государственный земельный кадастр (далее – ГЗК) (ч. 11 ст. 791 Земельного кодекса, далее – ЗК).

Аналогичная норма содержится в п. 125 Порядка ведения Государственного земельного кадастра, утвержденного постановлением КМУ от 17.10.12 г. № 1051 (далее – Порядок № 1051).

Для внесения в ГЗК сведений о части земельного участка, который планируется передать в субаренду, в Центр предоставления административных услуг подаются (п. 126 Порядка № 1051):

  • заявление по форме приложения 25 к Порядку № 1051;
  • документы, на основании которых приобретается право субаренды, с указанием границ части земельного участка, на который распространяется такое право;
  • техническая документация по землеустройству относительно установления границ части земельного участка, на который распространяются права субаренды;
  • электронный документ (т. е. электронная версия составленной техдокументации, которая предоставляется на флешке).

Заявление о внесении этих сведений может быть подано правоприобретателем, стороной (сторонами) сделки, которыми приобретается право субаренды, или уполномоченным ими лицом.

Однако заказать изготовление технической документации в данном случае имеет право только собственник и землепользователь (ст. 26 Закона от 22.05.03 г.

№ 858-IV «О землеустройстве», далее – Закон № 858).

То есть в случае необходимости заключить договор субаренды на часть арендованного земельного участка арендатор должен:

  • прежде всего проверить наличие у него права заключать такой договор в договоре аренды земли или получить письменное согласие собственника;
  • потом самостоятельно выбрать юрлицо или физлицо-предпринимателя, которые являются разработчиками технической документации по землеустройству согласно ст. 26 Закона № 858, и заказать у них эту документацию относительно установления границ части земельного участка, на который распространяется право субаренды и электронный документ. Стоимость изготовления такой документации и электронного документа устанавливается по договоренности сторон и фиксируется в заключенном между заказчиком и разработчиком договоре.

После этого правоприобретатель передает все эти документы в Центр предоставления административных услуг для внесения информации о субаренде части земельного участка в ГЗК.

Отметим, что процедура внесения сведений является бесплатной, как и выдача извлечения из ГЗК о земельном участке, которое подтверждает факт осуществления этой процедуры.

В дальнейшем при необходимости всегда можно получить такое извлечение, впрочем, бесплатно оно выдается только первый раз. Потом стоимость каждого извлечения будет составлять 68,90 грн. (0,05 размера прожиточного минимума для трудоспособных лиц, далее – ПМ) (постановление КМУ от 01.08.11 г. № 835).

Ограничение договора субаренды

Договор субаренды является производным от договора аренды земли. Поэтому вполне правомерно, что ст. 8 Закона № 161 установлены такие ограничения относительно договора субаренды:

  • условия договора субаренды должны ограничиваться условиями договора аренды земельного участка и не противоречить ему;
  • срок договора субаренды не может превышать срока, определенного договором аренды земли;
  • в случае прекращения договора аренды земли действие договора субаренды прекращается.

Кроме того, плата за субаренду земельного участка не может превышать размера арендной платы (п. 288.6 Налогового кодекса). Итак, получается, что она может равняться арендной плате или быть меньше.

Отметим, что договор аренды земли может быть прекращен, в частности, в случае смерти физлица-арендатора или арендодателя либо ликвидации юрлица-арендатора (ст. 31, 32 Закона № 161).

Однако, если договором аренды предусмотрено, например, что смерть арендодателя не является основанием для прекращения договора, то его действие не прекращается и по аналогии договор субаренды также продолжает действовать.

Таким образом, при заключении договора субаренды земельного участка необходимо учитывать условия договора аренды этого участка.

Регистрация права субаренды

Согласно ст. 4 Закона от 01.07.04 г. № 1952-IV (далее – Закон № 1952) право субаренды подлежит государственной регистрации в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество и их обременений (далее – Госреестр прав).

Учитывая то, что это право возникает только после его госрегистрации, субарендатор заинтересован как можно быстрее осуществить такую регистрацию.

