Как через суд взыскать деньги с мошенников, предлагающих риелторские услуги?

5 мошеннических схем, о которых нужно знать, если вы арендуете квартиру :: Жилье :: РБК Недвижимость

Как через суд взыскать деньги с мошенников, предлагающих риелторские услуги?

Рассказываем, как избежать встречи с аферистами на рынке недвижимости и не остаться на улице

Интерпресс / Фотохроника ТАСС

Аренда — самый простой и доступный способ решения квартирного вопроса. Для того чтобы найти жилье мечты, можно обратиться либо к риелторам, либо к онлайн-сервисам в интернете. Однако в обоих случаях квартиросъемщик рискует попасть в руки мошенников и потерять существенную сумму денег.

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты рассказали, как не попасться на удочку аферистов при аренде жилья.

Чаще всего мошенничеством на рынке аренды занимаются фейковые агентства недвижимости. Потенциального арендатора вынуждают заключить договор на оказание информационно-риелторских услуг, обещая подобрать идеальную квартиру с нужными условиями и очень выгодной ценой. Зачастую они представляются сотрудниками солидной компании, чтобы войти в доверие.

«Человек вносит предоплату и получает список телефонов собственников и адресов, по которым жилье либо не сдается, либо сдается, но совсем не то, что указано в продемонстрированных ему объявлениях.

Деньги в этом случае вернуть не удастся даже через суд, так как фактически информационные услуги оказаны, а доказать факт мошенничества сложно», — отмечает адвокат, эксперт по судебной защите Тарас Котосин.

Иногда такие аферисты прикрываются именем крупнейших агентств недвижимости. «В нашу компанию поступают звонки от обманутых аферистами людей, причем звонят из разных российских городов, хотя мы работаем только в Москве и Подмосковье», — подтверждает заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.

«В настоящих крупных агентствах недвижимости с клиентами подписывается договор об оказании риелторских услуг — мы не продаем информацию, а готовим сделку от начала и до конца (то есть от обращения клиента в компанию до подписания договора найма и заселения квартиранта).

Кроме того, специалисты сопровождают клиентов в течение всего срока действия договора найма», — объясняет эксперт.

Как правило, до того как квартира подобрана, в настоящих агентствах недвижимости не взимается предоплата, ни арендаторам, ни арендодателям не высылается СМС с номером счета для перечисления комиссии. Оплата риелторских услуг производится только после подписания договора найма, резумирует эксперт.

Еще один распространенный способ мошенничества — подмена адреса квартиры в договоре найма. «Бывают ситуации, когда человек приезжает в квартиру, осматривает ее, подписывает бумаги и вносит оплату, а затем обнаруживается, что в договоре указан другой адрес.

Причем по другому адресу квартира может либо вовсе не сдаваться, либо представлять собой непригодное для проживания помещение или, в лучшем случае, с худшими условиями», — объясняет Котосин.

По его словам, в этом случае также очень сложно доказать факт мошенничества, так как квартиросъемщик самостоятельно подписывает договор с ложными данными.

Третья схема мошенничества — поддельные документы.

К примеру, человек заключает договор, вносит арендную плату за месяц, задаток и комиссионные, а затем оказывается, что квартира не сдается, а собственники ничего не знают ни о каких нанимателях, уточняет управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. По ее словам, перед заселением мошенник просто пропадает и перестает выходить на связь. Чаще всего в этом случае аферисты используют копии документов владельцев, отмечает юрист.

Мошенниками зачастую выступают и сами собственники квартир. «К примеру, они требуют перевести аванс на карту до показа жилья, чтобы убедиться в серьезности намерений.

Человек думает, что пара тысяч сэкономит ему впоследствии больше денег, но потом не может добиться ни показа квартиры, ни возврата аванса.

Причем такой перевод никак не оформляется, поэтому вернуть деньги вряд ли получится», — объясняет Котосин.

Другой способ, который получил сегодня широкое распространение: собственник выставляет свой объект для длительной аренды по сниженной цене — под ремонт.

Это означает, что арендатор платит за проживание на 20% меньше положенного, но обязуется выполнить косметический ремонт, уточняет эксперт компании «Миэль-Аренда». По ее словам, добросовестный квартиросъемщик приобретает отделочные материалы и устраняет все неисправности.

После того как ремонт выполнен, арендодатель может потребовать от жильца освободить квартиру, возможно, чтобы потом сдавать ее за полную стоимость.

Очень частое нарушение по уже заключенным договорам, с которым сталкиваются арендаторы, — невозврат депозита. К примеру, владельцы жилья могут предъявить счет за царапину на антикварном стуле или плохо закрывающуюся дверь в одной из комнат.

«Корыстный арендодатель предъявляет нелепые претензии, чтобы выселить съемщика и оставить себе залоговую сумму и арендную плату за месяц, а затем сдать ее новой жертве», — отмечает Жукова.

Она поясняет, что крайне редко обманутые люди обращаются в суд, поэтому чаще всего деньги остаются у собственников без каких бы то ни было оснований.

Как избежать обмана при аренде жилья

Чтобы избежать подобных ситуаций, не нужно связываться с информационными риелторскими агентствами, которые смогут предоставить вам недостоверную информацию, советует Котосин.

«Не оплачивайте никаких услуг заранее, даже если вы арендуете через агента, оплата должна быть по факту заселения.

Если вам предлагают перед просмотром квартиры подъехать в офис — сразу отказывайтесь, добросовестный риелтор встретит вас в квартире и там же подпишет при необходимости документы и примет комиссию», — рекомендует юрист.

