Каким образом можно оспорить повышение стоимости выкупа земельного участка?

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость недвижимости :: Мнение :: РБК

Каким образом можно оспорить повышение стоимости выкупа земельного участка?

Перед началом спора с государством гражданину следует определить, стоит ли игра свеч. Для этого у независимого эксперта нужно заказать оценку рыночной стоимости квартиры.

Проведение этой процедуры и подготовка отчета — недешевое удовольствие. Если владельцу московской квартиры оно обойдется примерно в 3–5 тыс. руб.

, то за оценку жилого дома или земельного участка придется заплатить минимум 10 тыс. руб.

Правильно подготовленный отчет об оценке — главное условие успешного оспаривания результатов. Не стоит экономить и пренебрегать проверкой выбранного эксперта.

Он должен соответствовать минимальным требованиям: состоять в саморегулируемой организации оценщиков (каждая такая СРО обязана размещать в интернете сведения о своих членах), а также застраховать свою профессиональную ответственность (отказать заказчику в ознакомлении с договором страхования оценщик не имеет права). Также нелишним будет поиск информации об эксперте и СРО на специализированных форумах, сайтах отзывов и на сайте Росреестра.

Если составленный по итогам оценки отчет покажет, что рыночная стоимость квартиры кадастровой стоимостью 9 млн руб. составляет 6 или 7 млн руб.

, то есть смысл всерьез задуматься об оспаривании результатов.

Тем более что в 2016–2019 годах налог на имущество уплачивается в пониженном размере, а начиная с 2020 года собственникам придется ежегодно отдавать государству немаленькую сумму кровно заработанных.

Выбираем способ

Кадастровую стоимость объекта гражданам можно оспорить двумя способами: обратиться в комиссию по рассмотрению подобных споров в территориальное подразделение Росреестра или в Верховный суд республики, краевой, областной суд. При этом для обращения в суд предварительное обращение в комиссию необязательно.

Заявление собственника московской квартиры в первом случае примет комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по городу Москве. Во втором случае — Московский городской суд.

Ответчиком по подобным делам являются правительство Москвы, утвердившее результаты кадастровой стоимости, и управление Росреестра по городу Москве.

Затягивать с обращением не стоит: сделать это можно в течение пяти лет с момента внесения в ГКН оспариваемых сведений, но только до того момента, пока в ГКН не внесут новые данные.

Цена вопроса

Каждый из способов имеет свои особенности, связанные как с перечнем необходимых документов, так и с временными и материальными затратами собственника.

При обращении в комиссию нужно подать заявление, приложив к нему справку о кадастровой стоимости объекта (ее можно получить в вашем филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра или в МФЦ), нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности и отчет об оценке его рыночной стоимости.

Если в этом отчете рыночная стоимость квартиры более чем на 30% отличается от кадастровой, то нужно положительное заключение о соответствии отчета предъявляемым законом требованиям. Его можно получить в СРО выбранного вами оценщика. Это обязательное требование. В Москве такое заключение стоит в среднем 7–10 тыс. руб.

Для обращения в суд кроме указанных документов потребуется представить квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 руб.

Стоит учитывать, что комиссия при принятии решения ориентируется на размер рыночной стоимости квартиры, указанной в отчете оценщика, а суд с учетом имеющихся доказательств может определить рыночную стоимость и в ином размере.

Формально комиссия должна рассматривать заявление не более одного месяца, однако на практике процедура редко занимает менее двух месяцев. Суд тоже обычно не укладывается в отведенные сроки.

Вместо предусмотренных законом двух месяцев собственник может ждать судебное решение полгода и даже больше, дополнительное время может занять судебная экспертиза объекта недвижимости (осуществляется экспертами, приглашенными судом).

Ее проведение с большой долей вероятности выльется для владельца в дополнительные расходы, которые составят не менее 5 тыс. руб.

В практике был случай, когда успешный предприниматель, собственник трехкомнатной квартиры площадью 117 кв.

м, расположенной на пятом этаже 11-этажного кирпичного дома в центре Москвы, предвидя существенное увеличение размера налога, пытался в суде оспорить кадастровую стоимость своего жилища.

Она составляла 32 млн руб., однако собственник получил заключение оценщика с рыночной стоимостью его квартиры 26 млн руб.

Суд назначил судебную экспертизу. Через несколько месяцев ее результаты показали, что рыночная стоимость квартиры составляет 31 млн руб. В итоге суд определил рыночную стоимость квартиры исходя из результатов этой экспертизы. Недовольный собственник в настоящее время готовится к уплате налога за 2015 год в размере 13,16 тыс. руб. (а ранее он не превышал 1,8 тыс. руб.).

Если собственник хочет обратиться в суд с помощью своего представителя, то такой специалист обязательно должен иметь высшее юридическое образование. То есть помимо затрат на подготовку документов и возможное проведение судебной экспертизы владелец должен планировать расходы на юристов (30–50 тыс. руб. на ведение дела).

Таким образом, обращение в комиссию при Росреестре, как правило, является более быстрым, удобным и менее затратным способом для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. В тех случаях, когда разница между кадастровой и рыночной стоимостью имущества относительно невелика (до 2 млн руб.), разумно выбрать именно этот способ защиты своих прав.

Если все прошло удачно, новые сведения о кадастровой стоимости вносятся в ГКН. Нужно иметь в виду, что налог на имущество будет рассчитываться на основании новых данных лишь начиная с того года, когда собственник обратился в комиссию или в суд. Заставить налоговиков пересчитать уплаченный налог за прошлые годы, к сожалению, не получится.

