Аренда части сельхоз. Земли

Профи Винс –

Аренда части сельхоз.  Земли

перевод      оригинал

ЗАКОН УКРАИНЫ

Об аренде земли

С изменениями и дополнениями, внесенными Законами Украины от 8 сентября 1999 года N 1019-XІV, от 17 февраля 2000 года N 1458-ІІІ, от 7 декабря 2000 года N 2120-ІІІ, от 20 декабря 2001 года N 2905-ІІІ, от 7 марта 2002 года N 3116-ІІІ, от 26 декабря 2002 года N 380-ІV, от 2 октября 2003 года N 1211-ІV (Законом Украины от 2 октября 2003 года N 1211-ІV данный Закон изложен в новой редакции), от 27 ноября 2003 года N 1344-ІV, от 23 декабря 2004 года N 2285-ІV, от 25 марта 2005 года N 2505-ІV, от 20 декабря 2005 года N 3235-ІV, от 19 декабря 2006 года N 489-V, от 28 декабря 2007 года N 107-VІ (изменения, внесенные Законом Украины от 28 декабря 2007 года N 107-VІ, действуют по 31 декабря 2008 года, изменения, внесенные пунктом 8 раздела ІІ Закона Украины от 28 декабря 2007 года N 107-VІ, признаны не отвечающими Конституции Украины (являются неконституционными), согласно Решению Конституционного Суда Украины от 22 мая 2008 года N 10- рп/2008), от 3 июня 2008 года N 309-VІ, от 16 сентября 2008 года N 509-VІ, от 11 июня 2009 года N 1509-VІ, от 5 ноября 2009 года N 1702-VІ (изменения, внесенные подпунктами 2 и 4 пункта 4 раздела І Закона Украины от 5 ноября 2009 года N 1702-VІ, вступили в силу с 1 января 2010 года), от 11 февраля 2010 года N 1878-VІ, от 1 июля 2010 года N 2404-VІ, от 8 июля 2010 года N 2469-VІ, от 9 июля 2010 года N 2480-VІ, от 2 декабря 2010 года N 2756-VІ, от 17 февраля 2011 года N 3038-VІ, от 7 июля 2011 года N 3613-VІ, от 5 июля 2012 года N 5059-VІ, от 5 июля 2012 года N 5070-VІ, от 6 сентября 2012 года N 5245-VІ, от 4 июля 2013 года N 406-VІІ, от 12 февраля 2015 года N 191-VІІІ, от 24 ноября 2015 года N 818-VІІІ, от 20 сентября 2016 года N 1532-VІІІ, от 20 сентября 2016 года N 1533-VІІІ, от 23 марта 2017 года N 1983-VІІІ, от 10 июля 2018 года N 2498-VІІІ, Кодексом Украины по процедурам банкротства от 18 октября 2018 года N 2597-VІІІ (который вводится в действие с 21 октября 2019 года),

от 3 октября 2019 года N 155-ІX

Статья 1. Аренда земли

Аренда земли – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности.

Статья 2. Правовые принципы аренды земли

Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, данным Законом, Законами Украины, другими нормативно правовыми актами, принятыми в соответствии с ними, а также договором аренды земли.

Отношения, связанные с арендой земельных участков, на которых расположены целостные имущественные комплексы предприятий, учреждений и организаций государственной или коммунальной собственности, а также основанных на имуществе, которое принадлежит Автономной Республике Крым, и их структурных подразделений, регулируются данным Законом с учетом особенностей, предусмотренных Законом Украины “Об аренде государственного и коммунального имущества”.

Статья 3. Объекты аренды земли

Объектами аренды являются земельные участки, которые находятся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности.

Часть вторая статьи 3 исключена

(согласно Закону Украины
от 05.11.2009 г. N 1702-VI)

Статья 4. Арендодатели земли

Арендодателями земельных участков являются граждане и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки, или уполномоченные ими лица.

Арендодателями земельных участков, которые находятся в коммунальной собственности, являются сельские, поселковые, городские советы в пределах полномочий, определенных Законом.

