Дарственная на несовершеннолетних детей

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Дарственная на несовершеннолетних детей

Забота о будущем собственных детей, обеспечение их местом для проживания и стартовым капиталом — прерогатива большинства добросовестных родителей.

Одним из способов обеспечения ребёнка самым необходимым для дальнейшего проживания является дарение ему квартиры или другой недвижимости.

Но можно ли оформить дарственную на гражданина, который ещё не достиг совершеннолетия? Как правильно оформить рассматриваемый документ? Возможно ли упразднить его юридическую силу, в случае соответствующей необходимости? Рассмотрим эти нюансы в статье.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, разумеется, можно.

Данная процедура регламентируется Гражданским (статьи 164, 209, 213, 218, 223, 256, 292, 460, 549-551, 556 и 558) и Жилищным(статья 17) кодексами Российской Федерации.

Несмотря на свою масштабность, данный процесс является довольно простым и не трудоёмким. Однако дарителю необходимо учесть следующие нюансы:

  • Дарственная, оформляемая на несовершеннолетнего ребёнка, не предусматривает вознаграждения дарителю. Более того, рассчитывать на материальную компенсацию он не имеет права;
  • Несовершеннолетний ребёнок не обязан на основании дарственной брать на попечение презентующего, если тому требуется уход.

Основным условием оформления дарственной на несовершеннолетнего гражданина является непосредственное присутствие законного представителя интересов ребёнка во время оформления сделки. Предоставляющий жилплощадь в безвозмездное пользование должен быть дееспособным гражданином, находящимся в здравом уме и твёрдой памяти.

Оформление дарственной на несовершеннолетнего ребёнка имеет ряд преимуществ. Таковыми являются:

  • Одаряемый может быть уверен, что за ним закреплено право первоочерёдного наследования рассматриваемого недвижимого имущества вне зависимости от наличия других наследников;
  • Возможность установления определённых условий в тексте дарственной, на основании которых данный документ вступит в силу (в случае получение одариваемым высшего образования, заключения брака и т. д.).

Непосредственными плюсами для одариваемого являются и представленные ниже пункты. Однако даритель в некоторый степени идёт на риск:

  • Текст дарственной в будущем изменить не удастся. Если в качестве одариваемого выступает несовершеннолетний ребёнок, даритель не уполномочен менять текст обсуждаемого акта, даже когда отпрыск достигнет совершеннолетия;
  • Юридическую силу дарственной сложно упразднить в одностороннем порядке.

Учитывая перечисленные нюансы, решение об оформлении документа рассматриваемого типа должно быть максимально взвешенным.

Порядок действий

Чтобы передать имущество в собственность по договору дарения, прежде всего необходимо оформить соответствующий документ. Это можно сделать без профессиональной юридической помощи, обратившись в региональное отделение Федерального Управления государственной регистрации.

Процедура не бесплатна, минимальная стоимость оформления дарственной на несовершеннолетнего ребёнка составляет 1000 рублей. По этой причине рекомендуется заручиться поддержкой опытного юриста или нотариуса — для того, чтобы не пришлось лишний раз переоформлять документы и дополнительно тратиться.

Для регистрации дарственной в филиале государственной службы необходимо:

  • Собрать необходимую документацию;
  • Обеспечить явку в госорган всех участников сделки;
  • Передать документацию уполномоченному сотруднику Госреестра.

Как только дарственная преподносится законному представителю несовершеннолетнего ребёнка, дарителю возвращаются оригиналы предоставленных актов. С этого момента ребёнок считается полноправным обладателем недвижимости.

В случае оформления дарственной на долю квартиры, требуется письменное согласие остальных долевых собственников. При этом в итоговом документе в обязательном порядке должна содержаться следующая информация:

  • Общий метраж рассматриваемой жилплощади;
  • Площадь выделяемой доли.

Важно! Невозможно оформление дарственной на часть квартиры, собственниками которой являются недееспособные или несовершеннолетние граждане.

Список документов

Для оформления договора дарения в пользу отпрыска понадобятся документы из представленного ниже перечня:

  • Удостоверения личностей сторон договорённости (паспорта и свидетельства о рождении);
  • Технический и кадастровый паспорта рассматриваемой недвижимости;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Справка о стоимости данного жилья;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Выписка из домовой книги (о составе семейства);
  • Документ, подтверждающий факт отсутствия ограничений эксплуатации рассматриваемого объекта недвижимости (отсутствие ареста, аренды и т. д.).

В случае оформления дарственной на долю квартиры, требуется нотариальное заверение следующих актов:

  • Заявления собственника о переходе права на недвижимость;
  • Согласия долевых владельцев квартиры;
  • Согласия ребёнка на получение в дар недвижимого имущества (либо согласие родителей или опекунов, если отпрыск младше 14 лет).

Непосредственно договор дарения тоже рекомендуется заверять у нотариуса. Это производится во избежание споров по поводу некорректности или недействительности дарственной.

