Что делать если никто не прописан в неприватизированной кв.?

Кому стоит приватизировать квартиру: советы экспертов

Что делать если никто не прописан в неприватизированной кв.?

18/01/2010

Положительные стороны приватизации

·   Первый и самый несомненный плюс – это то, что жилье полностью переходит в собственность, благодаря чему человек может распоряжаться им гораздо эффективней. Свою квартиру можно спокойно продать, подарить, сдать, обменять и т.д.

Так что, если планируете когда-либо продать квартиру, то не вызывает никаких сомнений, что её нужно приватизировать. А вот у продавца неприватизированного жилья проблем с продажей возникает много…

Кстати и арендаторы скорее отдадут предпочтение квартире, ознакомившись со свидетельством о собственности, сообщает pmoney.ru.

Можно в своей квартире, конечно, узаконив, делать перепланировку, допускаемую законодательством.

·   Собственника жилья формально нельзя выселить. Даже в случае внушительной задолженности за коммунальные услуги существует множество нюансов. Во-первых, данный вопрос будет решаться через суд.

Суд может вынести решение о продаже с аукциона квартиры в счет погашения долгов.

Но в данном случае, часть вырученных при продаже средств идёт на погашение задолженности, а остальная отдается владельцу.

Следует учесть, и что квартира может быть выставлена на торги, только если у владельца и членов его семьи есть другое жильё.

·   В отличие от места прописки, которое может быть только одно, в собственности гражданина может находиться сразу несколько квартир. И даже если вы не прописаны в приватизированной квартире – никто вас от туда выселить не имеет права. Правда владение в собственности двумя объектами подразумевает за собой и двойную оплату, и за одно, и за другое жилье…

·   К слову об оплате. Кварплата приватизированной квартиры зависит от количества собственников, а не зарегистрированных, прописанных в ней людей.

·   Собственник может прописать в своей квартире кого угодно, и точно также спокойно выписать по желанию. А вот наниматели жилья, к примеру, не могут выселить бывшего супруга при разводе.

·   Так же немаловажно, что в случае кредитования под залог недвижимости, только приватизированная квартира может быть предметом залога. Более того, собственник имеет право предоставить приватизированную квартиру в качестве залога по кредиту третьего лица.

Как отмечают многие эксперты, брать кредит под залог квартиры выгодно в том плане, что ставка может оказаться меньше, а вот сумма кредита больше, чем, скажем, под залог автомобиля.

Банки всегда благоволят заемщикам, залогом которых являются приватизированные квартиры и охотно идут на контакт.

Правда, для удачного кредитования важно, что в квартире никто не должен быть прописан, особенно несовершеннолетние дети.

Но у этой медали есть и обратная сторона. Так как наниматель социальной квартиры не является её собственником, то и по своим обязательствам государственным имуществом он не отвечает и квартирой не рискует. А вот заемщик, имеющий жилье в собственности, отвечает. И в случае невыплаты кредита, собственность может быть изъята через суд.

  “Палка о двух концах”

В зависимости от ситуации, приватизация квартиры в доме, который идет под снос, может как выгодной, так и не очень.

Как известно, квартира в данном случае предоставляется, но равнозначная не стоимости, а площади.

Но семья, арендующая квартиру (не приватизировавшая), получит новую по расчету из социальной нормы. В Москве она составляет 18 кв. метра на человека. Очевидно, что если площадь расселяемой квартиры превышает социальные нормы – наниматель проигрывает.

Собственники жилья получают квартиру равнозначную по площади прежней.

Так что, если у вас большая семья, живущая в маленьких двух комнатах, выгоднее оставить квартиру муниципальной – тогда при переезде они получат больший метраж.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

В противоположном же случае – жилье лучше приватизировать.

Не стоит забывать и то, что у собственника всегда больше оснований для отстаивания своих прав, в том числе и в суде, если, скажем, не устраивает район, куда вас хотят переселить.

  Вопрос про передачу в наследство приватизированной квартиры

С ним, сложностей может возникнуть достаточно.