Арендодателями земельных участков, которые находятся в общей собственности территориальных обществ, являются районные, областные советы и Верховная Рада Автономной Республики Крым в пределах полномочий, определенных Законом.

Арендодателями земельных участков, находящихся в государственной собственности, являются органы исполнительной власти, которые в соответствии с Законом передают земельные участки в собственность или пользование.

(часть четвертая статьи 4 в редакции
 Закона Украины от 06.09.2012 г. N 5245-VI)

Арендодателем земельного участка, входящего в состав наследства, в случае отсутствия наследников по завещанию и согласно Закону, отказа их от права на наследование, непринятия ими наследства, а также отказа от его приема после истечения шести месяцев со дня открытия наследства, является лицо, управляющее наследством.

Источник: https://www.profiwins.com.ua/legislation/laws/89-161-xiv.html

Земля в аренду у государства без торгов, часть 2-ая

Аренда части сельхоз.  Земли

Продолжаем тему:  земля в аренду у государства без торгов.

В 1-ой части: Как взять землю в аренду 16 способами рассмотрели 8 оснований аренды земельного участка.

Сейчас покажу менее распространенные способы получения земли в аренду, но заслуживающие внимания.

9. Земля в аренду в случае изъятия земельного участка государством.

В исключительных случаях земельный участок может быть изъят государством.

Как правило, земельные участки изымаются для государственных и муниципальных нужд.

Гражданин или организация пользовались земельным участком на праве аренды.

Если участок изымается государством, то вместо него в аренду дают другой участок земли без торгов.

Иными словами, изымая один участок, государство предоставляет другую землю в аренду.

Проверьте мои слова в подпункте 16 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

С 01 января 2017 года в земельный кодекс были внесены изменения.

Депутаты добавили еще одно основания для аренды земли без торгов в случае изъятия участка.

Участок может изыматься для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории.

На право заключения договора комплексного развития территории проводят аукционы.

Если выиграли аукцион, то получаете изымаемый земельный участок без торгов.

Данное новшество смотрите в подпункте 13.2  части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

10. Аренда земли сельхозназначения.

Этим основанием получения земли в аренду пользуются крестьянские фермерские хозяйства или сельскохозяйственные организации.

КФХ и сельхоз организациям дают землю в аренду без торгов сроком до 5 лет.

Для получения земли в аренду фермеру нужно участвовать в программе поддержки развития сельского хозяйства.

Землю под аренду дают для ведения сельского хозяйства.

Аренда земли также допускается для осуществления иной деятельности, связанной с сельскохозяйственным производством.

Полную информацию смотрите в подпункте 12 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Не забывайте статью 10 закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

11. Аренда земельного участка образованного из другого участка.

Смысл этого основания состоит в следующем.

Из участка земли в аренде выделили или другим способом образовали новый земельный надел.

Арендатор старого куска земли получает в аренду новый земельный надел.

Иными словами, если арендовали землю и из участка образован новый, то получите новый участок.

Данное правило содержится в подпункте 5 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

12. Земля в аренду у государства в пользу НКО и ее членов.

Члены некоммерческой организации НКО, созданной гражданами:

  • для ведения садоводства,
  • огородничества,
  • дачного хозяйства (исключен с 01 января 2019 года),
  • в целях индивидуального жилищного строительства

берут землю в аренду без торгов.

Исключение касается только земель общего пользования НКО.

Таким образом, члены НКО не могут взять в аренду землю мест общего пользования НКО.

Сама НКО также может арендовать землю без торгов в случае раздела участка ограниченного в обороте.

Данное основание закреплено в подпунктах 6, 7, 8 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

13. Аренда земли в постоянном бессрочном пользовании.

Данное основание аренды касается только юридических лиц, а не граждан.

Если юридическое лицо владело участком на праве постоянного пользования, то арендует участок без торгов.

Из правила есть исключение в подпункте 11 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

14. Земля в аренду у государства казачьими обществами и религиозными организациями.

Казачьи общества должны быть внесены в реестр казачьих обществ в РФ.

Землю казаки берут в аренду без торгов для сохранения и развития традиционного образа жизни.

