Как узаконить передачу или продажу фундамента, если его по факту не существует?

Исковое заявление о праве собственности на гараж. Образец заполнения и бланк 2019 года

Как узаконить передачу или продажу фундамента, если его по факту не существует?
Исковое заявление о праве собственности на гараж, как правило, подается не в силу имеющегося спора по гаражу, а в силу обстоятельств, при которых владелец гаража попросту не имеет на него никаких документов и хочет их получить на основании судебного решения.

Файлы в .DOC:Бланк искового заявления о праве собственности на гаражОбразец искового заявления о праве собственности на гараж

Виды гаражей

Несмотря на общее наименование, гаражи могут относиться к разным объектам имущества. Так:

  • гараж, построенный на фундаменте – это объект недвижимости, неразрывно связанный с землей;
  • гараж в ГСК – это собственность в общей собственности;
  • гараж без фундамента – это набор строительных материалов;
  • металлический гараж или гараж-ракушка – это предмет собственности, не относящийся к объектам недвижимости, даже если установлены они будут на участке земли, находящейся в личной собственности. Право собственности на такой гараж подтверждается не свидетельством о праве собственности на объект недвижимости, а обычными платежными документами, на основании которых ракушка была куплена.

В зависимости от вида гаража варьируются и основания искового заявления о признании права собственности.

Гараж как недвижимость

Недвижимостью считается то, что стоит на фундаменте, а следовательно, не может быть снято с место и перенесено на другой участок.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Росреестре, а значит, большинство исков о признании права собственности на гараж связано именно с гаражами, как объектами недвижимости.

Способов получить в пользование капитальный гараж очень много, например? гараж можно купить, построить самостоятельно, выиграть в карты, получить в наследство или как дар.

Если вышеперечисленные действия были выполнены ненадлежащим образом, без заключения договора, без получения разрешения на строительство или без своевременной регистрации, то собственник попадает в безвыходную ситуацию – гараж de facto есть, а de jure его не существует.

Документально не существующий гараж нельзя ни продать, ни обменять. Более того, построенный самостоятельно без документов гараж является самовольным строением и подлежит сносу.

То есть практически все владельцы гаражей, не зарегистрированных официально, в конце концов задаются вопросом – что делать дальше. Одним из вариантов решения проблемы является обращение в суд с иском о признании права собственности на гараж.

Основаниями иска по данной категории спорных правоотношений могут быть:

  • добросовестное и непрерывное владение гаражом на протяжении не менее 15 лет;
  • утеря правоустанавливающих документов;
  • фактическое принятие гаража в пользование после смерти наследодателя в случае, если наследство не было принято нотариально.

Гараж в ГСК

Гаражно-строительные кооперативы – это наследство СССР. По сути ГСК – это отведенная под гаражи территория, на которой пайщики построили множество персональных гаражей.

С развалом СССР, по результатам приватизации, практически все гаражи в ГСК перешли в личную собственность пайщиков. Общими у них остались участок земли, на котором стоят гаражи, система канализации и электроснабжения.

Спорные ситуации по гаражам могут возникнуть в случаях, когда право собственности либо не оформлялось, либо передалось по наследству вместе с паенакоплениями без условия приватизации.

Дело в том, что кооперативы изначально не предполагали право собственности на строения. Владельцы гаражей имели право собственности только на паенакопления, которые могли передавать по наследству.

Но времена изменились, о паенакоплениях многие забыли, и таким образом создалась довольно обширная прослойка владельцев, не оформивших право собственности. Они не могут по своему выбору продать гараж, поскольку владеют только паенакоплениями. А ГСК, при продаже паенакоплений, имеет преимущественное право покупки.

В рамках судопроизводства в этих случаях доказывается не право собственности на гараж, а право собственности на паенакопления.

Металлоконструкции

Трудно представить себе ситуацию, при которой владельцу некапитального металлического гаража или гаража-ракушки потребуется признавать право собственности на набор металлических частей.

Можно предположить, что такое возможно только при условии наличия у других лиц претензий на право собственности на передвижную металлическую конструкцию, а у фактического владельца просто нет документов, которые бы подтверждали факт приобретения им или собственноручной сварки им металлического гаража.

