Аренда земли под строительсво

Как взять участок в аренду под строительство

Аренда земли под строительсво

Заниматься строительством имеет право не только собственник участка, но и арендатор. Аренда земли подтверждается документами, в которых указываются все подробные детали (срок, доступные возможности и т.д.

). Перед тем, как взять участок в аренду под строительство, следует изучить его особенности. Исключить владение землей третьими лицами, расхождение в масштабах, границах (с реальными документами).

На каких основаниях предоставляется земля в аренду?

Согласно статье № 118 Земельного Кодекса Украины (пункт 6), земля передается арендатору без торгов с некоммерческой целью. Передачу осуществляют местные органы самоуправления.

Граждане имеют право просить предоставить участки в следующих случаях:

  • строительство частного жилища;
  • возведение дачи;
  • постройка гаражей;
  • строительство хозяйственных зданий.

Арендовать территорию под строительство многоэтажек, коммерческих зданий в Украине, включая Одесскую область, доступно на основании аукционов. Право арендатора получает компания, предложившая наиболее высокую стоимость. Предварительно вносится залоговая сумма, предоставляется квитанция об оплате.

Куда обращаться с целью аренды земли?

Чтобы арендовать землю в Одессе для возведения частной недвижимости, достаточно обратиться в городской, поселковый (сельский) совет.

Госземагентство предварительно выдает план территории с указанием цели использования. Схема прикладывается к заявлению. После рассмотрения местными органами управления проситель получает отказ или разрешение.

Решение должно быть обоснованным, предоставленным в письменном виде. В случае неправомерного отказа его обжалуют в суде.

Выгодным мероприятием является аренда земельного участка под строительство многоквартирного дома. Это позволяет организации экономить средства. Закон предусматривает предоставление земли в результате торгов. Таким образом ее получают в долгосрочное пользование (на 50 лет с возможностью продления срока). Аукцион дает ряд преимуществ:

  • экономия времени;
  • быстрое оформление документов;
  • прозрачность сделки.

Правила проведения аукциона отличаются в каждой области страны и требуют уточнения.

После победы на торгах подписывают договор аренды земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома. В нем должны высвечиваться все детали пользования объектом:

  • срок;
  • возможность продления, выкупа;
  • право на эксплуатацию дополнительных построек;
  • прилагаемые документы;
  • схема арендуемой территории, ее параметры;
  • возможные ограничения и обязательства.

Те же пункты описываются и в случае приобретения земли для частного пользования вне аукциона.

На что следует обращать внимание при выборе земли?

Важно не ошибиться с подбором конкретного участка. Надежная риэлторская контора позволяет исключить возможные ошибки.

Специалисты детально изучают территорию, сверяют документы, исключая расхождения с реальностью. Перед проведением торгов необходимо ознакомиться с правилами, принятыми в своей области.

Государство приняло некоторые ограничения в отношении территорий, доступных для арендаторов.

Нельзя получить землю, если она относится к следующим объектам:

  • природно-заповедная зона;
  • территория для оздоровления и отдыха граждан;
  • собственность государственных органов местного управления для их нужд;
  • лесное хозяйство;
  • водный фонд;
  • территории, принадлежащие промышленным предприятиям (энергетика, оборона, транспорт, связь).

Аренда участка под строительство возможна для граждан страны, нерезидентов, юридических и физических лиц, организаций. Выбирать землю нужно из числа доступных для возведения объекта конкретного типа.

Территория должна быть предназначенной для строительства. Следует проверить наличие кадастрового номера, сверить заявленные параметры с указанными в схеме. Предварительно взвешивают все плюсы, минусы выбранного объекта.

Затем подают заявление.

После одобрения прошения об аренде со стороны власти проситель обращается в Госгеокадарстровую службу. После этого проект землеотвода предоставляют в местные органы. До момента утверждения проводится экспертиза.

Проект должен в полной мере соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормативам. Не противоречить требованиям закона.

Такие вопросы предварительно решает опытный риэлтор, обладающий необходимыми знаниями.

При положительной экспертизе власти утверждают участок. На основании решения подписывается договор. Его регистрируют в нотариальной конторе. Арендатор имеет возможность получить землю, на пользование которой не наложено ограничение.

Доступны для застройки свободные площади, не предназначенные для других целей. В договоре должны быть четко оговорены типы возможных построек. Проблемы неизбежны, если на землю распространяются права третьих лиц.

