Какой кворум нужен для установки домофонов и видеонаблюдения?

Должны ли жители платить за домофон, охрану и шлагбаум?

Какой кворум нужен для установки домофонов и видеонаблюдения?

Обратите внимание: РІ каждом регионе существует СЃРІРѕР№ обязательный перечень коммунальных услуг, которые жители обязаны оплачивать РІ любом случае (электричество, газ, горячая Рё холодная РІРѕРґР°, капитальный  Рё текущий ремонт, ОДН Рё С‚.Рї). РќР° эти услуги распространяются РІСЃРµ требования Рё РЅРѕСЂРјС‹ Жилищного кодекса. Р’ РњРѕСЃРєРІРµ, РІ частности, это такие услуги как:

– взаимодействие СЃ собственниками помещений РІ РњРљР” РїРѕ вопросам содержания Рё ремонта общего имущества, общих собраний собственников;

– аварийно-диспетчерская работа;

– содержание Рё ремонт конструктивных элементов РњРљР” (фундамент, кровля, стены, РѕРєРЅР°, двери Рё С‚.Рґ.);

– содержание дымоотводов Рё вентиляции, соблюдение РЅРѕСЂРј пожарной безопасности, содержание Рё ремонт газового оборудования;

– предоставление коммунальных услуг Рё содержание внутридомовых инженерных систем для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества;

– содержание РјСѓСЃРѕСЂРѕРїСЂРѕРІРѕРґРѕРІ Рё контейнерных площадок, РїСЂРёРґРѕРјРѕРІРѕР№ территории, входящей РІ общее имущество РњРљР”, техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем.

Помимо обязательных услуг, существуют и дополнительные услуги, которые могут быть организованы в МКД.

Домофон, консьержка, охрана, видеонаблюдение, электрический шлагбаум для въезда РЅР° РїСЂРёРґРѕРјРѕРІСѓСЋ территорию РњРљР” РЅРµ включаются РІ перечень обязательных услуг РїРѕ содержанию РґРѕРјР°. РџРѕСЂСЏРґРѕРє Рё правила предоставления жителям этих дополнительных услуг регулируется Гражданским кодексом. РљСЂРѕРјРµ того, РІСЃРµ эти правоотношения подпадают РїРѕРґ действие Закона «Рћ защите прав потребителей».

�мейте в виду: по допуслугам недостаточного простого решения Управляющей компании или Правления ТСЖ для их организации в МКД и включения оплаты в счета жителей.

Для того, чтобы у УК появилось право для взимания оплаты с собственников, жители должны это решение утвердить на общем собрании собственников жилья.

Так что первым делом, если вы сомневаетесь в правомерности взыскания, то потребуйте в УК протокол общего собрания.

Если решения РїРѕ допуслугам Сѓ РЅРёС… нет Рё РЅРёРєРѕРіРґР° РЅРµ было — смело можете вычеркивать пункты РёР· платежки Рё РЅРµ оплачивать.

Если РўРЎР– или РЈРљ Р±СѓРґСѓС‚ «РїСЂРµСЃСЃРѕРІР°С‚СЊ» вас Рё продолжать навязывать услугу, то можете обратиться РІ прокуратуру СЃ требованием внеплановой проверки деятельности организации, управляющей РњРљР”.

Важный момент: собственники должны утвердить не просто абстрактное решение по установке домофонов в подъездах или по найму частный охраны, но и конкретные расценки на данный вид услуг со стороны привлекаемых организаций, а также конечную стоимость этой услуги для каждого собственника в МКД. Расценки не были утверждены общим собранием? Значит, взыскивать оплату с собственников нельзя! Если общее собрание при соблюдении всех правил по кворуму и регламенту проголосовало за допуслуги и конкретные расценки, то в этом случае оплачивать допуслуги жителям придется.

Обратите внимание: с оплатой домофона имеются определенные нюансы.

Если каждый житель отдельно заключал индивидуальный договор с компанией, обслуживающей домофоны, то тогда он оплачивает только установку собственного устройства. При этом дальнейшее обслуживание и оплата содержания домофона обеспечивается УК.

Если вам угрожают отрезать «С‚СЂСѓР±РєСѓ» Р·Р° неуплату, то это незаконно — компания РїРѕ установке домофонов должна далее разбираться РЅРµ СЃ вами, Р° непосредственно СЃ РЈРљ.

 РџРѕС‡РµРјСѓ? РџРѕ закону домофоны РІ многоквартирных домах относятся Рє общему имуществу собственников,  обслуживание Рё содержание которых обеспечивает именно РЈРљ.