Образец дарственной

Договор дарения (дарственная) недвижимости в пользу несовершеннолетнего ребёнка состоит из заголовка, указания даты и места оформления документа, вступительных положений и 11 пунктов следующего содержания:

  • Указание метража жилплощади, которая переходит в собственность одаряемого несовершеннолетнего гражданина;
  • Реквизиты из правоустанавливающих документов на квартиру;
  • Заверение, что настоящая собственность не обременена и никому не продана;
  • Подтверждения принятия дара одаряемым с указанием ФИО гражданина;
  • Утверждение вступления настоящей договорённости в силу;
  • Указание права несовершеннолетнего ребёнка в любой момент отказаться от дара;
  • Ссылка на статьи Гражданского и Жилищного кодекса, регламентирующие процесс оформления дарственной с утверждением, что обе стороны договора знакомы с их содержанием;
  • Уведомление о государственной регистрации;
  • Определение ответственности каждой из сторон;
  • Обременение дарственной (в случае необходимости);
  • Подписи дарителя и одаряемого.

Рассматриваемый документ оформляется в 3-х экземплярах. Согласно условиям, две копии остаются у сторон договора, одна — в Росреестре. Образец дарственной на несовершеннолетнего ребенка доступен по ссылке:

Можно ли отменить дарственную?

Как уже было сказано выше, аннулировать договор дарения квартиры в соответствии с законодательством РФ не просто. Однако предусматриваются следующие основания для отмены дарственной, оформленной в пользу несовершеннолетнего гражданина:

  • Квартира использовалась не по назначению;
  • Действия одаряемого угрожали жизни или здоровью дарителя;
  • Несовершеннолетний ребёнок, которому подарили квартиру, скончался;
  • Жилищные условия одаряемого значительно ухудшились;
  • Договор дарения составлен против воли дарившего, либо он на тот момент не отдавал отчёта своим действиям;
  • Дарителя принудили к подписанию настоящего документа посредством угроз или шантажа.

Для упразднения юридической силы заинтересованному лицу необходимо обратиться в Городской суд с соответствующим исковым документом. При этом сам одаряемый имеет право отказаться от дара в любой момент.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/kak-oformit-darstvennuyu-na-nesovershennoletnego-rebenka.html

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка 2020

Дарственная на несовершеннолетних детей

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в России могут как его ближайшие родственники, так и посторонние граждане. Оформление дарственной необходимо только в случаях, когда дарению подлежат объекты недвижимости или крупные денежные суммы. Правильное оформление договора дарения позволяет ребенку избежать юридических проблем в будущем.

Цели оформления дарственной на ребенка

Под дарственной понимается обыкновенный договор дарения, составленный в письменной форме. В большинстве случаев дарственная оформляется на объект недвижимости (квартиру, участок земли или дом), передаваемый в дар ребенку.

Дарение ребенку недвижимости может иметь следующие цели:

  1. стремление обезопасить имущество от претензий посторонних лиц;
  2. предоставление ребенку жилья для будущего проживания;
  3. предоставление ребенку жилья взамен отчужденного по согласию с органами опеки.

При наличии претензий на жилье со стороны третьих лиц и вероятности потери квартиры или её части, дарение жилплощади ребенку надежно защитит её от возможного изъятия, так как отобрать у ребенка жильё можно только с согласия службы опеки и при предоставлении такому ребенку другого жилья.

Кроме того, единственным способом передачи жилья от родственников к ребенку является дарение, так как все остальные виды сделок между ребенком, не достигшим 18-ти лет, и его родственниками, запрещены, согласно п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса.

Если квартира или её часть, принадлежащая ребенку, подлежит отчуждению каким-либо способом, то взамен продаваемой жилплощади представители ребенка (родители или усыновители) должны приобрести и оформить на такого ребенка аналогичное жилье. Дарение квартиры ребенку перед отчуждением его другой жилплощади поможет получить согласие органов опеки.

Порядок оформления договора

Договор дарения лицу, не достигшему 18-ти лет, составляется и подписывается при обязательном участии его представителей. Чтобы оформить договор дарения на несовершеннолетнего, следует получить разрешение от службы опеки и подготовить следующие документы:

  • копии паспортов представителей ребенка и дарителя;
  • копию свидетельства о рождении или паспорта ребенка;
  • выписку из Федерального реестра о владении передаваемым в подарок объектом;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • выписку из миграционной службы с пофамильным списком лиц, зарегистрированных на даримой жилплощади;
  • выписку из ЕГРН об отсутствии ареста жилья приставами;
  • ведомость из ТСЖ об отсутствии коммунальных долгов;
  • документ из налоговой службы, подтверждающий своевременную уплату налога на недвижимость.

Если кто-либо из сторон сделки производит юридические манипуляции через доверенное лицо, то он должен предъявить доверенность, заверенную в нотариальной конторе. Нотариус также может оказать услуги по составлению текста соглашения о дарении несовершеннолетнему жилья, стоимость такой услуги зависит от города обращения и может оставлять от 3000 до 6000 рублей.

