Как сохранить жилплощадь?

Реальные метры

Как сохранить жилплощадь?

Покупая квартиру на стадии строительства дома, будущие жильцы должны учитывать погрешности в метраже. Рассказываем, как рассчитать реальную площадь квартиры, сколько метров может пропасть из-за капитального ремонта и как этого избежать

Bru-nO/Pixabay

Обязательно проверяйте площадь сданной квартиры в процессе ее приемки у строительной компании. Не подписывайте документы, пока не удостоверитесь, что получили то, за что платите.

Если дом не был сдан на момент оформления договора, то допустимы небольшие погрешности в результатах строительства. Но бывает и так, что застройщик намеренно завышает метраж, поэтому проверяйте наличие пункта о перерасчете.

В некоторых случаях квартира может получиться чуть больше, чем планировалось, тогда придется доплатить за «лишние» квадраты.

Трубы водоснабжения и канализации в новых домах прячут в короба. Их возведение может обеспечить застройщик, но часто вопрос решает покупатель квартиры. Коробки украдут немного — в общей сложности не больше метра, но это стоит учитывать при планировке дизайна интерьера.

Лайфхак для тех, кому жалко расставаться с площадью: в коробах можно сделать фанерные полки, а снаружи оставить дверцу либо закрыть пространство при помощи жалюзи.

Это особенно актуально для ванной и туалетной комнаты: внутри конструкции делают хозяйственный шкаф, где хранятся бытовые средства для стирки и уборки.

Jarmoluk/Pixabay

Новые стены и перегородки

Застройщик нередко сдает жильцам бетонную коробку без стен, которые придется возводить за свой счет. Их создание — одна из главных причин исчезнувших метров.

При перепланировке или ремонте в новой квартире, даже если вы решите объединить гостиную с кухней, а туалет с ванной комнатой, все равно придется отделять спальную зону или детскую. Даже самая тонкая стена в ширину займет не менее 12 см.

Многие предпочитают делать стены еще толще, чтобы на них можно было повесить тяжелые полки, спортивный уголок или телевизор. Если хотите избежать больших потерь и сохранить жилое пространство, продумайте варианты перегородок.

Обсудите идеи с дизайнером, при профессиональном подходе можно превратить однушку в трешку, сэкономив метры жилплощади. Например, сделать раздвижные двери в спальню или декоративную арку для прохода в столовую.

В старых домах распространена практика выстраивания новых стен поверх имеющихся. Их возводят в тех же границах при помощи гипсокартона, и это съедает сантиметры комнаты. Если вы решили таким образом сэкономить на ремонте черновых стен, то выравнивание гипсокартоном резонно делать с добавлением шумоизоляции. Тогда пустоты между старыми стенами и новым каркасом будут оправданны.

Звукоизоляция по периметру квартиры

Кстати, о защите от посторонних звуков. Если вы любите шумных гостей или не любите вечерние концерты пианиста в соседней квартире, придется смириться с уменьшением метража собственной. Толщина звукоизоляции составляет в среднем от 6 до 12 см. Это немного. Но если вы качественно изолируете от лишних шумов комнату 20 кв.

м, то в общей сложности потеряете больше 2 м свободного пространства. Выход: прокладывать звукоизоляцию не по всей площади, а выборочно, только на смежных с соседними квартирами стенах.

В выигрыше окажутся владельцы углового жилья — у них меньше общих стен с соседями, а от шума с улицы при наличии окон звукоизоляция все равно не спасает, поэтому нет смысла делать ее по всему периметру.

Pozytywnewnetrza/Pixabay

Многое зависит от того, что вы решите делать со стенами: обои прощают неровности, но для покраски поверхности должны быть максимально гладкими. Выравнивание и штукатурка забирают от 2 до 5 см по всей площади квартиры, в итоге можно лишиться метра или даже двух от изначального жилья.