Второй момент: если жильцы на общем собрании решили заказать и оплатить установку и обслуживание домофонов, то эта допуслуга оплачивается в рамках оплаты общедомовых нужд (ОДН). Поэтому если в вашей платежке имеются отдельные строки за домофон и за ОДН, то проверьте общую сумму услуг по ОДН и по домофону. Она в любом случае не должна превышать нормативов по ОДН, установленных в вашем регионе. Превышает? Можете потребовать пересчитать с учетом нормативов, а также обжаловать установленную сумму ОДН в суде.

Если утвержденные суммы непомерные и другие жители с вами солидарны в этом вопросе, то можете объединиться и на общем собрании инициировать решение о расторжении договора с организацией по оказанию конкретных допуслуг. Если такое решение удастся провести, то УК обязано будет исключить оплату допуслуг из ваших платежек.

Что делать, если вы не хотите заказывать и оплачивать себе установку домофона в квартиру в МКД?

Каким образом проникнуть в подъезд? Согласно действующему законодательству никто не вправе ограничивать доступ жителю в принадлежащее ему жилье.

Поэтому обратитесь в УК, сошлитесь на запрет, установленный ГК РФ, и потребуйте устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом.

УК обязано вам предоставить ключ или код, позволяющий проникнуть в собственное жилье, даже если вы не планируете устанавливать индивидуальное устройство.

Р’С‹ РІ любом случае имеете право входить РІ подъезд, РіРґРµ размещена ваша собственная квартира, Р° РЈРљ обязана вам техническую возможность этого. Таков закон!

Общее резюме: что следует учесть для проверки законности взимания оплаты дополнительных услуг в МКД?

– имеется решение Рѕ допуслугах, утвержденное РЅР° общем  собрании собственников РњРљР” Рё соблюден РєРІРѕСЂСѓРј;

– допуслуги перечислены РІ Протоколе общего собрания, РІ том числе указаны конкретные условия РёС… оказания Рё утверждены расценки;

– протоколом предоставлено право РЈРљ нанять исполнителей Рё заключить РґРѕРіРѕРІРѕСЂС‹ РЅР° организацию допуслуг РІ РњРљР”;

– данная допуслуга реально предоставляется (Р° РЅРµ существует только РЅР° бумаге) Рё оказывается РѕРЅРё надлежащим образом.

Последнее актуально, если вы, к примеру, оплачиваете каждый месяц услуги охраны дома по расценкам, утвержденным на общем собрании собственников, но ваша УК так никого и не наняла.

Разумеется, в этом случае взимать оплату с собственников МКД за отсутствующую услугу никто не имеет права.

Потребуйте РЈРљ исключить данную строку РёР· вашей квитанции, Р° случае отказа – обжалуйте РёС… действия РІ жилищной инспекции, прокуратуре Рё СЃСѓРґРµ.

Подробнее Рѕ РґСЂСѓРіРёС… нюансах оплаты услуг РїРѕ квартире – смотрите статью «РљРѕРіРґР° РЅРµ нужно оплачивать квартплату»  

Источник: https://pravozashitnik.info/news/dolzhny-li-zhiteli-platit-za-domofon-ohranu-i-shlagbaum-4351

Что лучше, установить домофон, или систему видеонаблюдения?

Какой кворум нужен для установки домофонов и видеонаблюдения?

домофоном называется система контроля доступа в дом (подъезд, квартиру), имеющая также функции видеонаблюдения. В каких случаях достаточно установить домофон, а когда понадобится профессиональная установка системы видеонаблюдения?

Достоинства видеодомофонов несомненны. Они превратились из системы безопасности, доступной немногим, в устройства, которые делают жизнь более комфортабельной. Благодаря домофонам появляется возможность контроля доступа на конкретную территорию и возможность избежать контактов со случайными или нежеланными лицами.

домофоны – это наиболее простые устройства, которые обеспечивают безопасность небольшого помещения, подъезда или загородного коттеджа. В последние годы, с появлением новых технических устройств, видеодомофоны становятся всё более похожи на миниатюрные системы видеонаблюдения.

Однако домофоны имеют и свои недостатки. Хотя домофон позволяет увидеть постороннего человека, опознать его, но показывает посетителя не постоянно, а только тогда, когда посетитель нажимает кнопку вызова.

В последние годы появились более сложные модели домофонов, которые предусматривают установку дополнительных камер, благодаря этому появляется возможность дополнительно, независимо от вызова, контролировать лестничную площадку или пространство перед дверью. Однако домофон, в отличие от систем видеонаблюдения, не имеет функции оповещения о появлении человека или движущегося объекта в зоне контроля.