А вот обязательное нотариальное удостоверение договора субаренды земельного участка не установлено, однако стороны могут это сделать по взаимному согласию.

Как уже отмечалось, до осуществления госрегистрации права субаренды, которое распространяется только на часть земельного участка, необходимо в обязательном порядке внести сведения о такой части в ГЗК (ч. 11 ст.

791 ЗК).

То есть перед обращением к госрегистратору у правоприобретателя на руках должно быть извлечение из ГЗК о земельном участке, которое и будет содержать все необходимые данные о границах участка, на который распространяется субаренда.

Исключительного перечня документов, необходимых для регистрации права субаренды, в Порядке государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденном постановлением КМУ от 25.12.15 г. № 1127, нет. Впрочем эту информацию можно получить у любого госрегистратора прав, ведь именно на него возложена эта обязанность (ч. 2 ст. 18 Закона № 1952).

Подробнее о порядке и стоимости регистрации вещного права на недвижимое имущество читайте в статье «Регистрация вещного права: порядок и стоимость».

Результатом осуществления государственной регистрации права субаренды будет изготовленное бесплатно извлечение из Госреестра прав в электронной и (по желанию заявителя) бумажной форме (ст. 21 Закона № 1952).

В дальнейшем электронное извлечение можно заказать в любое время через кабинета электронных сервисов и при необходимости распечатать его. Стоимость извлечения в бумажном виде составит 0,025 ПМ (40 грн.

), в электронном – 0,0125 ПМ (20 грн.).

Выводы

Арендованный земельный участок может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения, если такое право предусмотрено договором аренды земли или есть письменное согласие арендодателя.

Типовая форма договора субаренды земельного участка не установлена, поэтому стороны могут опираться на нормы Закона № 161 и за основу брать сам договор аренды земли, добавляя желаемые условия. По взаимному согласию сторон договор может быть удостоверен нотариально.

При заключении договора субаренды земельного участка следует тщательно изучить и учесть все условия договора аренды этого участка.

Право субаренды подлежит государственной регистрации в Госреестре прав. До осуществления госрегистрации этого права, которое распространяется только на часть земельного участка, сначала необходимо внести сведения о такой части в ГЗК.

Источник: https://uteka.ua/publication/agro-4-zemlya-ta-zemelni-pravovidnosini-32-kak-oformit-subarendu-zemelnogo-uchastka

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Какова процедура передачи в субаренду земельного участка?

Субаренда – это временная переуступка прав арендатором на арендуемое им имущество или на его часть.

Гражданско-правовые отношения

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор, а договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Арендатор (субарендатор) обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Цель субаренды

Это хороший способ для арендатора снизить свои затраты на аренду, если какая-то часть арендованного имущества им не используется.

Особенность субарендных договорных отношений 

По договору, заключаемому между арендатором и субарендатором, арендатор берет на себя обязательства сдавать на оговоренный срок имущество, которое находится у него в аренде в соответствии с основным договором между ним и арендодателем.

Субаренда не освобождает арендатора от тех обязательств, которые он несет перед арендодателем в соответствии с договором аренды.

Эта норма установлена законодательно в пункте 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ и не может быть изменена или отменена договорами аренды или субаренды.

По договору субаренды арендатор не может передать субарендатору больше прав по владению и пользованию имуществом, чем имеет их сам.

Согласие арендодателя на заключение договора субаренды

Отметим, что арендодатель является обязательным участником этой гражданско-правовой сделки.

При этом без согласия арендодателя на заключение договора субаренды, арендная сделка по закону может быть признана недействительной.

Оформлено это согласие может быть как дополнительное соглашение к договору аренды, в виде заверенного письма или протокола совместного заседания.

Его можно также оговорить заранее в первичном договоре аренды как право арендатора на временную передачу имущества в субаренду.

Последствия сдачи имущества в субаренду без согласия арендодателя

Рассмотрим следующую ситуацию.

Организация арендовала имущество и сдала его в субаренду. При этом по условиям договора она не имела права это делать, так как в договоре был прямой запрет арендодателя на сдачу имущества в субаренду.