И в случае нарушения законодательства в процессе оформления объекта.

По истечении срока должно быть предусмотрено продление договора аренды земельного участка под строительство.

Чтобы земля не оказалась выставленной на торги владельцем или переданной другим лицам, необходимо заблаговременно вносить оплату. Во многих случаях не исключается покупка арендованной ранее территории.

Любое отступление от правил влечет негативные последствия. При нарушении прав арендатора реально отстоять правоту в судебном порядке.

Источник: http://1realty.ua/index.php/articles/187-a-vzyat-uchasto-v-arendu-pod-stroytelstvo

Как взять землю в аренду под строительство частного дома

Аренда земли под строительсво

Земельный кодекс РФ предоставляет право гражданам арендовать участок под ИЖС и для осуществления сельскохозяйственных работ. В статье рассказано о порядке получения земельного объекта, особенностях, а также существующих ограничениях и возможных причин отказа.

Выбор участка для аренды под ИЖС

Граждане вправе получить земельный участок в аренду, если предварительно он был зарезервирован для потребностей государства или изъят из оборота. В других случаях в аренду передача осуществляется после проведения официальных торгов на платной основе.

Заинтересованное лицо обращается в государственные органы, которые уполномочены на сообщение информации о земельных участках, и предоставляет заявление. Далее проходит регистрация с соблюдением предъявленных требований.

Законодательство разрешает принимать участие в аукционе любому совершеннолетнему лицу.

Для поиска земли можно использовать карту местности или информацию на официальном сайте Росреестра. Совершается следующий алгоритм действий:

  1. Зайти в раздел управления картой.
  2. Выбрать, по какому принципу производить поиск – кадастровое деление.
  3. Перейти по ссылке.
  4. Ознакомится с информацией. Отображается схема территории, стоящая на учете.
  5. Выбрать земельный участок. Для этого ограничить линиями на карте.

Человек обращается в администрацию и получает дальнейшее одобрение на аренду. Чтобы найти участок можно воспользоваться услугами посреднических компаний или онлайн сервисами. Передачей в аренду земли занимаются государственная или муниципальная власть. При этом наблюдается появление объявлений подобной тематике на Интернет-ресурсах.

Способы получения земельного участка в аренду

Для участия в аукционе по передаче в аренду гражданин действует в таком порядке:

  1. Постановка на кадастровый учет. Для этого посетить государственный, муниципальный местный орган.
  2. Подготовить пакет документов. На их основании проверяется наличие обременений.
  3. Регистрация на участие в аукционе.

Устанавливается тридцатидневный срок для выявления заинтересованности других лиц. Если за это время никто не проявил интерес, участок передается в аренду на 6 лет.

Предполагается, что данного периода достаточно для постройки дома, оформления права собственности на участок. Когда землей заинтересовались другие граждане, стоимость аренды возрастает.

На расходах сказывается трудность проведения и подключения коммуникаций.

С 2015 года земельные участки для ведения сельского хозяйства и возведению недвижимости могут передаваться в аренду бесплатно после вступления изменений норм в законную силу. После использования на протяжении пяти лет участка по установленному назначению у арендатора возникает право оформить его в собственность.

Нюансы

Местная власть в регионах России предоставляет право арендовать земельный участок в приоритетном порядке лицам, которые выполняют обязанности определенных специальностей. Например, работник медицины, преподаватели, фермеры. К лицам предъявляется требование наличия шестилетнего стажа работы. К льготной категории, имеющей право получить земли бесплатно в пользование, относятся:

  • военнослужащие;
  • родители трех несовершеннолетних детей;
  • дети-сироты;
  • законные представители перечисленных граждан.

По статистике площадь участков достигает 50 соток.

Местная власть определяет срок для заключения договора и ставку за арендную плату. Также к обязанностям относится следующее:

  • определить точное место аукциона;
  • назначить время проведения мероприятия;
  • утвердить форму заявления;
  • установить срок для проведения аукциона;
  • определить механизм внесения денежных средств и способ возраста при возникновении такого права.

До проведения мероприятия за 30 дней информация публикуется в средствах массовой информации.

Когда аукцион проведен, составляется протокол в двух экземплярах, в котором отображаются его результаты, информация о победителе и размер арендной платы.

Документ подписывается организатором и лицом, который выиграл в аукционе. В случае участия более двух граждан, внесенные задатки возвращаются на протяжении трех дней с момента завершения аукциона.

