Где сделать брачный договор на ипотеку в уфе цена

Брачный договор для ипотеки – образец, стоимость оформления

Где сделать брачный договор на ипотеку в уфе цена

Ипотека в России сегодня переживает настоящий бум – так, по данным портала ДОМ.РФ, объёмы кредитования на покупку жилья за первые 2 месяца 2018 года превысили аналогичный показатель предыдущего года более чем в 2 раза.

Особенно актуальна такая форма решения «квартирного вопроса» для семей, в том числе и молодых, а возможность распределения долговой нагрузки на каждого из созаёмщиков только повышает спрос на подобную финансовую услугу.

Однако ответственный шаг по приобретению жилья далеко не всегда предпринимается по инициативе обоих супругов, и в таком случае имущественные взаимоотношения между ними могут регулироваться специальным документом – брачным договором для ипотеки.

Что такое брачный договор?

Традиционно материальные отношения между супругами в российских семьях сводятся к понятию «совместно нажитое имущество», а при расторжении брака нормой считается разделение имеющейся собственности на две равные доли.

Понятие «брачного договора» в отечественном правовом поле в связи с этим является всё ещё достаточно неоднозначным, во многом в связи с расплывчатой формулировкой, приведённой в Семейном кодексе РФ.

Однако в некоторых ситуациях заключение такого контракта может быть не столько общей мерой для уточнения имущественных отношений супругов в целом, сколько инструментом для решения конкретной задачи по определению правового статуса того или иного имущества, в том числе приобретаемого в кредит.

В статьях 40-44 упомянутого выше кодекса приведены следующие основные характеристики брачного договора:

  • заключается непосредственно перед регистрацией брака или в любой момент до его расторжения;
  • составляется и заверяется у нотариуса (в письменной форме);
  • устанавливает формат имущественных отношений между мужем и женой, включая режим собственности на имущество, а также его перечень;
  • распространяется на уже имеющееся или будущее имущество;
  • не может каким-либо образом ограничивать права одного из супругов или ставить его в заведомо невыгодное положение;
  • не распространяется на любые неимущественные отношения супругов.

Действует брачный договор до момента официального расторжения брака или до того момента, когда стороны примут обоюдное решение о его прекращении. Кроме того, договор может быть расторгнут в судебном порядке, если один из супругов докажет, что оказался в крайне неблагоприятном положении в связи с его заключением.

Зачем нужен брачный договор для ипотеки?

При покупке жилья в кредит банки обычно требуют, чтобы официальный супруг получателя займа выступал в роли созаёмщика даже в том случае, если у него отсутствует постоянный источник дохода.

Требование выглядит логичным, ведь в случае развода общая квартира или дом признаётся совместным имуществом бывших мужа и жены, которые в равной степени сохраняют как право на недвижимость, так и обязательство по погашению ипотеки.

С другой стороны, совсем не обязательно, чтобы жильё приобреталось для совместного проживания супругов: купить квартиру один из них может, например, для своих родителей или ребёнка от другого брака, и в таком случае второй супруг ни к владению, ни к оплате стоимости такого имущества никакого отношения иметь не будет.

Для разграничения прав и обязанностей сторон в подобной ситуации как раз таки и нужен брачный договор – с его помощью можно установить режим разделения собственности на конкретный объект недвижимости, и впоследствии только тот супруг, который заключил ипотечный договор, будет нести бремя всех взятых по нему обязательств.

Как правильно оформить брачный контракт для ипотеки?

Перед тем как обратиться в банк за получением жилищного кредита, супругам следует решить, кто из них будет единоличным владельцем приобретаемой недвижимости в случае развода.

При этом необходимо учесть, что, если ипотека оформлена на одного супруга, но квартира приобретается для совместного проживания мужа и жены, а также их несовершеннолетних детей или престарелых родителей, то право собственности лишь одного из супругов на жильё может быть в дальнейшем оспорено другим в суде, а сам договор признан ничтожным.

За квалифицированной помощью по оформлению такого соглашения можно обратиться в юридическую консультацию. Специалисту необходимо будет предоставить паспорта обоих супругов, свидетельство о заключении между ними брака, а также документацию, подтверждающую право собственности на недвижимость.

Форма брачного контракта при ипотеке может быть как типовой, так и составленной в индивидуальном порядке с учётом интересов обеих сторон. Юридическую силу договор приобретает после его подписания обеими сторонами и нотариального заверения. Оформлен документ должен быть в трёх экземплярах – по одному для мужа, жены и нотариуса.

