Как стать обладателем комнаты

Не квартиру, так хоть комнату

Как стать обладателем комнаты

Хотя официальные источники и уверяют, что коммунальных квартир у нас в Москве становится все меньше, они есть. И спрос на них высок.

Специалисты по недвижимости объясняют такую популярность, во-первых, тем, что покупка отдельной квартиры многим не по карману.

А имея комнату, глядишь, со временем удастся стать обладателем полноценной квартиры. Итак, как продать-купить комнату в коммунальной квартире?

Хотя официальные источники и уверяют, что коммунальных квартир у нас в Москве становится все меньше, они есть. И спрос на них высок.

Специалисты по недвижимости объясняют такую популярность, во-первых, тем, что покупка отдельной квартиры многим не по карману.

А имея комнату, глядишь, со временем удастся стать обладателем полноценной квартиры. Итак, как продать-купить комнату в коммунальной квартире? Об этом наш сегодняшний разговор.

Доля-долюшка

Если комната определена как отдельное жилое помещение с конкретным количеством квадратных метров — это полноценная комната, которой собственник вправе полностью распоряжаться: жить там, продать, сдать и т.д. Но может быть и доля — когда метры не выделены. Эта доля тоже может быть продана или куплена.

И на комнату, и на долю в квартире при сделках купли-продажи распространяются одни и те же правила.

Право первой покупки

Процедура купли-продажи комнаты в коммуналке имеет некоторые отличия от такой же сделки, произведенной с отдельной квартирой. Хозяину комнаты, задумавшему ее продажу, надо знать, что в соответствии с п. 6 ст.

42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки. Порядок соблюдения данного права предусмотрен статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

Порядок продажи комнат в коммунальной квартире приватизировавшими их жильцами установлен также Законом Москвы «Об особенностях приватизации жилых помещений в квартирах коммунального заселения» от 16.06.99 № 24–62.

Первый шаг, который нужно сделать продавцу комнаты (доли) в коммунальной квартире, — это письменно уведомить остальных собственников-соседей о своем намерении продать комнату с указанием цены и других условий, на которых ее продает.

Такое предложение (извещение) должно быть сделано в письменной форме (п. 2 ст. 250 ГК РФ, п. 4 ст. 7 Закона г. Москвы «Об особенностях приватизации жилых помещений в квартирах коммунального заселения»). Отправляется извещение заказным письмом с обязательным уведомлением о получении — т.е.

ваши соседи должны расписаться в том, что они его получили. Это необходимо для того, чтобы продавец был уверен в том, что соседи потом не откажутся от факта получения письма. (В этом случае можно прибегнуть к помощи нотариуса, который оказывает такую услугу, — сам отправит уведомление.

)

Уведомление можно сделать как в простой письменной форме, так и в нотариальной. В нотариальной, советуют специалисты, — лучше.

Если вдруг кто-то из соседей по какой-либо причине не соизволит ответить на предложение выкупить комнату (не напишет отказ или вообще промолчит), у продавца на руках будет подтверждение того, что он надлежащим образом исполнил закон.

И в случае если потом кто-то из собственников решит утверждать, что, мол, не знал, правота окажется на стороне продавца.

Если в течение месяца соседи отказались от права покупки или вообще промолчали на сей счет, хозяин может продавать свою комнату кому захочет.

Внимание! Прежде всего нужно выяснить, кто является собственником соседней комнаты или комнат — т.е. от кого брать отказ от преимущественного права покупки. Если в квартире есть неприватизированные комнаты, продавцу обязательно нужно письменно уведомить еще одного собственника — город.

На заметку

Наниматели, не реализовавшие свое право на приватизацию, вправе приватизировать свою комнату и воспользоваться преимущественным правом покупки продаваемого в «коммуналке» иного жилого помещения в установленном порядке.

Соседям дается только один месяц на раздумья.

Отсчет времени, в течение которого должен быть дан ответ (согласие купить предложенную комнату или отказ от покупки), ведется не со дня отправки уведомления, а со дня получения этого письма адресатами.

Если остальные собственники комнат откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать комнату любому лицу на свое усмотрение.

Но! Только за ту цену, которая указана в извещении. Схитрить и указать в уведомлении более высокую цену в надежде, что сосед уж точно откажется ее купить, не выйдет. Продавец не имеет права продать комнату по цене меньше той, по которой предложил ее соседям. Дороже — пожалуйста, но ни на копейку дешевле.

Внимание! Отказ собственников и нанимателей от права преимущественной покупки желательно удостоверить у нотариуса. Нотариус составит официальное уведомление, в котором будут изложены все условия продажи вашей комнаты, включая цену, а также будет оговорено, что отсутствие ответа в течение месяца расценивается как отказ от права (п. 2 статьи 250 ГК РФ).