В панельных домах стены часто бывают еще более неровными, из-за чего количество наносимого раствора увеличивается в несколько раз. В старых квартирах новые слои штукатурки обычно наносят поверх не полностью снятых старых, забывая о потерянных сантиметрах. Решать вам: хотите гладкие однотонные стены — прощайтесь с долей пространства.

Не будет лишним обсудить проблему с дизайнером или строителями, сделав упор на сохранение метража.

Самыми практичными вариантами формы квартиры остаются прямоугольник и квадрат. Современные новостройки нередко предлагают оригинальный дизайн в комнатах с острыми углами или закругленными стенами.

Учитывайте, что расставить мебель в таком пространстве будет сложнее: придется либо делать ее на заказ, либо оставлять пустоты по периметру квартиры, из-за которых пропадает жилая площадь. На оплату или продажу это не повлияет, как в случае с метрами, потерянными во время ремонта.

И все же обычно владельцы предпочитают визуально увеличивать пространство комнаты, а не уменьшать. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5d71568c9a7947287eac5d30

Как выгодно расширить жилплощадь

Как сохранить жилплощадь?

Иметь собственную квартиру в сегодняшних рыночных условиях — это большое достижение. Но если квартира маленькая, то рано или поздно встает вопрос о расширении жизненного пространства. Рассмотрим, какие способы выхода из ситуации можно предпринять и какие из них наиболее выгодные.

Представим себе, что семья с двумя детьми мечтает переехать из тесной «однушки» в трехкомнатную просторную квартиру. У них нет каких-либо сбережений, но есть хорошая кредитная история и регулярный подтверждаемый доход. Следовательно, придется воспользоваться банковскими программами.

Условимся, что цена 1-комнатной квартиры — 5 000 000 тенге, 3-комнатную семья планирует купить за 15 000 000 тенге.

Тенденции рынка жилья: анализ цен, прогнозы >>> 

1. Продать «однушку» и взять ипотеку на «трешку»

Это наиболее распространенный вариант расширения жилых «квадратов». После продажи 1-комнатной квартиры у нашей семьи будет первоначальный взнос в размере 30% от стоимости квартиры. Сегодняшний ипотечный рынок предлагает несколько различных программ. Какая именно подойдет в данном случае?

Ипотеку как на вторичное, так и на первичное жилье выгоднее всего взять по программе «Баспана Хит». Первоначальный взнос — от 20%. Годовая ставка — базовая ставка Нацбанка + 1,75%. Так как с 15 апреля Нацбанк установил ставку в размере 9%, ставка по продукту «Баспана» равна 10,75%. Срок кредита — до 15 лет.

Определена максимальная стоимость жилья: для Астаны, Алматы, Актау и Атырау — 25 млн тенге, для регионов — 15 млн тенге. Мониторинг портала kn.kz показал, что, кредитовать по программе «Баспана Хит» готовы 6 банков: Bank RBK, Банк ЦентрКредит, Сбербанк, АТФБанк, Халык банк и Цеснабанк.

Как и где взять кредит под залог недвижимости: предложения апреля 2019 года >>>

Таблица 1. Расчет по ипотеке «Баспана» на покупку квартиры стоимостью 15 млн тг

Сумма займа10 000 000 тг
Срок займа15 лет
Ставка вознаграждения10,75%
Первоначальный взнос, 33%5 000 000 тг
Ежемесячный взнос (аннуитет)107 461 тг
Переплата9 342 892 тг, или 62% от стоимости квартиры

Взимание комиссии допускается по перечню, учитываемому при расчете годовой эффективной ставки вознаграждения, утвержденной Нацбанком.

Срок займа может быть сокращен, к примеру, до 10 лет, и переплата по займу составит 5 858 088 тенге. Но в этом случае ежемесячный платеж, который будет равен 132 151 тг, может быть неподъемным для семьи.

Ипотека в Казахстане: обзор программ в апреле 2019 года >>>

2. Сдать в аренду 1-комнатную квартиру и взять ипотеку на 3-комнатную

Рассмотрим, выгодно ли сохранить «однушку», сдавать ее в аренду и оформить ипотеку квартиру на более просторную квартиру. Предположим, что доход от сдачи внаем будет приносить ежемесячно по 50 000 тенге.

