Какая постройка понимается под сараем на участке?

Регистрация прав на хозпостройки

Какая постройка понимается под сараем на участке?

В понятие «жить на земле» люди часто вкладывают вполне конкретный смысл – возделывать землю, собирать урожай, а значит, иметь для этого инструменты, хозяйственные помещения и т. п. И на земельном участке очень скоро рядом с жилыми домами появляются другие строения – сараи, бани, теплицы, овощные ямы и прочее…

Если объект продаётся, то для покупателя это, конечно, нужные вещи, представляющие дополнительный, но не исключено, что и определяющий интерес. И стоимость строений, как правило, учтена в стоимости основного объекта «земля и дом». Другими словами, аналогичный дом с гаражом, баней, сараем и овощной ямой стоит дороже, даже если строения не имеют документов и юридически не существуют.

Напомним, что дома и участки покупаются у продавцов, зарегистрировавших своё право в законном порядке, когда земля и дом состоят на кадастровом учёте, имеют свой кадастровый номер и кадастровый паспорт. Данная информация внесена в Единый государственный кадастр недвижимости.

В отличие от них постройки обычно не состоят на учёте. Собственники не торопятся их узаконивать, и получается, что на земле они есть, а на бумаге, в документах, – нет. И неизвестны их точные размеры, основные технические и качественные характеристики, год постройки, и пр.

Продавцы уверяют, что в отсутствии документов нет ничего страшного, регистрировать сарай и теплицу не обязательно, тем более что иначе придётся платить имущественный налог на них. Не все оформляют документы на бани, сараи, овощные ямы, теплицы, ещё и потому, что не до конца понимают, надо ли их узаконивать и чем грозит владельцу отсутствие документов.

В каких случаях и каким образом оформляются эти документы, каковы денежные затраты на эти процедуры и сроки? – Тема наших экспертных комментариев сегодня.

Виктория Нардина, специалист компании «Загородный стиль» (г. Санкт-Петербург):

– Согласно пп. 15 п. 1 ст. 407 Налогового кодекса, физические лица имеют право на налоговую льготу в отношении хозяйственных построек, площадь каждой из которых не превышает 50 кв.

метров и которые расположены на садовых, дачных или земельных участках категории индивидуального жилищного строительства.

Соответственно оформлять право собственности на указанные в вопросе временные постройки нет смысла.

Другое дело, если говорить о капитальном хозяйственном строении, расположенном на заглублённом фундаменте, площадью более 50 кв. метров, например, баня с бассейном или гараж на несколько автомобилей с помещением охраны.

Если владелец не является пенсионером, то есть не относится к категории граждан, освобождённой от уплаты налога на имущество, то такую постройку нужно регистрировать.

Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, заказать подготовку технического плана здания и сдать его через многофункциональный центр на постановку на кадастровый учёт и регистрацию права собственности.

Павел Поздняков, кадастровый инженер ООО «Лаборатория Экспертиз» (г. Москва):

– Основная проблема сейчас возникает у собственников земельных участков с регистрацией строений. Поскольку государство недополучает налоги, в нашем регионе в 2017 году многим землевладельцам пришли письма с призывом зарегистрировать права на постройки.

В них инспекция ФНС сообщает, что знает о существовании незарегистрированных построек на принадлежащем гражданину земельном участке с кадастровым номером, расположенном по конкретному адресу – эти сведения она получила из министерства имущественных отношений Московской области.

В письмах также говорится, что в соответствии со ст. 400 и 401 Налогового кодекса (НК), плательщиками налога на имущество физических лиц являются граждане, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения, в том числе жилые дома, жилые помещения (квартиры, комнаты), гаражи, объекты незавершённого строительства, иные здания, строения, сооружения, помещения.

Налог на имущество физических лиц исчисляется налоговыми органами с направлением гражданам уведомления на основании сведений, представляемых Росреестром.

Если собственник не зарегистрировал в установленном законом порядке право на такое имущество, то может быть рассмотрено как «бездействие, направленное на уклонение собственника от уплаты налога на имущество», с возможным применением к налогоплательщику мер ответственности за совершение налогового правонарушения, предусмотренных Налоговым кодексом, в том числе п. 3 ст. 129 НК, вступившим в силу с 1 января 2017 г.

Налоговая инспекция информирует также, что в соответствии с п. 16 ст.

396 НК в отношении земельных участков, приобретённых (предоставленных) в собственность физическим лицам для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы земельного налога по истечении 10 лет с даты гос.

регистрации права на данные земельные участки производится налоговым органом с учётом удвоенного коэффициента вплоть до регистрации права на построенный объект.

– К кадастровым инженерам обращаются сейчас в основном с регистрацией капитальных строений. Теплицы и сараи граждане не регистрируют, – продолжает Павел Поздняков.

– Чтобы зарегистрировать капитальное строение, нужно понимать, что сегодня всё ещё действует упрощённый порядок регистрации, «дачная амнистия». Однако в этом году правила регистрации ужесточились – теперь для регистрации необходимо предоставить технический план.