Вот парадокс: казалось бы, твоя квартира – твоя собственность – прописывай в ней, кого хочешь, продавай, и завещай, по логике, кому угодно… но завещали, предположим родители жилье одному наследнику, а тут раз другие ближайшие родственники “расстроились” и начали завещание через суд оспаривать.

Причем, даже если они ни дня не жили в этой квартире и не имеют к ней ни малейшего отношения. И, к сожалению, случаи, когда “наследнику по завещанию” отдавалась лишь часть квартиры – не редки. А уж если завещания нет, то наследовать приватизированную квартиру будут все ваши наследники по закону.

Хорошо, если в семье отношения нормальные.

Но муниципальная квартира после смерти нанимателя, скорее всего, перейдет государству…

Выходит, проще пожилым людям оставлять квартиру муниципальной, прописав в нее любимого сына или дочку. Тогда они в любом случае сохранят право проживания в квартире, вне зависимости от того, будет она приватизирована или нет. И требовать долю в государственной квартире ни у кого никак не получится.

Есть еще вариант помимо завещания написать дарственную на приватизированную квартиру…

Стоит пояснить про ситуацию, когда гражданин, подавший заявление о приватизации со всеми необходимыми документами, умер до оформления или регистрации договора.

По разъяснению Пленума Верховного суда РФ, в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения в наследство, необходимо иметь в виду, что смерть владельца не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника.

Теперь поговорим о других недостатках приватизации.

·   На мой взгляд, существенным минусом приватизации и аргументом в пользу того, что срок ее стоит продлить – то, что согласие на нее должны дать все квартиросъемщики. В том числе дети от 14 до 18 лет, и даже лица в квартире не проживающие, к примеру, находящиеся в местах лишения свободы. Кроме того, если в семье есть 14 лет, то потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

И, к сожалению, не во всех семьях все гладко. И зачастую возникают тупиковые ситуации. К примеру, прописанный бывший супруг наотрез отказывается дать согласие “из принципа”. Или если кто-то из членов семьи пропал (для признания лица без вести пропавшим требуется пять лет).

Выходом из тупика может стать суд (и часть сложностей такого рода им действительно решается), но суды по утрате нанимателем прав длятся долго и могут затянуться до марта этого года…

·   Налог на имущество.

С одной стороны, сумма его не столь велика, и более чем окупает право быть собственником своего жилья.

Однако в отношении этого налога многие специалисты высказывают опасения.

Для начала, за последнее время он вырос в шесть раз, и в настоящий момент составляет 6% стоимости средней квартиры, обычно выходит по 500-600 рублей в год…

Есть мнения, что такой налог будет считаться от рыночной стоимости квартиры, а квартира в центре, скажем, стоит не мало. И с учетом того, что стоимость квартир может расти – соответственно, и налог может увеличиваться.

И если для работающих граждан рост может быть и не так страшен, то для пенсионеров, малообеспеченных семей, он может оказаться ощутимым….

·   Капремонт

Собственнику квартиры приходится принимать участие в содержании и ремонте общедомовых конструкций. Т.е. хозяевам квартир предстоит заботиться самим и о капитальном ремонте дома, и на протекающую крышу в муниципалитет они уже пожаловаться не смогут. Жители домов теперь будут сами выделить деньги на замену кровли или поручить это выбранной управляющей компании.

·   Стоит отметить, что те, кто проживает в квартирах или коммуналках по договорам социального найма, имеют право на субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.

К сожалению, по этой логике выходит, что одинокие пенсионеры от приватизации больше пострадают, и им свою квартиру выгоднее не приватизировать…

  Совет

В случае возникновения сложных обстоятельств, связанных с вопросом приватизации, при возможности, не пожалейте средств на консультацию с грамотным юристом. Эти деньги окупятся с лихвой.

   Как приватизировать квартиру, и какие нужны документы.