На сегодняшний день банки второго уровня идут навстречу заемщикам и выдают займы без первоначального взноса, если у клиента уже имеется недвижимость на праве собственности. Процентная ставка при этом остается прежней.

Так как первоначального взноса нет, то наиболее приемлемые условия предлагаются по ипотечной программе «Орда» от Казахстанской ипотечной компании. По условиям данной ипотеки допускается иметь жилье на праве собственности.

Максимальная сумма займа до 65 млн тенге — в Алматы, Нур-Султан, до 40 млн тенге — в других городах. Ставка вознаграждения — от 12%. Срок займа — до 240 месяцев. Первоначальный взнос — от 30%. Можно заменить первоначальный взнос дополнительным залогом в виде недвижимости. Допускается частичное подтверждение дохода.

Однако при этом ставка вознаграждения составит 14% годовых, а первоначальный взнос — от 50%.

По данным пресс-службы КИК, в настоящее время партнерами АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» по продукту «Орда» выступают следующие финансовые институты: АО «Банк ЦентрКредит», АО «Банк KassaNova», АО «First Heartland Jýsan Bank», АО «Евразийский Банк», Центр ипотеки BI Finance.

Временные трудности: что делать должнику по ипотеке? >>>

Таблица 3. Расчет по ипотеке на покупку квартиры стоимостью 15 млн тенге по ипотеке «Орда»

Сумма займа15 000 000 тг
Срок займа15 лет
Ставка вознаграждения12%
Первоначальный взнос0 тг
Комиссияне более 3% от суммы займа
Ежемесячный взнос (аннуитет)180 025 тг
Переплата32 404 538, или 216% от стоимости квартиры

При такой сумме ежемесячного платежа даже сдача в аренду имеющейся квартиры, увы, не поможет супругам погашать ипотеку. И переплата за стоимость квартиры получилась свыше 30 млн тенге.

«Нурлы жер», «7-20-25»: изменения в условиях жилищных программ >>>

3. Продать «однушку» и купить квартиру от застройщика по госпрограмме

Стать обладателем самого доступного жилья по госпрограмме невозможно, имея недвижимость в собственности. То есть арендное жилье для очередников акимата дается только в аренду без выкупа. Кредитное жилье от Жилстройсбербанка распределяется между очередниками акимата и вкладчиками банка, не имеющим жилья на праве собственности. При этом срок отчуждения должен составлять не менее 5 лет.

Чем грозит неоплаченный кредит в Казахстане? >>>

«7-20-25»

В нашем рассматриваемом случае подойдет программа  «7-20-25». Она предполагает покупку квартиры исключительно на первичном рынке. В этом ее как преимущество, так и недостаток, так как готового жилья от застройщика в городах Казахстана очень мало.

В целях расширения предложения по первичному жилью, согласно плану Министерства индустрии и инфраструктурного развития, в 2019 году 3 355 квартир программы «Нурлы жер» будет выделено акиматами для продажи через программу «7-20-25».

Наибольшее количество доступных квартир планируют распределить в Шымкенте (1282 квартир), Актобе (605 квартир) и СКО (411 квартир).

Программа предполагает, что заемщик не должен иметь жилье на праве собственности на момент обращения в банк для получения займа. При этом срок не устанавливается.

То есть можно продать или переписать недвижимость на другое лицо и на следующий день подать заявку на участие в «7-20-25».

На сегодняшний по данной программе работают восемь банков: Банк ЦентрКредит, АТФБанк, Bank RBK, ForteBank, Цеснабанк, Евразийский банк, Сбербанк и Халык банк.