Источник: https://www.rbc.ru/opinions/money/18/10/2016/5805e52b9a7947e8466f51a3

Можно ли оспорить кадастровую оценку земель?

Каким образом можно оспорить повышение стоимости выкупа земельного участка?
25.10.2010 | Рубрика: Прочее

В настоящее время кадастровая оценка земель в Беларуси нашла достаточно широкое применение на практике, и ее результаты используются для самых различных целей.

Она выполнена высококвалифицированными специалистами, утверждена местными исполнительными комитетами, а кадастровая стоимость земельных участков внесена в регистр стоимости земельных участков государственного земельного кадастра.

Тем не менее, на практике есть случаи, когда результаты оценки земель оспариваются по причине слишком высокой стоимости земельных участков. А наступивший в прошлом году мировой финансовый и экономический кризис еще больше обострил данные проблемы.

Можно ли, в принципе, оспорить результаты кадастровой оценки земель? И если да, то как это можно сделать?

Где применяется кадастровая оценка?

Как отметила в своем выступлении на Международной научно-практической конференции «Перспективы развития оценочной деятельности», проходившей в Минске 14-15 октября, Ольга Березовская, заместитель генерального директора ГУП «Национальное кадастровое агентство» (НКА), в настоящее время результаты кадастровой оценки земель в Республике Беларусь используются для самых различных целей. «И говорить о том, насколько сегодня актуальна кадастровая оценка, не приходится, – уточнила О.Березовская. – Достигнута самая главная цель, и это происходит во всем мире. Результаты кадастровой оценки используются при взимании платежей за землю». С 2007 года кадастровая оценка используется при определении базовых ставок арендной платы, а с июля 2008 года г.Минск вступил в эксперимент, и в зависимости от результатов кадастровой оценки стал исчисляться земельный налог. С 1 января 2010 года земельный налог по всей республике исчисляется на основе кадастровой стоимости земельных участков. Кроме того, результаты кадастровой оценки используются при установлении начальных цен земельных участков на аукционах; предоставлении земельных участков в частную собственность гражданам Республики Беларусь и негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь (что особенно актуальным стало в последнее время); ипотеке земельных участков; совершении сделок с земельными участками, находящимися в собственности по их возмездному отчуждению; определении платы за право заключения договоров аренды; выкупе земельных участков при их изъятии для госнужд; оценке недвижимого имущества и в градостроительном планировании.

Как отметила заместитель генерального директора НКА, исполнителями кадастровой оценки являются государственные организации или организации, доля госсобственности в уставном фонде которых составляет более 50%, осуществляющие оценочную деятельность, и иные лица в соответствии с законодательными актами. Сами исполнители оценки должны иметь в своем штате не менее 2-х аттестованных оценщиков. А вот заказчиками кадастровой оценки земель населенных пунктов выступают районные, городские, областные исполнительные комитеты или Госкомимущество.

Дата кадастровой оценки, и это очень важный момент, подчеркнула О.Березовская, то в какое бы время года не производилась кадастровая оценка, она всегда определяется по состоянию на 1 января года ее проведения. Последующие кадастровые оценки проводятся не позднее чем через 5 лет, если иное не установлено законодательством.

Всю информацию о кадастровой оценке земель можно найти в государственном земельном кадастре, который включает: единый реестр административно-территориальных единиц и территориальных единиц, единый государственный регистр недвижимого имущества (содержится информация о зарегистрированных земельных участках и объектах недвижимости, которые на нем расположены, о правах, ограничениях, размерах и т.д.), реестр цен на земельные участки (такого ресурса нет в России), регистр стоимости земельных участков и реестр земельных ресурсов.

О.Березовская напомнила, что первые пилотные проекты кадастровой оценки были сделаны в Беларуси в 2001-2002 годах. Но в то время ее результаты нигде не использовались. В 2003 году по заданию правительства в республике была выполнена кадастровая оценка земель г.Молодечно.

Она велась по преимущественному виду функционального использования земель.

А уже на сегодняшний день в Беларуси утверждены и внесены в регистр стоимости результаты кадастровой оценки земель 208 городов и поселков городского типа, 24 тысяч сельских населенных пунктов, 4710 садоводческих товариществ и данных кооперативов, а также расположенных за пределами населенных пунктов в 118 административных районах.

Заместитель генерального директора привела несколько ярких примеров применения на практике результатов кадастровой оценки земель. Так, например, модель «Анализ рынка квартир в г.

Молодечно с 2003 по 2009 год» очень точно характеризует рынок и указывает на то, что в настоящее время, с учетом падения, цены на квартиры в г.Молодечно находятся на уровне цен середины 2007 года.

А вот что касается результатов оценки земель под коммерческую застройку, расположенную за пределами населенных пунктов, то из модели видно, что наибольшим спросом пользуются земли, расположенные в местах размещения трансевропейских коридоров, а также коридора Париж – Москва, 9-го коридора, соединяющего Одессу, Санкт-Петербург, Гомель, Витебск и на Литву. И совершенно противоположная картина наблюдается в отношении производственной застройки.

«Таким образом, – сказала заместитель генерального директора, – оценка сделана, и сделана неплохо. Можно было бы вздохнуть, поставить жирную точку и сказать, что все прекрасно. Но на этом остановилось бы наше развитие. Поэтому у нас намечены задачи, которые мы должны в ближайшей перспективе решить».

Что предстоит сделать

Перед организацией стоят сложные задачи – это и сбор, и обработка информации при осуществлении кадастровой оценки, и использование иных возможных технологий, и совершенствование методологии оценки, нормативно-правовой базы.

