Как купить часть участка, имеющего кадастровый номер?

Как разделить земельный участок в Украине ‒ инструкция (). ABCnews – строительство, недвижимость и технологии в Украине

Как купить часть участка, имеющего кадастровый номер?

ABCnews совместно со Школой управления строительными проектами Urbanland.pm начинает спецпроект, в рамках которого мы будем публиковать пошаговые инструкции и обучающие курсы о всех этапах реализации строительных проектов. Начнем с инструкции о том, как разделить земельный участок для его продажи.

Чтобы провести процедуру деления земли по закону, обезопасить себя и покупателя, обратите внимание на информацию ниже. 

Эту инструкцию можно применить и в cлучаях, если:

  • Вы с соседом по дому владеете одним земельным участком в равных долях, и планируете выделить свои доли в натуре, чтобы у каждого были свои документы на землю;
  • Ваши отношения с соседом зашли в тупик и Вы вынуждены делить свой участок через суд;
  • Вы владеете коммерческой недвижимость, пользуетесь участком на правах аренды и собираетесь продать часть имущества на этом участке.

Вначале о законах

Порядок раздела земельных участков регулируется Земельным кодексом Украины, Законами Украины “О землеустройстве”, “О Государственном земельном кадастре”, “О регулировании градостроительной деятельности”, “Об аренде земель”, а также Постановлением Кабинета Министров Украины “Об утверждении порядка ведения государственного земельного кадастра”. Горсоветы Харькова, Днепра, Львова, Винницы, Одессы и других городов руководствуются Законом Украины “О местном самоуправлении в Украине”, а Киев дополнительно руководствуется “Порядком приобретения прав на землю из земель коммунальной собственности в городе Киеве” утвержденный решением Киевского городского совета от 20.04.2017 №241/2463.

Разделить земельный участок можно, если на него оформлено право собственности (пользования), и есть в наличии правоустанавливающий документ (гос.акт, свидетельство, договор аренды или информационная справка из государственного реестра вещных прав).

Раздел земли (как и объединение) можно оформить путем разработки технической документации по землеустройству. Однако, для разработки такой землеустроительной документации необходимо основание.

Шаг 1: Оформление основания для раздела земли

Основанием для раздела земли может быть:

  • нотариальное заявление собственника на разделение земельного участка, – в случае, когда собственник (или совладельцы) желают разделить земельный участок на несколько, не выделяя своих долей в натуре. При этом доли совладельцев пропорционально сохраняются во всех новообразованных участках;
  • договор о разделе имущества, составленный у нотариуса, – в случае, если совладельцы (супруги, родственники и др.) добровольно хотят выделить свои доли в натуру. Для его составления предварительно потребуется получить Выписку из ГЗК (т.н. “Витяг з ДЗК”);
  • решение суда о разделении участка (имущества), имеющее законную силу, и вместе со схемой раздела земли, которая может быть предварительно составлена судебным экспертом;
  • решение органов местного самоуправления или государственной власти о разделе земли, если земля находится в аренде или постоянном пользовании.

Имея на руках основание для разработки землеустроительной документации, Вы сможете обратиться в землеустроительную организацию, имеющую в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей и необходимое геодезическое оборудование (GPS-технику и тахеометры), заключить договор на выполнение работ и заказать разработку технической документации по разделу или объединению земельных участков.

Шаг 2: Разработка и согласование технической документации

Землеустроительная организация создает техническую документацию по землеустройству и цифровой обменный XML-файл Ваших участков, после чего вносит их в национальную кадастровую систему в территориальном органе Госгеокадастра.

В составе документации будут разработаны:

  • план раздела земельных участков;
  • кадастровые планы новых участков;
  • акты приема передачи межевых знаков (которые Вам необходимо будет подписать с соседями).

Процесс подписания актов приема-передачи межевых знаков обычно происходит совместно с вынесением границ земельного участка на местности (это когда геодезисты с помощью специальных приборов определяют координаты поворотных точек вашего участка и забивают в этих местах “колышки”).

Для этого Вам необходимо уведомить соседей:

  • физлица уведомляются при помощи подачи объявления в региональную газету с указанием даты и времени проведения геодезических работ (дата выноса в объявлении должна быть указана не  раньше чем за 5 рабочих дней после выхода объявления)
  • юрлица путем отправки по почте заказного письма с уведомлением (если Ваш участок разделен решением суда, в таком случае вам не нужно подписывать границы с соседом с которым Вы судились).

А если Вы пользуетесь участком на праве аренды, то вам помимо подписания границ необходимо согласовать техническую документацию с органом местного самоуправления или государственной власти (для участков государственной формы собственности, которые находятся в постоянном пользовании).