Участок земли

Нередко подтверждение права собственности на гараж требует также и подтверждения:

  • законности владения земельным участком;
  • право собственности на земельный участок.

Сразу скажем, что эти совмещенные требования являются сложными и подразумевают привлечение в судебный процесс нескольких ответчиков или заинтересованных лиц. Поэтому с совмещенными исковыми требованиями крайне тяжело справиться без квалифицированной юридической помощи.

Составление иска

Структура иска рассматриваемого типа является стандартной, то есть включает в себя:

  1. наименование судебной инстанции;
  2. ФИО и адрес истца;
  3. ФИО и адрес ответчиков;
  4. описательную часть, описывающую, как именно гараж оказался во владении истца, почему на него нет документов;
  5. мотивировочную часть, содержащую доводы, на которых истец обосновывает свои исковые требования – давность владения, факт получения в наследство, утерю документов, наличие паенакоплений и т.д.;
  6. резолютивную часть, включающую в себя собственно просьбу к суду;
  7. список приложений, подтверждающих доводы истца. К ним могут относиться договоры купли-продажи, документы, подтверждающие давность владения гаражом, справки из БТИ, справки о наличии паенакоплений, выдаваемые председателем ГСК, книжки члена ГСК, свидетельства о праве собственности на земельный участок, завещания и любые иные документы;
  8. дата и подпись истца.

В качестве ответчиков привлекаются либо лица, имеющие притязания на гараж, либо ГСК, либо органы местного самоуправления.

В рамках данной консультации мы разработали для вашего удобства типовой шаблон искового заявления о признании права собственности на гараж. Вы можете скачать его и распечатать. После небольшой индивидуализации он станет пригодным для предъявления в судебную инстанцию.

Госпошлина

Гаражи, имеющие кадастровый номер имеют и кадастровую оценку. Именно она становится ценой иска, и именно она определяет размер государственной пошлины.

Несколько сложнее оценка гаражей, не находящихся на учете. В данном случае для определения цены потребуется обратиться к независимому оценщику.

Цена иска определяет не только размер госпошлины, но и подсудность искового заявления. При цене иска до 50 000 рублей дело будет подсудно мировым судьям. При цене иска свыше 50 000 рублей исковое заявление подлежит рассмотрению в судах общей юрисдикции.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/iskovoe-zayavlenie-o-prave-sobstvennosti-na-garazh

Как оформить недостроенный загородный дом? | Правоведус

Как узаконить передачу или продажу фундамента, если его по факту не существует?

Как известно, возведение загородного дома – дело, требующее немалых вложений средств и сил, в период кризиса большая часть недостроенной загородной недвижимости либо стоит «мертвым» капиталом, либо выставляется собственниками на продажу.

Вместе с тем, сегодня на рынке загородной недвижимости довольно часто встречаются случаи мошенничества с продажей земельных участков, домов и дач, когда продавцы пытаются любыми путями реализовать свою недвижимое имущество, избавив себя от оплаты налогов и других обязательных ежегодных взносов.

В нижеприведенной статье мы постараемся осветить основные схемы мошенничества в области продажи загородного имущества и как можно уберечься от опасных сделок.

Состояние объекта индивидуального жилищного строительства

С 2004 года российское законодательство предусматривало возможность государственной регистрации не только готовой недвижимости, но также и объектов незавершенного строительства, причем независимо от стадии «замороженного» строительства. Главным условием для регистрации является – наличие капитального бетонного или кирпичного фундамента.

Важно! Объект незавершенного строительства не получится узаконить, если он является предметом действующего договора подряда.

Документы для регистрации объекта незавершенного строительства

Для государственной регистрации объекта недостроенной загородной недвижимости владельцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на возведение на этом участке объекта ИЖС.

В случае не предоставления данных документов объект загородной недвижимости может быть признан «самостроем», подлежащим сносу. Также необходимо предоставить кадастровый паспорт на участок, в котором указаны его границы.

Правоустанавливающими документами на земельный участок могут являться свидетельство о собственности (с 15 июля 2016 г. отменена выдача свидетельств о праве собственности, при необходимости выдается выписка из ЕГРП), договор пожизненной аренды или договор бессрочного пользования земельным наделом.