Когда необходима установка системы видеонаблюдения?

Системы видеонаблюдения стали привычным явлением в современной жизни. В развитии бизнеса обязательно наступит такой момент, когда установка видеонаблюдения станет актуальной и жизненно необходимой.

Сферы, где нужна видеосистема, различны, поэтому в каждом отдельном случае установка системы видеонаблюдения будет выполнять свои отдельные, конкретные задачи.

Ниже приводится несколько наиболее распространенных случаев, когда установка видеонаблюдения необходима.

  1. Одним из наиболее распространенных является установка видеонаблюдения в офисе, которое устанавливается для контроля деятельности сотрудников, для мониторинга офисной деятельности. Это позволяет, в случае возникновения спорных вопросов, выявить виновного. В том случае, когда возник конфликт между сотрудником офиса и клиентом, видеозапись помогает разобраться в ситуации и смягчить ее.
  2. Система видеонаблюдения, установленная в торговых центрах, супермаркетах или магазинах, преследует цель защиты выставленных товаров от кражи, поимки злоумышленника. Кроме этого, благодаря видеонаблюдению в торговом зале можно легко разрешить сложные конфликтные ситуации между сотрудником магазина и клиентом.
  3. В связи с тем, что в городах не хватает мест на платных стоянках, владельцу автомобиля часто приходится припарковывать свой автомобиль возле дома, на открытой территории. Поэтому возникает необходимость видеонаблюдения за той территорией, где расположен автомобиль.
  4. Крупные объекты (банки, предприятия) имеют сложную разветвленную систему видеонаблюдения. Как правило, видеонаблюдение объединено с другими системами – пожарной и охранной сигнализации. Интегрированная система защиты обходится предприятию гораздо дешевле, чем каждая из систем в отдельности. В данном случае видеонаблюдение не только охраняет территорию, но и выполняет контролирующие функции – например, устанавливает допуск сотрудников различного уровня в определенные помещения.
  5. В современных мегаполисах все чаще используется автомобильный видеорегистратор, контролирующий номера машин, и способный обеспечить свидетеля в случае автомобильной аварии.
  6. Не следует думать, будто видеонаблюдение необходимо только государственным или коммерческим структурам. Оно может оказаться полезным и для частных лиц. Так, установка видеонаблюдения в доме способна не только контролировать служебный персонал во время отсутствия хозяина, но и обеспечивать в целом безопасность помещения.
  7. Система видеонаблюдения, установленная в квартире, также имеет контролирующие функции и функции безопасности. Часто для дополнительной безопасности устанавливается видеодомофон.

В зависимости от поставленной задачи, выбирается либо видеодомофон, либо система видеонаблюдения и видеозаписи.

Так, в том случае, когда хозяева часто бывают дома, а задача системы – запись происходящего перед дверью квартиры или подъезда, на лестничной площадке или в холле лифта, можно ограничиться функциональным домофоном, который имеет блок памяти. Однако таким архивом пользоваться неудобно, так как трудно быстро найти нужную запись по дате и времени.

Если предполагается постоянный просмотр архивных видеозаписей, лучшим выходом будет монтаж видеонаблюдения. В системе видеонаблюдения имеется  возможность быстро находить записи по дате, времени, тревожному сигналу и т.п.  Входящие в состав системы видеорегистраторы указывают временную шкалу с соответствующими записями.

Если хозяева часто находятся в отъезде, и необходимо наблюдать за квартирой в их отсутствие, то система видеонаблюдения просто необходима. Такая же необходимость возникает и тогда, когда нужно наблюдать за автомобилем или контролировать приходящих работников.

В каждом конкретном случае следует обратиться к профессионалам, которые посоветуют, что выбрать. Важно помнить, что установка видеодомофонов тоже их задача.

Звоните нам по указанному номеру телефона и мы ответим на все интересующие Вас вопросы:

(099) 448-83-83

Источник: https://ssbb.com.ua/sistemyi-videonablyudeniya/videonablyudenie/chto-luchshe-ustanovit-domofon-ili-sistemu-videonablyudeniya/

Каким количеством собственников принимаются решения на общем собрании собственников

Какой кворум нужен для установки домофонов и видеонаблюдения?

Жилищный кодекс РФ в разных статьях регламентирует, какое количество собственники должны отдать в поддержку того или иного вопроса, чтобы он считался принятым на общем собрании. Это количество зависит от содержания вопроса. Читайте о том, каким количеством в соответствии с ЖК РФ принимаются разные решения на ОСС.

