Боюсь потерять имущество

Поговорим за полковника нашего, «мы за всё хорошее, против всей @уйни»..

Боюсь потерять имущество
?

Татьяна Худякова 11/1/2019 https://www..com/a.chto.tam.u.pp/photos/a.272206583614857/344656443036537/?

В комментах к нашим статьям о предстоящих выборах часто в последнее время пишут: «А! Вы, порохоботы мерзкие, суки продажные, так отчаянно критикуете Зеленского (Юлю Владимировну, Гриценко и т.д.

), потому что боитесь их! Боиииитеесь как вампиры чеснока! Бугага! Они придут к власти и капец вам! Вот вы и боитесь!»И эти комменты доставляют даже больше недоумения, чем ставшая уже традиционной в оппозиционной инфо-сфере аргументация в стиле «сосать-лизать». Объясню почему так.Слово «боишься» имеет много ньюансов.

Вот, например, старости я не боюсь. Ну классической такой старости, беспомощной, унылой, пахнущей мышами и маразмом. Знаете почему? Потому что она неизбежна. И как бы шустро я не улепётывала от неё правильным питанием, гимнастикой, бегом трусцой, колимая в морщинистую сраку ботоксом чудотворным, она меня догонит.

Не было ещё убежавших от старости, только не дожившие до неё.Я не боюсь потерять здоровье, потому что такая потеря хоть и безусловно страшно, но очень мало зависит от моих усилий на эту темуЯ не боюсь потерять работу, потому что всегда найду новую.Я не боюсь потерять имущество и дом, потому что уже.Но.

Я опасаюсь больших собак и бухих дебилов за рулём.Когда работают Грады- тоже очень страшно.И да, ребята. Я капец как боюсь всю эту гоп-компанию, которая щимится в кресло президента, как голый в баню. Вернее, я боюсь того, что они, каждый из них, может сделать с моей страной, с моим будущим, с будущим близких мне людей.

Со страшной силой боюсь напрасности всех приложенных за эти годы усилий, сделанных вперёд шагов, бессмысленности смертей.А ещё я боюсь ВАС, дорогие мои соотечественники, которые способны аргументировать исключительно глаголами с сексуальным подтекстом, а потом пойти да и втулить свою грёбаную галочку напротив фамилии Гриценко.

Потому что у нас всеобщее избирательное право, а вот обязанности шевелить мозгами нет, как факта. Это надо исправлять.

Поговорим за полковника нашего, «мы за всё хорошее, против всей @уйни», который сегодня огласил себя кандидатом в президенты Украины.

Немножко биографии.В 1974-м Анатолий с золотой медалью окончил Киевское суворовское училище и поступил в высшее военное авиационное инженерное училище (КВВАИУ) на инженерную специальность. Блестяще защитился инженером-электриком, потому что с детства мечтал родину защищать, акакже.Два года Анатолий защищал родину в Ахтырке начальником группы тех.

обслуживания в авиационном полку. Именно там и ТОЛЬКО там Гриценко вынюхал весь отведённый ему запас военного пороха. Откосить от распределения в те годы было весьма проблематично, пришлось понюхать.

Видимо, ему не очень понравилась даже такая вот служба, потому что через ровно 2 года Анатолий бодро и деловито спетлял из армии в тихие-уютные аудитории КВВАИУ дабы учиться в адъюнктуре (аналог аспирантуры в гражданских вузах). Защитил кандидатский диссер и преподавал там же по 1992-й год.

В ноябре 1992 года он перешел на работу в Министерство обороны, в Управление военного образования на должность начальника аналитического отдела.Т.е. Анатолий снова как-бы в армии, со всеми причитающимися льготами, и снова как бы нет.На вопрос: «Кто помог простому преподу перепрыгнуть сразу начальником в Министерство?» Гриценко молчит, юлит и лепит про «честный офицер».

После всеобщих досрочных выборов кадры в министерстве перетасовали и Анатолий возглавил Управление проблем военной безопасности и военного строительства Научно-исследовательского центра Генштаба.Там он плотно подсел на американские гранты, умело направляя денежные потоки и лоббируя «реформы» в армии, о которой представления никакого не имел.

Именно тогда накрылся медным тазом его родной вуз, кстати.После умелого финансового сотрудничества с Центром Разумкова Гриценко стал очень полезным человеком и скоро пересел в кресло министра обороны.Слуга царю. Отец солдату. Армейский стаж аж целых 2 года.И началось.- Гриценко одел армию в «стекляшку» и «избавил от портянок».

По странному стечению обстоятельств тендер на «носки от Гриценко» выиграла фирма ПТП «Шарме ЛТД», не имеющая даже теоретических мощностей для выполнения заказа. Как же так получилось? А просто две владелицы фирмы совершенно случайно носили ту же фамилию, что и начальник Департамента тыла ВСУ. Которого через 4 дня уволили за коррупцию, но сотрудничать с фирмой не перестали.

Ушло туда по итогу 44 тендера. Кто молодец? Анатолий молодец!- Гриценко провернул некую «реформу питания», дупля в этой системе не отбивая, на чистом незамутнённом топании министерской ножкой: «Аки велю- будет! Мост мне. Хрустальный. Отседова и до Парижу!». По итогу всё в труху и в тарелках у вояк не еда, а грубо порубленный корм, который и собаке предложить стрёмно.