Несмотря на то, что сделка по дарению не предполагает отчуждения имущества ребенка, служба опеки проверяет все операции с недвижимостью, совершаемые с участием детей, на предмет возможного мошенничества или создания иных ситуаций, в которых нарушаются права ребенка.

В договоре дарения необходимо указать следующие данные:

  1. ФИО, полные данные удостоверения личности ребенка;
  2. ФИО и данные паспорта представителей;
  3. место жительства ребенка и его представителей;
  4. предмет соглашения о дарении;
  5. данные об объекте дарения;
  6. права и обязанности субъектов соглашения;
  7. сведения о возможных обременениях;
  8. данные о согласии опеки на дарение;
  9. процедура разрешения споров.

В качестве удостоверения личности ребенка может быть использовано его свидетельство о рождении или паспорт (если он достиг 14-ти лет).

Предметом соглашения (дарственной) является передача объекта дарения в полноправную собственность ребенку (одаряемому) на безвозмездной основе.

Для объекта дарения нужно привести следующие сведения:

  • почтовый адрес;
  • номер по инвентаризации из БТИ;
  • количество квадратных метров жилой площади;
  • материал постройки многоквартирного дома;
  • дата начала эксплуатации дома;
  • вид системы отопления;
  • число внутренних изолированных помещений и тип планировки;
  • число прописанных лиц, их имена и фамилии.

В качестве обязанностей дарящего необходимо указать, что он обязуется передать несовершеннолетнему объект, указанный в договоре, во владение на безвозмездной основе, а также подтверждает, что вся информация об объекте недвижимости в договоре является подлинной.

Раздел, содержащий сведения о прописанных лицах, должен подтверждать право таких лиц пользоваться подаренным ребенку жильем, согласно требованиям гражданского законодательства. Поэтому перед дарением жилья ребенку лучше выписать из помещения всех зарегистрированных лиц, в противном случае служба опеки может запретить проведение сделки по дарению.

Если ребенку не исполнилось 14-ти лет, то он считается малолетним и не ставит своей подписи в конце текста соглашения о дарении, документ подписывают родители (или усыновители) с одобрения сотрудников опекунской службы.

Подросток в возрасте 14-18 лет при условии наличия паспорта РФ, ставит свою подпись в договоре самостоятельно, кроме того, с 14-ти летнего возраста учитывается мнение самого ребенка.

В разрешении спорных вопросов со стороны ребенка вступает его представитель – родитель, опекун или сотрудник образовательного интерната, если ребенок является сиротой.

Скачать образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

Одобрение службы опеки

Для получения согласия органов опеки необходимо выполнить следующие действия:

  1. написать заявление в службу социальной защиты населения;
  2. дождаться результатов рассмотрения (до двух месяцев);
  3. получить постановление главы местной администрации о разрешении на сделку.

В ходе рассмотрения обращения служба опеки оценивает предназначенную к дарению несовершеннолетнему лицу недвижимость на предмет наличия вредных для детей условий проживания или обременений третьих лиц, присутствие которых рядом с ребенком может составлять угрозу его здоровью.

Например, при дарении ребенку жилплощади, на которой прописан больной туберкулезом, проходящий длительную реабилитацию и лечение в специализированном центре, органы опеки могут отказать в сделке на основании, что совместное проживание ребенка с инфицированным больным создает угрозу здоровью ребенка.

В данном случае не имеет значение фактическое намерение дарящего поселить ребенка в подаренную квартиру, так как сотрудники опеки рассматривают формальные признаки сделки и все допустимые пути развития дальнейших событий, действуя в интересах ребенка.

Особенности дарения ребенку

Договор дарения ребенку может быть признан недействительным по решению суда, если будет содержать следующие условия:

  • возможность дарящего забрать свой подарок обратно в любой момент;
  • наличие требования дарящего об оказании ему какой-либо услуги принимающей подарок стороной;
  • обещание подарить ребенку объект недвижимости после смерти.

Дарение предполагает безусловную передачу имущества, но существует также форма обещания дарения, когда даритель по условиям соглашения обещает подарить ребенку жилье при наступлении определенных условий, например:

  1. достижения определенного возраста;
  2. учебы на отлично за указанный промежуток времени;
  3. успешного поступления в ВУЗ и т.д.

​Договор обещания дарения оформляется обыкновенным текстовым соглашением, которое подписывают даритель и представители ребенка, и после наступления необходимого условия для дарения заключение отдельного договора не требуется.

Согласие сотрудников опеки на дарение квартиры или иного имущества ребенку не требуются, если такой ребенок был эмансипирован с 16-ти лет, то есть вступил в полноценные гражданские права взрослого человека. Полноправные действия ребенка в возрасте 16-18 лет возможны с согласия родителей или по решению суда в следующих случаях:

  • при устройстве на официальную работу с 16-ти лет;
  • при заключении брака с 16-ти лет;
  • при организации бизнеса.

