Как передать в аренду земельный участок ЛПХ?

Договор аренды частного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на срок более года | Приволжская юридическая коллегия

Как передать в аренду земельный участок ЛПХ?
частного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на срок более года

г.

«» 2018 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью кв. м, расположенный по адресу: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка(Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

  • Кадастровый номер земельного участка: .
  • Целевое назначение земельного участка: .
  • Разрешенное использование земельного участка .

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от «»2018г., выданным .

1.3. Земельный участок, являющийся предметом настоящего Договора, никому не продан, не находится под арестом, в залоге, не является предметом спора, не имеет сервитутов.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

  • использовать участок в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством РФ;
  • использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке строения, сооружения, многолетние посадки, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;
  • иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  • с разрешения Арендодателя возводить с соблюдением правил застройки строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • с разрешения Арендодателя заниматься животноводством, птицеводством, рыбоводством, пчеловодством, выращивать многолетние насаждения, проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
  • пролонгировать Договор на новый срок, а по истечении срока Договора аренды использовать преимущественное право на заключение нового договора аренды на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
  • передать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления. В этих случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог;
  • передать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления;
  • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Арендатор обязан:

  • использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
  • сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
  • осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством;
  • своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора;
  • соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • не допускать загрязнение, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;
  • не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
  • выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

  • осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
  • требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора;
  • на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
  • изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан:

  • передать Арендатору земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего Договора;
  • содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;
  • в соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;
  • содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Любая из сторон вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в , остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Приложения:

  1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).
  2. Расчет арендной платы.

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Источник: https://kollegia-nn.ru/document/templates/lease-contract/dogovor_arendy_chastnogo_zemelnogo_uchastka_dlya_vedeniya_lichnogo_podsobnogo_hozyaystva_na_srok_bolee_goda

Проект договора аренды земли ЛПХ

Как передать в аренду земельный участок ЛПХ?

Проект РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земли ЛПХ – 31.08.2017

Р” Рћ Р“ Рћ Р’ Рћ Р 

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

в„–_______-Р·  РѕС‚  ________________ 201_Рі.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:Комитет  РїРѕ  управлению  муниципальным  РёРјСѓС‰РµСЃС‚РІРѕРј  администрации РљРёСЂРѕРІСЃРєРѕРіРѕ муниципального района  Ленинградской  области,  Р�РќРќ 4706000923, РљРџРџ 470601001 зарегистрированный распоряжением главы администрации РљРёСЂРѕРІСЃРєРѕРіРѕ района Ленинградской области в„– 496 РѕС‚ 12 мая 1992 Рі. (регистрационный номер 105), внесенный Межрайонной Р�нспекцией РњРќРЎ Р РѕСЃСЃРёРё в„– 2 РїРѕ Ленинградской области РІ ЕГРЮЛ 02  декабря 2002 Рі. Р·Р° основным государственным регистрационным номером 1024701335515 (свидетельство в„– 000204580, серия 47), РІ лице председателяХарченко Наталии Михайловны, действующей РЅР° основании  Положения, утвержденного решением Совета депутатов РљРёСЂРѕРІСЃРєРѕРіРѕ муниципального района  Ленинградской  области третьего созыва в„–109 РѕС‚ 25 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2015Рі., СЃ РѕРґРЅРѕР№ стороны  Рё

АРЕНДАТОР: _______________________, гражданин Российской Федерации, ___ского пола, __.__._____г.р., место рождения: ___________________________________,

зарегистрирован по адресу: ___________________________________________________________,

паспорт: __ __ ______ выдан __.__._____Рі. _____________________________________________, РєРѕРґ подразделения  ___-____,

с другой стороны,

РЅР° основании протокола в„–__ (____________ _________ ___________) РѕС‚ __ ________ 201_Рі., заключили  настоящий РґРѕРіРѕРІРѕСЂ (далее – Договор)  Рѕ нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 1.1. Арендодатель  РїСЂРµРґРѕСЃС‚авляет, Р° Арендатор принимает РІ аренду  земельный участок  РїР»РѕС‰Р°РґСЊСЋ ____ РєРІ.

Рј, РёР· состава земель __________ _____________, СЃ кадастровым номером __:__:________:__, расположенный РїРѕ адресу: ____________________________________________________________ СЃ разрешенным использованием – для личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства (далее -Участок), РІ границах указанных РІ кадастровом паспорте Участка, согласно (приложению). 