Ипотека в Казахстане в 2019 году: советы заемщикам >>>

Таблица 3. Расчет по ипотеке на покупку квартиры стоимостью 15 млн тенге по ипотеке «7-20-25»

Сумма займа15 000 000 тг
Срок займа15 лет
Ставка вознаграждения7%
Первоначальный взнос, 20%*3 000 000 тг
Комиссия0 тг
Ежемесячный взнос (аннуитет)107 859 тг
Переплата7 414 691, или 49% от стоимости квартиры

*По программе «7-20-25» не допускается вносить больше, чем 20%

«Первичка» или «вторичка»: что купить сегодня? >>>

Собственная программа ЖССБК «Свой дом»

Эта программа также подходит для расширения. Главное — быть вкладчиком Жилстройсбербанка и иметь на счете 20% от стоимости жилья. С 2018 года займы для участников программы «Свой дом» снижены до 7% годовых.

Все новые объекты в рамках программы «Свой дом» можно посмотреть на портале банка baspana.kz. Претендент может выбрать квартиру в том городе, в котором он хочет ее приобрести и посмотреть наличие объектов, которые строятся, узнать ведется ли уже прием заявлений, выбрать понравившуюся квартиру, подать заявку на участие в пуле покупателей жилья.

Необязательно иметь 2-летнюю регистрацию по месту приобретаемой недвижимости по городам Астана и Алматы. Можно иметь какую-либо недвижимость, находящуюся в собственности вкладчика и членов его семьи в момент приобретения жилья.

Вкладчики могут принять прямое участие в выборе объекта строительства, путем ания. Участники программы имеют возможность купить недвижимость на первичном рынке как в построенном доме, так и в строящемся объекте, путем заключения договора о долевом участии.

Покупка квартиры в рассрочку: предложения от застройщиков в 2019 году >>>

Таблица 4. Расчет выкупа квартиры стоимостью 13 миллионов тенге в рамках программы «Свой дом» в Астане и Алматы

Срок займа108 месяцев (9 лет)
Сумма займа13 000 000
Первоначальный взнос, 20%2 600 000
Ежемесячный платеж первые 3 года (погашение только процентов под 7%)177 233
Погашение остальные 6 лет (погашение процентов под 5% годовых + основной долг)99 618
Переплата3 716 943
Срок займа168 месяцев (14 лет)
Сумма займа13 000 000
Первоначальный взнос, 20%2 600 000
Ежемесячный платеж первые 8 лет (погашение только процентов под 7%)109 633
Погашение остальные 6 лет (погашение процентов под 5% годовых + основной долг)91 125
Переплата8 182 793

Таким образом, наиболее выгодно будет расшириться с помощью государственных программ, при этом продав однокомнатную квартиру для внесения первоначального взноса.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8465/

Как сохранить за собой служебное жилье

Как сохранить жилплощадь?

Количество судебных исков о выселении из служебного жиля за последние полгода — год увеличилось почти в 3 раза.

Основная масса из них подана против представителей самых незащищенных слоев населения — в основном бюджетников, как правило, не имеющих собственного угла: врачей и педагогов, военнослужащих и служащих правоохранительных органов.

Квартиры, в которых они до сих пор проживали, им предоставили работодатели в связи с выполнением трудовых обязанностей, однако как только трудовая деятельность была прекращена, их в принудительном попросили освободить занимаемые помещения. Насколько это законно и кто имеет право на пожизненное проживание в служебной квартире?

Количество судебных исков о выселении из служебного жиля за последние полгода — год увеличилось почти в 3 раза.

Основная масса из них подана против представителей самых незащищенных слоев населения — в основном бюджетников, как правило, не имеющих собственного угла: врачей и педагогов, военнослужащих и служащих правоохранительных органов.

Квартиры, в которых они до сих пор проживали, им предоставили работодатели в связи с выполнением трудовых обязанностей, однако как только трудовая деятельность была прекращена, их в принудительном попросили освободить занимаемые помещения. Насколько это законно и кто имеет право на пожизненное проживание в служебной квартире?

«Попрошу покинуть помещение!»

Если служебная квартира была предоставлена на определенный срок, например, на 5 лет, по договору аренды или найма, то по истечении указанного срока проживающие в ней лица подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Оформленный на неопределенный срок договор аренды служебного жилья также предоставляет собственнику право выселить проживающих в нем арендаторов, предупредив их об этом за три месяца.