Выясним юридические и налоговые последствия несогласованной субаренды для всех участников сделки.

Гражданско-правовые последствия

Арендодатель вправе проверить, как его имущество используется арендатором.

Узнав о нарушении своего запрета на субаренду, арендодатель может в определенный срок расторгнуть договор аренды и вернуть имущество или выселить субарендатора и использовать имущество в соответствии с условиями договора.

Последствиями расторжения договора аренды будет возврат арендатором и, соответственно, субарендатором имущества арендодателю (Статьи 301, 303 ГК РФ).

В этом случае арендные платежи, уплаченные арендатором до момента расторжения договора, арендодатель не возвращает (Пункт 4 ст. 453 ГК РФ).

Кроме этого арендодатель может:

  • потребовать от арендатора уплаты штрафа, если он был предусмотрен договором (Пункт 1 ст. 330 ГК РФ);
  • потребовать от арендатора возмещения убытков, например ущерба, причиненного имуществу арендодателя (Пункт 5 ст. 453, ст. 622 ГК РФ).

Если же арендодателю будет достаточно только выселить субарендатора, не расторгая при этом договор аренды, то он может обратиться в суд с требованием о признании договора субаренды между арендатором и субарендатором недействительным и возврате имущества арендатору (Пункт 2 ст. 167, п. 1 ст. 173.1, п. п. 2, 3 ст. 615 ГК РФ).

В случае если договор субаренды будет признан недействительным, субарендатор будет обязан возвратить арендатору (субарендодателю) арендованное имущество (Пункт 2 ст. 167 ГК РФ). При этом арендатор (субарендодатель) не должен возвращать субарендатору полученные им платежи, так как они являются платой за фактическое пользование имуществом (Постановление ФАС МО от 08.07.2014 N Ф05-6553/2014).

Налоговые последствия

Налоговые органы могут отказать субарендатору в признании субарендных платежей в составе налоговых расходов по договору субаренды и в вычетах НДС с субарендных платежей, так как согласие собственника помещения на передачу имущества в субаренду обязательно.

В налоговом учете арендатора затраты по претензиям арендодателя отражают следующим образом.

Если договор аренды будет расторгнут и арендатору придется выплатить арендодателю штраф и возместить ущерб, то суммы штрафа по договору и возмещения реального ущерба можно будет включить во внереализационные расходы (Подпункт 13 п. 1 ст. 265 НК РФ).

При этом размер реального ущерба должен быть подтвержден документально. Арендодателю все полученные в результате расторжения договора аренды средства (компенсации, упущенную выгоду, штрафы и т.п.) нужно включить во внереализационные доходы (Пункт 3 ст. 250 НК РФ).

А вот НДС с этих сумм начислять не надо, так как они не связаны с оплатой услуг по аренде (Подпункт 2 п. 1 ст. 162 НК РФ).

Права и обязанности субарендатора

Субарендатор получает права и обязанности, оговоренные в первоначальном основном договоре аренды.

Срок договора субаренды

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий действие первичного договора аренды. В том случае, когда срок действия договора аренды не определен, договор на субаренду также может быть заключен на том же условии.

Отметим, что договор субаренды, срок действия которого превышает 1 год, должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в территориальном органе Росреестра.