В случае, если участок находится в аренде с невозможностью возведения на нем объекта капитального строительства, законное оформление недостроенного дома провести не получится даже через суд.

Кроме того, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды и произвести снос возведенного на арендованном участке объекта строительства. Соответственно, во избежание каких-либо проблем в будущем, при покупке объекта незавершенного строительства, продавец должен предоставить покупателю свидетельство о праве собственности не только на дом, но и на земельный участок.

Категории земель, разрешающих строительство объектов ИЖС

Многие граждане, не зная законодательной базы, возводят загородные дома на земельных участках, официально не допускающих проведения капитального строительства.

Поэтому покупателю, перед тем, как обратиться в Россеестр за выпиской, рекомендуется удостовериться, что земельный надел, на котором возведен объект незавершенного строительства, относится к соответствующей категории и имеет соответствующий вид разрешенного использования.

То есть, возведенный дом или «недострой» может быть расположен в черте поселения на категориях земель:

  • для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • для ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
  • ДНП (дачное некоммерческое партнерство);
  • СНТ (садовое некоммерческое товарищество) с правом возведения жилого дома и проживания в нем.

Важно! Капитальное строительство объектов жилой недвижимости на земельных участках, предназначенных для ведения огородничества и с/х производства, не допускается.

Многие владельцы загородной недвижимости имеют ошибочное мнение об оформлении права собственности, считая, что в первую очередь необходимо возвести на участке жилой дом, а уже позже узаконить этот объект на основании закона о дачной амнистии.

Примечательно, что упрощенная схема работает без предварительного согласования проведения работ с органами местной администрации, однако такой порядок оформления возможен не со всеми объектами строительства.

Соответственно, если необходимо зарегистрировать «коробку» загородного или садового дома, скорее всего, потребуется разрешение на строительство, получить которое можно на основании свидетельства о праве собственности на землю (или договора аренды), кадастрового паспорта и градостроительного плана земельного надела (с августа 2018 г. при начале строительства получать разрешение на строительство не обязательно при строительстве объектов ИЖС).

В случае получения отказа в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по дачной амнистии, владелец может добиться разрешения через суд, предоставив доказательства о том, что объект возведен с соблюдением всех норм строительства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В случае правильного оформления всех документов на земельный участок и недостроенный дом, необходимо заказать технический паспорт на объект незавершенного строительства, поставить «недострой» на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Едином реестре. 

Стоит отметить, что сегодня большинство россиян, владельцев загородной недвижимости, в том числе недостроенных объектов, не торопятся делать регистрацию строительства на земельном участке, тем более, что объекты незавершенного строительства сегодня также облагаются налогом на недвижимость по кадастру. Пример. В Москве и Московской области ставка для объектов незавершенного строительства составляет 0,3%. Так, к примеру, налог за земельный участок площадью в 10 соток в Одинцовском районе стоимостью по кадастру 6,8 млн рублей собственнику придется заплатить налог в государственную казну в размере 20,4 тысяч рублей в год, соответственно, если на участке возводится жилой объект, зарегистрированный в Едином реестре, сумма налога возрастает в процентном соотношении относительно кадастровой оценки объекта строительства.

Важно! Если в течение 10 лет после приобретения земельного участка категории ИЖС владелец не зарегистрировал на нем объект жилой недвижимости, земельный налог начисляется в двойном размере, то есть 0,6%.

В случае отсутствия свидетельства о государственной собственности на объект незавершенного строительства, он будет являться лишь набором материалов, который не может быть использован как предмет залога, продажи, передачи в дар или наследования. Право на совершение таких сделок на законных основаниях появляется только с момента государственной регистрации.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/land/kak-oformit-nedostroennyiy-zagorodnyiy-dom/

Исправление кадастровой ошибки

Как узаконить передачу или продажу фундамента, если его по факту не существует?

В данной статье мы поговорим об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка.

Попробуем разобраться, что же это за действие — исправление кадастровой ошибки и кто этим занимается?

Определение кадастровой ошибки приводится в законе «О государственном кадастре недвижимости»:

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Как узнать, что в местоположении вашего земельного участка допущена кадастровая ошибка?

Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок с установленными границами, то никаких действий предпринимать не нужно. Обычно кадастровая ошибка выявляется при проведении межевания смежного земельного участка.

Допустим, ваш участок уже стоит на учете с границами, а соседний участок еще нет. Ваш сосед идет в межевую организацию и заказывает межевание своего земельного участка.

Геодезист выезжает на местность, получает координаты и  потом выясняется, что полученные координаты по смежной части границы (одновременно являющейся и вашей частью границы, и частью границы соседа) не соответствуют тем, что указаны в государственном кадастре недвижимости относительно вашего земельного участка.

В данном случае имеет место кадастровая ошибка в отношении вашего земельного участка. Исправить кадастровую ошибку может любой кадастровый инженер, но нужно понимать, что это дополнительные работы. И кадастровый инженер, не допускавший ошибки, не обязан исправлять ее бесплатно.

Обычно в таких случаях кадастровый инженер, проводящий межевание соседа, обращается к вам с предложением исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка за плату.

Что в таком случае делать Вам? Вы можете обратиться в межевую организацию, которая делала вам межевание и допустила ошибку. У вас на руках должен быть договор на выполнение кадастровых работ, заключенный с этой организацией. Если межевая организация, выполнявшая работы, отказывается исправлять кадастровую ошибку бесплатно, вы можете обратиться в суд.

Что будет, если вы ничего не будете делать? Согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Отсюда вытекает, что вы не обязаны ничего предпринимать и не обязаны никому ничего платить.

Могут ли без вашего согласия исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка? Заявление об исправлении кадастровой ошибки  в орган кадастрового учета может подать только собственник исправляемого земельного участка.

Есть второй вариант: согласно действующему законодательству при проведении межевания земельного участка могут быть одновременно уточнены и границы смежного земельного участка, в том числе в связи с исправлением кадастровой ошибки.

В данном случае собственник исправляемого земельного участка не должен подавать дополнительное заявление в кадастровую палату, но в акте согласования должна стоять его подпись, подтверждающая его согласие с новыми границами. Это варианты, осуществляемые мирным путем.

Оба варианта не возможны без участия собственника исправляемого земельного участка. Исправить кадастровую ошибку без вашего участия возможно через суд, либо с участием органа кадастрового учета (читайте ниже).

Орган кадастрового учета также может выявить кадастровую ошибку

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 Закона «О ГКН», с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Итак, подведем итоги.

  1. Кадастровую ошибку может выявить кадастровый инженер в результате проведения кадастровых работ
  2. С 1 октября 2013 года орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки
  3. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях
  4. Сам собственник не может выявить кадастровую ошибку в местоположении границы своего земельного участка, так как для этого нужны специальные геодезические приборы и знания

Итак, вы только что узнали, что такое исправление кадастровой ошибки

Источник: http://cadastral-engineer.ru/ispravlenie-kadastrovoj-oshibki/

Горькая история о потере земли, в которой на одной чаше весов безденежье, а на другой — закон – Недвижимость Onliner

Как узаконить передачу или продажу фундамента, если его по факту не существует?

История Валерия Ивановича Камейко заставила переполошиться всю деревню Камейки. Неслыханное дело: пенсионер — уроженец этих мест лишился земли, которая была у него в частной собственности на протяжении многих лет. И все из-за того, что не успел возвести дом в отведенные сроки.

Семья и знакомые пожилого мужчины уверены, что с ним поступили несправедливо: мол, кое-как и кое-что он все-таки построил. В сельисполкоме же считают, что времени на все про все у собственника было предостаточно, а закон един для всех.

В одной из самых исторически болезненных для белорусов драм — потери земли — разбирался Onliner.by.

Несмотря на то, что он уже давно перебрался в город, Валерий Иванович не отделяет себя от деревни Камейки. Да и как тут забыть про родные места, если даже фамилия почти такая же, как и название села.

Правда, казавшийся непрерывным круговорот город — деревня — город однажды все-таки прервался: совершенно неожиданно для троих братьев и сестер умирающая мать завещала дом и большой участок (около сорока соток) четвертой дочери.