Другой момент — всегда изучайте документы на квартиру и паспорт собственника, причем лучше встретиться с ним лично.

Ни в коем случае не соглашайтесь, если владелец жилья показывает вам копии документов, соглашайтесь только на оригиналы, которые для уверенности можно сфотографировать на телефон (если позволят владельцы).

В договоре следует обязательно прописать передачу депозита и условия его невозврата, а также указать список техники и мебели, чтобы к вам не могли предъявить претензий после окончания срока договора аренды и вернули депозит.

 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5bd2add69a7947f0e5102a8e

Заставил «риэлтеров» вернуть мне деньги

Как через суд взыскать деньги с мошенников, предлагающих риелторские услуги?

Сначала расскажу о том, как я попался на удочку этих мошенников. Как правило, клиент лохотрона — провинциал, жаждущий осесть в столице, часто не имеющий регистрации и желания связываться с милицией.

Но, как оказалось, москвич с высшим образованием также имеет все шансы попасть в сети заманчивых объявлений о сдаче квартир и комнат.

Большая часть дешёвых предложений в специализированных изданиях «Из рук в руки», «Недвижимость и цены», «Сделка», а также расклеенные на столбах и остановках объявления являются ловушками для неискушённых в мошеннических схемах граждан.

Отличить их легко: поищите в Интернете указанный телефон в формате 111-11-11 и он наверняка всплывёт в одном из чёрных списков.

Лично я искал для няни комнату в общежитии на сайте «Из рук в руки», но клюнул, как большинство, не на низкую стоимость аренды, а на близость к дому.

Опыта общения с риэлтерами и агентствами у меня не было, источнику информации я доверял, поэтому сразу же позвонил по телефону и меня уверили в том, что агентство подберёт комнату, надо только подъехать в офис и заключить договор, внеся 3 тысячи рублей предоплаты за два месяца проживания плюс 500 рублей — оплата услуг агентства.

Я предложил встретиться с агентом у общежития, на что мне сказали, что «у нас всё проходит через бухгалтерию и агенты денег на руки не берут», а заодно поинтересовались, где я работаю.

Как я понял позже, мошенники стараются сразу отсечь нежелательных клиентов, которые могут потом им самим создать проблемы, например, работников силовых ведомств, и в этом случае просто прекращают разговор.

Поэтому мой совет: при контактах с сомнительными организациями или лицами, интересующимися вашей «сферой деятельности», назовитесь сотрудником милиции и следите за реакцией собеседника.

Получив адрес — улица Машкова 26 – и название агентства – «Юнивэлл», — я, как человек информационного века, начал наводить справки при помощи Интернета. Однако со слуха я воспринял название как «Юнивел» или «Юнивелл» и соответственно ничего о нём не нашёл.

Офис «Юнивэлла», как и большинства подобных фирм, расположен в центре города, что вероятно внушает больше доверия клиентам.

Конечно снятая на первом этаже жилого дома квартира, отсутствие вывески и оргтехники, суета и снующие туда-сюда люди должны наводить на подозрения, но в тот момент самым важным казалось быстрое разрешение жилищных проблем, и все эти на самом деле важные детали всплыли в памяти позже, когда я осознал, что «записался» в лохи.

Дальше происходило всё быстро: подписал договор, заплатил деньги, договорился по мобильнику с выездным агентом о встрече у метро. Естественно, прождал впустую, а дозвонившись, услышал страшную историю о внезапной инспекции префектуры в общежитие. Лже-агентша извинялась и предложила новую встречу на следующий день, но я уже спешил к Интернету, почуяв неладное.

Дело Мавроди живёт и побеждает.

Размах деятельности чёрных риэлтеров поражает. Если бы в Москву не стремился нескончаемый поток мигрантов, такой «бизнес» долго бы не просуществовал.

Основа деятельности этих фирм — договор, который люди подписывают добровольно, и где прописано, что компания оказывает информационные услуги, от которых отказаться нельзя, а претензии можно предъявить только после прекращения его действия, т.е. через месяц.

«Услуги» заключаются в том, что вам сообщают номер мобильного телефона, по которому вам якобы будут предлагаться варианты квартир или комнат. Номер либо недоступен, либо сообщаются ложные адреса, одним словом продаётся «лапша», которую будут вешать на уши месяц.

После этого, если хватит сил ругаться, вам предложат написать претензию на имя мифического гендиректора, который естественно очень занят, рассматривает её несколько недель и в итоге отказывает.

Можно конечно подать в суд, но перспективы дела туманные, а адвокаты у фирмы хорошие — содержание обманного договора совершенствуется год от года.

Короче, судиться с ними бесполезно – пока суд да дело, фирма сменит название и офис, но даже если припрут к стенке, свалит всю вину за дезинформацию на телефонного оператора, с которым у неё был заключён договор: мол, это он обещал прекрасные квартиры и комнаты, мы только предоставляем «информационные услуги».

При заключении договора меня уверяли в том, что эти деньги являются предоплатой и их вернут, если вариант не понравится. В общем, не существенно, что именно говорят — при съёме квартир произносится другое «заклинание», важно, что обещанное не соответствует действительности. Это конечно не значит, что не надо читать то, что подписываешь.

Но что делать, если вы, как и я, не разобравшись и поверив людям буквально на слово, подписали филькину грамоту?