Решения принимаются большинством, ⅔ или 100%

Кворум для принятия большинства решений на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме зафиксирован в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

В данной статье приводится несколько вариантов принятия положительных решений в зависимости от вида вопроса:

  • большинством от общего числа собственников в доме, участвующих в собрании;
  • 50%+1 голос от общего числа всех собственников помещений в многоквартирном доме;
  • не менее ⅔ от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

В ЖК РФ есть ещё один вариант количества , которые собственники должны на ОСС отдать за вопрос, чтобы он был принят: 100%, то есть все собственники в доме должны проать «за» (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Собрание считается легитимным, если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем половиной от общего числа в доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Поговорим о том, каким количеством принимаются решения по вопросам, которые чаще всего выносятся на общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах.Что Минстрой РФ изменил в требованиях к оформлению протоколов ОСС

Простое большинство для утверждения обязательных вопросов

Обязательными для всех общих собраний являются вопросы о выборе председателя, секретаря собрания и членов общей комиссии. К этой группе можно отнести вопросы о том, в каком порядке уведомляются собственники о предстоящем собрании и о принятых на ОСС решениях, если управляющая организация, ТСЖ или жители дома хотят изменить установленный в ЖК РФ порядок.

Также участники собрания должны определить, где будут храниться копии решений и протокола ОСС: сделать это можно один раз для всех собраний или для каждого ОСС отдельно.

По указанным вопросам положительное решение принимается простым большинством от числа собственников, присутствующих на собрании, то есть 50% + 1 голос от числа присутствующих на собрании.

Простое большинство выбирает способ управления домом и состав совета МКД

Собственники в каждом многоквартирном доме должны определиться с тем, каким образом дом будет управляться: непосредственно, с помощью управляющей организации или ТСЖ/ЖК (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Вопрос о выборе способа управления принимается на общем собрании собственников простым большинством (п.4 ч. 2 ст. 44, ч.1 ст. 46 ЖК РФ). Столько же должно быть отдано за предложенную для управления домом организацию, утверждение условий договора управления с выбранной УО, а также за расторжение договора с прежней УО, если собственники приняли решение сменить организацию.

50%+1 голос должны отдать собственник на ОСС для утверждения предложенного управляющей организацией размера платы за жилое помещение согласно договору управления (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Простое большинство собственников, присутствующих на ОСС, требуется для выбора лиц, которые составят совет многоквартирного дома и его председателя.

А вот наделить председателя или совет дома дополнительными полномочиями по принятию решений о проведении текущего ремонта общего имущества можно только при согласии собственников, обладающих 50% +1 голос от общего числа всех в доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Предоставить председателю совета МКД дополнительные полномочия на принятие разных решений по управлению домом собственники могут только в том случае, если за это решение будет отдано не менее ⅔ от всех в доме (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Если на ОСС вынесены вопросы об установлении размера и выплате вознаграждения председателю совета дома, то решение должны поддержать собственники, обладающие большинством собственников, присутствующих на ОСС.Психология ОСС: секреты проведения успешного собрания

Вопросы по капремонту решаются простым большинством, большинством или ⅔ от всех в доме

Вопросы по разным аспектам капитального ремонта также частично можно отнести к обязательным: практически все дома обязаны определиться со способом формирования фонда капремонта, а при необходимости – с проведением такого ремонта. Поэтому собственники в большинстве многоквартирных домов должны рассматривать эти вопросы на ОСС.

Количество , требуемое для положительного решения по разным аспектам капремонта, зависит от сути вопросов. Чтобы принять решение о том, как будет формироваться фонд капитального ремонта, кто откроет специальный счёт, если именно так собственники решили копить средства на капремонт, «за» должны быть участники ОСС, обладающие большинством от общего их количества в доме.

Не менее ⅔ в доме должно быть отдано при установлении размера взноса на капремонт и размера фонда капитального ремонта выше минимального и при согласовании займа или кредита, условий кредитного договора и лица, которое будет уполномочено оформить такой кредит (п. п. 1, 1.1-1, 1.2. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Но основная часть вопросов по капитальному ремонту принимается простым большинством от участвующих в собрании в соответствии с п. 5 ч. 2 ст.

44 ЖК РФ, например:

  1. Утвердить перечень работ и услуг, сроки, смету, подрядчика.
  2. Определить порядок предоставления платёжных документов на оплату взносов на капремонт.
  3. Определить кредитную организацию для открытия спецсчёта, утвердить текст договора с такой организацией.