Эту работу выполняют только кадастровые инженеры. По окончании действия «дачной амнистии», для регистрации строения придётся оформлять ещё и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Сегодня работа по подготовке технического плана состоит из двух этапов и занимает примерно 10 рабочих дней. Вначале геодезист с оборудованием выезжает и делает замеры строения внутри и снаружи, определяет координаты.

Затем производится камеральная обработка данных, подготовка их для передачи в Росреестр, запись CD диска. Готовый технический план заверяется электронной подписью кадастрового инженера. Далее собственник уже сам обращается в МФЦ или Росреестр с заявлением на гос.

регистрацию, с техническим планом и документами об уплате госпошлины.

– В нашей компании услуга по изготовлению технического плана стоит 18 000 рублей. – уточняет Павел Позняков. – При оформлении нескольких строений предоставляется скидка, один дом будет стоить 14 000 руб. В услугу также входит сопровождение собственника в процессе постановки объекта на кадастровый учёт. Все уточнения, изменения вносятся бесплатно вплоть до постановки строения на учёт.

Помимо налоговой причины, есть ещё законодательная причина необходимости гос. регистрации прав на строения. Заставляет собственников оформлять имущество не только обязанность по уплате налога на имущество, но и невозможность совершения сделок с неоформленным имуществом по купле-продаже, наследованию и т. д.

В 2019 году вступит в действие федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…». Изменятся категории земель, партнёрств и кооперативов не будет, дачные участки станут садовыми. Останутся категории земли – садовые и земли под огородничество. На последних капитальное строительство будет запрещено.

Получается, что всё, что граждане не зарегистрируют на начало 2019 года, будет подлежать сносу.

С каждым годом регистрация давно построенных строений усложняется и дорожает. Поэтому не стоит откладывать оформление капитальных строений. Сегодня, как минимум, должны быть зарегистрированы права собственности на землю и капитальные строения, с занесением в кадастровую систему, хотя бы и без координат.

Наталья Михайлюкова, юрист НП «Российская гильдия риэлторов»:

– Росреестр имеет полномочия контролировать соблюдение земельного законодательства. В частности, он может при кадастровом учёте земельного участка формировать дополнительные сведения о находящихся на нём объектах недвижимости.

В некоторых регионах неузаконенные постройки на земельных участках ищут и фотографируют с помощью современной техники, например, квадрокоптеров, и сведения о таких постройках вносятся в Кадастр для налогообложения.

Даже если есть возможность не регистрировать постройки, то всё-таки оформлять право собственности на них, считаю, обязательно нужно.

Когда вы решите продавать дом с землёй, отсутствие документов на строения может стать серьёзным препятствием для продажи, – в Кадастре сведения об объектах скорее всего будут.

Если у органа регистрации есть фотографии неучтённых объектов на участке, он может отказать в переходе прав собственности по сделке.

Следующая причина, по которой стоит оформить документы, связана с ипотекой.

Допустим, в Кадастре фотографий о наличии объектов ещё нет, но ваш покупатель – ипотечный заёмщик, и ему для получения кредита на покупку конкретного объекта всегда нужно предоставлять в банк отчёт об оценке.

Для этого специалист выезжает на место и фотографирует всё, что имеется на участке. Если будут выявлены объекты, которые не состоят на кадастровом учёте, то банк откажет в предоставлении кредита.

Постройки, возведённые на садовых участках, я бы также рекомендовала узаконить. У коллективных садов существует большая вероятность изъятия или выкупа земли для государственных или муниципальных нужд (строительства дорог, объектов социального назначения и пр.), и если такой вопрос возникнет, выкупаться у садоводов будет только то, что зарегистрировано юридически.

В качестве резюме

  • Оформлять право собственности нужно, особенно если речь идёт о капитальном хозяйственном строении, расположенном на заглублённом фундаменте, площадью более 50 кв. метров.  
  • При отсутствии кадастрового учёта построек будет сложно продать дом и землю – в государственной регистрации перехода права будет отказано.  
  • При оценке недвижимости для продажи в ипотеку все объекты фотографируются и учитываются при определении рыночной стоимости. Если они не узаконены, сделка также не будет зарегистрирована.  
  • Чем больше будет строений на садовом участке, тем больше будет выкупная стоимость объекта при его изъятии для государственных или муниципальных нужд.  
  • Чтобы оформить и легализовать строения на земельном участке, нужно обратиться к кадастровому инженеру, подписать с ним договор на подготовку технического плана для государственной регистрации его в Росреестре. Подготовленные документы должны отвечать требованиям для постановки объекта на кадастровый учёт, и поэтому, как отмечают юристы, имеет смысл, особенно в отношении вновь формируемых объектов, заказывать у кадастрового инженера услугу по сопровождению постановки объекта на кадастровый учёт.

Источник: http://xn----8sbagnv0bvv.xn--p1ai/index.php/1046-xoz

Хозяйственные постройки и другие полезные сооружения на дачном участке

Какая постройка понимается под сараем на участке?

У вас уже есть дача или вы только собираетесь стать домовладельцем? Наверняка вы точно знаете, как должен выглядеть ваш райский уголок. Герой популярного фильма говорил, что «хорошая жена, хороший дом — что ещё надо человеку, чтобы встретить старость?».