Документы для аренды

Арендодатель подготавливает следующий пакет документов для получения участка в пользование:

  1. Заявление.
  2. Паспорт, если документацию подает физическое лицо. Его копия подлежит нотариальному заверению. Когда подача осуществляется юридическим лицом, предоставляются заверенные копии учредительных документов.
  3. План земельного участка.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Решение о формировании участка, вынесенное местным органом самоуправления.
  6. Справка из ЕГРЮЛ.
  7. Документальное подтверждение права собственности на постройки, возведенные на земле.
  8. Технический паспорт, если имеются здания.
  9. Подтверждение отсутствия обременения или ограничений в отношении определенной территории земли.
  10. Письменные сведения о подключенных коммуникациях. Если они не проведены, предоставляется подтверждение их отсутствия.
  11. Правоустанавливающие документы, например, наследование.
  12. Результаты проведения оценки стоимости участка, отображенные в акте.
  13. Расчет платежа за аренду.
  14. Квитанция, которая подтверждает факт совершения оплаты госпошлины.

Перечень документов не является исчерпывающим, поэтому могут потребоваться другие бумаги.

Оформление договора аренды

На основании предоставленных документов проводятся торги. Когда они проведены, начинается процедура оформления арендного договора. Она проводится в органах местного самоуправления. Договор содержит следующие разделы:

  1. Наименование.
  2. Предмет договора. Здесь указываются границы, кадастровый номер, категорию земельного участка и его целевое назначение. Сообщается основание права собственности, процедура передачи объекта в пользование и для какой цели планируется аренда.
  3. Арендная плата. В этом разделе отображается установленный размер ежемесячного платежа, предельный срок внесения оплаты и порядок изменения размера аренды. В таком случае между сторонами заключается дополнительное соглашение.
  4. Права и обязанности участников сделки.
  5. Ответственность за нарушение или невыполнение условий договора. Например, если арендатор не своевременно внес платеж, он может быть обязан оплатить просрочку в размере 1 % от суммы за каждый день. Также в процентном соотношении погашается просрочка на несвоевременный возврат земельного участка.
  6. Порядок разрешения спорных вопросов. Если стороны не могут найти решение в споре после проведения переговоров, у них есть право обратиться в суд.
  7. Прекращение действия договора. Срок устанавливается условиями соглашения. У сторон есть право потребовать расторгнуть сделку при наличии законных оснований.
  8. Дополнительные условия.
  9. Реквизиты сторон.
  10. Дата составления и подписи.

Когда документ оформляется на срок, превышающий двенадцать месяцев, он должен быть зарегистрировать в ФРС. Отводится месячный срок на обращение в ФРС. Максимальный срок заключения соглашения с государственными и муниципальными органами достигает 20 лет.

Стоимость аренды

Законодательство не предусматривает фиксированного размера арендной платы. На стоимость влияют такие факторы:

  • конкретный земельный участок;
  • площадь;
  • место расположения;
  • кадастровая цена.

Плата рассчитывается в пределах 1-5% от кадастровой стоимости объекта. Как говорилось выше, определенные категории граждан вправе получить землю в пользование у государства на бесплатной основе.

Особенности аренды участка с последующим выкупом

В соответствии со ст. 624 ГК России арендатор имеет возможность пользоваться землей с дальнейшим выкупом. Для совершения данной процедуры следует учесть такие особенности:

  1. Право о выкупе в будущем должно быть прописано в условиях договора.
  2. Вопрос решается в индивидуальном порядке в каждом случае. Стороны обсуждают условия, основываясь на личные пожелания и ситуации.
  3. После окончания срока действия арендного договора участок приобретается по стоимости ниже рыночной.
  4. Ежемесячные платежи засчитываются в качестве выкупной цены.

На практике граждане для снижения цены объекта возводят постройку. Если соглашение заключает юридическое лицо, то его срок более длительный или предприятие выкупает за денежные средства.

Понятие переуступка прав аренды земельного участка. Описание процедуры

Под переуступкой понимается передача права использовать определенный договором участок иному лицу. Арендатор отказывается от права в будущем после произведения передачи.

Подобные взаимоотношения оформляются в виде договора. Когда стороны заключают договор субаренды, участниками выступают субарендатор, арендатор и владелец объекта.

Также такие сделки оформляются путем заключения двух соглашений.