Расторжение договора

Статья 421 Гражданского кодекса РФ никак не ограничивает право граждан на заключение и расторжение договоров, в том числе и брачных.

В связи с этим действие такого контракта может быть прекращено по инициативе любой из сторон, но только при согласии другой стороны.

Тем не менее, закон предусматривает ряд отдельных случаев, в рамках которых договор или его часть могут быть признаны недействительными. К ним относятся:

  • условия в договоре, в результате которых один из супругов оказался в не очень благоприятном положении;
  • положения, ограничивающие неотъемлемые права одной из сторон, в том числе право на судебную защиту своих интересов;
  • пункты, затрагивающие любые неимущественные отношения супругов.

В ситуации, когда супруги оформляют ипотеку с брачным договором, его расторжение возможно только с согласия банка. В противном случае кредитное учреждение имеет право отказать в дальнейшем сотрудничестве и потребовать немедленного возврата всей оставшейся суммы.

Образец брачного договора для ипотеки

Форма, в которой должен быть составлен брачный контракт, законом не регламентируется, однако общая структура и примерное содержание каждого пункта такого документа принципиально не отличаются в готовых шаблонах, которые при необходимости можно скорректировать под индивидуальные нужды. При самостоятельной подготовке договора придерживаться можно следующей последовательности пунктов:

  1. Паспортные данные сторон и сведения, подтверждающие заключение между ними брака.
  2. Информация о принадлежности права собственности на имущество одному из супругов.
  3. Сведения о том, кем будет уплачен первоначальный взнос.
  4. Обозначение стороны, ответственной за регулярные платежи.
  5. Подтверждение официальных доходов плательщика, достаточных для своевременного погашения кредита.
  6. Меры при несоблюдении одной из сторон условий договора.
  7. Информация о распределении прав и обязанностей по ипотеке в случае развода.
  8. Адреса и реквизиты сторон.

Ознакомиться с примерным образцом данного договора можно по следующей ссылке.

Серьёзное преимущество самостоятельного оформления – экономия на услугах профессионального юриста. В случае же обращения за квалифицированной помощью стоимость работ может оказаться весьма существенной.

Стоимость брачного договора

Цена за работу по составлению и заверению такого соглашения обычно включает в себя несколько элементов: госпошлину за услуги нотариуса в размере 500 рублей (статья 333.

24 Налогового кодекса России), стоимость действий технического характера по оформлению договора, а также, в некоторых случаях, надбавку в размере около 1% от суммы контракта. Общие расходы заявителей в среднем составят не менее 5000 руб.

, однако реальная цифра зависит от выбранной для оказания такой услуги организации.

Учитывая приведённую выше примерную стоимость подготовки брачного контракта специалистами, супругам имеет смысл заранее по возможности тщательнее проработать содержание будущего соглашения – так получится сэкономить если не деньги, то, по крайней мере, время на поиск оптимальной для обеих сторон формы документа, а к юристу обращаться уже с несколькими черновыми вариантами.

Преимущества и недостатки

Брачный договор – это официальный документ, чётко регламентирующий имущественные отношения между мужем и женой, что, несомненно, является весьма весомым аргументом для его заключения даже при отсутствии у сторон разногласий касательно семейной собственности в настоящий момент. К другим преимуществам такого соглашения также можно отнести:

  • относительную простоту оформления и заверения;
  • сведение к минимуму потенциальных конфликтов в случае раздела имущества при разводе;
  • возможность использования брачного договора при ипотеке во время брака, если второй супруг имеет плохую кредитную историю, отказывается выступать в качестве созаёмщика или, напротив, желает иметь определённую долю в приобретаемом объекте недвижимости.

Минусы брачного контракта в основном связаны с нетипичным для российских реалий «посылом» документа, фактически сводящим смысл семьи к «приземлённым» имущественным отношениям. Но есть у документа и чисто объективные недостатки:

  • возможность заключения договора только между официальными супругами;
  • необходимость оплаты услуг по оформлению и нотариальному заверению договора;
  • вероятность утраты его отдельными положениями юридической силы в связи с изменениями в законодательстве.

Брачный договор в роли эффективного инструмента по регулированию имущественных отношений между супругами только набирает популярность в России, однако уже сейчас в отдельных случаях его заключение становится по-настоящему необходимым.