Общее имущество дома предоставляется в пользование с согласия ⅔ от всех в доме

Общее имущество в доме принадлежит на праве общей долевой собственности всем владельцам помещений в многоквартирном доме, поэтому решение о предоставлении его в пользование третьим лицам принимаются ⅔ от всех в таком доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Таким количеством собственники на ОСС принимают решение о передаче в пользование части земельного участка, если он входит в состав ОИ дома, например, для прокладки коммуникаций, размещения рекламы, оборудования или для других целей.

⅔ от общего их числа в доме принимаются решения о размере платы за использование общего имущества собственников третьими лицами по заключённым договорам и о наделении УО полномочиями заключать такие договоры от имени собственников.

При этом утвердить порядок и сроки, в которые УО будет отчитываться перед собственниками об исполнении таких договоров, собственники могут простым большинством от числа присутствующих на ОСС.

⅔ всех собственников в доме требуются для установления сервитута на земельный участок и пределах его пользования в случае, если придомовая территория поставлена на кадастровый учёт и включена в состав общего имущества дома (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).10 ошибок при проведении общих собраний собственников

Уменьшение общего имущества должны согласовать все собственники в доме

Общее имущество в многоквартирном доме может не только предоставляться в пользование третьим лицам, сдаваться в аренду, но и изменяться в результате переустройства, реконструкции, включения в его состав новых элементов.

Так, если собственник выносит на ОСС вопрос о переустройстве своего помещения, в ходе которого к нему будет присоединена часть общего имущества дома, то на такие работы необходимо согласие всех собственников в доме, то есть 100% (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Ведь они влекут уменьшение общего имущества, которое принадлежит всем собственникам в МКД.

Если реконструкция или переустройство, которое затеял собственник помещения, не влечёт уменьшения или увеличения общего имущества в доме, то для таких работ требуется согласие собственников, владеющих ⅔ от всех в доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Увеличить ОИ дома можно с согласия большинства от присутствующих на ОСС

Нередко у собственников возникают вопросы о том, сколько должно быть отдано за то, чтобы установить в доме систему видеонаблюдения, ограждение, элементы озеленения и благоустройства на придомовой территории.

Так, если на ОСС вынесены вопросы об установке на земельном участке ограждений, клумб, урн, детской площадки или парковки, то собственники для положительного принятия решения должны отдать «за» 50% + 1 голос от числа присутствующих на собрании (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Также простым большинством принимаются на ОСС следующие достаточно популярные у собственников и УО вопросы:

  1. Установка видеонаблюдения и утверждения тарифа на обслуживание системы.
  2. Учреждение службы консьержей и утверждение тарифов на оплату услуги.
  3. Установка домофонов, автоматических запирающих систем.
  4. Установка датчиков движения.
  5. Оборудование зон отдыха на придомовой территории: скамеек, столиков.

При этом изменение перечня работ и услуг и включение в размер платы за содержание жилого помещения услуг по обслуживанию новых объектов общего имущества дома также происходит при согласии простого большинства присутствующих на ОСС.Как выбрать информационную систему для ания на ОСС

Вопросы оплаты коммунальных услуг решаются на ОСС простым большинством

Собственники в многоквартирных домах с вступления в силу № 59-ФЗ имеют право на ОСС принять решение о переходе на прямые договоры с поставщиками ресурсов, исключив из процесса предоставления коммунальных услуг управляющую домом организацию.

Вопросы о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов в помещения собственников утверждаются простым большинством: 50% + 1 голос от числа присутствующих на собрании.

Столько же необходимо для утверждения текстов договоров с поставщиками ресурсов, а также договора с региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами.

Отдельно в этой группе для решения на ОСС можно выделить вопрос о порядке определения размера платы за коммунальные ресурсы, поставленные в дом на содержание общего имущества собственников. Утвердить расчёт платы исходя из норматива, среднемесячного потребления или показаний ОДПУ собственники могут, отдав «за» более 50% от общего количества участников ОСС.

Большинство на собрании утверждает информационную систему для заочного ания

В Жилищном кодексе РФ закреплена возможность на общем собрании собственников утвердить использование информационных систем, в том числе ГИС ЖКХ, для проведения следующих ОСС, выбрать администратора общего собрания (п.п. 3.2 – 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Простым большинством на ОСС принимаются следующие вопросы:

  1. Выбор информационной системы для заочного ания и администратора ОСС.
  2. Утверждение порядка приёма администратором решений собственников и сроков ания в заочной форме с помощью системы.
  3. Утверждение Положения о порядке проведения ОСС с помощью выбранной информационной системы.

Доверьте сбор решений и подсчёт сервису «ОСС на 100%» и инфосистеме «Моя Квартира»

Подготовить документы с правильными формулировками вопросов повестки дня и корректно подсчитать голоса собственников на ОСС не всегда просто.

