Что дешевле: оформление квартиры по наследству или дарению?

Что выгоднее: завещание или договор дарения на квартиру

Что дешевле: оформление квартиры по наследству или дарению?

Составление завещания дает возможность поступить с имуществом так, как хочется собственнику, передать его тем лицам, которых он видит наследниками. Однако предопределить судьбу собственности можно и иными способами. Например, подарив его преемникам. Как правильнее поступить?

Завещание квартиры

По правилам составления завещания завещатель может включить в его состав все свое имущество или любую его часть.

Когда в текст завещания включена квартира, как предмет переходящего имущества, это налагает, как на составителя, так и на наследников определенную ответственность.

Составитель должен:

  • правильно написать завещание на квартиру, если он делает это самостоятельно;
  • заверить его у нотариуса;
  • не допускать двусмысленных формулировок в тексте;
  • не давать указаний, противоречащих закону;
  • постараться максимально точно указать, кому достается квартира, какая это именно квартира. Если наследников несколько, то определить части. Это необязательно, но поможет избежать проблем при разделе наследства;
  • подтвердить дееспособность. Если есть такая необходимость, получить справку о дееспособности, чтобы ликвидировать сомнения на этот счет.

Правильное составление завещания и соблюдение всех правил – гарантия его соблюдения после смерти составителя.

Завещание обязательно составляется в письменном виде и от одного лица. Это правило, как и все перечисленные, должно соблюдаться неукоснительно.

Что лучше: договор дарения или завещание?

При определении дальнейшей судьбы своего имущества, собственник при жизни может выбрать несколько способов его передачи.

Кроме того, в силу оно вступит после смерти составителя, но не раньше.

Что выгоднее?

Сегодня популярными являются:

  • дарение;
  • купля-продажа;
  • завещание.

Наиболее предпочтительные – дарение и завещание имеют некоторое различие. Что же лучше для собственника и получателя имущества, попробуем понять:

  • дарственная, как и завещание, может быть оспорена в суде после смерти передающего лица. В этом плане два способа абсолютно равноценны;
  • договор дарения не обязательно должен заверяться у нотариуса, завещание – обязательно. Однако заверение – несложная и не дорогостоящая процедура, поэтому явного преимущества дарения здесь нет;
  • договор дарения и завещание можно составить самостоятельно;
  • дарение – процедура необратимая. Завещание составитель имеет право отменить, переписать в любой момент. С точки зрения собственника выгоднее завещание, так как при перемене жизненной ситуации он легко может изменить его содержание. Дарение составляется раз и навсегда и отменяется крайне тяжело при наличии определенных оснований;
  • дарственная вступает в законную силу сразу же после регистрации вновь полученного права, а завещание только после смерти завещателя. Для собственника лучше завещание, так как он сохраняет свое положение до наступления смерти. Передавать имущество в дар при жизни небезопасно, так как одаряемый может отнестись к этому потребительски.

Отсюда, для собственника безопаснее составить завещание.

Он может отменить его в любой момент, переписать.

С точки зрения денежных затрат для собственника и принимающих имущество лиц, дарственная и завещание предполагают осуществление денежных расходов. Насколько они различны, и какой способ дешевле:

  • составление дарственной и завещания может быть бесплатным;
  • заверение завещания обойдется ровно в 100 рублей. Этот критерий не настолько значимый, так как затраты невелики;
  • государственная регистрация права на полученные объекты потребуется в обоих случаях, и зависеть будет не от способа передачи имущества, а от самого объекта;
  • налогом облагается принятое имущество по договору дарения по ставке 13%. Налог не уплачивается при дарении между близкими родственниками. Завещательное имущество налогом не облагается, но наследники уплачивают госпошлину 0,3% для близких родственников и 0,6% для всех остальных.

Последний критерий оказывается самым существенным. Отсюда видно, что дарственная выгоднее с финансовой стороны только для близких родственников. Завещание же для всех остальных.

Что в итоге: завещание или договор дарения?

Итак, что выбрать для передачи своего имущества, предстоит решать только самому собственнику. Однако можно обобщить:

  • завещание безопаснее для собственника, так как его можно отменить в любой момент. Наследодатель может передумать наследовать в чью-то пользу. Дарение же по этой причине не отменяют;
  • завещание преимущественнее по параметру вступления в силу. Дарственная вступит в действие при жизни собственника, что автоматически лишает его права собственности. Неизвестно как поведет себя одаряемый, возможно, так, что даритель пожалеет о своем решении;
  • дарственная выгоднее финансово, если совершается между близкими родственниками.

В итоге, все-таки дарственная создана для того, чтобы передавать в дар имущество, а завещание – передавать по наследству.

Именно поэтому лучше использовать эти способы по их прямому назначению. Кроме того, при доказанности подмены одной сделки другой, суд может аннулировать ее.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/zaveshhanie/chto-vygodnee-zaveshhanie-ili-dogovor-dareniya.html

Что выгоднее оформить в финансовом плане – дарственную или завещание?

Что дешевле: оформление квартиры по наследству или дарению?

— госпошлина за нотариальное удостоверение сделки дарения (нотариальное удостоверение не является обязательным, оно выполняется по соглашению сторон договора дарения), услуги правового и технического характера, предоставленные нотариусом при совершении указанных нотариальных действий;

— возможные расходы на услуги юристов для составления договора дарения;

— госпошлина за государственную регистрацию права собственности на подаренную недвижимость (размер госпошлины в настоящее время составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)).