Важно учесть, что при нежелании принимать дар по каким-либо причинам ребенок может отказаться подписывать договор дарения, и сделка совершена не будет. Дети до 14 лет не могут отказаться от подарка, так как в этом возрасте решение за них принимают только родители и сотрудники службы опеки.

Заключение

Дарение ребенку имущества в России сопряжено с необходимостью получения согласия от органов опеки и участия в сделке непосредственных законных представителей одариваемого ребенка. При принятии решения о разрешении на сделку сотрудники социальных служб руководствуются безопасностью и пользой планируемой сделки для ребенка.

Источник: https://law03.ru/finance/article/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-na-nesovershennoletnego-rebenka

Как оформить дарственную на квартиру ребенку

Дарственная на несовершеннолетних детей

Собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Его можно продать, завещать или подарить. В качестве одаряемого может выступать любой гражданин. Однако несовершеннолетние лица не могут самостоятельно выступать стороной сделки. Рассмотрим, как оформить дарственную на квартиру ребенку.

Понятие дарственной

Дарственная – это просторечное название договора дарения. Это официальное оформление безвозмездной передачи права собственности на крупный имущественный объект собственником другому лицу.

Закон наделяет граждан возможностью получения имущества в собственность в любом возрасте. Поэтому в качестве одаряемого может выступать любое лицо, вне зависимости от возраста.

Имущественные интересы ребенка должны защищать законные представители (родители, опекуны, приемные родители). При этом несовершеннолетний собственник не может выступать в качестве дарителя.

Возраст одаряемого

Закон устанавливает различия получения имущества в дар для несовершеннолетних в зависимости от возрастных категорий. Среди них:

  1. Малолетние граждане (от 0 до 13 лет включительно). Малолетние не могут выступать стороной гражданских правоотношений самостоятельно (ст. 28 ГК РФ). От имени ребенка выступают законные представители. Родители (опекуны) наделяются правом отказа от дарения (в интересах детей). Подпись в договоре дарения также проставляется представителем. Присутствие ребенка при заключении договора не требуется.
  2. Несовершеннолетние граждане (от 14 до 18 лет). Несовершеннолетний наделяется ограниченной дееспособностью (ст. 26 ГК РФ) и самостоятельно принимает имущество в дар. Законный представитель только дает согласие на заключение сделки, с целью защиты детских прав.
  3. Эмансипированные граждане (от 16 до 18 лет). Под эмансипацией понимается наделение несовершеннолетнего лица дееспособностью в полном объеме. Права ребенка подтверждаются решением суда или постановлением районного отдела опеки. Для получения документа и освобождения от попечительства законного представителя требуется заключение трудового договора, осуществление зарегистрированной предпринимательской деятельности или вступление в брак. Эмансипированный гражданин самостоятельно выступает стороной сделки без участия родителей или лиц, их замещающих.

Важно! В соответствии со ст. 185 ГК РФ, представлять интересы ребенка может постороннее лицо, по доверенности, выданной родителем (опекуном).

Особенности дарственной

Дарение представляет собой безвозмездную сделку. Одним из наиболее популярных предметов дарения несовершеннолетним является квартира или доля в ней.

Договор не может включать требования встречной передачи объекта имущества или прав. Такая сделка считается притворной.

Если контракт включает условие о дарении объекта после смерти владельца, то он считается недействительным. В таких случаях оформляется завещание.

Читать так же:  Отказ от наследства в пользу другого

Несовершеннолетний собственник не может самостоятельно распоряжаться квартирой самостоятельно (продать, сдать в аренду). Право заключения договора возлагается на его законного представителя.

Важно! Если единственный родитель дарит квартиру собственному ребенку, то он не может одновременно исполнять обязанности дарителя и одаряемого. В таком случае обязанность по представлению интересов несовершеннолетнего возлагается на районный отдел опеки.

Порядок оформления дарственной на ребенка

Закон не ограничивает собственника в выборе одаряемого. В качестве получателя квартиры может выступать родственник, посторонний или несовершеннолетний гражданин.

Порядок оформления дарственной на ребенка:

  1. Определение объекта дарения.
  2. Согласование возможности передачи имущества с законными представителями ребенка.
  3. Подготовка документов.
  4. Оформление договора.
  5. Заверка документа у нотариуса.
  6. Регистрация контракта в Росреестре.

Закон позволяет собственнику передать в дар квартиру в полном объеме либо долю в праве собственности. Объем доли определяется владельцем самостоятельно.

Гражданский кодекс предусматривает необходимость получения согласия одаряемого на принятие квартиры в дар. При заключении договора в пользу несовершеннолетнего необходимо получить согласие законного представителя. В интересах ребенка, родитель может отказаться от объекта.