При переуступке на срок, превышающий 5 лет, арендатор совершает передачу, уведомляя владельца. Если это производится на меньший срок, согласие выражается в письменной форме. Практика показывает, что к переуступке прибегают при продаже недвижимости, которая возведена на данном земельном участке. Физические лица чтобы заключить соглашение подготавливают такие документы:

  • паспорт или иной документ, который удостоверяет личность;
  • оригинал договора аренды, а также его копия, заверенная соответствующим способом;
  • свидетельство о праве собственности (заверенная копия);
  • план участка;
  • кадастровая карта;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Юридические лица дополнительно представляют выписку из единого реестра, письменное подтверждение постановки на налоговый учет и код общероссийских классификаторов. Если к физическим лицам предъявляется требования доказать законность действий, представляются следующие бумаги:

  • заграничный паспорт, когда заявление подает лицо с иностранным гражданством;
  • заверенное у нотариуса согласие мужа (жены) на сделку.

С подготовленным пакетом документов заинтересованное лицо обращается в органы местной администрации.

Ограничения по использованию земельного участка

Земельный кодекс России (ст. 56) определяет ряд ограничений, связанных с использованием земли:

  1. Запрещается осуществлять на территории участка хозяйственную деятельность. Это может касаться не всех видов предпринимательства и не всей площади объекта.
  2. Сохранить естественную среду для обитания животных и роста растительного мира. Создать особые условия для обеспечения сохранности памятников культуры и истории. Соответственно на этой территории запрещается охотиться, ловить рыбу, собирать растения.
  3. Не использовать земельные участки, которые расположены в особых зонах и требуют особых условий.

Решение о наложении ограничений выносят местные органы власти и исполнительные органы. Это отображается в акте с указанием зон. Они могут устанавливаться на определенный промежуток времени или бессрочно.

Законодательство в определенных случаях требует осуществление государственной регистрации ограничений. Лицо, чьи права были ограничены, вправе в судебном порядке обжаловать решение об ограничении.

Причины отказа в аренде

Основываясь на нормы законодательных актов и статистику причин, выделяются такие основания для отказа в передаче земли в использование:

  1. Требуется время для точного формирования границ участка или они не были уточнены.
  2. Нахождение участка близко к другой зоне, которая включена в объект, предназначенный для освоения и развития.
  3. Несоответствие заявленной цели использования действительности.
  4. Не получено разрешение на использования данного участка.
  5. Наличие земли в плане государственной программы, предназначенной для возведения здания.
  6. Объект не зарегистрирован как муниципальная и государственная собственность.
  7. В пределах участка есть не достроенные объекты недвижимости, которые являются собственностью другого лица.
  8. Участие в аукционе принимает менее двух человек
  9. Изъят из оборота.
  10. Назначение земли заключается в формировании объектов государственного или регионального уровня.
  11. Ограничен в обороте.
  12. Отсутствуют сведения о подключении к техническим, инженерным сетям.

В отношении земли, которая имеет статус общего пользования или она находиться вблизи с участками с таким статусом, также может быть принято решении отказать в передаче в аренду. Заявитель получит отказ, если ранее проводилось согласование о передачи объекта в использовании другому гражданину.

Источник: https://prozemlu.ru/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-pod-stroitelstvo-chastnogo-doma/

4 способа взять земельный участок в аренду у государства

Аренда земли под строительсво

  1. Если землю не успели разграничить и утвердить «Правила застройки», то возникает переход права распоряжения земельными участками от городской к районной администрации (поселка, деревни, села);
  2. Отдельные случаи и льготные категории граждан, которым предоставляется право получения земли в аренду без участия в торгах теперь прописаны в Земельном Кодексе;
  3. Стала возможной передача в аренду не стоящих на кадастровом учете муниципальных земель по заявлению граждан и без проведения аукциона.
  4. Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды, если относятся к разрешенной категории и стоят на кадастровом учете.

Другими словами, в оборот поступили новые массивы земельных участков под индивидуальное жилое строительство и, чтобы взять землю в аренду, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра — достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен участок.

Как можно арендовать землю у государства

  1. Выиграть аукцион по аренде, инициатором которого выступает администрация. Для земель стоящих на кадастровом учете (отображаются на публичной кадастровой карте);
  2. Выиграть аукцион по инициативе граждан.

    Для земель стоящих на кадастровом учете (отображаются на публичной кадастровой карте);

  3. Заключить договор аренды без проведения торгов.