1.2. Настоящий Договор заключен СЃСЂРѕРєРѕРј РЅР° _____. Условия заключенного Договора применяются  Рє  отношениям  сторон, возникшим СЃ __/__/201_Рі.

1.3. Настоящий Договор подлежит обязательной государственной  регистрации РІ РљРёСЂРѕРІСЃРєРѕРј отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ Ленинградской области.

1.4. Стороны пришли к соглашению о том, что настоящий Договор является актом приема-передачи Участка.

2.АРЕНДНАЯ ПЛАТА

 2.1. Общая  СЃСѓРјРјР°  РіРѕРґРѕРІРѕР№  арендной  платы  Р·Р°  Р°СЂРµРЅРґРѕРІР°РЅРЅС‹Р№ участок составляет  ________(СЂСѓР±.)

2.2. Арендная плата вносится Арендатором  РїРѕ следующим реквизитам:

Получатель: УФК по Ленинградской области (КУМ� Кировского муниципального района, л.с.

04453002020)   Р�РќРќ 4706000923    РљРџРџ 470601001   Наименование банка получателя: Отделение РїРѕ Ленинградской области Северо-Западного главного управления Центрального банка Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации  (Отделение Ленинградское)   РЎС‡РµС‚:   40101810200000010022    Р‘Р�Рљ: 044106001  РћРљРўРњРћ: ___________  Назначение платежа:  арендная плата Р·Р° земли РљРѕРґ бюджетной классификации: _______________________________

Арендная   плата  РІ  СЃСѓРјРјРµ ________ СЂСѓР±. вносится  Арендатором  РґРѕ 20  РЅРѕСЏР±СЂСЏ,  РґР°Р»РµРµ ежегодно.

2.3. В случае несвоевременной оплаты арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,15% от суммы платежа за каждый день просрочки.

3.ПРАВА � ОБЯЗАННОСТ� АРЕНДАТОРА

 3.1. Арендатор имеет право:

-использовать  землю РІ соответствии СЃ условиями  ее  предоставления;

-РЅР°  компенсацию  убытков,  включая  упущенную  выгоду,  причиненных ему  юридическими, должностными  лицами  Рё  гражданами РІ  результате нарушения земельного  Рё  природоохранного законодательства;

3.2. Арендатор обязан:

-эффективно использовать  полученный  РІ аренду Участок РІ соответствии СЃ разрешенным использованием;

-РЅРµ допускать  ухудшения  экологической  обстановки  РЅР° арендуемом участке  Рё прилегающих территориях РІ результате своей хозяйственной деятельности;

-осуществлять комплекс  мероприятий  РїРѕ рациональному  использованию Рё  охране  земель  РІ  соответствии  СЃ санитарными Рё природоохранными правилами Рё нормами;

-РЅРµ нарушать права РґСЂСѓРіРёС… землепользователей  Рё  РїСЂРёСЂРѕРґРѕРїРѕР»СЊР·РѕРІР°С‚елей;  

-своевременно вносить арендную плату Р·Р° землю;                    

-возмещать Арендодателю, смежным  землепользователям убытки, включая упущенную  выгоду, РІ  полном  объеме  РІ  СЃРІСЏР·Рё СЃ ухудшением качества земель Рё  экологической  обстановки РІ результате своей хозяйственной деятельности;

-содержать прилегающую территорию РІ соответствии СЃ  Правилами  СЃРѕРґРµСЂР¶Р°РЅРёСЏ, благоустройства  Рё обеспечения санитарного состояния РЅР° территории РњРћ ___________ РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРµ поселение;

-соблюдать специальный режим землепользования________________ (охранная зона и т.д.)

-проведение действий связанных с внесением любых изменений в кадастровый учет производить с письменного согласия Арендодателя;

-обеспечить государственную регистрацию права аренды на Участок в установленном законом порядке;

-РІ течение трех дней СЃРѕ РґРЅСЏ государственной регистрации  предоставить Арендодателю РѕРґРёРЅ экземпляр (оригинал)  Р”РѕРіРѕРІРѕСЂР° СЃ отметкой Рѕ государственной регистрации.

