Имею ли я право не платить по рассрочке, пока не установят потолок?

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Имею ли я право не платить по рассрочке, пока не установят потолок?

Впрочем, 5 лет назад в рассрочку продавалось до 15% всех квартир. Эта льгота, как правило, предоставляется только на период строительства. “Стандартная схема покупки квартиры по такому варианту выглядит так: первый взнос — от 10 до 50%, а остальные платежи вносятся равными долями, пока строится дом.

Как правило, речь идет о сроках от 6 месяцев до 2–3 лет. Некоторые застройщики предлагают более длительный период — 5–7 лет”, — рассказывает генеральный директор АН “Адвекс” Владимир Гаврильчук.

Однако существуют примеры, когда девелопер дает ее до момента заселения, то есть еще примерно в течение полугода после ввода объекта в эксплуатацию.

Ипотека не помеха

По мнению участников рынка, ипотека и рассрочка изначально были рассчитаны на разные категории покупателей.

Те, у кого финансовые возможности крепче, могли погасить задолженность за короткий период, а заемщики с маленьким доходом могли рассчитывать на длительные сроки кредита.

Поэтому рост количества ипотечных договоров не влияет на планы строителей по разработке собственных программ рассрочки.

“При получении рассрочки от застройщика дольщику не надо предпринимать никаких дополнительных действий, не требуется обращаться в банки, все условия по оплате прописываются в договоре долевого участия при заключении сделки и регистрируются в Росреестре”, — рассказывает Елена Гутман, начальник управления маркетинга и продаж ЗАО “БФА–Девелопмент”.

Также этот вариант выбирают в тех случаях, когда банк по каким–то причинам отказывает заемщику или ввиду психологических особенностей — человек не хочет брать кредит. “Этот способ оплаты среди наших покупателей менее популярен, чем ипотека, сделки с использованием которой составляют около 70% продаж.

Кстати, ипотека на короткий срок может оказаться даже выгоднее рассрочки. При условии единовременной 100%–ной оплаты (или ипотеки) покупатель квартир в наших ЖК получает скидку с базовой цены. Обычно это 4–5%, а в период действия акций — 10–15%.

Соответственно, сумма скидки может нивелировать проценты банка за краткосрочное пользование кредитом”, — говорит Марина Агеева, директор по маркетингу ГК “Красная стрела”.

Принцип Простоквашино

Также, по словам участников рынка, часто рассрочка нужна покупателям, чтобы продать “что–нибудь ненужное”.

“Чаще всего этот вариант помогает клиентам в том случае, когда квартиру уже нашли, а всей стоимости, чтобы ее сразу приобрести, пока нет.

В этом случае застройщики предоставляют льготные рассрочки, без начисления процентов, например на срок, необходимый для продажи существующей квартиры”, — говорит Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК “ЦДС”.

“Эта схема подходит тем, кто продает старую квартиру, чтобы купить новую, или рассчитывает на получение крупной суммы из других источников в краткосрочной перспективе.

Такая форма оплаты также удобна бизнесменам, которым невыгодно выводить из бизнеса крупную сумму единовременно, и владельцам крупных банковских вкладов, не желающим терять проценты из–за досрочного снятия средств.

В большинстве случаев рассрочки рассчитаны на период до сдачи объекта в эксплуатацию, но бывают и предложения с более коротким сроком”, — соглашается Алексей Плюта, директор по экономике и финансам компании “Мегалит — Охта Групп”.

Более всего рассрочки востребованы в дорогом сегменте. “Правило, которое до сих пор существует, — чем дороже жилье и статус объекта, тем выше доля рассрочки в структуре продаж.

В престижном жилом комплексе, который возводится в знаковой локации, доля рассрочки составляет от 50% и выше. Порой, бывает, этот показатель доходит до 80%.

Поэтому терять такой значимый сегмент клиентов было бы неправильно”, — уверен Роман Строилов, директор по развитию, партнер “М2Маркет”.