Уголовный кодекс в 159-ой статье квалифицирует мошенничество как «хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием». Помните, что ваши права были нарушены, вне зависимости от того, что вы подписали договор, ведь подпись была получена обманным путём.

Лох — это не судьба, а временное состояние души

Почитав об этой преступной схеме в Интернете, я сделал два вывода: во-первых – ждать/звонить/верить таким людям нельзя, и во-вторых – вернуть деньги можно, удачный опыт других людей есть.

Затем напечатал листовки следующего содержания – «Внимание! ЮНИВЭЛЛ в чёрном списке агентств недвижимости. Найди их на www.yandex.ru » – и отправился возвращать свои деньги. Главным моим оружием была уверенность в том, что деньги вернуть можно.

Спасибо всем, кто поделился своим опытом на сайтах и форумах.

По прибытию в агентство я сел к столу женщины-оформителя и изложил свои требования — договор и приходный ордер в обмен на 3500 рублей, показал ей листовку и сообщил о намерении звонить в милицию.

Она разволновалась и отвела меня в соседнюю комнату к «менеджеру»-вышибале для дальнейших объяснений. Он меня выслушал и начал «грузить», т.е. обрабатывать, чтобы я ушёл, подождал, написал заявление и т.д.

Порывался смотреть мой договор, но я его только показал слегка из кармана, не давая в руки. Как оказалось правильно — когда я вытащил и продемонстрировал ему одну из листовок, он в ярости выхватил её у меня из рук и начал ругаться.

Стало ясно, что разговор зашёл в тупик, поэтому для придания дополнительного импульса переговорам я вызвал 02, сообщил о мошенничестве, отобранных деньгах, угрозах и организованной преступной группировке.

После вышел на улицу и стал ждать. За мной проследовали «менеджеры», их было уже трое.

Двое не слишком-то крутые — для «первичной обработки» строптивых и контроля за потоком клиентуры, а третий, вызванный на подмогу «старший менеджер», уже посерьёзнее — с бандитской рожей и золотой цепью. С ним разговаривать было сложнее всего.

На улице, к моему воодушевлению, уже собралось несколько таких же «обманутых вкладчиков» — две женщины и молодой парень, все мы были настроены решительно и ждали милицию. Вышибалы действовали грамотно, они по одному стали обрабатывать нас, с тем, чтобы не допустить организованного сопротивления.

Одну женщину удалось «загрузить» по схеме — «езжайте, посмотрите на другую квартиру / у вас договор не закончился / подавайте на нас в суд». Молодой парень психовал и ругался, ему вышибалы ответили взаимностью, отведя на несколько метров в сторону, после чего он предпочёл бежать с поля боя, не выдержав психологической атаки.

Характерно, что поскольку я не ругался и не нервничал, они тоже вели себя со мной сдержанно: «Откуда ты такой умный взялся! Что ж ты раньше в Интернет не слазил!».

На этом этапе главное не перегибать палку в своих обвинениях и не употреблять слова «бандит» и «вымогатель», что можно квалифицировать как оскорбление.

Называйте мошенников своим именем и ни в коем случае не поддавайтесь на провокации, ведь целью братков является также потасовка, чтобы обвинить вас потом в хулиганстве. Запоминайте, что вам говорят, приглашайте прохожих стать свидетелями – это хорошо остужает провокаторов.

Поражает всё-таки доверчивость сограждан! Несмотря на наши предупреждения, многие из спешащих заключить липовую сделку недоверчиво смотрели на нас как на скандалистов и ныряли в дверь офиса, где их ждали профессиональные шулеры.

Стойкое ожидание милиции, отпугивание потенциальных клиентов и нехорошая суета у дверей офиса принесли свои плоды: вторую женщину и меня минут через пятнадцать позвали обратно в контору для «переговоров».

Один из вышибал решил поговорить со мной «по-хорошему»: деньги отдадим, но только в полседьмого вечера, мол, сейчас их нет, они у директора.

На такой детсадовский аргумент я не поддался, тем более что на мобильник позвонили из милиции и сказали, что наряд скоро будет.

В ответ я предложил другую схему: деньги в обмен на отмену вызова, договор и мой уход.

Минут десять ещё продолжались пререкание и угрозы, но единство противника было сломлено.

«Старший менеджер» стал кричать, что ему и милиция до фонаря, другой засуетился, тихо ему сказал: «Ты что! Зачем нам здесь менты?», и вынес мне деньги, но потребовал написать на обратной стороне договора «Деньги возвращены, претензий не имею» и заявить при выходе из здания другим людям, что «мне сказали прийти через месяц».

Получив деньги, я вернул прохиндеям их договор и вышел из здания. Никого из обманутых уже не было! И тут подъехала милиция! Я сообщил наряду, что деньги мне вернули, договор я отдал.

Они проверили этот «офис», не обнаружили никого из обманутых или возмущённых ни снаружи, ни внутри и поехали со мной в местный ОВД писать объяснительную по поводу вызова 02, что заняло у меня десять минут. А вся операция в целом отняла около часа.

По пути оперативники мне рассказали, что уголовное дело на фирму заведено, следствие ведёт УБЭП…, НО!!! поделать ничего нельзя, судебные процессы буксуют — всё упирается в то, что люди сами отдают деньги.

На мой вопрос, почему нельзя закрыть такие офисы волевым решением правоохранительных органов, мне прямо сказали, что этих мошенников «крышует» кто-то из власть имущих, поэтому милиция на уровне ОВД беспомощна.

