Как не остаться без денег и квартиры
Как передавать деньги – этот вопрос возникает у каждого, кто продает или покупает недвижимость. Каковы особенности передачи денег через депозитарий, как это делается?
Покупатели хотят расстаться со своими деньгами только после завершения государственной регистрации сделки. Продавцы же предпочитают получить деньги еще до подписания договора. А вдруг у покупателя денег потом не окажется?
Перевод денег со счета на счет, передача денег «из рук в руки» – эти способы уже давно не устраивают ни продавцов и покупателей.
Компромиссом в этой ситуации может выступить банк, который гарантирует сохранность денег в ячейке своего депозитария, своевременную их передачу и, разумеется, конфиденциальность. Депозитарная ячейка – это надежно защищенный сейф, расположенный в бронированном, специально оборудованном помещении внутри банка.
Все расчеты по сделкам с недвижимостью через депозитарную ячейку проводятся в строго охраняемом банковском помещении. Ячейка, как правило, закрывается двумя ключами, один из них находится у стороны по сделке, другой – у банка. Работник депозитария не может открыть ячейку без второго ключа.
Расчеты через депозитарную ячейку предполагают полную конфиденциальность.
Стороны сделки (продавец и покупатель) сами решают, кого можно допустить в комнату, где происходит закладка денег в ячейку, никто больше не присутствует. В некоторых банках существуют ограничения по количеству одновременно присутствующих лиц при закладке денег.
Изъять содержимое ячейки можно тоже конфиденциально. При соблюдении всех условий допуска к депозитарной ячейке продавец имеет право получить деньги в любой день из определенного договором периода. Присутствие других сторон по сделке при этом не нужно.
Очень часто на сделке возникает вопрос о проверке денег. При расчетах через депозитарную ячейку у каждого есть возможность проверить деньги самостоятельно с помощью приборов, либо заказать проверку сотрудникам банка.
Стоимость проверки денег сотрудниками банка на сегодняшний момент составляет ориентировочно от 0,01% до 0,03% от проверяемой суммы. К примеру, если проверяется 100 000$, то стоимость такой проверки составит в среднем от 100 до 300$. Согласитесь, что это небольшая сумма за гарантию подлинности полученных денег.
Деньги упаковываются, и это является гарантией того, что вы получаете именно те купюры, которые прошли проверку и закладывались при Вас.
Для аренды депозитарной ячейки необходимы два документа:
Договор (соглашение) аренды ячейки. Заключается он между банком и одной из сторон, сроком до одного-полутора месяцев с возможным его продлением при необходимости.
Оформляется договор чаще всего на имя покупателя, так как именно он закладывает деньги в банковскую ячейку. Если сделка совершается с участием риэлтерской фирмы, то вам могут предложить воспользоваться сейфом, арендованным ею в банке.
На самом деле более важным для продавца или покупателя недвижимости является другой документ.
Дополнительное соглашение об условиях доступа к депозитарной ячейке.
В нем указываются условия и сроки доступа к ячейке, а также лица, имеющие на это право (например, покупатель и продавец), их паспортные данные. Доступ к ячейке можно оформить и на доверенное лицо.
Для этого необходимо внести его в дополнительное соглашение или оформить на него доверенность по образцу, выданному банком, либо заверить ее нотариально.
Для того чтобы получить доступ к ячейке, необходимо выполнить условия дополнительного соглашения. Помимо зарегистрированного в УФРС договора купли-продажи, в условиях доступа можно указать иные документы по договоренности сторон (выписка из домовой книги, копии других правоустанавливающих документов при альтернативных сделках и т. п.
), т. е. ячейка может помочь не только в расчетах по сделке, но и быть инструментом воздействия, например, по своевременной выписке. Также если продавцов несколько, и покупатель опасается, что кому-то из них не передадут часть его денег, то будет разумным в дополнительном соглашении указать их одновременный доступ при выемке денег.
Многие мало себе представляют схему проведения сделки. Можно рассмотреть ее на обычном примере сделки купли-продажи квартиры с тридцатидневной регистрацией договора купли-продажи квартиры. Предположительная дата сделки (закладки денег) – 1 марта.
Стандартная схема доступа будет выглядеть так: договор аренды заключается на 45 дней, то есть с 1-го марта по 14 апреля (суббота). Если банк, в котором производится закладка, по субботам не работает, то имеет смысл срок окончания договора перенести на пятницу либо следующий понедельник, так же не забывайте о праздничных днях.
В период с 1-го марта по 10 апреля доступ к депозитарной ячейке будет иметь продавец. Такой срок обусловлен тридцатидневным сроком регистрации, а также несколькими днями, затраченными на сдачу и получение документов в УФРС, и ориентировочно неделя на получение продавцом самих денег.
Получить денежные средства в указанный срок продавец сможет при соблюдении условий, указанных в дополнительном соглашении к договору аренды депозитарной ячейки, а конкретнее – при предоставлении:
паспорта, или иного документа, удостоверяющего личность,
зарегистрированного в УФРС оригинала договора купли-продажи квартиры по адресу, который при закладке денег прописывается заранее, и должен совпадать с адресом, указанным в договоре,
дополнительные документы, в зависимости от условий сделки.
В период с 11-го апреля (обратите внимание – 10-го апреля там еще будет продавец) по 14 апреля, если право собственности не будет зарегистрировано, то покупатель имеет возможность, предъявив паспорт, забрать денежные средства.
Необходимо помнить, что сотрудники депозитария действуют в соответствии с указанными условиями в дополнительном соглашении, поэтому необходимо полно и разборчиво вписывать все договоренности сторон. Если в дополнительном соглашении написано представить нотариальную копию свидетельства, то по обычной ксерокопии доступ к ячейке никто не обеспечит.
Бывают ситуации, когда данные в договоре купли-продажи и в условиях доступа не совпадают.
Например, в старых правоустанавливающих документах адрес может быть указан без корпуса, а в новых, в связи со строительством нового корпуса, адрес указан с корпусом. То есть в условиях доступа и договоре купли-продажи не совпадают адреса. Также настораживают ситуации, когда продавец слишком рано (по сравнению с ориентировочными сроками регистрации прав) является за деньгами.
В подобных случаях сотрудники депозитария связываются со всеми сторонами сделки, удостоверяются в полномочиях стороны или получает их письменное согласие на допуск к ячейке, сроки при этом могут быть приостановлены.
Также в случае отказа других лиц явиться запрашиваются дополнительные документы о том, что указанный в договоре купли-продажи адрес является одним и тем же со старым, указанным в предыдущих правоустанавливающих документах.