Зато комерсы икают от счастья, бюджетное бабло изжоги у них не вызывает никогда.- Гриценко не только закрыл Одесский институт сухопутных войск, но и вообще развалил группировку ВСУ на молдавском и южном направлениях. Ибо «там не с кем воевать»(с). Кто бы мог подумать, да?- По итогу 2005-2007 ВСУ были сокращены на 85 тысяч военнослужащих, уволены 18 650 офицеров.

-Вооружение ВСУ сократились на 345 единиц бронетехники, почти полмиллиона автоматов и пулеметов, 16 564 тысяч артиллерийских систем, 8 боевых самолетов и 14 вертолетов (4 отданы бесплатно), а также было просто уничтожено полторы тысячи ПЗРК стоимостью около 100 миллионов долларов.

– А в 2007 году пан Гриценко продал две зенитные системы С-300, имеющих стратегическое значение для обороноспособности Украины. Минобороны списало и продало их госпредприятию «Укроборонэкспорт» чуть ли не по запчастям.

«Тимчасова слідча комісія Верховної Ради встановила численні факти причетності Гриценка до розкрадання військового майна та розпродажу зброї у бутність його міністром оборони в 2005-07 роках в урядах Тимошенко, Єханурова та Януковича.

Масово розпродавалися танки, гелікоптери, літаки, планери, беспілотники, БМП, БТР та БТА, автомобілі, ракетно-артилерійське озброєння, стрілецька зброя, боєприпаси»(с)И чего же я боюсь, да? Вот же ссыкота эдакая!Зачем бояться этого честного человека «живущего в панельной девятиэтажке», зато хорошо натренированного в схеме «всё записано на жену и двоюродную собачку племянника»? И где ж он только взял эти 24Га столичной земли, такой честный и безлошадный, которые продал за 2005-2007 годы, причинив ущерб в 122 миллиона гривен? Документы в свободном доступе, в сети. Если что.Зачем бояться такого кандидата в Верховные Главнокомандующие, который аж целый полковник, но за 5 лет войны до военкомата так и не дошел. Просидел на даче все 6 волн мобилизации. Дача над Днепром, кстати, тоже на жену записана, акакже. Немножечко не очень панельная такая, но то всё супруга, Анатолий гол как сокол. Голисинький просто. И скупая слеза скатилась…Подумаешь, ерунда какая- отказался осенью 14-го, в самый критический для страны момент стать секретарём РНБО. Ну не захотел мужик и всё! Да не вопрос. Тогда он смог спихнуть ответственность на кого-то ещё. На кого он её будет спихивать, сидя в кресле президента?Причем это уже второй отказ. Самооборону Майдана он тоже возглавить отказался, а в январе вообще поехал кататься на лыжах. Не, ну а че? Патамушта может!Дайте мне ЧТО-НИБУДЬ, чтоб не бояться этого человека у руля.Хоть одну зацепку, хоть одно досягнення.Гуглю, гуглю….“Непрохідний кандидат», отирающийся на каналах Виктора Пинчука и катающийся с ним в Давос…И ничего больше нет. Гриценко и пустота.Да, ребята.Я реально боюсь, что этот человек возьмёт в свои шаловливые, неумелые, нежные ручонки штурвал. Мне, блин, жалко кораблик под названием «Украина». Я на нём плыву. Вместе с семьёй, с друзьями. И хотелось бы плыть в светлое будущее, а не «в родную гавань» или вообще на дно.

*Анатолий Гриценко. История “паркетного” полковника* https://youtu.be/k5quwdiAkSo Sarcastic Published on May 11, 2018

Источник: https://galynash.livejournal.com/633577.html

Как не потерять квартиру после покупки

Боюсь потерять имущество

В Госдуму РФ в августе внесен проект закона о защите прав добросовестных приобретателей приватизированных ранее жилых помещений.

Инициатива предлагает не давать право  истребовать приватизированное ранее жилье от добросовестного приобретателя-гражданина госорганам и органам местного самоуправления.

Документ будет распространяться и на случаи, в которых жилье приобреталось безвозмездно или выбывало из владения органов власти помимо их воли.

Законодательная инициатива была направлена в парламент, в том числе после жалобы Александра Дубцова в Конституционный Суд РФ, касающаяся ущемления прав россиянина как добросовестного покупателя жилья.

Напомним, в 2015 году был удовлетворен иск Депимущества города Москвы о выселении Александра Дубцова из купленной им ранее квартиры. Было решено возвратить недвижимость в собственность города. В результате разбирательства суд не признал Дубцова добросовестным приобретателем.

Кроме того было установлено, что имущество собственника выбыло из владения помимо его воли. Приобретая квартиру, Дубовец оказался последним участником цепи договоров купли-продажи квартиры, которая принадлежала жителю города, умершему в середине 1990-х годов и не имевшего наследников.

После принятия этого решения все вышестоящие судебные инстанции также подтвердили его. 

Существуют случаи, когда лицо продает квартиру, на которую не имеет права, покупатель не знает об этом, но выполняет все условия сделки. В данном случае можно говорить о понятии «добросовестный покупатель».

Отстоять свое право добросовестного покупателя нельзя, если квартира похищена или была утрачена собственником помимо его воли. Например, сделка была оформлена по поддельным документам, а реальный собственник не осведомлен, что его пустующую квартиру продали.

Также бывают ситуации, когда потеряно еще не все, но нужно крайне внимательно подходить к сделке.