    Для земель находящихся в муниципальной собственности, стоящих на кадастровом учете и только для льготной категории граждан;

  4. Заключить договор аренды без проведения торгов на земельный участок, который еще не стоит на кадастровом учете (не отображается на публичной кадастровой карте).

А теперь рассмотрим каждый способ подробнее.

Способ №1 — аренда через аукцион по инициативе администрации

Если в муниципальном образовании приняты Правила землепользования и застройки, значит поселение разделено на участки по видам разрешенного строительства.

Следовательно, все участки под индивидуальное жилищное строительство, которые администрация выставляет на аукцион — уже согласованы и сформированы.

Чтобы получить участок муниципальной земли в аренду, нужно отслеживать информацию о предстоящих аукционах в местных газетах и на сайте муниципалитета.  

Обратите внимание, что с марта 2015 года нельзя использовать в одном лоте более 1-го земельного участка. Это исключает из практики безумно дорогие лоты, с неподъемной для обычных граждан ценой.

Условия аренды участка через аукцион

  1. Местный орган исполнительной власти инициирует аукцион и выступает организатором его проведения;
  2. Администрация назначает срок заключения договора и начальную ставку арендной платы;
  3. Организатор определяет время и место проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие;
  4. Муниципалитет устанавливает порядок внесения/возврата задатка и шаг аукциона;
  5. Информацию размещают на официальных информационных ресурсах за 30 дней до проведения аукциона.

Какие документы нужны для участия в аукционе (физлица)

  1. Заявка по форме установленной администрацией;
  2. Копия паспорта или загранпаспорта (для иностранцев);
  3. Квитанция о внесении задатка.

Прием документов заканчивается не позднее 5 дней до проведения аукциона. 

Шаг 1 — найти сформированный муниципальный участок

К сформированным землям относятся участки, которые уже стоят на кадастровом учете и отображаются на карте РосРеестра.

Собственником таких участков должен являться либо муниципалитет, либо государство (публичная собственность).

Список таких участков можно посмотреть на сайте администрации или РосИмущества, но, скорее всего, искать свободные участки в публичной собственности придется самостоятельно.

Эффективнее всего — методично просматривать участки на публичной кадастровой карте РосРеестра, получая тем самым информацию о статусе, категории и виде разрешенного использования земель, а также форме собственности. Нас интересует свободные от застройки и обременений участки в публичной или муниципальной собственности:

Когда участок с публичной формой собственности найден, переходим во вкладку «Услуги» и выбираем раздел «справочная информация по объекту недвижимости в режиме онлайн»:

Внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос»:

После чего нажимаем ссылку с участком и попадаем на интересующую нас справочную информацию:

Здесь нас интересуют «Права и ограничения», которые у данного ЗУ, к сожалению, установлены. Значит придется искать новый участок, у которого в поле «Форма собственности» указано — публичная, а графа «Права и ограничения» пустая.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administraczii/

Можно ли арендовать землю, а потом получить ее бесплатно?

Аренда земли под строительсво

Информация правдива и актуальна, но не для всех регионов работает. Например, согласно указу Президента РФ, любой желающий может получить 1 гектар земли в Дальневосточном регионе здесь в действие вступает так называемый «Закон о Дальневосточном гектаре».

Практически в любом нецентральном регионе Вы можете обратиться в администрацию с просьбой выделить Вам под строительство индивидуального дома земельный участок.

Скорее всего, Вам выделят землю в какой-нибудь деревушке по договору аренды, условиями которого являются постройка на нем жилого дома в течение пяти лет и регистрация его в собственность.

После выполнения этих условий Ваш земельный участок также может быть приватизирован.

Как приватизировать участок под домом?

Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вы можете взять в аренду земельный участок, если у Вас есть на это соответствующие основания. При этом существует усеченный перечень представляемых в аренду объектов в виде земельных наделов. Вам необходимо уточнить в местной администрации, входите ли Вы в льготную категорию, которой предоставляется такая возможность.

Сейчас участок предоставляется в аренду преимущественно с торгов либо для льготной категории.

Но если этот участок предполагает строительство и в договоре аренды указано, что Вы можете построить там дом, то, конечно, Вы имеете право возвести строение, зарегистрировать право собственности.

Тогда тот участок, который находится под этим домом, автоматически предоставляется Вам в пользование даже по истечении срока аренды.