Запомнились горькие слова одного из них: «Добро пожаловать в правовое государство!» Это слова бессильных стражей бессильного закона!

Думается, если бы на улице милицию ждали человек десять, готовые писать заявления и так каждый день, то конторе не помогли бы даже коррумпированные заступники. Мошенники это понимают, поэтому всячески стараются не дать обманутым объединиться.

Многие не хотят ради 3-4 тысяч портить себе нервы, но лично для меня это был вопрос принципа и гордости: я не хотел дарить им деньги и не собирался задерживаться в рядах лохов.

Поэтому если вас обманули, не отчаивайтесь — справедливость, честные люди, а также милиция на вашей стороне.

«Газета.Ru» попросила прокомментировать ситуацию сотрудников ОВД «Басманный» УВД ЦАО.

Как сообщили нашему корреспонденту в отделении милиции, обслуживающем территорию, на которой находится «Юнивелл» (ул. Машкова, 26), в течение последних двух месяцев поступило большое количество заявлений от граждан, обманутых этой фирмой.

В настоящий момент в следственном отделе УБЭП заведено уголовное дело по факту мошенничества.

О результатах следствия говорить пока рано, однако, как подчеркнули сотрудники милиции, подобные фирмы, как правило, хорошо защищены: они совершенно легальны, официально зарегистрированы и действуют юридически грамотно.

Источник: https://www.gazeta.ru/realty/2005/10/20_e_459279.shtml

Черный риэлтор: как не попасть на мошенника

Как через суд взыскать деньги с мошенников, предлагающих риелторские услуги?

Рассказываем как отличить настоящего риелтора от мошенника

Ситуация: вы захотели купить квартиру на вторичном рынке: накопили сумму, начали смотреть варианты и встали в ступор. Как обезопасить сделку и не оказаться через некоторое время на улице. Вы ищите риелтора для оформления сделки купли-продажи. Все проходит гладко, вы въезжаете и через некоторое время вам приходит повестка в суд. Оказывается, владелец был дедушка, который признан невменяемым.

Рассказываем на какие схемы идут риелторы-мошенники и как проверить риелтора перед заключением сделки:

Ситуация: вы решили улучшить свои жилищные условия и купить новую квартиру. Ищите риелтора, чтобы продать нынешнюю. Связываетесь с ним, а он предлагает сделать косметический ремонт в вашей квартире, чтобы продать ее подороже. Вы соглашаетесь и подписывает договор на заем. После вам начисляться проценты по этому кредиту и вы попадаете на долги.

Как избежать: Не соглашайтесь ни на какие дополнительные услуги от риелтора. Перед тем, как начать работать с риелтором — подпишите договор на оказание услуг. В нем будет четко прописаны услуги, которые должен предоставить вам риелтор. Чаще всего услуги по ремонту профессиональные риелторы и агентства по недвижимости не предоставляют.

Ситуация: Риелтор показывает вам квартиру. Она вам нравится и вы с удовольствием подписываете все документы. После приходит повестка из суда. Оказывается, владелец квартиры — недееспособный гражданин. Сделку по покупке квартиры суд признает недействительной. Вы потеряли кучу денег.

Как избежать: Проверьте кто является собственником квартиры. Вы можете это проверить через выписку из ЕГРН. Закажите ее у нас на сайте за 350 рублей. Если вы видите, что собственник квартиры старше 60 лет — попросите у него справку из психдиспансера. Если врачи поставили диагноз, что человек здоров — проблем не будет.

Ситуация: Риелтор предлагает вам купить квартиру сегодня-завтра. Говорит, что за этой квартирой уже стоит очередь из покупателей, которые не внесли залог.

Вы соглашаетесь, подписываете все бумаги и вносите залог. Въезжаете в квартиру, а потом к вам приходят и говорят, что тоже подписали все документы и внесли залог.

Оказывается, риелтор собрал денег с пяти человек и скрылся.

Как избежать: Если риелтор просит вас внести залог за квартиру — этого делать не стоит. При этом не стоит поддаваться ускоренному темпу заключения сделки. Стоит внимательно прочитать договор купли-продажи, договор на оказание услуг самим риелтором и уже после принимать решения. Спешка ни к чему.

Ситуация: Риелтор показывает вам квартиру. Вам она нравится и вы подписываете все документы. Приходите на следующий день, чтобы заселиться в квартиру.

Оказывается, что там уже живут люди и говорят, что вы что-то путаете. Вы смотрите внимательно документы и видите — адрес не совпадает. Вам показывали дом, где корпус 1, а ваша квартира в корпусе 2.

Вы приходите на адрес, который указан, а там пустая и заброшенная квартира.

Как избежать: После показа квартиры запишите адрес на который приехали вы и запишите тот, что указан в договоре. На следующей день проверьте квартиру, которая находиться по адресу в договоре. Если они совпадают — значит все хорошо. Если нет — насторожитесь.

Ситуация: У вас есть родственники пожилого возраста. В какой-то момент им приходит постановление о продажи квартиры и перехода собственности другим людям.

Вы начинаете разбираться в ситуации: в какой-то из дней к родственникам пришли люди из ЖКХ и предложили подписать документы. Кажется, что они были о внеплановом ремонте подъезда или ремонте этажного помещения.

На деле оказалось, что это документы на доверенность по продаже квартиры.

Как избежать: Сейчас при подписании договора купли-продажи квартиры можно оформить усиленную электронную подпись в любом МФЦ. Это поможет защитить ваших родственников от возможности переоформить квартиру на мошенников, которыми могут быть риелторы.