4.ПРАВА � ОБЯЗАННОСТ� АРЕНДОДАТЕЛЯ

 4.1. Арендодатель имеет право:

-осуществлять   контроль  Р·Р°   использованием   Рё   охраной   земель Арендатором;

-досрочно  прекращать  право аренды РїСЂРё нерациональном использовании или использовании   земли  РЅРµ  РїРѕ  целевому  назначению, Р°  также способами,  приводящими  Рє  ее порче,  РїСЂРё систематическом РЅРµ внесении арендной  платы  Рё  РІ  случаях  нарушения  РґСЂСѓРіРёС…  условий Договора;

-РЅР° возмещение убытков, причиненных  ухудшением экологической обстановки РІ результате хозяйственной деятельности Арендатора;

-РІ случае изменения  РїРѕСЂСЏРґРєР° определения арендной платы, утвержденного Правительством Ленинградской области, Р° также РІ иных случаях, предусмотренных законодательством Р Р¤ Ленинградской области  Рё (или) органов  местного  самоуправления,  изменить размер арендной платы РІ бесспорном Рё одностороннем (уведомительном) РїРѕСЂСЏРґРєРµ, РЅРµ чаще РѕРґРЅРѕРіРѕ раза РІ РіРѕРґ  Новый 

размер арендной платы устанавливается СЃ момента получения Арендатором уведомления Рѕ внесении соответствующих изменений РІ Договор.   РњРѕРјРµРЅС‚  РїРѕР»СѓС‡РµРЅРёСЏ Арендатором   СѓРІРµРґРѕРјР»РµРЅРёСЏ

определяется РІ  любом  случае РЅРµ позднее 5 дней  РѕС‚ даты его отправки заказным РїРёСЃСЊРјРѕРј РїРѕ адресу, указанному РІ Договоре;

-изменить платежные реквизиты  (полностью или частично), сообщив РѕР± этом РІ печатном издании  РљРёСЂРѕРІСЃРєРѕРіРѕ района Ленинградской области – газете «Р›Р°РґРѕРіР°».

4.2. Арендодатель обязан:

-передавать  Арендатору  землю РІ состоянии, соответствующем условиям Договора (площадь  земельного участка   приводится РІ приложении –   плане земельного участка);

-содействовать  Арендатору  РІ  возмещении убытков, включая упущенную выгоду, РїСЂРё изъятии земель для государственных Рё общественных нужд.

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Р�зменение условий РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, его расторжение Рё прекращение допускаются РІ случае  несоблюдения  требований, определенных пунктами 3 Рё 4 настоящего Договора РІ соответствии СЃ РіР».29 Гражданского Кодекса Р Р¤. Р—Р° нарушение условий Договора стороны несут гражданскую, административную ответственность РІ соответствии СЃ действующим  законодательством.

                                                         6.РАССМОТРЕНР�Р• РЎРџРћР РћР’

Земельные Рё имущественные СЃРїРѕСЂС‹, возникающие РІ С…РѕРґРµ реализации настоящего Договора, разрешаются РІ соответствии СЃ  действующим законодательством.

Настоящий  Договор  составлен  РІ 3-С… экземплярах, каждый РёР· которых имеет равную юридическую  силу: РѕРґРёРЅ экземпляр выдан Арендатору, второй – находится РІ РљРёСЂРѕРІСЃРєРѕРј отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии  РїРѕ Ленинградской области, третий –  хранится  Сѓ  Арендодателя.

      Приложения:

  1. протокол №__ (____________ _________ ___________) от __ ________ 201_г.,
  2. Кадастровый паспорт земельного участка (формы РљРџ.1, РљРџ.2)  РѕС‚ «___» ________ 201_Рі. в„–___/____/__-________ РЅР° __ -С… листах.

Юридические адреса и подписи сторон:

Арендодатель:Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской областиАрендатор:__________________________
Ленинградская область, г. Кировск,ул. Новая, д.1_______________________ Н.М.Харченко(подпись)__.__.201_г.М.П._________________________________________________________ _._.________(подпись)__.__.201_г.

Источник: http://kirovsk-reg.ru/aukcion?id=9028

4 СПОСОБА ПЕРЕВЕСТИ ЗЕМЛЮ ИЗ АРЕНДЫ В СОБСТВЕННОСТЬ

Как передать в аренду земельный участок ЛПХ?

Способы оформить земельный участок из аренды в собственность

  1. Использовать льготу на бесплатное получение земли от государства для перевода уже имеющегося земельного участка из аренды в собственность;

2. Выкупить землю у государства по кадастровой стоимости на аукционе;

3. Выкупить арендованный земельный участок под оформленным в собственность объектом капитального строительства за 1,5-20% кадастровой стоимости (ниже рассмотрим подробнее);

4. Через суд (например, когда договор аренды закончился).