Очень большая проблема есть и с кадрами. Это относится ко всем оценщикам, но особенно к тем, кто работает в области кадастровой оценки, сказала О.Березовская. А все потому, что на сегодняшний день ни один вуз в республике не готовит таких специалистов. В некоторых вузах есть только отдельные направления, по которым готовятся специалисты.

Повышение квалификации – тоже больной вопрос, уточнила заместитель директора. Потому что кадастровая оценка не осуществляется постоянно, и те специалисты, которые в свое время обучались осуществлять кадастровую оценку, но долгое время не занимались этим видом деятельности, быстро потеряли свою квалификацию. Поэтому переобучение должно вестись на постоянной основе, считает специалист.

Как будет решаться вопрос с апелляциями?

Но самая главная задача, сказала О.Березовская, – это решение вопроса с апелляциями по вопросам кадастровой оценки. Можно ли ее вообще оспорить, и если да, то как это можно сделать? На это счет есть идеи», – уточнила специалист.

Со своей стороны отметим, что, например, в настоящее время начальные цены земельных участков по продаже их в частную собственность для индивидуального жилищного строительства, реализуемые на аукционах, не могут быть ниже их кадастровой стоимости. Возможно, именно этот факт и является одной из причин низкой результативности подобных аукционов, особенно в Минском районе.

Например, в поселке Колодищи на аукционы выставляются земельные участки по начальным ценам порядка Br33-36 млн., а в д.Прилукская Слобода Щомыслицкого сельского исполкома – по начальным ценам примерно Br100 млн. Поэтому конкуренции на них со стороны покупателей нет. Все же, как ни крути, а выложить кругленькую сумму более 33 тыс.долл.

США на сегодняшний день даже состоятельным людям не всегда под силу. А ведь впереди еще проектные работы, различные согласования и само строительство.

А почему бы, например, особенно в период кризиса, который значительно снизил активность в целом на рынке недвижимости, местным властям не принимать какие-то более быстрые и неординарные решения относительно применения на практике результатов кадастровой оценки земель, которые способствовали бы снижению цен на земельные участки? А учитывая то, что переоценка земель производится через 5 лет, и заказывать ее чаще, к примеру, хотя бы в сельских населенных пунктах Минского района, для местного бюджета – слишком дорогое удовольствие, думается, что местным исполнительным комитетам надо бы поактивнее работать в этом направлении. И это только один частный пример использования на практике кадастровой оценки земель.

Учитывая то, что докладчики на конференции были очень ограничены во времени, мы уже в личной беседе обратились к О.Березовской и попросили ее дать некоторые разъяснения относительно кадастровой оценки земель.

На этот счет заместитель генерального директора НКА отметила, что все те отрицательные моменты, которые связаны с оценкой земель и проявляются сегодня на практике, а также немногочисленные жалобы никоим образом не связаны с результатами кадастровой оценки. Все зависит от того, как эти результаты используются на практике.

Более того, результаты оценок утверждены решениями исполкомов. Поэтому ни НКА, ни какая-либо другая организация, выполнявшая оценку земель, не правомочна их корректировать.

Например, по мнению международного эксперта по оценке недвижимости Земельной службы Швеции Арне Сандквиста, на которого сослалась О.Березовская, очень хорошо, если поступают апелляции по вопросам массовой оценки земель.

И если, к примеру, жалуются 2-3% населения – значит, земля оценена правильно. Если же жалобщиков насчитывается более 10-15% – значит, при оценке земли были учтены не все факторы.

А когда никто не жалуется – значит, земля недооценена.

Много ли жалобщиков в Беларуси, поинтересовались мы у заместителя генерального директора? Оказалось, что такого учета у нас никто не ведет. Более того, в республике даже не разработан порядок, как регулировать данные вопросы и что делать, если кто-то недоволен результатами оценки?

К примеру, в начале текущего года была большая неразбериха со ставками земельного налога. Получилось, что по результатам кадастровой оценки платежи за землю в сельских населенных пунктах Минского района оказались раз в 10 выше в сравнении с платежами в г.Минске. И вопрос заключался не в результатах кадастровой оценки, а в том, как их применять на практике, пояснила О.Березовская.

И это главный вопрос на сегодня, уточнила заместитель генерального директора.

К примеру, в случае поступления апелляций в отношении кадастровой оценки, если она окажется выше рыночной стоимости земельного участка, как принимать решение? В пользу рыночной стоимости? Но тогда как же «увязывать» даты оценок? Например, кадастровая оценка земель в сельских населенных пунктах Минского района производилась в 2006 году, а гражданин, жалуясь на результаты оценки, приносит отчет о рыночной стоимости своего участка за 2010 год. В этом случае цены никак не могут быть сопоставимы, а такого ни в коем случае не должно быть, пояснила О.Березовская. Или, например, в зоне зонирования есть центральное теплоснабжение. Но собственник одного участка не подключился к коммуникациям. Будет ли иметь ценность данный участок? Конечно, при продаже его на рынке будет учитываться фактор, что все соседние участки подключены к инженерным коммуникациям, и это повысит цену на участок на рынке. Но вот когда речь заходит о налогообложении данного участка или об аренде, тогда собственник опирается на тот факт, что на его участке нет коммуникаций – значит, облагаться налогом он должен по более низким ставкам. В этой связи, пояснила заместитель генерального директора, должны быть выработаны единые подходы и принципы к решению данных проблем.

В то же время О.Березовская подчеркнула, что в республике заканчиваются работы по кадастровой оценке земель сельских населенных пунктов, не считая Минского района, в котором данные работы запланированы на следующий год.

И местные органы власти очень скрупулезно стали относиться и изучать результаты вплоть до анализа результатов по каждой деревне в отдельности.