Документы: Для начала поищите информацию про агентство недвижимости — ИНН, юридический и фактический адрес. Если все данные совпадают — это хорошо.

Когда риелтор от агентства познакомиться с вами — перепишите его паспортные данные и проверьте доверенность от фирмы на оказание услуг. Также стоит проверить договор на оказание риелторовских услуг. Обратите внимание на ответственность сторон и какие услуги предоставляет риелтор.

Если вы контактируете напрямую с риелтором — зафиксируйте, что прописано в договоре оказания услуг и перепишите основные данные из паспорта.

https://www.youtube.com/watch?v=ynmWlsjlLVE

Договор на оказание риелторовских услуг

Также некоторые из агентств вступают в Единый реестр компаний специалистов рынка недвижимости и гильдии риелторов. Это не государственные базы, следовательно они неофициальные. Но если компания или риелтор зарегистрированы и проверены этими организациями — уже стоит присмотреться.

Сертификат из Единого реестра агенств по недвижимости

Деньги: Если риелтор предлагает низкую комиссию за свои услуги — стоит насторожиться. Чаще всего стандартный процент, который берет риелтор, 2-3%. Если вам предлагают 0,5 до 1% — здесь подвох. Возможно, в риелторовском договоре прописаны условия при которых процент может дойти до десяти и больше.

Если вас просят переводить деньги за показ квартиры — это тоже плохой знак. Также риелтор может просить переводить вам деньги за бензин, количество просмотренных квартир и другие услуги — стоит отказаться от такого риелтора.

Переговоры: Риелтор на переговорах с собственником не отстаивает ваши условия покупки квартиры, все время торопит подписать бумаги и просит оригиналы ваших документы — стоит насторожиться. От услуг такого риелтора стоит отказаться.

Вы первый раз пришли в офис знакомиться с риелтором и после подбора квартир он не предоставляет вам копии правоустанавливающих документов на квартиру и данные по собственнику — это плохой знак. Также если риелтор ссылается на то, что собственник в долгой командировке или на длительном лечении — стоит отложить заключение сделки до реабилитации собственника. Стоит сменить риелтора на другого.

Профессиональный риелтор перед заключением сделки пройдется по соседям дома, спросит про сам дом, управляющую компанию и остальные нюансы. Также он может быть знаком с участковым дома и узнать у него информацию о том какие люди живут в доме, где вы хотите приобрести квартиру.

Источник: https://rosreestr.net/info/kak-ne-popast-na-rieltora-moshennika

Суд на стороне мошенников. лишили и квартиры и денег!

Как через суд взыскать деньги с мошенников, предлагающих риелторские услуги?

Сегодня хочу рассказать вам о несправедливости, которая произошла со мной. История будет о том, как суд лишил меня квартиры и денег в пользу предыдущих собственников, да я еще и должен остался. Это казалось бы невозможно. Но обо всем по порядку:

В августе 2013 года мною была куплена квартира, которая находилась в ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ (я подчеркиваю, в ОСС, а НЕ долевой!!!) у матери (Сергейчик Нина Павловна) и дочери (Еникеева Жанна Марсовна).

Квартиру продавала дочь через АН. Она действовала за себя лично и, на основании доверенности, за свою мать.

Я передал деньги дочери, на то имеются расписки и факт банковского перевода с моего счета на счет дочери!

В мае 2016 года мать подает на меня иск о признании сделки купли-продажи недействительной. Стоит отметить тот факт, что мать подала иск через 2 года и 10 мес после сделки, хотя знала о сделке еще в 2013 году.

(а значит предъявить дочери за подделку документов нельзя, ибо пропущен исковая давность по этой статье ). В суде было доказано, что дочь при сделке предоставила поддельную доверенность за свою мать (это говорит лишь о том, что отсутвовало согласие матери на продажу квартиры).

Но суд решил, что за этот обман дочери заплатить должен я! И, по судебному решению, я остался без квартиры и без денег, которые я заплатил СОБСТВЕННИКУ (дочери).

В суде факт получения денег дочерью ее представитель не отрицал!!! На суде он заявлял, что дочь со своим сожителем решили сделать бизнес и им нужны были деньги, поэтому они продали квартиру. Но бизнес у них прогорел, поэтому денег у нее нет, и возвращать она их не намеренна.

ЗАМЕЧУ, что какие-либо требования со стороны дочери ко мне не заявлялись, но это не помешало суду вернуть квартиру и в её собственность тоже. Хотя Верховный суд нам говорит, что истребование недвижимости (в смысле 301 ГК РФ) в пользу СОБСТВЕННИКА, ПРОДАВШЕГО НЕДВИЖИМОСТЬ невозможно. Но не в моем случае. Cуд удовлетворил то, чего никто не просил!!!

Более того, суд признал меня недобросовестным покупателем по ГЕНИАЛЬНОМУ основанию: доверенность была выдана в другом регионе! ВСЁ!!! Оказывается этого суду достаточно, чтобы сказать, что я недобросовестный. Так же суд утверждает, что на этом основании я МОГ И ДОЛЖЕН БЫЛ усомниться в подлинности доверенности.

А вот интересно как? Переместившись почти на год в будущее (1 июля 2014 года), когда будет создан общедоступный реестр доверенностей? Видимо именно так. К тому же АН заверило, что все документы в порядке, нотариус по телефону отвечал, что ВЫДАВАЛ доверенность.