Почти 64 тысячи москвичей защитили недвижимость от мошенников

Недавняя смена собственника

Неоднократная смена собственников за короткий период времени – это плохо. Данным маневром  пользуются мошенники, желая замаскировать аферу. Минимальный риск – при сделке, когда квартира уже три года находится в собственности. После истечения этого сорока заканчиваются сроки исковой давности по требованиям бывших собственников.

Проверить историю квартиры можно, получив выписку из ЕГРП,  там находятся данные обо всех сделках, совершенных в отношении данного имущества.

Недееспособные продавцы

Бывают ситуации, когда продавцом квартиры оказывается недееспособный человек. В стране много дел об оспаривании сделок, совершенных такими гражданами, все они оспариваются в судах.

Для определения, является ли дееспособным продавец квартиры, стоит получить справку из психоневрологического диспансера, также дееспособность собственника могут подтвердить водительские права.

Стоит обратить внимание на то, зарегистрированы ли в квартире граждане, которые могут вызывать подобные опасения. Они могли быть собственниками ранее, а потом передать свои права по безвозмездной сделке.

Например, пожилой человек дарит квартиру кому-то из своих детей, сын или дочь решают продать недвижимость, а потом недееспособный человек идет в суд и заявляет об отсутствии воли на момент заключения договора дарения. Если это удастся доказать, то суд признает сделку недействительной, а вы останетесь без квартиры.

Есть и другой сценарий. Можно купить квартиру у недееспособного человека, после этого он обращается в суд, там признают сделку недействительной (например, после проведения психоневрологической экспертизы). Квартира не передается ему до возвращения покупателю всех полученных денег.

При этом он все равно может вселиться туда и спокойно проживать, не отдавая обратно всей суммы. Покупатели в такой ситуации становятся правообладателями, но не собственниками. Если жилье будет единственным для продавца, арест на квартиру также наложить не удастся.

Решить подобную проблему будет крайне тяжело.

Справка из ПНД при продаже-покупке квартиры

Заниженная стоимость

Часто для ухода от налога продавцы занижают стоимость жилья в договоре в несколько раз. Покупатели нередко идут им навстречу. Нужно понимать, что если такая сделка по каким-либо причинам будет расторгнута, обратно вернутся только те деньги, которые указаны в договоре.

Жильцы, которых временно выписали

Стоит проверить историю квартиры перед покупкой  на прописку и выписку жильцов (все это должно содержаться в домовой книге, в расширенной выписке, в обычных выписках данные о выписанных заключенных не содержатся). Оттуда могли выбыть несовершеннолетние дети либо лица, которые находятся в местах лишения свободы.

Если детей отправили в детский дом (органы опеки и прокуратура отслеживает подобные случаи), по решению суда сделку признают недействительной. Бывшие жильцы, которые на момент сделки находятся в заключении, сохраняют право на жилье.

Вернувшись, этот человек может опять зарегистрироваться в квартире и свободно проживать.

Претензии супругов

Бывшие супруги могут предъявить друг другу в суде претензии на квартиру в течение трех лет с момента расторжения брака.

Не стоит забывать, что независимо от того на кого была оформлено жилье во время брака, и муж, и жена могут претендовать на недвижимость, если нет письменного согласия второго супруга на продажу.

Соответственно при покупке недвижимости стоит обращать внимание на семейное положение продавца, а в случае подобного казуса лишний раз обдумать возможную сделку.   

Принят закон, признающий совместные завещания супругов

Наследники

Если вы решили приобрести квартиру, доставшуюся собственнику по наследству, стоит узнать, на основании чего он получил недвижимость. Известно, что получить жилье в наследство можно разными способами. Уже после совершения сделки неожиданно могут объявиться не учтенные ранее наследники.

Для того чтобы избежать неприятных сюрпризов лучше еще перед сделкой узнать как, когда и на кого оформлялось завещание. Возможно, в нем не учли наследников первой очереди. Одной из причин подобных ситуаций является оформление документа недееспособными престарелыми собственниками.

Разумеется, подобные договоры купли-продажи признаются недействительными. Неучтенные наследники в суде могут отстоять свое право.

Тут также действует правило трех лет: если к продавцу остались вопросы, а срок еще не прошел, стоит как следует задуматься над необходимостью совершения сделки.

Важно помнить!

Чтобы свести все риски к минимуму, нужно: взять выписку из ЕГРН, узнать, кто собственник, сверить данные с паспортом; также лучше убедиться, что в отношении квартиры нет ограничений, судебных споров или ареста; также нужна выписка из ЕГРН о переходе прав на квартиру, это даст информацию о том, у кого в собственности было жилье последние годы, если оно было перепродано несколько раз – это повод подумать об отказе от сделки. Также лучше сделать копии всех документов.

Основные ошибки при передаче денег за квартиру

Все ограничения и обременения указаны в выписке ЕГРН. Чтобы получить выписку из ЕГРН, нужно знать адрес и номер квартиры. Получить ее можно через МФЦ или через сайт Росреестра. За это взымается пошлина – 400 рублей, а выписку дадут через пять рабочих дней.

При возникновении проблем с квартирой в суде можно доказать, что вы добросовестный покупатель и пострадали от обстоятельств, которые возникли по вине продающей стороны.