Другими словами, правом выкупа земельного участка без аукциона обладают лица, которые используют землю на праве аренды, а также имеют на участке здание или строение, которое являются их собственностью, при условии, что данный ЗУ не изъят и не ограничен в имущественном обороте.

Условия для перевода земли из аренды в собственность

  1. Индивидуальное жилое строительство (ИЖС)

На участке под ИЖС построен капитальный жилой дом, введен в эксплуатацию и документально оформлен в собственность. Статья 39.20 ЗК регламентирует приобретение права собственности и преимущественное право аренды земельных участков, на которых расположены строения находящиеся в собственности лиц, арендующих данный ЗУ.

При этом, земельный участок под ИЖС имеет следующие ограничения:

  1. Дом должен быть жилым, не выше чем в три этажа. Здание должно быть капитальным.

2. Необходимо получение разрешительной документации до момента начала строительства дома.

3. По окончании строительства дом нужно по всем правилам зарегистрировать в административных органах и получить техпаспорт. С оформлением регистрации для постоянного проживания проблем не возникнет.

Если резюмировать все то, что сказано в Градостроительном кодексе (СНиП, 221 ФЗ «о кадастре недвижимости», ЗК РФ) о капитальной и не капитальной постройке, то мы делаем вывод что «Капитальной» — является такая постройка, фундамент которой, прочно связан с землей, углублен и выполнен из прочных строительных материалов (кирпич, камень, бетон, плита и т.д.).

2. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Если участок под ЛПХ и расположен на землях населенных пунктов — это приусадебный земельный участок. На нём можно построить жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения.

Такой участок ничем не уступает земле для ИЖС. Дом можно официально зарегистрировать и жить в нём на круглогодично.

Конечно, если всё сделано с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и экологических правил и нормативов.

Земельный участок для ЛПХ, расположенный за чертой населенного пункта — называется полевой земельный участок.

Возможность его застройки полностью исключается, поскольку он имеет сельскохозяйственное назначение, то есть может использоваться только для выращивания сельхозпродукции.

Некоторое время назад строительство капитальных домов на бывших полях было довольно распространено, но юридически это незаконно, и такую самовольную постройку на основании судебного решения могут предложить снести.

3. Садовое некоммерческое товарищество (СНТ, ДНТ) Статья написана в рамках законов 2018 года, с 2019 года законодательство по СНТ меняется

Чтобы перевести из аренды в собственность участок для ведения садоводства или огородничества, который расположен в пределах земель населенных пунктов, также нужна построенная и оформленная в собственность дача, баня или хозпостройка.

Кроме того, если вы состоите в садоводческих, дачных, огороднических товариществах или кооперативах, то до 31.12.2020 года попадаете под упрощенный порядок оформления участков на землях сельскохозяйственного назначения (дачная амнистия).

Согласно градостроительному кодексу какой-либо разрешительной документации для строительства дачи не требуется. Не забываем, что с 2019 года ситуация меняется и разрешения на строительство будут упразднены, вместо них придут уведомления о строительстве, которые необходимо будет согласовывать и для строительства дачи в том числе.

Если сельхозземля предназначена для садоводства, построить капитальное строение будет нельзя, к тому же налагаются ограничения и на габариты дома, и даже на материал и высоту заборов. На участках, предназначенных для огородничества, строить вообще ничего нельзя.

4. Сельскохозяйственные земли (СХ)

Статья 39.3 ч.2 п. 9-10 ЗК РФ регламентирует срок после которого можно подавать заявление на выкуп земельного участка — 3 года использования по целевому назначению для земель сельскохозяйственного назначения без нарушений с момента заключения договора аренды (строить здание не нужно).

Источник: https://vk.com/@knk505090-4-sposoba-perevesti-zemlu-iz-arendy-v-sobstvennost

Как взять землю в аренду 16 способами в 2020 году?

Как передать в аренду земельный участок ЛПХ?

Взять землю в аренду можно по 2-м сценариям:

  • арендовать земельный участок на аукционе;
  • взять землю в аренду  без торгов, то есть без аукциона.

Иными словами, аренда земли у государства возможна 2-мя путями.

В этой статье рассмотрим способы:

Как арендовать земельный участок без торгов?

О том, как взять землю в аренду на аукционе смотрите материал: 2 способа получить землю.

Прежде чем приступим, следует отметить, что

существует не 16, а более 35 оснований взять землю в аренду у государства без торгов

Проверьте количество оснований для аренды земли в статье 39.6 Земельного кодекса.