Завещание:

— нотариальный тариф за удостоверение завещания (уплачивается завещателем) — 100 рублей (пп. 13 п. 1 ст. 333.24 НК РФ);

— госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию (для наследника — близкого родственника — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ));

— услуги правового и технического характера, предоставленные нотариусом (например, изготовление заявления о вступлении в наследство, свидетельств, принятие мер по охране наследственного имущества и пр.);

— госпошлина за государственную регистрацию права собственности после вступления в наследство (размер госпошлины в настоящее время составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)).

Тот факт, что ваша семья является многодетной и малообеспеченной, может повлиять на освобождение от уплаты госпошлины за государственную регистрацию права собственности. Так, в соответствии с пп.15 п.1 ст. 333.

35 НК РФ, освобождаются от уплаты указанной госпошлины физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с ЖК РФ.

Основанием для предоставления данной льготы является документ, выданный в установленном порядке (в частности, решение уполномоченного органа о признании заявителя малоимущим на основании ст. 49 ЖК РФ (Письмо Минфина РФ от 08.11.2010 N 03-05-06-03/119)).

Также следует отметить, что если лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этой квартире после его смерти, они освобождаются от уплаты госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство при наследовании этой квартиры (п.5 ст. 333.

38 НК РФ).

То есть, если вы проживаете вместе с матерью в одной из наследуемых квартир и будете в ней совместно и в дальнейшем проживать, то госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство этой квартиры вы не будете платить, но от уплаты госпошлины по второй квартире вы не освобождаетесь.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что с точки зрения только финансовой стороны вопроса, выгоднее оформить дарственную.

В то же время при решении вопроса о том, что выгоднее оформить, необходимо учитывать следующее:

1. Право собственности одаряемого на объект недвижимости при оформлении договора дарения возникает с момента государственной регистрации этого права.

Поэтому с этого момента на нового собственника переходят обязанности по уплате коммунальных платежей, налога на имущество физических лиц.

И если, к примеру, мать, являясь пенсионером, имеет льготу по налогу на имущество по одной из двух квартир (при условии, что имущество не используется в предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 407 НК РФ)), то у вас, как у нового собственника, возможно, этой льготы не будет.

Отметим, что многодетные и малообеспеченные (малоимущие) семьи специальных федеральных льгот, а также льгот в г. Москве, по уплате налога на имущество не имеют и, как другие налогоплательщики, имеют право уменьшить базу по налогу только за счет уменьшения площади квартиры на 20 квадратных метров.

2.

Если вы, как новый собственник, получив недвижимость в дар, захотите ее продать в течение 3 лет с даты перехода права собственности, то вам необходимо будет уплатить НДФЛ 13% с разницы между стоимостью продажи квартиры и 1 миллион рублей (1 миллион — это максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже квартиры, находящейся в собственности менее минимального предельного срока владения имуществом (п.п. 1, 2 ст. 220 НК РФ)).

Закон не предусматривает какие-либо льготы по НДФЛ при продаже недвижимости (в том числе для социально незащищенных категорий граждан).

3. Меры социальной поддержки московской семье не предоставляются при наличии в собственности членов семьи, в частности:

— более двух жилых помещений, подлежащих госрегистрации;

— двух жилых помещений (частей жилых помещений, площадь которых пропорциональна долям в праве собственности на жилые помещения), подлежащих госрегистрации, суммарная площадь которых в расчете на одного члена семьи превышает 18 кв. м (п.п. 2.1.1., 2.1.2.

Порядка оценки уровня имущественной обеспеченности для предоставления мер социальной поддержки малообеспеченным семьям (Приложение к Постановлению Правительства Москвы от 28.12.

2016 N 954-ПП “О введении уровня имущественной обеспеченности в качестве критерия нуждаемости (малообеспеченности) семьи и порядке оценки уровня имущественной обеспеченности для предоставления мер социальной поддержки малообеспеченным семьям”).

Поэтому, оформив договор дарения, вы можете лишиться социальной поддержки, предоставляемой малообеспеченным семьям в г. Москве, раньше, чем если бы это могло произойти в случае наследования квартир.

4. Дарение подразумевает финансовую сделку, которую аннулировать очень трудно. А завещание завещателем может быть изменено в любой момент (или составлено новое завещание).

5. Несмотря на волеизъявление наследодателя, существует такая категория граждан, которые, на основании закона, могут рассчитывать на обязательную долю в наследстве.

И реализация этого права должна происходить независимо от согласия других наследников и желания самого собственника.

К числу таких людей относятся, в частности, нетрудоспособные лица, находившиеся на иждивении у наследодателя не менее года до его смерти, не относящиеся к числу наследников по закону, и проживавшие с ним совместно (ст. 1148 ГК РФ).

Источник: https://realty.ria.ru/20180131/1513701893.html

Наследство или дарение – что лучше выбрать?

Что дешевле: оформление квартиры по наследству или дарению?

/ Наследство / Наследство или дарение — что лучше выбрать?

Просмотров 2154

Если пожилой или тяжело больной человек обращается к нотариусу, очевидно им движет желание своевременно распорядиться своим имуществом перед смертью.

Скорее всего, он уже решил, кому достанется его квартира, дом, машина, депозит и прочее, поэтому хочет документально оформить передачу этого имущества выбранному лицу (не важно – родственнику или нет).