Жилье, не зарегистрированное в качестве служебного (регистрация осуществляется в Росреестре) и предоставленное по договору аренды, субаренды, найма на срок действия трудовых отношений, в том числе в случае продления договора на период, превышающий 10 лет, после прекращения трудовых отношений или окончания срока действия договора подлежит изъятию. Зарегистрированные в этом жилом помещении наниматели обязаны освободить жилплощадь и сняться с регистрационного учета.

В связи с изменением жилищных или семейных отношений, например при покупке или получении в наследство квартиры, проживающие в служебных помещениях лица утрачивают право занимать эти помещения и должны выселиться и сняться с регистрационного учета.

Последним поводом для лишения служебного жилья является выселение ответственным квартиросъемщиком бывших членов своей семьи.

Если при прохождении военной или иной службы или в связи с трудовыми отношениями одного из членов семьи ему была предоставлена служебная жилплощадь, в том числе на всю семью, а впоследствии семья распалась, то по заявлению лица, получившего такую служебную квартиру, бывшие члены его семьи подлежат выселению.

«А вас, Штирлиц, я попрошу остаться»

«Закон предусматривает исключения, когда наниматели служебного фонда выселены быть не могут, — поясняет адвокат Олег Сухов. — Так, не подлежат выписке и снятию с регистрационного учета пользователи служебной квартиры по истечении трех лет с момента прекращения действия договора, в соответствии с которым такая квартира была предоставлена.

Подобную гарантию ввел Пленум Верховного суда РФ в пункте 9 Постановления № 14 от 02.07.2009 г.

Не допускается выселение из служебного жилья, ранее относившегося к государственной собственности и находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении у предприятий или учреждений, а затем переданного на баланс местных органов власти, если проживающие в них граждане отработали на предприятии, предоставившем служебное помещение, более 10 лет.

Если служебная квартира предоставлялась до 1 марта 2005 года (вступление в силу ЖК РФ), и зарегистрированные в ней лица являются нуждающимися в улучшении жилищных условий (стоят или имеют право стоять в очереди на получение жилья), они не подлежат выселению без предоставления иной благоустроенной квартиры».

Не могут быть выселены без наделения другим жильем состоящие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий члены семьи военнослужащих, сотрудников правоохранительных органов, умерших работников; пенсионеры по старости, инвалиды 1 и 2 группы в связи с увечьем или профессиональным заболеванием, полученным при исполнении трудовых обязанностей, обязанностей по прохождению военной службы; дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей. Если квартира предоставлена по договору аренды или субаренды из государственного или муниципального фонда с целью проживания в ней лиц, работающих в бюджетных организациях или учреждениях, то проживающий в таком служебном помещении и работающий в бюджетном учреждении более 10 лет арендатор и члены его семьи не могут быть выселены и сняты с регистрационного учета, если общая площадь занимаемой ими служебной квартиры и всех приходящихся на них помещений, при их наличии, не превышает нормы общей площади на человека — 18 кв. м на каждого члена семьи.

«Наниматели служебного фонда являются самой социально незащищенной категорией в жилищной сфере. Но и для них закон предусматривает права и гарантии, достаточные для защиты. Знание и грамотное применение таких прав позволяет нанимателям сохранить возможность проживания в служебной квартире, порой и на всю жизнь», — резюмирует адвокат Олег Сухов.

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1945513-2013-06-06-kak-sohranit-za-soboj-sluzhebnoe-zhile/

Как сохранить имущество при разводе: хитрости

Как сохранить жилплощадь?

28 октября 2019, в 12:12

Развод – дело неприятное, сложное и хлопотное. Редкие супруги расходятся мирно. Сложнее всего – разделить имущество, ведь общие дети в основном останутся жить с матерью. По закону, нажитое за время брака делится пополам. Как не лишиться имущества при разводе: что считается общей собственностью, а что – нет. Хитрости, помогающие сохранить имущество при разводе себе.