И совместная работа оценщиков и руководителей местных исполнительных комитетов приносит хорошие плоды.

В следующем году должен быть выработан четкий алгоритм решения данной проблемы и разработаны предложения по созданию системы апелляций по результатам кадастровой оценки земель, которые, возможно, найдут свое отражение и будут прописаны в нормативно-правовом документе.

Сегодня же все вопросы по оценке решаются только в суде. И то не по вопросам кадастровой оценки, а индивидуальной. О.Березовская уточнила, что поскольку в Беларуси кадастровая оценка основана на рыночных данных, то она более-менее справедливая.

Если и бывают какие-то небольшие отклонения, то они не оказывают большого влияния на конечный результат.

Елена МАСЛОВСКАЯ.

Источник: https://www.nb.by/publikacii-prochee/mozhno-li-osporit-kadastrovuju-ocenku-zemel/

В карелии переоценили землю. максимальный рост — 42 раза!

Каким образом можно оспорить повышение стоимости выкупа земельного участка?

На сентябрьском заседании парламентского комитета по экономической политике неожиданно всплыла тема, которая касается собственников земельных участков. Мало кто знает, но в Карелии проведена работа по кадастровой оценке земельных участков населенных пунктов и особо охраняемых природных территорий (ООПТ), которая влияет на размер земельного налога. 

Предел погрешности 

Министр имущественных и земельных отношений РК Сергей Щебекин объяснил депутатам, что функции по кадастровой оценке земли были переданы с федерального уровня на региональный.

В прошлом была масса претензий к кадастровой оценке земельных участков, которая проводилась с 2013 года силами московской компании.

Видимо, из других регионов тоже поступали жалобы на неадекватность кадастровой оценки земельных ресурсов, сделанной из Москвы. В итоге оценивать земли доверили самим регионам.   

В Карелии в конце 2017 года был создан Центр государственной кадастровой оценки, который и определил новую стоимость земельных участков, расположенных в населенных пунктах.

Вместе с землями ООПТ речь идет о 130 тысячах объектов недвижимости.

На официальном сайте центра в начале сентября была размещена информация о новой кадастровой стоимости земельных участков, и любой желающий может посмотреть, как она изменилась. 

– Министерство экономического развития Российской Федерации спустило нам соответствующую формулу расчета. Мы достаточно жестко находимся в ее рамках. Формула большая, учитывает все, – сказал Сергей Щебекин.

По его словам, хоть специалисты центра и анализируют реальную рыночную стоимость земли на основе объявлений о продаже, но на итоговые цифры она влияет незначительно. Данные, которые получили в центре по каждому земельному участку, рассказал министр, были направлены в Росреестр для проверки.

На сегодняшний момент мы можем говорить, что официальная оценка Росреестром принята, она признана соответствующей формуле,

– заметил Щебекин.

По его словам, дается 60 дней, чтобы граждане могли ознакомиться с кадастровой оценкой и в случае необходимости направить свои замечания. Министр сообщил, что существует «предел погрешности» и в спорных случаях кадастровая стоимость может быть изменена в соответствии с реалиями рынка.

Официально новая кадастровая стоимость вступает в силу с 1 января 2019 года.   

Кадастровая цена — это не окончательный приговор

Естественно, главный вопрос состоит в том, насколько серьезно повысилась кадастровая цена по сравнению с 2013 годом. Ведь именно от этого зависит размер земельного налога, который в 2019 году придется платить гражданам и организациям. 

Где-то земля подорожала, а где-то произошло уменьшение,

– сказала на заседании парламентского комитета руководитель Центра государственной кадастровой оценки Елена Сошкина.

Как действовать тем, кого обновленные цифры кадастровой оценки очень сильно и неприятно удивят? Нам удалось встретиться с Еленой Сошкиной, которая уверена, что «кадастровая цена — это не окончательный приговор».  

Массовая оценка объектов недвижимости, конечно, отличается от рыночной, когда учитываются все индивидуальные особенности и характеристики земельного участка. И хоть она приближена к рыночной, но является менее точной. 

– Ценообразующие факторы, влияющие на кадастровую стоимость, четко определены законодательством. Мы сделать шаг влево, шаг вправо не можем, – сказала Сошкина.

По ее словам, в целом земля в Карелии подорожала, но есть районы, где кадастровая стоимость участков стала меньше. На увеличение среднереспубликанских показателей повлияли Петрозаводск, Костомукша, Муезерский, Лоухский и Пудожский районы. Серьезно выросли в цене земли особо охраняемых природных территорий. 

По словам руководителя центра, существенного роста кадастровой стоимости земли под индивидуальными жилыми домами не произошло. По ее прогнозам, гражданам можно не опасаться серьезного увеличения земельного налога. 

– Если взять деревню Половина, то там земля даже подешевела. В поселке Шуя есть увеличение, но незначительное — примерно на 50 рублей за квадратный метр. Если площадь участка в Шуе 10 соток, то его кадастровая стоимость увеличится на 50 тысяч рублей. Земельный налог в большинстве районов составляет 0,3% кадастровой стоимости, – заметила Елена Сошкина.

Как и где можно оспорить кадастровую оценку? До 23 октября 2018 года свои замечания следует направлять в Центр государственной кадастровой оценки. Заявление можно подать в свободной форме и направить его по почте, по электронному адресу или принести лично в центр.

Предварительно можно получить у специалистов центра консультацию по телефонам:  8 (8142) 354567 или 8 (8142)354568 с 8.30 до 16.45 с понедельника по четверг (перерыв на обед с 12 до 12.45), а в пятницу с 8.30 до 13.15.