Хотим отметить, что приватизацию жилья можно осуществлять как самостоятельно, так и при помощи специализирующихся на данных вопросах риэлторских агенствах.

Самостоятельная приватизация выйдет будущему владельцу жилья – дешевле, но сам процесс оформления займет гораздо дольше времени. При условии, что приватизацией квартиры будут заниматься посредник, процесс займет времени меньше.

Те, кто приватизирует квартиру самостоятельно, должны обратиться в территориальное управление муниципального жилья (или в РЭУ) по месту жительства. Список документов, кстати, вам там составят…

В БТИ заказывают две справки: поэтажный план и экспликацию.

В бухгалтерии ЖЭКа или Единого информационно-расчетного центра (ЕИРЦ) нужно взять финансово-лицевой счет и ордер (или его ксерокопию, заверенную руководителем организации) на жилое помещение.

Здесь же выдадут выписку из домовой книги, в ней должна быть указана информация о зарегистрированных на жилплощади лиц с момента вселения данной семьи. Внимание! В случае перемены места жительства в период с сентября 1991 г. по настоящее время надо предоставить выписки из домовых книг со всех мест регистрации, а так же справку о том, что в приватизации не участвовал. Последнюю выдают:

·   в БТИ, если вы смена жилья пришлась на период до 1998 года

·   если вы были зарегистрированы в прежнем жилье с января 1998 г. и позднее – надо обратиться в учреждение юстиции.

В паспортном столе необходимо получить справку о причине замены паспорта на всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире.

Если у вас на руках нет договора социального найма, его надо заключить в жилищном отделе.

Итого, перечень документов, необходимых для приватизации:

·   ордер;

·   финансовый лицевой счет;

·   выписки из домовых книг;

·   справка о том, что в приватизации не участвовал;

·   договор социального найма;

·   справка о замене паспорта;

·   справка о проверке жилищных условий;

·   поэтажный план и экспликация.

  Дополнение

15 января Государственная Дума РФ приняла решение продлить бесплатную приватизацию жилья еще на три года.

Источник: http://www.online812.ru/2010/01/18/003/

Собственник не проживает в квартире. Должен ли платить за коммунальные услуги?

Что делать если никто не прописан в неприватизированной кв.?

Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые

1.Al-7 (Al-7)  [03.06.2010 12:30] 
Юлия пишет: Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. Мы с мужем купили комнату (оформлена на маму (в личных интересах). В ней никто не прописан. Я проживаю одна, муж раз в месяц приезжает на 3-5дней. Квитанция из ЖКХ стала приходить на двоих (0 прописанных, но 2 проживающих), говорят,соседи пожаловались, что живет семья из 2 человек. Почему я должна платить за мужа, который не живет там. И законно ли то, что там никто не прописан, а я проживаю. Как поступить в данной ситуации. Ответ — см. выше. Что касается требований об оплате за временных жильцов, то отмечу, что понятие «временный жилец» по Жилищному кодексу относится только к случаю, когда жилое помещение находится в найме (муниципальное или гос. жильё) или в в доме жилищного кооператива. Quote200?'200px':''+(this.scrollHeight+5)+'px');>Наниматель (уведомив наймодателя) вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам) (ст. 80 ЖК РФ). Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов (ст. 155 ЖК РФ). Правовые основания для предъявления платы за коммунальные услуги другим гражданам (проживающим временно, периодически и т.д.) — насколько мне известно, законодательством не предусмотрены.
2.Al-7 (Al-7)  [04.06.2010 18:34] 
Арыстан пишет: Добрый день! Подскажите, такая ситуация: у меня имеется комната в коммун. кв., прописано и по факту проживает 2 ч. Мои соседи написали заявление в УК района о том. что в комнате проживает 3 ч. УК в свою очередь не оповестив об этом, присылает счета за ком. услуги на 3 чел. Говорят “оплачивайте, соседи сказали, что вас трое проживает”. Комнату я сдаю в наём, может и приходил к ним кто-то, но по факту жило двое. Вопрос: должны ли были оповестить меня в этой ситуации и что в таком случае делать? Заранне спасибо.Отвечаю: «Соседи сказали» — не основание для начисления. Попросите УК показать нормативный акт, подтверждающий такие действия. Иначе — незаконно.
3.Юлия   [06.06.2010 16:04] 
Напишите, пожалуйста, как мне сейчас лучше поступить. Документы написанные на юридическом языке я не совсем понимаю.Ответ:Советую написать заявление в ту организацию, куда Вы платите (исполнителю). Напишите, что Вы не обязаны платить за не оказанные услуги. Потребуйте от исполнителя обосновать то, что Вам стала начисляться эта плата. Потребуйте ссылку на конкретную норму закона. Если кто-то из вас зарегистрирован и платит квартплату по другому адресу — покажите исполнителю копии квитанций, приложите их к заявлению.
4.Al-7 (Al-7)  [08.06.2010 12:40] 
Злыдня Яна пишет: Помогите разобраться! 3 месяца назад я временно прописалась у знакой, но не живу там! предполагала, что как и моя сестра, которая прописалась год назад, буду оплачивать коммунальные услуги(знакой у кот прописаны), но на меня не приходит в квитанциях оплата! Это так надо, может вышел закон, о котом я не знаю! помогите! Отвечаю: Если Вы зарегистрировались, а исполнитель услуг (та организация, которой Вы платите) не начисляет Вам плату — значит, скорее всего, они не знают о Вашей регистрации. Вы можете обратиться напрямую к исполнителю услуг и подтвердить факт регистрации. Правила регистрации — см. выше.
5.Вал   [17.06.2010 04:29] 
Я являюсь собственником квартиры, но в ней не проживаю. В квартире проживают и прописаны двое людей. Они и оплачивали все коммунальные платежи. А теперь один человек (бабушка, маразм) подал в суд на меня на возмещение всех платежей (содержание, отопление, вода по счетчикам).Должны ли проживающие платить по закону?Еще мне угрожают сделать ремонт и потребовать возмещение всей суммыОтвет

Источник: http://izhcommunal.ru/dir/sobstvennik_ne_prozhivaet_v_kvartire_dolzhen_li_platit_za_kommunalnye_uslugi/18-1-0-248

Как продать неприватизированную квартиру? Пошаговая инструкция

Что делать если никто не прописан в неприватизированной кв.?

Как уже неоднократно сообщалось на различных порталах, в том числе я писал об этом в своем блоге, согласно указу президента №563 квартиры государственного жилищного фонда можно будет приватизировать только до 1 июля 2016 года. После этой даты неприватизированные квартиры перейдут в статус арендного жилья, которое, как вы понимаете, нельзя будет выкупить у государства.

Очереди на приватизацию квартир в администрациях районов Минска не уменьшаются (народ встрепенулся, глядишь и этот срок (до 1 июля 2016 года) сократят).

С теми гражданами, у которых есть деньги на приватизацию (не малые на сегодняшний день) понятно. А как быть тем, у кого нет лишних пары-тройки десятков миллионов, пусть и наших родных рублей, а не вражеских долларов, но все же миллионов?

Один из выходов – продажа неприватизированного жилья и покупка взамен нового, уже приватизированного, но меньшего по размеру.

Итак, как продать неприватизированную квартиру? Пошаговая инструкция.

Шаг 1.Поиск покупателя, согласного оплатить приватизацию вашей квартиры. Да-да, продажа неприватизированной квартиры невозможна. Прежде чем квартиру продать, ее нужно приватизировать. Основная сложность в таком поиске заключается в том, что покупатели – народ привередливый, им нужны гарантии того, что вы после приватизации продадите им свою квартиру. Ведь деньги, которые дает вам покупатель на приватизацию, немаленькие: это может быть и 20, и 40 млн. рублей. Эти гарантии четко прописаны в предварительном договоре купли-продажи, который предлагает для заключения сторонам в сделке мое любимое Центральное агентство недвижимости, к примеру

Источник: http://past.by/konsultacii-po-nedvizhimosti/kak-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru-poshagovaya-instrukciya.html

Как оформить право собственности на неприватизированное жилье?