В первую очередь это касается приобретения жилья в ипотеку – существенная разница между доходами супругов может привести к невозможности исполнения одним из них обязательств перед банком в случае развода.

Не исключена и обратная ситуация, когда муж или жена покупает недвижимость не для совместного использования, и тогда разграничение прав на имущество защищает вторую сторону соглашения от потенциальных взысканий в будущем.

по теме

Источник: https://BaikalInvestBank-24.ru/poleznye-stati/brachnyi-dogovor-dlia-ipoteki-obrazec-stoimost-oformleniia.html

Стоимость брачного договора у нотариуса в уфе

Где сделать брачный договор на ипотеку в уфе цена

Условия изменения и расторжения брачного договора изложены в статье 43 Семейного Кодекса РФ:

  • Брачный договор может быть изменён/расторгнут в любое время по взаимному согласию супругов.
  • Соглашение о изменении/ расторжении договора оформляется в письменной форме и заверяется нотариусом.
  • Односторонний отказ от обязательств, изложенных в договоре не предусмотрен.
  • Если супруги не достигли соглашения об изменении/расторжении договора, то он может быть изменению либо расторжению только по решению суда.
  • Договор прекращается с момента расторжения брака. Исключение составляют условия, предусмотренные в договоре на период после расторжения брака.

Опытный семейный юрист(адвокат) конторы поможет составить брачный договор/контракт в Уфе выгодный для Вас. Звоните нам по телефону: 8(347) 2995-655, +7919-147-30-10.

Брачный договор

В отношении имущества каждого из супругов может быть установлен режим обшей (долевой или совместной) собственности.

В практике брачные договоры заключаются, как правило, в отношении имущества, подлежащего государственной или иной специальной регистрации (недвижимого имущества, автомототранспортных средств, а также долей в уставных капиталах хозяйственных товариществ и обществ, паев, ценных бумаг), однако при этом допустимо определение в брачном договоре и правового режима иного имущества, в том числе предметов домашней обстановки и обихода.
Следует помнить, что в отношении имущества, не названного в брачном договоре, будет сохраняться его законный правовой режим — режим общей совместной собственности.

Стоимость услуг нотариуса

Юристы компании всегда помогут Вам его подготовить. Договор, составленный до вступления супругов в брак получает юридическую силу только после регистрации брака в ЗАГС – часть 1 статьи 41 Семейного Кодекса РФ. Требования к форме и содержанию брачного договора

  • Брачный договор должен быть заключен в обязательной письменной форме и нотариально удостоверен – часть 2 статьи 41 Семейного Кодекса РФ;
  • Брачный договор может изменять режим совместной собственности супругов, то есть, всё нажитое во время брака, может не являться их совместной собственностью;
  • Брачным договором, возможно определить долевой, раздельный либо совместный режим собственности супругов как на всё имущество, так и по частям, а также личное имущество каждого из супругов.
  • Брачным договором, можно регулировать, и будущие приобретения супругов.

Брачный договор в уфе

Важно На остальное имущество 3000 руб. Принятие мер по охране наследственного имущества (в т.ч. опись) 600 руб. 3000 руб. (за 1 час работы) Примечание: 1.

При выдаче свидетельства о праве собственности по просьбе наследника или пережившего супруга на несколько объектов имущества в одном свидетельстве, стоимость ПТР суммируется за каждый объект имущества.
2.

При выдаче одного свидетельства о праве собственности на несколько вкладов и компенсаций по нескольким вкладам, ПТР взимается в размере 1000 руб. за свидетельство.

Нотариальное действие Нотариальный тариф Правовая и техническая работа Необходимые документы Доверенности для совершения сделок требующих нотариальной формы Основные документы для физических и юридических лиц (в т.ч.
ИП):1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.2.

Цена заверения брачный договор у нотариуса в уфе

за страницу 50 руб. за страницу

Нотариальное действие Нотариальный тариф Правовая и техническая работа Необходимые документы Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг Для физических лиц:1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. Для юридических лиц и ИП:1.

Внимание Паспорт обратившегося лица в подлиннике.2. Свидетельство о гос. регистрации в качестве юр. лица или ИП.3. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.4. Свидетельство о постановке на учет юр.
лица или ИП в налоговом органе.5. Учредительные документы (устав, учредительный договор).6. Приказы о назначении должностных лиц.7. Печать юр. лица или ИП.