Внимание! Нотариально заверенное заявление «Отказ соседей от права преимущественной покупки» обязательно прилагается к общему пакету документов на продажу комнаты в коммунальной квартире.

В случае согласия одного из собственников коммунальной квартиры на приобретение продаваемой комнаты между ним и продавцом заключают договор купли-продажи, который подлежит обязательной государственной регистрации.

Бывают ситуации, когда согласие на приобретение комнаты и доли в праве общей собственности исходит от нескольких соседей-собственников. Тогда проблема решается по общему согласию. Не получилось мирным путем — значит, через суд.

Внимание! Если продавец нарушит установленное законом правило и продаст комнату «постороннему» без уведомления о том соседей, то любой из собственников имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. З статьи 250 ГК РФ).

То есть сделка может быть признана недействительной. Такое требование может быть заявлено в судебном порядке в течение трех месяцев. Отсчет трехмесячного срока начинается с момента, когда участник общей долевой собственности узнал или должен был узнать о нарушении его прав.

Эти правила применяются также при отчуждении комнаты по договору мены. То есть если обойти предусмотренную законом процедуру (не предложить соседям вашу комнату по указанной цене), осуществленная с таким нарушением сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

Если установленный порядок был нарушен не по вине продавца, ему также следует обратиться в суд по месту нахождения квартиры с иском о признании за ним права собственности или права пользования свободными комнатами.

На заметку

Коммунальная квартира всегда находится в общей долевой собственности. За каждым жильцом закреплена своя комната, а места общего пользования считаются общим имуществом всех собственников и не подлежат разделу между ними.

Комнаты — как определенная доля квартиры и места общего пользования квартиры — не могут быть отделены друг от друга, так как связаны общим хозяйственным назначением: удовлетворением жилищных потребностей граждан. Доля в местах общего пользования, принадлежащая собственнику, является принадлежностью и следует судьбе главной вещи (ст. 135 ГК РФ).

В случае когда собственник комнаты в коммунальной квартире отчуждает свою комнату иному лицу (продает, дарит, меняет и т.д.

), к новому собственнику (приобретателю) переходит не только право собственности на комнату, но и право собственности на принадлежавшую прежнему собственнику долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. То есть места общего пользования — туалет, ванная, кухня, кладовка…

Прежде чем продать комнату в коммунальной квартире, необходимо определить доли в местах общего пользования квартирой. Для этого должно быть составлено соглашение между всеми сособственниками (соседями), которое заверяется нотариально.

Если собственники не пришли к единому соглашению или кто-то из них уклоняется от участия в нем, любой из них может обратиться в суд.

Есть ограничения

На совершение сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире существуют некоторые ограничения.

Так, сделки, в результате которых вселение граждан в жилые помещения в квартире коммунального заселения приводит к значительному ухудшению условий проживания собственников или пользователей других жилых помещений этой квартиры, могут быть признаны судом недействительными по иску жильцов, чьи права нарушены.

То же самое можно сказать о сделке, в результате которой в продаваемую комнату вселяются люди, проживание которых в квартире коммунального заселения не допускается действующим законодательством. К примеру, это могут быть люди, страдающие некоторыми тяжелыми формами заболеваний (п. 3 ст. 6 Закона г. Москвы от 16.О6.99 г.

«Об особенностях приватизации жилых помещений в квартирах коммунального заселения»).

Необходимые документы

Комнаты в коммунальной квартире могут находиться в собственности граждан, если вся квартира была приватизирована в общую долевую собственность. В этом случае необходимо представить следующие документы:

свидетельство о праве собственности на комнату с указанием размера и общей площади коммунальной квартиры;

договор передачи комнаты в собственность граждан, зарегистрированный органом, осуществляющим регистрацию недвижимого имущества;

соглашение об определении долей, заверенное нотариально и зарегистрированное органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество;

справка БТИ об оценке стоимости коммунальной квартиры с указанием размера долей всех ее собственников;

справка жилищно-эксплуатационной конторы об отсутствии задолженности по платежам;

выписка из домовой книги;

копия финансового лицевого счета;

согласие органов опеки и попечительства, если в комнате зарегистрированы или проживают несовершеннолетние дети;

заявление соседей об отказе от права преимущественной покупки.

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1809142-2008-12-05-ne-kvartiru-tak-hot-komnatu/

Собственный угол, даже в бывшей общаге и даже на старости лет — радость. В. Билокрыл

Верховная Рада приняла Закон №2009 “Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий”, разрешающий обитателям оных становиться полноправными собственниками своих комнат путем их приватизации. “За” проали 359 депутатов, значит, даже если президент наложит на закон вето, нардепы наверняка его преодолеют (тут достаточно 300 ).

Намерение благое: те, кто прожил в общаге долгие годы, смогут свои птичьи права превратить в реальное владение этими скромными метрами. Причем совершенно бесплатно. Однако не все так безоблачно.