А также для осуществления сельскохозяйственного производства.

Территории для выделения земель в аренду казачьим обществам устанавливаются законами региональных властей.

Подробнее см. подпункт 17 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

15. Аренда участков с лицами, заключившими договоры развития и освоения территорий.

Договоры о развитии и освоении заключаются в целях строительства жилья, объектов социальной, иной инфраструктуры.

Поэтому застройщики имеют право получать участки земли в аренду без торгов.

Данные права содержатся в  подпунктах 13, 13.1 и 13.3 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

16. Земля в аренду у государства для общественных, государственных и иных целей

Аренда земельного участка в государственных и иных целях редко интересна гражданам.

Потому что не дает права арендовать участок в собственных целях.

Тем не менее, для полноты перечислим эти основания получения земли в аренду у государства:

а)  земля в аренду по указу или распоряжению Президента РФ.

Здесь в общем-то все понятно.

Хозяин земли российской захотел дать землю в аренду без торгов и дал.

Потому что подпункт 1 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ это допускает.

б)  аренда земельных участков по распоряжению Правительства РФ.

Землю по данному основанию получают организации.

Земля сдается в аренду для размещения объектов социально-культурного назначения.

И для реализации масштабных инвестиционных проектов.

Правительство устанавливает критерии для инвестиционных проектов.

Если организация соответствует, то получает государственную землю в аренду без торгов.

Основание: подпункт 2 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

в) земля в аренду по распоряжению губернатора.

Глава региона дает организациям в аренду земельные участки под размещение объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения.

Земля также предоставляется под масштабные инвестиционные проекты, которые соответствуют критериям, установленным в законах субъектах РФ.

Полномочия губернаторов по сдаче государственной земли в аренду смотрите в подпункте 3 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

г) аренда участка для выполнения международных обязательств РФ.

Сюда также относится размещение объектов федерального, регионального и местного значения.

Под какие виды объектов дают землю в аренду?

Объекты перечислены в подпункте 4 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

К ним отнесены: тепло-, газо-, электро- и водоснабжения, водоотведения, связи, а также нефтепроводов.

д) земля в аренду у государства для выполнения работ, связанных с недропользованием.

Недропользователь — это лицо, получившее лицензию на пользование недрами.

Лицензия автоматически дает право получить участок земли в аренду без торгов.

Подробности читайте в подпункте 20 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

е)аренда земельных участков для осуществления деятельности, предусмотренной концессионными и иными соглашениями.

Под иными соглашениями подразумеваются соглашения о государственно-частном и муниципально-частном партнерстве.

Лицо, с которым заключены указанные соглашения, имеет право на основании подпункта 23 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ приобрести земельный участок в аренду без торгов.

ж) земля в аренду у государства под наемный дом.

Без торгов участок отдают в аренду для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого или социального использования.

Подробнее см. подпункт 23.1 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

з)аренда земли под специальный инвестиционный контракт.

Если для осуществления деятельности, предусмотренной специальным инвестиционным  контрактом, необходима земля, то заключившее такой контракт лицо, получает участок в аренду без торгов.

Смотрите подпункт 23.2 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ,

и)аренда земельного участка для расположения гидротехнических сооружений и водохранилищ.

Если размещение данных объектов предусмотрено документами территориального планирования в качестве объектов федерального, регионального и местного значения, то земля под них выделяется в аренду без торгов.

Основание выделения участка в аренду — подпункт 25 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

к) земля в аренду у государства в границах полос автомобильных дорог.

Такая земля в аренду сдается Государственной компании «Российские автомобильные дороги».

Монополист получает в аренду без торгов участки в границах полос отвода и придорожных полос автодорог.

Подпункт 26 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

л)аренда земли под объекты железнодорожного транспорта.

РЖД получает в аренду землю для размещения объектов инфраструктуры общего пользования.

Основание: подпункт 27 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ,

м)аренда земли в зонах территориального развития.

В ЗТРах ведутся реестры резидентов зон территориального развития.

Резидент зоны получает земельный участок в аренду без торгов для реализации проекта.

Проект включается в декларацию.