В реальной жизни большинство владельцев дач и загородных домов полагает, что хороший дом — недостаточное условие для безмятежного дачного отдыха как в старости, так и в более раннем возрасте.

 
Типичный дачный участок с жилым домом и надворными постройками

В аскетичной (по сегодняшним меркам) дачной жизни в советское время количество, вид хозяйственных построек на даче, а также их конструкционное устройство регламентировались небольшой площадью участка и законами государства.

Но даже тогда дачник не мог обойтись одним только небольшим щитовым домиком. Ему как минимум требовалось ещё одно строение — дачная уборная. 

А если позволяло место и возможности, на участке появлялись ещё сарай для хранения инвентаря и дачный душ. Очень часто эти 2 объекта объединялись в постройку, именуемую «хозблок». 

Хорошая жена, хороший дом — что ещё надо человеку, чтобы встретить старость?

Сегодня понятие о дачном комфорте изменилось. Владельцы уже хотят иметь не только домик, туалет-скворечник и хозблок. О том, каков минимальный набор хозяйственных построек для дач, можно прочесть в статье Шесть видов необходимых хозяйственных построек для дачи. А в этом материале я хочу рассказать, какие ещё возможны дачные постройки и сооружения.

Жизнь не стоит на месте. Термин «хозпостройки» сегодня не совсем применим к строениям на современной даче. Для большинства наших родителей дача была своеобразным подсобным хозяйством горожанина, подспорьем в семейном бюджете и источником разнообразия в меню. Загородный участок у многих ассоциировался с огородом и садом, где можно было вырастить овощи и фрукты для семьи, а то и завести небольшую живность, например, кур или кроликов.  Сегодня можно условно выделить три направления в загородной недвижимости:Как правило, это участки, расположенные в старых садоводческих товариществах, с не очень большой площадью и сформировавшимся бытом. Там по-прежнему можно встретить небольшие дачные домики, огороды и цветники. 
Традиционные дачи. Часто места для хозпостроек катастрофически не хватает 
Чаще всего набор хозяйственных построек на таком участке ограничен малым свободным пространством и укладывается в привычный список: туалет, сарай или хозблок. Их назначение вполне утилитарное — это подсобные помещения для различных хозяйственных нужд. Времена изменились, загородную недвижимость теперь покупают. Но для многих привычно называть свои загородные владения «дача», несмотря на то, что участок приобретён в результате покупки, а не выделен в пользование государством. Слово «дача» происходит от глагола дать…
Современный загородный дом — современные требования к вспомогательным постройкам 

Часто такие современные дачи уже гораздо просторнее. Для многих владельцев загородных участков они стали местом для отдыха, а не решения продовольственной программы отдельно взятой семьи.

На такой даче из растительности — газон, цветники и декоративные деревья да кустарники.

В этом случае говорить о хозяйственных постройках на участке (подсобных сооружениях, предназначенных только для ведения хозяйства) уже как-то неуместно.

  • дом и подсобное хозяйство;

Другой крайний вариант — дом с обширным подсобным хозяйством. И если для владельца коттеджа в элитном посёлке актуальны бассейны или беседки, то для обладателя личного подсобного хозяйства более интересны такие надворные постройки, как, например, хлев.
Для кого-то хлев — более важная надворная постройка, чем бассейн

Но так как у нас тема дачных хозпостроек, то уделю основное внимание первым двум видам загородных домов. Учитывая вышесказанное, наверное, правильнее будет именовать строения на дачных участках, предназначенные не для жилья, не хозяйственными постройками, а вспомогательными. Именно так они определяются юридически с точки зрения владения имуществом.  

Если строительный зуд не даёт спокойно спать, и вы думаете, что бы такого ещё построить, просмотрите внимательно предлагаемый список вспомогательных построек, часть из которых будут хозяйственными, а другие можно отнести в раздел развлекательных.  Как показывает практика, подсобных помещений много не бывает: всегда найдётся, для чего их использовать. Даже если дача — это не огород, и служит для семьи только местом отдыха на природе, неспешного ничегонеделания, проведения летних вечеринок и рождественских каникул, дачные постройки хозяйственного назначения будут необходимы. Начнём, пожалуй, с места для хранения инвентаря, которое одинаково пригодится и дачникам-огородникам, и владельцам газона. Лопаты, грабли, триммер или газонокосилку, запасы удобрений и прочие нужные вещи необходимо где-то хранить. И даже если дом просторный, тащить в его кладовку садово-огородные инструменты и приспособления не стоит. Для этого устраивается сарай. Но более удобно возвести не отдельный сарай, а объединить в постройке несколько служб. Например, мастерскую, место для хранения инструментов и садовой техники, душевое помещение, дровяник и ещё что-нибудь, очень необходимое хозяину.
Хозблок на даче

Хозблок позволяет более рационально распланировать территорию: исчезают всевозможные отдельно стоящие будочки и сарайчики, обилие которых на участке и делает его малопривлекательным внешне.

Строительство одного большого многофункционального помещения, быть может, окажется более затратным, но в целом — более экономичным.