При несовпадении иных данных, опечатках, описках банк всегда проводит тщательную проверку, так что о необоснованной пропаже денег из ячейки можно особо не волноваться.
Ключ от депозитарной ячейки может храниться у одной из сторон по сделке, либо отдан на хранение третьему лицу, часто им выступает агентство недвижимости. Бывает, что ключ «меняют» на документы, т. е.
продавец (риэлтор одной стороны) занимается регистрацией документов в УФРС, и другая сторона сделки передает ключ в обмен на свидетельство о собственности.
Все обязательства по хранению и передаче ключа оформляются, как правило, расписками между физическими лицами, или гарантийными письмами – в случае если стороной или третьим лицом выступает юридическое лицо.
В некоторых депозитариях при закладке денег берется залог за ключ. Обычно это возвратная фиксированная денежная сумма.
В депозитарии может храниться все что угодно, от денег до кирпичей. Часто задаются вопросы: «А где гарантия того, что в ячейке будет лежать именно та сумма, которая закладывалась?»
Депозитариями за отдельные деньги предоставляется такая услуга как опись и страхование содержимого ячейки. Ну а что поделать, за здоровый спокойный сон приходится платить.
Депозитарная ячейка не является банковским счетом или вкладом и абсолютно не зависит от финансовой устойчивости банка. Это означает, что сохранность содержимого ячейки не зависит от надежности банка, важно лишь обеспечение безопасности депозитарного хранения.
По закону содержимое ячейки, принятое на хранение, является не деньгами, а ценностями, которые не считаются находящимися в его обороте и должны быть неприкосновенными.
В случае банкротства депозитарии, как и другие активы, часто переходят в собственность действующих банков и продолжают работать под новой вывеской.
Депозитарные ячейки для расчетов по сделкам с недвижимостью предоставляют почти все банки. Совсем не обязательно ездить с деньгами «на руках» в разные концы города, можно спокойно перевести денежные средства в тот банк, где состоится сделка, либо согласовать со сторонами сделки банк, оптимальный по местоположению для всех.
Предоставляемые депозитарные ячейки абсолютно одинаковые. Условия доступа – похожие, основные же устанавливают сами стороны сделки. Услуги по проверке денег, описи и страхованию существуют почти везде, об их наличии всегда можно осведомиться заблаговременно.
Стоимость аренды ячейки, как правило, уже включает соблюдение условий дополнительного соглашения и в среднем составляет $35-150 в месяц (в зависимости от банка). Поэтому нет никакой необходимости паниковать, отказываться от сделки или ругаться из-за банка, в котором будет происходить сделка.
И тем более – не стоит рисковать, верить «на слово» и передавать денежные средства «из рук в руки».
Источник: vsedoma.km.ru
Источник: https://www.webohrannik.ru/nedwijimost/bezdeneg.html
Не остаться без квартиры: 10 ошибок при оформлении документов
Покупка квартиры не заканчивается передачей денег собственнику. После выбора конкретного варианта жилья, начинается самая рутинная часть — оформление документов. Казалось бы, все просто — бери список документов и иди получай подписи в инстанциях, но есть нюансы, незнание которых обернется для покупателя катастрофой. Итак, обо всем по порядку.
Что нужно знать, покупая квартиру в новостройке
Оформление квартиры в новостройках значительно проще, чем на вторичном рынке. В первую очередь свои обязанности должен выполнить застройщик. К обязанностям застройщика относится:
- получение разрешения и сдача дома в эксплуатацию;
- постановка на кадастровый учет;
- присвоение почтового адреса.
Если застройщик не выполнил текущие условие, то не имеет право реализовывать жилье. После погашения стоимости покупатель может начинать регистрацию права собственности на квартиру.
Для получения регистрации необходимо обратиться в специализированное агентство по госрегистрации и земельному кадастру. Агентство предоставляет технический паспорт на недвижимость и свидетельство о государственной регистрации права на жилье.
Документы, необходимые для получения техпаспорта:
- заявление;
- паспорт;
- документ, подтверждающий оплату стоимости квартиры;
- квитанция об оплате госпошлины.
Для получения свидетельства о регистрации объекта недвижимости необходимы:
- заявление;
- паспорт;
- квитанция об оплате услуг по оформлению документов;
- если привлекался льготный кредит, то справка из банка о его получении.
Что нужно знать, приобретая жилье на вторичном рынке
В первую очередь необходимо определиться, будете ли вы собирать всю документацию самостоятельно или обратитесь к риэлтору.
Агентства недвижимости снимают с покупателей всю бумажную волокиту, проверяют жилье, гарантируют “чистоту” недвижимости.
За свои услуги риэлторы берут от 1 до 3% от стоимости объекта недвижимости, чем дороже квартира, тем меньше процент. В денежном эквиваленте эта сумма составит примерно от 1 тыс. у.е. и выше.
Дальше – советы для тех, кто привык все делать самостоятельно и уверен в том, что справится с задачей. Решив действовать без поддержки риэлтора, нужно четко понимать, что не все продавцы чисты на руку. И есть перечень документов, которые нужно внимательно проверить.
Какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры
Правоустанавливающие документы:
- свидетельство о госрегистрации;
- техпаспорт объекта;
- документ, объясняющий на основании чего текущий собственник владеет имуществом (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).
В свидетельстве о госрегистрации указывается адрес объекта, площадь, имя собственника, число возникновения права собственности.
Технический паспорт несет информацию о планировке квартиры, площади комнат. Нужно подробно изучить его и сравнить планировку, указанную в документе с реальной.
Нередко собственники проводят перепланировку недвижимости без согласования. Для нового владельца это может стать проблемой. Несогласованная планировка карается штрафом.
В случае, если затронуты несущие стены — заставят вернуть квартиру к состоянию, указанному в техпаспорте.
Внимательно изучите документ, на основании которого возникло право собственности у владельца квартиры. Это может быть договор купли-продажи, договор наследования, дарения, приватизации недвижимости.
Как правило, собственники имеют оригиналы или как минимум копии этих документов.
Если у вас возникают сомнения в честности продавца, всю информацию о собственниках недвижимости можно получить в Едином государственном регистре недвижимого имущества) Причем сведения о квартире может получить любой желающий, для этого нужно оплатить госпошлину, знать точный адрес квартиры. Выписка из регистра содержит все необходимые сведения о собственнике, она расскажет находится ли квартира в залоге или не оформлен ли на нее договор купли-продажи с третьим лицом, об источнике права собственности владельца.