Поскольку комнаты в общагах станут полноценным товаром на рынке, собственники такого ведомственного жилья будут искать всевозможные поводы, чтобы их постояльцы не стали владельцами комнат.

“Сегодня” выяснила, насколько реально реализовать свои права обитателям ведомственных общежитий и с какими трудностями они могут столкнуться.

ЧТО ГЛАСИТ ЗАКОН

Когда: Закон вступает в силу с 1 января 2009 года.

Кто: Согласно ст. 1 Закона №2009, стать собственником комнат могут граждане, не имеющие собственного жилья и проживающие официально (т.е.

зарегистрированы) и фактически не менее 5 лет в семейных общежитиях или общежитиях, предназначенных для проживания одного человека.

Жильцы других общежитий (учебных, для военнослужащих, временных, в которых живут несколько человек) приватизировать комнату или ее долю не смогут.

Что: Приватизировать можно жилые комнаты, блоки, секции и соответствующую им часть вспомогательных помещений (санузла, прихожей, кухни, если они относятся к данной жилплощади).

Как: Пишется заявление с указанием будущих собственников в комиссию по приватизации города/района, прилагается форма №3 по месту проживания, справка с места работы и паспортные данные (свидетельства о рождении прописанных несовершеннолетних детей).

ДВЕ СТОРОНЫ ОДНОГО ЗАКОНА, ИЛИ КАК НАС ХОТЯТ ОБМАНУТЬ

Прежде чем стать обладателем комнаты в “общаге”, вы столкнетесь с массой проблем, решение которых от вас почти никогда не зависит.

ОЧЕРЕДЬ НА КВАРТИРУ.

Как объяснила “Сегодня” член Украинской ассоциации медиа-юристов адвокат Людмила Опрышко, приватизируя комнату, жилец не лишается очереди на социальную квартиру, если его жилищные условия не улучшаются настолько, что он перестает быть нуждающимся в их улучшениях.

Если единственным основанием постановки на квартирную очередь был факт, что вы проживаете в общежитии, то приватизация комнаты может привести к снятию с квартучета: государство отдает вам комнату, переводя ее в вашу личную собственность и, приватизировав ее, вы живете уже не в общежитии.

Однако если основанием для квартирного учета является обеспечение жилплощадью меньше установленной в данном населенном пункте нормы (для Киева — 9 кв. м на человека), то после приватизации комнаты очереди вас не лишат, раз вы по-прежнему нуждаетесь в улучшении жилищных условий.

ВАС НЕ ВЫСЕЛЯТ! Человека не могут лишить возможности приватизировать комнату, если у него есть ордер, свидетельствующий об официальном праве на площадь в общежитии.

Ордер выдается на основании общего решения администрации и профкома предприятия, которому принадлежит общежитие. Т.е. выдать ордер задним числом “своим” будет непросто: слишком многих придется подкупить.

Однако, согласно закону, приватизировать комнату могут лишь люди, не имеющие собственного жилья. Значит, если человек, к примеру, прописан в Закарпатской области, то теряет на него право в Киеве.

ПОДВОХ. Другой очень настораживающий момент содержится в пункте 5. Там сказано, что, прежде чем начать приватизацию, общежитие должно быть передано в собственность местной территориальной общины, после чего местный Совет примет решение о его дальнейшей судьбе.

Например, дать общежитию статус социального жилья (в этом случае приватизировать жилые помещения нельзя), перепрофилировать его (например, под офисный комплекс) или принять решение о сносе дома как аварийного для дальнейшего строительства социального жилья. Если местные власти примут одно из этих решений, жильцам на законных основаниях придется искать новый угол.

И только если местные власти все-таки решат сохранить за общежитием статус “общежитие”, можно будет приватизировать в нем комнаты.

ЧЕГО СТОИТ ОПАСАТЬСЯ. Помимо самоуправства местных властей, закон, по словам адвоката юридической компании “Приоритет” Андрея Клименко, может поставить под угрозу проживание потенциальных владельцев. А именно тех, кто получат право приватизации после 1 января 2009 г., когда исполнится 5 лет их проживания.

До тех пор, пока закон не вступил в силу, их могут постараться выселить согласно Жилкодексу Украины. Например, под предлогом “несоблюдения правил общежития”, под которые можно подогнать любую провинность — скандалы с соседями, пьяный дебош и т.д.

Да и сама процедура официальной регистрации новых жильцов с момента принятия закона может усложниться: поселять потенциальных собственников администрациям предприятий невыгодно.

КАК ЭТО СКАЖЕТСЯ НА СТОИМОСТИ КВАРТИР

Приватизированные “метры” в общежитиях могут составить конкуренцию низшему сегменту жилья эконом-класса: комнатам в коммуналках и отдельных квартирах (ценой $25—40 тыс.) и даже крошечным “гостинкам” (от $70 тыс.).