Субаренда: подробности для бухгалтера

  • О применении ставки налога на прибыль 0% сельхозпроизводителем в отношении сумм возмещения убытков … газодобывающими предприятиями заключены договоры аренды (субаренды) земельных участков, принадлежащих обществу.
    Данные … период срока действия договоров аренды (субаренды) земельных участков.
    К сведению: в … этап рекультивации), передаваемых в аренду (субаренду) ООО в 2015 году, осуществлялся … свою очередь, сдача в аренду (субаренду, временное пользование) части земельных участков … частей земельных участков в аренду, субаренду, в пользование происходило не в …
  • Судебные победы арендаторов … передать с согласия арендодателя в субаренду арендованное имущество. Однако способ … и сдавать арендованные помещения в субаренду. Но впоследствии арендодатель направил … , продолжал сдавать помещения в субаренду, а арендодатель обратился в … одностороннем порядке отозвать согласие на субаренду.
    Но Судебная коллегия Верховного … арендатора сдавать арендованное имущество в субаренду не противоречит требованиям ст. … позволяющем арендатору сдавать помещения в субаренду.
    Причем арендодатель на этом не …
  • Как выстроить процесс аудита объектов недвижимости … арендодателя, (в т.ч. под субаренду), условий пересмотра арендной ставки, наличие … , наличие возможности сдачи площадей в субаренду,
    Также не стоит забывать о … на сдачу объекта в аренду/субаренду. Если пренебречь этим правилом, в … сдача вакантных площадей в аренду/субаренду, при этом необходимо обращать внимание …
  • Очередные изменения в порядке применения КОСГУ … от платы по договорам аренды, субаренды, являющейся платой за право пользования … исключением платы по договорам аренды (субаренды) земель, а также доходов от … в отношении доходов по договорам субаренды. Остальные изменения, внесенные в упомянутый …
  • Об учете расходов на арендные платежи … , которому запрещено сдавать площади в субаренду. В связи с этим между … том числе заключенный договор аренды (субаренды), документы, подтверждающие внесение арендных платежей … оказанных услуг по договору аренды (субаренды) для целей документального подтверждения расходов …
  • Налоговые последствия договора аренды … аренды и ищите условие о субаренде. Если субаренда договором предусмотрена, то лучше … согласие собственника на сдачу в субаренду. Тогда принятие арендной платы в …
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за май 2019 … отношении операций по предоставлению в субаренду вышеуказанного имущества особенностей уплаты налога … установлено. Поэтому при передаче в субаренду федерального имущества, имущества субъектов Российской …
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за март 2019 … отношении операций по предоставлению в субаренду муниципального имущества Республики Казахстан администрацией … оказании услуг по предоставлению в субаренду муниципального имущества Республики Казахстан администрацией …
  • НДС в 2018 году: разъяснения Минфина России … оказании услуг по предоставлению в субаренду федерального имущества, имущества субъектов Российской … , при предоставлении такого имущества в субаренду имеют право на вычет сумм …
  • Сотрудники используют личный транспорт в служебных целях: оформление аренды или безвозмездного использования для списания ГСМ … том числе заключенный договор аренды (субаренды), документы, подтверждающие оплату арендных платежей … оказанных услуг по договору аренды (субаренды) для целей документального подтверждения расходов …
  • Дробление бизнеса без налоговых потерь … , и передавал часть помещений в субаренду одному или двум взаимозависимым лицам … денежные средства по договорам аренды (субаренды) на счет ИП не поступали …
  • Уход от налогов через дробление: что ищет налоговая? … путем сдачи нежилых помещений в субаренду). Общество обжалует решение налогового органа … путем сдачи нежилых помещений в субаренду).
    Инспекция проанализировала участие учредителей данных …
  • Обзор писем Министерства Финансов РФ за ноябрь 2017 года … том числе заключенный договор аренды (субаренды), документы, подтверждающие оплату арендных платежей … оказанных услуг по договору аренды (субаренды) для целей документального подтверждения расходов …
  • Обзор писем Министерства Финансов РФ за ноябрь 2016 года … реализации услуг по сдаче в субаренду недвижимого имущества, расположенного на территории … у иностранной организации услуги по субаренде недвижимого имущества, находящегося на территории … в Российской Федерации по договору субаренды недвижимого имущества подлежат налогообложению в …
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за август 2018 … оказании услуг по предоставлению в субаренду федерального имущества, имущества субъектов Российской … , при предоставлении такого имущества в субаренду имеют право на вычет сумм …

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/agreements/subarenda.html

Договор субаренды части земельного участка (доли) – в 2020 году, образец, на срок не менее года, сельскохозяйственного назначения

Какова процедура передачи в субаренду земельного участка?

В последнее время достаточно часто встречаются такие ситуации, когда граждане, получившие от государства какой-либо земельный участок на правах аренды, в конечном итоге перестают им пользоваться.