Кто прописан в квартире
Информация о прописанных закрыта. Получить ее может только собственник. Важно знать не только текущую ситуацию, но и то, кто был выписан из жилья.
Нередки ситуации, когда один из прописанных отбывает наказание в местах лишения свободы и по возвращении может обжаловать продажу квартиры.
В таком случае новый собственник получит кучу проблем, судебные слушания, и в некоторых случаях может быть лишен права собственности.
Текущий собственник может получить такую информацию в ЖЭСе. Не соглашайтесь на покупку, если владелец упорно сопротивляется получению такой справки.
Иногда такую информацию может предоставить нотариус. Но это частные случаи, так как по закону ЖЭС не обязан удовлетворять требования нотариусов по предоставлению справки о всех прописанных в объекте недвижимости, однако иногда ЖЭСы все-таки идут на уступку, когда речь идет о заключении договоров купли-продажи.
Оптимальный вариант — это когда перед покупкой все жильцы выписаны. Если нет, то не стесняйтесь задать собственнику вопрос — куда будут прописаны проживающие на данный момент в квартире. Уточнение этого момента позволит избежать конфликтов в будущем.
Почему нужно уточнить семейное положение собственника
Перед заключением договора купли-продажи уточните у собственника его текущее семейное положение. Если он в браке, то все в порядке. Хуже, если владелец недвижимости в разводе.
Тогда необходимо, чтобы бывшая жена текущего владельца подписала документ о согласии на продажу (когда речь идет о совместно нажитом имуществе).
Если квартира досталась собственнику до вступления в брак, то проблем не будет.
Когда сделка может быть признана недействительной
Сделка купли-продажи может быть обжалована через суд собственником или его родственниками в случае, если он будет признан недееспособным в момент заключения договора.
Недееспособными признаются граждане, стоящие на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Недееспособным могут признать и человека, не стоящего на учете. Присмотритесь повнимательнее к хозяину недвижимости.
Если возникают сомнения в его дееспособности, лучше отказаться от покупки и поискать более надежный вариант.
Квартира по доверенности
При приобретении жилья у доверенного лица собственника удостоверьтесь, что срок действия доверенности не вышел. В противном случае сделка будет признана недействительной.
Оформление новой недвижимости имеет массу нюансов, но при должном подходе все острые углы можно успешно обойти. Обращайте внимание на поведение продавца, на наличие у него необходимых документов. Честный продавец никогда не будет ничего утаивать от потенциального покупателя.
В интернете полно примеров того, как люди в частном порядке успешно покупали и продавали квартиры. Однако еще больше примеров того, как все шло наперекосяк. При соблюдении всех советов покупка и оформление новой квартиры пройдет гладко.
Если вы все еще сомневаетесь и хотите сэкономить свое время, то за небольшую по меркам цены квартиры стоимость риэлторы решат за вас все вопросы.
Источник: https://salere.by
Источник: https://interfax.by/news/nedvizhimost/konsultant/1245978/
ÐзÑÑÑ Ð² ЎПлг О ПÑÑаÑÑÑÑ Ð±ÐµÐ· кваÑÑОÑÑ. Ðак
ÐаÑалП ÑÑПй ОÑÑПÑОО Оз ÐПлгПгÑаЎа бÑлП впПлМе безПбОЎМÑÐŒ.
ÐÐ²Ð³ÐµÐœÐžÑ ÐаÑпПва Ñ Ð¿ÐŸÐ¶ÐžÐ»ÐŸÐ¹ ЌаЌПй ÐМÑПМОМПй СÑепаМПвМПй (ОЌеМа геÑПев ОзЌеМеМÑ) вÑÑ Ð¶ÐžÐ·ÐœÑ Ð¶ÐžÐ»Ðž вЎвПÑÐŒ в МебПлÑÑПй кваÑÑОÑе, кПÑПÑÑÑ ÐžÐŒ ЎалО за пПгОбÑегП Ма ÑÑПМÑе ЎеЎÑÑкÑ.
ÐОлО МебПгаÑП, Ма Ўве пеМÑОО â пП ÑÑаÑПÑÑО О ОМвалОЎМПÑÑО. ÐÐµÐœÑ â ОМвалОЎ Ñ ÐŽÐµÑÑÑва, Ñ ÐœÐµÑ ÑпОлепÑОÑ. ÐеМег еЎва Ñ Ð²Ð°ÑалП Ма ÑаЌПе ÐœÐµÐŸÐ±Ñ ÐŸÐŽÐžÐŒÐŸÐµ. Ð ÑÑÑ Ð±ÐµÐŽÐ°: кваÑÑОÑÑ Ð·Ð°ÑПпОлО.
ÐаЎП бÑлП ÑÑП-ÑП пÑОЎÑÐŒÑваÑÑ Ñ ÑеЌПМÑПЌ. Ðа глаза пПпалПÑÑ ÐŸÐ±ÑÑвлеМОе в газеÑе: ÐЀЊ пПÑÑеЎМОÑеÑÐºÐžÑ ÑÑлÑг “ÐПлгПгÑаЎÑкПе бÑÑП” пÑеЎлагалП Ð·Ð°Ð¹ÐŒÑ Ð¿ÐŸÐŽ залПг кваÑÑОÑÑ.
ÐПзвПМОлО, кПМеÑМП. 150 ÑÑÑ. ÑÑб. жеМÑОМаЌ вÑЎалО ÑÑÑ Ð¶Ðµ. ÐваÑÑОÑа ПказалаÑÑ Ð·Ð°Ð»ÐŸÐ¶ÐµÐœÐœÐŸÐ¹. “Ðе МаЎП бПÑÑÑÑÑ ÐœÐžÐºÐ°ÐºÐžÑ Ð·Ð°Ð»ÐŸÐ³ÐŸÐ².
ÐÑП ÑÐµÐ³ÐŸÐŽÐœÑ ÐœÐŸÑЌалÑÐœÐ°Ñ Ð¿ÑакÑОка”, â завеÑОлО ÐžÑ Ð² “ÐПлгПгÑаЎÑкПЌ бÑÑП”. Те О ÑÑпПкПОлОÑÑ.
РеÑОлО: “ÐПЎÑЌаеÑÑ, залПг, ЌМПгОе Ñак жОвÑÑ”.