Та от наследства не отказывалась, поделиться не предложила и стала полновластной хозяйкой. Остальные родственники обиделись, и визиты по выходным и на лето прекратились.

Выход из казавшейся неразрешимой ситуации, когда и на малую родину тянет, и ехать некуда, нашелся: рядом с бывшим домом матери располагался пустующий надел земли. Заявление на получение 15 соток и написал Валерий Камейко.

— Участок мне сначала выделили в качестве дачного, а в 2010 году он был оформлен уже в собственность, правда, с оговоркой «для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома». Ни о каких аукционах тогда и речи не велось, дали землю в сельисполкоме — и все, — вспоминает, как начался «феодальный» этап жизни, Валерий Иванович.

Однако к возведению дома, как того требует закон, мужчина в течение первого года не приступил. Помешало отсутствие денег и шаткое здоровье: астматик, инвалид второй группы не смог с ходу «впрячься» в стройку. Бдительный сельисполком это заметил и подал документы в суд. Прозвучал первый звоночек.

— Участок у нас уже пытались забрать — в 2011-м, — не скрывает дочь Валерия Ивановича Екатерина. — Мы знали, что должны строиться, но просто-напросто не было возможности. Поэтому, когда сельисполком подал в суд, пришлось срочно что-то решать. Одолжили средства и начали работы: нашли строителей, залили фундамент, завезли на участок блоки. В итоге сельисполком свой иск отозвал.

Так закончился первый этап строительства дома. А дальше вмешался человеческий фактор.

— Потом я очень сильно болел, лежал в больнице, мне сделали операцию.

Была только одна цель — выжить, поэтому участок и строительство пришлось отодвинуть на второй, если не третий план, — продолжает разговор пенсионер.

— За то время, пока мы не появлялись в деревне, бо́льшую часть блоков разворовали. Когда я приехал в следующий раз, чтобы посадить деревья и поставить забор, ахнул: от стройматериалов почти ничего не осталось.

Стал просто приглядывать за участком: обкашивал пару раз в год и собирал деньги, чтобы продолжить строительство. Потом возникла идея перевезти старый дом из деревни в Копыльском районе и наконец развязаться с обязательствами.

Купил тот сруб, но потом, когда посчитал, во сколько обойдется разобрать его, перевезти за 140 километров и собрать на новом месте, стало понятно, что выгоднее строить с нуля.

Тот дом так и стоит на своем месте, его тоже растаскивают по частям.

— Самое любопытное, что больше никаких претензий нам никто не предъявлял, — дополняет Екатерина.

— Наоборот, когда папа появлялся в исполкоме и делился своими планами, говорил, что хочет перевезти дом, его успокаивали: не торопитесь, не спешите, мы согласны на такой вариант.

Где-то в 2013 году папа сделал документы на строительство, в которых было указано, где и что будет возведено, конечно же, с привязкой к старому фундаменту. Дом получался небольшой, 6×6 метров, но мы решили брать не в ширину, а в высоту — сделать два или три этажа.

С тех пор и вплоть до 2016 года ни устных, ни письменных претензий мы не получали. Думали, что местное руководство вошло в наше положение: время непростое, папа давно не работает по состоянию здоровья, у меня маленький ребенок, строиться финансово очень тяжело.

А потом грянул гром. В апреле 2016 года из сельисполкома пришло письмо: начинайте строительство, иначе все может плохо закончиться.

— Папа сразу же поехал в сельсовет, чтобы рассказать, что он действительно собирается строиться, и показать все документы. Вроде бы все уладилось, нас поняли. Начали срочно искать строителей. Само собой, в разгар сезона это не так просто: кто-то уже на объектах, кто-то обещал другим заказчикам. Еле нашли нормальную бригаду.

Уже реально собираемся начинать работы, как в мае приходит повестка уже в суд. Опять едем в сельсовет, но разминаемся с председателем. Из телефонного разговора с ней поняли, что шансы на то, что участок останется у нас, примерно 50 на 50: специалисты будут смотреть, как продвигается работа, — передает суть разговора Екатерина.