В соответствии с действующим законодательством неиспользование полученной земли не является основанием для того, чтобы освобождать себя от обязанности по оплате аренды, в связи с чем требуемую сумму в любом случае приходится перечислять в установленные сроки.

Чтобы облегчить финансовую нагрузку, многие предпочитают оформить договор субаренды земельного участка с каким-либо третьим лицом.

Что нужно знать

В соответствии с действующим законодательством у арендатора есть полное право на то, чтобы предоставлять третьим лицам арендованный участок на правах аренды, и именно в этих целях осуществляется договора субаренды.

Вне зависимости от того, какие пункты предусматриваются в основном соглашении, данный документ не может предоставлять арендатору возможности передавать территорию третьим лицам, не поставив предварительно собственника в известность.

В качестве предмета такого договора выступает земельный участок, а дополнительная информация, которую содержит в себе документ, обеспечивает корректную идентификацию данной территории.

В данном случае во внимание принимается точное месторасположение территории, ее площадь и кадастровый номер.

Более подробное описание может присутствовать в основном тексте соглашения и в прикладываемой документации.

Стороны, принимающие участие в данной сделке – это арендодатель, у которого есть подтвержденные права на то, чтобы распоряжаться указанным имуществом, а также арендатор.

Оформляется сделка стандартным документом, подписываемым каждой из сторон, причем, если срок субаренды составляет более одного года, договор нужно будет в обязательном порядке зарегистрировать в соответствующих государственных органах, и только после этого он вступит в законную силу.

Образец договора субаренды земельного участка:

Нормы закона

В части 2 статьи 615 Гражданского кодекса говорится о том, что арендатор имеет полное право на то, чтобы передавать третьим лицам полученный земельный участок на основании договора субаренды, если заранее получит соответствующее согласие со стороны собственника недвижимости. Помимо этого, он может предоставлять арендованную территорию в безвозмездное пользование или же использовать свои права в качестве залога или вклада в уставной капитал.

Таким образом, для оформления договора субаренды нужно будет в обязательном порядке получить соответствующее согласие со стороны арендодателя.

При этом стоит отметить, что для земельных участков является действительным правило, на основании которого запрет на оформление субаренды в обязательном порядке должен оговариваться в договоре, а если такого запрета нет, то в таком случае согласие в принципе не требуется.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Договор субаренды части земельного участка

В соответствии с действующим законодательством любые юридические или физические лица, имеющие в частной собственности какие-либо земельные участки, могут передавать их третьим лицам на правах аренды.

В качестве арендаторов в данном случае могут выступать самые разные лица, включая иностранцев, а условия таких договоров могут несколько различаться между собой и непосредственно зависеть от их предназначения.

В современной практике земельные участки разделяются на несколько категорий:

Арендатор также имеет право на то, чтобы передавать земельный участок каким-либо другим лицам, но в данном случае договор уже должен будет подчиняться определенным ограничениям.

В первую очередь, это касается необходимости получения согласия со стороны собственника предоставленного имущества на передачу участка на правах субаренды, а также того, что в процессе оформления договора нужно соблюдать все правила, установленные действующим законодательством.

Условия заключения контракта

Арендатор имеет право на то, чтобы передавать третьим лицам земельные участки, на которые оформлен договор аренды сроком не менее пяти лет.

В данном случае договор аренды должен находиться в собственности государственных или муниципальных органов, а с арендатором в обязательном порядке оформляется отдельный договор, в содержании которого должны присутствовать данные о том, на протяжении какого промежутка времени будет действовать данное соглашение и какую арендную плату должен перечислять новый арендатор с указанием графика перечислений. Также стоит отметить тот факт, что собственник земельного участка в обязательном порядке должен быть проинформирован о том, что он был передан в поднаем.

Если арендатор собирается передать территорию, предназначенную для ведения сельскохозяйственной деятельности, то в таком случае в оформленном основном договоре аренды изначально должно указываться наличие у арендатора права передавать имущество в поднаем. Помимо этого, обязательно потребуется согласие со стороны собственника.