ÐÑкПÑе заÑÐŒÑОÑаЌ пПзвПМОла жеМÑОМа, пÑеЎÑÑавОлаÑÑ ÐÑЎЌОлПй, ÑПÑÑÑЎМОÑей “ÐПлгПгÑаЎÑкПгП бÑÑП”.
ÐМа пÑеЎлПжОла ОЌ взÑÑÑ Ð² ЎПлг еÑÑ 550 ÑÑÑÑÑ, ÑÑÐŸÐ±Ñ Ñж Ма вÑÑ Ñ Ð²Ð°ÑОлП: О ÑÐµÐŒÐŸÐœÑ ÑЎелаÑÑ Ð¿ÐŸÐ»ÑÑÑе, О МÑжМÑе лекаÑÑÑва кÑпОÑÑ, О Ма ЎПÑÑПйМÑÑ Ð¶ÐžÐ·ÐœÑ ÐŸÑлПжОÑÑ.
â Ðа ÐŒÑ Ð² ÑÑÐºÐ°Ñ ÑÐ°ÐºÐžÑ ÐŽÐµÐœÐµÐ³ МОкПгЎа Ме ЎеÑжалО, â пПпÑПбПвала ÑПпÑПÑОвлÑÑÑÑÑ ÐМÑПМОМа СÑепаМПвМа.
ÐП ÐÑЎЌОла бÑла ПÑÐµÐœÑ ÑбеЎОÑелÑМа О Ме Ўавала ÑвПОЌ жеÑÑваЌ ПпПЌМОÑÑÑÑ.
Ðа ÐžÑ ÑÑÑÑ ÑпалП еÑÑ Ð¿ÐŸÐ»ÐŒÐžÐ»Ð»ÐžÐŸÐœÐ° ÑÑблей, а вЌеÑÑе Ñ ÐœÐžÐŒÐž â О ПгÑПЌМÑе пÑПблеЌÑ.
ÐказалПÑÑ, ÑÑП плаÑОÑÑ ÐºÐ°Ð¶ÐŽÑй ЌеÑÑÑ Ð¿ÑОЎÑÑÑÑ 28 ÑÑÑÑÑ. СÑЌЌа ÐŽÐ»Ñ ÐŽÐ²ÑÑ ÐœÐµÑабПÑаÑÑÐžÑ Ð»ÑЎей МепПЎÑÑЌМаÑ!
ÐÑПÑОлОÑÑ Ð·Ð° пПЌПÑÑÑ Ðº ÐÑЎЌОле. Ð ÑÑ ÑлПвМП пПЎЌеМОлО. Сказала, ÑÑП плаÑОÑÑ ÐœÐ°ÐŽÐŸ, ОМаÑе Ñ ÐŸÐ·ÑОМ “ÐПлгПгÑаЎÑкПгП бÑÑП” ПÑбеÑÑÑ ÐºÐ²Ð°ÑÑОÑÑ. “ÐП, â ЎПбавОла ПМа, â еÑÑÑ ÐŸÐŽÐžÐœ ваÑОаМє.
ÐПжМП ÑОкÑОвМП пÑПЎаÑÑ ÐœÐµÐŽÐ²ÐžÐ¶ÐžÐŒÐŸÑÑÑ, ÑМÑÑÑÑÑ Ñ ÑегОÑÑÑаÑОПММПгП ÑÑÑÑа, ÑПгЎа кÑеЎОÑÐŸÑ Ð¿ÐŸÑеÑÑÐµÑ ÐžÑ ÑлеЎÑ. ÐПлгО бÑÐŽÑÑ ÐŸÑЎаваÑÑ Ñже ÑаЌПй ÐÑЎЌОле, О Ме 28 ÑÑÑÑÑ, а вÑегП пÑÑÑ. СПглаÑОлОÑÑ.
ÐПЎпОÑалО ÐŽÐŸÐ³ÐŸÐ²ÐŸÑ ÐºÑплО-пÑПЎажО. ÐÑÐŽÐŸÑ ÐœÑлО.
ЀПÑП © Shutterstock
РаМП ÑÑÑПЌ в ЎвеÑÑ ÐœÐ°ÑÑПйÑОвП пПзвПМОлО. Ðа пПÑПге ÑÑПÑл ÐŒÑжÑОМа ÑÑÐµÐŽÐœÐžÑ Ð»ÐµÑ, кПÑПÑÑй пÑеЎÑÑавОлÑÑ Ð¡ÐµÑгееЌ, МПвÑÐŒ ÑПбÑÑвеММОкПЌ ÑÑПй кваÑÑОÑÑ, кПÑПÑÑÑ Ð¶ÐµÐœÑОМаЌ МаЎП пПкОМÑÑÑ ÐŽÐŸ веÑеÑа.
ÐеÑепÑгаММÑе пеМÑОПМеÑкО пПбежалО к ÑПÑеЎке О ПÑаÑаÑОлО ÐµÑ ÐœÐŸÐ²ÐŸÑÑÑÑ.
ÐÑе вЌеÑÑе пПЌÑалОÑÑ Ð² ÐЀЊ О ÑаЌ ÑзМалО, ÑÑП Ñ ÐžÑ ÐœÐµÐŽÐ²ÐžÐ¶ÐžÐŒÐŸÑÑО ÑепеÑÑ ÐŽÐµÐ¹ÑÑвОÑелÑМП МПвÑй влаЎелеÑ.
ÐМÑÐŸÐœÐžÐœÑ Ð¡ÑÐµÐ¿Ð°ÐœÐŸÐ²ÐœÑ Ñ ÑеÑЎеÑМÑÐŒ пÑОÑÑÑпПЌ ÑвезлО Ма ÑкПÑПй. ÐÐµÐœÑ ÐŸÑÑалаÑÑ ÐŽÐµÑжаÑÑ ÐŸÐ±ÐŸÑПМÑ. ÐÑ Ð¿ÐµÑвПе заÑвлеМОе в ЌОлОÑОО Ме пÑОМÑлО.
â У ваÑей кваÑÑОÑÑ ÐœÐŸÐ²Ñй Ñ ÐŸÐ·ÑОМ. ÐÑÑ Ð·Ð°ÐºÐŸÐœÐœÐŸ, Ð²Ñ Ð¶Ðµ ÑаЌО пПЎпОÑалО ÐŽÐŸÐ³ÐŸÐ²ÐŸÑ ÐºÑплО-пÑПЎажО. ЧегП ÐŸÑ ÐœÐ°Ñ Ñ ÐŸÑОÑе? â пПжал плеÑаЌО ÑÑÑаж пПÑÑЎка.