Совместно нажитое

Основным законодательным актом, регулирующим семейные отношения и их расторжение, является Семейный кодекс. Согласно его положениям (34 статья) супруги имеют равные права по отношению всего, что ими нажито за время совместного проживания.

Поделить можно:

· объекты недвижимости;

· денежные накопления;

· мебель;

· транспорт;

· мелкие предметы.

На практике люди делят «ложки-вилки», не желая уступать. Исключение, позволяющее изменить процедуру – брачный договор.

Что не делится

Гражданин может оставить себе имущество, если оно:

1. Получено в дар, было унаследовано или перешло как следствие иной безвозмездной сделки. Причем, период совершения не важен.

2. Недвижимость, купленная человеком до заключения им брака.

3. Право собственности подтверждено договором, составленным супругами заранее.

В законодательстве все изложено логично и кажется, взрослые люди могут разойтись спокойно. На практике каждый случай индивидуален. Одни великодушно оставляют все, уходят «вникуда», другие, наоборот, сражаются за любую мелочь, не желая отдавать ничего второй половине.

Нюансы раздела имущества

Например, гражданин решил продать «добрачную» квартиру, собственником которой является и приобрести новую. Причем, сделка купли-продажи осуществляется уже в момент брака. Кажется, что вырученные после продажи деньги считаются его, а жилплощадь, приобретенная за них – тоже его.

По закону едва собственник совершит сделку реализации «добрачного» жилища и приобретет новое, оно автоматически буде считаться совместно нажитым. Соответственно, когда граждане решат расходиться, жилплощадь будет поделена 50/50. Если бывший собственник не сможет доказать суду, что вторая сторона не вкладывалась никак в приобретение и дальнейшее улучшение жилья.

Дети

Права несовершеннолетних ревностно охраняется службой опеки. При бракоразводном процессе суд решит, с кем будут проживать несовершеннолетние. Второго родителя обяжут выплачивать алименты. Стороны могут мирно договориться, не устраивая показательных сцен. Неважно с кем останется ребенок, вторая половина (даже мать) будет обязана помогать.

Кто работал

Когда сходятся двое людей, они вместе ведут хозяйство. По закону их права одинаковы. Неважно, кто вкладывал больше материальных благ и зарабатывал больше средств. Это справедливо, ведь женщине после рождения ребенка приходится несколько лет провести в декрете.Некоторые супруги сами просят жен оставаться дома, сохраняя «очаг».

Поэтому претензии участников, касающиеся продолжительности трудовой деятельности, размера доходов и уровня вложений, считаются несущественными при дележе имущества. Даже не работающая никогда жена вправе получить половину нажитой совместно недвижимости.

Гражданский брак

По закону это обычный, заключенный в ЗАГСе союз. Пары, проживающие без росписи, считаются просто «сожители». На них действие Семейного кодекса не распространяется. Ведь изначально эти люди избегают оформления отношений, чтобы не брать впоследствии никаких обязательств. Соответственно, их права также не определены.

Второй стороне нужно будет документально подтвердить суммы, вложенные для приобретения недвижимости и иные аспекты. Например, проведение ремонта. Поэтому юристы советуют парам расписываться.

Даже в случае смерти сожителя его половина не сможет отстоять свои права, в сравнении с официальной вдовой, которая получает половину – оставшаяся часть отойдет детям. Лишь права общих детей безусловны.

Неважно, расписаны их родители или нет.

Главное – статус отца и матери подтвержден, их данные есть в свидетельстве. Если нет, по ДНК родство доказать несложно. Положение сожителя наоборот, шаткое, его юридический статус неясен.

Что считается общим и подлежит разделению

Это определяется Семейным кодексом, его положения использует судебная практика.