Сколько стоит брачный договор у нотариуса

при удостоверении доверенностей, выдаваемых в порядке передоверия — пошлина в размере 200 руб.

при удостоверении договоров об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры — пошлина в размере 200 руб.

при удостоверении договоров об ипотеке другого недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания — пошлина в размере 0,3% стоимости договора (но не более 3.000 руб.

) при удостоверении договоров об ипотеке морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания — пошлина в размере 0,3% стоимости договора (но не более 30.000 руб.) при удостоверении договоров купли-продажи и залога доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью в зависимости от суммы договора: до 1.000.000 руб.

Услуги оказываемые нотариусом. цены и необходимые документы

Внимание! При расторжении брака, если у супругов был заключён брачный договор, в котором определены порядок и условия передачи имущества в случае развода, этот договор будет иметь приоритетное значение, перед законодательно установленным режимом совместной собственности супругов. Что запрещено регулировать брачным договором

  • Ограничения в правоспособности и дееспособности супругов;
  • Право супруга на обращение для защиты своих интересов в суд;
  • Личные не имущественные отношения;
  • Права и обязанности родителей в отношении детей.
  • Ограничение права на содержание трудоспособным супругом.

Кроме указанного брачный договор не может содержать пункты, ставящие одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, а также условия противоречащие основным положениям семейного законодательства.

Тарифы (гос.пошлина) за оказание нотариальных услуг

при удостоверении соглашения об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора — пошлина в размере 200 руб. при удостоверении завещаний, за принятие закрытого завещания — пошлина в размере 100 руб.

при вскрытии конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания — пошлина в размере 300 руб.

при удостоверении доверенностей на право пользования и (или) распоряжения имуществом, за исключением автотранспортных средств: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — пошлина в размере 100 руб. другим физическим лицам — пошлина в размере 500 руб.

при удостоверении доверенностей на право пользования и (или) распоряжения автотранспортными средствами: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — пошлина в размере 250 руб. другим физическим лицам — пошлина в размере 400 руб.

Брачный договор

Где сделать брачный договор на ипотеку в уфе цена

ВНИМАНИЕ! Для предварительной подготовки договора, можно отправить фотографии необходимых документов по WhatsApp на тел:  8-963-141-78-88 или скан образы документов на электронный адрес e-mail: not.fatihova@mail.ru

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР

500 рублей + 7 000 рублей

Необходимые документы:

  • Паспорта сторон договора (оригиналы);
  • свидетельство о заключении брака;
  • документ подтверждающий право на недвижимость (Свидетельство о ГРП, Договор долевого участия, Кредитный договор).

ВАЖНО ЗНАТЬ!!! 

Статья 46 СК РФ. Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора

  1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.
  2. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 451 – 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 40 СК брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения

Форма брачного договора определена ст. 41 СК. Согласно указанной норме брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нарушение формы брачного договора влечет за собой его ничтожность.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Сторонами брачного договора могут быть:

  • супруги, состоящие в зарегистрированном браке;
  • лица, вступающие в брак.

В первом случае договор вступает в силу с момента облечения его в установленную законом нотариальную форму, во втором – со дня государственной регистрации заключения брака. Срок, в течение которого стороны должны зарегистрировать брак, законодательством не предусмотрен, однако до регистрации брака брачный договор юридической силы иметь не будет.

Лица, только лишь имеющие намерение вступить в брак, как правило, еще не имеют совместно нажитого имущества. Но это отнюдь не означает, что у них нет повода заключить брачный договор.

Брачным договором можно предусмотреть, кто из сторон и в каком размере будет нести расходы по подготовке и проведению свадьбы (например, невеста приобретает продукты, а жених – свадебную одежду, кольца и т.п.), а также установить правовой режим имущества, которое будет передано жениху и невесте в дар родителями, родственниками, друзьями.

Будущие супруги могут предусмотреть, что все подаренное к свадьбе будет являться в дальнейшем их совместной собственностью либо единоличной собственностью того из них, кому это имущество подарено, а также определить любые иные варианты прав на имущество, что поможет в дальнейшем избежать споров и конфликтов и максимально защитит интересы молодоженов. Лица, вступающие в брак, вправе определить брачным договором также и правовой режим имущества, которое будет приобретено ими в будущем в период брака.

Супруги, состоящие в зарегистрированном браке, могут в любое время в период брака определить правовой режим уже имеющегося у них имущества, а также имущества, которое будет приобретаться ими в будущем.