– Сейчас мы принимаем замечания, связанные с кадастровой оценкой. После 23 октября 2018 года отчет с учетом поступивших замечаний будет направлен для проверки в Росреестр. И только после этого, скорее всего в конце ноября, итоги кадастровой оценки будут утверждены карельским Министерством имущественных и земельных отношений, – объяснила Елена Сошкина.

После официального утверждения кадастровой оценки земли у граждан останется возможность досудебного решения спорных вопросов. Самый простой и дешевый путь — обратиться в Центр государственной кадастровой оценки. 

Помимо этого, в Министерстве имущественных и земельных отношений будет создана комиссия, куда также смогут обращаться граждане, не согласные с кадастровой оценкой принадлежащего им земельного участка.

Правда, для этого придется предоставить отчет о рыночной стоимости участка. А эта услуга, как известно, платная. И, естественно, всегда можно попытаться оспорить кадастровую стоимость в суде.

Но это повлечет, помимо расходов на определение рыночной стоимости, еще и дополнительные траты на помощь юриста.      

Яблоко раздора 

Депутат ЗС РК Леонид Лиминчук уверен, что ситуация с кадастровой оценкой земли не столь безобидна. В Петрозаводске стоимость некоторых участков, где расположены объекты инженерной инфраструктуры, подскочила в 42 раза! Он не понимает, почему после того, как на земельном участке появились здания или инфраструктурные объекты, земля под ними резко дорожает. 

– Как только земельный участок передается под строительство, он начинает резко расти в цене. Бизнес вкладывает деньги в возведение зданий или сооружений. Но одновременно почему-то и земля под объектами капитального строительства резко дорожает. Но она привязана к данному имущественному комплексу и по-другому не будет использоваться.

Земельный участок становится яблоком раздора. Помимо того что человек вкладывается в инфраструктуру, в капитальное строительство, ему прилетает удорожание в разы кадастровой стоимости участка. Инвестор не знает заранее, увеличится у него стоимость участка в 1,2 раза или в 42 раза.

Это означает, что инвестор при всем желании не может просчитать свои риски, – объяснил свою позицию Лиминчук.

Другими словами, построив жилой дом, завод или, к примеру, трансформаторную подстанцию, инвестор не сможет заранее сказать, сколько придется заплатить в качестве земельного налога. 

– Нет ни одного участника рынка, которого бы не задела кадастровая оценка земли. В качестве земельного налога может прилететь колоссальная сумма. Например, на рынке строительная кампания приобретает земельный участок за 80 миллионов рублей, а сейчас его кадастровая стоимость увеличилась вдруг до 320 миллионов рублей. Получается, инвестору сверху прилетает оплеуха, – сказал депутат.

По его мнению, сначала необходимо было обсудить этот вопрос публично, просчитать возможные риски, понять, не станет ли кадастровая оценка ударом по бизнесу и гражданам. 

– Возможно, я ошибаюсь и не все так плохо. Но те примеры, с которыми я столкнулся, меня, откровенно говоря, шокировали, – сказал Лиминчук.

Сколько вешать в граммах?

Попытаемся понять, сколько будет стоить земля в разных городах и поселках Карелии и кому стоит волноваться. 

В Петрозаводске особенно выделяется жилой комплекс «Александровский», где цены на землю действительно улетели в космос. 

Например, участок на улице Калинина 10:01:0010130:42, предназначенный под объекты инженерной инфраструктуры, сейчас оценен в 11 916 рублей. Согласно новой оценке, его кадастровая стоимость увеличивается до 500 191 рубля, то есть в 42 раза.

Другой участок на Калинина — 10:01:0010130:221, выделенный под строительство жилых домов, стоил 82,4 миллиона рублей. Согласно проведенной оценке, его кадастровая стоимость возрастает до 382 миллионов рублей, или в 4,6 раза. 

Земля под элитным жилым комплексом «Аквамарин», расположенном прямо на берегу Онежского озера, сейчас стоит 7 миллионов рублей. Согласно новой кадастровой оценке, стоимость земельного участка выросла до 30,2 миллиона рублей, то есть в 4,3 раза.

В 2,4 раза со следующего года подорожает земельный участок под «сановским» домом, расположенном на перекрестке улиц Чапаева и Чкалова. Участок в районе пересечения улицы Еремеева и Левашовского бульвара, где завершается строительство жилых домов, подорожает с нового года в 2 раза.

Другими словами, цена земли под многоэтажными жилыми домами демонстрирует устойчивый рост. Утешает то, что граждане, проживающие в многоквартирных домах, освобождены от уплаты земельного налога. А вот строительным компаниям, занимающимся жилищной застройкой, придется заплатить повышенный земельный налог, который они, скорее всего, «вобьют» в стоимость квадратного метра.  

Теперь прикинем, что ждет обычных граждан. Произвольно берем земельный участок под жилым домом в Петрозаводске в районе Университетского городка на улице Роберта Рождественского. Сейчас участок стоит 920,6 тысячи рублей, новая кадастровая стоимость – 538,9 тысячи рублей. Получаем существенное – в 1,7 раза – снижение.

Участок в Пряжинском районе в деревне Маньга, выделенный под ИЖС, демонстрирует аналогичную картину: сейчас кадастровая стоимость составляет 694,5 тысячи рублей, после нового года стоимость участка снизится до 571,1 тысячи рублей, или в 1,2 раза.    

В Лоухском районе мы обнаружили совсем другой кадастровый «пейзаж». Земельный участок в поселке Пяозерский, выделенный под индивидуальную жилую застройку, сейчас оценен в 64,4 тысячи рублей.