Подготовка документов

Документация подразделяется на документы ребенка и законного представителя, а также на информацию о квартире и собственнике. В качестве информации от одаряемого необходимо предоставить:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • гражданский паспорт несовершеннолетнего (для лиц, старше 14 лет);
  • гражданский паспорт родителя или другого законного представителя;
  • удостоверение опекуна, попечителя, приемного родителя (для подопечных);
  • постановление о назначении опеки/попечительства (для подопечных);
  • договор о передаче в приемную семью (для приемных детей);
  • приказ о назначении директора организации для детей-сирот (для воспитанников организации);
  • доверенность от детского дома (для воспитанников);
  • доверенность органа местного самоуправления (для детей-сирот, обучающихся в организациях среднего профессионального и высшего образования на полном гособеспечении);
  • согласие законного представителя на получение квартиры в дар.

Документы от дарителя:

  • гражданский паспорт собственника;
  • правоустанавливающая документация на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации);
  • кадастровые и технические документы на объект;
  • экспертный отчет об оценке;
  • выписка из домовой книги.

  Оформление договора

Договор дарения на квартиру оформляется исключительно в письменном виде. В нем необходимо указать:

  • дату и место оформления;
  • данные дарителя;
  • информация об одаряемом;
  • данные законного представителя;
  • подробная информация о предмете дарения (месторасположение, адрес, общая площадь, этажность дома, этаж, количество комнат);
  • дополнительные условия договора;
  • реквизиты сторон;
  • подписи.

Регистрация

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в уполномоченном органе. Такой организацией является Росреестр. Право собственности на объект переходит к несовершеннолетнему в момент госрегистрации.

Читать так же:  Завещательное возложение

Документы могут быть поданы:

  • через МФЦ;
  • почтовым отправлением.

МФЦ

При обращении через МФЦ потребуется:

  • получить талон электронной очереди;
  • посетить отделение в назначенное время;
  • распечатать договор в 3 экземплярах (для дарителя, одаряемого, уполномоченного органа);
  • представить оригиналы документов;
  • подписать заявление на регистрацию договора дарения;
  • оплатить пошлину;
  • получить документы о праве собственности (выписку из ЕГРН) через 10-14 дней.

В МФЦ должны обратиться:

  • собственник;
  • одаряемый (в возрасте от 14 лет);
  • законный представитель ребенка.

Заявление оформляется оператором МФЦ. Стороны подписывают документы. За малолетнего одаряемого подпись ставит законный представитель. Несовершеннолетний расписывается самостоятельно, но законный представитель указывает на документе свое согласие на совершеннее сделки.

Специалист забирает все документы, кроме паспортов и свидетельства о рождении. Граждане получают расписку в подаче документации.

В указанный день за получением результата должны обратиться законный представитель одаряемого и ребенок, в возрасте от 14 лет.

Почта

При направлении документов почтой не требуются оригиналы документов. Гражданин должен вложить в конверт:

  • заявление дарителя;
  • согласие законного представителя одаряемого;
  • копии документов, заверенные нотариально;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • опись вложения.

Важно! В заявлении необходимо указать контрактные телефоны сторон.

Пошлина

Величина пошлины в 2019-2020 году составит 2000 р. Ее можно оплатить следующим образом:

  • через отделение банка;
  • через электронный сервис банка;
  • через Госуслуги;
  • через терминал в МФЦ.

Получить актуальные реквизиты для оплаты пошлины можно на сайте Росреестра или на электронном портале Госуслуги.

При личном обращении в МФЦ не требуется предоставление квитанции об оплате пошлины. Информация поступает в Росреестр автоматически. Если в течение 5 дней данные о внесении средств не поступят в организацию, то документы будут возвращены заявителю.

Налог

Закон возлагает на дарителя обязанность по оплате налога. От выплаты сбора освобождаются ближние родственники одаряемого (родители, бабушка и дедушка, брат и сестра).

Величина налога напрямую зависит от стоимости предмета дарения. Для оплаты налога требуется проведение оценки или получение документа о стоимости объекта из БТИ. Налог составляет 13% от стоимости квартиры.

Одаряемый освобожден от обязанности по выплате подоходного налога. Однако после получения квартиры, законные представители обязаны ежегодно оплачивать налоги на имущество.

Оформление дарственной на ребенка является более сложным процессом. Интересы одаряемого представляются его родителями или лицами, их заменяющими. За счет этого перечень документов увеличен. Договор не подлежит нотариальной заверке. Однако сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

Читать так же:  Как получить пенсию за умершего

Источник: https://zakonoved.su/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Дарственная на несовершеннолетних детей

В определенных ситуациях дарственная на несовершеннолетнего ребенка позволяет взрослым разрешить насущные проблемы, например, – уклониться от риска изъятия недвижимости. В таких условиях вопрос «Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?», весьма актуален для многих россиян.

Может ли ребенок быть титульным собственником недвижимости?

