Как при продаже не остаться без квартиры?

Как не остаться без денег и квартиры

Как передавать деньги – этот вопрос возникает у каждого, кто продает или покупает недвижимость. Каковы особенности передачи денег через депозитарий, как это делается?

Покупатели хотят расстаться со своими деньгами только после завершения государственной регистрации сделки. Продавцы же предпочитают получить деньги еще до подписания договора. А вдруг у покупателя денег потом не окажется?

Перевод денег со счета на счет, передача денег «из рук в руки» – эти способы уже давно не устраивают ни продавцов и покупателей.

Компромиссом в этой ситуации может выступить банк, который гарантирует сохранность денег в ячейке своего депозитария, своевременную их передачу и, разумеется, конфиденциальность. Депозитарная ячейка – это надежно защищенный сейф, расположенный в бронированном, специально оборудованном помещении внутри банка.

Все расчеты по сделкам с недвижимостью через депозитарную ячейку проводятся в строго охраняемом банковском помещении. Ячейка, как правило, закрывается двумя ключами, один из них находится у стороны по сделке, другой – у банка. Работник депозитария не может открыть ячейку без второго ключа.

Расчеты через депозитарную ячейку предполагают полную конфиденциальность.

Стороны сделки (продавец и покупатель) сами решают, кого можно допустить в комнату, где происходит закладка денег в ячейку, никто больше не присутствует. В некоторых банках существуют ограничения по количеству одновременно присутствующих лиц при закладке денег.

Изъять содержимое ячейки можно тоже конфиденциально. При соблюдении всех условий допуска к депозитарной ячейке продавец имеет право получить деньги в любой день из определенного договором периода. Присутствие других сторон по сделке при этом не нужно.

Очень часто на сделке возникает вопрос о проверке денег. При расчетах через депозитарную ячейку у каждого есть возможность проверить деньги самостоятельно с помощью приборов, либо заказать проверку сотрудникам банка.

Стоимость проверки денег сотрудниками банка на сегодняшний момент составляет ориентировочно от 0,01% до 0,03% от проверяемой суммы. К примеру, если проверяется 100 000$, то стоимость такой проверки составит в среднем от 100 до 300$. Согласитесь, что это небольшая сумма за гарантию подлинности полученных денег.

Деньги упаковываются, и это является гарантией того, что вы получаете именно те купюры, которые прошли проверку и закладывались при Вас.

Для аренды депозитарной ячейки необходимы два документа:

Договор (соглашение) аренды ячейки. Заключается он между банком и одной из сторон, сроком до одного-полутора месяцев с возможным его продлением при необходимости.

Оформляется договор чаще всего на имя покупателя, так как именно он закладывает деньги в банковскую ячейку. Если сделка совершается с участием риэлтерской фирмы, то вам могут предложить воспользоваться сейфом, арендованным ею в банке.

На самом деле более важным для продавца или покупателя недвижимости является другой документ.

Дополнительное соглашение об условиях доступа к депозитарной ячейке.

В нем указываются условия и сроки доступа к ячейке, а также лица, имеющие на это право (например, покупатель и продавец), их паспортные данные. Доступ к ячейке можно оформить и на доверенное лицо.

Для этого необходимо внести его в дополнительное соглашение или оформить на него доверенность по образцу, выданному банком, либо заверить ее нотариально.

Для того чтобы получить доступ к ячейке, необходимо выполнить условия дополнительного соглашения. Помимо зарегистрированного в УФРС договора купли-продажи, в условиях доступа можно указать иные документы по договоренности сторон (выписка из домовой книги, копии других правоустанавливающих документов при альтернативных сделках и т. п.

), т. е. ячейка может помочь не только в расчетах по сделке, но и быть инструментом воздействия, например, по своевременной выписке. Также если продавцов несколько, и покупатель опасается, что кому-то из них не передадут часть его денег, то будет разумным в дополнительном соглашении указать их одновременный доступ при выемке денег.

Многие мало себе представляют схему проведения сделки. Можно рассмотреть ее на обычном примере сделки купли-продажи квартиры с тридцатидневной регистрацией договора купли-продажи квартиры. Предположительная дата сделки (закладки денег) – 1 марта.

Стандартная схема доступа будет выглядеть так: договор аренды заключается на 45 дней, то есть с 1-го марта по 14 апреля (суббота). Если банк, в котором производится закладка, по субботам не работает, то имеет смысл срок окончания договора перенести на пятницу либо следующий понедельник, так же не забывайте о праздничных днях.

В период с 1-го марта по 10 апреля доступ к депозитарной ячейке будет иметь продавец. Такой срок обусловлен тридцатидневным сроком регистрации, а также несколькими днями, затраченными на сдачу и получение документов в УФРС, и ориентировочно неделя на получение продавцом самих денег.