Если доказать это удастся (нужно предоставить доказательства того, что имущество приобретено за деньги, кроме того, выписка из ЕГРН будет показывать отсутствие ограничений на момент продажи), то будет заключен договор между сторонами сделки. По нему продавец должен либо приобрести равнозначную квартиру покупателю, либо предоставляет для этого деньги.

Если суд признает, что покупатель сделал не все возможное для проверки юридической чистоты квартиры, отстоять свое право не удастся. Известны случаи, когда покупатель не поговорил с соседями о квартире, в результате чего был признан недобросовестным.

Чтобы уйти от описанных выше рисков, лучше всего обратиться за нотариальным удостоверением. Только нотариус на 100% обеспечит необходимую чистоту сделки.  Он будет действовать в общих интересах, и может запрашивать и нужные для сделки документы, проверять их подлинность, увидеть какие-либо нюансы, не заметные сторонам. И главное: нотариус  несет ответственность за удостоверенную сделку.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-ne-poterjat-kvartiru-posle-pokupki-274052/

Как при разводе защититься от уловок недобросовестного супруга

Боюсь потерять имущество

Нередко перед разводом супруги идут на разные хитрости, чтобы лишить бывшего спутника или спутницу жизни причитающейся по закону части имущества, приобретенного в браке. Самый распространенный прием, как и при банкротстве, – фиктивный заем.

Вот типичный случай. Успешный бизнесмен перед разводом с законной женой сильно переживал, что половину нажитого нелегким многолетним трудом придется отдать супруге, поэтому обратился к юристам.

Те посоветовали найти знакомого, который согласится задним числом подписать с ним договор займа на крупную сумму. Например, на покупку заграничной недвижимости. Муж так и сделал. После чего «кредитор» обратился в суд с иском о взыскании долга.

В суде «должник» признал обязательство. Мол, деньги потратил на покупку семейной виллы в Марбелье. Суд о долге быстро закончился, а ответчик получил судебное решение, по которому должен «кредитору» солидную сумму – около 490 млн руб.

А так как деньги якобы были потрачены на семейную недвижимость, то долг для супругов считается общим и при разводе должен делиться поровну.

В бракоразводном процессе при разделе супружеского имущества муж просил учесть это решение суда, тем самым искусственно уменьшал долю супруги.

Мнимые займы широко применяются и в процессах о банкротстве – там дружественный банкроту кредитор может инициировать процедуру контролируемого банкротства, влиять на его течение, взаимодействовать с управляющим, тем самым уменьшая конкурсную массу во вред настоящим кредиторам.

По мнению бизнесмена, справедливость восторжествовала. По закону же нажитое в браке имущество должно делиться строго поровну, независимо от трудозатрат каждого из супругов. Тем более что в этом браке родились четверо детей, которые остаются с матерью.

Обычно для жен, как и в нашем случае, подобные сюрпризы становятся полной неожиданностью. А ведь для них риск потерять часть положенного по закону имущества очень высок.

Что делать пострадавшей стороне в такой ситуации?

задача – доказать суду, что договор займа заключался для создания искусственной задолженности супруга.

И что этот долг недобросовестный супруг использует для уменьшения доли супруги в совместно нажитом имуществе.

Для этого муж и его знакомый формально исполнили сделку – корректно оформили все документы задним числом, чтобы показать, что они настоящие кредитор и заемщик, но деньги в действительности не передавали.

В первую очередь жене следует немедленно включиться в судебный процесс в качестве лица, чьи интересы напрямую затрагивает заем.

Если судебное решение вступило в силу, закон позволяет пострадавшему по уважительным причинам восстановить срок на его обжалование и подать жалобу.

В данном случае основная уважительная причина – неучастие жены в судебном процессе, например, из-за того, что суд не привлек пострадавшую к участию в деле или не уведомил ее о судебном заседании. Возможно, она болела и не могла участвовать или была за границей.

Жалобу на судебное решение пострадавшим нужно подавать одновременно с заявлением на восстановление срока обжалования с указанием причин его пропуска. Сроки подачи жалобы не регламентированы законом.

Основная цель этого этапа – участвовать в рассмотрении по существу спора о долге.

Доказать фиктивность сделки

Параллельно необходимо собирать доказательства мнимости (притворности) отношений между «кредитором» и «заемщиком».

Возможно, получится найти подтверждение того, что у супруга не было экономической потребности в займе. Например, доходы человека позволяли совершить покупку без займа, на свои.

Также стоит оценить фактическую возможность мнимого кредитора предоставить крупный заем. Без официально подтвержденных доходов и накоплений «кредитору» трудно будет убедить суд в том, что он дал в долг несколько миллионов рублей, а тем более – несколько миллионов долларов.

Суд критически воспримет и отсутствие независимых доказательств передачи крупной суммы «должнику». Одной расписки без банковских проводок, свидетельских показаний или нотариального удостоверения передачи денег будет недостаточно, чтобы признать заем реальным.

Косвенным доказательством в пользу пострадавшей стороны будет и то, что значительные средства даны в долг без обеспечения: поручительства, залога и т. п.

Если второй супруг не давал нотариального согласия на заключение фиктивного займа, то это также принимается во внимание судом.

Важное значение имеет опровержение факта траты якобы полученных в долг денег в полном объеме на нужды семьи.

К примеру, в одном из споров суд не признал таковыми деньги, потраченные главой семьи на свой бизнес.