Ведь каждый отдельный сарайчик имеет собственный какой-никакой фундамент, 4 стены и отдельную крышу. 

Объединив все требуемые строения в единый комплекс, вы сэкономите в долгосрочной перспективе. Да и с точки зрения прочности конструкции выиграете: большое здание проще сделать крепким, чем отдельные будочки.  Сооружения закрытого грунта можно встретить даже на самом небольшом дачном участке: что поделать, большая часть нашей страны относится к зоне рискованного земледелия. Но теплица — это не обязательно «балаган» из полиэтиленовой плёнки. Это может быть вполне приличная конструкция как по размерам и внешнему виду, так и по своему назначению. Даже для тех дачников, которые не интересуются выращиванием помидоров и баклажанов, теплица, оранжерея, вегетарий или зимний сад могут стать полезным приобретением. 
Теплица в саду

В оборудованных оранжереях хорошо растут не только огурцы. Экзотические тропические декоративные растения украсят ваш участок. Разнообразие теплиц, парников и минипарников для выращивания рассады огромно. В нашем маркете представлены предложения многих интернет-магазинов. Загляните, там вы сможете найти разнообразные приспособления для комфортного разведения овощей и цветов.

Парник Комфорт 3 350 руб
Удачный сезон Парник Удачный сезон 3 м 840 руб
Удачный сезон Парник из дуг с укрывным материалом Удачный сезон 5 м 1 090 руб
Удачный сезон Парник Комфорт 5 420 руб
Удачный сезон

Теплица или оранжерея — это отдельно стоящее строение, но если вы при возведении примкнёте её к дому, то получите зимний сад — тропики в доме. Зимний сад — не только место для жизни теплолюбивых растений, но и продолжение дома: здесь можно устроить гостиную или столовую. 

К тому же зимний сад хотя и требует дополнительных расходов на создание благоприятного для растений микроклимата, но и сам участвует в отоплении дома. Это одна из составляющих технологии строительства домов с нулевым энергопотреблением — Nullenergiehaus.

Если вы огородник, то собственный погреб вам необходим: вырастить урожай — это только полдела, важно выращенное сохранить. Правда, для дачников, которые не живут в загородном доме в зимнее время, проблема хранения заключается не только в сбережении от отрицательных температур и грызунов, но и в защите от «нехороших людей». В этом случае подойдёт полностью подземная конструкция, вход в которую не слишком заметен.  
Винный погребок
А для тех, кто овощи предпочитает покупать, а не выращивать, можно устроить винный погребок. Специализированный сарай для хранения средств передвижения называется гараж. Если площадь участка невелика, то в качестве места для стоянки машины можно использовать навес. Или совместить жилой дом и гараж, разместив его в цокольном этаже. 

Гараж часто выполняет для хозяина и роль небольшой мастерской. Ну а если вы счастливый обладатель участка, выходящего прямо к озеру или реке, то, скорее всего, понадобится и эллинг — сарай для хранения лодки.

Лодочный сарай От железных любимцев перейдём к живым. В загородных владениях часто содержат животных — домашних или декоративных. Для них также потребуется сделать отдельное помещение для жилья и загон для прогулок — вольер.  Некоторые дачники, даже те, которые не живут в загородном доме постоянно, держат летом кур. Для них понадобится курятник. 
Курятник

А кроме домашней птицы, в вольерах содержат декоративную, например, павлинов. В ограждённой территории и собственном доме (будке) нуждаются и крупные собаки. 

 Конструкции без стен, но с крышей — навесы. На даче можно использовать и для хозяйственных потребностей, и для отдыха. Под навесом хорошо что-нибудь сушить: фрукты, грибы. А если ничего, кроме газонной травы, на участке не выращивается, то навес — отличное место для устройства столовой на открытом воздухе, размещения гамака.
Открытая гостиная под навесом

Если навес не отдельно стоящий, а примыкающий к дому, это называется терраса. Навес также можно использовать и для стоянки машины вместо закрытого гаража.

Дачный отдых — это то, к чему мы стремимся, даже проводя в садово-огородных хлопотах большую часть долгожданного отпуска. Беседка и детская площадка, баня, бассейн и шашлыки — неотъемлемые составляющие дачного отдыха. Возможно, если в распоряжении дачника будут не только полезные хозпостройки, но и дачные сооружения для отдыха и комфорта, будет проще распланировать отпускное время так, чтобы его хватило не только на грядки, но и на приятное времяпровождение с любимой книгой в гамаке. Если навес устроен отдельно, у него есть не только крыша и опорные столбы, но и частично сделаны стены, то он превращается в другой вид малых архитектурных форм — беседку.
Беседка

В беседке приятно отдыхать в жаркий летний день, а если она просторная — то и в компании. Часто в садах на дачах беседки устраивают небольшие, имеющие, скорее, декоративное назначение в качестве элемента ландшафтного дизайна.

Навес или беседка, оборудованные мангалом или грилем — это ещё один вид возможной вспомогательной постройки на даче.
Оборудованная зона отдыха

А если вы любитель пикников в любую погоду, то есть и подходящее строение — гриль-домик.