В пункте 2 статьи перечислены тридцать с лишним оснований.

Каждое основание позволяет взять землю в аренду без аукциона.

Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.

Основная цель материала, показать:

какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.

Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.

При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.

И так, начнем с самого интересного.

1. Взять землю в аренду для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ.

Это основание смотрите в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

В статье Продажа земельного участка без торгов  уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и КФХ.

Для справки. 

С 01 января 2019 года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачные участки приравнены к садовым участкам.

По этой причине, любое упоминание в статье о дачных участках нужно заменять на садовые участки.

Однако в той статье речь шла, как купить земельный участок без торгов, то есть оформить землю в собственность.

Сейчас рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.

Под какие цели можно арендовать земельный участок?

Это основание допускает 4 цели.

Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.

Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.

Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.

Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.

Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.

Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.

Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.

При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.

Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.

В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.

В чем заключается 1 (одно) важное отличие земельных участков под ЛПХ от участков под ИЖС?

Участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.

Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.

А участки, предназначенные для ЛПХ, могут находиться как внутри населенного пункта, так и за его пределами.

Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.

Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится.

Однако арендовать под ЛПХ землю, которая находиться за границами населенного пункта можно по другому основанию.

Читайте эту статью далее и вы узнаете, как получить участок в аренду.

Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под  садоводство.

Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.

А на садовом участке прописаться весьма проблематично.

Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.

Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов.

И делают это весьма успешно.

Кто может арендовать земельный участок без торгов?

Взять землю в аренду у государства без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.

Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.

Как взять землю в аренду у администрации города без торгов?

Для того, чтобы запустить процедуру получения земли в аренду нужно подать одно из заявлений:

  • заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  • заявление о предоставлении земельного участка.

Рассмотрим их подробнее.

Заявление о предварительном согласовании подается на земельный участок, который еще не образован.

Иными словами, такой участок еще не имеет кадастрового номера.

Например, вы нашли свободный земельный участок, который не образован, то есть не имеет границ.

После этого, вы можете  за 40 минут самостоятельно составить схему участка и подать ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.

Администрация в течение 30 дней должна дать один из 2-х возможных ответов:

  • согласовать вам предоставление в аренду земельного участка.

В этом случае вы получаете право без торгов арендовать данный участок у администрации.

  • отказать вам в предварительном согласовании.

В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление.

Либо следует написать жалобу в прокуратуру или суд, потому что чиновники частенько «лепят» незаконные отказы.

Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет.

Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.

К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду.

Таких земельных участков в стране много.

Чтобы арендовать этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.

Через 30 дней должен быть результат:

  • либо вы получите в аренду  участок без торгов,
  • либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

Пошаговый алгоритм действий по получению земли детально описан в инструкции:

Земельный участок в аренду без специальных знаний

Получить сейчас

В приложении к пошаговой инструкции найдете готовые шаблоны заявлений, схему земельного участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру.

Используйте инструкцию и готовые документы и получайте землю без  чиновничьего обмана и манипулирования.

2. Аренда земли под объектом незавершенного строительства.

Источник: https://paruslex.ru/arendovat-zemelnyj-uchastok/

Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов

Как передать в аренду земельный участок ЛПХ?

Вся земля в Российской Федерации, находящаяся в государственной и муниципальной собственности, предоставляется через торги, за исключением определенных случаев.

Условия, при которых такие земельные участки могут быть предоставлены без аукциона, регламентируются Земельным кодексом РФ.

О том, кто имеет право на предоставление земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду или собственность без проведения торгов в Подмосковье и что необходимо приложить к заявлению на получение данной услуги, читайте в материале портала mosreg.ru.

Узнайте, как бесплатно получить землю в Подмосковье>>

Что такое неразграниченный земельный участок

Вся земля в Подмосковье, как и по всей РФ, определяется по форме собственности как разграниченная и неразграниченная. Разграниченная земля – это земля, находящаяся в собственности: частной, федеральной, федерального субъекта или муниципальной. Неразграниченная – это та земля, на которую нет правоудостоверяющих документов.

Земля считается неразграниченной (государственной) до возникновения и регистрации прав на нее. Распоряжение земельными участками неразграниченной собственности определено земельным законодательством.

Полномочия по распоряжению землей государственной неразграниченной собственности переданы на уровень органов местного самоуправления, а, следовательно, и предоставление соответствующей услуги жителям области.