В другом – супруги купили квартиру, полностью оплатив её с депозита мужа, открытого задолго до получения фиктивного займа; муж при этом утверждал в суде, что заем был взят конкретно на покупку квартиры.

В подобных спорах пострадавшей стороне обязательно следует упирать на фальсификацию документов по договору займа, и требовать в суде проведения экспертизы давности их составления.

Это основополагающий вопрос для подобных судебных споров! Злоумышленники, конечно, могут заранее к этому подготовиться и, скорее всего, попытаются уклониться от экспертизы.

Например, принесут в суд нотариально заверенную копию договора и расписки, сославшись на то, что оригиналы утрачены. Или могут предоставить заламинированные оригиналы, давность изготовления которых установить невозможно.

В нашей практике был случай, когда за несколько дней до судебного заседания у юриста оппонентов своровали портфель с оригиналами документов. Но чаще всего оригиналы документов пытаются искусственно состарить, положив на солнце или даже «зажарив» в микроволновке.

Отдельно каждое из доказательств, скорее всего, не позволит суду признать заем недействительной сделкой, но в совокупности они продемонстрируют суду цельную картину злоупотребления.

В подобных случаях я рекомендую воздействовать и на самого недобросовестного бывшего родственника. Заявление в правоохранительные органы о мошенничестве, фальсификации доказательств и использовании подложных документов эффективно охлаждает пыл оппонентов.

А вывод конфликта в публичную плоскость способен создать немалые репутационные риски для топ-менеджера, бизнесмена, политика или звезды шоу-бизнеса. Но применять эти инструменты следует осознанно и аккуратно, чтобы не причинить вред собственным интересам.

Описанные шаги скорее всего позволят нам отстоять интересы пострадавшей стороны в деле о займе 490 млн руб. – спор еще не завершен. Ведь буквально год назад мы занимались похожим делом, с меньшей суммой спорного долга – около 30 млн руб.

Его удалось успешно оспорить во всех инстанциях, хотя фактические обстоятельства были очень сложными, а процесс длился полтора года.

Долг остался личным долгом оппонента – бывшего супруга нашего доверителя, удалось избежать его включения в раздел имущества.

Если ваши супружеские отношения заходят в тупик, будьте бдительны. Не исключено, что конфликт разрешится и развода удастся избежать, однако нужно рассматривать и пессимистичный сценарий.

Чтобы избежать возможных неблагоприятных финансовых последствий развода, мы советуем выполнять следующее:

– аккумулируйте и систематизируйте всю информацию по нажитым в браке активам;

– интересуйтесь финансовым состоянием супруга и его бизнесом;

– получите качественную юридическую консультацию по всем аспектам развода и раздела имущества;

– отслеживайте на судебных сайтах информацию о судебных спорах вашего супруга;

– внимательно относитесь к любому нетипичному событию, не стесняйтесь спрашивать, будьте критичны к полученной информации. «Это мои кредитные дела, не парься!» – такой ответ супруга на ваш вопрос о предъявленном к нему иске вас точно не должен удовлетворять.

Источник: https://www.vedomosti.ru/opinion/columns/2018/08/16/778387-pri-razvode

Отсюда мораль: 4 правила, которые не дадут потерять имущество при разводе

Боюсь потерять имущество

Один предприниматель из Санкт-Петербурга скопил на квартиру в центре города. При этом в ее покупку были также вложены средства от продажи личной квартиры жены, приобретенной ею перед вступлением в брак, рассказывает эксперт.

Желая уйти от налога с продажи квартиры, супруга указала сумму в договоре в 1 миллион рублей. Причем новое жилье в центре Северной столицы тоже по документам было куплено за 1 миллион рублей (продавцы тоже хотели сэкономить на налогах), хотя, конечно, стоило оно намного дороже, и существенную разницу как раз и оплачивал муж. Однако оформлена новая квартира была на жену и на дочь. 

Как разделить имущество при разводе: 4 главных факта, которые нужно учесть >>>

Спустя некоторое время брак развалился и встал вопрос о разделе имущества. Причем судебное дело бывшему супругу виделось несложным, поскольку доля жены в квартире приобретена в период брака, а значит, подлежит разделу пополам, рассказывает Чернокальцев.

Вот только горемычный супруг не учел тот факт, что на руках у супруги был договор о продаже ее однокомнатной квартиры в пригороде Санкт-Петербурга за 1 миллион рублей и документы о покупке в тот же день новой квартиры на такую же сумму. Получается, что новая квартира была куплена на средства жены от продажи ее личной квартиры. У бывшего же супруга никаких документов, подтверждающих его вложения, не было.

Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги >>>

Здесь именно та ситуация, когда желая сэкономить на налогах, указали заниженную стоимость квартиры, но при этом один из супругов лишил себя возможности доказать, что вкладывался в нее, объясняет Чернокальцев.

Вторая ошибка заключалась в том, что он изначально не стал регистрировать на себя долю в праве собственности на квартиру, подписав с женой определенные соглашения.

Эксперт призывает супругов не соглашаться ни на какие махинации и документально защищать свои интересы.

Делим все и сразу

Лишиться своей доли совместно нажитого имущества супруги могут попросту “неправильно” разведясь.

В период брака супруги приобрели две квартиры, одру из которых оформили на мужа, другую — на жену. После расторжения брака супруги приняли решение, что каждому достается та квартира, которая зарегистрирована на него, причем никакого юридического подкрепления такого договора не последовало.