РОСРЕЕСТР, в ОБЯЗАННОСТИ которого входит проверка доверенностей в ней не усомнился и провел регистрацию, НО я мог и должен был. БРАВО!

ч.3 ст 253 ГК РФ, нам четко говорит, как действовать в такой ситуации, если один из сособственников не согласен со сделкой. А ВЕРХОВНЫЙ СУД разъясняет, что такая сделка никоим образом не может быть признана незаконной (ничтожной), а является ОСПОРИМОЙ и может быть оспорена в течении 1 ГОДА. Но зачем это применять?

Более того, суд фактически в своем решении делает вывод: СОБСТВЕННИК квартиры, является лицом, которое не имеет права ее продавать!!! Как вам такой поворот??? Это в корне противоречит ГК РФ, в частности ч.3 ст. 253.

Апелляция долго не думала, ну не могут же коллеги ошибаться и с легким сердцем сказала, что никаких нарушений нет! Ведь все же правильно: собственники получили и деньги и квартиру (к тому же уже после капитального ремонта), а я остался с носом (а точнее с долгом перед истцом за траты на пошлину и юридические услуги)!!! Какие тут могут быть нарушения? Все ЗАКОННО!!!

Конечно, я и дальше буду обжаловать эти решения, подавать на собственников новые иски, но честно сказать в непредвзятость и равноправие мне тут верится уже с трудом! К тому же пока я ПО ЗАКОНУ буду обжаловать решение, эту квартиру уже несколько раз перепродадут и вернуть все назад будет еще сложнее.

На данный момент мною написано заявление в полицию на дочь на возбуждение уголовного дела по факту мошенничества. Но, несмотря на неопровержимые доказательства (расписки, денежный перевод), с возбуждением дела тянут. Оказалось, что в полиции с дочерью уже знакомы, ранее она проходила по 111 и 105 УК РФ. Этот факт меня немного испугал!

Петицией хочу добиться огласки! Чтобы эти вопиющие нарушения были замечены хотя бы в СМИ, ну а там, глядишь, и до Московских законодателей новость дойдет и это решение будет отменено.

ПРОШУ Верховный Суд РФ и Президиум новосибирский областного суда вынести справедливое и ЗАКОННОЕ решение. Помочь в возбуждении уголовного дела в отношении Еникеевой Ж. М., в случае, если решение будет не отменено.

Для тех, кто хочет разобраться в истории подробнее, прикладываю итоговый иск, решение суда, апелляционную жалобу и апелляционное определение (оно будет чуть позднее!) Документы : https://yadi.sk/d/CojS6FCF3MvGLP

Источник: https://pikabu.ru/story/sud_na_storone_moshennikov_lishili_i_kvartiryi_i_deneg_5347611

Купил квартиру, а ее заняла бывшая собственница. Суд вынес решение – Недвижимость Onliner

Как через суд взыскать деньги с мошенников, предлагающих риелторские услуги?

В декабре прошлого года на Onliner.by была опубликована статья под заголовком «Семья обожглась на покупке квартиры в Минске. Бывшая собственница полгода не отдает „двушку“ и меняет замки». История вызвала бурное обсуждение.

Проникнувшись бедой главного героя, многие читатели просили нас проследить за ходом судебного процесса и рассказать о его итогах. И вот суд Советского района Минска завершил рассмотрение дела и принял решение.

Но на этом ставить точку в деле пока рано.

Прежде чем сообщить новые подробности, напомним суть конфликта. Дмитрий с супругой и двумя малолетними детьми живет в съемной «полуторке» и ежемесячно платит за аренду $260 по курсу. В прошлом году семья решила улучшить жилищные условия и приобрести двухкомнатную квартиру на вторичном рынке.

Своих сбережений не хватало, пришлось занять денег у родителей и друзей. Подходящий по цене вариант был найден в Зеленом Луге: за «двушку» просили около $50 тыс. в эквиваленте. Продавец по имени Алла (здесь и далее имена действующих лиц изменены) оказалась гражданкой Норвегии.

Она собиралась вскоре уехать из Беларуси вместе с дочерью и спешила продать квартиру.

Сделка купли-продажи оформлялась через агентство недвижимости «Эксперт». В ходе проверки риелторы выяснили, что до весны 2015 года у квартиры был другой собственник — мать Аллы, будем называть ее Лариса. Тогда между матерью и дочерью был заключен договор дарения.

Один из пунктов этого договора предусматривал сохранение за дарителем права пользования и проживания в квартире.

Несмотря на то, что на момент продажи помещения в 2016 году лицевой счет был пуст (все ранее проживавшие в нем граждане сняты с учета), договор дарения насторожил Дмитрия, и по совету юриста он настоял на личном присутствии Ларисы при подписании договора купли-продажи.

Пенсионерка прибыла в агентство, помогала своей дочери пересчитывать деньги и, со слов Дмитрия и представителей агентства, своим поведением не вызывала никаких подозрений. Сделка была зарегистрирована в БРТИ, Дмитрий стал полноправным собственником, передал Алле деньги, и семья стала ждать месяц, отведенный на освобождение квартиры.

А дальше дело приняло невероятный оборот. Спустя более чем месяц после сделки Дмитрий получил исковое заявление: Лариса просила суд признать договор дарения недействительным, а сделку купли-продажи — ничтожной. Пенсионерка сообщала, что страдает психическими расстройствами и якобы не осознавала, что подписывает договор дарения в 2015 году, не понимала, что дочь продает квартиру в 2016-м.