Какие нужны документы для оформления

Для того, чтобы оформить договор субаренды и зарегистрировать его в государственных органах, нужно получить следующие бумаги:

  • документ, подтверждающий наличие права собственности на указанную территорию;
  • кадастровый номер, присвоенный данному участку;
  • документы, которыми подтверждается назначение земельного участка;
  • договор аренды, в котором в обязательном порядке должны присутствовать юридические адреса арендодателя и основного арендатора;
  • разрешение, полученное в соответствующих государственных органах;
  • свидетельство, подтверждающее проведение процедуры государственной регистрации в соответствующих органах;
  • согласие владельца указанного имущества, оформленное в письменном виде.

Скачать образец договора субаренды земельного участка

Скачать бланк акта приема-передачи по договору аренды земельного участка

Скачать бланк договора аренды земельного участка

Структура и содержание

На первой странице соглашения указывается информация о каждой из договаривающихся сторон, после чего первым пунктом сразу раскрывается суть документа, то есть указывается описание предмета договора – того участка земли, который предоставляется в субаренду. В данном случае указывается не только размер и месторасположение территории, но еще и индивидуальный номер договора аренды, место и дата его оформления, предназначение участка и присвоенный ему кадастровый номер.

Помимо этого, в обязательном порядке должны быть перечислены объекты, расположенные на территории земельного участка, включая различную недвижимость. Следующий обязательный пункт договора – права и обязанности каждой из сторон, в котором четко расписывается, что именно должна делать каждая из сторон соглашения в тех или иных ситуациях.

В конечном итоге указывается полное перечисление документов, прикладываемых к соглашению, а также юридические адреса и реквизиты договаривающихся сторон, после чего оформленный договор субаренды скрепляется подписями.

Ограничения права использования

Для рационального использования предоставленной недвижимости на субарендатора могут накладываться определенные ограничения, которые выглядят как наложение запрета на ведение определенных видов деятельности или же проведение каких-либо операций. Ограничения в данном случае в обязательном порядке должны обосновываться в полном соответствии с нормами, указанными действующим федеральным или земельным законодательством.

Порядок и сроки оплаты

Внесение арендной платы за участки, владельцем которых являются государственные органы, устанавливается соответствующим решением правительства или различных государственных территориальных органов, в то время как частная собственность предусматривает точное определение суммы оплаты самим владельцем имущества.

Порядок, в соответствии с которым должна осуществляться процедура проведения расчетов, четко прописан в действующем законодательстве. В преимущественном большинстве случаев расчет осуществляется на основании базовой ставки с учетом дифференциации по категории земли и зонам расположения.

В обязательном порядке во внимание принимаются различные направления развития региональной экономики, которые являются наиболее приоритетными.

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

Возможность пролонгации

Оформленный договор субаренды при необходимости можно продлить, и делается это одним из трех доступных способов:

  • автоматически;
  • путем переоформления договора на новый срок;
  • посредством оформления дополнительного соглашения.

Переоформление договора на новый срок предусматривает необходимость обязательной регистрации этого документа. При этом стоит отметить тот факт, что в данном случае предусматривается внесение корректировок в первоначальные условия договора, но вне зависимости от обстоятельств не могут меняться участники.

Дополнительный договор оформляется между сторон только касательно предмета продления договора, в то время как сама суть соглашения и различные его положения в любом случае остаются неизменными.

Автоматическая пролонгация соглашения осуществляется исключительно в той ситуации, когда соответствующее условие присутствует в тексте договора, и если стороны никоим образом не отреагировали на истечение изначально установленных сроков.

В такой ситуации автоматическая пролонгация осуществляется на тот же промежуток и на тех же условиях, которые указывались в первоначальном соглашении, причем регистрировать ее не обязательно.

В то же время стоит отметить тот факт, что автоматическое продление срока действия соглашения создает определенные трудности в случае досрочного расторжения сделки, так как в данном случае суд потребует предоставления веских доказательств.