Совместная собственность не только квартиры или иные виды недвижимости:

· зарплата;

· иные доходы, получаемые от трудовой или предпринимательской деятельности сторон – зарплаты, пенсии, бонусы, премии;

· прибыль, активы – результаты работы ИП, недвижимое/движимое имущество, паи, доли ООО, акции;

· облигации, чеки и прочие ЦБ, полученные участниками в браке – в дар, после сделок, реализованных проектов;

· нематериальные активы – деньги, накопленные и хранящиеся на счетах, право получить квартиру/машину;

Узнать важное:  Брачный договор на квартиру – до и во время брака

· вознаграждение, получаемое за использование патента, авторских прав или другой интеллектуальной собственности.

Неважно, на кого изначально было оформлено имущество. Все будет автоматически считаться совместным.

Когда личная собственность становится общей

Приобретенная гражданином до брака недвижимость будет совместной, если она до развода была изменена/обновлена/доработана/отремонтирована с использованием общих средств.

Например, жилой дом был отремонтирован: построен второй этаж, расширили первый добавив пару комнат, обновили крышу. Или в автомобиле заменили мотор, его ходовую часть, приобрели колеса, покрасили.

Любые масштабные изменения превратят личную собственность в общую.

Судебные споры, касающиеся данного аспекта, бывают долгими. Судье надо выявить грань, определяющую степень изменения предмета. Когда она считается существенной, требующей больших затрат.

И какая сторона осуществила больше вложений. Здесь помогут документы. Если собственник сохранит чеки, квитанции, а также счета-фактуры, это поможет ему подтвердить значимость понесенных трат.

Вдобавок, суд может инициировать оценочную экспертизу.

Как сохранить имущество при разводе: 20 хитростей

Заключать брак с умом, сохраняя ясную голову. Чтобы, когда прошла любовь, остаться «при своих»:

1. Не оформлять недвижимость на детей. Многие пары вписывают отпрысков, считая это справедливым. Дескать, приобретаются блага для потомков.

На практике при разводе дети скорее всего останутся жить с матерью. Соответственно все, приобретенное на них, будет в ее распоряжении. Пользуясь одобрением опеки, мать вправе реализовать недвижимость.

Сами дети могут остаться без ничего, не считая супруга.

2. Планировать покупку жилья заранее, до брака. Сначала купить квартиру, оформив ее на себя(!), потом жениться/выходить замуж. Купленное позднее имущество автоматически будет совместно нажитым и неважно, сделано это спустя год, день или двадцать лет после свадьбы.

Узнать важное:  Дарственная несовершеннолетнему ребенку – 2020

3. Улучшать жилищные условия с умом. Решив продать двушку, где проживает семья и добавив деньги, купить трешку, стоит помнить, она при разводе будет поделена пополам.

Мужу (жене) придется доказать, предъявив документы, что недвижимость покупалась в основном за деньги одной стороны. Лучше при продаже сделать безналичный расчет (сохранятся документы). Собрать чеки, квитанции и акты, сохранять их подальше. При расставании показать судье. Конечно, трешку всю не оставят одной стороне, но можно выбить долю побольше.

4. Родственники прочь. Нельзя оформлять недвижимость, привлекая родственников жены/мужа. Например, мамы/папы/дядюшки/бабушки. Отдельные умельцы делают так, желая уменьшить имущественный налог. Дескать, у пенсионеров льготы.

5. Никаких долевых подарков. Если новоявленная жена просит отдать ей часть добрачной квартиры, мотивируя это своей неуверенностью, поддаваться нельзя. Чтобы стать хозяйкой, женщине хватает быть женой хозяина. И наоборот. Остальное – лишь хитрые попытки «оттяпать» часть недвижимости, которая им не полагается.

6. Не дарить добрачное имущество. Дарение – завершаемая сделка. После подписания сторонами соглашения, объект сделки передается одариваемому. Он вправе потом выселить дарителя и это законно.

7. Не стоит дарить и «брачное» имущество. Например, родители мужа решили осчастливить молодых, отдали им квартиру. Оформив при этом на сына.

Решив написать дарственную для жены или мужа, он/она должны мысленно попрощаться с подарком заранее.