При определении того, какое имущество относится к совместной собственности, следует руководствоваться ст. 34 СК, согласно которой к общему имуществу супругов относятся:

  • доходы каждого из супругов от трудовой и предпринимательской деятельности;
  • доходы от результатов интеллектуальной деятельности каждого из супругов;
  • полученные каждым из супругов пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения;
  • приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале;
  • любое другое имущество, не изъятое из гражданского оборота, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, зарегистрировано или на имя кого внесены денежные средства.

 К собственности каждого из супругов в соответствии со ст. 36 СК относится:

  • имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак;
  • имущество, полученное одним из супругов, хотя бы и в период брака, но в порядке наследования;
  • имущество, полученное одним из супругов в дар как от второго супруга, так и от третьих лиц, а также имущество, полученное по иным безвозмездным сделкам;
  • вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.) независимо от времени и оснований приобретения, за исключением драгоценностей и иных предметов роскоши.

Указанной статьей СК предусмотрена также возможность изменения брачным договором правового режима имущества, принадлежащего каждому из супругов (в том числе, очевидно, добрачного имущества, имущества, приобретенного каждым из супругов в результате принятия в дар или перешедшего ему по наследству). В отношении имущества каждого из супругов может быть установлен режим обшей (долевой или совместной) собственности.

В практике брачные договоры заключаются, как правило, в отношении имущества, подлежащего государственной или иной специальной регистрации (недвижимого имущества, автомототранспортных средств, а также долей в уставных капиталах хозяйственных товариществ и обществ, паев, ценных бумаг), однако при этом допустимо определение в брачном договоре и правового режима иного имущества, в том числе предметов домашней обстановки и обихода.

https://www.youtube.com/watch?v=xVn-svaLM3M

Следует помнить, что в отношении имущества, не названного в брачном договоре, будет сохраняться его законный правовой режим — режим общей совместной собственности.

Кроме изменения и определения правового режима имущества супругов в брачном договоре супруги могут установить свои права и обязанности по взаимному содержанию, определив порядок и размеры алиментных выплат друг другу.

Особенно важно предусмотреть данное условие в брачном договоре в случаях, когда один из супругов занят ведением домашнего хозяйства и воспитанием детей, а также в случае нетрудоспособности одного из супругов.

Следует иметь в виду, что брачным договором нельзя ограничивать право на получение содержания:

  • нетрудоспособного нуждающегося супруга;
  • жены в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка независимо от ее нуждаемости и трудоспособности;
  • нуждающегося (при этом не обязательно нетрудоспособного) супруга, осуществляющего уход за общим ребенком-инвалидом до достижения ребенком возраста 18 лет или за общим ребенком — инвалидом с детства I группы.

Брачным договором супруги могут определить также свои права и обязанности по распределению семейных расходов. Это могут быть как обычные повседневные семейные расходы (на питание, одежду, приобретение медикаментов, транспортные расходы, оплата жилья и коммунальных услуг и т.п.

), так и расходы, связанные с обучением и содержанием детей, улучшением общего имущества или имущества каждого из супругов, расходы на организацию отдыха.

Возможно предусмотреть в договоре также, какие суммы будут расходоваться на личные нужды каждого из супругов по собственному усмотрению.

Кроме того, супруги вправе определить брачным договором порядок раздела имущества в случае расторжения брака, что особенно важно опять-таки, если один из супругов занимался ведением домашнего хозяйства и уходом за детьми, возможно, поступившись при этом своими профессиональными интересами во благо семьи.

Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов и их право на обращение в суд за защитой своих прав.

Брачным договором могут регулироваться только имущественные отношения супругов. Личные неимущественные отношения между супругами, а также их права в отношении детей (опять же личные неимущественные права) предметом брачного договора являться не могут.

Нельзя предусмотреть, к примеру, формы и способы участия супругов в воспитании детей.

По отношению к детям в брачный договор можно включить только обязанности имущественного характера (приобретение детской одежды, игрушек, предметов для общеобразовательного, культурного, спортивного развития, оплата обучения и т.п.).

Личные взаимоотношения супругов, хотя бы и соответствующие общепринятым нормам морали и нравственности, предметом брачного договора быть не могут.

В практике приходится встречать брачные договоры, в соответствии с условиями которых супруги обязуются хранить друг другу супружескую верность, отказаться от каких-либо вредных привычек, повысить свой общеобразовательный и культурный уровень, не допускать совершения противоправных или просто неуважительных поступков по отношению друг к другу и т. п.