На помощь управляющим организациям, ТСЖ и ЖК придёт наш сервис «ОСС на 100%», который поможет в автоматическом режиме сформировать уведомление о предстоящем собрании, получить реестр собственников, подготовить бюллетень для ания и составить протокол с итогами ания.

При этом УО может предложить собственникам согласовать использование информационной системы «Моя Квартира» для заочного ания. Это значительно упростит жизнь УО и собственникам.

Попробуйте провести общее собрание собственников помещений в МКД с помощью сервиса «ОСС на 100%» и с использованием информационной системы «Моя Квартира». Уверены, вы увидите разницу.

Источник: https://roskvartal.ru/provedenie-oss/10122/kakim-kolichestvom-golosov-sobstvennikov-prinimayutsya-resheniya-na-oss

Установка домофона в микрорайоне «Академический» – Форум — akademekb

Какой кворум нужен для установки домофонов и видеонаблюдения?

На сегодняшний день ситуация (как я её понимаю) сводится к тому, что нам жильцам навязывают (на, вполне, законных основания) определённые услуги, касаемые попадания в подъезд. При чем мы, жильцы, отказаться от этих услуг вроде как не можем.

Таким образом те, кто не заключил с “Гарантом” (кторого с 3 февраля больше не существует, теперь это всё УК Академический) договор на оказание услуг видеонаблюдения или доп соглашение на услуги домофонной системы с ключем и впоследствии с трубкой, с 9 февраля будут лишены возможности попасть в подъезд. Это общая ситуация.

И несогласные “идут лесом”. Бодаться с УК Академический почти нереально.

Теперь как это выглядит с точки зрения закона, а именно ЖК (Жилищного Кодекса).

УК Академический, приобретя права у застройщика, будучи единоличным собственником приняла решение (Решение №3 от 12 апреля 2014 года, есть у меня на руках) дать возможность ЗАО “Гарант” установить домофонную систему и все коммуникации, связанные с ней, а так же видеонаблюдение в подъездах.

ВСЁ ЗАКОННО, так как в тот день нас жильцов ещё и в помине не было. Этот Гарант передал такие полномочия компании “Мастер-дом” для монтажа системы запирания (со слов зам директора и самой “Мастер-дом”). Какие либо документы на передачу этих прав мне пока отказались предоставить. Опять же, вполне законно, скорее всего. Ибо, не обязаны.

Предоставить бесплатный ключ для доступа в подъезд отказались. Мотивацию отказа жду в письменном виде.

Насколько законны подобные действия на территории подъезда на сегодняшний день сказать не могу, так как эта ситуация попадает уже под Гражданский Кодекс, не ЖК (с точки зрения ЖК подъезд – место общего пользования и оно пренадлежит нам, жильцам, не УК, а вот установка домофона и прочей деятельности – это ГК).

Что касается нас жильцов, то согласно ЖК РФ с момента, как будет проведено первое официальное общее собрание жильцов УК потеряет возможность руководить нами (в самой компании, вероятно, отказываются понимать условия – они выполняют работу за наши деньги, не наоборот).

То есть, если на этом собрании будет принято решение, что домофонная компания будет другая, то решение №3 УК Академический потеряет свой статус, касаемо домофона. Так же, подобное собрание необходимо проводить не реже, чем раз в год. Но в случае отсутсвия общего собрания жильцов дома его проводит УК самостоятельно. И, соответственно, принимает любые решения.

Хотя тут уже все неоднозначно. Я не юрист и могу ошибаться. Поправляте обоснованно, ссылаясь на статьи ЖК (так будет проще и ценнее).

Что касается видеонаблюдения, то его никто не отменит. Оно как есть так и было.

Сотрудники данного сервиса живут на зарплате, которая, наверняка, состоит из тех денег, которые поступают с договоров желавших себе подобную услугу. Но видеонаблюдение распросстраняется на всех.

И вслучае нарушения правопорядка по запросу полиции будет предоставленно для разбирательства (со слов самого “Гаранта”).

Что касается самого домофона, то любая компания осуществляет подобную деятельность за совершенно иные деньги.

Так например в Компании “Цифроград” (первая попавшаяся мне компания) услуги домофонной связи стоят 35-40 рублей в месяц (примерно), услуги видеодомофона ещё плюс 25 рублей. Сама установка домофонных трубок вообще бесплатно.

Магнитные ключи по городу стоят 50 рублей, а не 200 и не 1000, как у Гаранта. Они же , Цифроград, предложили помощь в организации проведения общего собрания жильцов.