Получить денежные средства в указанный срок продавец сможет при соблюдении условий, указанных в дополнительном соглашении к договору аренды депозитарной ячейки, а конкретнее – при предоставлении:

паспорта, или иного документа, удостоверяющего личность,

зарегистрированного в УФРС оригинала договора купли-продажи квартиры по адресу, который при закладке денег прописывается заранее, и должен совпадать с адресом, указанным в договоре,

дополнительные документы, в зависимости от условий сделки.

В период с 11-го апреля (обратите внимание – 10-го апреля там еще будет продавец) по 14 апреля, если право собственности не будет зарегистрировано, то покупатель имеет возможность, предъявив паспорт, забрать денежные средства.

Необходимо помнить, что сотрудники депозитария действуют в соответствии с указанными условиями в дополнительном соглашении, поэтому необходимо полно и разборчиво вписывать все договоренности сторон. Если в дополнительном соглашении написано представить нотариальную копию свидетельства, то по обычной ксерокопии доступ к ячейке никто не обеспечит.

Бывают ситуации, когда данные в договоре купли-продажи и в условиях доступа не совпадают.

Например, в старых правоустанавливающих документах адрес может быть указан без корпуса, а в новых, в связи со строительством нового корпуса, адрес указан с корпусом. То есть в условиях доступа и договоре купли-продажи не совпадают адреса. Также настораживают ситуации, когда продавец слишком рано (по сравнению с ориентировочными сроками регистрации прав) является за деньгами.

В подобных случаях сотрудники депозитария связываются со всеми сторонами сделки, удостоверяются в полномочиях стороны или получает их письменное согласие на допуск к ячейке, сроки при этом могут быть приостановлены.

Также в случае отказа других лиц явиться запрашиваются дополнительные документы о том, что указанный в договоре купли-продажи адрес является одним и тем же со старым, указанным в предыдущих правоустанавливающих документах.

При несовпадении иных данных, опечатках, описках банк всегда проводит тщательную проверку, так что о необоснованной пропаже денег из ячейки можно особо не волноваться.

Ключ от депозитарной ячейки может храниться у одной из сторон по сделке, либо отдан на хранение третьему лицу, часто им выступает агентство недвижимости. Бывает, что ключ «меняют» на документы, т. е.

продавец (риэлтор одной стороны) занимается регистрацией документов в УФРС, и другая сторона сделки передает ключ в обмен на свидетельство о собственности.

Все обязательства по хранению и передаче ключа оформляются, как правило, расписками между физическими лицами, или гарантийными письмами – в случае если стороной или третьим лицом выступает юридическое лицо.

В некоторых депозитариях при закладке денег берется залог за ключ. Обычно это возвратная фиксированная денежная сумма.

В депозитарии может храниться все что угодно, от денег до кирпичей. Часто задаются вопросы: «А где гарантия того, что в ячейке будет лежать именно та сумма, которая закладывалась?»

Депозитариями за отдельные деньги предоставляется такая услуга как опись и страхование содержимого ячейки. Ну а что поделать, за здоровый спокойный сон приходится платить.

Депозитарная ячейка не является банковским счетом или вкладом и абсолютно не зависит от финансовой устойчивости банка. Это означает, что сохранность содержимого ячейки не зависит от надежности банка, важно лишь обеспечение безопасности депозитарного хранения.

По закону содержимое ячейки, принятое на хранение, является не деньгами, а ценностями, которые не считаются находящимися в его обороте и должны быть неприкосновенными.

В случае банкротства депозитарии, как и другие активы, часто переходят в собственность действующих банков и продолжают работать под новой вывеской.

Депозитарные ячейки для расчетов по сделкам с недвижимостью предоставляют почти все банки. Совсем не обязательно ездить с деньгами «на руках» в разные концы города, можно спокойно перевести денежные средства в тот банк, где состоится сделка, либо согласовать со сторонами сделки банк, оптимальный по местоположению для всех.

Предоставляемые депозитарные ячейки абсолютно одинаковые. Условия доступа – похожие, основные же устанавливают сами стороны сделки. Услуги по проверке денег, описи и страхованию существуют почти везде, об их наличии всегда можно осведомиться заблаговременно.

Стоимость аренды ячейки, как правило, уже включает соблюдение условий дополнительного соглашения и в среднем составляет $35-150 в месяц (в зависимости от банка). Поэтому нет никакой необходимости паниковать, отказываться от сделки или ругаться из-за банка, в котором будет происходить сделка.

И тем более – не стоит рисковать, верить «на слово» и передавать денежные средства «из рук в руки».

Источник: vsedoma.km.ru

Источник: https://www.webohrannik.ru/nedwijimost/bezdeneg.html

Не остаться без квартиры: 10 ошибок при оформлении документов

Покупка квартиры не заканчивается передачей денег собственнику. После выбора конкретного варианта жилья, начинается самая рутинная часть — оформление документов. Казалось бы, все просто — бери список документов и иди получай подписи в инстанциях, но есть нюансы, незнание которых обернется для покупателя катастрофой. Итак, обо всем по порядку.