Узнайте стоимость разработки технической документации для Вашего земельного участка и переходите к следующему шагу.

Шаг 3: Регистрация участков в кадастре

Регистрацию земельных участков проводит государственный кадастровый регистратор в территориальном управлении Госгеокадастра. Для этого ему необходимо подать оригинал технческой документации с диском на котором будет записана скан-копия технической документации в PDF-формате и цифровой обменный XML-файл.

Подать документацию в Госгеокадастр можно только путем обращения в ЦНАП – Центр предоставления административных услуг (в вашем районе). Большинство ЦНАПов располагаются в районных государственных администрациях, но есть и те, что находятся в отдельных помещениях, например:

в Киеве – Днепровская набережная, 19-б;

во Львове – площадь Рынок, 1 (вход со стороны ратуши);

в Одессе – ул. Преображенская, 21;

в Харькове – Гимназическая набережная, 26;

в Днепре – проспект Дмитрия Яворницкого, 75;

в Виннице – ЦНАП “Прозрачный офис” (проспект Космонавтов, 30).

Подавать документы может только собственник либо лицо по доверенности. Государственная регистрация земельного участка производится в 14-дневный срок.

 После чего разделенные участки (либо объединенный) отобразятся на публичной кадастровой карте в интернете – map.land.gov.

ua, а в ЦНАПе, Вам выдадут на руки оригиналы выписок из государственного земельного кадастра (так называемые “Витяги з ДЗК”). Регистрация производится бесплатно.

Технические документации по участкам, которые находятся в аренде, либо в постоянном пользовании, необходимо утверждать в органах местного самоуправления или государственной власти.

Результатом такого утверждения будет решение городского (поселкового/сельского) советов, либо распоряжение соответствующей государственной администрации “Про утверждение технической документации по разделу земельных участков”.

Шаг 4: Регистрация прав в едином реестре вещных прав на недвижимое имущество и получение правоустанавливающих документов на землю

После получения выписки из ГЗК (Витягу з ДЗК) необходимо внести информацию о ваших правах на участок в реестр прав. Это Вы можете сделать у Государственного регистратора при центрах предоставления административных услуг (ЦНАПах), в БТИ или у нотариуса.

Для регистрации прав необходимо подать следующий пакет документов:

  • заявление о регистрации вещного права на земельный участок;
  • копию паспорта и идентификационного номера или регистрационные документы юридического лица;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • квитанцию об оплате за получение выписки из Единого реестра;
  • выписку из Государственного земельного кадастра;
  • старый правоустанавливающий документ (госакт или свидетельство);
  • оригинал и нотариально заверенную копию основания для раздела земли (заявление, договор, решение);
  • решение или распоряжение органа местного самоуправления или органа государственной власти.

Государственная регистрация прав на земельный участок означает внесение данных в Единый государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений. Результатом будет получение Выписки из Единого государственного реестра. На сегодняшний день эти документы являются аналогом государственных актов на землю.

Процесс выглядит слишком сложным или информация не соответствует Вашему случаю? Обратитесь за консультацией: www.inger-grad.com

О сроках и стоимости

Все работы описанные в шагах 1-4 выполняются последовательно. Стоимость выполнения таких работ зависит от количества новообразованных участков.

Шаг 1

Услуги нотариуса:

  • составление заявления о разделе земельного участка обходится в среднем в 300-500 грн.
  • составление договора о разделе имущества обходится в 1000-1500 грн. Срок от 1 до 5 рабочих дней.

Услуги геодезистов, если для составления нотариального заявления или договора нужен план раздела с указанием площадей новообразованных участков, от 1500 грн.

Стоимость зависит от сложности выполнения работ (в сельской местности измерить участок проще, чем в городе) и площади земельного участка, так, например, кадастровая съемка земельного участка площадью 5 га, может обойтись и в 10 тыс. грн.

Шаг 2

Услуги землеустроительных организаций по созданию технической документации по разделу земельных участков могут обходится от 5 тыс. грн. до 50 тыс. грн. в зависимости от площади земельного участка и региона (городская или сельская местность). Срок от 2 до 4-х недель. 

Услуги геодезистов (в случае необходимости установления границ на местности). Стоимость зависит от площади земельного участка и количества поворотных точек, которые необходимо вынести от 2 тыс. грн. до 10 тыс. грн. Срок 3-5 рабочих дней.

Шаг 3

Регистрация земельного участка в государственном земельном кадастре и получении Выписки из ГЗК осуществляется бесплатно. Срок 14 рабочих дней. Но, если Вам с первого раза не зарегистрировали, то общий срок регистрации может затянуться на несколько подач по 14 дней + время необходимое на устранение замечаний от Госгеокадастра.