Спустя пять лет после расторжения брака, супруга скончалась, и наследники уже готовились было вступать в наследство. Но тут бывший супруг вдруг одумался и обратился в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, надеясь отхватить себе половину квартиры ныне покойной супруги, на которую он вроде бы имеет право, ведь официального раздела имущества не было.

Каждому свое: как поделить наследство с враждующими родственниками >>>

Однако суд отказал ему в требованиях на основании того, что супруг не проживал в спорной квартире после расторжения брака, не пользовался ею, не оплачивал коммунальные платежи, не предпринимал попыток вселиться в квартиру, а с момента расторжения брака прошло более трех лет, то есть истек срок исковой давности.

Определить начало течения этого срока при рассмотрении споров о разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака юридически сложно, если после официального развода прошло более трех лет, отмечает юрист адвокатского бюро “Леонтьев и партнеры” Тамаз Мстоян.

Поэтому чтобы избежать подобных судебных споров между бывшими супругами необходимо сразу после развода осуществлять раздел имущества, либо через суд, либо путем подписания “мирового” соглашения о разделе совместно нажитого имущества, советует юрист. 

Раздел кредитной квартиры

Одной из самых коварных, но типичных историй раздела имущества при разводе, является дележка кредитного жилья, говорит партнер адвокатского бюро “Шабарин и партнеры” Игорь Вялов. Эксперт приводит в пример следующую ситуацию.

Недвижимое имущество было приобретено супругами на заемные средства. В ипотечном договоре в качестве заемщика был указан муж, а жена выступала созаемщиком. При расторжении брака встал вопрос — за кем из супругов сохранится право проживания в квартире?

Разделить квартиру, купленную на ипотечные средства, при разводе можно и несколькими способами.

Во-первых, супруги могут внести изменения в кредитный договор, согласовав этот шаг с банком, заменив солидарную ответственность по кредиту на обязанность каждого из них по своей части долга. Хотя, признается Вялов, на этот шаг банки обычно идут крайне неохотно.

Второй способ, когда муж и жена, опять же после согласования с банком, могут переоформить ипотечный кредит на одного из них. В этом случае второй освобождается от выплат по кредиту, но лишается права на недвижимость.

Иногда, по словам юриста, случаются ситуации, когда, к примеру, на первичный ипотечный взнос средства одному из супругов выделяют родственники.

“Квадрат” в залоге: как не лишиться квартиры за долги по потребкредиту >>>

Но в этом случае действия по передаче таких денег должны быть правильно оформлены, либо путем составления договора займа с указанием суммы и целевого назначения средств, либо расписки о передаче денег.

Этот момент можно также прописать в брачном договоре, который, кстати, можно составить и в период брака.

Отсутствие надлежащих доказательств, подтверждающих использование супругом личных денег при совершении сделки, влечет признание данного имущества совместной собственностью супругов.

Защищай “квадрат” со свадьбы

Трудности при разделе имущества супругами возникают и в том случае, если они еще на момент свадьбы не позаботились о защите своих “квадратов”. Одну из таких историй вспоминает Вялов.

Мужчина получил по наследству от родителей загородный дом. Через несколько лет он женился, и дом был достроен, целесообразно потребностям молодой семьи уже на совместно нажитые средства.

Однако при расторжении брака в судебном порядке встал вопрос “дележки”, и в суд признал этот дом совместным имуществом и вынес решение о его разделе в равных долях между супругами.

Это, конечно, показалось супругу несправедливостью.

Как избежать семейных раздоров из-за недвижимости: 4 простых правила >>>

Однако Вялов подтверждает, что личное имущество каждого из супругов может быть признано совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака в дом произведены вложения, значительно увеличивающие его стоимость. К примеру, был сделан капитальный ремонт, произведена реконструкция, переоборудование или выполнены другие работы.

Поэтому адвокат советует супругам еще на момент заключения брака оформлять брачный договор и сразу прописывать в нем все недвижимое имущество, которое имеется в личной собственности каждого из них.

Источник: https://realty.ria.ru/20150323/404510856.html

Брак: что общее, а что личное?

Боюсь потерять имущество

■ Один супруг взял кредит и не может платит, как это отразится на втором?

■ Может ли хозяин квартиры продать недвижимость без согласия супруга?

■ Какое имущество в браке считается личным, а какое общим?

■ Как разделить недвижимость без развода и спать спокойно?

■ И другие вопросы об имущественных правах супругов, которые интересуют КАЖДОГО!

Например, как строить материальные отношения, даже если брак крепкий и видимых проблем нет? Но еще важнее понимать, каковы имущественные отношения между супругами, если появились трения.

Кто будет отвечать за долги супруга, которые он наделал без согласия жены? Может ли легкомысленный муж продать вашу общую квартиру?

Как потребовать от супруга денежного содержания, если он ни в какую не желает платить за коммунальные услуги и еду и удобно устроился на шее жены (или, наоборот, если жена паразитирует за счет второй половинки)?

На все эти и многие другие вопросы отвечает Гражданский закон Латвийской республики, в котором имеется подраздел «Семейное право». В статьях закона, которые защищают права супруга, который считает себя обиженным, мы разбирались вместе с Викторией Аузиней, юристом бюро Legis Plus.