Что нужно знать, покупая квартиру в новостройке

Оформление квартиры в новостройках значительно проще, чем на вторичном рынке. В первую очередь свои обязанности должен выполнить застройщик. К обязанностям застройщика относится:

• получение разрешения и сдача дома в эксплуатацию;
• постановка на кадастровый учет;
• присвоение почтового адреса.

Если застройщик не выполнил текущие условие, то не имеет право реализовывать жилье. После погашения стоимости покупатель может начинать регистрацию права собственности на квартиру.

Для получения регистрации необходимо обратиться в специализированное агентство по госрегистрации и земельному кадастру. Агентство предоставляет технический паспорт на недвижимость и свидетельство о государственной регистрации права на жилье.

Документы, необходимые для получения техпаспорта:

• заявление;
• паспорт;
• документ, подтверждающий оплату стоимости квартиры;
• квитанция об оплате госпошлины.

Для получения свидетельства о регистрации объекта недвижимости необходимы:

• заявление;
• паспорт;
• квитанция об оплате услуг по оформлению документов;
• если привлекался льготный кредит, то справка из банка о его получении.

Что нужно знать, приобретая жилье на вторичном рынке

В первую очередь необходимо определиться, будете ли вы собирать всю документацию самостоятельно или обратитесь к риэлтору.

Агентства недвижимости снимают с покупателей всю бумажную волокиту, проверяют жилье, гарантируют “чистоту” недвижимости.

За свои услуги риэлторы берут от 1 до 3% от стоимости объекта недвижимости, чем дороже квартира, тем меньше процент. В денежном эквиваленте эта сумма составит примерно от 1 тыс. у.е. и выше.

Дальше – советы для тех, кто привык все делать самостоятельно и уверен в том, что справится с задачей. Решив действовать без поддержки риэлтора, нужно четко понимать, что не все продавцы чисты на руку. И есть перечень документов, которые нужно внимательно проверить.

Какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры

Правоустанавливающие документы:

• свидетельство о госрегистрации;
• техпаспорт объекта;
• документ, объясняющий на основании чего текущий собственник владеет имуществом (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).

В свидетельстве о госрегистрации указывается адрес объекта, площадь, имя собственника, число возникновения права собственности.

Технический паспорт несет информацию о планировке квартиры, площади комнат. Нужно подробно изучить его и сравнить планировку, указанную в документе с реальной.

Нередко собственники проводят перепланировку недвижимости без согласования. Для нового владельца это может стать проблемой. Несогласованная планировка карается штрафом.

В случае, если затронуты несущие стены — заставят вернуть квартиру к состоянию, указанному в техпаспорте.

Внимательно изучите документ, на основании которого возникло право собственности у владельца квартиры. Это может быть договор купли-продажи, договор наследования, дарения, приватизации недвижимости.

Как правило, собственники имеют оригиналы или как минимум копии этих документов.

Если у вас возникают сомнения в честности продавца, всю информацию о собственниках недвижимости можно получить в Едином государственном регистре недвижимого имущества) Причем сведения о квартире может получить любой желающий, для этого нужно оплатить госпошлину, знать точный адрес квартиры. Выписка из регистра содержит все необходимые сведения о собственнике, она расскажет находится ли квартира в залоге или не оформлен ли на нее договор купли-продажи с третьим лицом, об источнике права собственности владельца.

Кто прописан в квартире

Информация о прописанных закрыта. Получить ее может только собственник. Важно знать не только текущую ситуацию, но и то, кто был выписан из жилья.

Нередки ситуации, когда один из прописанных отбывает наказание в местах лишения свободы и по возвращении может обжаловать продажу квартиры.

В таком случае новый собственник получит кучу проблем, судебные слушания, и в некоторых случаях может быть лишен права собственности.

Текущий собственник может получить такую информацию в ЖЭСе. Не соглашайтесь на покупку, если владелец упорно сопротивляется получению такой справки.

Иногда такую информацию может предоставить нотариус. Но это частные случаи, так как по закону ЖЭС не обязан удовлетворять требования нотариусов по предоставлению справки о всех прописанных в объекте недвижимости, однако иногда ЖЭСы все-таки идут на уступку, когда речь идет о заключении договоров купли-продажи.

Оптимальный вариант — это когда перед покупкой все жильцы выписаны. Если нет, то не стесняйтесь задать собственнику вопрос — куда будут прописаны проживающие на данный момент в квартире. Уточнение этого момента позволит избежать конфликтов в будущем.

Почему нужно уточнить семейное положение собственника

Перед заключением договора купли-продажи уточните у собственника его текущее семейное положение. Если он в браке, то все в порядке. Хуже, если владелец недвижимости в разводе.

Тогда необходимо, чтобы бывшая жена текущего владельца подписала документ о согласии на продажу (когда речь идет о совместно нажитом имуществе).

Если квартира досталась собственнику до вступления в брак, то проблем не будет.