Чтобы исключить сомнения по поводу того, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, стоит рассмотреть ситуации, в которых он легально становится собственником или совладельцем недвижимости:

  • приватизация коммунального жилья (совладельцами становятся все, кто зарегистрирован в таком жилье на момент приватизации, независимо от возраста);
  • самостоятельное строительство или покупка жилья с использованием средств так называемого материнского капитала (госрегистрация права собственности на всех членов семьи – обязательное условие предоставления этого вида государственной помощи семьям с детьми);
  • наследование;
  • дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку;
  • покупка жилья несовершеннолетнему за счет его собственных средств (унаследованных, подаренных, полученных в качестве авторского гонорара, вознаграждения за съемку в кинофильме, рекламе и т. п.);
  • трехсторонний возмездный договор (купля, мена), заключенный на средства стороннего лица, в рамках которого несовершеннолетний выступает выгодоприобретателем.

Итак, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Да, можно, поскольку само по себе несовершеннолетние или малолетство никоим образом не препятствует принятию в дар недвижимости.

Целесообразность дарения недвижимости несовершеннолетнему

Сделав позитивный вывод о том, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, стоит определиться со следующим вопросом. Когда стоит это делать?

Законодатель установил режим раздельности активов родителей и детей. Дети не отвечают по обязательствам взрослых своими деньгами или имуществом. Правило касается и случаев, когда позаимствованные у кредиторов средства использовались на нужды детей (лечение, обучение, развитие талантов).

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку или внуку позволяет перевести на него право собственности и, таким образом, уберечь ее от обращения взыскания по долгам бывшего собственника. Проблема актуальна для следующих лиц:

  • индивидуальных предпринимателей (они отвечают по обязательствам коммерческого характера всем личным имуществом);
  • ответчиков по искам о компенсации вреда здоровью или имуществу на крупные суммы;
  • проблемных должников банков (стоит учесть, что ипотечную и арестованную недвижимость подарить не удастся).

Доводы в пользу составления дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку вместо завещания:

  • право собственности окончательно и бесповоротно перейдет к несовершеннолетнему;
  • не нужно будет переживать по поводу своевременного принятия квартиры (как обязательного условия возникновения права собственности на нее у наследника);
  • подаренное имущество выйдет из состава наследства, соответственно, право на обязательную долю третьих лиц на него распространяться не будет.

Оформление дарственной на несовершеннолетнего ребенка – малобюджетное и необременительное мероприятие. Если к нотариусу не обращаться и составить договор самостоятельно, все расходы будут сведены к уплате 2 тыс. руб. пошлины за госрегистрацию перехода права собственности в ЕГРН (едином госреестре недвижимости).

Одаряемые, приходящиеся дарителю детьми, внуками, братьями/сестрами, освобождены от уплаты НДФЛ (налога на доходы физлиц). Для резидентов (постоянных жителей) РФ он составляет 13%. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Этот вопрос часто задают юристам.

Какие документы понадобятся одаряемому?

Законодатель признает человеческое существо правоспособным (могущим иметь права) с рождения и до смерти независимо от уровня интеллектуального и культурного развития, состояния физического и психического здоровья. Поэтому любой человек может быть титульным собственником недвижимости.

На практике дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку возможно после получения им личных документов:

  1. Свидетельство о рождении – ключевой документ, устанавливающий имя, фамилию и отчество гражданина, дату его появления на свет, а также происхождение от определенных родителей. Бесплатно выдается ЗАГСом на основании справки из роддома.
  2. Свидетельство о постановке на налоговый учет – документ о присвоении ребенку уникального 12-значного индивидуального налогового номера (ИНН). Выдается налоговой инспекцией в заявительном порядке. Для постановки малыша на учет родителю достаточно предъявить свидетельство о рождении. Процедура бесплатна.

Свидетельство о рождении позволяет идентифицировать ребенка до достижения 14 лет как сторону договора дарения и нового собственника недвижимости. После 14-летия ребенок, как и взрослый, в гражданских правоотношениях действует на основании общегражданского паспорта. С апреля 2016 года паспорта выдаются органами МВД.

ИНН также служит целям идентификации. Если существование полных тезок с одной датой рождения вполне вероятно, то обладателей одинаковых ИНН быть не может. Кроме того, ИНН указывается в числе данных о собственнике недвижимости в ЕГРН.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка: особенности оформления

Рассмотрим, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку. Ключевой особенностью дарения недвижимости ребенку является необходимость привлечения его официальных представителей.

 Дарственная на квартиру на несовершеннолетнего ребенка подписывается обеими сторонами. Даритель может действовать лично или через представителя.

Во втором случае доверенность должна содержать прямое указание на то, какое имущество доверителя и кому он вправе дарить.

Способ участия несовершеннолетнего в оформлении сделки определяется его возрастом. Если одаряемому нет полных 14 лет, он ничего не подписывает и может не присутствовать при оформлении соглашения. Ребенок 14-18 лет подписывает дарственную с согласия родителей. Отдельный документ по этому поводу не составляется. И несовершеннолетний, и его родитель расписываются непосредственно в договоре.