Договор аренды на пять лет заключается с условием, что в течение этого времени Вы построите этот объект. Оформление участка в собственность либо предусмотрено в соответствующем договоре аренды, либо происходит после договоренности с администрацией о том, каким образом Вы его оформляете. Поэтому нельзя сказать на сто процентов, что приватизация произойдет.

Отвечает инженер по согласованиям девелоперской компании «Сити 78» Дмитрий Кириллов:

Получить земельный участок на бесплатной основе с целью строительства на нем индивидуального жилого дома с последующей передачей в собственность возможно. В ряде субъектов РФ данная возможность закреплена законодательно на уровне региона. Ленинградская область не является исключением. Безвозмездно предоставляются земельные участки не всем категориям граждан.

Законодатель четко определил круг лиц, имеющих право воспользоваться вышеуказанной нормой. Например, граждане РФ, имеющие трех и более детей, граждане, состоящие на учете как нуждающиеся в получении жилья, ряд других категорий.

Кроме того, некоторые категории интересантов на момент подачи заявления должны иметь постоянную регистрацию на территории того субъекта РФ, в котором желают получить земельный участок.

Могу ли я строить на участке, купленном в рассрочку или арендованном?

Как выкупить арендованный участок под ИЖС, если на нем стоит недостроенный дом?

В любом случае желающему получить на безвозмездной основе земельный участок для индивидуального жилищного строительства необходимо собрать пакет документов, подтверждающий наличие законного основания на получение земельного участка.

Этот пакет подается в администрацию того муниципального образования, на территории которого зарегистрирован надел. В случае одобрения с гражданином будет заключен договор аренды на земельный участок сроком на пять лет. В ряде случаев он может быть продлен.

На период действия договора аренды гражданин должен построить жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Далее участок будет передан в собственность.

Практика предоставления земли для строительства индивидуального жилого дома показывает, что зачастую предоставленные в аренду участки расположены в местах с неудовлетворительной и/или недостаточной инфраструктурой.

Например, может оказаться так, что электрифицировать выделенный земельный участок в дальнейшем окажется проблематично с точки зрения финансовых и временных затрат.

Также на скорость предоставления земельных участков на бесплатной основе влияет очередность их получения, которую устанавливает орган местного самоуправления.

Отвечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

К сожалению, информация эта неправдива, но будь это правда, то, скорее всего, многие бы уже давно оформили в собственность арендуемые участки.

Начать стоит с того, что бесплатно приватизировать участок можно лишь в ряде случаев:

  1. Вы владеете различными постройками, возведенными до 2001 года, на участке, не находящемся в собственности.
  2. Вы использовали землю на правах аренды до 2001 года.
  3. Земля предоставлена Вам на праве постоянного пользования или наследственного владения, при этом на ней располагаются жилые постройки, находящиеся в Вашей собственности.

Если в Вашем случае земля не попадает ни под одно из вышеперечисленных определений, то, к сожалению, землю придется оформлять за деньги.

Это относится практически ко всем участкам, полученным до 2001 года, то есть до введения в действие Земельного Кодекса РФ.

В этом случае договор аренды или оформленные в собственность объекты капитального строительства на территории участка являются гарантией наличия преимущественных прав по выкупу земли.

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Если захотите оформить землю за плату, то Вам придется подготовить ряд документов:

  • договоры аренды;
  • документы на все постройки на участке;
  • кадастровый план;
  • техпаспорт;
  • паспорт собственника участка;
  • выписка из регистрационной палаты.

С этим набором бумаг Вы отправляетесь в администрацию района и в течение 14 дней получаете ответ, имеете Вы право на приватизацию или нет. При этом для более точной оценки возможности приватизации участка необходимо более подробно разбирать ситуацию и больше вводных данных, а именно:

  • каковы условия, прописанные в договоре аренды (право выкупа земельного участка, право пролонгирования договора аренды, возможные запреты, накладываемые на использование участка и т. д.);
  • кто является собственником земельного участка (это должен быть государственный орган, если речь идет о приватизации, а не выкупе);
  • на законных ли основаниях построен дом или любой другой объект капитального строительства (с получением акта о вводе в эксплуатацию и постановкой на кадастровый учет). А, значит, постройка должна соответствовать всем нормам, установленным регистрационной палатой;

К тому же любое физическое лицо может пользоваться правом бесплатной приватизации не более одного раза.