РСеÑгей Ма ÑлеЎÑÑÑОй ÐŽÐµÐœÑ Ð¿ÐŸÑвОлÑÑ ÐœÐ° пПÑПге ПпÑÑÑ, МП Ñже Ме ПЎОМ, а Ñ Ð¿Ð»ÐµÑОÑÑÑÐŒ пÑОÑÑелеЌ.
â ÐвеÑÑ ÐžÐŒ МОкÑП Ме ПÑкÑÑл, ÑПгЎа ПМО ÑÑалО лПЌаÑÑ ÐµÑ, вÑбОлО ЎвеÑМПй глазПк, ÑгÑПжалО, â вÑÐ¿ÐŸÐŒÐžÐœÐ°ÐµÑ ÑПÑеЎка ÐлеМа.
â ÐÐ°Ñ ÐŸÐ±ÐŒÐ°ÐœÑлО, О ÑепеÑÑ Ñ ÐœÐ°Ñей кваÑÑОÑÑ ÐŽÑÑгПй ÑПбÑÑвеММОк, â плаÑÐµÑ ÐвгеМОÑ.
ÐМа жОвÑÑ Ð² ÐПлгПгÑаЎе.
ÐÑП в ÐПÑкве лÑЎО ЌПгÑÑ ÐœÐµ зМаÑÑ ÐŽÐ°Ð¶Ðµ, как вÑглÑÐŽÑÑ Ð¶ÐžÐ²ÑÑОе Ñ ÐœÐžÐŒÐž Ма ПЎМПй леÑÑМОÑМПй плПÑаЎке, а в пÑПвОМÑОО вÑÑ ÐžÐœÐ°Ñе.
ТÑÑ Ðž Ñай вЌеÑÑе пПпОÑÑ, О ÑПлÑÑ Ð¿ÐŸÐŽÐµÐ»ÐžÑÑÑÑ, О за кваÑÑОÑПй пÑОÑЌПÑÑеÑÑ â за вÑеЌ бегÑÑ Ðº ÑПÑеЎÑÐŒ.
ЀПÑП © Getty Images
â ТакОе ÑлÑÑаО â Ме ÑеЎкПÑÑÑ. СейÑÐ°Ñ ÐœÐŸÐ²Ñй ÑПбÑÑвеММОк ПбÑаÑОлÑÑ Ð² ÑÑÐŽ Ñ Ð·Ð°ÑвлеМОеЌ П вÑÑелеМОО ÐаÑпПвÑÑ ÐžÐ· кваÑÑОÑÑ.
ÐПÑÑÑаЎавÑОе пПЎалО вÑÑÑеÑМÑй ОÑк Ñ ÑÑебПваМОеЌ пÑОзМаÑÑ ÐŽÐŸÐ³ÐŸÐ²ÐŸÑ ÐºÑплО-пÑПЎажО МеЎейÑÑвОÑелÑМÑÐŒ, пПÑÐŸÐŒÑ ÑÑП ПМ бÑл заклÑÑÑМ пПЎ ЎавлеМОеЌ, ПМО Ме пПМОЌалО зМаÑÐµÐœÐžÑ ÑÐ²ÐŸÐžÑ ÐŽÐµÐ¹ÑÑвОй, â ÑаÑÑказал ÑкÑпеÑÑ Ð¿ÑПекÑа ÐÐЀ “Ðа пÑава заÑÐŒÑОкПв” ÐÐžÑ Ð°ÐžÐ» ÐлекÑеев.
ÐаÑеЎаМОе ÑÑЎа ÑПÑÑПОÑÑÑ Ð² МПÑбÑе. ÐП ÑÑПгП вÑеЌеМО жеМÑÐžÐœÑ Ð¶ÐžÐ²ÑÑ Ð² бÑвÑей ÑвПей кваÑÑОÑе, гЎе вЌеÑÑП вÑбОÑПгП глазка ÑПÑÑÐžÑ ÐºÐŸÐ»Ð¿Ð°ÑПк гÑбМПй пПЌаЎÑ.
С 1 МПÑбÑÑ Ð²ÑЎаваÑÑ Ð¿ÐŸÑÑебОÑелÑÑкОе кÑеЎОÑÑ Ð¿ÐŸÐŽ залПг кваÑÑÐžÑ ÑÑÐ°ÐœÐµÑ ÑлПжМее.
â С ÑÑПгП вÑеЌеМО ÐЀРМе ÑЌПгÑÑ Ð¿ÑеЎПÑÑавлÑÑÑ Ð¿ÐŸÑÑебОÑелÑÑкОе Ð·Ð°Ð¹ÐŒÑ Ð¿ÐŸÐŽ залПг жОлÑÑ, Ўаже еÑлО ПМП Ме ÑвлÑеÑÑÑ ÐµÐŽÐžÐœÑÑвеММÑÐŒ, ОлО ЎПлО в жОлПЌ пПЌеÑеМОО.
ÐÑа МПÑЌа Ме заÑÑÐ°Ð³ÐžÐ²Ð°ÐµÑ ÐÐ€Ð Ñ Ð³ÐŸÑÑÑаÑÑОеЌ, кПÑПÑÑе вÑЎаÑÑ Ð·Ð°Ð¹ÐŒÑ Ð¿ÑеЎÑÑавОÑелÑÐŒ ЌалПгП О ÑÑеЎМегП бОзМеÑа, â ÑППбÑОлО “ÐайÑÑ” в пÑеÑÑ-ÑлÑжбе ЊеМÑÑПбаМка.
ÐП еÑÑÑ ÐœÑаМÑ. ÐПÑеММОкО ÑаÑÑП вÑЎаÑÑ ÐºÑеЎОÑÑ ÐœÐµ пПЎ залПг кваÑÑОÑÑ. ÐМО ÑбежЎаÑÑ ÑÐ²ÐŸÐžÑ Ð¶ÐµÑÑв пПЎпОÑаÑÑ ÐŽÐŸÐ³ÐŸÐ²ÐŸÑ ÐºÑплО-пÑПЎажО жОлÑÑ, ÑÐºÐŸÐ±Ñ “вÑеЌеММÑй” О Ñ Ð¿ÑавПЌ ПбÑаÑМПгП вÑкÑпа.
ÐПÑПЌ ÑÑП ПбПÑаÑОваеÑÑÑ ÐºÐ°ÑаÑÑÑПÑПй. ÐÑО залПгПвПЌ кÑеЎОÑПваМОО еÑлО ÑелПвек Ме ПÑЎаÑÑ ÐŽÐµÐœÑгО, ÑП егП кваÑÑОÑÑ Ð¿ÑПЎаЎÑÑ.