Ведь многие из тех, кто живут в “общагах” и копят деньги на собственные квартиры, став собственниками комнат, захотят их продать. Вырученных денег, вместе с накопленными ранее, хватит, чтобы наскрести на более комфортный вариант жилья.

Или, по крайней мере, на первый взнос и несколько последущих для покупки квартиры через ипотеку — “вторички” или “первички”.

Итак, на рынке жилья появится новый ходовой товар. По словам президента Союза специалистов по недвижимости Киева Игоря Однопозова, он будет пользоваться большим спросом. Конкуренция обеспечена, ведь на стоимость жилья влияет не столько его статус, сколько расположение, метраж и состояние. Поэтому некоторые комнаты в общежитиях могут стоить даже дороже, чем “гостинки” на окраинах.

https://www.youtube.com/watch?v=7jykh6nu_Vg

Что касается цен на “общажные” комнаты, то, по мнению директора АН “Аякс” Бориса Егизаяна, исходить следует из средней стоимости квадратного метра жилья в городе, где находится “общага”. Например, в Киеве это — порядка $3 тыс./кв. м на окраинах.

Отсюда можно предположить, что приватизированная комната в общежитии может потянуть минимум на $40 тыс.

Это жилье может стать прекрасным вариантом для небогатых бесквартирных граждан или иногородних студентов, которых спонсируют небедные родители в надежде, что они закрепятся в столице. Спрос будет колоссальный!

Однако из-за грядущего выхода “общажных” комнат на рынок недвижимости, по мнению Виталия Паныча, директора АН “Оптимус”, не следует ожидать быстрого спада цен на жилье.

Почему? Потому что, во-первых, эти комнаты станут товаром нескоро, ведь оформление права собственности на них займет от 6 до 10 месяцев Притом большинство их владельцев удовлетворятся полученными “метрами” и не станут их продавать.

Во-вторых, это жилье не составит конкуренции отдельным квартирам, на которые ориентируется большинство покупателей.

Свершилось. Пусть кухня и общая, зато комната — своя

ЗАТЕЯЛИ “ФУТБОЛ” И СТАЛИ “СТРАУСАМИ”

Принятие нового Закона, казалось бы, должно порадовать всех: и тех, кто заинтересован в своем углу, и тех, с кого снимется ответственность за содержание “общаг”, — администрации. Ведь после их приватизации жильцы получают возможность организовывать общество совладельцев многоквартирных домов и самим заниматься ремонтом или реконструкцией бывшего общежития. Это на первый взгляд.

На самом деле, после приватизации комнат в ведомственных общежитиях многие крупные предприятия лишаются возможности привлечения недорогой рабочей силы за счет дешевого жилья. Жилищный фонд крупных предприятий пострадает, и такой “козырь”, как трудоустройство с жильем, пропадет и придется, например, повышать зарплаты тем, кого не расселяют.

С другой стороны, принятие Закона закрывает администрации общежитий канал “теневого дохода”: за взятку сдать комнату не удастся, как и приютить чужаков на пару месяцев. Наконец, администрация просто лишается своих полномочий после приватизации общежития: теперь командовать парадом будут жильцы.

Обратившись к более чем двум десяткам администраций общежитий столицы, мы столкнулись со стилем поведения крупных политиков. Как только “земля под ногами горит”, они срочно уходят в отпуск, заболевают или переводят стрелки на подчиненных, которые не имеют права комментировать сложившуюся ситуацию.

Так, в администрации общежитий Пресса Украины и Аграрной Академии Наук сказали, что их Закон не касается — они — ведомственные. На наше замечание, что именно ведомственных и касается, администраторы нашлись: “Мы Закон еще не читали, не знаем”.

Общежития “Киевхимволокно”, “Киевпасстранс”, “Завода шампанских вин” и “Житловик” никакого распоряжения относительно нового Закона не получали, ничего не знают и знать особо не хотят.

Самым осведомленным оказался начальник общежития “Будремкомплекта”. О Законе №2009 не только слышала, а и знает его, но к их общежитию он не относится: их здание постройки 1956 года и находится в аварийном состоянии.

Приватизировать его можно только после реконструкции, денег на которую никто не даст. А значит, шансов у жильцов этой “общаги” обзавестись собственным углом нет. Скорее вступит в действие статья 5 Закона, жильцов расселят, а общежитие снесут.

Кстати, подобная формулировка может стать железной “отмазкой” для многих общежитий.

Дальше всех пошла администрация Киевметроевских семейных “общаг”. Назначив нам встречу на 10 утра, они начали в буквальном смысле “играть в футбол”. Начальник в другом корпусе. В другом корпусе начальника не оказалось — идите через два квартала.

