Как оспорить незаконное остекление балкона застройщиком и требование оплаты за услугу?

Штраф за остекление балкона

Как оспорить незаконное остекление балкона застройщиком и требование оплаты за услугу?

Является ли остекление балкона в квартире переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения?

Ответ: Остекление балкона не является переустройством или перепланировкой, требующими получения разрешения соответствующего органа, если оно не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания,нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов либо нарушению противопожарных устройств.

Обоснование: Согласно ст.

25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.

2003 N 170 (далее — Правила), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).

Производство работ, указанных в п. п. 2 и 3 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах (приложение N 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.

2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах») (далее — Требования), осуществляется на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме в соответствии с Административным регламентом, утвержденным Правительством Москвы (п. 17 Требований).

Пункт 2 Требований к работам по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах относит работы, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме. К ним относятся такие мероприятия (работы), как установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей, установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, устройство несущих стен и другие работы.

Согласно пункту 3 указанных Требований работы, производство которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, включают в себя в том числе: создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений; устройство балконов, лоджий и террас на первых этажах.

В силу п. 11.13 Требований при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

Остекление балкона в Требованиях не указано, соответственно, для его осуществления не требуется решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме с последующим оформлением приемочной комиссией акта.

Следует сделать оговорку, что такое остекление не должно вести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (в силу п. 1.7.2 Правил). Только при соблюдении указанных требований остекление балкона не будет считаться переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения.

Источник: https://dompers.ru/1866-shtraf-za-osteklenie-balkona

Можно ли стеклить балкон без разрешения 2017 – 2018

Как оспорить незаконное остекление балкона застройщиком и требование оплаты за услугу?

Является ли остекление балкона в квартире переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения? 

Ответ: Остекление балкона не является переустройством или перепланировкой, требующими получения разрешения соответствующего органа, если оно не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания,нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов либо нарушению противопожарных устройств. 

Обоснование: Согласно ст.

25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.

2003 N 170 (далее – Правила), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, “джакузи”, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил). 

Производство работ, указанных в п. п. 2 и 3 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах (приложение N 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.

2011 N 508-ПП “Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах”) (далее – Требования), осуществляется на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме в соответствии с Административным регламентом, утвержденным Правительством Москвы (п. 17 Требований). 

Пункт 2 Требований к работам по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах относит работы, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме. К ним относятся такие мероприятия (работы), как установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей, установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, устройство несущих стен и другие работы. 

Согласно пункту 3 указанных Требований работы, производство которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, включают в себя в том числе: создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений; устройство балконов, лоджий и террас на первых этажах. 

В силу п. 11.13 Требований при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах. 

Остекление балкона в Требованиях не указано, соответственно, для его осуществления не требуется решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме с последующим оформлением приемочной комиссией акта. 

Следует сделать оговорку, что такое остекление не должно вести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (в силу п. 1.7.2 Правил). Только при соблюдении указанных требований остекление балкона не будет считаться переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения. 

Источник: http://advokatorium.com/index.php/ru/knowledge/mozhno_li_steklit_balkon_bez_razresheniya_2017_-_2018

Балкон в подарок, или о чем нужно спросить застройщиков

Как оспорить незаконное остекление балкона застройщиком и требование оплаты за услугу?

Нас долгие годы приучали к тому, что если вы собираетесь купить квартиру в новостройке, то нужно узнать о цене, поинтересоваться, когда достоят и проверить документы застройщика. Но есть вопросы о нашей будущей жизни в этой квартире, которые часто выходят из нашего поля зрения.

О чем нужно спрашивать у застройщиков, и какие ответы мы можем получить, Мария Иванова обсудила вместе с руководителем агентства недвижимости «Бизнес-Гарант» Еленой Кротовой.Мария Иванова: На что нужно обратить внимание при переселении в новостройки? Елена Кротова: Важный вопрос – это стоимость квадратного метра балкона или лоджии.

Практически никто не задумывается над этим аспектом, хотя на рынке присутствуют разные варианты. Другие вопросы, менее популярные, заключаются в том, какая будет управляющая компания, во сколько обойдутся коммунальные услуги, и какой тип остекления балконов и окон будет использоваться.