Осталось только решить – какой договор оформить – завещательный или дарственный. Что лучше выбрать?

Конечно, в обязанности нотариуса, к которому обращается клиент, входит подробное разъяснение условий и правовых последствий оформляемого договора. Но прежде, чем Вы отправитесь в нотариальную контору, не лишним будет самостоятельно ознакомиться с особенностями завещания и дарственной. На первый взгляд они очень похожи, но при детальном рассмотрении обнаруживается множество отличий.

Понятия – завещание и дарственная

Прежде, чем начинать сравнительную характеристику завещательного и дарственного договора, стоит разобраться с обоими понятиями.

Завещание – это односторонний договор, представляющий собой распоряжение собственника имущества о том, к кому и на каких условиях перейдет право собственности на это имущество после его смерти.

Дарственная – это двусторонний договор дарения, согласно которому право собственности на имущество безвозмездно переходит от дарителя к одаряемому.

И завещание, и дарственная предполагают переход права собственности на имущество от одного лица (завещателя и дарителя) – к другому (наследнику или одаряемому). Вот только условия смены собственника очень отличаются. Рассмотрим, в чем заключаются эти отличия.

Чем отличается наследство от дарственной?

Основное отличие между ними заключается в том, что сразу после заключения договора дарения собственником имущества становится одариваемый, а даритель теряет право собственности. Передумать и забрать подарок обратно — нельзя. По этой причине договор дарения чрезвычайно выгоден для одариваемого.

В отличие от дарственной, завещание предполагает переход права собственности на имущество завещателя только после его смерти, да и то не сразу, а спустя полгода.

К тому же, для наследника существует риск, что завещатель передумает. У него есть право менять условия завещания неограниченное количество раз – например, завещать свое имущество кому-то другому.

При этом ставить об этом в известность наследников – совершенно не обязательно.

Это не очень нравится наследникам, которые хотели бы иметь гарантию на получение имущества завещателя в будущем. Но это очень безопасно и выгодно завещателю, который до самой смерти остается владельцем своего имущества, и может сколько угодно раз менять свое решение относительно того, кому оно достанется после смерти.

Заключать договор дарения рекомендуется лишь тогда, когда даритель совершенно уверено в том, что одариваемый, став собственником имущества, не станет совершать бесчеловечных поступков (например, выселять бывшего собственника из квартиры).

Это основное отличие дарственной от завещания. Кроме того, существует несколько других отличительных особенностей.

 ЗавещаниеДарственная
Порядок оформления документов Обязательное требование к завещанию – нотариальное заверение документа. В некоторых случаях допускается заверение завещаний не нотариусом, а должностными лицам учреждений (медицинских, исправительных, воинских), в которых завещатель находится перед смертью и не может посетить нотариальную контору. Завещание, составленное в простой письменной форме без заверения нотариусом (должностным лицом) – недействительно!Дарственный договор, в отличие завещания, не требует нотариального заверения. Но требуется обязательная регистрация перехода права собственности на основании договора дарения – в органе Росреестра.
Срок оформления документовДоговор завещания составляется и заверяется при жизни завещателя, а вступает в законную силу только после смерти. И только спустя полгода после смерти завещателя наследник получит Свидетельство о праве на наследство по завещанию.После составления и подписания сторонами договора дарения требуется подать документ в орган Росреестра для регистрации. Для регистрации права собственности отводится не более 18 дней. После этого одаряемому выдается соответствующее Свидетельство.
Переход права собственности При наследовании по завещании право собственности на наследственное имущество переходит к наследнику после смерти завещателя и принятии наследства. На принятие наследства законом выделяется 6 месяцев, причем сократить этот срок нельзя. На протяжении 6 месяцев происходит подача заявления, сбор документов, оплата пошлины и, наконец, выдача Свидетельства о праве на наследство по завещанию.При дарении право собственности переходит от дарителя к одаряемому после государственной регистрации договора в органе Росреестра.
Возможность отменыЗавещание – это свободное волеизъявления владельца имущества. Он может указать в завещании одного или нескольких наследников, завещать все свое имущество или его часть, он может изменить или отменить завещание в любой момент, даже составить еще одно завещание, которое не противоречит предыдущему. При этом он не обязан уведомлять наследников о своем решении.Дарение – это двухсторонний договор, основанный на взаимном согласии дарителя и одариваемого. Поэтому отменить его по инициативе одной из сторон крайне сложно, практически невозможно. За исключением тех случаев, когда договор был заключен в неадекватном состоянии, под воздействием обмана или заблуждения, насилия или угроз, что будет доказано в суде.
Расходы по оформлениюПри оформлении завещания потребуется оплатить:Завещателю:• нотариальную плату за составление текста завещания и удостоверение документа;Наследнику:• государственную пошлину за выдачу Свидетельства (0,3 или 0,6% от стоимости наследства, в зависимости от родственной связи;• плату государственному или негосударственному оценочному учреждению за услугу оценки наследственного имущества;• нотариальную плату за услуги правового и технического характера;• госпошлина при регистрации права собственности в органах Росреестра.При оформлении договора дарения не требуется нотариальное заверение, поэтому затрат на нотариальные услуги не будет. Единственная плата – за регистрацию перехода права собственности от дарителя к одариваемому в органах Росреестра.
НалогиПри приобретении права собственности на имущество в порядке наследования по завещанию налог не взимается.От оплаты налога за подаренное имущество освобождаются только близкие родственники дарителя: муж/жена, дети (усыновленные), родители (усыновители), братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки/внучки. Остальные одариваемые оплачивают налог на доход физического лица в размере 13% стоимости подаренного имущества.
Другие претендентыПри составлении завещания необходимо помнить о лицах, имеющих право на обязательную долю в наследстве – нетрудоспособные (инвалиды и пенсионеры) дети, родители, муж/жена и несовершеннолетние дети завещателя. Они получат свою часть, даже если завещание составлено в пользу других лиц.Собственником имущества становится только то лицо, которому оно подарено, другие лица (в том числе, родственники дарителя) не могут претендовать на это имущество. Сам даритель также утрачивает право владения, пользования, распоряжения имуществом, которое подарил. А одариваемый, наоборот, приобретает такое право. Он может продать, подарить, завещать это имущество по своему усмотрению, не ставя об этом в известность предыдущего владельца.