В целом спрос на рассрочку зависит от степени готовности дома. На ранней стадии строительства спрос на рассрочку выше, на поздней — ниже, так как сокращается срок до окончания строительства, на который обычно и предоставляется рассрочка.

Альтернатива ипотеке

Впрочем, программы активизируются в периоды турбулентности на рынке.

“На рынке можно встретить и длительные рассрочки — на 3–4 года, эти схемы активизируются тогда, когда начинается рост ставок на ипотечные кредиты и застройщики пытаются восполнить поток покупателей, для которых данный продукт становится недоступен. Но это больше исключение”, — полагает Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК “Полис Групп”.

Но надо понимать, что любая длительная рассрочка стоит денег. “В среднем процентная ставка, под которую девелоперы предоставляют рассрочки, составляет от 12 до 15% годовых. Это дороже, чем большинство ипотечных ставок”, — говорит Владимир Гаврильчук.

Впрочем, участникам рынка пока не ясно, как они будут укладываться в новые правила игры с переводом средств за жилье на эскроу–счета. “Те застройщики, кто продолжает работать по старым правилам, в принципе, так и будут работать с рассрочками на прежних условиях, а вот с новыми правилами практика пока не наработана”, — говорит Сергей Бобашев, руководитель проекта LifeDeluxe.

По его мнению, рассрочка, скорее всего, никуда не денется: “В какой–то момент она станет, что называется, “индивидуальными условиями оплаты”. В элитном сегменте будут действовать свои правила, в массовом — свои”.

Рассрочка интересна людям, которые по какой–то причине не могут оформить ипотеку, но имеют достаточную для покупки квартиры сумму.

Этот способ приобретения недвижимости освобождает покупателя от необходимости собирать справки с работы и другие документы, подтверждающие его платежеспособность.

У нас покупатели могут воспользоваться рассрочкой с удорожанием на 1% в месяц на остаток суммы при условии равномерных ежемесячных или ежеквартальных платежей.

Алексей Бушуев

директор по продажам Seven Suns Development

Мы крайне положительно относимся к такой форме взаиморасчетов, и клиенты тоже выбирают именно рассрочку.

Это актуально в случаях, когда есть возможность внести существенный первый взнос или когда по каким–то причинам невозможно одобрение банка по ипотеке. Были у нас случаи, когда рассрочка оказывалась предпочтительнее из–за религиозных соображений.

В Becar в данный момент доступна рассрочка на 22 месяца. Она предоставляется без процентов, но никакие дополнительные скидки не действуют.

Катерина Соболева

управляющий директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Источник: https://www.dp.ru/a/2019/07/16/Platit_zamedlenno

Купил квартиру в рассрочку, а дом перестали строить

Имею ли я право не платить по рассрочке, пока не установят потолок?

Купил квартиру в рассрочку, но дом строить так и не начали. Уже больше года стройка стоит. По ДДУ должны были сдать в четвертом квартале 2018 года. Но в договоре написано, что застройщик вправе перенести срок на один год, уведомив дольщиков.

В мае 2019 года заканчивается разрешение на строительство. Денег на счетах у застройщика нет. Инвестора найти застройщик не может, кредит ему не дают.

Как быть с рассрочкой? Должен ли я продолжать платить? Очень не хочется.

Х. С.

Расскажу подробнее, на что стоит обратить внимание и как принять решение, стоит ли платить дальше.

Если застройщик предоставил вам рассрочку, по закону вы должны платить, пока действует ДДУ. Иначе застройщик сам предъявит вам неустойку. Еще он может расторгнуть с вами договор в одностороннем порядке, если просрочите платеж более чем на 2 месяца или регулярно — три раза за 12 месяцев — не будете платить вовремя.

Закон напрямую не дает вам права перестать платить, даже если стройку заморозили. Но нужно четко понимать риски и представлять все варианты развития ситуации. Их множество, я расскажу об основных.

В этом случае вы должны написать застройщику претензию с предложением добровольно расторгнуть договор долевого участия и вернуть вам денежные средства с процентами.

А также уведомить, что прекращаете выплачивать деньги и готовы пойти в суд с иском о расторжении договора, если застройщик откажется добровольно его расторгнуть.