Шаг 4

Стоимость услуг регистраторов в ЦНАПах, БТИ или у нотариусов у каждого своя, – дешевле всего у регистратора, дороже всего у нотариуса. Обычно стоимость регистрации прав на землю у госрегистратора обходится в 200 грн за 14 рабочих дней (один участок). При регистрации у нотариуса – до 5 тыс. грн за 3 часа (один участок).

Топ-3 возможных риска:

  1. Если государственными органами накладывается какое-либо ограничение на использование земельного участка, например, арест имущества собственника, в таком случае разделить участок невозможно до снятия ограничений или ареста;
  2. Право собственности или пользования, на тот участок, который Вы собираетесь поделить, должно быть зарегистрировано в государственном реестре имущественных прав, если этого не сделать вначале, то зарегистрировать участки в кадастре будет невозможно, пока информация о Вашем участке не будет внесена в реестр прав;
  3. Необоснованные отказы кадастровых регистраторов в регистрации земельных участков и необоснованные отказы органов местного самоуправления и государственной власти в предоставлении разрешения на раздел, в согласовании либо утверждении документации по разделу.

Также существует ряд второстепенных рисков. В Школе Urbanland.pm учат предотвращению рисков и реагированию на них. Узнайте даты ближайших мероприятий Urbanland.pm.

ABCnews

Источник: http://abcnews.com.ua/ru/projects/kak-razdelit-zemelnyi-uchastok-v-ukraine-instruktsiia

Все о кадастровом номере

Как купить часть участка, имеющего кадастровый номер?

Юридический ресурс Protocol предлагает узнать, что такое кадастровый номер земельного участка, когда необходимо присваивать кадастровый номер земельному участку, и как это сделать. А также в каких случаях меняется кадастровый номер участка.

Что такое кадастровый номер?

В соответствии со статьей 1 Закона Украины «Про Государственный земельный кадастр» кадастровый номер это индивидуальная, что не повторяется на всей территории Украины последовательность цифр и знаков, которая присваивается земельному участку во время его государственной регистрации и сохраняется за ним на протяжении всего времени существования земельного участка.

Формат кадастрового номера земельного участка

Кадастровый номер участка состоит из девятнадцати цифр ХХХХХХХХХХ:ХХ ХХХ: ХХХХ. И надо сказать, цифры неслучайные.

Первые десять цифр отображают населенный пункт, следующие две обозначают кадастровую зону, далее три цифры – это кадастровый квартал, и последние четыре цифры определяет месторасположение самого земельного участка. То есть порядок

Интересно, что в пределах одного кадастрового квартала может быть 9999 земельных участков.

Например, если кадастровый номер начинается с цифр «8000000000» это Киев, Киевская область.

Кадастровый номер в Украине – это шифр, который позволяет определить местонахождение участка.

Вспомните новость: Оподаткування ПДФО відчуження земельної ділянки, отриманої у власність у процесі приватизації

Как узнать кадастровый номер земельного участка?

Часто случается так, что государственный акт есть, но кадастровый номер земельному участку не присвоен, или же, что кадастровый номер в наличии есть, но сведения о земельном участке публичной кадастровой карте отсутствуют.

Проверить кадастровый номер земельного участка, можно не выходя из дома. Сведения Государственного земельного кадастра простыми словами кадастрового реестра Украины обнародуются на Публичной кадастровой карте, которая доступна всем желающем в онлайн доступе по следующей ссылке https://map.land.gov.ua/kadastrova-karta.

Для проверки необходимо ввести кадастровый номер в соответствующее поле для поиска. Поиск также можно осуществлять по местонахождению земельного участка. Если участок не получается найти ни по кадастровому номеру, ни по местонахождению, то на лицо факт, что земельный участок не внесен в государственный земельный кадастр.

Когда необходимо присваивать кадастровый номер земельному участку?

Пункт 10 раздела VII “Заключительные и переходные положения» Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» установил, что документы, которыми было удостоверено право собственности или право постоянного пользования земельным участком, выданные до вступления в силу настоящего Закона, являются действительными.

Однако, в случае осуществления с земельным участком любых сделок наличие кадастрового номера является существенным условием в соответствии с требованиями статьи 132 Земельного кодекса Украины.

То есть, процедуру присвоения кадастрового номера необходимо пройти для осуществления с участком любых сделок.

Более того, нотариус потребует наличие кадастрового номера и для осуществления сделок с имуществом, которое находиться на земельном участке, например, заключение договора купли-продажи дома и дарение.

Землю без кадастрового номера невозможно завещать. Продлить договор аренда на земельный участок, заключенный до 2004 года, без кадастрового номера тоже не получиться.