Что дешевле?

Наследство по завещанию освобождается от оплаты налогов.

Единственная плата – госпошлина за получение Свидетельства, которая составляет 0,3% — для близких родственников (мужа/жены, детей, родителей, братьев/сестер) и 0,6% — для остальных лиц. Некоторые категории лиц вообще освобождаются от оплаты госпошлины и нотариальных услуг, что делает получение наследства практически бесплатным.

Налог на подаренное имущество не отменялся – он составляет 13%, что в несколько раз выше, чем госпошлина при наследстве. Но от его оплаты тоже освобождаются близкие родственники дарителя (муж/жена, дети, родители, братья/сестры, дедушки/бабушки и внуки/внучки).

Оплата госпошлины за госрегистрацию перехода права собственности – затраты незначительные, притом присутствующие как в случае наследования, так и в случае получения имущества в дар.

Поэтому, сложно утверждать однозначно – что выгоднее и дешевле? Ответ на этот вопрос можно получить в каждом конкретном случае, с учетом всех обстоятельств.

Что же выбрать?

Для владельца имущества более безопасным и выгодным является завещание – он остается владельцем своего имущества до самой смерти и может передумать, например, если наследник по завещанию не оправдает надежд или не выполнит обещаний. Конечно, это не очень выгодно получателю имущества.

Для получателя имущества предпочтительнее договор дарения. Он сразу становится владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению, не опасаясь, что со стороны других родственников дарителя (инвалидов, пенсионеров, детей) будут заявлены какие-либо требования.

Оспорить договор дарения практически невозможно, что исключает риск того, что даритель передумает. Все это крайне невыгодно для дарителя.

Ведь в жизни нередки случаи, когда пожилые и больные люди оставались без крова над головой после того, как доверились родственникам (или даже посторонним людям) и подарили свой дом или квартиру в обмен на право проживания, уход, заботу.

Поэтому, прежде, чем принимать окончательное решение нужно взвесить все плюсы и минусы обеих сделок.

Источник: http://law-divorce.ru/nasledstvo-ili-darenie-chto-luchshe-vybrat/

Что выгоднее: завещать или подарить? – Адвокат, Юрист, Юридические услуги и консультации

Что дешевле: оформление квартиры по наследству или дарению?

История о наследстве. Семья Ивановых была бы неполной без прабабушек и прадедушек, которым уже под 80 лет.

После очередного приступа микроинфаркта бабушка Евгении – Феодосия Ильинична позвала к себе любимую внучку и озадачила ее следующим вопросом: «Что лучше? Составить на тебя завещание на случай моей смерти или подарить все при жизни?».

После покупки квартиры в кредит, Евгения от наследства не отказалась, но об уплате налогов призадумалась. Что, с точки зрения налогообложения, более выгодно: завещание или дарение? Какое налоговое бремя ляжет на наследников и одаряемых – новых собственников имущества, полученного по наследству или в дар?

Для вступления в наследство наследник может подать заявление нотариусу о принятии наследства. За это действие нотариус взыщет нотариальный тариф – 250 руб.

Дети, в том числе усыновленные, супруг, родители, полнородные братья и сестры наследодателя должны уплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию в размере 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100000 руб. Другие наследники уплачивают 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1000000 руб.

От уплаты госпошлины за совершение нотариальных действий освобождаются физические лица, в случае выдачи свидетельства о праве на наследство при наследовании следующего имущества

Во-первых, жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанной недвижимости, если эти наследники проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этом жилище после его смерти. Во-вторых, при наследовании вкладов в банках, денежных средств на банковских счетах, страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования, сумм оплаты труда, авторских прав и сумм авторского вознаграждения, пенсий. Наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми установлена опека, освобождаются от уплаты госпошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях, независимо от вида наследственного имущества.

Доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, не подлежат налогообложению подоходным налогом

Исключение составляют вознаграждения, выплачиваемые наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов. Поэтому с гонораров налог по ставке 13% придется заплатить.

Что касается дарения. Освобождаются от налогообложения доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей и паев. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом России

К родственникам относятся: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

Кроме того, при регистрации права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования или дарения потребуется провести техническую инвентаризацию, оплатить услуги БТИ за составление кадастрового паспорта – около 5000 руб., оплатить госпошлину в размере 1000 руб. за регистрацию сделки или права, а также юридические услуги за составление договора дарения в сумме около 800 руб.