Бывают вопросы о том, например, кто озеленяет территорию возле дома, будут ли клумбы и детские площадки, или какова инфраструктура внутри жилого дома, особенно если это квартальная застройка. Стоит обратить также внимание на способ отопления, потому что есть возможность решить проблему подачи тепла в весенне-осенний период.

Имеется в виду выбор между собственной котельной на крыше, индивидуальной системой, которая может регулироваться из каждой квартиры и подключением дома к городским сетям.

М.И.: И все же, какие вопросы позволяют сделать осознанный выбор квартиры?

Е.К.: Каждый клиент, когда берет в руки планировку, смотрит, какое количество составляет метраж кухни, комнаты, подсобных помещений – кладовой и гардеробной. А балкон как-то всегда проходит вскользь, хоть это и неправильно. Для кого-то важно, насколько он большой, чтобы сделать там зимний сад или летнюю террасу, а кто-то просто не хочет платить деньги, считая его бесполезной площадью.

М.И.: Есть ли какие-то нормы в отношении ценообразования балконной площади?

Е.К.: Есть СНиП, который определяет коэффициент начисления стоимости за квадратный метр на балконах и лоджиях. В частности, балкон должен оплачиваться с коэффициентом 0,3 от стоимости квадратного метра, лоджия – 0,5. На текущий момент на рынке есть существенное разнообразие предложений, поскольку некоторые строительные компании устанавливают свои правила и стоимость.

М.И.: Цена балкона имеет значение в зависимости от его предназначения?

Е.К.: Все зависит от личных предпочтений людей. Кто-то хранит на нем лыжи и старые книги, а для других он служит ненужной площадью. Но при этом есть потребители, которые за счет балкона пытаются увеличить размеры комнаты, сталкиваясь с невозможностью узаконить такие перепланировки.

М.И.: Предложения в новостройках включают в себя балконы со стопроцентной оплатой?

Е.К.: Компании, которые пытаются взять с клиента деньги любым способом, как раз и предлагают балконы и лоджии с коэффициентом 1, то есть за полную сумму денег. Но таких компаний немного, в основном все работают согласно нормам.

М.И.: Есть ли прецедент, когда люди могут отказаться от балконной площади? Или у них совсем нет выбора?

Е.К.: Выбора в данном вопросе нет с учетом дефицита вновь построенного жилья. Если подразумевается проект эконом-класса, и эта квартира в сумме удовлетворяет потребности клиента, то он уже не будет спрашивать, сколько стоит квадратный метр. В противном случае покупатель может натолкнуться на предложение застройщика «поискать другой объект».

М.И.: Елена, а как вы думаете, применение коэффициентов 0,3 и 0,5 или вообще балкон в подарок – это не маркетинговый ход? Не включается ли сумма данной площади в стоимость квадратного метра?

Е.К.: При определении стоимость квадратного метра, строительные компании учитывают все свои затраты. Поэтому в стоимость квартиры уже включена прибыль и многие другие необходимые элементы.

М.И.: Вы можете назвать жилые комплексы, в которых применяются понижающие коэффициенты?

Е.К.: Коэффициенты 0,3 и 0,5 применяются в строительных компаниях, например, «Новый Дон» и «Трансгруз». Именно они являются китами на рынке, у них есть годами сложившаяся репутация, которую они подтверждают даже в таких мелочах.

М.И.: А вот балконы и лоджии по сниженным ценам имеют такую же комплектацию, как и в иных проектах?

Е.К.: Ретропроекты типа хрущевской и сталинской застройки сейчас не используются. В основном есть лоджии, которые можно застеклить. Именно они в большей степени интересуют потребителей, чем балконы.

М.И.: Лично для вас имеет значение форма балкона?

Е.К.: Для меня больше имеет значение его наличие, чем форма. Если бы я была активным потребителем новостройки, я бы постаралась выбрать квартиру, где балкона нет вообще. Для меня балкон – это место хранение хлама.

М.И.: Действительно ли, что если квартира до 150 квадратных метров, то в таком случае всегда не хватает жилой площади и балкон является продолжение комнаты?

Е.К.: 150 квадратных метров семье из двух человек достаточно для большинства их потребностей. Но когда двухкомнатная квартира имеет площадь 70 кв м, и на ее территории проживают четыре человека, тогда люди могут снести несущую стену для увеличения пространства.