«Для успокоения души» присвоить кадастровый номер земельному участку нужно, если право собственности на земельный участок удостоверяется государственным актом на право частной собственности на землю, но старого образца или другим еще более «старым» документом. Например, решением соответствующего органа на право постоянного пользования землей.

Воспользуйтесь консультацией: Спадщина на земельну ділянку. Порядок оформлення

Частью процедуры приватизации земельного участка под жилым домом, также есть присвоения кадастрового номера земельному участку.

Что касается оформления в наследство земельного участка, укажем, что земельный участок может наследоваться только тогда, когда у ее владельца есть правоустанавливающий документ, удостоверяющий его право собственности на такой земельный участок.

На сегодня такими документами являются: – государственный акт на право собственности на земельный участок; – соглашение о переходе права собственности на земельный участок с приложенным к ней государственным актом на право собственности на земельный участок с соответствующими отметками нотариуса и территориального органа земельных ресурсов о переходе такого права; – свидетельство о праве на наследство с приложенным к нему государственным актом на право собственности на земельный участок наследодателя с соответствующими отметками нотариуса и территориального органа земельных ресурсов о переходе такого права к наследникам. При наличии этих документов земельный участок входит в наследственную массу.

Пунктом 10 статьи 28-1 раздела VII “Заключительные и переходные положения” Закона Украины “О Государственном земельном кадастре” определено, что документы, которыми было удостоверено право собственности или право постоянного пользования земельным участком, выданные до вступления в силу настоящего Закона, являются действительными.

Пункт 2 раздела VII “Заключительные и переходные положения” Закона Украины “О Государственном земельном кадастре” установил, что земельные участки, право собственности (пользования) на которые возникло до 2004 года, считаются сформированными даже если кадастровый номер им не присвоен.

Их регистрация в Государственном земельном кадастре осуществляется на основании технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности). Как обратится к государственному кадастровому регистратору Protocol расскажет далее.

Таким образом, процедуру регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре все равно придется пройти, ведь без кадастрового номера зарегистрировать свое право собственности не удастся. Дело все в том, что государственный регистратор вещных прав также использует сведения Государственного земельного кадастра.

Как получить кадастровый номер?

Кадастровый номер земельному участку присваивается при его государственной регистрации в Государственном земельном кадастре. Такую регистрацию осуществляет кадастровый регистратор.

В соответствии со статьей 1 Закона Украины «Про Государственный земельный кадастр» государственная регистрация земельного участка – внесение в Государственный земельный кадастр, предусмотренных Законом сведений про формирование земельного участка и присвоения кадастрового номера.

Для того что бы обратиться к кадастровому регистратору в первую очередь надо иметь «на руках» землеустроительную документацию.

Кто может разрабатывать землеустроительную документацию?

Статьей 22 Закона Украины «О землеустройстве» определено, что землеустройство осуществляется на основании, в том числе – заключенных договоров между юридическими или физическими лицами (землевладельцами и землепользователями) и разработчиками документации по землеустройству.

Исполнителем таких работ может быть только лицо, имеющее сертификат инженера-землеустроителя. Государственный реестр сертифицированных инженеров-землеустроителей, которые получили квалификационный сертификат, доступный на стайте Госгеокадастра по следующей ссылке: https://land.gov.ua/info/derzhavnyi-reiestr-sertyfikovanykh-inzheneriv-emlevporiadnykiv/.

Проще говоря, для разработки землеустроительной документации надо заключить договор с инженером-землеустроителем или с организацией, которая имеет в своем составе сертифицированных инженеров-землеустроителей.

Стоимость работ по землеустройству согласовывается между заказчиком и исполнителем

Важно, чтобы в договоре было четко указаны сроки исполнения работ. В соответствии со статьей 28 Закона Украины «О землеустройстве», срок исполнения землеустроительных работ не может превышать полгода.

Комплекс работ, позволяющий присвоить кадастровый номер земельному участку включает в частности в себя несколько этапов:

  • Подготовительный. Сбор и анализ исполнителем необходимых документов, в том числе: правовых оснований предоставления земельного участка в собственность (пользование); сведений о наличии спорных вопросов относительно границ земельного участка; списка ограничений в использовании земельного участка и наличие земельных сервитутов и др.
  • Кадастровая съемка – геодезическое установление границ земельного участка;
  • Согласование границ земельного участка со смежными владельцами и землепользователями;
  • Восстановление границ земельного участка на местности; установление границ частей земельного участка, содержащих отягощение и ограничение по использованию земли;
  • Изготовление кадастрового плана;
  • Картографические работы и землеустроительные работы;
  • Камеральные работы;
  • Составление и оформление материалов технической документации (бумажная версия);
  • Изготовление электронного документа в формате XML.