Когда сделка может быть признана недействительной

Сделка купли-продажи может быть обжалована через суд собственником или его родственниками в случае, если он будет признан недееспособным в момент заключения договора.

Недееспособными признаются граждане, стоящие на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Недееспособным могут признать и человека, не стоящего на учете. Присмотритесь повнимательнее к хозяину недвижимости.

Если возникают сомнения в его дееспособности, лучше отказаться от покупки и поискать более надежный вариант.

Квартира по доверенности

При приобретении жилья у доверенного лица собственника удостоверьтесь, что срок действия доверенности не вышел. В противном случае сделка будет признана недействительной.

Оформление новой недвижимости имеет массу нюансов, но при должном подходе все острые углы можно успешно обойти. Обращайте внимание на поведение продавца, на наличие у него необходимых документов. Честный продавец никогда не будет ничего утаивать от потенциального покупателя.

В интернете полно примеров того, как люди в частном порядке успешно покупали и продавали квартиры. Однако еще больше примеров того, как все шло наперекосяк. При соблюдении всех советов покупка и оформление новой квартиры пройдет гладко.

Если вы все еще сомневаетесь и хотите сэкономить свое время, то за небольшую по меркам цены квартиры стоимость риэлторы решат за вас все вопросы.

Источник: https://salere.by

Источник: https://interfax.by/news/nedvizhimost/konsultant/1245978/

Взять в ЎПлг О Пстаться без квартОры. Как

НачалП этПй ОстПрОО Оз ВПлгПграЎа былП впПлМе безПбОЎМыЌ.

ЕвгеМОя КарпПва с пПжОлПй ЌаЌПй АМтПМОМПй СтепаМПвМПй (ОЌеМа герПев ОзЌеМеМы) всю жОзМь жОлО вЎвПёЌ в МебПльшПй квартОре, кПтПрую ОЌ ЎалО за пПгОбшегП Ма фрПМте ЎеЎушку.

ЖОлО МебПгатП, Ма Ўве пеМсОО — пП старПстО О ОМвалОЎМПстО. ЖеМя — ОМвалОЎ с Ўетства, у Меё эпОлепсОя. ДеМег еЎва хваталП Ма саЌПе МеПбхПЎОЌПе. А тут беЎа: квартОру затПпОлО.

НаЎП былП чтП-тП прОЎуЌывать с реЌПМтПЌ. На глаза пПпалПсь ПбъявлеМОе в газете: МЀЊ пПсреЎМОческОх услуг “ВПлгПграЎскПе бюрП” преЎлагалП зайЌы пПЎ залПг квартОры.

ППзвПМОлО, кПМечМП. 150 тыс. руб. жеМщОМаЌ выЎалО тут же. КвартОра Пказалась залПжеММПй. “Не МаЎП бПяться МОкакОх залПгПв.

ЭтП сегПЎМя МПрЌальМая практОка”, — заверОлО Ох в “ВПлгПграЎскПЌ бюрП”. Те О успПкПОлОсь.

РешОлО: “ППЎуЌаешь, залПг, ЌМПгОе так жОвут”.

ВскПре заёЌщОцаЌ пПзвПМОла жеМщОМа, преЎставОлась ЛюЎЌОлПй, сПтруЎМОцей “ВПлгПграЎскПгП бюрП”.

ОМа преЎлПжОла ОЌ взять в ЎПлг ещё 550 тысяч, чтПбы уж Ма всё хватОлП: О реЌПМт сЎелать пПлучше, О МужМые лекарства купОть, О Ма ЎПстПйМую жОзМь ПтлПжОть.

— Да Ќы в руках такОх ЎеМег МОкПгЎа Ме ЎержалО, — пПпрПбПвала сПпрПтОвляться АМтПМОМа СтепаМПвМа.

НП ЛюЎЌОла была ПчеМь убеЎОтельМа О Ме Ўавала свПОЌ жертваЌ ПпПЌМОться.

На Ох счёт упалП ещё пПлЌОллОПМа рублей, а вЌесте с МОЌО — О ПгрПЌМые прПблеЌы.

ОказалПсь, чтП платОть кажЎый Ќесяц прОЎётся 28 тысяч. СуЌЌа Ўля Ўвух МерабПтающОх люЎей МепПЎъёЌМая!

БрПсОлОсь за пПЌПщью к ЛюЎЌОле. А ту слПвМП пПЎЌеМОлО. Сказала, чтП платОть МаЎП, ОМаче хПзяОМ “ВПлгПграЎскПгП бюрП” Птберёт квартОру. “НП, — ЎПбавОла ПМа, — есть ПЎОМ варОаМт”.

МПжМП фОктОвМП прПЎать МеЎвОжОЌПсть, сМяться с регОстрацОПММПгП учёта, тПгЎа креЎОтПр пПтеряет Ох слеЎы. ДПлгО буЎут ПтЎавать уже саЌПй ЛюЎЌОле, О Ме 28 тысяч, а всегП пять. СПгласОлОсь.