Пройдя два квартала к “самому большому начальнику”, мы столкнулись с радостной вахтершей, которая сказала, что Светлана Васильевна только что уехала на срочный вызов и будет после обеда. Спустя полчаса мы поговорили со Светланой Васильевной по телефону (вероятно, срочное дело отменилось).

Впрочем, комментировать как-то ситуацию она отказалась, сославшись на свою некомпетентность: она всего лишь зам, а ее шеф в отпуске.

Получается, что закон “Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий” касается всех, кроме администрации общежитий, — тех, с кого должно начаться его претворение в жизнь. Значит, главной проблемой, с которой столкнутся жильцы в отстаивании своего права собственности, станет руководство своих же “общаг”.

БУДУЩИЕ ХОЗЯЕВА РАДУЮТСЯ И БОЯТСЯ

Потенциальные хозяева “общажных” комнат оказались самыми неосведомленными.

Так, Иван Герасименко, живущий в общежитии “Киевпасстранса” с 1981 года, был крайне удивлен возможностью приватизировать свою комнату. Надеется, что теперь он и двое его сыновей смогут стать полноправными киевлянами. Но опасается, что президент наложит вето на этот закон.

Мать двоих детей Наталья Сидоренко перспективу стать хозяйкой своей комнатушки восприняла радостно: вот уже 8 лет она боится, что ей не продлят прописку и выгонят на улицу.

Николай, живущий в общежитии “Метростроя” пятый год, насторожился: а не выгонят ли его на улицу до 1 января 2009 г., когда закон вступит в силу.

Евгения, мать-одиночка, узнав, что сможет приватизировать свою комнату, опасается, что после этого ее выгонят из квартирной очереди. А Мария Сергеевна, проживающая в общежитии уже 15 лет со своим мужем и дочерью, радостно осведомилась, может ли она рассказать эту замечательную новость своим соседям.

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

в соцсетях

Подписывайтесь на нашу рассылку

Ок

Источник: https://www.segodnya.ua/economics/realty/obshchahi-ctanut-prodazhnymi-128044.html

Что надо знать о заселении в общежитие?

Как стать обладателем комнаты

Комната в общежитии — об этом мечтают многие студенты. К сожалению, она не дается каждому автоматически. За право поселиться в общежитии надо серьезно побороться.

Четыре шага к заветному месту

Желанное койко-место получают немногие, но каждому претендующему на него надо сделать несколько шагов к осуществлению своей мечты.

  • Для получения в студенческом общежитии комнаты необходимо на имя декана факультета написать заявление. В нем следует указать, по какой причине вы хотите получить место и назвать категорию льгот, которыми вы имеете право пользоваться (если таковы имеются). Обычно на льготных условиях жилье получают сироты, студенты-беженцы, дети из многодетных семей и т.п.
  • Принимайте активное участие в учебной и общественной жизни вуза. Участвуйте в студенческих конференциях, межфакультетских конкурсах, спортивных вузовских соревнованиях — все это может сыграть в вашу пользу, когда будет рассматриваться вопрос о заселении в общежитие. Кстати, можно стать и старостой группы, обычно, эта категория вузовских активистов получает комнату в первую очередь.
  • Не мешает интересоваться и личной жизнью своих однокурсников. Часто студенты не проживают в общежитии после свадьбы или съезжают после перевода и, конечно же, после отчисления. В общем, надо быть готовым, чтобы в любой момент со всеми справками–документами прямиком отправиться к декану. Если вы успеете первым, то просьба о заселении на освободившееся место может быть удовлетворена.
  • Можно, конечно, заселиться нелегально. Любой комендант общежития в своем распоряжении имеет несколько свободных резервных мест. Если с ним договориться, то вам дадут пока пожить на «птичьих правах». Однако это не мешает добиваться разрешения на заселение на официальном уровне.

Получив заветный уголок в общежитской комнате, нельзя быть уверенным в том, что это место будет за вами на весь период учебы раз и навсегда. Право жить в общежитии закреплено договором на один год, поэтому добиваться его надо ежегодно. Так что это прекрасный стимул для отличной учебы и активной общественной деятельности.

Новичку про общежитие

Впервые претендующим на место в общежитие студентам нужно обязательно знать, что собой представляет этот заветный «остров» студенческого бытия. Ведь далеко не каждый сможет жить среди множества совершенно разных людей. Для малообщительных, легко подверженных стрессам и нервных людей, возможно, оно внесет в жизнь дискомфорт и беспорядок.