Следует помнить, что подобные условия не могут быть включены в брачный договор.

Не могут быть предметом брачного договора условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Нельзя включать в брачный договор также элементы завещания, т.е. возможность распорядиться имуществом на случай смерти кого- либо из супругов.

Это и понятно: завещание является односторонней сделкой, носящей исключительно личный характер; на составление завещания не требуется согласие других лиц, и тем более недопустимо взаимное согласование условий завещания двумя и более лицами.

Вместе с тем, пожалуй, именно это ограничение оборачивается тем, что брачные договоры заключаются относительно нечасто. Практика показывает, что супруги, желаюшие заключить брачный договор, одним из наиболее важных для себя условий считают необходимость изменить существующий порядок наследования имущества.

Однако обязанностью нотариуса является разъяснение того, что брачный договор, несмотря на невозможность изменения установленного законом порядка наследования, тем не менее предоставляет достаточно широкие перспективы для определения характера имущественных отношений и придает им определенность и урегулированность.

Брачный договор может быть изменен в любое время по соглашению супругов. Теоретически первоначальный брачный договор – это только, что называется, канва для последующих изменений, дополнений и уточнений, которые должны производиться в течение всей совместной жизни супругов.

По соглашению сторон договор также может быть в любое время расторгнут.

Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор, т.е. подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены гражданским законодательством для изменения и расторжения договора.

Гражданским законодательством предусмотрена возможность изменения или расторжения договора по требованию одной из сторон в следующих случаях:

  • при существенном нарушении договора другой стороной;
  • в иных случаях, предусмотренных ГК или другими законами.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При этом под ущербом в данном случае может пониматься как умаление в имущественной сфере, так и моральный ущерб, причиненный нарушением условий договора другим супругом.

Другим основанием изменения или расторжения брачного договора может служить существенное изменение обстоятельств. Согласно правилам ст.

451 ГК существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором.

При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обстоятельств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

Согласно ст. 44 СК брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, установленным ГК для недействительности сделок.

Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.

Как и недействительные сделки в целом, брачные договоры могут быть ничтожными и оспоримыми.

Применительно к брачному договору ничтожными могут являться условия, названные в п. 3 ст. 42 СК.

Согласно данной норме брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Источник: http://ufa-notarius.ru/uslugi/grazhdanam/brachnyy-dogovor/

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

Где сделать брачный договор на ипотеку в уфе цена

Оформление брачного договора на ипотечную квартиру – не обязанность, а право супругов. Хотя банки часто требуют предварительное подписание супружеского контракта с целью гарантии своевременного погашения долга.

Супругам и самим следует подумать о подписании БД. Это защитит личные имущественные права на протяжении всего времени погашения задолженности.

Договор гарантирует, что после окончания выплат каждый член семьи получит в личное владение справедливую долю квартиры.

Брачный договор: плюсы и минусы

Брачный договор – это добровольный двухсторонний контракт, включающий правила распределения имущественных прав в браке. Задача контракта – установить, как будут делиться материальные ценности, приобретенные парой после женитьбы до момента развода.

Статья 41 СК РФ предусматривает, что оформить соглашение можно в любой момент до развода. На основании документа начинает действовать договорной режим собственности супругов.

Таблица «Плюсы и минусы»

Преимущества оформления брачного договораНедостатки при отсутствии брачного контракта
Упрощение развода, поскольку деление собственности происходит на основании контракта.Высока вероятность отказа в получении займа.
Повышение шанса на удовлетворение заявления на целевой кредит.Предоставление меньшей суммы кредита, поскольку есть риск, что при разводе заемщик потеряет платежеспособность.
Справедливое деление долга по ипотеке.
Гарантия получения приобретенной недвижимости в совместное владение.

Семейный кодекс позволяет оформить брачный договор с целью деления ипотечного кредита и имущественных прав на купленную собственность. Существует ряд обстоятельств, при которых оформление контракта необходимо.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке?

В большинстве случаев кредиторы требуют, чтобы супруги перед оформлением ипотечного кредита заключили брачное соглашение. Это делается для защиты имущественных интересов кредитора, поскольку есть риск, что при разводе пара прекратит выплаты из-за утраты платежеспособности. Если же договор уже составлен, то решить вопрос будет значительно проще.