Наиболее удобным и простым из указанных способов является оформление дополнительного договора, так как в данном случае стороны могут внести корректировки в срок действия договора, а также различные изменения в стандартные условия использования арендуемого участка. В особенности переоформление договора удобно в том случае, если договорные обязательства накладываются на длительный промежуток времени.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-subarendy-chasti-zemelnogo-uchastka/

Что делать в случае, если срок договора аренды земли между Вами и органом власти еще не закончился, а арендодатель принимает решение о его досрочном расторжении?

Какова процедура передачи в субаренду земельного участка?

  • Если Вы член садоводческого товарищества (кооператива) и пользуетесь земельным участком для садоводства, Вы можете бесплатно приватизировать ее и стать владельцем своей земли.Земельные участки, предназначенные для садоводства, могут использоваться для закладки…

  • Для чего необходим государственная регистрация земельного участка, находящегося в Вашей собственности, с присвоением ему кадастрового номера?В случае, если Вы государственный акт на право собственности на земельный участок, но этой области…

  • Вопросы решения споров, в том числе, касающиеся размера земельных участков, установления границ земельных участков регулируются Главой 25 Земельного кодекса Украины.  Согласно ч. 1 ст. 158 Земельного кодекса Украины к органам, имеющим…

  • Окончив строительство на земельном участке, многие сталкиваются с необходимостью заменить верхний слой грунта или вовсе – создать его заново (например, если участок песчаный). Нужно купить чернозем.    И сразу возникает вопрос: сколько…

  •     Специалистами Государственного агентства земельных ресурсов Украины проведено обновление Справочника показателей средней (базовой) стоимости земель населенных пунктов по состоянию на 1 октября 2012 года.      Для удобства использования приведенных в Справочнике…

  • Документом, подтверждающим право наследников на наследственное имущество, является свидетельство о праве на наследство, которое выдается на имя каждого наследника, принявшего наследство, по истечении срока, установленного для его принятия. Для принятия наследства…

  • Вопрос возобновления договора аренды земли регулируются статьей 33 Закона Украины “Об аренде земли”.  Согласно указанной выше статье по окончании срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, надлежащим образом исполнявший…

  • Согласно ст. 21 Закона Украины «Об аренде земли» арендная плата за землю – это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком. Размер, форма и сроки внесения арендной платы за…

  • Основания прекращения договора аренды земли определены ст. 31 Закона Украины “Об аренде земли”, среди которых: • окончание срока, на который он был заключен; • выкупа земельного участка для общественных нужд и принудительного…

  • Если Ваш участок имеет неудобную конфигурацию или месторасположение, что не позволяет обеспечить к нему хороший подъезд транспорта, проложить водопровод или кабель линии электропередачи, можно использовать для этих целей соседние земельные…

  • Прежде всего следует отметить, что размеры земельного участка для обслуживания жилого дома устанавливаются в каждом отдельном случае, учитывая ряд критериев. Так, в части 4 статьи 42 Земельного кодекса Украины определено, что…

  • Порядок уплаты земельного налога, его размеры, а также возможность предоставления льгот по уплате земельного налога определен в разделе ХIII Налогового кодекса Украины. Так, статьи 281 Налогового кодекса Украины определены категории физических…

  • Согласно ст. 378 Гражданского кодекса Украины право собственности на земельные участки может быть прекращено по решению суда в случаях, установленных законом.   Основания для принудительного прекращения прав на земельный участок предусмотренные…

  •     Разделом IX «Переходные положения» Закона Украины «Об аренде земли» определено, что граждане – собственники сертификатов на право на земельную долю (пай) до выделения им в натуре (на местности) земельных…

  • Проекты землеустройства по отводу земельных участков составляются в случае изменения целевого назначения земельных участков или формирования новых земельных участков.   Статьей 50 Закона Украины «О землеустройстве» определено, что проекты землеустройства по отводу…

  •    Право собственности на земельный участок включает у себя право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками.    В соответствии со ст. 81 Земельного кодекса Украины граждане Украины приобретают право собственности…