Это убережет вас от встречного иска застройщика за просрочку платы по ДДУ.

Поэтому в первую очередь проверьте, застрахован ли ваш ДДУ страховой компанией и какой именно. Многие страховые закрылись и ушли с рынка. Ждать, что они выплатят вам возмещение вместо застройщика, преждевременно. Кроме того, основанием для страховой выплаты считается признание застройщика банкротом. А от того момента, как застройщик перестал строить, и до банкротства могут пройти годы.

Сейчас застройщики отчисляют обязательные платежи в государственный компенсационный фонд защиты прав дольщиков. Но, к сожалению, скорее всего, ваш дом начали строить до создания этого фонда, поэтому он вам не поможет.

Кроме того, сейчас повсеместно замороженные стройки спасают за счет достройки силами других компаний и местных властей. Это долго: скорее всего, квартиру вы увидите на пару лет позже, чем написано в договоре.

Но если расторгните договор, квартиру уже точно не получите. Зато есть риск, что останетесь с требованиями денег к бывшему застройщику в деле о банкротстве.

А в это время дом достроят другие застройщики и квартиры передадут всем, кто не расторг договор.

Если есть вариант, что дом все же начнут строить, но продолжать платить страшно, подсчитайте, какие потери будут больше: от неустойки, которую вам предъявит застройщик за задержку платы, или от того, что вы продолжите платить, а застройщик в итоге обанкротится.

Приведу пример в цифрах. Вы купили квартиру за 4 млн рублей, заплатили уже 2 млн и еще 2 млн должны заплатить в течение 10 месяцев — по 200 тысяч рублей в месяц. Дата платежа — 25-е число каждого месяца. Значит, с 26-го числа начинается просрочка на оплату 200 тысяч рублей и начисляется неустойка.

Неустойку можно рассчитать по формуле:

Сумма долга × Количество дней просрочки × 1/300 × 7,75% (текущая ключевая ставка)

Получается, что при долге в 200 тысяч за один день просрочки вы будете должны застройщику:

200 000 × 1 × 1/300 × 7,75% = 51,67 рубля неустойки. За месяц — 1550,1 рубля

Кроме того, очевидно, что застройщик дом вовремя не построит, поэтому сам будет должен вам неустойку. Для застройщика ее размер ровно в два раза больше, чем для вас. Поэтому, если вы оба нарушаете обязательства, он всегда будет должен вам больше.

Но здесь есть риск. Застройщик может сам расторгнуть с вами договор из-за остановки оплаты, но деньги при этом не вернет. Есть шанс такое расторжение оспорить в суде.

В качестве аргумента в свою защиту надо указать, что вы перестали платить, потому что дом перестали строить.

Но гарантий никаких и вы рискуете получить ту ситуацию, которую я описывал ранее: останетесь без денег, квартиры и с перспективой сидеть в деле о банкротстве годами.

Договоритесь с застройщиком об изменении графика оплаты. Например, предложите приостановить платежи до того момента, как он снова начнет строить дом. Маловероятно, что он на это пойдет, но шанс есть. Это зависит от степени жизнеспособности застройщика.

Поинтересуйтесь у местной администрации статусом застройщика. Спросите, считается ли он проблемным, сдает ли обязательную отчетность, посмотрите в базе данных арбитражных судов по ИНН или названию застройщика информацию о возможных процедурах банкротства.

Если обязательства застройщика были застрахованы, посмотрите информацию о страховой компании в полисе. Его вам должны были представить при регистрации ДДУ. Если страховая компания еще существует, позвоните в нее.

Уточните, знают ли они о проблемах застройщика и какие предлагают условия для получения страховых выплат.

Подумайте, что лучше: вернуть деньги, которые уже заплатили, через страховую компанию или ждать, что дом все же будут достраивать силами других компаний.

Вариантов много, поэтому в любом случае советую обратиться к профессионалу, чтобы проанализировать все риски.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/dolgostroy/

Ваши права
Добавить комментарий