М.И.: Справедливо ли сказать, что застройщики, которые продают балконы по стоимости жилого метра, нарушают СНиПы?

Е.К.: Это неправомерно. И оправдания чаще всего одни и те же: город нас обязывает, чтобы облик дома был единым, поэтому мы должны застеклить балкон, привести все к общему виду, что конечно, требует денег. М.И.: Может ли дольщик попросить застройщика не делать стену, которую в будущем придется ломать для расширения пространства комнаты? Е.К.: При обращении с подобными просьбами вы можете натолкнуться на отрицательный ответ, ведь иначе застройщики не пройдут госкомиссию. Не строить стену вообще невозможно, так как внешняя стена является несущей, это уже будет нарушением правил строительства.

М.И.: А как тогда многие делают перепланировку в своем доме?

Е.К.: Все это не законно. При обнаружении нарушений можно заплатить существенный штраф. Но из-за высокой стоимости квартир люди могут позволить себе гораздо меньше, чем им необходимо. Поэтому они идут на риски и стараются как-то «выкручиваться», не понимая последствий.

М.И.: Почему в объявлениях о продаже квартир в новостройках нет пункта об условиях покупки балкона?

Е.К.: На этом никем и никогда не заостряется внимание. Некоторым застройщикам не выгодно говорить о стоимости балкона.

М.И.: Если говорить об остеклении, то оно оплачивается отдельно? Или есть случаи, когда все включено?

Е.К.: Бывает так, что в договорах оговаривается определенная сумма денег за остекление, но об этом могут и умалчивать. К сожалению, в этой области нет должного контроля. Во избежание неприятных сюрпризов, дольщик должен настаивать, чтобы условия договора четко прописывали все суммы. Более того, можно потребовать, чтобы эта сумма была подтверждена сметой расходов.

М.И.: Есть ли законодательное регулирование того, что должен содержать в себе договор долевого участия?

Е.К.: Нет, у нас свободная форма договора, в котором остекление не является существенным пунктом. Оспаривать что-либо после заключения договора не имеет смысла, все нюансы нужно уточнять заранее.

М.И.: А риэлторы могут консультировать потенциальных покупателей по поводу того, какие вопросы нужно задавать при выборе новостройки?

Е.К.: Клиент, покупая квартиру, находится в состоянии глубокого стресса. В этот момент забывается все, поэтому стоит обращаться к операторам рынка. Но все опять-таки зависит от профессионального подхода и опыта риэлтора, укажет ли он вам на дополнительные расходы или нет.

М.И.: Можно ли отсудить деньги за балкон?

Е.К.: Насколько мне известно, выигранных дел по возврату стоимости балконов у людей, которые оплатили 100% стоимость и пытаются вернуть деньги согласно коэффициенту, пока нет. Хотя есть прецеденты обращения в суд в других городах, но результаты мне не известны.

М.И.: Какая самая распространенная площадь балкона?

Е.К.: Проекты, которые строятся сейчас, например, эконом-жилье в Кировском районе, имеют минимальную площадь 8 кв.м. Если мы будем рассматривать более комфортное жилье, то есть балконы до 20-ти кв.м.

М.И.: Насколько правомерно требование застройщиков подписывать договор с управляющей компанией одновременно с договором долевого участия в строительстве?

Е.К.: Однозначно это не правомерно, этот договор должен заключаться после ввода дома в эксплуатацию при подписания акта приема-передачи квартиры в пользование. Но, с другой стороны, чем раньше управляющая компания соберет договора, тем быстрее заработает лифт, который должен быть оплачен и т.д. Обычно, если этого не происходит, то после соответственного акта застройщики ждут 70-% заселения дома и проходит еще некоторое время до включения лифта. Конечно, когда идет ремонт на шестнадцатом этаже, создаются трудности с транспортированием мебели и строительного материала. М.И.: Как можно еще до покупки квартиры в строящемся доме узнать стоимость содержания ее (квартплаты)? Е.К.: На ранних этапах строительства такой вопрос не обсуждается, только после создания управляющей компании можно будет заполучить смету по платежам: из чего будет состоять квартплата, и сколько это будет стоить.