При соблюдении всех формальностей и правил Вы имеете шанс на приватизацию, но бесплатной она для Вас, скорее всего, не будет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Как купить участок под строительство: 12 важных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_arendovat_zemlyu_a_potom_poluchit_ee_besplatno/6515

Продажи земельных участков производственного назначения в Московской области

Аренда земли под строительсво

Земельный участок для производственных целей – это территория, предназначенная для размещения индустриальных и административных строений, возведения различного рода нежилых сооружений, а также создания производственных, складских, выставочных, торговых, административных, офисных и прочих зон.

Продажа и покупка участков на земле промышленного назначения связана с рядом определённых трудностей, к которым относится грамотный выбор цели для инвестиций, необходимость получения профессиональной консалтинговой помощи и грамотного юридического сопровождения оформляемой сделки.

Стоимость земельных участков производственного назначения зависит от нескольких факторов, к которым относятся:

  • размер сдаваемой в аренду или продаваемой территории;
  • наличие на ней хозяйственных построек и необходимых коммуникаций;
  • особенности географического расположения реализуемого участка;
  • близость автомобильных магистралей и железнодорожных путей;
  • удобство транспортной развязки;
  • близость к крупным городам и областному центру.

На современном риэлтерском рынке земельные участки промышленного назначения традиционно разделяют на две разновидности. Первый вид – это земельные участки, на территории которых уже размещены старые производственные объекты и есть подведенные к ним коммуникации.

Застройку такого рода можно либо демонтировать, либо модифицировать размещенный на участке существующий промышленный объект. Второй вид – это земли промназначения, свободные от какой-либо застройки.

Они, в большинстве случаев, находятся в значительном отдалении от крупных населённых пунктов, а подведенных действующих коммуникаций на земельном участке, как правило, может не быть.

Земли промышленного назначения в Московской области

Удачное расположение земельного участка промышленного назначения во многом влияет на успешность реализуемого предпринимательского проекта. В Московской области доступен мощный актив земли производственного назначения, спрос на которую стабильно возрастает.

Приобретение или долговременная аренда земли промназначения в Подмосковье, на первый взгляд, не представляет сложности, однако на практике требует взвешенного и грамотного подхода.

Предназначенная для производственных целей земля, на которой можно возвести промышленный объект, должна отвечать установленным административным и юридическим требованиям. В случае их игнорирования, крупная финансовая инвестиция может не только не оправдать себя, но и повлечь штрафные санкции.

Правильно подобранный земельный участок для целей индустриального производства в Московской области – это успешно вложенные ресурсы и стартовая точка для любого успешного предпринимательского проекта.

Несмотря на кажущееся изобилие предложений, современный риэлтерский рынок испытывает определенную нехватку ресурсов в категории земель промышленного назначения.

Наделы на земле производственного назначения в Московской области с каждым годом привлекают все большее число арендаторов и покупателей, которые четко видят преимущества от финансовых вложений такого рода.

В то же время администрация области заинтересована в повышении процента индустриальных площадей в общей доле земель нежилого назначения.

Ведь индустриальный земельный участок выступает площадкой для строительства новых предприятий и способствует увеличению рабочих мест для жителей Московского региона.

Это, в результате, гарантирует дополнительную прибыль в бюджет области, которая выражается в виде финансовых отчислений и налоговых платежей за покупку и аренду земли.
Значительная часть информации о новых перспективных участках земли промышленного назначения находится в распоряжении крупных собственников. В активе управляющей компании «Л-Центр» есть земельные участки производственного назначения, которые соответствуют наиболее востребованным характеристикам, необходимым для успешного старта предпринимательского проекта.

Выгодная продажа и аренда земли промышленного назначения

В отличие от земельных участков жилого назначения, в покупке индустриальных земель заинтересованы, как правило, две категории клиентов. Первая включает предпринимателей и бизнесменов, которые приобретают земельные площади с целью строительства на них определенных объектов промышленного типа: производственных предприятий, складов, торговых центров и других нежилых сооружений.

Вторая категория – это покупатели, приобретающие землю не с целью производственного использования, а для ее дальнейшей перепродажи или сдачи в долгосрочную или кратковременную аренду. В обоих случаях покупатели стремятся взаимодействовать непосредственно с собственником земельного участка.

Продажа индустриальных участков земель от управляющей компании «Л-Центр» – это прямая покупка земли для производственных целей от собственника по наиболее доступным ценам.

Реализация земельных участков промназначения требует от продавца не только идеального знания современного рынка, но и навыков подбора площадей, характеристики которых как можно более полно отвечают запросам клиентов.