В отношении граждан, достигших 16-летия, отечественное законодательство допускает эмансипацию (досрочное предоставление полной дееспособности) через орган опеки или суд. Эмансипированные лица принимают недвижимость в дар также как взрослые. Ребенок может принять дар через представителя. Если ему нет полных 14 лет, доверенность выдает родитель, опекун.

Никаких других особенностей в оформлении дарственной на несовершеннолетнего нет. Привлечение нотариуса не требуется. Позволение органа опеки испрашивать не нужно. Ребенку можно подарить как весь объект недвижимости, так и его идеальную долю (1/5, 1/8). Идеальной называют долю, формально не имеющую отношения к выделению собственнику в пользование каких-либо конкретных помещений или площадей.

Если недвижимость малышу дарят оба родителя или единственный родитель, от имени ребенка при заключении сделки может выступить орган опеки. Личность представителя не влияет на объем прав, возникающих у одаряемого.

Можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка без участия родителей? Законодатель не предусмотрел процедуры принуждения родителей к заключению такого рода сделок в административном порядке. Нужно учесть, что владение недвижимостью связано с определенными расходами, в том числе – на уплату налогов. Кроме того, объект недвижимости может находиться в ветхом или аварийном состоянии.

Риски отчуждения недвижимости ребенку

Люди, интересующиеся, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, не всегда представляют правовые последствия такой сделки. А они специфичны. После совершения дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, его родители или опекуны могут распоряжаться ею только в интересах самого ребенка. Все операции проходят под строгим контролем органов опеки.

Абсолютно невозможно совершение сделок, в результате которых стоимость активов ребенка или объем принадлежащих ему прав уменьшиться. Представителям малолетних граждан (до 14 лет) запрещено совершать за их счет дарение на сумму более 3 тыс. руб. В отношении принадлежащего ребенку имущества, права на которое подлежит госрегистрации (земля, недвижимость, автомобиль), практически невозможны:

  • отказ от права собственности;
  • залог, ипотека;
  • дарение, в частности – «обратное», – в пользу человека, от которого он ранее получил такое имущество;
  • передача в бесплатное пользование.

Только с разрешения органа опеки возможны:

  • купля-продажа, мена;
  • передача в аренду, наем;
  • раздел имущества, сособственником которого оказался несовершеннолетний;
  • выдел доли ребенка из общего имущества.

Чтобы получить разрешение на продажу жилья, совладельцем которого является несовершеннолетний, необходимо предоставить органу опеки проекты договоров и пакеты правоустанавливающей документации сразу на два объекта недвижимости: отчуждаемый и приобретаемый взамен. На одобрение можно рассчитывать, если площадь и стоимость доли, приходящейся на несовершеннолетнего в новом жилье, будет соответствовать квадратуре и стоимости доли в предыдущем.

Сделки, связанные с отчуждением недвижимости несовершеннолетних, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Однако в силу они вступают только после фиксации перехода права собственности. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка – этот вопрос волнует многих. Главное, понимать, что эта процедура несет определенные обязательства.

Перспективы отмены дарственной

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, а позже отменить дарение? При обычных обстоятельствах – нет. Для отмены сделки нужно доказать, что одаряемый покушался на жизнь благодетеля или его родственников, либо причинил им телесные повреждения.

Перспективы признания дарственной недействительной через суд иллюзорны. Истец, оформивший дарственную на квартиру на несовершеннолетнего ребенка, может ссылаться на собственную ошибку или непонимание предмета сделки, но не ее правовых последствий. Учитывая личность одаряемого, маловероятно доказывание истцом факта заключения сделки под давлением.

Источник: https://rusauto-pravo.com/mozhno-li-sdelat-darstvennuyu-na-nesovershennoletnego-rebenka/

Дарственная на квартиру на несовершеннолетнего ребенка — все что необходимо знать

Дарственная на несовершеннолетних детей

Дарственная на квартиру, оформляемая несовершеннолетнему ребёнку представляет собой документ, по которому одно лицо передаёт, а другое принимает в дар квартиру. О некоторых особенностях заключения такой сделки, а также о том, как составить договор дарения несовершеннолетнему и что должен содержать его образец?

Дарение

Согласно действующего законодательства, любой гражданин, обладает правами с момента его рождения, наряду с которыми может получить и право владения имуществом, соответственно допустимо оформление дарения на ребёнка.

Дарение несовершеннолетнему представляет собой сделку, согласно которой одно лицо передаёт, а другое принимает в дар какое-либо имущество.

Важной отличительной чертой указанного вида договора является его безвозмездность, иными словами, передача имущества происходит бесплатно.

При этом следует учесть, если дарственная на несовершеннолетнего будет содержать условия по передаче какого-либо имущества, или выполнения встречных обязательств, такой документ не будет признан дарственной.

Действующим законодательством, порядок составления дарственной урегулирован гл. 32 ГК РФ. Сторонами по такой сделке признаются даритель – лицо, передающее имущество и одаряемый – лицо, принимающее имущество.