Что делать если никто не прописан в неприватизированной кв.?

Какие права имеют жильцы неприватизированной квартиры? Если квартира не приватизирована, то ее собственником является государство. Поэтому проживающим в ней людям, которые являются только нанимателями, нельзя ни продать, ни поменять ее. Можно только сдавать внаем, согласно п. 3 ст. 84 Закона РК «О жилищных отношениях».

Отношения между жильцом и государством строятся на основе договора найма (или ордера). А вот после приватизации (оформления в частную собственность) гражданин вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Правовые основы приватизации из госфонда содержатся в Постановлении правительства от 24.01.

92 № 66 «Об утверждении Положения о приватизации государственного жилищного фонда в РК». Так, приватизировать госквартиры (дома) и общежития комнатного типа имеют право только граждане, постоянно проживающие в Республике Казахстан.

Приватизация государственного жилищного фонда реализуется путем бесплатной передачи (один раз) или продажи в собственность гражданам жилых помещений, занимаемых ими.

Кто из жильцов станет собственником жилья после приватизации? Начнем с того, что наниматель жилища из государственного жилищного фонда вправе приватизировать жилище с согласия совершеннолетних членов семьи в порядке приватизации и на условиях, установленных законодательством РК (статья 13 Закона «О жилищных отношениях»). Жилые помещения комнатного типа в общежитиях госжилфонда также могут быть приватизированы гражданами, проживающими в них постоянно. Отметим, что жилище после приватизации переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих. А жилище, в котором проживает несколько нанимателей («коммуналка», такие еще есть в Алматы), может быть приватизировано только с согласия всех нанимателей и их совершеннолетних членов семьи. В этом случае квартира поступает в общую долевую собственность всех нанимателей.

Справка Членами семьи нанимателя жилища признаются постоянно совместно проживающие супруги и их дети. Родители супругов, а также дети, имеющие свои семьи и постоянно проживающие с нанимателем, могут быть признаны членами семьи нанимателя только по взаимному согласию.

Членами семьи нанимателя жилища могут быть признаны в исключительных случаях и другие лица, если они постоянно проживают с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство не менее пяти лет. Нетрудоспособные иждивенцы являются членами семьи нанимателя, если они постоянно проживают с нанимателем.

Члены семьи нанимателя пользуются наравне с нанимателем правами и несут обязанности, вытекающие из договора найма жилища из государственного жилищного фонда.

Что делать родственникам, если человека, который получал от государства квартиру, в данный момент уже нет в живых? В случае смерти нанимателя неприватизированного жилья его близкий родственник, прописанный в этом жилье, может с согласия остальных совершеннолетних членов семьи потребовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Получить же в наследство неприватизированную квартиру, если в данной квартире никто не прописан, крайне затруднительно. Но, по опыту юристов, иногда это удается в судебном порядке. Право приватизации также переходит к членам семьи умершего (погибшего), если последний имел на это право.

Правда ли, что, если человек проживает в неприватизированной квартире более 15 лет, эта квартира автоматически становится его собственностью? Как мы уточнили у юристов, 15-летний срок для приобретения в собственность квартиры (или другой недвижимости) в силу приобретательской давности возможен, согласно статье 240 Гражданского кодекса Республики Казахстан. Правда, тут имеется в виду, что «лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее своим недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом не менее 5 лет, приобретает право собственности на это имущество». В случае с неприватизированной квартирой это правило мало применимо. Потому что если гражданин проживает в государственном жилье на основании ордера или договора найма, то он владеет этим имуществом не как своим собственным, а как наниматель. И, наконец, чтобы являться собственником квартиры, которая не приватизирована, необходимо ее приватизировать. Какие виды жилья не подлежат приватизации? Приватизации не подлежат жилые помещения коечного типа, предоставленные лицам, работающим по срочному трудовому договору (контракту), студентам (курсантам, аспирантам) и учащимся на период учебы. Также нельзя приватизировать жилые помещения, сдаваемые внаем в соответствии с отдельными договорами найма нескольким нанимателям («коммуналки»), в случае несогласия хотя бы одного из них осуществить покупку. Приватизация квартир в домах, являющихся памятниками истории и культуры, допускается с обязательного согласия соответствующих государственных органов. Перечень запретов продолжают следующие жилые помещения: – во временных строениях; – в строениях, имеющих неплановые постройки до оформления последних в установленном порядке; – помещения, не отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям; – в домах закрытых военных городков; – расположенные на территории санаториев, профилакториев, домов отдыха, охотничьих хозяйств, заповедников, природных заказников и других природоохранных объектов и находящихся в их ведении;