Читайте статью: Земельные споры: есть ли решение давнего спора о юрисдикциях?

Регистрация земельного участка в Государственном земельном кадастре

В соответствии с частью второй статьи 24 Закона Украины «О государственном земельном кадастре» государственная регистрация земельных участков в Государственном земельном кадастре осуществляется по месту их расположения соответствующим Государственным кадастровым регистратором центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере земельных отношений. Таким центральным органом является Государственная служба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра, а если коротко, то Госгеокадастр.

Пакет документов кадастровому регистратору подается через Центр предоставления административных услуг.

Время идет вперед, теперь такую административную услугу как государственная регистрация земельного участка с выдачей выписки из государственного земельного кадастра, можно заказать на официальном сайте Единого государственного портала административных услуг https://my.gov.ua/info/service/byservicescope-86/3359/details в разделе «Природные ресурсы и экология», в подразделе «Земля».

Документы для получения кадастрового номера

  • заявление о государственной регистрации земельного участка по установленной форме;
  • оригинал согласованной документации по землеустройству;
  • электронный документ.

Заявление с приложенными документами предоставляется заявителем лично или уполномоченным им лицом или направляется по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Если пакет документов подается представителем, его полномочия должны быть удостоверены надлежащим образом.

Какие сроки присвоения кадастрового номера земельному участку?

Кадастровый регистратор проверяет поданные документы на соответствие законодательству Украины, на основании чего регистрирует земельный участок Государственном земельном кадастре или принимает решение об отказе в такой регистрации. Важно, в решение регистратора в случае отказа, должны быть указаны его причины.

Важно! Срок рассмотрения кадастровым регистратором документов: 14 дней со дня подачи заявления.

Результатом работы кадастрового регистратора является внесение данных о земельном участке в Государственный земельный кадастр и присвоения ему кадастрового номера.

Подтверждением того, что участок уже имеет кадастровый номер является соответствующая выписка из Государственного земельного кадастра. Выписка содержит все сведения о земельном участке, внесенные в Поземельную книгу.

Составной ее частью является кадастровый план земельного участка. Помните, что такая выписка выдается бесплатно.

После этого, экземпляр документации заказчика передается в Центр предоставления административных услуг для получения заказчиком документов.

Изменение кадастрового номера

В соответствии со статьей 16 Закона Украины «О государственном земельном кадастре» кадастровый номер отменяется только в случае отмены государственной регистрации земельного участка. Смена собственника или пользователя земельного участка, изменение сведений о нем не является основанием для отмены кадастрового номера.

Таким образом, кадастровый номер не привязан к хозяину участка и не меняется при его смене.

Причины отмены государственной регистрации, а соответственно и кадастрового номера закон установил всего две:

  • разделения или объединения земельных участков;
  • если в течение одного года со дня осуществления государственной регистрации земельного участка вещное право на него не зарегистрировано по вине заявителя.

Таким образом, не стоит затягивать с регистрацией прав на земельный участок.

Напомним, для регистрации прав собственности и внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество необходимо обратиться к государственному регистратору через Центр предоставления административных услуг или к нотариусу.

Также отметим, что в случае отмены государственной регистрации земельного участка Государственный кадастровый регистратор обязан уведомить об этом лицо, по заявлению которого была осуществлена ​​государственная регистрация земельного участка в десятидневный срок.

Отмененный кадастровый номер земельного участка не может быть присвоен другому земельному участку.

Помните, что на юридическом ресурсе «Протокол» Вы всегда сможете получить профессиональную юридическую помощь в любом вопросе: недорого и качественно.

Источник: юридический ресурс Протокол

Источник: https://protocol.ua/ru/vse_o_kadastrovom_nomere/

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Как купить часть участка, имеющего кадастровый номер?
Статья обновлена: 12 октября 2019 г.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет я разделила на 3 больших пункта: сбор необходимых документов; сама постановка участка на кадастровый учет в кадастровой палате; регистрация участка в УФРС (Регистрационной палате).

  1. Собрать необходимые документы:
    • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
      • договор бессрочного пользования;
      • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
      • договор аренды земельного участка;
      • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
      • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка. Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.
      • договор дарения;
      • договор по наследству или завещанию.

      Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

    • Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов).

      Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

      Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.