8. Если родственники делают щедрые вложения, помогая молодоженам приобрести жилье, надо оформлять такие сделки. Поможет целевой договор, где указывается сумма, ее целевое назначение и данные сторон. Тогда супруг не сможет при разводе на это претендовать. Заодно бумага мигом уладит возможные разбирательства с «благодетелями», если те передумают.

9. Любые перечисления надо производить безналичным способом. Переводить финансы со счета в банке на счет. Тогда каждая операция будет сопровождаться документально. Собирать бумаги и хранить их.

11. Не поддаваться! Обиженные жены/мужья могут шантажировать детьми, требуя часть имущества. Дескать, взамен ребенка для общения не отдадут. Поддаваться глупо, если изначально доверие между сторонами отсутствовало.

Узнать важное:  Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Скорее всего получив желаемое, бывший партнер просто исчезнет, прихватив ребенка. Свои права родителям лучше отстоять через суд.

Можно установить официально: порядок общения, частоту визитов, их продолжительность, также размер алиментов. Если второй родитель уклоняется исполнять готовое решение суда, это незаконно.

12. Незачем дарить супругу квартиру, мотивируя это благом для детей. Дескать, зато имущество останется целым после смерти владельца.

13. Брачный договор штука хорошая, но он эффективен, когда обе стороны следуют ему. Иначе соглашение усугубить семейную войну и суд вправе признать контракт недействительным. Если там права другой стороны как-то ущемлены или жена/муж желает расторгнуть его.

14. Занимая деньги на последующее крупное приобретение, надо составлять договор. Он касается целевого займа и содержит важные сведения. Кто дал, сколько, на что потрачено. Иначе после развода дележ устроит одну сторону – один будет использовать купленную машину, второй отдавать долги.

Кстати, финансовые обязательства также можно разделить. Если правильно оформить взятие долга/кредита/ипотеки.

15. Сожители – два человека, проживающие вместе. Как соседи. По закону никаких обязательств они не несут. Поэтому оформляя ипотеку стоит помнить, что кредит придется выплачивать самому.

16. Решив самостоятельно отремонтировать добрачную квартиру супруга, надо сохранить все чеки, квитанции и счета-фактуры. На практике гражданин мог продать комнату, чтобы улучшить за вырученные деньги жилплощадь второй половины. После развода он оставался с «нулем», когда бывшая – в обновленной своей квартире.

17. Выручая родственников супруга/супруги деньгами, обязательно составлять расписку. Иначе можно попрощаться с долгом.

18. При реализации объектом общей недвижимости, средства копить на счете – своем, не мужа/жены. Иначе средства будут быстро потрачены. Например, для приобретения квартиры мамы. Раз сделка совершена, пока граждане женаты, суд отнесет их к «тратам на общие нужды семьи». Доказать обратное крайне сложно.

19. Банковская тайна пускай останется секретом. Сведения, касающиеся личных счетов и документов, лежащих в ячейке должен знать, один человек – владелец.

20. Счет вместо алиментов. Обиженные мужья часто обвиняют бывших жен в жадности. Дескать, она требует больше платить, потом тратит средства на себя, забыв ребенка.

Зато можно воспользоваться альтернативой, если доверия бывшему партнеру нет. Открыть именной счет, указав ребенка владельцем. И ежемесячно делать отчисления. Когда дитя достигнет совершеннолетия, вручить ему карточку. Накопившаяся сумма будет отличным подспорьем – оплатить проживание, учебу в ВУЗе или иные цели. Заодно родительская обязанность выполнена.

Важно! Сохранить достоинство. Семья – определяет целостность и требует усилий обеих сторон для ее поддержания. Люди сходятся, строят вместе жизнь, растят детей. Стоит сохранить мирные отношения при разводе. Тогда можно сэкономить нервы и деньги, что уходят на адвокатов.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/pravo/semejnoe-pravo/kak-sohranit-imushhestvo-pri-razvode/

Ваши права
Добавить комментарий