Но если вы все-таки решили заселиться, то должны, хотя бы примерно, знать, что такое студенческое общежитие:

  • Обычно в любом общежитии существует свой установленный распорядок и уклад жизни, оговоренный «Правилами внутреннего распорядка», Уставом либо еще какими-то другими документами. В нем очень подробно прописаны все права и обязанности каждого жильца, соблюдать которые все должны неукоснительно.
  • Общежитие имеет пропускной режим, поэтому у каждого обладателя комнаты должен быть на руках пропуск — или специальная магнитная карточка, или обычная бумажка с фотографией. Именно такая карточка обеспечивает вам право беспрепятственного входа в общежитие, и в случае ее утери попасть в свои «апартаменты» будет затруднительно.
  • Студенческие общежития круглосуточно не работают. В большинстве из них пропускной режим действует с 6 до 24 часов. Если вы задерживаетесь после полуночи, то домой могут и не пропустить.
  • Спокойное и бесконфликтное проживание среди студентов возможно при хорошем отношении с соседями. Общежитие — это вовсе не означает, что все вокруг общее. Поэтому было бы неплохо, чтобы каждый проживающий имел отдельную тумбочку с замком, где можно положить сугубо личные вещи, например, мыло, порошок или шампунь. Не помешает и отдельный собственный холодильник, куда, чтобы не конфликтовать с соседями, можно положить еду и продукты. Часто конфликты случаются из-за беспорядка в комнате. Избавиться от этого поможет график дежурств, если строго его придерживаться, то скандалы на пустом месте не возникнут.

Что надо взять с собой?

Конечно, это хорошо — взять с собой запас консервов и лапши быстрого приготовления. Но самое главное — не забыть перед заселением захватить документы: паспорт, медицинскую справку, две фотографии для пропуска.

Второй по важности момент — обеспечить себя личными гигиеническими средствами. Не забудьте взять с собой зубную пасту и щетку, мочалку с мылом, шампунь, порошок с тазиком и другие предметы личной гигиены.

Не менее важные мелочи — нитки и иголки. Надо помнить и про аптечку и положить туда все самые необходимые вам лекарства: от простуды, отравления, обезболивающие, бинты и пластыри.

При поселении в общежитие вас обеспечат необходимой мебелью и постельными принадлежностями. Но те, кто предпочитают спать на маминой простыне и укрываться бабушкиным пледом, могут их захватить с собой.

Если вы захотите привезти с собой компьютер, микроволновку, стереосистему, фен и другие электроприборы, то прежде, чем это сделать, ознакомьтесь с правилами общежития. Иногда многими приборами пользоваться запрещено.

В общем, насчет вещей можно рассуждать неимоверно долго. Помните, что вы будете жить в небольшой комнате не одни, поэтому лучше взять только самое необходимое на определенный период времени.

Источник: https://studlance.ru/blog/chto-nado-znat-o-zaselenii-v-obshhezhitie

Приватизация комнаты в общежитии: с чего начать, можно ли приватизировать жилое помещение по договору социального найма?

Как стать обладателем комнаты

/ Приватизация / Пошаговый алгоритм приватизации комнаты в общежитии

При столь высокой стоимости недвижимости в нашей стране стать обладателем своего жилья не так легко. Однако для тех граждан, которые бессрочно являются пользователями муниципального жилья, в том числе и комнат в общежитиях, предусмотрено законное право для бесплатного оформления собственности на занимаемые метры. О том, как это сделать правильно, поговорим далее в этой статье.

Можно ли перевести в частную собственность?

Сравнительно недавно список помещений, которые по закону подлежат приватизации, пополнился пунктом о комнатах в общежитиях, что дало право для перевода подобных помещений в частную собственность для сотни тысяч людей в разных регионах нашей страны. На вопрос о том, можно ли провести процедуру по отношению к такому объекту, теперь есть официальный положительный ответ в профильном законе.

В каких случаях есть шанс стать полноправным владельцем комнаты:

  • Если проживание проходит по договору социального найма;
  • Когда комната по документам признана жилым помещением;
  • При наличии изолированного входа по плану;
  • Если муниципалитет является собственником всего дома;
  • Заявитель никогда до этого не пользовался правом на приватизацию.

В соответствии с жилищным кодексом переводу в частную собственность нанимателей подлежит только занимаемая ими площадь, при этом места общего пользования (санузлы, кухня, общий коридор) не участвуют в этой процедуре, поэтому их статус остается неизменным.

Для тех, кто не знает, можно ли провести приватизацию комнаты в общежитии, рекомендуем узнать в администрации, кому принадлежит здание и каким статусом оно обладает. Если общежитие не является служебным, а собственником является муниципалитет, вы вправе инициировать процесс по общим законным основаниям.

Как приватизировать жилое помещение по договору социального найма?

Технически процесс перевода комнаты, занимаемой по договору социального найма, в частную собственность мало чем отличается от общего порядка, когда меняется статус квартиры целиком. Перед тем, как приватизировать ваш объект недвижимости, рекомендуем подробно изучить порядок обращения в госорганы и список необходимых документов, возможно, благодаря этому вы не допустите ошибок.