    • Геодезический план. Данный план необходимо заказать геодезической компании, имеющий лицензию. Если не знаете в какую именно обратиться, напиши об этом юрист консультанту в окошко справа внизу экрана — дадим контакты.
    • Межевой план с CD диском, который выдает геодезическая компания. Для получения этого плана необходимо провести межевания земельного участка. По ссылке https://prozhivem.com//zemlya/mezhevanie/kak-provoditsja написан порядок проведения межевания.
    • Письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Оно дается через 10 рабочих дней после обращения.
    • Нотариально заверенная доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, если постановкой будет заниматься доверенное лицо.
  2. Поставить земельный участок на кадастровый учет
    1. Далее необходимо обратиться в Кадастровую Палату, предъявить вышеперечисленный перечень документов и заполнить заявление. Заявление должен заполнить каждый совершеннолетний владелец, пользователь земли или нотариально доверенное лицо (каждый по своему образцу). Бланки и заявления предоставят сотрудники Кадастровой палаты.
    2. Оплатить госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – 200р. для физических лиц и 600р. для юридических лиц. Обычно госпошлину можно оплатить в самой Кадастровой Палате.
    3. Сотрудник заберет поданные документы для внесения данных в Росреестр, выдаст расписку где указан день их получения.

      Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

    4. В назначенный день забрать поданные ранее документы. Также сотрудник выдаст выписку из ЕГРН на земельный участок. При себе иметь паспорта и расписки.
  3. Зарегистрировать участок в УФРС.

    После этого необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.

    1. Нужно обратиться в УФРС (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:
      • паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
      • договор основания;
      • межевой план.
    2. Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200 р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.
    3. Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов.

      Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день.

    4. В назначенный день заберите поданные ранее документы. Каждый собственник должен забрать свои документы. Ну или нотариально доверенное на это лицо.

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/registracia/postanovka-na-kadastrovyj-uchet

«Теперь легко будет найти нотариуса, который внес в кадастр неправдивую информацию о земельном..

Как купить часть участка, имеющего кадастровый номер?

Правительство изменило порядок государственной регистрации квартир, домов и земли

Большинство украинцев являются владельцами недвижимости — квартиры, дома, дачи или земельного участка. Это товар, который всегда в цене и стоит немало, поэтому за ним активно охотятся мошенники.

Во многом именно для защиты прав собственности граждан в Украине уже несколько лет работает электронная система регистрации. На днях правительство внесло ряд существенных изменений в работу электронных реестров.

О новом порядке госрегистрации недвижимости «ФАКТАМ» рассказал председатель комитета аграрного и земельного права Ассоциации адвокатов Украины Виктор Кобылянский.

— Недавним правительственным постановлением № 925 «Некоторые вопросы усовершенствования механизмов защиты вещных прав на земельные участки» внесен целый ряд важных изменений в порядок регистрации недвижимого имущества, в частности земли, — отметил Виктор Кобылянский. — Причем особое внимание Кабмин уделил вопросам регистрации прав на участки, приобретенные до 2013 года. Чтобы понять суть новшеств, стоит вспомнить основные положения, касающиеся земли.

Закон «О государственном земельном кадастре» действует с 1 января 2013 года. С этой же даты вступила в силу новая редакция Закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений». Если говорить о земле, то в Государственном земельном кадастре регистрируются участки, то есть объекты права.

В Государственном реестре вещных прав регистрируются права, в том числе права на земельные участки. В вопросах, связанных с землей, эти два реестра функционируют параллельно. Оба названных закона изначально содержали норму о том, что порядок ведения кадастра и реестра определяется постановлениями Кабинета министров Украины.

Порядок ведения кадастра был утвержден еще в 2012 году и с некоторыми изменениями действует до сих пор. Порядок ведения реестра за эти годы переписывали трижды. Тем не менее много проблемных вопросов оставались неурегулированными — как с кадастром, так и с реестром. Поэтому и было принято последнее постановление — № 925.

Теперь расскажу подробнее об изменениях.

В первую очередь новым пунктом дополнен порядок ведения кадастра, он касается внесения недостающих сведений о земельных участках.

Сегодня участились случаи, когда при обращении граждан для регистрации права на землю выясняется, что информации о данном участке в кадастре нет или же ее недостаточно.

Не назван владелец либо землепользователь, неправильно указаны размеры и границы участка или есть другие ошибки. Отмечу, что чаще такие проблемы связаны с участками, право на которые возникло до 2013 года.

То есть когда в кадастр переносится информация из старых бумажных источников. Соответственно, и в реестре прав сведения о таких участках зачастую неполные или искаженные. Поэтому данный пункт постановления создает механизм наполнения или восстановления информации о земле в кадастре и в реестре.

Кроме того, по многим участкам, которые есть в натуре и на которые у людей оформлены правоустанавливающие документы, вообще отсутствует информация в кадастре и, соответственно, в реестре прав.

Для примера давайте посмотрим в публичной части земельного кадастра на случайно выбранный участок в населенном пункте под Киевом. Есть кадастровый номер, целевое назначение, форма собственности, площадь.