Специалисты управляющей компании «Л-Центр» тщательно подходят к исследованию каждого покупательского запроса и предлагают своим заказчикам максимально удобные по расположению и выгодные по стоимости варианты. При оформлении сделок по продаже и предоставлении в аренду земель промышленного назначения мы подготавливаем все требуемые документы, которые подтверждают право на имущество, а также гарантируют соответствие целевого предназначения земли ее предполагаемому использованию.

Земля производственного назначения: секреты правильного выбора

Земельный участок, приобретенный под производство, является именно тем решающим фактором, от которого зависит успешность всего предпринимательского проекта.

Прежде чем принять окончательное решение об аренде или покупке индустриальной площади, необходимо всесторонне изучить предлагаемую реализатором информацию и провести анализ данных, которые касаются рассматриваемого земельного участка.

В процессе изучения стоит обращать внимание не только на сведения, предоставляемые продавцом земельного актива, но и произвести самостоятельный поиск информации, которая может иметь значение для принятия взвешенного решения.

Покупателю земельной площади выгодно как можно более подробно объяснить продавцу, какой именно участок ему требуется, описать свои требования и пожелания, а также охарактеризовать производственные и коммерческие цели использования приобретаемого актива. Собственнику реализуемой площади известны все особенности своих объектов, поэтому зная потребности клиента, он может посоветовать наиболее оптимальные варианты выгодного вложения средств.

Прежде чем оформить договор купли-продажи или долгосрочной аренды, покупателю имеет смысл еще раз обдумать и просчитать все риски, связанные со столь крупным вложением средств.

Невнимательный клиент, который руководствуется только лишь низкой ценой, рискует ошибиться, а следствием такого просчета могут стать значительные финансовые потери.

Наиболее болезненным для бюджета может быть ошибочное приобретение не подходящего по каким-либо параметрам производственного участка в регионе с высокой конкуренцией, где цены на покупку и аренду земли достаточно высоки.

Изучая рыночный ассортимент земельных участков под производство, стоит отдавать предпочтение тем коммерческим организациям, которые работают в этой сфере на профессиональном уровне. В авторитетных компаниях внимательно относятся к пожеланиям клиента и учитывают специфические требования его бизнеса.

Даже если покупатель не разбирается в тонкостях земельной продажи, в серьезной компании он всегда может рассчитывать на квалифицированную помощь консультантов, которые готовы предложить наиболее оптимальные варианты, а также рассказать о нюансах землепользованиях, ожидаемой выгоде и возможных проблемах, с которыми клиент может столкнуться на этапе возведения предприятия.

Обратившись в компанию «Л-Центр», вы можете быть уверены в высоком профессионализме и компетенции сотрудников фирмы, которые всегда готовы посоветовать наилучший вариант для ваших инвестиций.

Покупка и аренда участков в Индустриальном парке «Центр» (Московская область)

Специалисты управляющей компании «Л-Центр» помогут вам приобрести или арендовать индустриальные земли в Московской области на территории собственного индустриального парка в Непецино.

К вашим услугам предлагается большой выбор производственных участков, снабженных необходимыми коммуникациями: газо- и водоснабжением, системой отопления, водоочистки и водоотведения, а также электрической энергией и подключением к сети Интернет. Общая земельная площадь территории Индустриального парка «Центр» составляет 35 га.

Предлагаемые в долгосрочную аренду или на продажу варианты участков расположены в непосредственной близости от крупных транспортных магистралей региона, в удобном месте с развитой дорожной сетью.

В 65 км от Индустриального парка «Центр» расположен МКАД, рядом с земельным комплексом проложена трасса федерального значения «Урал» М-5, а по границе участка проходит ветка Московской окружной железной дороги с расположенной на ней грузовой станцией.

Арендаторы индустриальных участков на территории парка имеют возможность проектировать и прокладывать собственные отводные ж/д пути, а также, по согласованию с администрацией Индустриального парка «Центр», обустраивать площадки для хранения контейнеров и организовывать терминалы для приема крупногабаритных грузов.
Многолетний опыт и высокая квалификация сотрудников управляющей компании «Центр» помогут вам приобрести наилучший производственный участок в Подмосковье.

Источник: https://center-industrypark.com/ru/zemlya-v-arendu/dlya-proizvodstvennyh-celey/

Ваши права
Добавить комментарий