Ни к чему не призываю, но лично мне приятно самостоятельно выбирать услуги и цены, учитывая конкуренцию и разнообразие услуг, а не платить в 10 раз больше за навязанную услугу.

Ну и последнее. Законность этой ситуации, для меня лично, ещё открыта, так как пока непонятно – это навязывание услуг и ситуация попадает под закон о защите прав потребителя или же всё законно.

Если кто обладает знаниями более подробными – это будет очень ценно. Думаю и не только для жильцов нашего дома.

P.S. Если у кого-то уже есть копии договора и доп соглашения – поделитесь, выложите в ветку. Многим будет полезно.

НовостиФорумОрганизацииКартаОбъявленияФотоСобытия911КонтактыПоиск
НАЗВАНИЕСООБЩЕНИЙ / ТЕМПОСЛЕДНЕЕ СООБЩЕНИЕ
Обсуждение инфрастуктуры района
Puga в теме «Раздельный сбор мусора»
Обсуждение покупки и продажи недвижимости в нашем районе
Человекзапротив в теме «Аксиома — ждём с нетерпением!»
Обсуждение новостей нашего района
Обсуждения на различную тематику
Ilis в теме ««Курилка» (тема для любого трёпа)»
Сбор подписей, встречи, конкурсы
X__ в теме «Отдадим даром или за шоколадку»
Обсуждение последних новостей спорта, планов и перспектив развития.
answeerz3 в теме «Баскетбол»
Транспортная инфраструктура и организация дорожного движения
Ilis в теме «Я паркуюсь как олень»
Форум для общения на тему автомобилей и паркингов
Ilis в теме «Автоюмор»
Велосипедисты тут
jim в теме «Совместные покупки в интернете»
Обсуждения, касающие домашних животных
Anastasiya1 в теме «Найдено или потеряно животное»
Здоровый образ жизни
Елен@ в теме «Как справиться с бессонницей?»
Происшествия нашего района и их обсуждение
Ирэн Пота в теме «Найдено или утеряно»
Обсуждение хобби – фотография, рисование, танцы и многое другое
murlychische в теме «События в науке»
Обсуждение дизайнов, интерьеров, мебели и ремонта квартиры и дома
Обсуждение различных тем о детях
GoodDay в теме «Обмен путёвками»
Текстовые игры – ассоциации, угадай фильм и прочие
Ник82 в теме «Playstation 4 клуб в Академическом»
Обсуждение рецептов приготовления различных блюд
kulema в теме «Где вы мясо и рыбу покупаете? »
Обсуждение организаций справочника
Наедине в теме «Школа № 23»
Обсуждение подземных паркингов района
tasha-1965 в теме «Паркинги (общая)»
Политика, экономика, общество
Ilis в теме «События в России»
Обсуждения территориального общественного самоуправления «Академический». Раздел строго модерируется.
Justas в теме «Господа, а как потратим миллион?»
Обсуждение отпусков, различных вариантов отдыха
Shadow в теме «Путешествия в другие страны»
Обсуждение проекта издательского дома Екатеринбург-Сити
KOLYASKA в теме «Гид по «Академическому»»
Юридические консультации пользователей форума, информация об интересных и актуальных вопросах изменений законодательства
Yakovleva.z в теме «Задаем вопросы юристу (бесплатно)»

Источник: https://akademekb.ru/p/647087

Кворум по вопросу видеонаблюдения

Какой кворум нужен для установки домофонов и видеонаблюдения?

Это не пользование общим имуществом ИНЫМИ лицами, не капитальный ремонт и не строительство зданий-сооружений… Установка и ТО будут производится собственными силами. Вопрос только в количестве , необходимых для принятия решения об установке ВН. Ответить с цитированием

  • 30.07.2014 15:32 #4 Подскажите ссылку на закон что требуется именно не менее 2/3 от общего числа собственников. Ответить с цитированием
  • + Ответить в теме « Предыдущая тема | Следующая тема » Ваши права
  • Смайлы Вкл.
  • [IMG] код Вкл.
  • HTML код Выкл.

Правила форума Текущее время: 01:15. Часовой пояс GMT +4. Powered by vBulletin™ Version 4.0.2Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc.

Решение по всем вопросам будет принято, если: за него проголосуют не менее 2/3 собственников в МКД или более половины членов ТСЖ ( ЖСК), присутствующих на собрании (ч. 1 ст. 46, ч. 1 ст. 117, ч. 4 ст.

146 ЖК РФ). Решение общего собрания будет обязательным для всех собственников МКД, даже если они не приняли участие в ании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). 2. Поручить установку видеонаблюдения управляющей компании.