Алла тем временем исчезла с деньгами и до сих пор не выходит на связь. Нерешительная попытка Дмитрия выселить пенсионерку с участием милиции не увенчалась успехом: женщину некоторое время продержали в РУВД, а затем она вернулась в квартиру и даже сменила новый замок, установленный Дмитрием. Правоохранители рекомендовали новому собственнику дождаться окончания судебного разбирательства.

С момента выхода нашей статьи в отношении Ларисы была проведена судебно-психиатрическая экспертиза, стороны спора несколько раз встречались в суде. На одном из заседаний присутствовал корреспондент Onliner.by. Предлагаем вашему вниманию наиболее интересные фрагменты процесса.

«Она меня зомбировала, я ничего не соображала»

Судья: Как давно вы видели свою дочь в последний раз?

Лариса: В июле, она внезапно уехала ночью.

Судья: Она знает о судебном разбирательстве, о поданном вами иске?

Лариса: Не знаю. Думаю, она догадывается, что мне негде жить. Она меня с собой не взяла, ничего не купила. У нас с ней сложные взаимоотношения.

Судья: Вы давали свое согласие на продажу квартиры?

Лариса: Нет.

Судья: Помните сделку дарения?

Лариса: Помню, дочь меня куда-то позвала, мы пошли. Я сидела, наевшись таблеток, ничего не соображала. Сказали подписать какие-то документы. Теперь понимаю, что тогда дочь ввела меня в заблуждение. Она словно зомбировала меня…

Лариса поясняет, что давно принимает таблетки, чтобы не волноваться. Лекарства, по ее словам, вызывают заторможенность, неспособность концентрироваться и отвечать за свои действия.

На предыдущем судебном заседании она выглядела рассеянной, путалась в мыслях. Теперь же речь ее осознанна и последовательна. «Сегодня не стала пить много таблеток.

Пускай разнервничаюсь, но не буду тормозить», — объясняет разительную перемену в поведении пенсионерка.

Судья: Почему вы прекратили регистрацию в квартире? [В мае 2016 года Лариса снялась с учета в минской квартире и зарегистрировалась в одном из населенных пунктов Минского района на основании договора найма жилого помещения. — Прим. Onliner.by.]

Лариса: У нас были очень сложные отношения с дочерью. Как-то она сказала, что мне надо зарегистрироваться в другом месте.

На вопрос «Зачем?» ответила: «Какая тебе разница?» Я в том месте не была ни разу, пока меня милиция не отвезла. [Факт имел место, когда Дмитрий попытался занять квартиру и обратился за помощью в РУВД. — Прим. Onliner.by.

] Там живет 50 китайцев, стоят двухъярусные койки. Мне там места нет, я никак не могу проживать в таких условиях.

Судья: Когда вы приехали в агентство недвижимости для удостоверения сделки купли-продажи…

Лариса: Почему для удостоверения? Я приехала ребенка смотреть. Позвонила Алла. Сказала, надо присмотреть за внучкой, назвала адрес. Потом внучку оставили с какой-то девушкой, а меня пригласили в комнату…

Судья: Вы пересчитывали деньги. Вы поинтересовались, что это за деньги и кому они предназначались?

Лариса: Не знаю, от него, наверное. [Указывает на Дмитрия. — Прим. Onliner.by.] Я сидела и ничего не понимала. Говорю же, на таблетках. И дочь действует на меня гипнотически, зомбирует. Видела машинку, которая пересчитывает деньги. А что это деньги за квартиру — не знала. Я в тот момент больше волновалась за внучку, что ее оставили с чужим человеком.

На протяжении судебного заседания женщина не раз говорила о лекарственных препаратах. «Когда выпью — я спокойна, а не выпью — все что угодно может произойти. Я приняла лекарства и сидела тормозом. Разве у человека, который 14 лет на препаратах, не может такое произойти? Могу я иметь какой-то сдвиг или нет?» — такие вопросы Лариса ставила перед всеми участниками процесса.

Чтобы оценить здоровье пенсионерки, судом была назначена судебно-психиатрическая экспертиза. Специалисты изучили историю ее обращений в учреждения здравоохранения, медицинскую документацию. На судебное заседание пригасили судебного эксперта-психиатра Управления Государственного комитета судебных экспертиз Республики Беларусь по Минской области.

Главный вывод таков: на момент дарения квартиры женщина сохраняла способность к произвольной деятельности и волевой регуляции своего поведения, к критике своих действий и прогнозу их последствий. Другими словами, Лариса понимала суть и правовые последствия юридически значимого действия.

— Предпринимала ли исследуемая попытки смоделировать свое психическое расстройство? — поинтересовалась у эксперта-психиатра адвокат Дмитрия.

— Она утверждает, что ничего не понимала, но объективная клиническая реальность говорит об обратном. Имело место сознательное привнесение симптомов, которые не отражали истинного психического состояния.

Также эксперт пояснила, что и во время совершения сделки купли-продажи женщина находилась в адекватном состоянии.

«Внучки могут вернуться в Беларусь. Где им жить?»

После оглашения выводов экспертизы, с которыми Лариса не согласилась, в позиции пенсионерки произошла перемена. Теперь женщина начала делать упор на правовые аспекты сделки купли-продажи, на свою социальную незащищенность.

— Я в шоке от того, что произошло. Своего согласия на продажу квартиры я не давала. По договору дарения за мной сохраняется право пользования и проживания. Жить мне больше негде, а скромной пенсии не хватит, чтобы снять хоть какое-то жилье. Дочь обманула, и помощи ждать не от кого.