Договор дарения на несовершеннолетнего ребёнка (образец) должен содержать конкретное описание передаваемой вещи. Без указания этих характеристик, а также при содержании условия о передаче в будущем какой-либо вещи, без её полного описания указанное соглашение может быть признано ничтожным.

Гражданское законодательство не устанавливает никаких ограничений по оформлению дарения, а значит ребёнку можно передать следующее имущество:

  1. Земельный участок.
  2. Жилой дом.
  3. Квартиру, жилое помещение.
  4. Комнату в жилом помещении.
  5. Нежилое помещение
  6. Иные постройки, например, такие как гараж.

Помимо этого, допускается также оформление передачи в дар доли указанных объектов, но при этом необходимо получение согласия иных собственников указанного имущества, на оформление такой сделки.

Самой распространённой сделкой в отношении имущества является дарение квартиры несовершеннолетнему.

Нюансы дарения ребёнку

Дарение квартиры ребёнку имеет свои нюансы, среди которых можно выделить следующее:

1. Подписание документа:

  • если планируется передача ребёнку, возраст которого не достиг 14 лет, то право подписания договора будут иметь только его родители или законные представители (ст. 28 ГК РФ), то есть непосредственного присутствия ребёнка при подписании самой дарственной не требуется;
  • если оформляется соглашение на ребёнка, возраст которого от 14 до 18 лет, то право проставления подписи имеет он сам, но при обязательном её заверении законным представителем (ст. 26 ГК РФ). Помимо этого, усыновитель (опекун) делает отметку о том, что согласен на заключение такой сделки. Лицо, достигшее указанного возраста, также обладает правом передачи права подписи иному гражданину, по доверенности, выданной в надлежащем порядке (ст. 185 ГК РФ).

2. При оформлении дарственной, одной из сторон которой выступают дети, необходимо уплатить налог 13 % от стоимости предаваемого имущества. Указанная необходимость пропадает, если сделка оформляется между ближайшими родственниками. При этом уплатить сумму будут обязаны законные представители несовершеннолетнего.

3. Для оформления указанной сделки от лица, не достигшего совершеннолетия, требуются представление следующих бумаг:

  • паспорта, при достижении им возраста 14 лет;
  • свидетельства о рождении, до достижения возраста 14 лет.

4. Дальнейшая продажа указанного имущества, а также его сдача в аренду будет невозможна без получения разрешения органов опеки и попечительства.

5. Дарственная подлежит регистрации, которую можно пройти в органах Росреестра, а также отделениях МФЦ.

Отмена и отказ от дарственной

Действующим законодательством предусмотрено право отмены дарения, а также отказ от исполнения договора.

Отменить договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку можно по основаниям, указанным ст. 578 ГК РФ:

  • если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя. При лишении жизни дарителя, по вине одаряемого, право требования признания договора ничтожным получают наследники дарителя;
  • если обращение с имуществом, переданным одаряемому, может повлечь за собой его утрату;
  • если даритель переживет одаряемого;
  • если при заключении указанного договора будут существенно нарушены права несовершеннолетнего.

При отмене договора дарения одаряемый обязан вернуть переданное имущество.

Отказаться от исполнения соглашения даритель имеет право, если после его подписания значительно ухудшилось материальное, семейное положение или состояние здоровья, что повлекло невозможность исполнения соглашения (ст. 578 ГК РФ). При этом отказ от исполнения такого договора не даёт дарителю права требования возмещения понесённых убытков.

Как оформить дарственную

Дарственная на квартиру, оформляемая несовершеннолетнему ребенку (образец) должна содержать определённые сведения, состав которых определён следующим образом:

  1. Наименование документа, а именно «Договор дарения».
  2. Дата и место составления документа прописью.
  3. Паспортные данные, а также адрес регистрации дарителя.
  4. Паспортные данные, а также адрес регистрации представителя несовершеннолетнего, с указанием данных самого ребёнка, в интересах которого действует указанное лицо.
  5. Полное описание предаваемого объекта, в соответствии с правоустанавливающими документами, а именно: наименование объекта; адрес местонахождения; площадь квартиры, в том числе жилой.
  6. Ссылка на то, что объект не находится под арестом и запрещением.
  7. Данные о правоустанавливающих документах на объект.
  8. Согласие представителя ребёнка на принятие объекта недвижимости.
  9. Сумма, в которую оценивается предаваемая квартира.
  10. Распределение расходов, связанных с оформлением дарственной.
  11. Количество экземпляров, оформляемого договора. Указанный документ составляется в 3 экземплярах, по одному для сторон и один для регистрирующего органа.
  12. Подписи сторон.

Дарственная на несовершеннолетнего – это документ, который необходимо оформлять при безвозмездной передаче объекта недвижимости от одного лица другому с предоставлением определённого пакета документов. Указанный документ вступает в законную силу после его государственной регистрации.

Источник: https://rieltor.today/dogovor-dareniya-kvartiry-nesovershennoletnemu-rebenku-vazhnye-momenty-kotorye-neobxodimo-znat/

Ваши права
Добавить комментарий