М.И.: Может ли ежемесячный размер платежей повлиять на покупателя, его выбор квартиры, дома и застройщика?

Е.К.: Да, такое бывает, потому что стоимость содержания квартиры иногда превышает реальные возможности людей.

М.И.: Как убедиться, что намерена делать управляющая компания, какие опции внедрить, которые могут существенно увеличить уровень содержания квартиры?

Е.К.: В строительной компании стоит уточнять такие моменты, как наличие парковки в доме, консьержа в подъезде, сколько и какие лифты будут в помещении, каким образом будет производиться отопление – все это и многое другое влияет на стоимость содержания квартиры. Чаще всего покупателей просто ставят перед фактом, так как квартиру продают до оформления свидетельства.

М.И.: После создания управляющей компании и подписания договора счет будет предоставлен сразу или нет?

Е.К.: Управляющая компания создается еще на этапе строительства, когда дом в эксплуатацию не введен. Соответственно, акт приема-передачи собственникам квартиры еще не подписан, значит платить дольщик пока не обязан. За исключением тех случаев, когда строительная компания обязывает подписывать договор с управляющей компанией вместе с договором о долевом участии, что является незаконным. Во всех остальных случаях у клиента есть время подумать.

М.И.: Елена, можете ли вы выделить дома с уникальными предложениями и опциями для покупателей?

Е.К.: Для каждого потребителя важны конкретные характеристики, подстраиваться под всех невозможно. Есть проекты, которые в ближайшее время появятся на ранке, и они не похожи на существующие. В них застройщик больше думает о своих клиентах, либо о стоимости или организации жилья в этом доме. Поэтому следите за новинками.

М.И.: Интересно, важно ли знать, из чего строится дом?

Е.К.: Это часто задаваемый вопрос. Находятся приверженцы кирпичных домов, кто-то идет в ногу со временем и рассматривает исключительно вариант монолитно-каркасных зданий, а есть и те, кто по старинке спрашивает о прочной панели. В каждом материале стен есть свои преимущества, все зависит от личных предпочтений покупателя.

М.И.: Обязан застройщик показать покупателю все сертификаты качества и документы на материалы, которые он применяет?

Е.К.: Рассматривая эту позицию со стороны защиты прав потребителя, строительная компания при такой просьбе обязана отреагировать и представить все документы. Количество показов: 10650

Перейти на главную страницу портала RS63.ru

Источник: https://rs63.ru/archives/55/9330/

Остекление балкона законодательство

Как оспорить незаконное остекление балкона застройщиком и требование оплаты за услугу?
Бесплатная юридическая консультация:

Владельцам квартир, в которых есть балкон или лоджия, следует знать, что, решив произвести их остекление, они тем самым изменяют внешний вид фасада здания.

Без получения разрешения в соответствующей инстанции это действие жильца будет считаться противоправным, и хозяину жилья может быть выписан штраф.

Такой, казалось бы, безобидный вопрос, как остекление, вызывает массу вопросов у хозяев жилья и требует согласования с административными органами.

Почему нужно получать разрешение на остекление балкона?

Когда здание сдается в эксплуатацию, на него БТИ (Бюро технической инвентаризации) выдает технический паспорт. В том случае, если весь дом остеклен в едином стиле, об этом делается соответствующая запись.

Владелец каждой квартиры единовременно с ее получением или приобретением также получает на нее технический паспорт. Первоначально он оформляется после подписания акта госприемки здания.

Бесплатная юридическая консультация:

Законом предусмотрен порядок внесения любых законных изменений в планировку или внешний облик квартиры. В нем прописано, что на любое действие этого плана нужно получить разрешение местных органов власти.

По закону, собственник должен согласовать остекление балкона в БТИ, чтобы не и

После его получения владелец должен обратиться в БТИ, которое производит замеры и фиксирует произведенные изменения квартиры в техническом паспорте.

С этого момента перепланировка или остекление балкона или лоджии считается узаконенной. В том случае, если все эти действия произведены самовольно, при продаже квартиры инспектор БТИ сделает пометку следующего содержания: «Разрешение на переустройство (остекление) не предъявлено».