Два сапога – пара

– Многие супруги, вполне довольные браком, все-таки беспокоятся о том, в какой мере они отвечают по долгам мужа и жены. В Гражданском законе сказано: «Супруги независимо от их имущественных отношений имеют право в пределах домашнего хозяйства замещать друг друга.

Сделки, заключенные одним из супругов в пределах этой деятельности, признаются заключенными и от имени другого супруга, если из обстоятельств дела не видно противного». Допустим, муж взял потребительский кредит на покупку телевизора, а потом потерял работу и платить не может.

Обязана ли жена погашать кредит?

– Данную ситуацию мы рассматриваем с точки зрения другого раздела Гражданского закона – «Обязательственного права», – говорит Виктория Аузиня. – У нас имеется кредитор и должник. Кредитор сначала высылает предупреждение, потом подает в суд на должника. Суд, естественно, удовлетворит иск, потому что телевизор приобретен и деньги нужно отдавать.

В решении суда будет записано: долг взыскать с человека, имя которого записано в договоре. Судебный исполнитель обратится к безработному супругу с предложением добровольно погасить долг. Если должник не выполнит требования, то судебный исполнитель приступит к принудительному взысканию. Он проверит, есть ли у супруга зарплата, накопления.

машина или собственное недвижимое имущество (например, квартира). Получается, что с безработного должника взять нечего. Далее судебный исполнитель согласно Гражданскому закону может обратить взыскание долга на общее имущество супругов, например, на квартиру, приобретенную в браке.

Он обращается в Земельную книгу с просьбой закрепить исполнительную метку на квартиру, хотя она и записана на супругу. Таким образом и проявляется условная ответственность жены за долги мужа, сделанные в браке.

Жена отдельно!

– Но ведь случается, что квартира жены не является общим имуществом супругов! Например, женщина могла приобрести ее до брака или купить уже в замужестве, но за собственные средства. Разве в таком случае судебный исполнитель имеет право продать квартиру с аукциона, чтобы уплатить долги мужа?

– Нет, в таком случае обращение взыскания на квартиру жены невозможно. Если квартира куплена женщиной до брака, получена в браке по дарственной или по наследству или приобретена на собственные деньги, судебный исполнитель может об этом не знать.

Однако супруга, получив сведения об обращении взыскания на недвижимость, должна письменно требовать снять с квартиры арест.

Одновременно она должна предоставить судебному исполнителю документы, которые подтверждают, что квартира или любая другая недвижимость является ее отдельной собственностью, а не общим с мужем имуществом.

– Как быть, если один супруг – транжира и шопоголик, а второй не желает, чтобы любые сделки заключались от имени их обоих? Можно ли запретить второй половинке брать кредиты, за которые они будут отвечать совместным имуществом?

– Проще всего надо избавиться от ответственности за долги супруга при помощи брачного договора, который полностью разделяет имущество супругов. В таком случае муж или жена будут отвечать за свои долги и кредиты только своим собственным имуществом, второй человек – свободен.

Мое – значит, мое!

– В 88-й статье Гражданского закона сказано: «У каждого супруга, независимо от имущественных отношений супругов, есть право самостоятельно распоряжаться собственным имуществом на случай смерти». Объясните, что это значит!

– Эта статья закрепляет за каждым супругом право завещать свое отдельное имущество кому угодно. Если он желает, то может отдать свое собственное (но не общее!) имущество на благотворительность или третьим лицам, в таком случае переживший супруг не имеет права наследования.

– А что такое отдельное имущество каждого из супругов? В Гражданском законе, например, говорится, что – это собственность, которая принадлежала каждому из супругов до брака. Как человек может доказать, что дом, машина или драгоценности принадлежали ему до брака? Или перед свадьбой каждый должен на всякий случай переписать свои ложки-вилки?

– Если это имущество, которое можно зарегистрировать в каком-то регистре, то с ним все просто. Недвижимость записана в Земельную книгу, суда – в Корабельный регистр, машины – в регистр ДБДД, ценные бумаги – в соответствующий регистр.

В случае конфликта юрист открывает такой регистр и по дате регистрации имущества видит, что оно было закреплено за одним из супругов до регистрации брака. А вот право собственности на мелкие вещи или драгоценности доказать в случае развода или взыскания долгов очень тяжело. В некоторых случаях помогают свидетельские показания.

Люди сообщают суду: «Много лет назад, когда этот человек еще жил один или с родителями, я видел в их доме этот дорогой кофейный сервиз!»

Как быть с приватизированной квартирой?

– Наши читатели часто смущаются насчет прав собственности на недвижимости. Например, квартира, которую муж и жена получили в браке, была приватизирована за сертификаты и записана на имя одного из супругов, например, на имя жены. Скажите, если семья не разведена, то может ли жена как собственник квартиры без согласия мужа продать общую квартиру или заложить ее в банке?

– Нет, не может, потребуется согласие второго супруга. Предположим, что супруга, являющаяся официальной хозяйкой квартиры, решила заложить недвижимость в банке и взять кредит без согласия мужа.

Сотрудники банка проверят документы и увидят, что квартира была приватизирована и занесена в Земельную книгу на имя жены уже в браке. Они потребуют официального согласия супруга на оформление кредита.

– А может ли супруг без согласия своей второй половины заложить или продать квартиру, которую получил в наследство или по дарственной во время брака?

– Это возможно! В таком случае супруг, являющийся владельцем квартиры, подает в банк или Земельную книгу копию дарственной.