ППЎпОсалО ЎПгПвПр куплО-прПЎажО. ВыЎПхМулО.

ЀПтП © Shutterstock

РаМП утрПЌ в Ўверь МастПйчОвП пПзвПМОлО. На пПрПге стПял ЌужчОМа среЎМОх лет, кПтПрый преЎставОлся СергееЌ, МПвыЌ сПбствеММОкПЌ этПй квартОры, кПтПрую жеМщОМаЌ МаЎП пПкОМуть ЎП вечера.

ПерепугаММые пеМсОПМеркО пПбежалО к сПсеЎке О ПшарашОлО её МПвПстью.

Все вЌесте пПЌчалОсь в МЀЊ О таЌ узМалО, чтП у Ох МеЎвОжОЌПстО теперь ЎействОтельМП МПвый влаЎелец.

АМтПМОМу СтепаМПвМу с серЎечМыЌ прОступПЌ увезлО Ма скПрПй. ЖеМя Псталась Ўержать ПбПрПМу. Её первПе заявлеМОе в ЌОлОцОО Ме прОМялО.

— У вашей квартОры МПвый хПзяОМ. Всё закПММП, вы же саЌО пПЎпОсалО ЎПгПвПр куплО-прПЎажО. ЧегП Пт Мас хПтОте? — пПжал плечаЌО страж пПряЎка.

А Сергей Ма слеЎующОй ЎеМь пПявОлся Ма пПрПге Ппять, МП уже Ме ПЎОМ, а с плечОстыЌ прОятелеЌ.

— Дверь ОЌ МОктП Ме Пткрыл, тПгЎа ПМО сталО лПЌать её, выбОлО ЎверМПй глазПк, угрПжалО, — вспПЌОМает сПсеЎка ЕлеМа.

— Нас ПбЌаМулО, О теперь у Машей квартОры ЎругПй сПбствеММОк, — плачет ЕвгеМОя.

ОМа жОвёт в ВПлгПграЎе.

ЭтП в МПскве люЎО ЌПгут Ме зМать Ўаже, как выгляЎят жОвущОе с МОЌО Ма ПЎМПй лестМОчМПй плПщаЎке, а в прПвОМцОО всё ОМаче.

Тут О чай вЌесте пПпОть, О сПлью пПЎелОться, О за квартОрПй прОсЌПтреть — за всеЌ бегут к сПсеЎяЌ.

ЀПтП © Getty Images

— ТакОе случаО — Ме реЎкПсть. Сейчас МПвый сПбствеММОк ПбратОлся в суЎ с заявлеМОеЌ П выселеМОО КарпПвых Оз квартОры.

ППстраЎавшОе пПЎалО встречМый Оск с требПваМОеЌ прОзМать ЎПгПвПр куплО-прПЎажО МеЎействОтельМыЌ, пПтПЌу чтП ПМ был заключёМ пПЎ ЎавлеМОеЌ, ПМО Ме пПМОЌалО зМачеМОя свПОх ЎействОй, — рассказал эксперт прПекта ОНЀ “За права заёЌщОкПв” МОхаОл Алексеев.

ЗасеЎаМОе суЎа сПстПОтся в МПябре. ДП этПгП вреЌеМО жеМщОМы жОвут в бывшей свПей квартОре, гЎе вЌестП выбОтПгП глазка тПрчОт кПлпачПк губМПй пПЌаЎы.

С 1 МПября выЎавать пПтребОтельскОе креЎОты пПЎ залПг квартОр стаМет слПжМее.

— С этПгП вреЌеМО МЀО Ме сЌПгут преЎПставлять пПтребОтельскОе зайЌы пПЎ залПг жОлья, Ўаже еслО ПМП Ме является еЎОМствеММыЌ, ОлО ЎПлО в жОлПЌ пПЌещеМОО.

Эта МПрЌа Ме затрагОвает МЀО с гПсучастОеЌ, кПтПрые выЎают зайЌы преЎставОтеляЌ ЌалПгП О среЎМегП бОзМеса, — сППбщОлО “Лайфу” в пресс-службе ЊеМтрПбаМка.

НП есть МюаМс. МПшеММОкО частП выЎают креЎОты Ме пПЎ залПг квартОры. ОМО убежЎают свПОх жертв пПЎпОсать ЎПгПвПр куплО-прПЎажО жОлья, якПбы “вреЌеММый” О с правПЌ ПбратМПгП выкупа.

ППтПЌ этП ПбПрачОвается катастрПфПй. ПрО залПгПвПЌ креЎОтПваМОО еслО челПвек Ме ПтЎаст ЎеМьгО, тП егП квартОру прПЎаЎут.

Часть выручеММПй суЌЌы заберёт креЎОтПр, а чтП ПстаМется сверху — пПлучОт заёЌщОк. ЕслО же челПвек пПЎпОшет ЎПгПвПр куплО-прПЎажО, тП квартОра сразу же стаМет Ме егП.