– в ведомственных домах учреждений социальной защиты населения и ряде других.

Сейчас многих в Алматы волнует вопрос, если квартира государственная, нужно ли ее приватизировать при сносе под госнужды или можно и без этого получить жилье от государства? На практике, как нам пояснили в юридическом отделе ГКП «Алматыжер», сотрудники этого предприятия оказывают поддержку тем гражданам, которые на момент проведения подготовительных мероприятий по изъятию для госнужд все еще не приватизировали свое жилье, с тем чтобы процесс проходил в рамках «собственник – государство – застройщик». В случае приватизации квартира будет считаться собственностью и владельцу выплатят ее рыночную стоимость за каждый квадратный метр. С другой стороны, за неприватизированную квартиру жилье предоставляется по санитарной норме. На одного человека эта норма сейчас составляет от 15 до 18 кв. метров. Значит, в таком вопросе важно, каков состав семьи и какова площадь квартиры. Проблема в том, что в реальных условиях сноса под госнужды такие случаи сейчас редки.

Куда нужно обращаться по вопросам приватизации жилья? В Департаменте жилья г. Алматы по адресу: ул. Жарокова, 215, угол ул. Тимирязева (тел. 75-59-92), нужно подняться на 3-й этаж, где располагается отдел приватизации (каб. № 316). Список документов можно уточнить на стенде в коридоре.

Чтобы собрать все требуемые бумаги, придется обойти такие организации, как отдел миграционной полиции РУВД, БТИ, Адресное бюро и другие (всего в списке 7–10 документов и различных справок). Расписание работы отдела приватизации: с понедельника по четверг (9.00–16.00), обед с 13.00 до 14.00.

Выдача готовых документов происходит в рабочие дни с 16.00 до 18.00, кроме пятницы, неприемного дня.

Каковы перечень и содержание документов, необходимых для оформления договоров приватизации из государственного жилищного фонда? К заявлению прилагается оригинал правоустанавливающего документа на жилье – ордер или договор найма. Нужна будет Книга учета жильцов (в оригинале) из паспортного стола в РУВД. Затем информационные справки из Адресного бюро (ул.

Кабанбай батыра, 126) на всех совершеннолетних, включенных в ордер. Форма №2 из БТИ о том, что на момент выдачи на гражданина не зарегистрировано другое жилье на праве собственности. Далее – план-схема квартиры из БТИ. Если квартира-коммуналка с общей кухней, коридором, то письменное и нотариально заверенное согласие всех остальных нанимателей.

А гражданам, менявшим прописку после 1991 года, потребуется еще и справка с прежнего места жительства о том, что они по предыдущему адресу не участвовали в приватизации жилья. Военнослужащие предоставляют разрешение на приватизацию по ведомственной принадлежности. Из личных документов – удостоверения личности и свидетельства о рождении детей.

Отдельно оговаривается, что в случае необходимости сотрудниками Департамента жилья могут быть затребованы дополнительные документы.

Подготовила Иветта ШУТОВА.
Фото Фархата ШАМШИДИНОВА

Источник: https://krisha.kz/content/articles/2006/1286

Ваши права
Добавить комментарий