Пара предоставляет в банк оригинал подписанного соглашения, в котором указан порядок деления имущественных прав на все виды собственности. Банк может принять контракт или, если условия не подходят кредитору, может требовать изменения соглашения. Такое требование законно.

Важно! Если пара оформила брачный контракт уже после открытия ипотеки, но не согласовала этот вопрос с кредитором, то финансовая организация может в судебном порядке аннулировать договор.

Перед оформлением ипотеки

Оформление контракта целесообразно при следующих обстоятельствах:

  1. Неравное распределение доходов в семье. Пример – трудоустроен один супруг, который обеспечивает семью и оплачивает ипотеку. Наличие контракта защитит от претензий на собственность со стороны второго супруга.
  2. Заемщиком выступал только один супруг, которому банк отказал в оформлении кредита. Причина – ненадежная платежеспособность. Наличие контракта гарантирует, что совместно пара сможет выплатить долг.
  3. Отсутствие согласия второго супруга на оформление кредита. Согласно законодательству, все имущественные сделки после официальной регистрации брака могут заключаться только с нотариального согласия официального мужа/жены. Брачный договор дает возможность получить ипотеку без согласия второго партнера.
  4. Получение неофициальных доходов. Если прибыль нельзя подтвердить документально, то банк не согласится оформить кредит.
  5. Пара решила приобрести недвижимость до женитьбы. Все материальные блага, купленные до брака, считаются личной собственностью и делению не подлежат. Наличие контракта позволит подтвердить, что покупка оформлена совместно и кредит с самого начала погашался общими усилиями.

Во время ипотеки

Составить контракт можно, но только с письменного согласия банка. Имущественные права кредитора напрямую зависят от того, кто будет платить кредит, и может ли заемщик гарантировать свою постоянную платежеспособность.

После выплаты кредита за жилье

Брачное соглашение можно составить в любое время до развода (ст. 43 Семейного кодекса). В договоре могут упоминаться все блага, которые уже куплены или будут приобретены в будущем. Если пара не составит контракт, то ипотечная квартира будет условно разделена пополам.

Брачный договор для ипотеки (образец)

Законодательством не определена строгая форма брачного договора, но в содержание документа обязательно нужно внести следующие блоки информации:

  • паспортные данные супругов;
  • наименование документа (брачный договор);
  • условия контракта;
  • день, с которого документ вступает в силу;
  • подписи участников;
  • дата оформления.

С целью определения порядка погашения кредита обязательно предстоит внести в содержание следующие вопросы:

  • способ погашения ипотеки (совместно, по очереди);
  • из каких доходов будет погашаться кредит;
  • порядок деления имущества после полной выплаты ипотеки;
  • алгоритм погашения долга в случае развода;
  • имущественные претензии детей;
  • ответственность сторон за нарушение условий договора.

Образец полного договора, с включенной в него главой об ипотеки:
Образец брачного договора для ипотеки – скачатьЕкатерина Державина
Помощь в составлении исковых заявлений
и иных юридических документов

Образец отдельной части договора посвященной ипотеки (можно включить в текущий брачный договор):

Отдельная часть брачного договора об ипотеке – скачать образецЕкатерина Державина
Помощь в составлении исковых заявлений
и иных юридических документов

Порядок оформления брачного договора для получения ипотеки

Алгоритм действий участников включает следующие шаги:

  • уточнение условий кредитования в различных банках страны;
  • предварительное составление черновика договора;
  • обращение к юристу с целью проверки и исправления контракта (юрист устранят юридические, смысловые и стилистические ошибки);
  • подписание оригинала соглашения;
  • обращение к нотариусу для утверждения контракта и регистрации в реестре;
  • передача соглашения в банк для дальнейшего оформления ипотеки.

Если пара находится в официальном браке, то договор получает юридическую силу после нотариального утверждения.

Необходимые документы

На всех этапах оформления/утверждения брачного договора потребуются следующие документы:

  • паспорта участников;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • персональные документы детей, если учитываются и их интересы.

Стоимость оформления у нотариуса

Статья 333.24 НК РФ предусматривает, что стоимость нотариальных услуг по утверждению брачного контракта в 2019 году составит 500 рублей. Сумма считается за один экземпляр соглашения.

Если учесть привлечение юриста к оформлению текста договора, то средняя стоимость соглашения составит 5 тысяч рублей. Цена зависит от региона.