ТП, как ПМ буЎет вПзвращать ЎПлгО, тут МОкакПй рПлО ЌПжет О Ме Ограть.

ЀПтП © Shutterstock

— ЭтП ЌассПвая ОстПрОя пП всей страМе, кПгЎа люЎО заключают такОе ЎПгПвПры с фОзлОцаЌО, кПтПрые являются ПргаМОзатПраЌО пПЎПбМых креЎОтМых кПМтПр. Для МОх с 1 МПября МОчегП Ме пПЌеМяется.

НОктП Ме ПтслежОвает такОе ОстПрОО, в тПЌ чОсле правППхраМОтельМые ПргаМы. ИЌ бывает прПще Птказать в вПзбужЎеМОО угПлПвМПгП Ўела, МО в чёЌ Ме разбОраясь, — кПЌЌеМтОрует МОхаОл Алексеев.

ЕслО заёЌщОкО пПЎпОсалО ЎПгПвПр куплО-прПЎажО с правПЌ ПбратМПгП выкупа, тП Птыграть чтП-тП МазаЎ буЎет слПжМП. НП ЌПжМП пПпрПбПвать.

— МПжМП через суЎ ЎПказывать, чтП сЎелка была сПвершеМа вслеЎствОе стечеМОя тяжёлых ПбстПятельств Ма крайМе МевыгПЎМых Ўля заёЌщОка услПвОях, П чёЌ втПрая стПрПМа сЎелкО зМала.

ИлО ЎПказывать, чтП сЎелка куплО-прПЎажО была прОтвПрМПй, прОкрывающей ЎПгПвПр зайЌа, — рекПЌеМЎует члеМ ВысшегП кППрЎОМацОПММПгП сПвета КПМфеЎерацОО Пбществ пПтребОтелей ДОаМа СПрк.

НП люЎО ПтстаОвать свПО права Ме спешат, О аферОсты бПЎрП шагают пП страМе. МОхаОл Алексеев рассказал ещё ПЎМу ОстПрОю.

НескПлькП лет МазаЎ МарОМа, каМЎОЎат пеЎагПгОческОх Маук, влПжОла ЎеМьгО в фОМаМсПвую пОраЌОЎу. Та разПрОлась, О все МакПплеМОя сгПрелО.

ЖеМщОМа ПЎМа вПспОтывает прОёЌМую ЎПчку, зарплата МевелОка. КПгЎа пПМаЎПбОлОсь ЎеМьгО, ПМа взяла пПлЌОллОПМа в ЎПлг пПЎ залПг свПей квартОры.

Не расплатОлась, О МПвый сПбствеММОк заявОл свПО права Ма эту МеЎвОжОЌПсть. ППкОЎать ПбжОтПй угПлПк МарОМа Ме захПтела, МП О в ЌОлОцОю Ме пПшла, чтПбы Ме пПртОть ПтМПшеМОя с хПзяОМПЌ.

Сейчас жОвёт пП прежМеЌу Ќесту О  платОт МПвПЌу влаЎельцу ареМЎМую плату. Пытается чтП-тП ПтлПжОть, чтПбы выкупОть пПтПЌ свПю квартОру МазаЎ. Вера в фОМаМсПвые чуЎеса МеОстребОЌа.

Источник: https://life.ru/p/1251352

4 способа остаться без денег

Вероятность афер с деньгами при сделке с недвижимость исключать нельзя никогда. Но на первичном рынке они минимальны, потому что в операциях участвуют банки и девелоперы, дорожащие своей репутацией.

А на «вторичке» мошенникам раздолье, потому что многие граждане надеются на собственные силы и предпочитают экономить на посредниках. Вот несколько примеров того, как по глупости можно стать жертвой обмана.

«К чему нам лишние хлопоты?»

Как бывает. Если вы твердо уверены, что подпись второй стороны под договором купли-продажи является надежной гарантией того, что деньги за объект будут переданы по назначению и в срок, на составлении расписки можно и не настаивать.

Действительно, зачем «утяжелять» пакет документов лишними бумажками? Ведь расписку надо писать от руки, а это, во-первых, долго, во-вторых, кругом такие красивые бланки и машинописный текст, а тут простой листочек А4, так еще и почерк может быть некрасивый.

А в-третьих, ДКП — вполне себе юридически серьезная бумага, так что коль скоро все в ней расписались, значит, все будет хорошо.

Между тем специалисты по продажам обращают внимание на следующий нюанс: при всей «весомости» договора там указывается только обязанность продавца передать оговоренную сумму.

А единственным способом доказать, что она была реально выполнена в полном объеме, является только расписка.

И если ее не составить, то ничего не помешает мошенникам бить себя в грудь и с честными глазами утверждать, что «мамой клянемся, денег не получили вообще (вариант — все передали до копейки)».