Считается, что гриль-домики — воплощение культуры скандинавских народов. Ну или народов севера: эдакий чум в цивилизованном исполнении. Какова бы ни была история появления этих домиков для пикников, в нашем климате это вполне годное решение: стены строения защищают от непогоды, а в сочетании с огнём в очаге дают и желанное тепло. 
Интерьер гриль домика. Фото сайта grilldomiki.ru А в остальном — дело за тёплой компанией и поваром, который мастерски готовит блюда на открытом огне.  От оборудованных зон для барбекю можно плавно перейти к другому месту отдыха. Одна из построек, которую хотели бы иметь у себя на участке большинство владельцев загородной недвижимости — это баня. Для многих дача без бани — это деньги на ветер. 
Дача без бани — деньги на ветер Для современного горожанина, приезжающего на дачу отдыхать, баня перестала быть необходимым местом для гигиенических процедур. Баня — это, в первую очередь, для души.  Размер бани зависит от возможностей владельца и площади участка. И иногда это строение бывает вполне сопоставимо по площади с жилым домом. Или даже использоваться как дополнительная жилая постройка — домик для гостей, если баня оборудована вторым этажом, например. Поплавать в бассейне в июльскую жару или после бани приятно. Но у нас не Майями, открытый бассейн функционален от силы пару месяцев в году. Выход — делать бассейн крытым, то есть строить ещё одно вспомогательное здание.
Крытый бассейн в загородном доме. Фото сайта remontbp.com Здание бассейна часто объединяют с баней. Конструкция крытого бассейна может быть как стационарной, так и более мобильной, выполненной по принципу теплиц из поликарбоната.  Детям тоже требуется отдельная оборудованная площадка. Есть такие чада, которых родители с удовольствием поместили бы в вольер — для их же безопасности. Ну, вольер — не вольер, а площадку для игр, которая, возможно, включает и небольшой детский домик, оборудовать стоит.
Детская площадка на загородном участке Большинство детей с удовольствием играет в собственном доме, в который взрослые не могут войти, потому что уже великоваты. 

Блистательная Фаина Раневская, играя в фильме «Золушка» 1947 года плохую мачеху, третировавшую свою падчерицу, супруга и соседей, сказала: «Эх, жалко — королевство маловато, разгуляться мне негде! Ну ничего! Я поссорюсь с соседями!» Если вы не хотите быть плохим и поссориться с соседями или государственными органами, то стоит заранее ознакомиться, что по поводу хозпостроек на участке написано в законах и правилах. Об этом читайте в публикации Дачные постройки: сколько строить в метрах?

Статья размещена в разделах: постройки, хозяйственные, хозблок, теплицы, погребы, навесы, беседки, бассейны, бани, гаражи, детские площадки, статьи

48 спасибо за статью 29 в избранном 85557 просмотров

Источник: https://7dach.ru/NatashaPetrova/hozyaystvennye-postroyki-i-drugie-poleznye-sooruzheniya-na-dachnom-uchastke-107793.html

Нормы расположения построек на земельном участке от соседей – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Какая постройка понимается под сараем на участке?

Расстояние от дома до забора соседа – дистанция, регламентированная нормами СНиП, составленными на основе многолетнего опыта строительства общественных зданий и жилых домов. Составление подобных законодательных документов началось в эпоху государственной стандартизации и принималось за основу в качестве рекомендательных после смены государственного строя.

В СНиП была обобщена практика предотвращения ситуаций, способных спровоцировать пожароопасную, эпидемиологически тревожную или представляющую угрозу для здоровья людей. На сегодняшний 2019 год многие из них действуют в РФ на уровне законодательных документов.

Тонкости установки ограждения

Правильно поставленный вопрос для изучения – расстояние от забора до дома.

Разграничение земли и планирование всех основных расстояний на наделе собственника определяет интервал, необходимый для соблюдения от забора соседей и соседских построек.

Некоторая свобода допускается, если участок будет граничить с незастроенной землей, неосвоенной общественной территорией или природными препятствиями, а именно: горами, оврагами, скалами.

Необходимо обратить внимание на следующее:

  1. Планирование и постройка изгороди – это второй этап начала освоения землевладения. На начальном этапе следует разграничить территорию участка, пригласив для этого сотрудников специальной кадастровой фирмы с государственной лицензией. Они проведут необходимые измерения, подтвердят границы надела согласно документам на право собственности, привяжут их к видимым ориентирам на местности или показаниям специальных приборов.
  2. Составлять схему расположения объектов на участке для строительства можно только после того, как получено разрешение на возведение забора. Это тоже необходимая мера, выполнение которой предусматривает закон. И только после строительства ограждения можно начинать составлять для утверждения схему размещения жилого дома и других построек, необходимых владельцу и его семейству для нормальной жизнедеятельности.
  3. Закон не случайно предусматривает наличие разрешительных документов для установки изгороди. И неважно, планируется такая постройка в СНТ, частном землевладении в черте города или при возведении многоквартирного дома. Существуют определенные нюансы, с которыми еще не сталкивался неопытный застройщик – на каком расстоянии от дороги и поворота может находиться построенный забор. Какова удаленность от соседского забора, которую соблюдают, если к зданию позади землевладения нет прохода с улицы, а также каково допустимое расстояние до красной линии.
  4. Например, расстояние от дороги до забора регламентируется Градостроительным кодексом, в зависимости от размеров проезжей части. Неправомерный захват общественной территории закон рассматривает как серьезное правонарушение, даже если необходимая удаленность до дороги выполняется за счет метров, принадлежащих собственнику участка. Такая же ситуация может возникнуть, если неподалеку расположена ЛЭП или труба газопровода. Будет обидно построить капитальную изгородь, со столбами и фундаментом, а потом переносить ее из-за несоблюдения нормы.
  5. Возведение забора при строительстве дома – необходимая мера для обеспечения сохранности строительных материалов, предотвращения проникновения на территорию застройки злоумышленников, закрытия проводимого строительства от глаз недоброжелателей и любопытствующих. Закон предусматривает возведение изгороди вокруг любого строительства – на даче или в черте города, при постройке ИЖС и для предупреждения травматизации посторонних граждан, не осведомленных, что на участке находится стройплощадка.

Любой СНиП – это итог продолжительной практики, результаты проведенных исследований, обобщенные в виде нормы, обеспечивающей безопасность строящемуся или построенному домику, сооружению хозяйственно-бытового назначения, капитальному зданию. Приватность, граница, декоративная составляющая и ощущение обособленности собственного жилища – все эти функции выполняет изгородь для стройки и проживания, как в городе, так и в сельской местности.

Законодательные основания для определения нужных расстояний

Определяя расстояние до забора, законодательные нормы, изложенные в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, устанавливают оптимальную удаленность, гарантирующую права обоих собственников. Гражданский кодекс Российской Федерации содержит специальную статью, предусматривающую судебную или административную ответственность за препятствование владельцу в осуществлении имущественных прав.

Около проезжей части в сельской местности

СНиП – утвержденный норматив, предусматривающий все возможные тонкости и сложности, возникающие в процессе освоения земельного надела собственником.

Расстояния, указанные в нем, в основном регламентируют метраж до забора соседа, но есть и нормы, регламентирующие дистанцию между постройками владельца и строениями за забором, на чужом наделе.

Расстояние между домом и забором может зависеть от нормы удаленности до дороги или от того, насколько близко к ограждению расположены стены соседского жилого дома.

Дачный закон 2018 года, насущная необходимость которого была очевидна еще в 2017 году, когда его и начали разрабатывать, стал действовать в январе 2019 года.

Ранее расстояние между забором и жилым строением регламентировалось:

  • СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан. Здания и сооружения»;
  • СНиП 30-02-97 с внесенными изменениями 2018 года;
  • СП 53.13330.2011 – актуализированная редакция СНиП 30-02-97;
  • КоАП, Градостроительным и Гражданским кодексами, а также ГОСТом;
  • СНиП 2.07.01-89 и СП 42.13330.2011, в которых указываются нормативы строительства для ЛПХ и ИЖС, где оговорено, какое удаление разрешено при постройке частного дома и необходимых сооружений для нормальной жизнедеятельности.

На фото ниже изображены жилые дома.

На дачном участке ранее не полагалось возводить жилые строения и разрешалось ставить только бани, хозблоки и прочее. В ДНТ и садоводческом товариществе еще в 2015 году только предполагалась возможность сооружения садового домика.

Разрешенное минимальное расстояние от дома зависело от изгороди в меньшей степени, чем от соседского, построенного на таком же маленьком участке. Частный сектор предполагал возможность строения ИЖС на наделе большей площади, но расстояние от жилого дома владельца точно так же строго регламентировалось и выдерживалось до соседнего жилища.

В СНТ могли вноситься некоторые коррективы, так же как и в условиях дачного кооператива, если узкий участок не позволял установить требуемое оптимальное удаление. Некоммерческое объединение могло руководствоваться правилами для садовых участков, дачное – решением общего собрания, на котором было получено согласие правления.

Дистанция до дороги в коттеджном поселке

Со вступлением в действие Закона о дачах в товариществе можно строить ИЖС, и даже регистрация построенного незаконно, например, в 2016 году, при площади менее 50 кв. м не понадобится. В деревне, поселке или в городе любые отклонения от положенной дистанции требуют решения местных властей – сельского, поселкового комитета или градостроительной комиссии.

Предусмотренные законодательством нормы

На любом участке для застройки ограждение может не быть решающим фактором определения места постройки дома.