Внимание Если решение об установке видеокамер было принято большинством, то выполнение решения поручается управляющей компании. Ограничения при установке видеокамер:

  • нельзя устанавливать камеру для фиксирования передвижений какого-то конкретного жильца. Это может быть расценено как нарушение права на частную жизнь, привести к демонтажу камеры и привлечению виновных лиц к уголовной ответственности (ст.

ст. 23, 24 Конституции РФ; п. 1 ст. 3, п. 1 ч. 1 ст.

ЖК — 100% всех собственников,п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК — более 50% всех собственников,п.1, 1.1-1, 1.2-3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 — более 2/3 всех собственников.наблюдение под эти исключения не попадает, значит решение должно приниматься большинством . НО, управляющая компания в протоколе ания по третьему варианту ставит «НЕ ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ», причина — нет кворума. И ссылается при этом на ч.1 ст.

246 ГК, мол при распоряжении общим имуществом нужно 100% всех собственников.
При объяснении юристу УК что оборудование видеонаблюдения еще не стало собственностью, и речи о распоряжении быть не может, юрист ссылается на судебную практику по аналогичным вопросам. И говорит что жители если соберутся обжаловать решение, то УК это не надо, поэтому без 100% решение не примут.

Поискав в интернете суд.

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

В последнее время к нам приходило много вопросов от собственников квартир в многоквартирных домах. Мы решили сделать полезную подборку с ответами юристов на наиболее частые вопросы. Нам нужно провести собрание собственников многоквартирного дома.

Есть ли какие-то правила проведения собрания? В каком случае решения собрания будут легитимными? Жилищный кодекс предусматривает правила проведения общего собрания собственников МКД.

Легитимным решение собрания будет в том случае, если эти правила будут соблюдать и выполнять все собственники, даже если они не приняли участие в их принятии.

Общее собрание является органом управления МКД, его проводят, если необходимо принять решения, касающиеся общего имущества дома (ч.

1 ст. 44 ЖК РФ; п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Форум мортонград путилково

Деятельность Новости для потребителейТекущие проектыСписок объединенийСписок членов Совета СПРФСайты по ЗППАнонсы мероприятийКонсультации юристов, защита в судеОрганизации — участники СПЗП Документы Протоколы конференцийПротоколы советовУстав, положенияСоглашенияПисьма, запросыОтчетыВыступления, докладыЗаявленияСудебные решенияИнформационные материалы Самозащита Как подать претензиюOбpaзцы пpeтeнзийКак подать иск в судВопросы и ответыКнига «Права потребителей» Законодательство Нормативные актыЗаконопроектыНаши комментарии Экспертиза ЦНПЭЛучшее в РоссииЗнак «Проверено»и товаровМедицинская экспертиза Пресс-центр Проблемные вопросы защиты прав потребителейПресса о СПРФПресс-релизы СПРФИздания СПРФ Форум потребителей Новые сообщенияНастройкиРуководство форума + Ответить в теме Показано с 1 по 4 из 4

  1. 09.07.2014 21:26 #1 Добрый вечер, господа.

An error occurred

ЖК РФ):

  • инициатора собрания;
  • форму проведения собрания (очная, заочная, очно-заочная);
  • дату, место и время; если ание заочное, то дату, до которой необходимо принять решение по повестке собрания и место, куда его необходимо передать;
  • повестку дня;
  • порядок ознакомления с материалами собрания или место(адрес), где с ними можно ознакомиться.

2. Провести собрание и проать по каждому вопросу повестки. Решение считается принятым, если за него проало большинство из всех, присутствующих на собрании (ч.

1 ст. 46 ЖК РФ). Количество , которым обладает собственник МКД, пропорционально его доле в праве общей собственности этого дома (ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ). Решение общего собрания оформляется протоколом. Решения являются обязательными даже для тех собственников, кто не принимал участие в ании (ч. 1, 5 ст. 46 ЖК РФ).

Жильцы нашего дома хотят установить видеонаблюдение во дворе. нужно…

Ограничения при установке видеокамер:

  • нельзя устанавливать камеру для фиксирования передвижений какого-то конкретного жильца. Это может быть расценено как нарушение права на частную жизнь, привести к демонтажу камеры и привлечению виновных лиц к уголовной ответственности (ст. ст. 23, 24 Конституции РФ; п. 1 ст. 3, п. 1 ч. 1 ст. 6 Закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ; ст. 304 ГК РФ; ч. 1 ст. 137 УК РФ);

Источник: http://juristufa.ru/2018/04/22/kvorum-po-voprosu-videonablyudeniya/

Ваши права
Добавить комментарий