Камейко срочно берутся за молчавшую почти шесть лет стройку: опустошают свою копилку и одалживают деньги, выписывают бригаду, заказывают стройматериалы согласно списку, который составили строители. Еще до начала работ выясняется, что старый фундамент, в который когда-то вложили около $4000, для желаемого дома не годится — его надо укреплять и «наращивать».

— В первую очередь строители взялись за фундамент, в итоге он вышел 110 сантиметров глубиной и 110 сантиметров высотой, — вспоминает Екатерина. — Но работа все время сопровождалась проблемами: сначала у строителей были какие-то личные трудности, а потом начались бури. Посмотрите на прогноз погоды прошлого года — сплошные дожди и бури.

Строиться в такую погоду невозможно. Но это же не наша вина, повлиять на это мы никак не могли! А класть на незастывший фундамент блоки только для видимости — глупость: мы же хотим получить в результате хороший дом, а не абы что. В итоге возвести дом за лето нам не удалось, даже несмотря на то, что сменили несколько бригад строителей.

— Когда настало время суда, папа поехал в Червень один: мы были уверены, что все разрешится благополучно, так как очевидно, что работы начаты и продвигаются. О том, чтобы нанимать адвоката, даже не думали, — понимает свою ошибку Екатерина.

Заслушав стороны, которые озвучили ровно противоположные мнения, суд принимает решение выехать на место и своими глазами увидеть, что же происходит в Камейках.

По словам Екатерины, ровно в день суда строители должны были начать возводить стены, но на участке они так и не появились, сославшись на личные трудности.

Несмотря на «выросший» фундамент и хранящиеся неподалеку блоки, суд приходит к выводу, что к строительству семья Камейко не приступила и участок надо изъять.

— Мы были в шоке от такого решения, — в один голос говорят Валерий Иванович и Екатерина. — 10 августа поехали в Червенский исполком искать правду. Объяснили свою ситуацию, но там заверили, правда, устно: стройтесь, если сделаете, то в суде будет все хорошо.

Более того, прозвучала фраза: мол, если вы все-таки проиграете дело, то выплатим компенсацию за стройматериалы.

Мы, окрыленные, нанимаем других строителей, но буквально через день рабочие звонят нам и говорят, что к ним приехали из местного исполкома и говорят, будто предпринимать что-либо бессмысленно, так как все придется разрушать: участок будет изъят по суду и в дальнейшем, возможно, продан на аукционе.

1 сентября было еще одно заседание суда. Адвокат, которого наняли, давала 80%, что дело мы выиграем, так как есть документы на то, что еще в начале лета фундамент переделывался и были закуплены стройматериалы.

О каком неначатом строительстве может идти речь?! Но по мере рассмотрения дела это все как-то отошло на второй план. А председатель выдвинула новую претензию: дом начали возводить не на том месте, где было разрешено. Но, простите, это же отмеряли строители, а не мы.

Как мы будем разбираться — там, не там? То есть этому фундаменту столько лет, а все молчали…

Были упреки и в том, что участок не огорожен. Но сзади участки в деревне не огорожены ни у кого, по бокам забор есть, а спереди разобрали, чтобы машины могли проехать.

— Как дом может быть построен не на том месте?! — не понимает новых порядков Валерий Иванович. — В деревне люди всегда строили там, где хотели и могли. А тут непонятные претензии.

— Я на суде показала фотографии: стены уже стоят, дело движется, — продолжает Екатерина. — Судья сама несколько раз предлагала истцу отказаться от претензий, но сельисполком ни в какую. Мы снова проиграли. А в декабре пришло письмо: снести дом до 15 января, — сокрушается молодая мама.

Сейчас Камейко подали надзорную жалобу в областной суд и, разуверившись в том, что земля может остаться за ними, мысленно считают свои материальные потери. Спешная летняя стройка проела изрядную дыру в бюджете — около $5000, к этой сумме добавляются еще $4000, уплаченные шесть лет назад.

— Как так — возьми и снеси? Что за несправедливость? Это наши родные места, здесь я провела все детство, Камейки нам дороги! Мы никогда не хотели продать этот участок. Тут полно родственников, это родина, причем я говорю это без всякого пафоса. Мы готовы сделать все, чтобы нам вернули участок, — переживает Екатерина.