С чего начинать процедуру:

  1. Убедитесь, что ваше жилое помещение подлежит ли передаче в частную собственность по закону.
  2. Подготовьте необходимый комплект документов.
  3. Нотариально заверьте отказы от участия от других проживающих.
  4. Подайте заявление в администрацию вашего района.
  5. Заключите договор приватизации.
  6. Подайте комплект документов для регистрации в Росреестр.
  7. Получите подтверждение вашего статуса собственника.

Для тех, кто не знает, как приватизировать комнату, в МФЦ каждого региона есть сотрудники, которые оказывают адресную информационную помощь по оформлению прав на социальную жилплощадь, а также принимают подготовленные заявления.

Помните, что перевести в свою собственность получится только те помещения, в которых вы проживаете по договору социального найма. В тех случаях, когда заключен договор найма служебного помещения или комнаты в студенческом общежитии, в проведение этой процедуры будет отказано на законных основаниях.

Требования и сроки по закону

Как показывает практика, приватизация комнаты в общежитии не занимает большое количество времени, поэтому право собственности на объект оформляется в среднем в пределах 3-4 месяцев с момента подачи заявления в местную администрацию. Одобрение от муниципалитета будет зависеть от того, все ли требования по закону были соблюдены.

Какой пакет документов необходимо подготовить заявителю:

  1. Паспорт гражданина и свидетельства о рождении для детей, не достигших 14-летнего возраста.
  2. Техпаспорт на жилое помещение.
  3. Копия договора социального найма с проживающими лицами.
  4. Выписка из лицевого счета, подтверждающая факт отсутствия долгов по коммунальным услугам.
  5. Заявление на приватизацию комнаты.
  6. Подтверждение о неучастии ранее в получении собственности на муниципальное жилье.

Если прописанные в приватизируемом объекте лица уклоняются от участия в процедуре, их решение необходимо документально оформить у нотариуса. У всех отказавшихся граждан остается право пожизненного проживания в этой комнате.

Главное требование для реализации права переоформления жилья – отсутствие ранее проведенных процедур перевода жилых объектов в частную собственность. Законом предусмотрено только однократное обращение с соответствующим заявлением в администрацию, однако, если дети подавали документы вместе с родителями, по достижению совершеннолетия они вновь могут воспользоваться такой возможностью.

Принудительная процедура в случае отказа

Не всегда приватизация комнаты в общежитии успешно заканчивается сразу после подачи документов, в некоторых случаях заявителю приходится побороться за свою собственность в суде, за исключением ситуаций, когда отказали по причине нарушения порядка проведения этой процедуры. Для тех, кто пока не знает, с чего начать оспаривание акта администрации, советуем уточнить у специалиста, правомерный ли отказ был выдан.

Обжалуем решение администрации через суд:

  1. Дожидаемся письменного отказа от администрации.
  2. Составляем исковое заявление с указанием статей закона, которые были нарушены муниципалитетом.
  3. Оплачиваем государственную пошлину по реквизитам суда в размере 300 рублей.
  4. Формируем комплект необходимых документов.
  5. Направляем заказным письмом через почту России или передаем в канцелярию.

На слушаниях будут учитываться не только доказательства, предоставленные истцом, но и доводы адвокатов со стороны ответчика, поэтому поддержка вашего юриста при обращении в суд многократно увеличит шансы на успех.

Многолетняя судебная практика показывает, что большая часть рассмотренных дел по таким вопросам демонстрировала нарушение законодательства со стороны администрации. Именно поэтому при получении отказа всегда есть смысл попытаться восстановить справедливость и отстоять свое право на приватизацию.

Более подробно о приватизации через суд читаем здесь.

Заключение

Проживание в государственном жилье позволяет не только сэкономить на дорогостоящей аренде квартир и комнат, но и дает приоритетно право на бесплатное получение собственности на этот объект.

Такая процедура практикуется уже больше 20 лет, поэтому подготовиться к ней не составит труда.

В случае если вам было неправомерно отказано, предусмотрена возможность для обращения в судебную инстанцию.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы!
Консультации по России: 8 (800) 550-74-53.
Горячая линия в Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/privatizatsiya-komnaty-v-obshhezhitii.html

Как обустроить узкую комнату?

Как стать обладателем комнаты

Чулок, сосиска и вагончик – узкие и вытянутые комнаты обросли в народе множеством прозвищ. В основном неудобными планировками славится старый жилфонд: хрущевки и брежневки. Однако обладателем тесного жилья может стать и покупатель новостройки. У дизайнеров есть несколько приемов, с помощью которых можно исправить промахи проектировщиков.

Грамотная меблировка

Фото с сайтов Ddekor.com и Mysofabeds.co.uk

Как правило, узкими помещениями в квартире становятся коридоры, спальни и балконы. Уюта таким пространствам добавит правильная расстановка мебели. По словам дизайнеров, у владельцев «пеналов» вариантов интерьера немного – для узких комнат лучше всего подходит планировка в форме букв «П».