Согласно отчету центра, его новая кадастровая стоимость составит 303 тысячи рублей, то есть вырастет в 4,7 раза.

Учитывая, что ставка земельного налога в поселке Пяозерский установлена на уровне 0,3%, земельный налог для владельца участка увеличится с нынешних 193 рублей до 909 рублей, что, конечно, раз в год можно пережить. 

В Пудоже рядом с рекой Водла земельный участок под ИЖС оценен в 284,5 тысячи рублей. Если обратиться к отчету, то его новая кадастровая стоимость составит 347,8 тысячи рублей.

В данном случае повышение составит 1,2 раза, а точнее, земля подорожает на 22%. В Пудоже ставка земельного налога для участков, предоставленных под жилищное строительство, составляет 0,15%.

Таким образом, земельный налог даже с учетом повышения кадастровой стоимости составит около 522 рублей.

Любой гражданин сегодня может проверить новую кадастровую стоимость своего земельного участка и прикинуть, какой налог ему придется заплатить.

Методом случайной выборки нам не удалось обнаружить катастрофического для граждан повышения кадастровой стоимости земли.

В некоторых районах земля действительно выросла в цене, но в пересчете на земельный налог это увеличение выглядит вполне безобидно. 

Другое дело — бизнес, когда действительно есть факты увеличения кадастровой стоимости более чем в 40 раз. Подобные земельные «перегибы» депутаты ЗС РК планируют обсудить на заседании комитета по экономической политике уже в октябре 2018 года.     

Источник: https://ptzgovorit.ru/shortread/v-karelii-pereocenili-zemlyu-maksimalnyy-rost-42-raza

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Каким образом можно оспорить повышение стоимости выкупа земельного участка?

5/5 (2)

Данное понятие означает публичный вариант стоимости земельного участка в среднем на рынке. При расчете используется следующая формула – показатель площади участка умножить на удельный показатель стоимости.

Для установления последнего показателя используется совокупность определенных параметров. Но в основе лежат следующие значения — местоположение участка и разрешенный вид его использования.

В каждом субъекте процедура проведения кадастровой оценки земель проводится по решению местных властей. И в каждом субъекте период переоценки разный, единственное – он не должен быть более пяти лет.

Вот как это должно происходить. Местные власти принимают решение о том, что некоторым его землям необходима переоценка. И в качестве заказчика устраивают публичные торги. Вместе с ними в качестве заказчика в торгах участвует местный Росреестр.

К участию в торгах допускаются организации, обладающие лицензией на занятие оценочной деятельностью. С тем оценщиком, который выигрывает торги, власти заключают договор на проведение оценки выбранных земель.

Внимание! На стоимость земель влияют такие факторы, как:

  • категория земель;
  • средняя стоимость аналогичных участков на рынке;
  • где расположен участок;
  • имеются ли на нем элементы благоустройства.

Все полученные в ходе оценки значения в обязательном порядке заносятся в кадастровую базу учета Росреестра.

Кто может оспорить

Собственник участка имеет полное право оспорить полученные результаты.

В качестве собственника может выступить:

  • физлицо. В случае если стоимость участка искусственно завышена, и она затрагивает интересы собственника;
  • юрлицо. В случае если обозначенный участок находится в его собственности;
  • властные структуры, если земельный участок находится в их владении.

Процедура оспаривания результатов для физлиц и юрлиц различаются. И основной отличительной чертой является следующее – способ подачи заявки на пересмотр стоимости. Юрлица должны подавать его сначала в специальную комиссию, и лишь если только она откажет, то они имеют право подавать иск в суд. Тогда как физлица могут сразу обратиться в суд.

К юрлицам приравнены и органы власти – собственники земель.

 Как оформить в собственность земельный участок в СНТ 2018?

Основания для оспаривания результатов оценки

Если результаты процедуры оценки затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц, то допускается их оспаривание. Обычно заинтересованными лицами выступают собственники земельных участков.

Причины, по которым результаты оценки земельных участков могут быть пересмотрены:

  • сведения о земельном участке, используемые в процедуре оценки, являются недостоверными;
  • рыночная стоимость участка установлена на дату, на которую установлена и его кадастровая стоимость.

Важно! Кадастровая стоимость оспаривается:

  • в специальной комиссии по рассмотрению споров по кадастровой стоимости – юрлица и властные органы;
  • в суде – физлица.

Но специалисты физлицам также рекомендуют обратиться в комиссию, хотя это и не является обязательным. Этого требуют условия досудебного разрешения споров – ФЗ 135 ст. 24.18 ч. 3, ФЗ 237 ст. 22 ч. 1.

Необходимые документы

В первую очередь вам необходимы будут бумаги, согласно которым именно вы являетесь собственником указанного участка.

Также не забудьте бумаги, в которых указывается текущая стоимость участка:

  • паспорт кадастровый на предмет спора. В нашем случае напоминаем – это земельный участок;
  • справку о кадастровой стоимости земли. В справке должна быть указана сумма, которую оспаривают;
  • бумаги, подтверждающие, что расчет кадастровой стоимости был проведен неправильно;
  • если имеется рыночная стоимость, которая является причиной оспаривания установленной стоимости, то необходимо подать отчет о расчетах;
  • заключение независимой экспертизы о вышеупомянутом отчете. Если такая экспертиза не была проведена, то ее рекомендуется провести заранее;
  • заявление о пересмотре установленной стоимости. Его нужно составить грамотно. Иначе его могут не принять, поэтому лучше всего обратиться за помощью к специалистам.