Смотрите подпункт 28 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ

н) лицо, которое получило в пользование рыбопромысловый участок, арендует землю без торгов

Такое же право имеет лицо, пользующееся водными биологическими ресурсами.

Основание: подпункт 29 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

о) аренда земли для размещения ядерных установок и пунктов хранения ядерных отходов.

Организация по решению Правительства арендует землю по подпункту 30 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

п)резидент свободного порта Владивосток получает в аренду участок без торгов на территории порта.

Смотрите подпункт 33 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

р)для содействия развитию жилищного строительства земля выдается застройщику в аренду без торгов.

Основание: подпункт 35 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

с) земельные участки, расположенные в особой экономической зоне, также могут предоставляться в аренду без торгов.

Правила аренды под ОЭЗ установленны в подпунктах 21 и 22 части 2 статьи 39.6 ЗК.

т) арендаторы участков, которые предоставлены для сельскохозяйственного производства, могут продлить аренду земли без торгов.

Условия продления смотрите в пунктах 31 и 32 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

На этом описание всех случаев, когда возможна аренда земли без торгов, завершена.

Теперь вы знаете все основания для получения земли в аренду.

Однако знать, как арендовать участок без торгов и получить землю в аренду, разные вещи.

Знать путь и пройти его, не одно и то же.

Одного знания недостаточно. Нужно предпринимать действия к получению земли.

Но действовать нужно не наобум, уповая на милость местных чиновников, а грамотно и четко. 

Именно поэтому я рекомендую пошаговую инструкцию

Как получить землю в аренду у государства без специальных знаний 

Узнать сейчас

Источник: https://paruslex.ru/arenda-zemelnogo-uchastka/

Вс рф разъяснил позицию в отношении аренды участка из земель сельхозназначения одним из его сособственников.стоит ли брать ее на вооружение?

Аренда части сельхоз.  Земли

Земельный участок, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, находится в общей долевой собственности нескольких лиц.

Один из участников долевой собственности на этот участок обладает необходимыми ресурсами — работниками, техникой и финансовыми средствами, — чтобы возделывать участок целиком, в то время как другие собственники такой возможности не имеют.

В связи с этим участник долевой собственности, планирующий обработку всего участка, ведет переговоры с остальными участниками долевой собственности о том, чтобы арендовать принадлежащую им часть земельного участка.

О том, какие риски связаны с заключением подобного договора аренды между участниками долевой собственности в отношении общего земельного участка, каковы тенденции судебной практики и как лучше оформить отношения в такой ситуации, читайте в материале.

Значительная часть земель сельскохозяйственного назначения в нашей стране находится в общей долевой собственности граждан. Причина тому — исторически сложившаяся система землепользования, когда многие граждане являлись членами колхозов.

Правовой режим земель давно поменялся, колхозов больше нет, а участки перешли в общую долевую собственность бывших членов колхозов.

В связи с этим крупные игроки рынка сельхозпроизводства, планирующие расширить свой земельный банк, нередко сталкиваются с проблемами, в том числе правовыми, которые порождает режим общей долевой собственности граждан на интересующие их земельные участки. Одной из таких проблем является аренда участка, часть долей которого арендатор впоследствии выкупает.

Позиция Росреестра: арендатор и арендодатель не должны совпадать в одном лице

Многие сособственники земельных участков не готовы продавать свои доли, потому что для них это надежный и долговременный источник дохода.

Поэтому компании-сельхозпроизводители организуют встречу с сособственниками, договариваются об условиях сделки и заключают договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Спустя время кто-то из сособственников решает продать свою долю, и первым претендентом на ее приобретение становится арендатор-сельхозпроизводитель. На первый взгляд, ситуация представляется арендатору крайне выгодной, однако в ней есть определенные подводные камни. В чем они заключаются?

Дело в том, что согласно ст. 413 Гражданского кодекса обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

И до недавнего времени среди органов Росреестра была крайне распространена практика, когда регистрирующие органы отказывали регистрировать подобные договоры аренды, руководствуясь указанной нормой, по причине совпадения в одном лице арендатора и арендодателя.