Поскольку Евгения не проживает с бабушкой, то при вступлении в наследство ей придется заплатить нотариальный тариф за выдачу свидетельства о наследстве в размере 0,6% стоимости имущества. От налога на дарение движимого и недвижимого имущества Евгения освобождена, так как является близкой родственницей.

Поэтому, с точки зрения налогообложения, дарение выгодно. Но завещание отличается тем, что оформление прав «здесь и сейчас» не требуется. Достаточно подать нотариусу заявление о принятии наследства, чтобы стать собственником по завещанию или закону, а оформлять его можно хоть до конца своей жизни.

Если вы не успеете оформить регистрацию своих прав, ничего страшного. За вас это сделают ваши наследники!

В настоящее время Феодосия Ильинична не уплачивает налоги на недвижимость, так как обладает налоговыми льготами как пенсионер и инвалид II группы. Поэтому, став собственником недвижимого имущества, Евгении придется дополнительно платить налог на имущество и земельный налог.

***

Что ж, Вы уже определились, какие именно налоговые вычеты Вам подходят? Поторопитесь воспользоваться данной возможностью, не упустите личную налоговую выгоду, сократите размер взимаемого налога или частично верните уплаченные налоги в семейный бюджет! Ведь не так часто у нас имеется шанс пополнить «кошелек» своей семьи.

Финансового Вам здоровья!

***

Начало – 2 – 3 – 4 – 5 – 6 – 7 – Конец

Ю. В. Брехова, Р. Б. Гриб. Как вернуть налоги в семейный бюджет/ Ю. В. Брехова, Р. Б. Гриб; Волгоградский филиал РАНХиГС. – Волгоград: Издательство Волгоградского филиала РАНХиГС, 2012. – С. 27-31 – (Простые финансы)

Источник: https://gribroman.ru/publikacii/kak-vernut-nalogi-v-semeynyy-byudzhet/chto-vygodnee-zaveshchat-ili-podarit/

Как дешевле оформить наследство?

Что дешевле: оформление квартиры по наследству или дарению?

» Наследство » Что лучше дарственная или завещание на квартиру

6 210 просмотров

После выбора дальнейших хозяев для своего имущества приходит время решить не менее важную задачу — определить способ передачи права на собственность.

Самому распространенному варианту — составлению завещания — есть альтернатива: оформление договора дарения на материальные блага.

Насколько отличаются эти сделки, и какая из них лучше в конкретном случае — вопрос, требующий детального рассмотрения и консультации со специалистом.

Что выгоднее и дешевле ― завещание или дарственная?

Юридически значимые действия, такие как завещательная сделка и договор дарения, не имеют силы без удостоверения уполномоченными органами, которые осуществляют подобные услуги лишь после уплаты госпошлины.

Размер денежного сбора устанавливается законом и регламентируется Налоговым Кодексом РФ, в частности, статьями 333.24 и 333.33.

Величина госпошлины на принятие наследства зависит от степени родства наследника и завещателя и оценочной стоимости имущества:

  • близкие родственники (законные дети, родители, братья, сестры, супруг) должны заплатить за наследство 0,3 % от его актуальной рыночной стоимости;
  • остальные наследополучатели — 0,6 %.

Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство оплачивается каждым получателем в рамках одного завещания.

Но от взыскания денежного сбора освобождаются следующие лица:

  • наследники квартиры или дома, проживавшие в нем на момент открытия наследства и после смерти завещателя;
  • несовершеннолетние и недееспособные правопреемники;
  • инвалиды 1 и 2 групп (на 50 %);
  • наследники граждан, погибших в результате спасения человека, охраны собственности и правопорядка, при выполнении общественных или государственных обязанностей;
  • наследополучатели лиц, подвергшихся политическим репрессиям.

Принятие объекта дарения (по договору) обязует одаряемых оплатить только госпошлину за регистрацию, независимо от того осуществляется ли дарение на недвижимость близким родственникам, или остальным категориям лиц. Впрочем, этот расход актуален и для государственной регистрации унаследованного имущества, когда к пошлине за оформление свидетельства о праве на наследство добавляются следующие суммы:

  • 2 тыс. руб. за дом;
  • 200 руб. за жилплощадь многоквартирного дома;
  • 350 руб. за земельный участок;
  • 850 руб. за автомобиль (без смены номеров).

Госпошлина за изменение данных об объекте в государственном реестре одинакова как для переоформления наследственной собственности, так и объекта дарения.

Кроме этого, если одаряемый не входит в круг первой и второй степени родства дарителя (родители, супруги, дети, дедушки, бабушки, братья и сестры), с него взымается налог — 13 % от оценочной стоимости транспортного средства, недвижимости, доли, акций или пая.

Из этого следует, что оформления договора дарения выгоднее в следующих случаях:

  1. В роли подарка выступает объект, не относящийся к категории недвижимости, транспорта, акций.
  2. Стороны сделки приходятся друг другу близкими родственниками.
  3. Одаряемый не относится к группе лиц, наделенных льготами на предоставление нотариальных услуг.

Чем отличается дарственная от завещания

Чтобы понять, чем отличается передача имущественных прав посредством дарения и вступления в наследство, можно сравнить данные таблицы.