А вот в сведениях о субъектах права значатся две фамилии, и больше никакой информации нет — ни даты регистрации в кадастре, ни номера в реестре вещных прав, ни данных о регистраторе. Неясно, кто и когда эту землю приобрел и зарегистрировал, почему два владельца.

Непонятно, есть ли конфликт между собственниками, тем более что не указано — это общая совместная или общая долевая собственность. Если долевая, то в каких частях? То есть сведений мало не только для совершения каких-либо действий с участком, но даже для понимания его юридического статуса.

Еще одно важное новшество: теперь при выявлении ошибок в кадастре и их исправлении вносятся данные не только лица, выявившего эти неточности, но и регистратора, изменившего информацию о земельном участке. Это еще один инструмент предотвращения махинаций с землей.

К сожалению, сегодня нередки ситуации, когда злоумышленник договаривается с неким регистратором или лицом, выполняющим такие функции, например с нотариусом, и тот за определенную плату вносит в кадастр откровенную липу. При этом найти регистратора бывает очень сложно.

Теперь же это можно будет сделать легко, поэтому фальсификатор сто раз подумает, стоит ли одна махинация всей его карьеры. Тем более что все изменения осуществляются в режиме реального времени.

— Что это значит?

— Например, я продаю вам свой земельный участок. Мы приходим к нотариусу, который, имея доступ к реестру и кадастру, тут же, до подписания договора купли-продажи, отправляет информационные запросы и сразу же получает все необходимые данные.

Отчет приходит с указанием точного времени. То есть именно на этот день, час, минуту и секунду информация была актуальной.

Мы подписываем договор, нотариус удостоверяет сделку, в режиме реального времени вносит новую информацию о владельце в реестр прав и выдает соответствующие выписки.

Раньше, и такие случаи бывали, я мог бы получить дубликат правоустанавливающего документа и, продав участок вам, пойти к другому нотариусу и продать его еще раз другому человеку. Теперь благодаря режиму реального времени такие махинации исключаются.

— Кто имеет возможность получать об участке полную информацию из земельного кадастра?

— Последним постановлением был расширен перечень лиц, имеющих доступ к кадастру в режиме чтения. Это оценщики, сертифицированные инженеры-землеустроители и нотариусы — при удостоверении договора.

Новшество очень важное, так как те же оценщики смогут самостоятельно посмотреть информацию, необходимую для проведения правильной оценки участка. То же касается землеустроителей.

Прежде владельцу земли приходилось получать эту информацию у нотариуса и передавать оценщику или инженеру.

— А нотариусы разве не имеют доступа к реестру? Они ведь могут не только просматривать, но и вносить изменения.

— Тут есть интересный нюанс. В идеале нотариус должен иметь доступ и к реестру, и к кадастру. К сожалению, такой доступ есть не у всех нотариусов.

Для его получения, согласно вышедшему в позапрошлом году приказу Минюста, нотариус обязан установить на своем рабочем компьютере специальное программное обеспечение, пройти обучение и заключить договор с Минюстом.

Обучение бесплатное, а за программы и договор нужно платить. Далеко не все нотариусы выполнили эти требования.

Теперь же они имеют возможность получить гораздо больше информации из кадастра, чем мы с вами. То есть, обратившись к нотариусу, не заключившему договор с Минюстом, вы узнаете от него более подробные сведения об участке или получите выписку из кадастра. Но вносить в него изменения этот нотариус по-прежнему не вправе.

Кстати, любой запрос к кадастровой записи фиксируется. Получение данных из кадастра возможно только после идентификации пользователя.

Вы, например, тоже можете увидеть некоторую общую информацию по участку, пройдя процедуру идентификации с помощью BankID или электронной цифровой подписи.

Но в кадастре останется запись, что именно вы в такое-то время просматривали данные об участке, хотя вам такие записи недоступны.

— Как изменилась сама процедура регистрации земельных участков для их собственников?

— Для регистрации земельного участка заявитель подает оригиналы документов и квитанцию об уплате административного сбора. Государственный регистратор формирует и регистрирует в базе данных заявление. Если у человека нет замечаний к информации в этом документе, он его подписывает.

После внесения сведений в Госреестр регистратор с учетом срока государственной регистрации, за который уплачен административный сбор, формирует выписку о регистрации прав. Она размещается на веб-портале Министерства юстиции Украины.

Это необходимо для того, чтобы заявитель мог ее просмотреть и распечатать.

Однако для государственной регистрации участков, право собственности на которые оформлено до 2013 года, необходимо наличие данных о зарегистрированном праве в Государственном земельном кадастре.