Схема расположения построек на участках ИЖС и СНТ

Очень многое зависит от того, что именно расположено за забором и насколько корректно оно размещено соседским строительством:

  1. Если дом строится на наделе, а за забором нет никаких сооружений, можно довольствоваться трехметровым расстоянием. Потому что 3 метра – это и есть указанное в СНиП расстояние дома от забора. Появившийся сосед должен соблюдать дистанцирование к дому от линии разграничения в те же 3 м, и тогда между постройками будет необходимая шестиметровая удаленность.
  2. Если к дому соседа меньше 3 метров, а жилище было возведено более 3 лет назад, придется обустраивать свое прибежище с дистанцией, равной недостающим метрам. Исключение делается только для типовых застроек, где в проекте допущены отклонения. Например, в тыловом расположении домов по типу «спина к спине», на небольшой удаленности от ограждения.
  3. О полном совмещении в современной реальности можно говорить только в случае с гаражом. Если между соседями хорошие отношения и достигнута договоренность, ангары для автомобиля можно построить подобным образом. Но скат крыши направляется в сторону собственного участка, а вентиляция разрешается только с фасада.

Схема удаленности объектов по нормативам СНиП и СанПиН

Пожарные нормы удаленности дома от забора

Пожарные нормативы содержат по поводу расстояний, на которых можно строить дом, несколько иные указания.

Отступать от соседского дома 6 метров допускается только в случае полного обеспечения пожаробезопасности.

Любые нормативные документы от пожарной инспекции называют такими здания и сооружения, построенные из камня, железобетона или кирпича. Если обе постройки имеют деревянную кровлю – то уже необходимо оставить промежуток в 10 метров.

Дистанции между домами согласно пожарным нормам

Если же ИЖС возводится каркасным методом частично из дерева и с деревянной кровлей, даже наличие дополнительных мер, вроде утепления или специальных материалов, дает возможность ставить его только на расстоянии в 10 метров от полностью негорючего здания. Деревянный дом (из бруса или бревен) может быть на удалении от 15 метров и более. При этом дистанция от строения до дороги должна быть не менее 5 метров.

Есть и еще один норматив, который нужно использовать при определении, сколько метров должен составлять требуемый отступ от изгороди и межи. Придомовая тень от здания не должна падать на соседний участок, особенно если на нем расположены грядки или сад.

Схема расположения построек согласно нормам

В противном случае соседи могут подать судебный иск, ссылаясь на ущерб, нанесенный посадкам, а в СНТ или ДНТ садоводство и огородничество – занятия прерогативные. Так что судебное разбирательство может базироваться на статье ГК о препятствии собственнику в осуществлении своих прав. Если нарушение допустил сосед, по эту сторону ограды тоже можно воспользоваться подобным методом.

На каком расстоянии от забора можно строить дом – непростая проблема, в разрешении которой учитываются разные факторы.

Если смотреть видео от строителей или на красочную картинку от некомпетентного художника, может показаться, что проблем в определении нет и все решается просто и быстро.

На практике оказывается, что нужно учитывать сразу несколько факторов – от расположений определенной стороны изгороди (фасадной или граничащей с соседним участком) до материалов, из которых построен дом.

Смотрите видео на данную тему.

Расстояние от дома до соседнего участка и ограждения

Наглядный образец распространенных ошибок – внимательное штудирование одного-единственного документа с целью найти там ответы на все вопросы.

СНиП предусматривает минимальный нормативный отступ в 3 метра.

СтроениеДо забора, мДо соседнего участка, м
Жилой дом33
Гараж11

В определенных районах считается, что оптимальное удаление, не вызывающее возражений у соседей – 5 метров, а 3 метра можно оставлять, только если дом нежилой. На территории СНТ и ДНТ ранее все дома считались такими. Это означало, что в них проживали сезонно, не было отопления и по большей части не предусматривались автономная канализация и водопровод.

С появлением нового закона легализуются дома, построенные с нарушением правил. Можно построить на дачном участке частный дом для проживания и оборудовать его по собственному вкусу. И, возможно, надстроить этаж или дополнить уже готовое здание новыми помещениями.

Однако пристройка трактуется по-разному: пристроенный гараж не означает, что расстояние может сократиться до метра, а помещение для скота, совмещенное с домом, и вовсе увеличит требования к удаленности.

Указанные нормы не являются догмами, и если заранее строить здание из новых, технологичных материалов, отвечающих самым строгим требованиям пожарной инспекции, с разрешения местных властей можно сократить расстояние от дороги до 3 метров по предварительному согласованию с пожарной инспекцией. Но если за забором расположена детская площадка, требования не удастся сократить ни на метр.

Источник: https://abmrsk.ru/grazhdanstvo-i-migratsiya/normy-raspolozheniya-postroek-na-zemelnom-uchastke-ot-sosedej.html

Какие разрешения не нужны собственнику земли, чтобы построить дом

Какая постройка понимается под сараем на участке?

На защиту прав жительницы Краснодара встал Верховный суд РФ, когда пересмотрел результаты ее спора с местными чиновниками.

Гражданка собралась построить дом на своем собственном участке, но в таком разрешении ей было отказано. Упорная собственница все равно начала строить дом. Дом чиновники назвали в иске “самовольной постройкой” и попросили снести.

Районный суд в таком решении чиновникам отказал, но краевой с коллегами не согласился, решив, что дом надо снести. В Верховный суд РФ обратилась ответчица.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что требования гражданки справедливы.

Верховный суд объяснил, как защитить покупателей жилья

Спор начался с иска краснодарских чиновников с просьбой снести построенный без разрешения дом.