Основная ошибка хозяев комнат-сосисок – размещение мебели вдоль длинных стен. Такой вариант только акцентирует внимание на недостатках планировки – делает помещение похожим на тоннель или отсек плацкартного вагона. В комнате в итоге не развернуться – свободными остаются лишь небольшие проходы.

Расставлять основную мебель в узкой комнате рекомендуют в ее глубине. Это называют планировкой в виде буквы «П». Главных «героев» комнаты, диван в гостиной или кровать в спальне, можно разместить поперек помещения. Удачным решением будет и выбор угловой мягкой мебели.

Но не забудьте оставить место для прохода – стандартному человеку, как правило, для комфортного маневрирования хватает 70 см.

Альтернативный вариант – угловая меблировка. Часть мебели размещается в одном углу, остальная – в противоположном. Такая расстановка мебели хороша тем, что позволяет дополнительно зонировать пространство.

Усилит эффект функционального зонирования и сделает зрительно комнату более похожей на квадрат неожиданная преграда. Например, декоративная ширма или стеллаж.

Можно также приподнять часть пола в одном углу и разместить на подиуме, например, мягкий уголок для отдыха.

Фото с сайта Thepilatesbiz.com

Основную мебель разместили, но куда поставить все остальное? Рационально использовать оставшееся пространство помогают высокие шкафы и стеллажи. Напольным хранилищам предпочтите настенные.

Этот прием визуально сделает помещение выше и освободит свободное место на полу.

Полочки и шкафчики с книгами, дорогими сердцу безделушками стоит сосредоточить на торцевых стенах – так геометрия помещения опять же будет стремиться к квадрату.

Стеллажи могут заходить на длинные стороны комнаты, но лишь частично – иначе эффект от задумки будет потерян. Не стоит и злоупотреблять открытыми полками – небольшая комната быстро начнет казаться чересчур захламленной.

Телевизор также с помощью специальных кронштейнов переместите со стены под потолок. В спальне под шкафчики можно выгодно задействовать изголовье кровати и стену под ним. Отлично смотрится стеллаж, опоясывающий спинку кровати.

Этот вариант мебели удобен еще и тем, что все нужное для сна и отдыха в постели окажется под рукой. От прикроватных тумбочек можно смело отказаться – книга, очки для чтения, дневник или пульт от ТВ всегда рядом.

Туда же можно поставить и светильник или закрепить бра на само изголовье.

Выбирайте кругленькое

Еще одна хитрость: подбирая мебель в комнату-вагончик, старайтесь максимально сглаживать углы. В узких помещениях отдавайте предпочтение круглым пуфам, столам и диванам с мягкими подлокотниками.

Избегайте прямых линий и в декоре – круглое настенное панно или зеркало в раме такой формы помогут избавиться от ощущения давящих стен. Зеркало, к слову, отличный расширитель пространства. Но разместить его в узкой комнате можно строго на длинной стене.

В противном случае помещение станет еще более вытянутым.

Не нравится круглое? Конечно, полосатый принт не запрещается. Выбирая ковер с полосками, геометричный узор обоев или покрывала, располагайте их так, чтобы рисунок был параллелен короткой стороне комнаты. Однако помните, что такой орнамент может зрительно «опустить» потолок, поэтому вряд ли подойдет для низких хрущевок или брежневок, а вот высоким ленинградкам и сталинкам будет в самый раз.

Интересно, что добавить простора комнате может даже правильно уложенный пол. Если вы планируете стелить паркет или ламинат, укладывайте доски по диагонали или поперек комнаты. Это расширит пространство.

В целом же в комнате-чулке действует золотое правило минимализма: чем компактнее помещение, тем меньше в нем должно быть декоративных элементов. На стене ограничьтесь парой фотографий или небольшой картиной.

Окна задрапируйте легкими занавесками – однотонными или с мелким принтом. Узкие комнаты зачастую бывают слишком темными.

Избавиться от излишней мрачности помогает естественное освещение – по возможности оставьте окна максимально открытыми.

Колористический прием

Фото с сайта Swiss-miss.com

Избежать тоннельного эффекта в маленькой и узкой комнате поможет правильный подбор цветов. Владельцам тесных помещений стоит выбирать максимально светлые и нейтральные оттенки для интерьера. Но есть и еще один секрет. Помните, что холодные тона визуально отдаляют предмет, а теплые приближают.

Следовательно, первый вариант подойдет для длинных стен комнаты. Для отделки и мебели выбирайте жемчужно-серый, лиловый, оливковый или голубой. Короткие или торцевые стены окрасьте в более теплые цвета: персиковый, желтый или терракотовый.

Темные цвета и большое количество узоров, особенно крупных, для узкой комнаты не подойдут.

Источник: https://74.ru/text/realty/54129591/

Ваши права
Добавить комментарий