ЧаÑÑÑ Ð²ÑÑÑÑеММПй ÑÑÐŒÐŒÑ Ð·Ð°Ð±ÐµÑÑÑ ÐºÑеЎОÑПÑ, а ÑÑП ПÑÑаМеÑÑÑ ÑвеÑÑ Ñ â пПлÑÑÐžÑ Ð·Ð°ÑÐŒÑОк. ÐÑлО же ÑелПвек пПЎпОÑÐµÑ ÐŽÐŸÐ³ÐŸÐ²ÐŸÑ ÐºÑплО-пÑПЎажО, ÑП кваÑÑОÑа ÑÑÐ°Ð·Ñ Ð¶Ðµ ÑÑÐ°ÐœÐµÑ ÐœÐµ егП.
ТП, как ПМ бÑÐŽÐµÑ Ð²ÐŸÐ·Ð²ÑаÑаÑÑ ÐŽÐŸÐ»Ð³Ðž, ÑÑÑ ÐœÐžÐºÐ°ÐºÐŸÐ¹ ÑПлО ÐŒÐŸÐ¶ÐµÑ Ðž Ме ОгÑаÑÑ.
ЀПÑП © Shutterstock
â ÐÑП ЌаÑÑÐŸÐ²Ð°Ñ ÐžÑÑПÑÐžÑ Ð¿ÐŸ вÑей ÑÑÑаМе, кПгЎа лÑЎО заклÑÑаÑÑ ÑакОе ЎПгПвПÑÑ Ñ ÑОзлОÑаЌО, кПÑПÑÑе ÑвлÑÑÑÑÑ ÐŸÑгаМОзаÑПÑаЌО пПЎПбМÑÑ ÐºÑеЎОÑМÑÑ ÐºÐŸÐœÑПÑ. ÐÐ»Ñ ÐœÐžÑ Ñ 1 МПÑбÑÑ ÐœÐžÑегП Ме пПЌеМÑеÑÑÑ.
ÐОкÑП Ме ПÑÑÐ»ÐµÐ¶ÐžÐ²Ð°ÐµÑ ÑакОе ОÑÑПÑОО, в ÑПЌ ÑОÑле пÑÐ°Ð²ÐŸÐŸÑ ÑаМОÑелÑМÑе ПÑгаМÑ. ÐÐŒ бÑÐ²Ð°ÐµÑ Ð¿ÑПÑе ПÑказаÑÑ Ð² вПзбÑжЎеМОО ÑгПлПвМПгП Ўела, МО в ÑÑÐŒ Ме ÑазбОÑаÑÑÑ, â кПЌЌеМÑОÑÑÐµÑ ÐÐžÑ Ð°ÐžÐ» ÐлекÑеев.
ÐÑлО заÑÐŒÑОкО пПЎпОÑалО ÐŽÐŸÐ³ÐŸÐ²ÐŸÑ ÐºÑплО-пÑПЎажО Ñ Ð¿ÑавПЌ ПбÑаÑМПгП вÑкÑпа, ÑП ПÑÑгÑаÑÑ ÑÑП-ÑП МазаЎ бÑÐŽÐµÑ ÑлПжМП. ÐП ЌПжМП пПпÑПбПваÑÑ.
â ÐПжМП ÑеÑез ÑÑÐŽ ЎПказÑваÑÑ, ÑÑП ÑЎелка бÑла ÑПвеÑÑеМа вÑлеЎÑÑвОе ÑÑеÑÐµÐœÐžÑ ÑÑжÑлÑÑ ÐŸÐ±ÑÑПÑÑелÑÑÑв Ма кÑайМе МевÑгПЎМÑÑ ÐŽÐ»Ñ Ð·Ð°ÑÐŒÑОка ÑÑлПвОÑÑ , П ÑÑÐŒ вÑПÑÐ°Ñ ÑÑПÑПМа ÑЎелкО зМала.
ÐлО ЎПказÑваÑÑ, ÑÑП ÑЎелка кÑплО-пÑПЎажО бÑла пÑОÑвПÑМПй, пÑОкÑÑваÑÑей ÐŽÐŸÐ³ÐŸÐ²ÐŸÑ Ð·Ð°Ð¹ÐŒÐ°, â ÑекПЌеМЎÑÐµÑ ÑлеМ ÐÑÑÑегП кППÑЎОМаÑОПММПгП ÑПвеÑа ÐПМÑеЎеÑаÑОО ПбÑеÑÑв пПÑÑебОÑелей ÐОаМа СПÑк.
ÐП лÑЎО ПÑÑÑаОваÑÑ ÑвПО пÑава Ме ÑпеÑаÑ, О аÑеÑОÑÑÑ Ð±ÐŸÐŽÑП ÑагаÑÑ Ð¿ÐŸ ÑÑÑаМе. ÐÐžÑ Ð°ÐžÐ» ÐлекÑеев ÑаÑÑказал еÑÑ ÐŸÐŽÐœÑ ÐžÑÑПÑОÑ.
ÐеÑкПлÑкП Ð»ÐµÑ ÐœÐ°Ð·Ð°ÐŽ ÐаÑОМа, ÐºÐ°ÐœÐŽÐžÐŽÐ°Ñ Ð¿ÐµÐŽÐ°Ð³ÐŸÐ³ÐžÑеÑÐºÐžÑ ÐœÐ°Ñк, влПжОла ЎеМÑгО в ÑОМаМÑПвÑÑ Ð¿ÐžÑаЌОЎÑ. Та ÑазПÑОлаÑÑ, О вÑе ÐœÐ°ÐºÐŸÐ¿Ð»ÐµÐœÐžÑ ÑгПÑелО.
ÐеМÑОМа ПЎМа вПÑпОÑÑÐ²Ð°ÐµÑ Ð¿ÑОÑЌМÑÑ ÐŽÐŸÑкÑ, заÑплаÑа МевелОка. ÐПгЎа пПМаЎПбОлОÑÑ ÐŽÐµÐœÑгО, ПМа взÑла пПлЌОллОПМа в ЎПлг пПЎ залПг ÑвПей кваÑÑОÑÑ.