Все перечисленные выше документы должны в обязательном порядке присутствовать в вашем пакете. В случае отсутствия хотя бы одной бумажки или же неправильного заполнения вам откажут.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Внесудебное оспаривание

Процедура переоценки кадастровой стоимости участка должна протекать следующим образом. Первым делом нужно направить обращение в комиссию по спорам.

Она обычно находится при Росреестре того района, за которым закреплен предмет спора. На оспаривание результата дается срок до следующей процедуры переоценки, но не более 5 лет.

Обращение имеет вид заявления, и в нем нужно указать следующую информацию:

  • ФИО заявителя;
  • его адрес проживания (регистрации);
  • основание, ставшее причиной требования пересмотра.

При написании заявления нужно быть особенно внимательным. Ведь если случайно ошибиться в указании данных, то вам откажут в его приеме.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости:

Срок рассмотрения

Следующий ваш шаг должен быть следующим – ожидание решения данной комиссии. После того как ваше заявление примется в рассмотрение, комиссия должна в течение месяца вынести свое решение.

Заявитель имеет право присутствовать на заседании по его вопросу, о дате проведения ему должны сообщить заранее. Для этого он при подаче заявления должен уведомить комиссию о своем желании присутствовать на заседании.

Если же вы не изъявляете такого желания, то вас о результатах уведомят выбранным вами способом. Также результат решения комиссии будет сообщен местным властям.

 Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру.

Результат должен быть следующим:

  • либо ваш запрос удовлетворят, и стоимость будет пересмотрена;
  • либо же последует отказ.

В последнем случае вы имеет право обратиться в суд.

Решение вопроса в суде

Для этого нужно подать иск и собрать все требуемые документы.

Запомните! Основания для подачи иска могут быть следующими:

  • вы не согласны с кадастровой стоимостью, которая установилась после процедуры оценки;
  • вы не согласны с решением специальной комиссии.

Исходя из того, какие требования будут изложены в заявлении, и будет определяться алгоритм судопроизводства.

Также в заявлении кроме обоснования своих требований указываем следующее:

  • название и адрес отделения суда, куда направляем иск;
  • ФИО истца, адрес проживания, телефон и почту для связи – для физлица. Юрлицо должно указать свои аналогичные данные;
  • сведения об ответчике. Им может быть ранее заседавшая комиссия или Росреестр;
  • основание для обращения. Они должны быть такими же, что и ранее;
  • если ранее ваше прошение рассматривала комиссия, то в иске указываем данный факт.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка:

Посмотрите видео. Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка: 

Подача заявления

Административный иск может быть подан в суд городов федерального значения (Москва, Питер), облсуд, верховный республиканский, краевой, автономной области и автономного округа по месту нахождения заказчика процедуры определения кадастровой стоимости либо же того госоргана, который определил данную стоимость.

Сроки обращения с указанным иском следующие – не позднее пяти лет с даты внесения в ЕГРН результатов определения стоимости, которые вы оспариваете. В случае же оспаривания решения или действий (бездействия) комиссии сделать это необходимо в течение трех месяцев с того дня, как вам стало известно о том, что ваши права и законные интересы были нарушены.

Судебное заседание

По правилам рассмотрение административного иска о пересмотре стоимости должно произойти в течение двух месяцев. А если подается заявление о пересмотре решения комиссии – в течение месяца со дня подачи.

задача истца при рассмотрении дела — доказать, что сведения, использованные при определении кадастровой стоимости, являются недостоверными. Также нужно доказать недостоверность рыночной стоимости, что была принята в качестве кадастровой на момент его установления.

Если суд вынесет положительное решение, то в его резолютивной части должно быть указание на вновь установленный размер кадастровой стоимости и на дату подачи иска.

Внимание! Если кадастровая стоимость земли установлена решением суда или комиссии, то сведения о новой стоимости используются в случаях, предусмотренных российским законодательством. Например, для исчисления налога на землю с 1 января календарного года, в котором вы подали заявление на пересмотр, но не ранее внесения в ЕГРН оспариваемой стоимости.

Некоторые нюансы

При положительном решении комиссии или суда региональный Росреестр в обязательном порядке вносит изменения в кадастр недвижимости.

В дальнейшем налоговая будет запрашивать данные сведения при проверке подаваемой вами декларации. Правда, здесь имеются свои нюансы.

Законодательство гласит, что измененные путем оспаривания сведения по кадастру в качестве целей для налогообложения можно использовать только с того года, в который было подано заявление о пересмотре результатов оценки.

 Как узнать кадастровую стоимость дома?

Если год обращения отличен от года принятия решения, то вам придется впоследствии доказывать налоговой необходимость того, что нужно применять измененную стоимость.

При этом от налоговой может последовать отказ в возврате или же в зачете излишка уплаченных налогов, ведь в кадастровом реестре за прошлый год отображается прежняя стоимость. Надлежащей законодательной базы по таким случаям еще не разработано.

Посмотрите видео. Оспариваем кадастровую стоимость через суд: 

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

  • 8 (499) 322-73-27
  • Москва, Московская область
  • 8 (812) 507-82-87
  • Санкт-Петербург, Ленинградская область
  • 8 (800) 551-71-02
  • Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник: https://abmrsk.ru/nalogi-fizicheskih-lits/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka.html

Как малому бизнесу сэкономить около 30% на земельном налоге

Каким образом можно оспорить повышение стоимости выкупа земельного участка?

Кадастровая стоимость недвижимости (участков земли и капитальных строений) сегодня часто оказывается завышена.

При этом исходя именно из этой стоимости государство определяет размер налоговых платежей – земельный налог и налог на имущество (Налоговый кодекс РФ, статьи 378.2, 391, 402).