Это может не только отпугнуть покупателя, но и появляется вероятность того, что к собственнику жилья будут применена административная санкция в виде штрафа в соответствии с КоАП РФ ст. 7.21

Бесплатная юридическая консультация:

Возможно вам будет интересно остеклить свой балкон безрамным способом. В нашей статье вы узнаете об особенностях и ценах на безрамное остекление балконов.

Более практичный вариант остекления заключается в использовании алюминиевого профиля, который может быть как теплым, так и холодным. Более подробно о стоимости работ, вариантах исполнения и способах открывания читайте в статье: остекление балконов алюминиевым профилем цены.

Является ли остекление балкона перепланировкой?

Не является, но приравнено к ней. Остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным законом нормам: санитарным, гигиегическим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим.

Остекление балкона или лоджии должно соответствовать установленным нормам, чтобы его можно было узаконить

Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов. К тому же из-за некачественно произведенных работ по остеклению существует вероятность выпадения стекла или части оформления наружной стороны балкона или лоджии.

Бесплатная юридическая консультация:

Существуют и примеры категорического запрета на отдельные виды работ по остеклению.

Например, нельзя остеклять балкон или лоджию с одновременной обшивкой внутренней стороны вагонкой. Это нарушает нормы пожарной безопасности. Ими предусмотрен запрет на отделку этих помещений любыми горючими материалами.

Это объясняется тем, что в случае возникновения пожара будет перекрыта возможность эвакуации людей через предназначенные для этой цели балконы и лоджии.

Нельзя размещать на них и радиаторы отопления, системы «теплый пол» и другие виды обогревателей, присоединенных к общедомовым коммуникациям. Существует и много других запретов, о которых владелец квартиры узнает, когда обратится за разрешением на остекление своего балкона или лоджии.

Чем грозит незаконное остекление балкона?

Не согласованное остекление балкона может привести к штрафу и требованию вернуть исходное состояние объекта за счет собственника

Бесплатная юридическая консультация:

В соответствии с КоАП РФ ст. 7.21 на владельца квартиры, осуществившего самовольное остекление или перепланировку будет наложен штраф в размере 2-2,5 тыс. руб.

Наряду с этим ему будет выдано предписание о демонтаже сделанных изменений. В том случае, если собственником жилья эти рекомендации будут проигнорированы (даже если штраф за остекление балкона оплачен), согласно ст.

29 Жилищного кодекса РФ к нему могут быть применены санкции, предусматривающие ответственность вплоть до расторжения договора социального найма (в том случае, если владелец не является собственником жилого помещения) или продажи квартиры.

Порядок получения разрешения на остекление балкона или лоджии

Процедура получения разрешения на остекление или перепланировку прописана в Постановлении Правительства Москвы №73-ПП от 8.02.2005 г.

Источник: http://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/razresheniye-na-ostekleniye.html

Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии

Остекление балкона или лоджии – естественное решение для владельцев квартир и частных домов. Таким образом, появляется возможность, как минимум, защитить квартиру от непогоды, осадков и шума с улицы, а как максимум – обустроить на дополнительных квадратных метрах полноценную жилую комнату, расширив таким образом свое жилое пространство.

Бесплатная юридическая консультация:

Число балконов и лоджий, по данным жилищного фонда г. Москвы составляет – ¾ от общего числа.

Разрешение на остекление – это получение разрешительных документов, которые являются основанием для начала работ и предусматривают внесение изменений в технический паспорт недвижимости.

Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии?

Застекление лоджии и балкона по мнению большинства не является сложной манипуляцией. Много законопослушных граждан даже не задумывается о том, нужно ли согласовывать остекление балкона.

Стоит отметить, что отечественное законодательство не разработало четкой нормативной базы, которая регулировала бы процедуру остекления. Т.е. закон об остеклении балконов как единый документ, в котором можно получить ответ на все вопросы, отсутствует.

В настоящее время можно руководствоваться следующими нормативными документами:

Бесплатная юридическая консультация:

  1. Жилищный Кодекс РФ; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
  2. Кодекс РФ об административных правонарушениях;
  3. Законодательство РФ о пожарной безопасности;
  4. Постановление «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 (регламентирует выносы карниза, отлива и т.п.);
  5. Постановление Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 г. Москва «О противопожарном режиме»;
  6. ГОСТ;
  7. ГОСТ 26633;
  8. СНиП3 (разработан на базе документа СП 54.13330.2016);

Источник: http://lotosm.ru/osteklenie-balkona-zakonodatelstvo/

Разрешение, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии

Как оспорить незаконное остекление балкона застройщиком и требование оплаты за услугу?