— Допустим, у меня есть участок, приобретенный до 2013-го. Я хочу зарегистрировать свое право собственности. Знаю, что информация о земле в кадастре либо неполная, либо вовсе отсутствует. Что мне делать?

— Это достаточно распространенная ситуация. В первую очередь нужно понять, что зарегистрировать право можно только тогда, когда зарегистрирован объект, на который это право распространяется. То есть в первую очередь участок следует зарегистрировать в кадастре.

Чтобы узнать, есть ли там сведения о вашей земле, достаточно зайти на публичную кадастровую карту. Если информации нет (вы вводите кадастровый номер, но система ничего не находит), то, скорее всего, данные все еще не перенесены с бумажных носителей.

А значит, вы можете ускорить процесс внесения участка в кадастр, то есть зарегистрировать землю как объект права.

Для начала заводится поземельная книга. Ее номер и будет кадастровым номером вашего участка — как в бумажном, так и в электронном виде. Для регистрации земли подается файл, в котором содержится вся информация об участке: площадь, топографические координаты, геодезические углы поворота границ и так далее.

Но суть проблемы в том, что большинство собственников земли, приобретенной до 2013 года, не имеют этих данных и не могут их подать для регистрации в кадастре. Поэтому людям необходимо тратить деньги на техническую документацию по установлению границ участка.

Только после изготовления техдокументации (вместе с созданием электронного файла) и регистрации земли в кадастре можно зарегистрировать право собственности на нее в Государственном реестре вещных прав. Для этого необходимо иметь акт на право собственности на землю.

Если он есть, то никаких проблем не возникнет.

Хочу отметить, что, если люди долго тянули с оформлением, возможно, в регистрации им откажут на том основании, что произошло наложение границ их участка на другие, ранее зарегистрированные участки. Причем не важно, как давно вы владеете этой землей. Например, Иван купил землю в 2005 году, а Николай приобрел соседний участок в 2012 году.

Но Николай зарегистрировал его еще в 2013-ом, Иван же решил сделать это только сейчас. Если выяснится, что границы их участков налагаются друг на друга, то именно Ивану откажут в регистрации до урегулирования спорного вопроса. На практике действует порядок: кто первый зарегистрировал землю, тот и прав.

Конечно, можно обратиться в суд, но такие процессы тянутся годами и стоят немало денег.

— А если мою недвижимость попробует зарегистрировать другой человек, то у него будет преимущество, потому что он первый попытался это сделать?

— Для урегулирования ситуаций, когда на регистрацию одного имущества претендуют несколько человек, приняты некоторые новшества. Теперь, если после формирования заявления на регистрацию прав на объект появляется другой заявитель, регистратор принимает и его документ.

Например, на один дом в разное время подано два заявления на регистрацию прав. Их рассмотрение проводится в порядке очередности. Если у первого гражданина вроде все документы в порядке, это не значит, что заявление от второго вообще не будет принято. В такой ситуации регистратор принимает оба.

Это упростит сбор доказательств в случае спора и рассмотрения его в суде.

— Изменился ли порядок регистрации нового объекта, то есть построенного частного дома?

— Да, теперь госрегистратор обязан в режиме реального времени проверить сведения относительно наличия документов, дающих право на проведение подготовительных и строительных работ и принятие дома в эксплуатацию.

Дело в том, что у нас много случаев незаконного строительства. Например, в Киеве так называемые МАФы, установленные зачастую нелегально, дивным образом превращались в объекты недвижимости и даже регистрировались без необходимой документации.

Похожая ситуация и с частными домами.

Так вот, чтобы регистратора потом не обвинили в том, что он узаконил объект за взятку, он обязан проверить наличие перечисленных выше документов. Хочу отметить, что разрешение на выполнение строительных работ косвенно подтверждает право на землю, так как получить его можно только будучи владельцем или землепользователем.

— Что бы вы посоветовали людям, которые еще не зарегистрировали право собственности на недвижимость?

— Если мы говорим о квартире, то можно ничего не делать, пока не возникнет необходимость ее продать, подарить или завещать. Такое имущество довольно надежно защищено. Хотя, если вы зарегистрируете право собственности на свою квартиру сейчас, это вам только плюс.

Что же касается частных домов, дач, садовых домиков, гаражей, настоятельно рекомендую оформить земельные участки под этими объектами в кадастре. После этого вы сможете спокойно зарегистрировать и право на землю, и сами объекты недвижимости.

Кроме того, в процессе регистрации вы выясните, нет ли проблем с вашей землей, не отхватил ли сосед пару соток, не претендует ли еще кто-то на дом…

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/252950-teper-legko-budet-najti-notariusa-kotoryj-vnes-v-kadastr-nepravdivuyu-informaciyu-o-zemelnom-uchastke

Ваши права
Добавить комментарий