— Был бы я здоровый, махнул бы рукой — да и все, — говорит Валерий Иванович. — Но я инвалид, мне тяжело, да и внуков поднимать надо. Хотелось спокойно, потихоньку построить дом и на старости лет в нем жить. А получается вот так.

Хоть бы кто подсказал, что можно написать в сельисполком официальную бумагу и попросить отсрочку. Но нет же, все до последнего молчали, а потом сразу иск в суд. Да в конце концов, у нас на момент подачи иска стоял фундамент, а они говорят, что строительство даже не начато.

К тому же мы не одни такие в деревне, у кого-то долгострой, но вопросы почему-то только к нам.

Источник: https://realt.onliner.by/2017/02/10/zakon-4

Какие строения на дачном участке подлежат регистрации и как их узаконить

Как узаконить передачу или продажу фундамента, если его по факту не существует?

Согласно действующему законодательству, любое недвижимое имущество граждан РФ должно быть зарегистрировано. Регистрировать требуется как дом или квартиру, так и нежилую собственность на земельных участках (дачах, садах, загородных угодьях).

До 2017 года оформление построек на земельном участке проводилось через подачу декларации. Согласно новому закону, вместо декларации используется технический план. Стоит рассмотреть всю процедуру подробнее, узнать, как происходит регистрация строений на дачном участке, что следует оформить в обязательном порядке, каков необходимый для этой процедуры пакет документов и многое другое.

Конструкции для обязательной регистрации

Зарегистрированные права на постройки, как и на земельный участок, дают владельцу возможность в полной мере управлять своей загородной собственностью.

Важно. В случае отсутствия данных прав проводить любые сделки по этой недвижимости будет запрещено. К таким сделкам относятся аренда, продажа, передача в наследство, дарение и другие.

Давайте узнаем, какие строения подлежат регистрации на дачном участке.

  1. Жилой дом. Помещение, в котором собственник проживает в летний сезон или постоянно. Так же, как и квартира, дачный дом должен быть оформлен документально. Регистрация данной постройки дает гарантию своей дополнительной стоимости при продаже участка.
  2. Отдельно стоящие строения:
    • гараж;
    • баня;
    • сарай, курятник, конюшня;
    • дополнительные жилые помещения.

Строения без обязательного оформления

Далеко не все объекты на участке требуется регистрировать. Существуют сооружения, оформление которых не является обязательным. В основном, это негабаритные строения хозяйственного функционала. Как правило, они не имеют фундамента и не являются капитальной постройкой.

Не требуется оформлять следующие строения на земельном участке:

  • туалеты и душевые кабины;
  • теплицы и навесы;
  • беседки, качели.

Заглянем в статью 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и удостоверимся, требуется ли оформление той или иной постройки на земельном участке. В ней указаны все отличительные свойства, по которым можно обозначить конструкцию, подлежащую оформлению и регистрации:

  • обязательное наличие фундамента – разъединение постройки с фундаментом приведет к непоправимому ущербу;
  • к постройке проведены технические коммуникации – к ним относятся канализация, водоснабжение, электричество и другие;
  • сооружение построено из цельного строительного материала и не собрано из разнородных частей.

Если хоть один из этих критериев относится к постройке, то такое строение нужно обязательно оформить согласно законодательству РФ.

Что такое дачная амнистия

В 2014 году был переиздан закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ». Под этим законом и подразумевается такое понятие как дачная амнистия.

Она позволяет зарегистрировать землю и приватизировать строения на ней упрощенно.

Чаще всего у владельцев участка нет полного пакета правоустанавливающих документов на его владение. Этот факт ограничивает владение, сконцентрировав его исключительно на прямом использовании дачного участка без продажи, сдачи в аренду и прочих сделок.

Дачная амнистия срочная и действует по 2020 год включительно. За этот период владельцам дач дают возможность должным образом оформить в собственность землю и строения на ней, не выкладывая за эти операции баснословные суммы.

На этот срок система оформления упрощена и бюджетна.