Продолжительность процедуры

На оформление брачного контракта в среднем уходит до 1 месяца. Записываться к нотариусу предварительно не нужно, достаточно составить договор и прийти в ближайший нотариальный офис.

Оформление брачного договора для ипотеки при особых обстоятельствах

Брачный договор может быть оформлен только при обоюдном желании супругов, поэтому и в содержание контракта пара может вносить любые условия, касающиеся деления совместного и личного имущества.

Таблица «Особенности оформления контракта»

ОбстоятельстваОсобенности
Когда супруг не работаетЕсли один из супругов официально не трудоустроен, заемщиком будет выступать работающий супруг. При оформлении соглашения пара может уточнить, что неработающий супруг не будет принимать участие в погашении ипотеки и не сможет претендовать на часть квартиры при разводе.
С материнским капиталомМаткапитал – целевая помощь семьям, имеющим двоих и более детей. Законодательством установлено, что при покупке недвижимости за средства материнского капитала жилье должно быть оформлено в долевую собственность всех членов семьи (детей и родителей). А погашать кредит муж и жена могут в любых удобных долях.
При плохой кредитной историиПри наличии брачного контракта банк смотрит на общую платежеспособность, поэтому заемщиком будет выступать супруг с хорошей кредитной историей, а второй будет страховкой на случай, если с заемщиком что-то случится.
Что-то случается с заемщикомВ содержание договора могут вноситься только имущественные вопросы. Это касается возможности предусмотреть условие, как будет погашаться ипотеки, если с плательщиком долга что-то произойдет. Второй супруг может выступать созаемщиком. Допускается привлечение к кредитному договору других родственников.
При наличии несовершеннолетних детейСогласно общему правилу, при разводе дети не могут претендовать на имущество супругов, и наоборот. Но пара может внести в содержание контракта упоминание о том, как будет делиться жилье с учетом интересов общих детей.

Расторжение брачного договора и признание недействительным

Действие брачного контракта зависит от решения самих супругов, поэтому в любое время после заключения соглашения пара может:

  • внести изменения в контракт;
  • составить новый договор;
  • полностью отменить действие соглашения.

Сделать это можно только после полного погашения ипотечного кредита, когда интересы банка затрагиваться не будут.

В противном случае придется получить письменное разрешение кредитора на прекращение действия соглашения.

Если супруги самостоятельно расторгнут брачный контракт, и банку станет об этом известно, то кредитор может в судебном порядке восстановить соглашение или отдельную его часть.

Документ может быть признан недействительным при следующих обстоятельствах:

  • нет нотариального утверждения;
  • контракт подписан недееспособным супругом;
  • принудительное оформление соглашения;
  • наличие несправедливых условий деления имущественных прав;
  • содержание договора противоречит закону.

Признание документа недействительным происходит только в судебном порядке, и на процессе должен присутствовать представитель банка. Его мнение имеет важное значение.

Ответы юриста на вопросы об оформлении договора для ипотеки

Взяли ипотеку, будучи в браке с брачным соглашением. Сейчас разводимся. В контракте указано, что жена должна погашать самостоятельно кредит за жилье.

Может ли суд при разводе изменить условия погашения ипотеки?
Да, если такое требование предъявит кредитор.

Если же супруга подтвердит свою платежеспособность и отсутствие потребности в сторонней финансовой помощи, то условия останутся прежними.

Составили брачный договор, при котором супруг выступает заемщиком в банке и собственником квартиры. Как мне не «остаться с носом» в случае развода? Ипотеку платим вместе.

Соглашение было составлено по требованию банка.
Предложение мужу переписать условия контракта. Пара обращается в банк и просит разрешение на переоформление договора.

Предстоит составить новый договор и обратиться к нотариусу для утверждения.

Если муж отказывается самостоятельно менять условия контракта, то предстоит подготовить исковое заявление в суд с просьбой признать договор недействительным. Иск должен подтверждаться справками с места работы, квитанциями погашения ипотеки, где плательщиком указан не муж, а жена.

При оформлении ипотеки лучше составить брачный договор. И учитывая, что в большинстве случаев банки сами просят предоставить соглашения, выгоднее, когда пара оформит контракт заблаговременно.

В содержание вносятся вопросы деления кредита, распределения имущественных благ, способы дальнейшего погашения задолженности в случае развода.

Источник: https://SocPrav.ru/brachnyy-dogovor-dlya-ipoteki

Ваши права
Добавить комментарий