Далее пенсионерка вспомнила о внучках.

— При совершении сделки нарушены права несовершеннолетних. Одна из девочек раньше была зарегистрирована в этой квартире. Сейчас они в Норвегии, а в 16 лет имеют право вернуться в Беларусь.

И где им тогда жить? Агентство недвижимости знало о девочках.

Запрашивало ли оно в органах опеки и попечительства разрешение на отчуждение квартиры с несовершеннолетними? — пенсионерка, еще недавно казавшаяся психически несостоятельной, ловко вворачивала юридические формулировки.

Присутствовавший на заседании директор агентства недвижимости «Эксперт» Павел Астапеня возразил: на момент совершения сделки в квартире не было зарегистрированных несовершеннолетних детей бывшей собственницы, никакие запросы в органы опеки не требовались.

Возник также спор по поводу прописанного в договоре дарения права проживания и пользования. Адвокаты сторон обменялись ссылками на статьи Гражданского и Жилищного кодексов, регулирующие права членов семей бывших собственников.

Адвокат Дмитрия опирается на пункт 4 статьи 75 Жилищного кодекса, в соответствии с которым «члены семьи собственника… не указанные в договоре купли-продажи как граждане, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением, при переходе права собственности подлежат выселению по требованию нового собственника без предоставления другого жилого помещения». Право пользования в данном случае было закреплено только в договоре дарения, но не в договоре купли-продажи. Кроме того, своей подписью продавец гарантировал, что квартира свободна от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц.

Адвокат Ларисы, в свою очередь, упомянул пункт 7 статьи 157 Жилищного кодекса, в котором говорится, что выселению подлежат члены семьи собственника, давшие согласие на отчуждение.

— Давала ли моя доверительница письменное согласие на отчуждение дочерью спорной квартиры?

— Если бы в том была законодательная необходимость, агентство по госрегистрации истребовало бы это согласие. А раз не истребовало, значит, такого согласия не требовалось, — пояснила адвокат Дмитрия.

Тот же вопрос был задан директору агентства недвижимости «Эксперт».

— Сделка была проведена в полном соответствии с законодательством. Согласие ранее проживавших лиц после их снятия с регистрационного учета не требуется в соответствии с указом №200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан». Об этом знает любой нотариус, любой регистратор, — уточнил Павел Астапеня.

Свидетели: сомнений в адекватности не возникало

В ходе рассмотрения дела была допрошена нотариус, удостоверявшая договор дарения в 2015 году. Она сообщила, что Лариса понимала сущность сделки, отвечала разумно, сомнений в адекватности женщины у нотариуса не возникло.

Свои пояснения дали и представители Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру.

По их словам, при оформлении договора купли-продажи согласие бывшей дарительницы не требовалось, поскольку на момент продажи квартиры там никто не был зарегистрирован.

Суд делает вывод, что пенсионерка утратила право пользования и проживания в квартире, добровольно снявшись с регистрации по данному адресу и зарегистрировавшись в Минском районе.

Вопреки доводам пенсионерки о ее плохом самочувствии, свидетели подтвердили, что при совершении сделки купли-продажи она активно участвовала в заключении договора, общалась с покупателем.

При этом Алла говорила о скором переезде за границу, а ее мать подтверждала намерение освободить квартиру и затем переехать к дочери.

Если бы Лариса желала сохранить за собой право пользования и проживания, она имела возможность уточнить свои права в момент оформления сделки, но не сделала этого.

Суд принял во внимание еще одну деталь: на протяжении месяца с момента совершения сделки Алла и Лариса писали заявления с просьбой предоставить им отсрочку в освобождении квартиры, поскольку они не успевают собрать вещи. Значит, выселяться Лариса все же собиралась… О мотивах дальнейших действий бывших собственниц злополучной квартиры мы можем только догадываться.

Суд Советского района Минска вынес решение, отказав Ларисе в удовлетворении ее исковых требований. Пенсионерку обязали выселиться из квартиры вместе с имуществом без предоставления другого жилого помещения. В силу решение не вступило. Подана жалоба, дело будет рассматриваться в Минском городском суде.

«Было желание выбить окна…»

Дмитрий продолжает жить с семьей в съемной «полуторке». Необходимость ежемесячно вносить арендную плату и отдавать друзьям долг за квартиру подвигла его на успешные поиски второй работы. При этом он вынужден оплачивать коммунальные счета в двух квартирах, обеспечивая комфортный быт пенсионерки.

— Всякий раз накатывает обида, когда проезжаешь мимо и видишь, как в окнах горит свет, за который платишь ты. А Лариса живет там спокойно и катает на тебя бумаги во всевозможные инстанции, — говорит Дмитрий. — Если изначально ставился вопрос о психическом здоровье, то по ходу процесса произошла перемена.

Пенсионерка начала приходить на заседания с пачками заявлений, давить на свою социальную уязвимость, вспоминала внучек, увезенных ее дочерью в Норвегию. Сомневаюсь, что человек с серьезным расстройством психики способен на такое. Порой ее действия выглядели театрально.

При этом женщина никак не принимала во внимание тот факт, что квартира куплена, за нее заплачены деньги, что там уже полгода как зарегистрированы мы с супругой и наши дети.

Источник: https://realt.onliner.by/2017/02/22/kvartira-36

Ваши права
Добавить комментарий