 ЗавещаниеДарственная
Предмет сделкиЛюбые материальные блага, имущественные права и обязанности, включая погашение долгов.Вещи, имущественные права на недвижимое, движимое имущество, доли, акции, паи, имущественное требование к себе, а также освобождение от имущественных обязательств перед дарителем или третьими лицами.
Место оформленияНотариус по месту открытия завещания (где проживал наследодатель)Территориальная Федеральная служба государственной регистрации, МФЦ
Сроки вступления в праваЗаявление на принятие завещания подается наследником только после смерти наследодателя, но это необходимо успеть сделать в течение полугода, иначе свои права придется доказывать в судебном порядкеПереход прав осуществляется в течение 7 дней с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП при обращении в Федеральную службу госрегистрации и 9 — при подаче документов в МФЦ
Возможность отменитьЗавещатель имеет право изменять, отменять или составлять новые завещания столько, сколько посчитает нужным. При этом действительным будет считаться последний документ.После заключения договора дарения отменить его уже нельзя. Исключением являются случаи, когда одаряемый умирает раньше дарителя. Также возможен отказ дарителя от исполнения договора, предусматривающего передачу имущества в будущем, по причине резкого ухудшения его финансового, семейного положения или состояния здоровья.
Документы*копия завещания, хранившаяся у наследодателя; свидетельство о смерти завещателя; документ, удостоверяющий личность наследополучателя; заявление о принятии наследства; справка о последней регистрации усопшего; выписка из домовой книги; правоустанавливающие акты на наследуемое имущество; паспорт на имущество; чек об оплате установленного государством денежного сбора; акт оценочной стоимости;справка об отсутствии долгов на имущество.дарственная в трех экземплярах; заявление; квитанция об уплате госпошлины; паспорта дарителя и одаряемого; акт об оценочной стоимости дара; правоустанавливающий документ. Если передается квартира или дом: справка, удостоверяющая количество граждан, зарегистрированных на передаваемой жилплощади;письменное и удостоверенное нотариусом согласие всех лиц, зарегистрированных по данному адресу.
Стоимость оформленияГоспошлина: 0,3 % от оценочной стоимости имущества для матери, отца, мужа или жены, детей, братьев и сестер наследодателя; 0,6 % для отстальных категорий преемников. Регистрация: 2000 рублей за дом или здание; 200 рублей за квартиру; 350 рублей за земельный участок;850 рублей за авто.2000 рублей за дом или здание; 200 рублей за квартиру; 350 рублей за земельный участок;850 рублей за авто.
НалогиНе предусмотрено13 % от оценочной стоимости наследственной собственности (если одаряемый не является близким родственником дарителя — родителем, супругом, ребенком, дедушкой, бабушкой, братом или сестрой).
ПлюсыСохранение права собственности при жизни; более низкая госпошлина при получении наследственной собственности не ближайшим родственником завещателя; возможность поставить условия наследополучателю (завещательное возложение, отказ);право отменить или изменить акт волеизъявления в любой момент без согласования с указанным в нем преемником.Выгодное оформление для близких родственников (всего лишь плата за госрегистрации); возможность освободить наследников от долгов;вероятность оспорить договор дарения третьими лицами ниже, чем осуществление аналогичного действия с завещанием.
МинусыНеобходимость внесения денежного сбора за оформление имущества по двум основаниям (за получение свидетельства о праве на наследство и регистрацию); акт волеизъявления может быть оспорен после смерти завещателя наследниками, лишенными прав; вместе с имуществом к преемникам переходят и долговые обязательства наследодателя; риск безосновательного признания наследополучателя недостойным;вероятность потери прав наследования преемником, пропустившим срок принятия собственности.Оформленный договор дарения нельзя отменить (за исключением случаев, недействительности или ничтожности сделки); для получения дара лицам, не относящимся к категории близких родственников и членов семьи дарителя, придется платить налог;у дарителя не получится на законных основаниях обременить одаряемого особыми поручениями или обязательствами, выполняемыми за счет передаваемого имущества.

* — примерный перечень указан в ознакомительных целях, для получения более точной информации необходимо обратиться в уполномоченный орган.

Видно, что разница между дарственной и завещанием существенна, и вывод о том, как лучше оформить квартиру или другое имущество, зависит от разных факторов.

Одним из них может стать степень решимости дарителя передать свои права на собственность, ведь, согласно ст.

572 ГК РФ, даже обещание дарения на будущее, имеет законную силу и может быть отменено лишь в самых крайних случаях.

https://www..com/watch?v=rbcNJ1EH0Rk

Важный нюанс заключается в том, что в результате завещательной сделки наследник вместе с имущественными правами получает и обязанности в виде долгов наследодателя. При этом он может отказаться от наследства, если предполагаемый убыток будет больше прибыли.

Источник: https://sozvezdie-zakon.com/kak-deshevle-oformit-nasledstvo/

Дарственная или завещание: чем отличаются, что дешевле и надежнее

Что дешевле: оформление квартиры по наследству или дарению?

Завещание идарственная – лучшие способы бесплатно распорядиться своим имуществом, которыепредоставляет Гражданское законодательство Украины. Между ними существеннаяразница, которая лежит на поверхности. Если углубиться сильнее – можно найтиещё больше отличий. Мы разберем, что оформлять дешевле и безопаснее.