Судья Земельной книги, увидев подтверждающий документ, понимает, что недвижимость является отдельным имуществом супруга, и регистрирует сделку купли-продажи без согласия мужа.

Так же документы рассматривают в банке при оформлении кредита под залог такого отдельного имущества.

Требуйте раздела имущества вовремя!

– Вернемся к теме общего и раздельного имущества, которая очень важна, если один из супругов наделал долгов или хочет подложить второму финансовую свинью. В Гражданском законе, статья 100-я, говорится: «Собственность одного из супругов не отвечает по обязательствам второго супруга».

– Речь идет об отдельной собственности каждого из супругов. То есть, если муж наделал долгов, сначала принудительное взыскание будет обращено на его личное имущество (например, на квартиру, которой он владел до брака или получил в браке по завещанию).

Если личного имущества должника не хватит, чтобы покрыть долги, взыскание согласно Гражданскому закону обращается на общее имущество супругов. В таком случае их общая квартира, приобретенная во время брака, может быть продана с аукциона.

Однако 100-я статья Гражданского закона защищает личное имущество невиновного супруга.

Например, если должником стал муж, то судебный исполнитель не сможет обратить взыскание на отдельную квартиру жены (которая была приобретена до брака или получена в наследство или в дар во время брака, либо же приобретена в браке за личные средства жены, которая может подтвердить этот факт документами).

– Предположим, у нас с мужем-должником общая квартира, приобретенная в браке, и я боюсь, как бы кредиторы не потребовали продать ее с аукциона. Что я могу сделать, чтобы защитить свою условную половину имущества?

– Вы имеете право заранее требовать разделения имущества.

В таком случае половина квартиры будет занесена в Земельную книгу как ваша отдельная собственность и кредиторы смогут продать с аукциона только половину квартиры, принадлежащую мужу-должнику.

Но предупреждаю, что на момент взыскания долгов делить общее имущество бывает уже поздно, потому что судебные исполнители успевают продать недвижимость.

– Какой выход?

– Супруги имеют право оформить брачный договор, в котором их имущество будет разделено. Если же по каким-то причинам брачный договор они заключать не желают, можно разделить имущество в браке.

Выход: переписать на жену?

– Иногда супруги торопятся заключить брачный договор, чтобы не потерять недвижимость из-за долгов. Муж-должник переписывает имущество на жену. Законно ли это?

– Не всегда такое допустимо!  Делить имущество нужно ПЕРЕД заключением кредитных договоров, чтобы кредитор четко понимал, какое имущество имеется у его заемщика. Если брачный договор заключен в последний момент, то суд может признать его недействительным в отношении к сделанным ранее долгам одного из супругов.

– Еще одна распространенная ситуация: муж стал алкоголиком и методично пропивает совместное имущество семьи. Может ли жена разделить имущество, чтобы не лишиться своей доли? Куда для этого надо идти, какие документы оформлять?

– На раздел имущества можно подавать и во время брака. Если второй супруг не согласен делиться, то раздел производится через суд. Есть и второй вариант – добровольный. В момент трезвости ведем мужа к нотариусу и либо полностью все переписываем на жену, либо делим пополам. Для этого потребуется заключить брачный договор.

Алименты для родителей жены

– В 130 статье Гражданского закона сказано, что супруги отвечают общей собственностью за долги, сделанные до брака и за обязательства по содержанию родителей и бабушек-дедушек. Значит ли это, что муж должен платить алименты родителям жены?

– Если родители жены подали в суд с требованием, чтобы дочь обеспечила их содержание, и суд признал законность их требования, то в первую очередь средства на алименты будут взыскиваться из личного имущества жены. Если такого имущества у женщины нет, то взыскание будет обращено на общее имущество семьи.

– Значит, любой человек, вступивший в брак, отвечает общим семейным имуществом в том числе и по долгам, который его супруг сделал до брака?

– По Гражданскому закону так и получается. Если супруги не хотят отвечать по старым и новым долгам друг друга, им необходимо заключить брачный договор.

Наследство с долгами: как быть?

– Также в 130-й статье Гражданского закона говорится, что супруг отвечает общим имуществом за долги, которыми отягощено имущество, принятое второй половинкой с его согласия.

– Здесь идет речь о наследстве, которое получает один из супругов и которое отягощено долговыми обязательства. Это может быть, например, квартира с коммунальным долгом. У любого жителя Латвии есть право отказаться от наследства, отягощенного долгами.

Однако, если он принимает решение взять наследство, то он перенимает также и оставленные прежним владельцем долги.

Если наследник отказывается платить по таким долгам, сначала он будет отвечать перед законом своим личным имуществом, а затем общим имуществом семьи.

– Предположим, один супруг хочет принять наследство, отягощенное долгами, а второй не согласен. Значит ли это, что первый супруг не получит наследства, не добившись согласия мужа или жены?

– Наследник все равно сможет обратиться за наследством, однако в таком случае в соответствии с Законом о нотариате будет проведена инвентаризация имущества наследника.

Человек, который перенимает отягощенное долгами наследство без согласия супруга, по этим долгам будет отвечать только своим личным имуществом или имуществом, которое входит в состав наследства.

Общее имущество супругов будет освобождено от взыскания.

Ольга КОНТУС,
olga.kontus@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/25810-brak-chto-obshchee-a-chto-lichnoe

Ваши права
Добавить комментарий