Ðе ÑаÑплаÑОлаÑÑ, О МПвÑй ÑПбÑÑвеММОк заÑвОл ÑвПО пÑава Ма ÑÑÑ ÐœÐµÐŽÐ²ÐžÐ¶ÐžÐŒÐŸÑÑÑ. ÐПкОЎаÑÑ ÐŸÐ±Ð¶ÐžÑПй ÑгПлПк ÐаÑОМа Ме Ð·Ð°Ñ ÐŸÑела, МП О в ЌОлОÑÐžÑ ÐœÐµ пПÑла, ÑÑÐŸÐ±Ñ ÐœÐµ пПÑÑОÑÑ ÐŸÑМПÑÐµÐœÐžÑ Ñ Ñ ÐŸÐ·ÑОМПЌ.
СейÑÐ°Ñ Ð¶ÐžÐ²ÑÑ Ð¿ÐŸ пÑÐµÐ¶ÐœÐµÐŒÑ ÐŒÐµÑÑÑ ÐžâŠ Ð¿Ð»Ð°ÑÐžÑ ÐœÐŸÐ²ÐŸÐŒÑ Ð²Ð»Ð°ÐŽÐµÐ»ÑÑÑ Ð°ÑеМЎМÑÑ Ð¿Ð»Ð°ÑÑ. ÐÑÑаеÑÑÑ ÑÑП-ÑП ПÑлПжОÑÑ, ÑÑÐŸÐ±Ñ Ð²ÑкÑпОÑÑ Ð¿ÐŸÑПЌ ÑÐ²ÐŸÑ ÐºÐ²Ð°ÑÑОÑÑ ÐœÐ°Ð·Ð°ÐŽ. ÐеÑа в ÑОМаМÑПвÑе ÑÑЎеÑа МеОÑÑÑебОЌа.
Источник: https://life.ru/p/1251352
4 способа остаться без денег
Вероятность афер с деньгами при сделке с недвижимость исключать нельзя никогда. Но на первичном рынке они минимальны, потому что в операциях участвуют банки и девелоперы, дорожащие своей репутацией.
А на «вторичке» мошенникам раздолье, потому что многие граждане надеются на собственные силы и предпочитают экономить на посредниках. Вот несколько примеров того, как по глупости можно стать жертвой обмана.
«К чему нам лишние хлопоты?»
Как бывает. Если вы твердо уверены, что подпись второй стороны под договором купли-продажи является надежной гарантией того, что деньги за объект будут переданы по назначению и в срок, на составлении расписки можно и не настаивать.
Действительно, зачем «утяжелять» пакет документов лишними бумажками? Ведь расписку надо писать от руки, а это, во-первых, долго, во-вторых, кругом такие красивые бланки и машинописный текст, а тут простой листочек А4, так еще и почерк может быть некрасивый.
А в-третьих, ДКП — вполне себе юридически серьезная бумага, так что коль скоро все в ней расписались, значит, все будет хорошо.
Между тем специалисты по продажам обращают внимание на следующий нюанс: при всей «весомости» договора там указывается только обязанность продавца передать оговоренную сумму.
А единственным способом доказать, что она была реально выполнена в полном объеме, является только расписка.
И если ее не составить, то ничего не помешает мошенникам бить себя в грудь и с честными глазами утверждать, что «мамой клянемся, денег не получили вообще (вариант — все передали до копейки)».
Как надо. Значит, утверждают знатоки рынка (в числе которых — и аналитики компании «Метриум Групп»), чтобы избежать всяких недоразумений, без расписки не обойтись. Составляться она, как уже говорилось выше, должна от руки, и в ней должны в обязательном порядке отражаться следующие моменты:
- полные фамилии, имена и отчества, а также паспортные данные участников сделки, а также ее свидетелей;
- размер передаваемых денежных сумм (цифрами и прописью) и описание параметров реализуемого объекта;
- дату договора и дату составления самой расписки.
Кстати, всем будет гораздо спокойнее, если расписок будет две. Одну (в том, что деньги переданы и параметры объект полностью устраивают) напишут покупатели, а другую (в том, что деньги получены и претензий к другой стороне никаких не имеется) — продавцы.
«Утром стулья — вечером деньги, вечером деньги — утром стулья»
Как бывает. Привычка подспудно опасаться подвоха каждый раз, когда речь заходит о передаче денег, неизбежно приводит к главному противоречию рынка недвижимости.
Покупатель прикладывает все силы к тому, чтобы сначала получит товар, и только потом отдать за него деньги, а продавец, соответственно, согласен расставаться с товаром только после получения денег.
И в этот момент складываются благоприятные условия для самых разных психологических манипуляций, к которым прибегают обе стороны, чтобы добиться наиболее выгодных для себя условий.
В итоге получается, если вы очень сильно заинтересованы в сделке, то вынуждены уступить в этом «поединке воль», соглашаясь взять на себя самые высокие риски. В частности, покупатели соглашаются с требованием внести внушительную предоплату, которая может достигать половины стоимости квартиры. А это, по большому счету, прежде всего должно настораживать.
Как надо. Относительно аванса нужно понимать, что его распространенный размер не превышает 5−10% от заявленной цены, а если продавец настаивает, что это 50% и ни копейкой меньше, то это верный признак: что-то здесь нечисто.
И чтобы все было уж совсем по справедливости, знатоки рынка недвижимости настоятельно рекомендуют использовать для взаимных расчетов банковскую ячейку и безотзывный аккредитив. Первый вариант подходит для наличных денег, а второй хорош для «безнала».
В обоих случаях банк примет на себя роль посредника и, например, не позволит покупателю неожиданно забрать назад свои средства до момента регистрации перехода права собственности на недвижимость. Если же регистрация по каким-то причинам не удастся, то он же не переведет их на счет продавца.
«Держите деньги, клянусь, настоящие»
Как бывает. «Люди вроде солидные, интеллигентные, вызывают доверие, чего я буду деньги-то перепроверять, как барыга какой», — думает продавец жилья, и не «опускается» до мелочного, по его мнению, поведения. И зря, потому как в этом случае гарантии, что потом он не столкнется с крупными неприятностями, никакой нет. А они могут быть самыми разными.
Например, купюры легко могут оказаться испорченными. Нет, их конечно можно и в банке поменять, но за это придется заплатить комиссию. Однако это еще полбеды, гораздо хуже, когда в пачках оказываются фальшивые деньги, или окажется, что фактическая сумма несколько ниже оговоренной.
Последнее, правда, может случиться из-за банальной невнимательности, а не по злому умыслу, но кому от этого легче?
Как надо. К передаче денежных средств надо подходить во всеоружии. Под рукой продавца должен быть счетчик купюр (через который банкноты нужно пропустить минимум 3 раза), а также специальные средства для проверки их подлинности, например, сканер или маркер.