В Подмосковье данная деятельность регламентирована законами «О перераспределении полномочий между органами муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» и «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений».

Узнайте, как оформить градостроительный план земельного участка в Московской области>>

Получатели услуги

Государственная услуга по предоставлению земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду и собственность без проведения торгов предоставляется физическим, юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Однако, согласно статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, право на получение земли без торгов возникает только при соблюдении определенного ряда условий.

Так, в статье 39.3 Земельного кодекса установлены условия, при которых может осуществляться продажа таких земель, а также перечень лиц, которые могут выступать покупателями. В частности, допускается продажа:

  • земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, − собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса (то есть если на участке неразграниченной госсобственности стоит дом, права на которые зарегистрированы, собственник дома может претендовать на получение земли в собственность);
  • земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса;
  • земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В статье 39.6 Земельного кодекса РФ определены случаи, когда неразграниченные земли передаются без торгов в аренду. В частности, без торгов предоставляются:

земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, − членам данной некоммерческой организации;

  • земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства − собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса;
  • земельные участки − гражданам, имеющим право на их первоочередное или внеочередное приобретение в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (например, многодетным семьям);
  • земельный участок взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
  • земельный участок − лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
  • земельный участок − гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
  • земельный участок, расположенный за границами населенного пункта, − гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
  • земельный участок, необходимый для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, − лицу, с которым заключено такое соглашение (например, под инвестпроекты).

Исчерпывающие перечни случаев продажи участков неразграниченной госсобственности или предоставления их в аренду содержатся в Земельном кодексе РФ.

Как получить землю многодетной семье в Московской области>>

Как составить заявление

Заявление на услугу проще всего подать через  личный кабинет регионального портала госуслуг, где необходимо заполнить готовую форму. Подача данного заявления равно предусмотрена как в случае аренды земельных участков, так и при предоставлении их в собственность.

При этом юридическим лицам необходимо указать следующие данные:

  • сведения о ЕГРН;
  • ИНН;
  • наименование организации;
  • адрес организации;
  • организационно-правовая форма.

Физическим лицам нужно указать следующую информацию:

  • ФИО;
  • паспортные данные;
  • СНИЛС;
  • контактные данные.

И физическим, и юридическим лицам нужно указать в заявлении кадастровый номер участка, который требуется предоставить в собственность или аренду, срок аренды, адрес и площадь участка, а также сообщить цель запроса.

В случае если земельный участок не сформирован, то есть не имеет границ и кадастрового номера, нужно сначала обратиться за услугой «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

 В результате осуществления этой услуги определяются границы участка и вид права на него.

Это важно, поскольку в случае, когда запрашиваемые земли по тем или иным объективным причинам не могут быть предоставлены в собственность, заявителю будет предложена альтернатива − аренда участка. 

Узнайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Куда подавать заявление

Самым удобным и быстрым способом подачи заявления является обращение через РПГУ, поскольку оно позволяет избежать хождения по структурам и дает возможность отследить весь процесс через личный кабинет.

С этой целью сначала нужно зарегистрировать личный кабинет и получить регистрацию в электронной системе ЕСИА.

Подать заявление можно, заполнив форму в личном кабинете портала госуслуг и приложив к ней электронные образцы документов (без ЭЦП). Получить результат услуги нужно будет в МФЦ, где потребуется предъявить оригиналы документов для сверки.

В результате предоставления услуги заявитель получит договор аренды земельного участка либо договор купли-продажи земельного участка.

Читайте об МФЦ Подмосковья: виды услуг для граждан и предпринимателей>>

 Сроки оказания услуги

Срок рассмотрения заявления составляет от 8 до 50 рабочих дней, в зависимости от необходимости осуществления публикации о предстоящем предоставлении земельного участка и рассмотрения вопроса на Межведомственной комиссии по земельно-имущественным отношениям в Московской области и Градостроительном совете Московской области.

Информация о результате рассмотрения заявления будет направлена в личный кабинет заявителя на портале госуслуг. Оригинал договора купли-продажи или договора аренды с подписью уполномоченного должностного лица и печатью администрации можно получить в МФЦ.

Информация о готовности результатов предоставляется также по единому телефонному номеру:  8 (800) 550-50-30.

Андрей Аверкиев: «Наша работа – управлять большим хозяйством Московской области» >>

Иван Пышечкин

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-poluchit-nerazgranichennye-zemelnye-uchastki-v-podmoskove-bez-torgov

Ваши права
Добавить комментарий