Технический план вместо привычного документа

Пакет документов, который владельцы участков предоставляли для оформления, включал в себя декларацию, которая заполнялась от руки. Этот документ мог вводить в заблуждение за счет случайных или намеренных ошибок. Поэтому декларацию заменили техническим планом.

Перед тем как оформить строение на дачном участке, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, именно он занимается техническим планом. Такие услуги могут предоставлять в Бюро технической инвентаризации. Стоимость данной процедуры начинается от 7-8 тысяч рублей, выполняется она за 10 дней.

Регистрация строений по дачной амнистии

Изучая вопрос необходимости регистрации дачных построек, определив понятие дачной амнистии, нельзя не коснуться вопроса, как же все-таки узаконить постройку на дачном участке.

Для регистрации построек на дачном участке владельцу понадобятся следующие документы:

  • паспорт;
  • правовой документ, подтверждающий владение землей, на которой построена оформляемая конструкция;
  • кадастровый план (исключение составляют участки, сведения о которых имеются в ЕГРН);
  • технический план;
  • декларация (фактически отменена, но в некоторых районах ее еще запрашивают наравне с техническим планом);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Документы нужно подать в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Срок их рассмотрения укладывается в рамки 30 дней.

Трудности при оформлении

Первостепенная сложность заявителя на регистрацию строений на садовом участке – отсутствие каких-то документов. В некоторых случаях законность прав владения будет необходимо подтверждать в судебном порядке.

Осторожно. Трудность может также быть в том, что участок недостаточной площади. Например, для строительства новой жилплощади территория должна быть от 600 кв. метров. Данный критерий не касается небольших хозяйственных построек.

Постройка не должна выходить за участок ни документально, ни по факту. Это может произойти из-за ошибки инженера, составляющего технический план. Если это действительно произошло по его ошибке, план возможно переделать. Главное, чтобы не было нарушений норм сооружения, иначе постройку необходимо будет снести.

Причины отказа в регистрации

Чаще всего отказ сопряжен с нарушением требований Федерального закона, что приведет к переделке постройки без использования привилегий упрощенной системы.

Перед тем как зарегистрировать постройку на дачном участке, необходимо удостовериться в том, что присутствуют основания для регистрации по дачной амнистии.

Прежде всего должно быть документальное подтверждение прав владения земельным участком, иначе гражданину откажут в регистрации постройки на нем.

Отсутствие даже одного из необходимых документов явно послужит поводом для отказа по оформлению строения.

Кроме того, отказать имеют полное право в связи с несоответствием строительным нормам постройки. Этот факт может повлечь и судебное предписание о сносе конструкции.

Что касается налогообложения

Регистрация и оформление постройки не является совершенно бесплатной процедурой, в том числе необходима и уплата налогов. Налог на земельный участок уплачивается раз в год и рассчитывается по произведению налоговой ставки и кадастровой стоимости участка.

В зависимости от категории земли, это может быть от 0,3% до 1,5%. А кадастровая стоимость переоформляется каждые 5 лет.

Физическому лицу на имеющиеся во владении дом и строения необходимо уплачивать налог на имущество. Размер этой ставки сопоставляется с непосредственной стоимостью недвижимости. Существуют также и льготные группы граждан, подходящие под уменьшение налоговой ставки или освобождение от нее.

Также существует подоходный налог 13%, который нужно уплатить при продаже земельного участка. Исключением является владение данным участком более 3 лет.

Заключение

Процедура регистрации любого строения капитального строительства на садовом участке строго обязательна. Чтобы не вовлечь себя в уплату штрафов, необходимо каждую отдельную конструкцию, соответствующую строительным правилам, в том числе и имеющую фундамент, зарегистрировать в Росреестре.

В настоящее время земля, подходящая под критерии дачной амнистии, дает право оформления дома и других строений на данном участке по упрощенной форме.

Однако, как известно, законы имеют свойство меняться и дополняться, отчего процедура из года в год усложняется. Если не имеется серьезных оснований откладывать регистрацию, то стоит поторопиться.

Иначе есть вероятность дождаться, когда оформить постройку можно будет лишь по общей сложной системе.

Источник: https://zakonoved.expert/oformlenie/v-sobstvennost/stroeniya-dlya-registratsii.html

Ваши права
Добавить комментарий