15.04.2019

Остекление лоджий и балконов, это распространенная практика в многоквартирных жилых домах, направленная на:

  • создание комфортных условий проживания;
  • минимизацию проникновения холодных воздушных масс;
  • исключение попадания атмосферных осадков;
  • снижение уличного шума;
  • обеспечение дополнительной безопасности и др.

Почему нужно получать разрешение на остекление балкона

Потому как единого НПА, регламентирующего требования к таким работ нет, многие граждане полагают, что допускается остеклять балкон без наличия разрешения. Это не всегда и не совсем так.

Если в первоначальных рабочих чертежах, по которым строился дом, предусматривались балконы с остеклением, оформлять замену (монтаж) оконных блоков не потребуется. Но и тут присутствуют нюансы.

  1. Правилами технической эксплуатации жилфонда на УК возложены обязанности по контролю за:
    • окраской наружной стороны остекленных оконных рам в одинаковый цвет;
    • сменой окон на стеклопакеты ПВХ имеющие цвет аналогичный установленным во всем здании.

    Если в МКД все окна белые, то устанавливать коричневые запрещено.

  2. Нельзя изменять конфигурацию стеклопакетов, если это указано в договоре с застройщиком. Неквалифицированные работы, без предварительной оценки возможных последствий, приводят к:
    • обрушению строительных конструкций дома;
    • судебным разбирательствам;
    • выплате ущербов и штрафов;
    • восстановлению за собственный счет.

Если действия привели к значительному материальному ущербу, недвижимость реализуют с аукциона. Часть вырученных средств идет на покрытие ущерба и судебные издержки, оставшаяся сумма — Вам. Тогда уже будет поздно интересоваться «Можно ли не оформив разрешение стеклить балкон?».

Является ли остекление балкона перепланировкой

Работы по остеклению, смене и установке стеклопакетов, косметическому ремонту рам балконов и лоджий не являются перепланировкой, получать на них разрешение не нужно. Они не приводят к изменению жилплощади, положения оконных и дверных проемов, несущих стен и перегородок и не искажают сведений отраженных в техпаспорте.

Из статьи 15 ЖК следует, что территория балконов и лоджий не входит в жилую площадь. Но если установить стеклопакет, убрать перегородку, утеплить ограждающие конструкции, провести теплоснабжение, то нежилая площадь станет жилплощадью недвижимого имущества. Поэтому жильцам многоэтажек нужно знать «Является ли остекление балкона перепланировкой или переустройством квартиры?».

Монтаж балконных окон нередко квалифицируется как перепланировка или переустройство, при производстве сопутствующих работ по:

  • прокладке инженерных коммуникаций по новой схеме;
  • изменению конфигурации помещений;
  • по демонтажу стен (их участков) и ограждающих конструктивных элементов;
  • расширению балконов относительно парапета либо фасада здания (на 30 см и более);
  • строительству простенков и иных элементов повышающих давление на перекрытия;
  • возведению конструкций препятствующих свободному проходу к пожарным люкам либо
    повлекших нарушение противопожарных устройств;
  • значительной корректировке площади естественного освещения (увеличение либо уменьшение оконного проема);
  • изменению стилистического и цветового решения фасадов, вызвавших порчу отделки или возмущение жильцов.

Чем грозит незаконное остекление балкона

В преобладающем ряде ситуаций работы по остеклению приравниваются к перепланировке, а их незаконное производство, без предварительных расчетов и оценки риска специалистами, может вызвать ряд проблем.

Необходимость оформления в судебном порядке.

Вынесение решения органами судебной или муниципальной власти (ст. 222 ГК РФ) об:

  • восстановлении нарушенных (разрушенных) конструкций за счёт собственника;
  • переустройстве в соответствии с законными требованиями к постройкам;
  • демонтаже.

Штраф за незаконную перепланировку и нарушение правил использования жилых помещений, в размере от 1 до 2,5 тысячи (ст. 7.21 КоАП РФ).