Как надо. Значит, утверждают знатоки рынка (в числе которых — и аналитики компании «Метриум Групп»), чтобы избежать всяких недоразумений, без расписки не обойтись. Составляться она, как уже говорилось выше, должна от руки, и в ней должны в обязательном порядке отражаться следующие моменты:

• полные фамилии, имена и отчества, а также паспортные данные участников сделки, а также ее свидетелей;
• размер передаваемых денежных сумм (цифрами и прописью) и описание параметров реализуемого объекта;
• дату договора и дату составления самой расписки.

Кстати, всем будет гораздо спокойнее, если расписок будет две. Одну (в том, что деньги переданы и параметры объект полностью устраивают) напишут покупатели, а другую (в том, что деньги получены и претензий к другой стороне никаких не имеется) — продавцы.

«Утром стулья — вечером деньги, вечером деньги — утром стулья»

Как бывает. Привычка подспудно опасаться подвоха каждый раз, когда речь заходит о передаче денег, неизбежно приводит к главному противоречию рынка недвижимости.

Покупатель прикладывает все силы к тому, чтобы сначала получит товар, и только потом отдать за него деньги, а продавец, соответственно, согласен расставаться с товаром только после получения денег.

И в этот момент складываются благоприятные условия для самых разных психологических манипуляций, к которым прибегают обе стороны, чтобы добиться наиболее выгодных для себя условий.

В итоге получается, если вы очень сильно заинтересованы в сделке, то вынуждены уступить в этом «поединке воль», соглашаясь взять на себя самые высокие риски. В частности, покупатели соглашаются с требованием внести внушительную предоплату, которая может достигать половины стоимости квартиры. А это, по большому счету, прежде всего должно настораживать.

Как надо. Относительно аванса нужно понимать, что его распространенный размер не превышает 5−10% от заявленной цены, а если продавец настаивает, что это 50% и ни копейкой меньше, то это верный признак: что-то здесь нечисто.

И чтобы все было уж совсем по справедливости, знатоки рынка недвижимости настоятельно рекомендуют использовать для взаимных расчетов банковскую ячейку и безотзывный аккредитив. Первый вариант подходит для наличных денег, а второй хорош для «безнала».

В обоих случаях банк примет на себя роль посредника и, например, не позволит покупателю неожиданно забрать назад свои средства до момента регистрации перехода права собственности на недвижимость. Если же регистрация по каким-то причинам не удастся, то он же не переведет их на счет продавца.

«Держите деньги, клянусь, настоящие»

Как бывает. «Люди вроде солидные, интеллигентные, вызывают доверие, чего я буду деньги-то перепроверять, как барыга какой», — думает продавец жилья, и не «опускается» до мелочного, по его мнению, поведения. И зря, потому как в этом случае гарантии, что потом он не столкнется с крупными неприятностями, никакой нет. А они могут быть самыми разными.

Например, купюры легко могут оказаться испорченными. Нет, их конечно можно и в банке поменять, но за это придется заплатить комиссию. Однако это еще полбеды, гораздо хуже, когда в пачках оказываются фальшивые деньги, или окажется, что фактическая сумма несколько ниже оговоренной.

Последнее, правда, может случиться из-за банальной невнимательности, а не по злому умыслу, но кому от этого легче?

Как надо. К передаче денежных средств надо подходить во всеоружии. Под рукой продавца должен быть счетчик купюр (через который банкноты нужно пропустить минимум 3 раза), а также специальные средства для проверки их подлинности, например, сканер или маркер.

Отдельно приобретать таковые для проведения одной-единственной операции, само собой, смысла нет, но проверку и пересчет провести в любом случае необходимо.

Поэтому риелторы советуют осуществлять передачу денег в отделении какого-нибудь банка или хотя бы в здании агентства недвижимости.

«Шесть шагов на север от старой березы»

Как бывает. Нередко покупатели, опасаясь «лишних глаз» при передаче денег, назначают встречи в совсем уж укромных и безлюдных местах. К примеру, где-нибудь в заброшенном скверике или на самой дальней парковой аллее.

Такой выбор является очень рискованным, ведь именно подобные места, где свидетелей не сыщешь днем с огнем, идеальны для совершения преступлений.

И размышления из серии «сумма слишком ничтожна, чтобы кто-нибудь, покусился на нее» не имеют здесь никакого резона, история знает немало случаев, когда люди расставались с жизнью и вовсе за кусок хлеба.

По тем же соображениям не подходит и собственная квартира, какой бы крепостью она ни казалась, а также территория, принадлежащая другой стороне сделки. Торговые центры и другие слишком людные места тоже не вариант.

Во-первых, там среди людской толчеи рядом могут оказаться еще какие-то злоумышленников, а, во-вторых, если деньги вдруг все-таки «отожмут», местные секьюрити не поспешат к вам на помощь, им платят совсем за другие обязанности.