Пример из практики

В одном деле в мае 2006 г. компания заключила с гражданами — сособственниками земельного участка сельхозназначения договор аренды этого участка с множественностью лиц на стороне арендодателя. В соответствии с договором участок предоставлялся арендатору сроком на 15 лет для производства сельскохозяйственной продукции. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП.

В январе 2009 г. компания приобрела часть долей в праве общей долевой собственности на арендуемый ею же участок. Права компании на доли также зарегистрированы в ЕГРП.

Через некоторое время, в апреле 2010 г., из указанного земельного участка путем выдела были образованы три земельных участка, права собственности на каждый из которых также зарегистрированы в ЕГРП. При этом запись об обременении выделенных участков правом аренды компании в ЕГРП не вносилась.

В июле 2015 г. компания обратилась в управление Росреестра с заявлением о внесении в ЕГРП записей о наличии обременения в виде аренды в отношении выделенных земельных участков, но получила отказ. Тогда, ссылаясь на то, что отсутствие в ЕГРП записей об обременении выделенных земельных участков правом аренды противоречит нормам Федерального закона от 24.07.

2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон о землях сельхозназначения) и нарушает права компании как арендатора, компания обратилась в арбитражный суд с требованиями признать незаконным бездействие Росреестра по невнесению записи в ЕГРП об обременении выделенных земельных участков и возложить на управление Росреестра обязанность по внесению в ЕГРП соответствующих записей.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требования компании. Они указали, что участники общей долевой собственности выразили свою волю на передачу земельного участка в аренду, и пришли к выводу об отсутствии оснований для прекращения этого договора на основании п. 5 ст.

14 Закона о землях сельхозназначения, поскольку доказательств того, что собственник земельных долей, выделивший свою долю в праве общей собственности на земельный участок, возражал против передачи данного участка в аренду компании, судам представлено не было.

Переход права собственности и других вещных прав на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения (расторжения) договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ).

И регистрационные действия по внесению в ЕГРП записи об обременении правом аренды образованных земельных участков управление Росреестра должно было, по мнению судов, произвести одновременно с государственной регистрацией права собственности на выделенные (из арендуемого компанией) земельные участки. Однако управление Росреестра этого не сделало.

Между тем кассация с таким решением не согласилась. Суд округа отметил, что управление Росреестра, возражая против заявленных требований, указывало судам на то, что компания с 2009 г. сама является собственником доли в арендованном ею ранее земельном участке.

Государственная регистрация доли осуществлена на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Регистрирующий орган полагал, что в данном случае имеет место совпадение сторон в обязательственных (арендных) правоотношениях.

И с момента регистрации права компании на долю в праве собственности на ранее арендованный земельный участок договор аренды прекратил свое действие.

Отношения заявителя с иными сособственниками земельного участка (владельцами земельных долей) не могут регулироваться нормами Гражданского кодекса об аренде.

В связи с этим судебным инстанциям было предложено проверить приведенные управлением Росреестра возражения и учесть, что земельный участок на дату регистрации права собственности на спорные выделенные участки уже находился в долевой собственности, одним из участников которой являлась сама компания.

В связи с приобретением доли в праве собственности на земельный участок заявитель не может быть признан его арендатором, поскольку лишен возможности владеть и пользоваться всем участком в соответствующем качестве (ст. 407, 413 ГК РФ).

Отношения сособственников (компании и иных собственников участка), касающиеся порядка пользования общим имуществом, регулируются нормами Гражданского кодекса (ст.

246, 247) и положениями Закона о землях сельхозназначения (в случае если число участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения превышает пять).

При этом компания не является и арендатором не приобретенной ею части земельного массива в связи с тем, что участники долевой собственности, сохранившие права на принадлежащие им доли, не выделяли в спорный период участки в счет земельных долей и не передавали образованные участки во владение (пользование) компании в рамках арендных правоотношений.

Постановление АС Северо-Кавказского округа от 16.11.2016 № Ф08-7121/16 по делу № А32-29113/2015

Источник: https://www.eg-online.ru/article/408521/

Ваши права
Добавить комментарий