Чтобы платить меньше налогов на землю и имущество, можно попробовать снизить кадастровую стоимость недвижимости.

Для предпринимателей снижение этой стоимости на 20% может сэкономить ежегодно около 30% налоговых платежей. А это уже весомый вклад в процесс снижения издержек и повышения конкурентного преимущества.

Однако Росреестр, как правило, не идет навстречу предпринимателям и в подавляющем большинстве случаев не удовлетворяет заявления о снижении кадастровой стоимости недвижимости.

Что делать в таких случаях и как правильно снизить кадастровую стоимость недвижимости?

Чтобы пересмотреть кадастровую стоимость, предпринимателям необходимо обратиться с заявлением в специальную комиссию при территориальном Росреестре.

В основном с таким заявлением обращаются собственники объектов недвижимости, а также их владельцы, которые пользуются этими объектами на основании постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

Но есть еще ряд категорий граждан, которые также могут подать заявление на пересмотр стоимости недвижимости в специальную комиссию.

– участники долевой собственности;

– бывшие собственники объекта недвижимости, если они успели подать соответствующее заявление в течение налогового периода, когда владели объектом недвижимости;

– арендаторы, если арендная плата за пользование имуществом рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости;

– лица, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости;

– публично-правовые образования по государственной или муниципальной собственности;

– прокурор вправе обратиться в суд с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Перед тем как подавать заявление на пересмотр, необходимо проконсультироваться с оценщиками. Они оценят возможности снижения кадастровой стоимости исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости.

Затем стоит сопоставить возможные затраты на процесс (услуги оценщиков, юристов, госпошлины и т. д.) с экономической составляющей снижения кадастровой стоимости. То есть, проще говоря, ответить на вопрос: действительно ли на налоге удастся сэкономить или на процесс пересмотра кадастровой стоимости уйдет больше денег.

Важно помнить, что кадастровая стоимость действует несколько лет, соответственно, сэкономить деньги можно в течение пары лет.

Сколько могут составить такие затраты? В среднем в зависимости от площади объекта (чем больше площадь, тем больше экономия) и его специфики отчет оценщика обойдется от 25 000 руб. до 180 000 руб.

Услуги юристов будут стоить от 40 000 руб. до 120 000 руб. за каждый этап – комиссия при Росреестре, суд первой инстанции, апелляционная инстанция и т. д.

Далее нужно будет заплатить за судебную экспертизу, которая обойдется от 25 000 руб. до 180 000 руб.

Еще вариант – найти совместные спецпредложения юристов и оценщиков «под ключ», включая составление досудебного отчета оценщиком и полное сопровождение юристами. Такой «пакет» услуг дешевле и обходится от 200 000 руб.

В среднем достаточно снизить кадастровую стоимость примерно на 20%, чтобы был реальный экономический эффект.

По статистике Росреестра, большинство заявлений комиссиями не удовлетворяются: в январе-феврале этого года, например, из поступивших 4037 заявлений решение о пересмотре кадастровой стоимости было принято только по 56 (1,4%).

Комиссия обычно удовлетворяет такие заявления, если видит очевидное расхождение рыночной стоимости и кадастровой. При этом расхождение обычно составляет менее 30%. Если расхождение составляет более 30%, комиссия «автоматически» отказывает в удовлетворении заявления. Пересмотреть кадастровую стоимость в большую сторону комиссия не может.

Если вам не повезло и комиссия выдала отрицательное решение по вашему заявлению, следующий шаг – это обращение в суд. Тут без помощи квалифицированного юриста не обойтись: в суде по административным делам могут быть представителями только лица, имеющие высшее юридическое образование.

Перед обращением в суд необходимо вновь собрать требуемый пакет документов, оплатить госпошлину и направить исковые заявления сторонам, участвующим в деле. После получения подтверждения, что все стороны по делу получили исковые заявления с приложениями, можно подать исковое заявление с документами в суд.

Процесс рассмотрения дела в суде первой инстанции занимает в среднем от 3 до 6 месяцев. В ходе разбирательства обычно во всех делах назначается судебная экспертиза.

Она, как правило, подтверждает, что предоставленный истцом отчет оценщиков вместе с исковым заявлением не соответствует законодательству. Судебный эксперт высчитывает свою рыночную стоимость объекта недвижимости.

Обычно рыночная стоимость, указанная судебным экспертом, и устанавливается судом в решении. Бывают случаи, когда суд назначает повторные судебные экспертизы, поэтому в деле могут содержаться три отчета разных оценщиков.

Решение суда вступает в силу в течение месяца с момента изготовления полного текста. Стороны по делу могут оспорить это решение, написав апелляционную жалобу, которая рассматривается апелляционной инстанцией. После изготовления текста апелляции в окончательной форме решение суда первой инстанции вступает в силу. Обычно этим заканчивается судебный спор.

В отличие от Росреестра, суды в 90% случаев выносят положительные для истцов решения и удовлетворяют иски по кадастровой стоимости.

После получения решения суда и апелляционного определения необходимо подать документы в Кадастровую палату в целях внесения новых сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости. После того как сведения о кадастровой стоимости будут обновлены в реестре, можно обращаться в налоговый орган с заявлением о перерасчете налога, если налог уже был оплачен.

Снижение кадастровой стоимости помогает в среднем сэкономить на земельном налоге и налоге на имущество около 30%.

Важно знать, что нужно подавать соответствующее заявление в комиссию при Росреестре в год, когда кадастровая стоимость была установлена, иначе налоговая не сделает перерасчет за этот год.

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/blogs/2018/05/16/769641-biznesu-sekonomit-zemelnom-naloge

Ваши права
Добавить комментарий