  • Придомовая территория многоквартирного жилого дома является особенным объектом права собственности на землю, поскольку предназначена для размещения и обслуживания жилого дома и должен удовлетворять интересы его жителей.    В соответствии со ст. 38…

  •                Статьей 22 Закона Украины “О кооперации” установлено, что кооперативы приобретают земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Украины.                 В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса Украины земельные участки могут…

  • У зв’язку із набранням чинності 3 грудня 2012 року Законом України від 02.10.2012 № 5394-VI «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо дерегуляції господарської діяльності з проведення робіт…

  •     Законом Украины “О землеустройстве” определено, что документация по землеустройству – это утвержденные в установленном порядке текстовые и графические материалы, которыми регулируется использование и охрана земель государственной, коммунальной и частной…

  • Типовой договор аренды земли утвержден Постановлением Кабинета Министров Украины от 3 марта 2004 года № 220 “Об утверждении Типового договора аренды земли”.  Форма типового договора аренды земельной доли (пая) утверждена Приказом…

  • В соответствии с ч. 1 ст. 344 Гражданского кодекса Украины приобретения права собственности на земельный участок за давностью пользования регулируется законом.  Статьей 119 Земельного кодекса Украины предвидено право граждан приобретать право на…

  • Согласно ч. 1 ст. 15 Закона Украины «Об аренде земли» существенным условием договора аренды земли является арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и…

  • В соответствии со ст. 81 Земельного кодекса Украины граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании:   1. приобретение по договору покупки-продажи, ренты, дарования, мины, другим гражданско-правовым соглашениям; 2. безоплатной передачи…

  • Согласно статье 120 Земельного кодекса Украины к лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения…

  •   Для получения государственного акта на право частной собственности на земельный участок взамен сертификатов на право на земельную долю (пай) необходимо выполнить следующие действия.

  • Согласно ч. 2 ст. 763 Гражданского кодекса Украины договор аренды (найма), заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут по требованию любой из сторон в любое время при условии предупреждения в…

  •              Как определено ч. 2 ст. 21 Закона Украины “Об аренде земли” размер арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды.                 Нормами действующего законодательства Украины предусмотрено внедрение…

  • УВАГА! ЩОБ ЗНАЙТИ ПОТРІБНИЙ ТЕРМІН, КОРИСТУЙТЕСЬ ПОШУКОМ ПО САЙТУ.Автомобільна (позаміська) дорога загального користування (далі – автомобільна дорога) – лінійна споруда  з  інженерними  та допоміжними спорудами і службами, що розміщена на…

  •    Общие права и обязанности, которые имеют арендатор и арендодатель, определенные ст. ст. 95, 96 Земельного кодекса Украины и ст. ст. 24, 25 Закона Украины “Об аренде земли”.

  •  На основании статьи 124 Земельного кодекса Украины передача в аренду земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления…

  • Фермерское хозяйство является формой предпринимательской деятельности граждан с созданием юридического лица, изъявивших желание производить товарную сельскохозяйственную продукцию, заниматься ее переработкой и реализацией с целью получения прибыли на земельных участках, предоставленных…

  • В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Украины гражданам Украины по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и…

  • Согласно части 7 статьи 126 Земельного кодекса Украины отчуждение части земельного участка с выделением его в отдельный земельный участок может быть осуществлено только после получения ее собственником государственного акта, удостоверяющего…

  • Согласно ч. 4 ст. 93 Земельного кодекса Украины аренда земельного участка может быть краткосрочной – не более 5 лет и долгосрочной – не более 50 лет. Статьей 19 Закона Украины “Об…

Источник: https://zem.ua/uk/populyarnoe/51-dorozhnye-karty-poshagovye-skhemy/1347-chto-delat-v-sluchae-esli-srok-dogovora-arendy-zemli-mezhdu-vami-i-organom-vlasti-eshche-ne-zakonchilsya-a-arendodatel-prinimaet-reshenie-o-ego-dosrochnom-rastorzhenii

Ваши права
Добавить комментарий