Отдельно приобретать таковые для проведения одной-единственной операции, само собой, смысла нет, но проверку и пересчет провести в любом случае необходимо.
Поэтому риелторы советуют осуществлять передачу денег в отделении какого-нибудь банка или хотя бы в здании агентства недвижимости.
«Шесть шагов на север от старой березы»
Как бывает. Нередко покупатели, опасаясь «лишних глаз» при передаче денег, назначают встречи в совсем уж укромных и безлюдных местах. К примеру, где-нибудь в заброшенном скверике или на самой дальней парковой аллее.
Такой выбор является очень рискованным, ведь именно подобные места, где свидетелей не сыщешь днем с огнем, идеальны для совершения преступлений.
И размышления из серии «сумма слишком ничтожна, чтобы кто-нибудь, покусился на нее» не имеют здесь никакого резона, история знает немало случаев, когда люди расставались с жизнью и вовсе за кусок хлеба.
По тем же соображениям не подходит и собственная квартира, какой бы крепостью она ни казалась, а также территория, принадлежащая другой стороне сделки. Торговые центры и другие слишком людные места тоже не вариант.
Во-первых, там среди людской толчеи рядом могут оказаться еще какие-то злоумышленников, а, во-вторых, если деньги вдруг все-таки «отожмут», местные секьюрити не поспешат к вам на помощь, им платят совсем за другие обязанности.
Как надо. Аналитики компании «Метриум Групп» вновь настаивают на том, что одним из идеальных мест встречи сторон по сделке является банк. И в их рекомендации есть как минимум 2 рациональных зерна. Все кредитные организации хорошо охраняются и нашпигованы видеокамерами — раз, а сотрудники при случае превращаются в квалифицированных свидетелей — два.
На крайний случай, если передача средств будет все-таки осуществляться в каких-то других местах, пусть каждая сторона в лучших традициях офицерских дуэлей обзаведется двумя «секундантами» — свидетелями. Их данные, кстати, должны фигурировать и в расписках, которую они также должны будут подписать.
Таким образом в случае судебного разбирательства их показания нельзя будет проигнорировать.
Источник: https://svpressa.ru/realty/article/158083/
Продажа квартиры – не напиши лишнего в документах о получении денег
Последнее обновление: 16.06.2017
Ситуация из практики:
При продаже своей квартиры Продавец подписал договор, в котором есть условие получения им денег за квартиру, а затем, как это принято на рынке, составил расписку в получении денег.
В чем здесь засада? Чем это может грозить Продавцу квартиры?
Ошибка Продавца:
В Договоре купли-продажи квартиры, помимо всего прочего, обычно указывается и условие передачи денег за квартиру. Ситуации бывают разные, и условия передачи денег – тоже. Кто-то договаривается о передаче денег ПОСЛЕ регистрации перехода права по договору, а кто-то договаривается о передаче денег СРАЗУ при подписании сего документа.
Мы не будем сейчас останавливаться на выяснении какой способ лучше и для кого, а рассмотрим только второй вариант. Тот, когда по условиям договора деньги передаются ДО государственной регистрации сделки, то есть в момент подписания Договора купли-продажи. Именно здесь таится опасность для Продавца.
Казалось бы, Продавцу в этом случае должно быть вполне комфортно – ведь он получает то что хотел сразу, даже не дожидаясь юридического перехода права собственности на квартиру. Так оно и есть. За небольшим исключением.
Практика рынка такова, что после регистрации сделки и перехода права собственности к Покупателю, принято еще физически передавать квартиру по Акту приема-передачи, и плюс к тому с Продавца часто требуют расписку в получении денег за проданную квартиру.
Продавец, уже давно получивший деньги, в благодушном настроении легко и непринужденно подмахивает расписку, не особенно задумываясь о связанных с этим юридических коллизиях. А такие коллизии есть!
Кто такие “третьи лица” в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?
Ведь если следовать сказанному в документах буквально, то получается, что согласно Договору купли-продажи квартиры Продавец уже получил всю причитающуюся ему сумму при подписании этого документа (и по факту это так).
Расписка же буквально говорит о том, что Продавец еще раз получил такую же сумму от Покупателя при передаче квартиры.
А это уже неосновательное обогащение (юридическое понятие)! Закон такой халявы не допускает.
Вопрос, зачем Покупатель станет два раза оплачивать квартиру, оставим за кадром (может, он был пьян, или страдает провалами памяти). Здесь важен юридический факт.
А юридический факт подтверждает двойную оплату квартиры. И такой несуразностью вполне может воспользоваться ушлый Покупатель.
Может он и не планировал «кидать» Продавца, но ему подсказали добрые люди, что такая возможность у него есть.
Подав в суд иск о возврате излишне уплаченных денег за квартиру, Покупатель имеет реальный шанс выиграть дело, так как Продавцу будет очень сложно подтвердить (да просто нечем), что деньги он брал один раз, а документы о получении денег подписал два раза, просто не подумав.
В итоге, Продавец может остаться без квартиры и без денег. И все по закону.
Кому-то может показаться это бредом. Не будем спорить. Просто напомним ему, что в Гражданском Кодексе РФ неосновательному обогащению посвящена целая глава (Глава 60 ГК РФ). И в частности, статья 1102 ГК РФ (в начале этой самой главы), которая так и называется «Обязанность возвратить неосновательное обогащение».
Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.
Что делать:
Совет здесь простой. Лучше договариваться о передаче денег ПОСЛЕ регистрации сделки в Росреестре, и именно такое условие прописывать в самом договоре. Тогда расписка о получении денег Продавцом будет лишь подтверждать выполнение заданного в договоре условия. И никаких юридических коллизий.
Покупатель вряд ли станет спорить из-за такого условия постоплаты, ему это вполне комфортно. А чтобы Продавец не волновался насчет того, получит ли он деньги после регистрации, ему следует изучить правила о том, как происходит передача денег за квартиру.
В случае же, когда по условиям Договора купли-продажи квартиры деньги передаются ДО регистрации, то сам договор является подтверждением, что деньги уже получены, и подписи на договоре фиксируют этот факт. И расписку в таком случае Продавцу давать не следует.
Перед тем, как принимать решение, надежнее будет проконсультироваться у профильного юриста.
Услуги юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.
«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).
Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/primery-oshibok/oshibki-sovershaemye-na-vtorichnom-rynke/prodazha-kvartiry-ne-napishi-lishnego-v-dokumentax-o-poluchenii-deneg/