Как надо. Аналитики компании «Метриум Групп» вновь настаивают на том, что одним из идеальных мест встречи сторон по сделке является банк. И в их рекомендации есть как минимум 2 рациональных зерна. Все кредитные организации хорошо охраняются и нашпигованы видеокамерами — раз, а сотрудники при случае превращаются в квалифицированных свидетелей — два.

На крайний случай, если передача средств будет все-таки осуществляться в каких-то других местах, пусть каждая сторона в лучших традициях офицерских дуэлей обзаведется двумя «секундантами» — свидетелями. Их данные, кстати, должны фигурировать и в расписках, которую они также должны будут подписать.

Таким образом в случае судебного разбирательства их показания нельзя будет проигнорировать.

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/158083/

Продажа квартиры – не напиши лишнего в документах о получении денег

Последнее обновление: 16.06.2017

Ситуация из практики:

При продаже своей квартиры Продавец подписал договор, в котором есть условие получения им денег за квартиру, а затем, как это принято на рынке, составил расписку в получении денег.

В чем здесь засада? Чем это может грозить Продавцу квартиры?

Ошибка Продавца:

В Договоре купли-продажи квартиры, помимо всего прочего, обычно указывается и условие передачи денег за квартиру. Ситуации бывают разные, и условия передачи денег – тоже. Кто-то договаривается о передаче денег ПОСЛЕ регистрации перехода права по договору, а кто-то договаривается о передаче денег СРАЗУ при подписании сего документа.

Мы не будем сейчас останавливаться на выяснении какой способ лучше и для кого, а рассмотрим только второй вариант. Тот, когда по условиям договора деньги передаются ДО государственной регистрации сделки, то есть в момент подписания Договора купли-продажи. Именно здесь таится опасность для Продавца.

Казалось бы, Продавцу в этом случае должно быть вполне комфортно – ведь он получает то что хотел сразу, даже не дожидаясь юридического перехода права собственности  на квартиру. Так оно и есть. За небольшим исключением.

Практика рынка такова, что после регистрации сделки и перехода права собственности к Покупателю, принято еще физически передавать квартиру по Акту приема-передачи, и плюс к тому с Продавца часто требуют расписку в получении денег за проданную квартиру.

Продавец, уже давно получивший деньги, в благодушном настроении легко и непринужденно подмахивает расписку, не особенно задумываясь о связанных с этим юридических коллизиях. А такие коллизии есть!

Кто такие “третьи лица” в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Ведь если следовать сказанному в документах буквально, то получается, что согласно Договору купли-продажи квартиры Продавец уже получил всю причитающуюся ему сумму при подписании этого документа (и по факту это так).

Расписка же буквально говорит о том, что Продавец еще раз получил такую же сумму от Покупателя при передаче квартиры.

А это уже неосновательное обогащение (юридическое понятие)! Закон такой халявы не допускает.

Вопрос, зачем Покупатель станет два раза оплачивать квартиру, оставим за кадром (может, он был пьян, или страдает провалами памяти). Здесь важен юридический факт.

А юридический факт подтверждает двойную оплату квартиры. И такой несуразностью вполне может воспользоваться ушлый Покупатель.

Может он и не планировал «кидать» Продавца, но ему подсказали добрые люди, что такая возможность у него есть.

Подав в суд иск о возврате излишне уплаченных денег за  квартиру, Покупатель имеет реальный шанс выиграть дело, так как Продавцу будет очень сложно подтвердить (да просто нечем), что деньги он брал один раз, а документы о получении денег подписал два раза, просто не подумав.

В итоге, Продавец может остаться без квартиры и без денег. И все по закону.

Кому-то может показаться это бредом. Не будем спорить. Просто напомним ему, что в Гражданском Кодексе РФ неосновательному обогащению посвящена целая глава (Глава 60 ГК РФ). И в частности, статья 1102 ГК РФ (в начале этой самой главы), которая так и называется «Обязанность возвратить неосновательное обогащение».

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Что делать:

Совет здесь простой. Лучше договариваться о передаче денег ПОСЛЕ регистрации сделки в Росреестре, и именно такое условие прописывать в самом договоре. Тогда расписка о получении денег Продавцом будет лишь подтверждать выполнение заданного в договоре условия. И никаких юридических коллизий.

Покупатель вряд ли станет спорить из-за такого условия постоплаты, ему это вполне комфортно. А чтобы Продавец не волновался насчет того, получит ли он деньги после регистрации, ему следует изучить правила о том, как происходит передача денег за квартиру.

В случае же, когда по условиям Договора купли-продажи квартиры деньги передаются ДО регистрации, то сам договор является подтверждением, что деньги уже получены, и подписи на договоре фиксируют этот факт. И расписку в таком случае Продавцу давать не следует.

Перед тем, как принимать решение, надежнее будет проконсультироваться у профильного юриста.
Услуги юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/primery-oshibok/oshibki-sovershaemye-na-vtorichnom-rynke/prodazha-kvartiry-ne-napishi-lishnego-v-dokumentax-o-poluchenii-deneg/