Дарственная и завещание: плюсы и минусы, правовая природа

Каждый институтгражданского права имеет свою цель, определенную Законодателем. Нужно применятьдля правоотношений нормы, которые созданы именно для них. Без раздумий можнопонять, что слово «дарственная» означает подарить вещь безвозмездно.

Стоит отметить,что понятия «дарственная» Гражданский кодекс Украины (ГКУ) не содержит. Правоотношение,когда одна сторона предает другой стороне бесплатно имущество в собственность,называется договором дарения.

Согласно ч.1 ст.626 ГКУ, договором является договоренность двухили более сторон, направлена на установление, изменение или прекращениегражданских прав и обязанностей.

По договору дарения присутствуют две стороны,но действия выполняет одна. Такой договор называется односторонним, но этововсе не означает, что даритель может расторгнуть его по своему усмотрению.

Тут всё гораздосложнее.

Завещание – этораспоряжение лица на случай своей смерти. Это классическая односторонняясделка. Но для того, чтобы завладеть имуществом на праве собственности,наследникам понадобится выполнить немало действий.

Завещание выгоднеедля наследодателя, если он уверен в своем родственнике. При составлениизавещания, наследники, имеющие право на обязательную долю, получат её. Придоговоре дарения – получат только на то имущество, которое останется унаследодателя.

Риск для собственника при заключении договора дарения состоит в том, что одаряемый может не предоставить ему возможности жить в подаренной квартире.

Процедура составления дарственной на квартиру

Договор дарения –договоренность, согласно которой одна сторона (даритель) передает другойстороне (одаряемому), или обязуется передать в будущем бесплатно имущество всобственность.

Право собственности у одаряемого возникает с момента принятиявещи, а на недвижимость – с момента государственной регистрации.

Дарственная наквартиру (как и на другой объект недвижимости) составляется в письменной формеи подлежит нотариальному заверению.

Договор дарениявместо дарителя может заключить его представитель. Обязательное условие: вдоверенности должно быть указано имя одаряемого, иначе договор будет ничтожным.Такая доверенность должна быть нотариально заверена.

В договоредаритель может поставить условия в пользу третьего лица. Одаряемый обязуетсявыполнить указанное действие имущественного характера (не выгонять из квартиры,передать денежную сумму, предоставить в право постоянного пользования квартируи т.п.).

Даритель при жизниможет требовать вернуть подаренное имущество или возместить его стоимость, еслидругая сторона не будет выполнять обязанности в пользу третьего лица.

Послесмерти добиться их выполнения будет тяжело, потому что закон не предусматриваетправо третьего лица требовать возмещения или передачи имущества.

В таком случае,спор можно решить только через суд, который обяжет одаряемого выполнятьобязательства. Гарантий этого выполнения нет.

После заверения договора нотариусом, он подлежит регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Завещание: как составить и оформить

Завещание составляется как распоряжение физического лица на случай своей смерти. Наследодатель может распорядиться имуществом по-разному: предоставить его или лишить права некоторых наследников по закону на него. Собственник может указать в завещании всё имущество или часть. Оставшаяся часть будет наследоваться по закону.

Завещание подлежитнотариальному заверению и внесению в Наследственный реестр. Наследодатель можетсоставить несколько завещаний. Если они не будут противоречить друг другу,действительными будут оба. Общее правило − последнее завещание заменятпредыдущее в той части, в которой ему противоречит. Наследодатель может указатьв новом завещании, что предыдущее полностью теряет силу.

Чтобы получить имущество, указанное в завещании, родственникам нужно принять наследство и получить свидетельство. На принятие отводится 6 месяцев с дня смерти, а свидетельство можно получить в любое время после этого.

Отличия договора дарения и завещания

Дарственная – это договорные правоотношения, а завещание – наследственные. От этого нужно отталкиваться при выборе способа распоряжения своим имуществом.

Одно из основных отличий – момент перехода права собственности на квартиру или другое имущество. По договору дарения он происходит сразу после оформления договора (нотариального заверения и государственной регистрации).

По завещанию переход права собственности происходит после получения свидетельства о праве на наследство.

Составив дарственную на родственников, собственник обезопасит их от требований кредиторов. Наследники будут отвечать всем имуществом, которое им перешло по наследству, но строго в пределах его стоимости.

Отмена дарственной и завещания

Расторгнутьдоговор дарения сложнее, чем отменить завещание. По общему правилу, договорныеправоотношения останавливаются по согласию сторон. В некоторых видах договороввозможен односторонний отказ. Редко даритель имеет основания для отказа отдоговора, а в некоторых случаях − право расторгнуть его.

Заключив договордарения с обязательством передать подарок в будущем, даритель может отказатьсяот него, если материальное положение ухудшилось.

Основания длярасторжения дарственной: 

  • одаряемыйумышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителяили его родственников (родителей, жены (мужа) или детей);
  • еслиподарок имеет большую нематериальную ценность для дарителя, и есть реальнаяугроза его потери одаряемым;
  • еслипредметом договора является культурная ценность, а действия второй сторонымогут привести к её уничтожению или значительному повреждению.

Возможностьрасторжения есть только когда подарок сохранился. Если одаряемый продастквартиру или другое имущество, вернуть его будет невозможно.

Отменить завещаниегораздо проще, чем дарственную. Наследодатель в любой момент может составитьновое завещание, заверить его у нотариуса, и оно заменит предыдущее, котороепотеряет силу. До момента смерти лицо может менять своё решение и ни с кем егоне согласовывать.