Но на требования чиновников ответчица подала встречный иск, в котором заявила, что она собственница участка, а построенный на нем дом не нарушает целевого использования земли, не нарушает ничьи права, не создает угрозу жизни окружающих и отвечает всем санитарным, строительным и противопожарным нормам. Поэтому оснований сносить дом она не видит, а просит признать за ней право собственности на дом. В иске гражданка подчеркнула, что разрешение на строительство она просила, но ей его не дали.

Прикубанский районный суд иск чиновников и встречный иск хозяйки дома рассмотрел и решил отказать обоим.

Краснодарский краевой суд с решением райсуда не согласился. И, отменив его, принял новое решение, согласившись с требованием чиновников.

Но Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ такой вердикт не устроил. И он объяснил, какие нарушения были допущены при рассмотрении этого спора. Участок нашей героини был в ее собственности, имел кадастровый номер. Категория участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства жилых домов.

Администрация одного из округов Краснодара отказалась дать собственнице земли разрешение на строительство дома. Была выездная проверка соблюдения земельного законодательства администрацией города. Проверка показала, что на участке нашей героини без разрешения на строительство возводится жилой дом.

Комиссия составила протокол о привлечении гражданки к административной ответственности.

По заключению судебной экспертизы построенный объект является жилым домом и соответствует строительным и экологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности. И еще там было сказано, что правила землепользования и застройки “на спорном объекте незавершенного строительства не нарушены”.

Районный суд, отказывая чиновникам, исходил из того, что гражданка построила дом на своем участке и не нарушила никаких норм, правил, законов. Отказывая застройщице во встречном иске, райсуд подчеркнул: разрешения на строительство не было, но дама не предпринимала мер для легализации постройки.

В РФ установят правила доступа в квартиры для проверки перепланировки

Краевой суд, когда отменил решение районного суда и принимал новое решение, сказал, что хозяйка участка не представила доказательств, что оспаривала отказ местных чиновников разрешить стройку. Поэтому “возводимое строение обладает признаками самовольной постройки, которая подлежит сносу лицом, осуществившим ее и за его счет”. Именно с этим выводом и не согласился Верховный суд РФ.

Он начал с 222-й статьи Гражданского кодекса, в которой разъясняется, что такое “самовольная постройка”. Под таким названием понимается здание или сооружение, построенное на участке, для строительства не предоставленном, и возведенное без разрешений в нарушение норм и правил.

В той же статье сказано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, но лишь в том случае, если в собственности находится участок, на котором “создана постройка”.

Но для признания права собственности на дом без разрешения должны быть соблюдены несколько условий.

Первое – если на землю, на которой стоит постройка, у застройщика есть права. Второе – если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, “установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки”. Третье – если сохранение постройки не нарушает права и интересы других людей и не создает угрозу жизни.

В каких регионах РФ квартиры дорожают быстрее всего

Было совместное постановление Пленумов Верховного и Арбитражного судов (N10/22 от 29 апреля 2010 г.), на котором говорилось о спорах по правам собственности.

На пленумах было заявлено следующее: при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при возведении “существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан”.

И главная мысль – отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В материалах пленумов подчеркивается: необходимо учитывать, предпринимал ли создатель незаконной постройки “надлежащие меры” к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию.

А еще суды должны выяснить, правомерно ли чиновники отказывали гражданину в разрешении или вводе в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если суд установит, что единственным признаком незаконной постройки было отсутствие разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а гражданин пытался это сделать.

В нашем случае суд установил, что гражданка строила дом на своей земле и не нарушила никакие нормы и правила, а ее дом не создавал никому угрозу.

Верховный суд подчеркнул: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на незавершенный объект строительства.

Эти обстоятельства апелляцией учтены не были. Это в итоге и повлекло вынесение судом незаконного решения.

Юридическая консультация

На земельном участке расположены хозблок и сарай, соединенные открытой верандой – до 50 кв. м, все без фундамента. Налоговая и комитет по имуществу квалифицируют данные постройки как объекты капитального строительства. Относятся ли данные строения к недвижимому имуществу, подлежащему обязательной регистрации?

Лариса, Химки

Согласно Градостроительному кодексу РФ объект капитального строительства – это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка, а некапитальные строения – это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение, демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения характеристик. Таким образом, критерием отнесения объекта к капитальному/некапитальному являются его конструктивные особенности, а именно наличие фундамента, несущих и ограждающих конструкций.

При наличии спора с государственными органами об отнесении объекта к капитальному и постановке на соответствующий учет возможно проведение экспертизы, на разрешение которой можно поставить вопросы о неразрывной связи между строением и землей, а также о возможности перемещения без несоразмерного ущерба назначению строения. Как разъясняют налоговики, такие постройки, как хозблоки, навесы, некапитальные строения, не являются объектом налогообложения .

Больше информации по актуальным вопросам – в рубрике “Юридическая консультация”.

Источник: https://rg.ru/2019/09/10/kakie-razresheniia-ne-nuzhny-sobstvenniku-zemli-chtoby-postroit-dom.html

Ваши права
Добавить комментарий