Предъявление согласующим органом требования в указанный период привести помещение в изначальное состояние (ст. 29 ЖК). Важная информация! Остекление балкона можно узаконить через суд, если выполненная перепланировка (переустройство) не создает опасность человеческому здоровью и жизни не затрагивает ничьи интересы.

Но это не говорит о том, что узаконить возможно любое остекление.

К кому обращаться

Начинать следует с заказа в БТИ технического паспорта на квартиру. Он содержит часть исходной информации для проектных работ:

  • год постройки;
  • характеристику несущих и ограждающих конструкций здания, в том числе степень физического износа;
  • план квартиры;
  • вид с фасада.

К тому же БТИ располагает информацией о ранее оформленных перепланировках (переустройствах) в МКД. Узнав которую, можно обратиться в проектную организацию уже разрабатывавшую типовые проекты. Это значительно снизит срок и стоимость изготовления ПСД.

Если предстоящие работы затрагивают несущие, ограждающие строительные конструкции, понадобится техническое заключение об их состоянии. За ним можно обратиться в организацию, проектировавшую дом.

Если строение относится к объектам культурного наследия, нужно получить в КГИОП задание и разрешение на работы.

Для изготовления проекта нужно обратиться к юридическим лицам или ИП, которым СРО выдан допуск на выполнение проектных работ (предоставление своего проекта, сделанного собственноручно, не котируются).

Предварительно нужно самостоятельно составить задание на проектирование, подробно указав какие работы следует предусмотреть.

Совет! Выбирайте проектную организацию, в услуги которой входят согласования.

Проект согласовывается с управляющей компанией, выдающей справку о его соответствии общедомовому архитектурному решению. Тут же берется выписка из домовой книги.

Важная информация! Вопреки имеющейся на многих сайтах информации о необходимости согласования проекта с Госпожнадзором и потребнадзором, этого делать не нужно!

Подразделениями Госпожнадзора МЧС не курируются перепланировки и не согласуются проекты такого рода. Функция возложена на органы местного самоуправления и надзора в строительстве. В структурные подразделения можно обратиться за консультацией в области пожарной безопасности.

Законодательными НПА не регламентированы обязанности потребнадзора по надзору за строительством и реконструкцией объектов. С 1 января 2007 года обращаться за согласованием проектов перепланировок в многоквартирных жилых домах к ним не нужно. Эта функция возложена на органы местного самоуправления (статья 14 часть 7 ЖК).

Разрешение на остекление как получить

В помощь органам местного самоуправления, принимающим решение о возможности остекления, созданы межведомственные комиссии. В их входят представители заинтересованных ведомств, прошедшие аттестацию на право выдачи экспертных заключений к проекту. Поэтому с пакетом документов нужно обратиться в Администрацию любым из следующих способов:

  • Традиционным – явившись лично либо направив законного представителя.
  • Подать заявление через МФЦ.
  • Пройти регистрацию и подать его на портале единого справочно-информационного ресурса «Госуслуги».

Предоставляются оригиналы либо заверенные нотариусом копии документов. На процедуру согласования отводится 45 дней. После принятия решения, в течение 3 дней, разрешение на перепланировку и остекление балкона выдаётся заявителю. При неявке — направляется по почтовому адресу или в МФЦ.

Можно приступать к производству работ. По результатам составляется Акт приемки, один из экземпляров согласующий орган направляет в организацию по государственной регистрации. На его основании, после обмеров, изготавливается новый техпаспорт.

Если по конкретному случаю остался открытым вопрос «Можно ли застеклить балкон без бумажной волокиты, либо сразу заняться подготовкой разрешительной документации?», совет – лучше обратиться в инстанции. Если ваш случай не требует дополнительных согласований, можете спокойно приступать к остеклению.

(пока оценок нет)
Загрузка… Разрешение, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии Ссылка на основную публикацию Для ремонта нужно учитывать размеры балкона, так как это воздействует… Считается ли балкон в общую площадь квартиры. Актуален вопрос для… Часто стоит предварительно выяснить, относится ли балкон к общедомовому имуществу,…

Источник: https://dom-elite.com/yuridicheskie-aspekty/razreshenie-na-osteklenie-balkona

Ваши права
Добавить комментарий