Имущество будет принадлежать наследодателю до самой смерти,никто не сможет его отобрать. Каждое новое завещание требует заверениянотариусом, но это недорого, по сравнению со стоимостью квартиры.

Еслиотношения с родственниками ухудшатся, то можно изменить завещание в пользудругих, и лишить права на наследство недобросовестных родственников.

Что можно оспорить – завещание или дарственную

Теоретически можнооспорить оба этих документа, но результат будет разным. Заключая договордарения, вы действуете по своей воле и дарите имущество без возможности егоотобрать. Оспорить документ можно, ссылаясь на:

  • заключениедоговора под влиянием насилия против Вас;
  • неосознаниезначения своих действий и невозможность управлять ими;
  • умышленноепреступление против жизни, здоровья или имущества.

Наследники могуттребовать расторжения договора дарения, если одаряемый совершил умышленное убийствопротив дарителя. Для того чтобы признать его виновным, нужен обвинительныйприговор суда. Пока такое решение будет выноситься, квартира или другое имуществоможет быть продано. Вернуть его будет невозможно.

Оснований оспаривания завещания намного больше. Завещание может быть ничтожным, суд может признать его недействительным или устранить некоторых наследников от права на наследство.

Завещание являетсяничтожным если:

  • в нёмне указаны время и место составления;
  • оно неподписано наследодателем;
  • оно незаверено нотариусом и не внесено в Наследственный реестр;
  • составленолицом, которое не имело на это права.

Завещаниепризнается судом недействительным, когда:

  1. волеизъявлениенаследодателя не соответствовало его воле (составлено под влиянием насилия);
  2. лицоне осознавало своих действий и не могло управлять ими;
  3. оно составленопод влиянием обмана.

Лица отстраняютсясудом от наследования:

  1. еслисовершили покушение на убийство или убили наследодателя, или возможныхнаследников;
  2. еслиони препятствовали в составлении завещания, внесению в него изменений или вотмене завещания, тем самым увеличивая свою долю в наследстве;
  3. еслибыли обязаны содержать наследодателя, но уклонялись от этого (когда фактуклонения признан судом);
  4. принедействительности заключенного брака;
  5. родителилишены прав на ребенка (наследодателя) и их права не восстановлены.

Оспорить завещание проще, чем дарственную. Во время судебного производства касательно дарственной, одаряемый может быстро продать имущество если не потребовать обеспечения иска в виде запрета на отчуждение.

Для получения квартиры по завещанию нужно получить свидетельство о праве на наследство. Нотариус его выдаст не раньше истечения 6 месяцев с дня смерти, и при условии вынесения окончательного решения судом.

Что лучше и дешевле – дарственная или завещание на квартиру

Разницы в затратахмежду дарственной и завещанием нет. Дополнительные расходы на оплату услуг нотариусапоявятся у наследников при получении свидетельства. Само нотариальное заверениедокументов – дарственной и завещания − будет стоить примерно одинаково. Каждыйнотариус устанавливает цену услуг индивидуально. Дешевле будет оформить вгосударственной нотариальной конторе.  

Дополнительно вобеих случаях оплачивается административный сбор за регистрацию права собственности (внесениеизменений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество) – 190 грн.Информация будет внесена в течении 5 рабочих дней.

Получить извлечение с Реестрав бумажной форме стоит 50 грн. Нести затраты на регистрацию права собственностина квартиру, которая перейдет в наследство, будут наследники, а не собственник.

Последний только заплатит нотариусу за услугу заверения этого документа.

Оплату расходов пооформлению дарственной по согласию сторон может нести одаряемый.

Налог на доход отимущества будет одинаковым в обоих случаях. Для детей, родителей, мужа (жены)ставка налога от получения имущества в наследство или дарение составляет 0%.Оценивать такое имущество не обязательно. Для других родственников резидентов(лиц, проживающих в Украине) величина налога – 5% от стоимости квартиры. Налогдля нерезидентов – 18%.

Подведем итоги, втом, что лучше – наследство или дарственная. Если Вы собственник квартиры ихотите оформить её на своего родственника, при этом точно уверены, что он нелишит Вас жилья, то заключайте дарственную.

Ему не потребуется заниматьсяоформлением наследства и ждать полгода, чтобы получить право собственности.Составлять дарственную лучше, когда не хотите, чтобы родственники, которыеимеют право на обязательную долю, получили что-то.

Договор дарения выгоднее дляродственника тем, что он не отвечает за Ваши обязательства. Ему переходит толькоправо собственности на квартиру. А наследники получают как права, так и обязанности.

Если у человека много долгов, а на квартире нет ареста, то лучше подарить еёсвоим близким. Кредиторы не смогут завладеть ею, а наследники будут отвечатьтолько в пределах стоимости наследства.

Завещаниесоставлять безопаснее, потому что квартира остается в собственности до смерти.Свою волю можно изменить и переписать завещание. У наследодателя не будетникаких обязательств перед наследниками.

За оформление наследства затратыпонесут наследники. Некоторые из них будут иметь право на обязательную долю. Имуществоможет стать предметом спора, но после смерти собственника.

Если завещаниесоставить справедливо – спора не возникнет.

Источник: http://www.nasledstvoved.com.ua/zaveshchanie-ili-darstvennaia-chto-luchshe/

Ваши права
Добавить комментарий